Путеводитель по району Дубай Морской город

Исследуйте район и откройте для себя развлечения в стиле яхт-клуба, бутики и исключительный выбор недвижимости в Дубае. Этот район отличается уникальным сочетанием прибрежного образа жизни и промышленности.

Dubai Maritime City включает в себя три внутренних и восемь прибрежных участков, окружающих центральный бульвар. В последние годы в районе была проведена масштабная инфраструктурная модернизация.

Более того, тщательное планирование и продуманное деление территории предоставляют достаточно места для процветания морского бизнеса, расширения жилой застройки и развития нового образа жизни.

Благодаря живописным набережным, панорамным видам, торговым точкам и кафе, DMC обещает непревзойденные впечатления.

1. Обзор рынка недвижимости в Dubai Maritime City

Недвижимость в Dubai Maritime City стремительно развивается благодаря престижным застройщикам и их постоянному запуску первоклассных проектов в этом районе. В то время как рынок аренды в ближайшем будущем, как ожидается, укрепит свои позиции, в этом районе наблюдается впечатляющий рост стоимости и цен на недвижимость.

Большинство объектов недвижимости расположены на набережной. Эта привлекательность района подчеркивает более высокие цены по сравнению с пригородами города и делает его одним из самых востребованных направлений для инвестиций в недвижимость класса люкс в Дубае.

Согласно отчетам Bayut, в DMC зафиксирован рост средней цены за квадратный фут на 20,9%, которая в настоящее время составляет 2990 дирхамов ОАЭ. Более того, общие цены выросли на 12,62%, достигнув средней стоимости недвижимости в 3 142 197 дирхамов ОАЭ в апреле 2025 года и октябре 2025 года.

Помимо роста цен на недвижимость, в районе наблюдается устойчивый рост стоимости и объема продаж. За предыдущие шесть месяцев было заключено 2091 сделка, что свидетельствует о росте на 91%, а общая стоимость продаж составила 7,3 млрд дирхамов ОАЭ.

2. Плата за обслуживание в районе Dubai Maritime City

Поскольку район постоянно развивается, плата за обслуживание недвижимости в DMC не раскрывается. Однако типичная плата за обслуживание квартир в Дубае колеблется от 10 до 30 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, что свидетельствует о тенденции к повышению цен благодаря наличию ультра-роскошных апартаментов в районе Дубай-Маритайм-Сити.

3. Недвижимость в районе Дубай-Маритайм-Сити

В жилом комплексе Dubai Maritime City представлен широкий выбор недвижимости. От элитных апартаментов и двухэтажных квартир до ультра-роскошных пентхаусов и шале – в этом районе собраны лучшие архитектурные шедевры Дубая.

Апартаменты

Апартаменты обычно составляют основную часть жилого фонда Дубая-Маритайм-Сити. Доступно ограниченное количество дуплексов и пентхаусов премиум-класса с эксклюзивными видами и более просторными планировками.

Коммерческая недвижимость

Предлагается развитая инфраструктура для складов и сопутствующей логистики, которая подходит для предприятий морского бизнеса. Кроме того, по всей территории разбросаны современные офисные помещения, мастерские, промышленные участки и жилые помещения для персонала.

4. Тенденции продаж и аренды в Dubai Maritime City

a) Тенденции продаж в Dubai Maritime City

b) Тенденции аренды в районе Dubai Maritime City

5. Инвестиционные возможности в Dubai Maritime City

Chelsea Residences от Damac

Самый ожидаемый проект Damac, Chelsea Residences, представлен в прибрежном оазисе Dubai Maritime City. Этот сверхвысокий комплекс, строительство которого запланировано на четвертый квартал 2029 года, включает в себя ряд фирменных апартаментов с 1–3 спальнями. Площадь квартир варьируется от 811 до 2132 кв. футов (76,5 до 213,5 кв. м), а начальная цена начинается от 2,3 млн дирхамов ОАЭ при схеме 20/40/40.

