Смешанный комплекс Downtown Dubai от Emaar Properties находится в самом сердце города. Как богатый район, он заслужил репутацию благодаря своим элитным жилым домам и космополитическому очарованию. Расположенный между Al Wasl и Sheikh Zayed Road, Downtown Dubai разворачивает многокультурный образ жизни, где возможности рынка недвижимости остаются конкурентоспособными и позитивными.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Центр города Дубай
Выросший из границ некогда сонной рыбацкой деревни, центр Дубая, также называемый «Центром настоящего», превратился в процветающий городской район с активным образом жизни и замечательной природой как подлинно мировой мегаполис. Исследование этой обширной Мекки может стать захватывающим опытом, поскольку она разделена на различные зоны парками, фонтанами, каналами и футуристической архитектурой.
В результате, после того как вы здесь обосновались, вас ждет интригующее сообщество для изучения и место, полное впечатляющих высотных зданий, сверхбогатых домов, оживленных деловых районов и других интересных мест в центре Дубая.
Тщательно спроектированный Emaar Properties, центр города является домом для некоторых из самых знаковых достопримечательностей в мире, включая Бурдж-Халифа, Dubai Mall, Дубайский аквариум, Дубайскую оперу и Танцующий фонтан.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Чем заняться в центре Дубая
Лучшие школы и детские сады в центре Дубая
Лучшие рестораны в центре Дубая
Лучшие больницы в центре Дубая
Лучшие отели в центре Дубая
Пляжи рядом с центром Дубая
Торговые центры и парки рядом с центром Дубая
Отчет о рынке недвижимости в центре Дубая
Тенденции продаж и аренды
Плата за обслуживание в центре Дубая
Недвижимость в центре Дубая
Инвестиционные возможности в центре Дубая
Ближайшие сообщества
Часто задаваемые вопросы о Downtown Dubai
Путеводитель по району Даунтаун Дубай
Downtown — это известный район в самом сердце Дубая, известный своим роскошным образом жизни, непревзойденными удобствами и великолепными видами на знаменитый городской пейзаж Дубая. Здесь можно легко найти выбор роскошных апартаментов в аренду и квартир на продажу в Downtown Dubai.
Несмотря на свою популярность как туристического направления, Downtown Dubai предлагает полный спектр услуг для сообщества. Этот район является одним из самых желанных адресов в мире среди высокооплачиваемых профессионалов, семей и инвесторов, ищущих жилую, гостиничную и коммерческую недвижимость в Дубае.
1. Чем заняться в центре Дубая
Бурдж-Халифа
Бурдж-Халифа, великолепный 163-этажный небоскреб, известный как самое высокое здание в мире, был задуман как центральная точка сообщества Downtown Dubai.
Его отличительная архитектурная гениальность и элегантный дизайн привлекают посетителей со всего мира, что делает его одним из самых популярных туристических направлений Дубая среди зданий Downtown Dubai на протяжении многих лет.
Дубайский оперный театр
Оперный район, известная культурная достопримечательность с Дубайским оперным театром, набережной с развлекательными заведениями и роскошными домами, расположен в центре Downtown Dubai.
Opera District, задуманный как динамичное пространство для мероприятий, нацелен на поддержку искусства, культуры и сцен мероприятий, которые выделяют региональных и мировых артистов.
Фонтаны Дубая
Всего в 3 минутах ходьбы от парка Бурдж находится то, что считается самым большим хореографическим фонтаном в мире. Вечером более 6000 огней создают потрясающее световое шоу, приуроченное к различным музыкальным жанрам.
Наслаждаясь захватывающим представлением, видимым из космоса, гости слушают известные поп-песни, классическую музыку или знаменитые арабские звуки. Прямо под Бурдж-Халифа находится фонтан.
Souk Al Bahar
Пообедайте и сделайте покупки на великолепном рынке Souk Al Bahar. Отличное место для шопинга, развлечений и обеда, этот «рынок моряков» действительно передает гипнотическое очарование и очарование древней Аравии.
