Путеводитель по району Дамак-Хиллз

Жилой комплекс DAMAC Hills, состоящий из трех основных районов: Akoya Drive, Trump International Golf Club и Akoya Park, расположен вдоль дороги Аль-Кудра, недалеко от таких достопримечательностей, как Дубай Марина, Jumeirah Lake Towers и Mall of the Emirates.

Этот процветающий район легко доступен по дорогам Шейха Зайда, Эмирейтс и Аль-Хайл, обеспечивая жителям удобное сообщение с остальной частью Дубая. Кроме того, предстоящее расширение Красной линии Дубайского метро в этот район еще больше улучшит транспортную доступность.

Что касается предложений недвижимости, DAMAC Hills столь же разнообразен, сколь и роскошен, ценя личный выбор и изысканность. Комплекс включает в себя впечатляющее количество отдельно стоящих вилл, таунхаусов и апартаментов, каждый из которых спроектирован с тщательной интеграцией природных элементов и городского мастерства.

Архитектурная эстетика варьируется от современной и футуристической до вдохновленной средиземноморским стилем.

1. Отчет о рынке недвижимости Дамак Хиллз

Подчеркивая стратегическое преимущество местных и иностранных инвестиций, ОАЭ совершили колоссальный поворот в сторону сектора недвижимости. С января 2025 года по январь 2026 года в Дамак Хиллз наблюдался рост числа зарегистрированных сделок купли-продажи на 8,91% в годовом исчислении, за год было совершено около 1900 сделок.

Что касается роста стоимости недвижимости в этом районе, Дамак Хиллз демонстрирует невероятный скачок на 7,11% в средней цене за квадратный фут. В то время как текущие цены в среднем составляют около 1516 дирхамов за квадратный фут, в целом наблюдается небольшой рост цен на недвижимость на 1,06%.

Кроме того, рынок недвижимости Dubai Hills сохранил свои значительные позиции среди инвесторов, ориентированных на сдачу жилья в аренду. Благодаря стратегической доходности около 7,7%. Объем арендных сделок за предыдущие 12 месяцев также вырос на 2,32%, было заключено более 4200 договоров аренды.

2. Плата за обслуживание в DAMAC Hills

Плата за обслуживание может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщиков и типа недвижимости. Вот разбивка платы за обслуживание, указанная для района Damac Hills:

| # | Название объекта недвижимости | Плата за обслуживание (AED / кв. фут) |

| -------- | -------- | -------- |
| 1 | Richmond | 3,40 |
| 2 | Topanga | 3,29 |

| 3 | Artesia | 20.3 |
| 4 | Брукфилд | 3.11 |
| 5 | Калеро | 3.32 |
| 6 | Гольф Террас | 7.96 |
| 7 | Гольф Ведута | 9.40 |
| 8 | Гольф Виста | 13.47 |
| 9 | Гольф Вита | 20.1 |
| 10 | Жасмин | 13.43 |

3. Недвижимость в DAMAC Hills

Расположенный в захватывающем дух месте всего в нескольких минутах от городского пейзажа, DAMAC Hills дарит ощущение комфорта. Несомненно, это райский уголок, и большинство экспатов с семьями считают DAMAC Hills идеальным выбором недвижимости, поскольку здесь расположены магазины, супермаркеты, отличные школы, низкий уровень преступности и множество возможностей для отдыха.

Таунхаусы в DAMAC Hills

Damac Hills предлагает широкий выбор таунхаусов. Как правило, это дома с 3-5 спальнями и площадью от 1400 до 3500 квадратных футов, идеально подходящие для семей, ищущих доступное жилье в Дубае.

Квартиры в Damac Hills

Квартиры в этом районе пользуются спросом как у растущих семей, так и у профессионалов. Типичные планировки включают студии и квартиры с 2 спальнями, а ограниченное количество вариантов включает квартиры с 3 спальнями. Площадь таких квартир обычно составляет от 400 до 1400 квадратных футов, что привлекает покупателей и арендаторов с ограниченным бюджетом.