The Forest District от Beyond

Beyond предлагает ещё одну первоклассную инвестиционную возможность благодаря сочетанию природы и городской элегантности. Эта высотная башня, сдача которой запланирована на первый квартал 2029 года, предлагает захватывающий выбор квартир с 1–3 спальнями и 4-комнатных пентхаусов. Площадь квартир варьируется от 757 до 4462 кв. футов (76,5 до 446,5 кв. м). Начальная цена квартир составляет 2,2 млн дирхамов ОАЭ, а схема оплаты — 10/40/50 для дополнительного удобства.

Breez by Danube

Этот 60-этажный жилой комплекс, возвышающийся над небом, включает в себя несколько студий, вилл с 1–3 спальнями и двухуровневых вилл с 5 спальнями. Сдача комплекса запланирована на первый квартал 2029 года. Начальная цена составляет 1,3 миллиона дирхамов ОАЭ, а оплата возможна по схеме 20/50/30.

Soulever Towers by Beyond

Исследуйте этот комплекс из двух башен и окунитесь в его многообразие. Soulever Tower предлагает выбор фирменных резиденций и приглашает искушенных покупателей выбрать апартаменты с 1–3 спальнями, дуплексы с 4 спальнями или пентхаусы с 5 спальнями. Сдача объекта запланирована на 4 квартал 2028 года. Для владельцев предусмотрена удобная схема оплаты 50/50. Площадь апартаментов варьируется от 830 до более 3200 кв. футов (78,5–28,5 кв. м), а стоимость начинается от 2,5 млн дирхамов ОАЭ.

6. Ближайшие районы

• Rashid Yachts & Marina: Еще одно чудо на набережной находится всего в 8 минутах от DMC. Этот эксклюзивный оазис, созданный и управляемый Emaar Properties, предлагает возможности для отдыха и проживания, выходящие за рамки традиционных норм.
• Al Satwa: Исследуйте самый оживленный район города в 14 минутах езды от Maritime City. В этом районе, где расположены крупнейшие торговые точки и частные заповедники, проживают филиппинцы и выходцы из Южной Азии.
• Заабиль: Расположенный в восточной части Бур-Дубай, на пересечении Старого и Нового Дубая, этот современный городской район находится в 14 минутах езды от Дубая. Помимо многофункциональной среды, его статус подтверждается несколькими достопримечательностями, что делает его одним из крупнейших районов Дубая.
• Дейра: Всего 16 минут езды на машине переносят посетителей из экосистемы небоскребов набережной Дубая в традиционный район Дейра. Будучи старейшим и крупнейшим районом города, Дейра пользуется непревзойденной известностью, а многочисленные базары, торговые центры и достопримечательности привлекают внимание туристов и экспатов.

7. Чем заняться в Dubai Maritime City

Музей сладостей

Первый в мире музей сладостей удобно расположен всего в 11 минутах езды от Dubai Maritime City. Эта яркая туристическая достопримечательность в районе Уд-Мета привлекает посетителей интерактивными встречами и изучением инсталляций на тему сладостей. От дегустации до моментов, которые можно сфотографировать в Instagram, этот экзотический уголок полон сюрпризов в своих пятнадцати отдельных залах.

Мечеть Джумейра

Самая тихая и умиротворяющая достопримечательность Дубая, мечеть Джумейра, находится всего в 10 минутах от DMC. Мечеть, открытая для посещения представителями всех конфессий, сохраняет свой впечатляющий вид с момента своего основания в 1979 году. Вмещая более полутора тысяч верующих, она отличается впечатляющей архитектурой, в которой прослеживаются отголоски египетского и сирийского стилей.

Souk Al Seek

Ознакомьтесь с сочетанием традиционного наследия и современности, отправившись на Souk Al Seef из DMC, до которого можно легко добраться за 15 минут на машине. Эта знаменитая достопримечательность популярна как среди иностранных туристов, так и среди местных жителей. Она состоит из двух частей, отражающих два лица Дубая: традиционную арабскую архитектурную изобретательность и современную часть с ресторанами, магазинами и отелями.

