Рынок недвижимости Дубая к 2026 году войдет в число самых привлекательных и стабильных рынков мира. Инвесторы и покупатели жилья уделяют особое внимание репутации застройщика, а также местоположению и дизайну. Этот исчерпывающий список застройщиков Дубая включает 10 лучших компаний по показателям эффективности, стоимости сделок и репутации.
Эти застройщики также влияют на облик города и устанавливают стандарты качества, устойчивого развития и будущей окупаемости инвестиций. При оценке недвижимости в Дубае важно знать, кто ее строит, а не только местоположение застройки.
Топ-10 застройщиков Дубая
1. Emaar Properties
Компания Emaar Properties доминирует на рынке недвижимости Дубая по объему продаж и масштабам. Общий объем продаж составил приблизительно 65,8 млрд дирхамов ОАЭ (в 2025 году), что является лучшим показателем среди всех застройщиков эмирата.
Emaar также завершила строительство 7318 объектов и 27 проектов, при этом 54 проекта являются самым большим количеством проектов, представленных в этом году. Кроме того, отчет за конец года показывает, что у Emaar в стадии строительства находилось более 51 000 объектов, по сравнению с любым другим застройщиком, что указывает на высокий потенциал предложения и перспективные проекты.
Лучшие проекты Emaar
Даунтаун Дубай: Город, где находится Бурдж-Халифа, самое высокое здание в мире, и Торговый центр Dubai Mall.
Dubai Hills Estate: Расположен на территории торгового центра Dubai Hills Mall и чемпионского гольф-клуба Dubai Hills Golf Club.
Arabian Ranches: Хорошо развитый жилой комплекс с виллами, лучшими школами и удобствами для семейного проживания.
Предстоящие проекты на стадии строительства
a) Avarra by Palace
- Местоположение: Business Bay
- Типы недвижимости: квартиры с 1-4 спальнями и пентхаусы с 6 спальнями.
- Срок сдачи: II квартал 2031 г.
- Цена на старте: 2,8 млн дирхамов ОАЭ
b) Salva The Heights
- Расположение: Загородный клуб и оздоровительный центр The Heights
- Типы недвижимости: Виллы с 3-5 спальнями.
- Срок сдачи: III квартал 2030 г.
- Цена на старте: 5,5 млн дирхамов ОАЭ
Последние предстоящие проекты от Emaar
Off PlanStarting from дирхам 1,810,000
Сильва от Emaar
Дубай-Крик-Харбор
Off PlanStarting from дирхам 6,200,000
Selvara от Emaar
Гранд Поло Клуб и Курорт
2. Damac Properties
В 2025 году объем продаж DAMAC Properties составил почти 35,9 млрд дирхамов ОАЭ, что Компания DAMAC по праву считается одним из самых активных застройщиков элитной недвижимости в Дубае. В 2025 году DAMAC совершила около 15 393 сделок, уступая лишь лидерам по объему продаж, таким как Binghatti и Emaar.
На данный момент количество сданных в эксплуатацию объектов DAMAC превышает 48 000. Кроме того, количество объектов, находящихся в стадии строительства или планирования, превышает 50 000, что делает компанию одним из ведущих застройщиков по объему продаж в Дубае. Такое сочетание объема и стоимости доказывает, что DAMAC привлекает как массового, так и элитного сегмента рынка.
Лучшие проекты DAMAC
DAMAC Hills: Один из крупнейших жилых комплексов в Дубае, в котором расположен гольф-клуб Trump International Golf Club.
DAMAC Hills 2: Ориентирован на семейный образ жизни и предлагает возможности для отдыха на свежем воздухе.
Business Bay Towers: Небоскребы, расположенные на берегу Дубайского канала и в центре Дубая.
Предстоящие проекты на стадии строительства
a) Chelsea Residences 2 от Damac
- Местоположение: Дубайский морской город
Типы недвижимости: Квартиры с 1-3 спальнями.
Срок сдачи: 1 квартал 2030 г.
- Цена на старте: 2,2 млн дирхамов ОАЭ
b) Бали, Фаза 3, острова Дамак
- Местоположение: Dubai Land, острова Дамак
Типы недвижимости: таунхаусы с 4 и 5 спальнями и виллы с 5 спальнями.
Срок сдачи: II квартал 2029 г.
- Цена на старте: 2,5 млн дирхамов ОАЭ
Последние проекты Damac
Off PlanStarting from дирхам 2,160,000
Жилой комплекс Chelsea Residences от Damac
Дубай Морской Город
Off PlanStarting from дирхам 1,790,000
Elegance Tower от Damac
Центр Дубая
3. Binghatti
За последние несколько лет Binghatti набирает популярность среди застройщиков Дубая. Рейтинги. По состоянию на 2025 год компания имела наибольший объем продаж на рынке — около 26,0 млрд дирхамов ОАЭ, с примерно 17 061 сделкой, больше, чем любой другой застройщик.