Виллы в Damac Hills

Эти объекты составляют наиболее роскошную часть рынка недвижимости в DAMAC Hills и привлекают состоятельных покупателей и инвесторов с высоким уровнем дохода. Типичная планировка квартир включает от 4 до более 7 спален, а общая площадь варьируется от 5000 до 11000 квадратных футов.

4. Тенденции продаж и аренды в DAMAC Hills

a) Тенденции продаж в DAMAC Hills

| Тип недвижимости | Площадь (кв. футы) | Цены продажи (AED) |

| ------------ | ------------ | ------------ |

| Квартиры |

| 1-комнатная квартира | 767 | 999000 |

| 2-комнатная квартира | 1217 | 1600000 |

| 3-комнатная квартира | 2043 | 31500000 |

| Таунхаусы |

| 3-спальный таунхаус | 2 727 | 3 750 000 |

| 4-спальный таунхаус | 2 123 | 3 650 000 |

| Виллы |

| 4-спальная вилла | 2 723 | 6 200 000 |

| 5-спальная вилла | 7 400 | 15 499 000 |

| 6-спальная вилла | 7 521 | 17 172 000 |

b) Тенденции аренды в DAMAC Hills

| Тип недвижимости | Площадь (кв. футов) | Цены аренды (AED/год) |

| ------------ | ------------ | ------------ |

| Квартиры |
| Квартира с 1 спальней | 640 | 75 000 |

| Квартира с 2 спальнями | 1 136 | 140 000 |

| Квартира с 3 спальнями | 1 746 | 180 000 |

| Таунхаусы |
| Таунхаус с 3 спальнями | 2 723 | 200 000 |
| Таунхаус с 4 спальнями | 2 055 | 270 000 |
| Виллы |
| Вилла с 4 спальнями | 4 481 | 385 000 |

| Вилла с 5 спальнями | 7 425 | 520 000 |
| Вилла с 6 спальнями | 3 767 | 370 000 |

5. Инвестиционные возможности в жилом комплексе DAMAC Hills

DAMAC Lagoons Venice

Спроектированный с учетом роскошного образа жизни на берегу с прогулками на гондолах, DAMAC Lagoons Venice представляет собой великолепную коллекцию роскошных вилл в классическом средиземноморском стиле с 6 и 7 спальнями площадью от 4066 до 24752 кв. футов.

Начальная цена составляет астрономические 4 900 000 дирхамов ОАЭ, а завершение строительства и передача объекта запланированы на четвертый квартал 2025 года.

The Legends by DAMAC

Жилой комплекс The Legends, спроектированный известной компанией DAMAC Properties, включает в себя таунхаусы и виллы площадью от 1983 до 4556 кв. футов. Комплекс, продажа которого состоялась по цене 1 870 000 дирхамов ОАЭ, станет последним завершенным комплексом в гольф-сообществе, созданном Иванкой Трамп. Проект планируется завершить к четвертому кварталу 2024 года.

Greenwoods от DAMAC

Стоимость Greenwoods составляет 1 678 000 дирхамов ОАЭ. Комплекс предлагает таунхаусы с 3 и 4 спальнями площадью от 1981 до 2992 кв. футов. Завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2024 года. Комплекс расположен в удобном месте, недалеко от Dubai Sports City.

Belair at The Trump Estates

Сочетая изысканную и природную роскошь, Belair Villas уравновешивает бренд Trump, предлагая роскошную коллекцию отдельных апартаментов с 4 и 5 спальнями. Начальная цена вилл составляет 3 800 000 дирхамов ОАЭ.

Golf Greens Tower 2

В Golf Greens Tower 2 представлен широкий выбор апартаментов с 1 и 2 спальнями, а также таунхаусов с 2 и 3 спальнями, цены начинаются от 1 020 002 дирхамов ОАЭ. Окруженный живописными зелеными пейзажами и гольф-клубом, этот жилой комплекс будет сдан в эксплуатацию в первом квартале 2027 года.

6. Ближайшие районы

Помимо своих прекрасных особенностей, привлекательность района DAMAC Hills заключается также в его близости к другим благоустроенным районам. Способствуя чувству товарищества и взаимосвязи между жителями, DAMAC Hills оживает благодаря частым общественным собраниям, спортивным турнирам, культурным мероприятиям и праздничным рынкам.