8. Школы в районе Dubai Maritime City

Школа New Academy

Основанная в 1990 году, NAS является одной из старейших школ Дубая. Она расположена примерно в 13 минутах езды от Dubai Maritime City, её легко найти на Новом Золотом рынке за районом Бур-Дубай. Сюда принимаются ученики в возрасте от 4 до 18 лет.

Школа, созданная в соответствии с международными образовательными стандартами, следует американской учебной программе, однако при этом гарантирует соблюдение рамок Министерства образования (MOE) в преподавании арабского языка, ислама и обществознания.

Школа Амбассадор

Школа Амбассадор расположена в 11 минутах езды от района Дубай Морской город и была основана в 2013 году в районе Аль-Манкхул. В основе её учебной программы лежит образовательная система CISCE, в которую принимаются ученики с 1-го по 12-й класс. Это учреждение совместного обучения идеально подходит как для экспатов, так и для местных жителей, и уделяет особое внимание комплексному подходу к развитию детей.

Детский сад «Little Diamond» имени Мины Рашид

Детский сад «Little Diamond» имени Мины Рашид — это первоочередной выбор для семей с детьми дошкольного возраста. Сюда принимаются дети в возрасте от 45 дней до 5 лет, где создана благоприятная среда, сочетающая комплексный подход и игровые занятия. Детский сад был основан в 2018 году и соответствует британским стандартам EYFS, обеспечивая высокое качество услуг, соответствующих международным стандартам.

9. Рестораны в Dubai Maritime City

Tyler’s Tavern

Откройте для себя это экзотическое место в Порт-Рашид, всего в нескольких шагах от Dubai Maritime City. Этот колоритный ресторан площадью 10 000 кв. футов (900 кв. м) популярен среди экспатов и моряков. Здесь царит чувственная атмосфера, а интерьеры покоряют воображение. Кроме того, здесь проводятся динамичные мероприятия и музыкальные вечера, что позволяет посетителям насладиться изысканными блюдами и избавиться от рабочего стресса.

Flavors Grill Dubai

Ещё одно популярное место для любителей кулинарного искусства — Flavors Grill Dubai в Порт-Рашид, всего в 9 минутах от Dubai Maritime City. Семейная атмосфера и использование свежих и полезных ингредиентов делают его одним из самых популярных ресторанов Дубая. Основатель ресторана, шеф-повар Набиль, продвигает кулинарные техники XVIII века.

Ресторан Aaraamam

Любителям керальской или южноиндийской кухни стоит отправиться в ресторан Aaraamam. Расположенный в 14 минутах езды от DMC, этот изысканный ресторан славится семейной атмосферой и аутентичными блюдами. В Aaraamam обязательно стоит попробовать такие блюда, как карри из баранины, фирменную говядину Aaraamam и рыбу моле.

10. Отели в Dubai Maritime City

Queen Elizabeth 2

Отель Howard Johnson by Wyndham, также расположенный в районе Бур-Дубай, находится в 14 минутах езды от Dubai Maritime City. Плавучий отель на причале имеет уникальное расположение, а из номеров и люксов открывается панорамный вид на море.

В отеле более 447 номеров, сочетающих в себе современный стиль и винтажный шарм. В отеле есть рестораны, бары и пабы, а также все необходимое для отдыха и развлечений.

Howard Johnson by Wyndham

Отель Howard Johnson by Wyndham, также расположенный в районе Бур-Дубай, находится в 14 минутах езды от DMC. Это 3-звездочный отель с комфортабельными и элегантно оформленными номерами. Он идеально подходит для экономных туристов и деловых путешественников.

Wescott Hotel

Откройте для себя этот 2-звездочный отель, удобно расположенный в 14 минутах езды от Dubai Maritime City. Отель расположен в районе Бур-Дубай, недалеко от автобусной станции Ghubaiba и станции метро Al Ghubaiba, что очень удобно для туристов. В отеле 264 номера с высокоскоростным интернетом и кондиционерами, что гарантирует комфортный отдых для гостей любого уровня.