Общая стоимость продаж ниже, чем у таких гигантов, как Emaar и DAMAC, но на уровне доступного и среднего жилья, в частности, в сегменте недвижимости стоимостью менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ, Binghatti показывает довольно хорошие результаты, обеспечив продажи на сумму около 16,2 млрд дирхамов ОАЭ. У Binghatti более 40 проектов в ОАЭ, из которых 27 все еще находятся в стадии разработки, а 11 — на стадии продвинутого планирования к концу 2025 года.
Лучшие проекты Binghatti
Burj Binghatti Jacob & Co Residences: Из окон открывается вид на Дубайский канал, а расположение позволяет легко добраться до достопримечательностей района Даунтаун в Дубае.
Mercedes-Benz Places от Binghatti: Mercedes-Benz Places — это партнерство между компанией Binghatti Developers и компанией Mercedes-Benz, специализирующейся на автомобилях класса люкс, в центре Дубая.
- Binghatti Pinnacle: Он расположен недалеко от набережной Джаддаф и библиотеки имени Мохаммеда бин Рашида, и расширяет свою транспортную доступность за счет метро.
Предстоящие проекты на стадии строительства
a) Binghatti Sklyblade
- Местоположение: центр Дубая
Типы недвижимости: студии и апартаменты с 1-3 спальнями.
Срок сдачи: IV квартал 2027 г.
- Цена на старте: 1,7 млн дирхамов ОАЭ
b) Binghatti Flare 01
- Расположение: Jumeirah Village Triangle
Типы недвижимости: Студии и квартиры с 1-4 спальнями.
Срок сдачи: III квартал 2027 г.
- Цена на старте: 800 000 дирхамов ОАЭ
Последние проекты от Binghatti
Off PlanStarting from дирхам 1,099,999
Апартаменты Binghatti Royale
Jumeirah Village Circle (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 1,674,999
Бингхатти Скай Клинок
Центр Дубая
4. Sobha Realty
Возможно, Sobha не сможет предложить столько же квартир, сколько крупнейшие застройщики, пока Акцент на качестве позволил компании Sobha добиться высоких показателей продаж. В 2025 году объем сделок превысил 22,4 миллиарда дирхамов ОАЭ. В предыдущем году застройщик совершил почти 9700 сделок купли-продажи, что свидетельствует о необходимости реализации качественных проектов.
Лучшие проекты Shoba Realty
Sobha Hartland: престижный малоэтажный район, расположенный рядом с заповедником дикой природы Рас-эль-Хор.
Sobha Creek Vistas: панорамный вид на небоскребы центра города и Дубайский залив.
Предстоящие проекты на стадии строительства
a) Pearlside Marina Residences
- Местоположение: Умм-эль-Кувейн, пристань Умм-эль-Кувейна, остров Синия
- Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
- Срок сдачи: III квартал 2030 г.
- Цена на старте: 1,4 млн дирхамов ОАЭ
b) The Element at Sobha One
- Местоположение: Mohammed Bin Rashid City, Sobha Hartland
- Типы недвижимости: квартиры с 1-4 спальнями.
- Срок сдачи: IV квартал 2029 г.
- Цена на старте: 1,8 млн дирхамов ОАЭ
Последние проекты Sobha
Off PlanStarting from дирхам 1,330,000
Bayfront Marina Residences от Собхи
Умм-эль-Кувейн
Off PlanStarting from дирхам 1,530,000
Апартаменты в центре Собха
Шоссе шейха Зайда
5. Meraas
Объем продаж Meraas составил около 20,8 млрд дирхамов ОАЭ в К 2025 году компания Meraas стала одним из ведущих застройщиков среднего уровня в Дубае. Хотя её показатели продаж ниже, чем у крупнейших компаний, Meraas выделяется своими проектами, которые сочетают в себе городской образ жизни и возможности для отдыха. Meraas способствует диверсификации жилого портфеля Дубая, привлекая покупателей, которые хотят жить в сообществах, ориентированных на получение впечатлений, а не просто в больших масштабах.
Лучшие проекты Meraas
City Walk: Активный многофункциональный район с такими достопримечательностями, как арена Coca-Cola и The Green Planet.
Bluewaters Island: Независимый развлекательный комплекс с Ain Dubai, самой высокой смотровой башней в мире.
La Mer Residences: Жизнь на берегу моря с прямым доступом к пляжу J1 и к общему стилю жизни La Mer.