Souk Al Bahar, расположенный рядом с фонтанами Дубая и под небоскребом Бурдж-Халифа, является домом для более чем 100 магазинов и более 20 закусочных, кафе и лаунджей.
2. Лучшие школы и детские сады в центре Дубая
Некоторые из лучших школ расположены в районе центра Дубая. С множеством вариантов, включая современные детские сады, обычные детские сады и школы, каждая из которых предлагает свою атмосферу и инклюзивную образовательную среду, которая обеспечивает целостное прогрессивное и вдохновляющее образование для детей всех возрастов.
Jumeirah International Nurseries
Jumeirah International Nurseries, одна из ведущих школ в Дубае, была основана более 4 десятилетий назад. Предоставляя комплексное образование, школа предлагает навыки обучения детям в возрасте от 45 дней до 6 лет.
Safa British School
Школа Safa British School, основанная в 2004 году, расположена в районе Al Safa 2 в Дубае и предлагает детям с базового уровня до среднего образования расширенную британскую учебную программу.
Dubai International School
Расположенная в районе Al Quoz, Dubai International School была впервые основана в 1985 году и следует американской учебной программе. Обслуживая классы от детского сада до 12-го класса, школа управляет еще одним филиалом в районе Al Garhoud.
3. Лучшие рестораны в центре Дубая
Эпицентр культуры Дубая, центр Дубая, является лучшим местом, чтобы стать свидетелем захватывающего гастрономического опыта, которым славится город.
Этот густонаселенный район, в котором находятся некоторые из самых известных зданий в городе, роскошные отели, непревзойденный шопинг, закусочные и бары, привлекает тысячи туристов каждый год, потому что в центре Дубая есть на что посмотреть и чем заняться.
BiCE Mare
Хотя морепродукты играют важную роль в меню, BiCE Mare черпает вдохновение из Италии. С видом на знаменитую Бурдж-Халифу, BiCE Mare предлагает блюда, которые в первую очередь подаются к вашему столу, и в нем представлен красочный ассортимент морепродуктов.
Kanpai Restaurant and Lounge Bar
В районе Сук-аль-Бахар Kanpai воплощает в себе суть азиатского гостеприимства. Благодаря уникальной и привлекательной атмосфере ресторан отправляется в гастрономическое путешествие по традиционным японским деликатесам и является одним из самых надежных японских ресторанов в центре города.
Amazónico Dubai
Расположенный в центре DIFC, Amazónico Dubai отправляет гостей в чувственное приключение по региону Амазонки, смешивая тропическую и латиноамериканскую кухню, культуру и музыку. Просторная открытая кухня, суши-бар и терраса на крыше — все это размещено в интерьерах, оформленных в тематике джунглей.
4. Лучшие больницы в центре Дубая
Как всестороннее сообщество в Дубае, Downtown Dubai получил большое признание. Здесь расположено множество медицинских учреждений и самых роскошных услуг. Клиники и больницы Дубая предлагают специализированную помощь и реабилитацию, одновременно решая неотложные медицинские проблемы.
Эти клиники Дубая обычно обслуживают пациентов, которые предпочитают обратиться к врачу общей практики, а не к специалисту. Несколько больниц и клиник в центре Дубая предлагают комплексные медицинские услуги как для гостей, так и для проницательных жителей.
Больница Эмиратов
Создание процветающей экосистемы является целью этой сети клиник и больниц, а не только работы в качестве больницы. Пациенты больниц Эмиратов всегда могут сказать о них хорошие слова из-за их высококвалифицированного персонала, современного оборудования и преданности делу предоставления наилучшего возможного ухода.
Медицинский центр Монро
Современное медицинское учреждение, такое как Медицинский центр Монро, находится в самом сердце центра Дубая. Предлагая широкий спектр медицинских услуг, включая общую медицину, педиатрию, дерматологию, ортопедию и кардиологию, медицинская помощь является первоклассной, и каждому пациенту уделяется индивидуальное внимание.