С другой стороны, ближайшими районами к комплексу являются Dubai Sports City, Mudon, Remraam, Dubai Motor City и Arabian Ranches.

7. Популярные здания в Дамак-Хиллз

• Гольф-Виста
• Лоретто 1
• Орхид
• Жасмин
• Артезия

8. Чем заняться рядом с Дамак-Хиллз

Глобальная деревня

Глобальная деревня — это культурное событие, объединяющее разнообразные культуры мира в одном месте. До нее можно легко добраться за 14 минут на машине. Здесь расположены павильоны, представляющие разные страны, каждый из которых предлагает уникальную демонстрацию своих традиций, кухни и ремесел.

Посетители могут погрузиться в яркую атмосферу, попробовать экзотические блюда, насладиться живыми выступлениями и приобрести уникальные сувениры.

Ежегодный фестиваль «Глобальная деревня» — это изюминка фестиваля, включающая зрелищный парад, фейерверки и развлечения со всего мира. Это обязательное место для посещения для всех, кто хочет познакомиться с богатым многообразием мировой культуры в одном месте.

Билеты на месте стоят 25 дирхамов ОАЭ. Однако вы также можете забронировать их онлайн примерно за 22 дирхама ОАЭ.

Trump International Golf Club

Trump International Golf Club — это первоклассное место для игры в гольф, подходящее как для любителей, так и для профессионалов. Поле для чемпионатов, спроектированное легендарным гольфистом Тайгером Вудсом, предлагает сложную, но живописную планировку с тщательно ухоженными фервеями и гринами.

К современному оборудованию клуба относятся тренировочное поле, паттинг-грины и клубный дом с роскошными удобствами. Гольфисты также могут воспользоваться услугами профессиональных инструкторов и индивидуальными тренировками для улучшения своей игры.

Клуб расположен в живописном месте среди пышного ландшафта DAMAC Hills Dubai, создавая безмятежную и идиллическую обстановку для дня, полного удовольствия от игры в гольф.

Ski Dubai

Ski Dubai — это новаторский крытый горнолыжный курорт, который переносит острые ощущения зимних видов спорта в пустыню. Благодаря своему обширному снежному парку, многочисленным горнолыжным склонам и кресельным подъемникам, курорт предлагает настоящее альпийское приключение в климатически контролируемой среде. Посетители могут покататься на лыжах, сноуборде и даже пообщаться с пингвинами в уникальной обстановке.

Курорт также предлагает широкий выбор ресторанов и развлечений, что делает его идеальным местом для семейного отдыха и любителей приключений. Если вы хотите почувствовать прилив адреналина на спуске или полепить снеговиков в снежном парке, Ski Dubai подарит вам незабываемые впечатления от зимней сказки.

Время работы: с 10:00 до полуночи, стоимость билетов — 220 дирхамов ОАЭ, последние билеты продаются в 22:30.

Ферма домашних животных DAMAC Hills

Ферма домашних животных DAMAC Hills — это очаровательный и познавательный аттракцион, позволяющий посетителям пообщаться с различными дружелюбными животными. От милых кроликов и морских свинок до игривых коз и пони — ферма предлагает любителям животных всех возрастов возможность пообщаться с животными.

Посетители могут погладить, покормить животных и узнать об уходе за ними под руководством опытных сотрудников. Спокойная обстановка фермы и увлекательные мероприятия делают ее идеальным местом для семейного отдыха, где можно полюбить природу и дикую жизнь, а также проникнуться к ним уважением.

Ферма открыта всю неделю, посещение возможно с 8:00 до 20:00.

9. Школы и детские сады в Дамак-Хиллз

Школа Джебель-Али

Школа Джебель-Али, работающая по британской учебной программе, расположена в Дамак-Хиллз и принимает детей с подготовительного класса (FS) до 13-го класса. Школа была основана в 1977 году и имеет рейтинг KHDA «Очень хорошо». Среди внеклассных мероприятий, предлагаемых школой, — клуб британского языка жестов, молодежная хоккейная команда Дубая, французская кухня, геометрическое искусство и духовой оркестр.