Предстоящие проекты на стадии строительства
a) Jumeirah Residences Emirates Towers
- Расположение: Шейх Зайед Роуд, Emirates Towers
Типы недвижимости: Квартиры с 1 по 4 спальни и двухуровневые апартаменты с 3 спальнями.
Срок сдачи: III квартал 2030 г.
- Цена на старте: 3,5 млн дирхамов ОАЭ
b) City Walk Crestlane Phase 5
- Расположение: City Walk
Типы недвижимости: квартиры с 1-4 спальнями и двухуровневые апартаменты с 4 спальнями.
Срок сдачи: II квартал 2030 г.
- Цена на старте: 2,8 млн дирхамов ОАЭ
Последние предстоящие проекты от Meraas
Off PlanStarting from дирхам 2,100,000
Atelis в D3 от Meraas
Дубайский дизайнерский квартал (D3)
Off PlanStarting from дирхам 3,510,000
Jumeirah Residences от Meraas
Шоссе шейха Зайда
6. Nakheel Properties
Nakheel демонстрирует хорошие результаты в Сегмент элитной недвижимости в Дубае. В 2025 году общий объем продаж составил приблизительно 24,5 миллиарда дирхамов ОАЭ, что сделало компанию одним из лучших застройщиков города по стоимости. Компания также контролировала рынок ультра-роскошной недвижимости (более 15 миллионов дирхамов ОАЭ) с объемом сделок в 16,9 миллиарда дирхамов ОАЭ — это самый высокий показатель среди всех застройщиков Дубая.
Лучшие проекты Nakheel
Palm Jumeirah: Легендарный прибрежный комплекс с отелями Atlantis The Palm и Atlantis The Royal.
Jumeirah Islands: Предлагает семейные виллы, благоустроенные водные каналы и клубные удобства.
Аль-Фурджан: Высокоразвитый район рядом с крупнейшими торговыми и транспортными центрами, такими как торговый центр Ибн Батута.
Предстоящие проекты на стадии строительства
a) Пальма Джебель Али, часть B
- Местоположение: Пальма Джебель Али
Типы недвижимости: виллы с 5 и 6 спальнями и апартаменты с 6 спальнями.
Срок сдачи: 1 квартал 2028 г.
- Цена на старте: 18 млн дирхамов ОАЭ
b) Como Residences
- Расположение: Палм-Джумейра
- Типы недвижимости: квартиры с 2-6 спальнями и двухуровневые апартаменты с 7 спальнями.
- Срок сдачи: 1 квартал 2027 г.
- Цена на старте: 33 млн дирхамов ОАЭ
Последние проекты от Nakheel
Off PlanStarting from дирхам 2,000,000
Bay Grove Residences 3 от Nakheel
Дубайские острова
Off PlanStarting from дирхам 1,700,000
Ная 2 Автор: Nakheel
Город Мохаммеда Бин Рашида
7.Omniyat
Статус Omniyat как одного из ведущих застройщиков Дубая был подтвержден объемом продаж в 11 миллиардов дирхамов ОАЭ в 2025 год. Для небольшого игрока, реализующего лишь несколько крупных проектов в качестве бутик-девелопера, это достойный результат, свидетельствующий о высоком спросе в сегменте ультра-роскоши. Портфолио стоимостью более 10 миллиардов долларов и 18 знаковых проектов позволило группе переосмыслить определение роскошного образа жизни, сотрудничая с известными архитекторами, дизайнерами и гостиничными брендами со всего мира.
Лучшие проекты Omniyat
The Opus: Архитектурная достопримечательность, многофункциональный комплекс, спроектированный Захой Хадид, с видом на Дубайский канал.
One Palm: Ультра-роскошные резиденции на берегу моря под брендом Dorchester Collection, предлагающие жизнь в курортном стиле.
Предстоящие проекты на стадии строительства
a) Коллекция Alba Residences Dorchester
- Местоположение: Палм-Джумейра
- Типы недвижимости: 3- и 4-комнатные квартиры и дуплексы.
- Срок сдачи: 1 квартал 2028 г.
- Цена на старте: 44 млн дирхамов ОАЭ
b) Коллекция Vela Dorchester
- Расположение: Бизнес-Бэй
- Типы недвижимости: 3- и 4-комнатные квартиры и 4- и 5-комнатные пентхаусы.
- Срок сдачи: IV квартал 2027 г.
- Цена на старте: 43 млн дирхамов ОАЭ
Последние проекты от Omniyat
Off PlanStarting from дирхам 78,000,000
Ава от Омнията
Пальма Джумейра
Off PlanPrice on Request
Lumena от Omniyat
Бизнес-Бэй
8. H&H Development
Компания H&H Development — довольно небольшая компания в сегменте элитной недвижимости Дубая, но объем продаж в 2025 году составил приблизительно 8,0 млрд дирхамов ОАЭ. Она уделяет особое внимание качеству исполнения и роскоши. Благодаря тонкой настройке, компания смогла завоевать хорошую репутацию, несмотря на небольшой портфель проектов по сравнению с крупными застройщиками.