Valiant Clinic & Hospital
Расположенные в самом сердце центра Дубая, клиника и больница принадлежат и управляются Valiant Healthcare, одним из ведущих поставщиков медицинских услуг в Объединенных Арабских Эмиратах. Медицинское учреждение хорошо известно своей исключительной заботой и вниманием к деталям в отношении каждого пациента.
5. Лучшие отели в центре Дубая
Palace Downtown
Отель Palace Downtown с видом на Бурдж-Халифа и Дубайский фонтан — это отмеченный наградами отель, который можно найти в центре Дубая. Отель построен на берегу озера и имеет атмосферу марокканского риада с его богато украшенными арками и элементами дизайна интерьера, напоминающими Аравию.
Kempinski Hotel Mall of the Emirates
Пятизвездочный отель Kempinski с 351 номером и люксом находится рядом с культовым Mall of the Emirates. Кроме того, отель также предлагает уютные спальни в Aspen Ski Chalets, из которых открывается вид на Ski Dubai.
Anantara Downtown Dubai Hotel
Anantara Downtown Dubai Hotel с 252 роскошными номерами и люксами — это потрясающе красивое гостиничное пространство с захватывающими видами на сверкающий горизонт Дубая и Бурдж-Халифа. Расположенный прямо в центре Шейх Заед Роуд, отель включает в себя фирменные рестораны, лобби-лаундж и бар.
Shangri-La Dubai
Shangri-La — это 42-этажный отель, расположенный в центре Шейх Заед Роуд, где можно увидеть пульс города. До Shangri La Dubai с видом на Бурдж-Халифа можно добраться на метро за 30 минут. Классический дизайн интерьера и успокаивающие белые, серые и золотые оттенки украшают 302 номера и люкса.
Millennium Plaza Downtown Hotel
Всего в 10 минутах езды на Шейх Заед Роуд находится пятизвездочный отель Millennium Plaza Downtown Hotel. Как деловые путешественники, так и туристы могут насладиться 11 изысканно обставленными номерами и люксами. Из любого из этих номеров открывается вид на динамичные достопримечательности, такие как Музей будущего и Всемирный торговый центр Дубая.
6. Пляжи рядом с центром Дубая
Вы любите расслабляться у волн, потягивая напиток, или вы подумываете окунуться летом? Некоторые из самых чистых пляжей в районе центра Дубая славятся кристально чистой водой и множеством мест для развлекательных мероприятий.
Пляж Меркато
Известный как один из самых малолюдных пляжей Дубая, пляж Меркато находится на побережье Джумейры на противоположной стороне торгового центра Mercato Mall. До пляжа можно добраться на метро, используя станцию метро Business Bay на красной линии.
Идеально подходит для пикников, пляж имеет близлежащие кафе и рестораны, где можно перекусить или пообедать. Пляж с красивой набережной для прогулок открыт для всех, включая маленьких детей и семьи.
Пляж Джумейра
Бесплатный для посещения пляж Джумейра находится примерно в 13 минутах от центра Дубая. Несмотря на то, что пляж искусственный, он остается убежищем для туристов.
С одной стороны — знаменитый горизонт Дубая, с другой — волны Персидского залива, пляж Джумейра предлагает множество возможностей для развлечений и игр. Здесь есть множество развлечений, таких как пляжный футбол, парасейлинг, лодочные экскурсии и водные виды спорта.
7. Торговые центры и парки рядом с центром Дубая
Торговый центр Dubai Mall
Крупнейшее в мире место для шопинга, развлечений и отдыха, Dubai Mall, разработанный престижной компанией Emaar Properties, занимает площадь более 1 миллиона кв. м — площадь, эквивалентная 200 футбольным полям.
В этом торговом центре есть все, что вам нужно: от магазинов одежды известных брендов и ресторанов до косметики. В торговом центре расположено более 1300 торговых точек и 200 ресторанов и кафе.