Международная школа GEMS (GIS)

В 30 минутах езды от Дамак-Хиллз находится международная школа GIS в Аль-Халиле, работающая по программе IB и насчитывающая 99 учеников и преподавательский состав разных национальностей. Как многокультурное учебное сообщество, школа готовит каждого ученика к жизни.

Международная школа Fairgreen

Известная школа Fairgreen, расположенная на улице Аль-Кудра или Эмирейтс-роуд (E611), находится всего в 9 минутах езды от района Дамак-Хиллз. Школа следует программе IB для детей от 3 до 19 лет и уникальным образом интегрирует в свою учебную программу подходы к обучению, основанные на принципах устойчивого развития и здорового образа жизни.

10. Рестораны в Дамак-Хиллз

Ресторан Prato

Хотите чего-нибудь итальянского? PRATO — это модный ресторан в гольф-клубе Trump International. Ресторан PRATO, предлагающий аутентичную и самобытную итальянскую кухню, привлекает своей креативной атмосферой и оригинальной философией оформления.

Оценивая кулинарное мастерство, PRATO подает изысканные блюда, приготовленные с использованием старинных итальянских техник. От римского макаронного сыра (Cacio e Pepe) до насыщенного сладкого тирамису из домашней савоярди – выбор блюд очень широк.

Вьетнамская кухня

Расположенный в торговом центре DAMAC Mall, ресторан Vietnamese Foodies открыл свой шестой филиал в сентябре 2023 года, чтобы предложить посетителям насыщенные и яркие вкусы Южного Вьетнама. Меню соответствует всем критериям кулинарного совершенства, а в этом филиале есть открытая кухня, оборудованная плитой для супа фо и салат-баром.

Ресторан и бар FireLake Grill House

Если вы хотите насладиться кулинарными изысками Среднего Запада США, отправляйтесь в FireLake в отеле Radisson Hotel Dubai DAMAC Hills, где шеф-повар Икбал использует в своих блюдах традиционные методы приготовления на углях, в дровяной печи и на открытом огне.

Меню изобилует яркими блюдами – хотите попробовать запеченную на углях баранью корейку или телячью отбивную на кости с жареными устрицами, приготовленную в дровяной печи?

Suvoroff GRAND

Если вы окажетесь в торговом центре DAMAC Mall, отправляйтесь в Suvoroff GRAND. Каждое утро ресторан готовит блюда русской, центральноазиатской, европейской и арабской кухни. Вы сможете попробовать фирменный узбекский плов с бараниной или, возможно, вкуснейшую веганскую шаурму в качестве закуски.

В целом, интерьер ресторана отличается просторностью, коричневые и синие стулья дополняют традиционные русские дизайнерские мотивы, которыми украшены стены.

11. Больницы в районе DAMAC Hills, Дубай

Саудовско-немецкая клиника

Расположенная в башне Artesia Tower B, Саудовско-немецкая клиника — это хорошо зарекомендовавшая себя больница, оказывающая неотложную помощь пациентам, предлагающая все возможности диагностики и лечения, включая острые состояния.

От дерматологии и общей медицины до психологии, клиника предоставляет высококачественные медицинские услуги с отличным набором медицинских специалистов и медсестер.

Американская больница Mira Clinic

Американская больница, расположенная в 13 минутах езды от DAMAC Hills, — это многопрофильный центр, предоставляющий высококачественную помощь при широком спектре заболеваний и медицинских проблем, располагающий самыми современными диагностическими средствами, включая аппараты УЗИ и рентгена.

Aster DM Healthcare

Если вы проедете 13 минут по улице Hessa Street от DAMAC Hills, вы попадете в Aster Healthcare. Этот медицинский центр может похвастаться 30-летним опытом работы и предоставляет первоклассные услуги тысячам пациентов каждый год.

Клиника также разработала оздоровительные программы, включающие консультации по питанию, физиотерапию и методы управления стрессом.

12. Отели в районе DAMAC Hills

Отель Vintage Grand

Этот роскошный 5-звездочный отель Vintage Grand расположен в Дубайском производственном городе — всего в 17 минутах езды. Отель предлагает изысканное гостеприимство для деловых путешественников и туристов. В отеле 765 тщательно спроектированных номеров, люксов и апартаментов, где гости могут насладиться поистине завораживающим комфортом, благополучием и роскошью.