Лучшие проекты H&H Development
- Eden House: Бутик-апартаменты класса люкс в нескольких минутах от центра Дубая и крупных деловых центров.
Предстоящие проекты на стадии строительства
a) Eden House Za’abeel
- Местоположение: DIFC
Типы недвижимости: апартаменты с 1-3 спальнями.
Срок сдачи: IV квартал 2028 г.
- Цена на старте: 4,7 млн дирхамов ОАЭ
b) Avra и Aurora
- Местоположение: Dubai Hills Estate
- Типы объектов: виллы с 5 спальнями.
- Срок сдачи: II квартал 2028 г.
- Цена на старте: 44 млн дирхамов ОАЭ
Последние проекты от H&H Development
Off PlanStarting from дирхам 3,240,000
Eden House The Park от H&H Development
Дубайский водный канал
Off PlanPrice on Request
Резиденции в The Dubai Beach EDITION
Дубайская гавань
9. Danube Properties
Компания Danube Properties заняла девятое место среди ведущих застройщиков Дубая в В 2025 году общий объем продаж составил около 6,8 млрд дирхамов ОАЭ. Компания также демонстрирует высокие показатели в сегменте среднего и доступного жилья класса люкс, предоставляя качественное жилье большему числу потенциальных покупателей. Застройщик уже представил 34 проекта, 18 из них завершены, еще 16 находятся в стадии строительства.
Лучшие проекты Danube
Glitz complex: Медиа- и креативный город, расположенный недалеко от основных дорог и центров занятости.
Lawnz by Danube: Рядом с Dragon Mart и Global Village, с обеспечением единой заполняемости арендных квартир.
Предстоящие проекты на стадии строительства
а) Breez by Danube
- Местоположение: Дубай Маритайм Сити
- Типы недвижимости: Студии и квартиры с 1-3 спальнями.
- Срок сдачи: 1 квартал 2029 г.
- Цена на старте: 1,3 млн дирхамов ОАЭ
Aspirz Tower by Danube
- Расположение: Dubai Sports City
Типы недвижимости: Студии и квартиры с 1-3 спальнями.
Срок сдачи: IV квартал 2028 г.
- Цена на старте: 850 000 AED
Последние проекты Danube
Off PlanStarting from дирхам 850,000
Aspirz By Дунай
Дубай Спортс Сити
Off PlanStarting from дирхам 800,000
Timez на Дунае
Дубайский силиконовый оазис
10. Ellington Properties
Ellington Properties замыкает десятку лучших застройщиков, демонстрируя постоянно растущее качество дизайна и Планирование, ориентированное на жителей. К 2025 году объем продаж достиг значительного уровня, составив около 6 миллиардов дирхамов ОАЭ, что соответствует примерно 2377 сделкам. Эллингтон пользуется высоким спросом на качественно построенные дома.
Лучшие проекты Эллингтона
Белгравия (JVC): Жилой район рядом с хорошо развитыми торговыми центрами, отелями и транспортными станциями, такими как Circle Mall.
Ellington Beach House: Расположен на Палм-Джумейра с удобным доступом к отелю Atlantis The Palm и набережной.
Предстоящие проекты на стадии строительства
a) Portside Square
- Местоположение: Мина Рашид
Типы недвижимости: Студии, квартиры с 1-2 спальнями и пентхаусы с 3-4 спальнями.
Срок сдачи: IV квартал 2029 г.
- Цена на старте: 1,1 млн дирхамов ОАЭ
b) Eltiera Heights
- Местоположение: Острова Джумейра
Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями.
Срок сдачи: IV квартал 2028 г.
- Цена на старте: 2,1 млн дирхамов ОАЭ
Последние проекты от Ellington
Off PlanStarting from дирхам 2,000,000
Altiera Heights Эллингтона
Острова Джумейра
Off PlanStarting from дирхам 1,279,828
«The Hillgate» Эллингтона
Дубайский силиконовый оазис
Завершение сделки
В 2026 году рынок недвижимости Дубая вознаграждает застройщиков с высокой историей сдачи объектов, стратегическим расположением и исключительным дизайном. Сила застройщика является важным фактором при оценке недвижимости в Дубае с точки зрения местоположения, дизайна и перспектив роста.
Дубай продолжает оставаться привлекательным местом для долгосрочных инвесторов и покупателей жилья, о чем свидетельствуют прогнозируемые высокие объемы продаж и стабильные показатели сделок во всех сегментах в 2025 году.
Узнайте больше...