11. Больницы и клиники в районе Dubai Maritime City

Больница Aster

Больница Aster, расположенная в районе Манкхул, является ближайшим и самым авторитетным медицинским учреждением рядом с районом Dubai Maritime City, до которого можно добраться за 11 минут. Больница была основана в 2015 году и с тех пор предоставляет превосходные услуги благодаря передовому оборудованию и пациентоориентированному подходу. Больница специализируется на широком спектре направлений, включая лапароскопическую хирургию, кардиологию, реанимационную терапию и общую хирургию.

Медицинская клиника Harley International

Это крупное медицинское учреждение, также расположенное в районе Al Mankhool, находится всего в 10 минутах от района Dubai Maritime City. Приверженность принципу чуткого отношения к пациентам, использование передовых технологий и индивидуальный подход делают его надежным выбором для жителей Дубайского медицинского центра (DMC). Здесь предлагаются услуги по различным направлениям: от клинической патологии и кардиологии до общей практики и стоматологии.

12. Тренажерные залы в районе Dubai Maritime City

Oxford Plus Fitness

Этот первоклассный тренажерный зал, расположенный в самом сердце Дубайского медицинского центра (DMC), оснащен передовыми тренажерами и новейшим технологическим оборудованием. Увлекательная атмосфера и темный интерьер в конечном итоге способствуют достижению целей в кратчайшие сроки.

AB Fitness

AB Fitness, также расположенный в районе Dubai Maritime City, занимает большую территорию и оснащен передовым оборудованием и фитнес-центром. Из тренажерного зала открывается вид на пристань для яхт, а наличие бассейна, сауны и групповых занятий делает его отличным выбором.

13. Пляжи в Dubai Maritime City

Пляж Ла Мер

Хотите изысканного пляжного отдыха? Посетите пляж Ла Мер, до которого можно добраться за 14 минут, и насладитесь отдыхом среди его золотистых песков и чистейшей воды. Пляж известен своей роскошной обстановкой и первоклассными удобствами, такими как аквапарк Laguna и рестораны, и пользуется особой популярностью у элиты.

Пляж Меркато

Еще один популярный, но при этом самый близкий пляж рядом с Dubai Maritime City, пляж Меркато — настоящая жемчужина Дубая. До этого тихого общественного пляжа можно доехать за 15 минут. Его безмятежная атмосфера окутывает вас успокаивающими порывами ветра, привлекая тех, кто ищет место для отдыха, принятия солнечных ванн или уединенного времяпрепровождения.

14. Торговые центры и парки в Dubai Maritime City

Набережная Maritime City

Насладитесь неспешной прогулкой по набережной Maritime City. Этот парк в Dubai Maritime City славится панорамным видом на море, широкими бульварами и умиротворяющей атмосферой. Набережная привлекает как одиноких туристов, так и пары, желающих приятно провести время после работы.

The Village Mall

Откройте для себя этот небольшой, великолепный торговый рай в самом сердце Джумейры. Расположенный всего в 10 минутах езды от Dubai Maritime City, этот торговый центр славится своей открытой и непринужденной атмосферой, а водные объекты придают ему особую привлекательность.

15. Транспорт и транспортная доступность

Ключевая транспортная артерия D75 соединяет различные районы Dubai Maritime City. Маршруты E66 и E11 позволяют легко добраться до других районов и достопримечательностей города. Однако метро не работает непосредственно в Dubai Maritime City, но до него легко добраться за 12–18 минут езды.

Популярные пешеходные переходы рядом с DMC включают станции метро Al Ghubaiba, ADCB и MAX. Кроме того, жители и специалисты могут воспользоваться автобусами RTA (8, C9, C3 и X13) из соседних районов.

16. Часто задаваемые вопросы о районе Dubai Maritime City

Подробнее...

• Путеводитель по центру Дубая
• Путеводитель по старому Дубаю: еда, культура и обязательные к посещению места
• На каких языках говорят в Дубае
• Чем заняться в Дубае летом