Отель Radisson Dubai DAMAC Hills

Для расслабляющего отдыха отель Radisson Dubai в районе DAMAC Hills предлагает номера высокого класса с захватывающими закатами в качестве фона. Удобства первоклассные, разнообразные и интересные. Отель предлагает спокойную атмосферу, расслабляющие пространства и продуманные детали.

Отель S Hotel Al Barsha Dubai

Отель S Hotel в районе Аль-Барша Юг — это 4-звездочный отель, расположенный в 18 минутах езды на автомобиле недалеко от Дубайского сада бабочек (3 км). Гости могут выбрать номера Deluxe Queen Rooms, Executive King Rooms, Executive Twin Rooms, S Suites и Family Suites.

Отель Studio One

Отель Studio One, расположенный в 12 минутах езды от DAMAC Hills, предлагает инновационный подход к гостеприимству. Стильный 4-звездочный бутик-отель для всей семьи Studio One располагает террасой и рестораном, где подают изысканные блюда итальянской кухни, а также предлагает множество других замечательных удобств.

13. Тренажерные залы в DAMAC Hills

Fitness First

Тренажерный зал Fitness First, предназначенный только для женщин, недавно открылся в DAMAC Hills. Этот комплексный тренажерный зал предлагает женщинам разнообразные фитнес-тренировки и интенсивные занятия, которые помогут вам добиться успеха в фитнесе. От тренировок со свободными весами и пилатеса до силовых тренировок – выбор упражнений позволит раскрыть ваш потенциал.

Pinpoint Fitness

В 9 минутах езды от DAMAC Hills находится Pinpoint Fitness. В этом энергичном фитнес-центре работают квалифицированные и внимательные к деталям тренеры, которые помогут вам добиться успеха в тренировках.

Фитнес-центр Fitness First (спортивная концепция)

Фитнес-центр Fitness First расположен в Мудоне, в 6 минутах езды от жилого комплекса DAMAC Hills, и предлагает своим клиентам широкий выбор фитнес-оборудования и занятий на любой вкус.

Для тех, кто хочет ускорить метаболизм и увеличить сжигание калорий после тренировки, был введен специальный класс под названием Charge. В студии Mind and Body проводятся занятия йогой. Для тех, кто хочет тренироваться серьезно, доступен функциональный тренинг на открытом воздухе. Также есть абонемент Junior для детей.

14. Торговые центры и парки рядом с DAMAC Hills

• Торговый центр DAMAC: Этот торговый центр, расположенный в самом центре жилого комплекса DAMAC Hills, предлагает множество магазинов и ресторанов. В торговом центре представлены магазины известных брендов и товары первой необходимости, обеспечивая удобный и комфортный шопинг всего в нескольких шагах от дома.

• Рынок Ранчес: Этот высококлассный традиционный рынок, расположенный в 6 минутах ходьбы от DAMAC Hills, находится в районе Arabian Ranches II. Рынок полон магазинов модной одежды и аксессуаров высшего класса, а элементы арабской традиционной культуры добавляют эстетической привлекательности.

• Парк Дамак Хиллз: Парк расположен на окраине района, предоставляя жителям множество возможностей для отдыха на свежем воздухе. Парк идеально подходит для различных видов деятельности, будь то отдых на солнце или пикник.

15. Транспортная доступность и автомагистрали

DAMAC Hills, развиваясь несколько в стороне от центра города, тем не менее, имеет удобную транспортную доступность. Благодаря ключевым магистралям E44/Al Qudra Road и E311/Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, которые обеспечивают связь с основными достопримечательностями Дубая.

Метро не работает из-за эксклюзивного частного проживания, однако жители могут воспользоваться маршрутом DH1, чтобы добраться до станции метро Equity в Аль-Куозе за 17 минут. В районах также работают несколько линий RTA: F13, D03, 98E, 28 и 7, что обеспечивает максимальное удобство для тех, у кого нет собственного транспорта.

16. Часто задаваемые вопросы о районе DAMAC Hills