Burj Park
Burj Park — небольшой остров на озере Бурдж в центре Дубая, за Бурдж-Халифа, открытый для публики без каких-либо установленных часов. Соединенный мостами, он служит местом проведения некоторых из самых зрелищных мероприятий в городе, таких как модные показы, показы, временные рынки и концерты.
8. Отчет о рынке недвижимости в центре Дубая
Согласно опубликованному отчету Земельного департамента Дубая, на рынке недвижимости Дубая в третьем квартале 2023 года наблюдался всплеск числа сделок. Несмотря на небольшой спад во втором квартале, в третьем квартале рынок начал восстанавливаться и стоимость сделок выросла на 7% по сравнению с третьим кварталом 2022 года.
Общая стоимость сделок в третьем квартале 2023 года достигла 35,71 млрд дирхамов ОАЭ (9,7 млрд долларов США), при этом на долю объектов недвижимости на стадии строительства пришлось 36,6% от общей суммы. Это на 46,72% больше по сравнению с третьим кварталом 2022 года.
9. Тенденции продаж и аренды
По данным DXB Interact, по состоянию на декабрь 2024 года тенденции аренды в центре Дубая значительно выросли до среднего уровня. В Boulevard Point апартаменты с 1 спальней площадью 939 кв. футов стоят 155 000 дирхамов ОАЭ, а в Burj Gate апартаменты с 2 спальнями площадью 1640 кв. футов стоят 225 000 дирхамов ОАЭ.
Более того, 150 000 дирхамов ОАЭ — это средняя арендная плата за новую аренду в Downtown Dubai, тогда как 130 000 дирхамов ОАЭ — это средняя стоимость продления аренды.
По данным соответствующих источников, самой ценной сделкой по продаже в Downtown Dubai по состоянию на январь 2024 года стал пентхаус с 4 спальнями в Il Primo, роскошном жилом небоскребе, который был продан за 29 000 000 дирхамов ОАЭ. В этом месяце также было совершено более 240 сделок купли-продажи со средней медианной ценой 3 100 000 дирхамов ОАЭ и 2 610 дирхамов ОАЭ за кв. фут.
10. Плата за обслуживание в центре Дубая
Плата за обслуживание — что это?
В Дубае плата за обслуживание — это регулярные сборы, которые владельцы недвижимости платят за поддержание своего дома в порядке и соответствии нормам. Они охватывают различные аспекты управления недвижимостью, включая общее содержание здания/территории, персонал службы безопасности, уборку и регулярное обслуживание. Плата за обслуживание может варьироваться в зависимости от местоположения, сообщества, застройщика и типа недвижимости.
Вот разбивка платы за обслуживание, указанной для района центра Дубая:
#
Название недвижимости
Плата за обслуживание (дирхамы ОАЭ / кв. фут)
1
RP Heights
16,36
2
DT1
15,02
3
Damac Maison Prive
20,93
4
118 Downtown
27,99
5
Отличие
23,1
6
Upper Crest
19,77
7
Bahwan Tower Downtown
19,42
11. Недвижимость в центре Дубая
Пентхаусы в центре Дубая
Пентхаус — это жилой номер на самом верхнем этаже здания. Его часто считают самым роскошным и эксклюзивным видом жилья. Пентхаусы на продажу в центре Дубая имеют огромные пространства и предлагают потрясающий вид на город. Скорее всего, в них включены частные террасы и другие удобства, такие как бассейн, тренажерный зал и спа.
Апартаменты в отеле в центре Дубая
Апартаменты в отеле — это в идеале небольшие, автономные помещения, расположенные в отелях или башнях зданий. Апартаменты в отеле имеют мини-кухню, гостиную и спальню.
Их часто используют деловые путешественники или туристы, которые хотят иметь удобства гостиничного номера, но при этом уединенность и пространство квартиры более или менее на длительный срок.
Виллы в центре Дубая
Виллы в центре Дубая — это тип дома или жилища, который больше и роскошнее стандартного дома. Виллы часто имеют несколько спален, ванных комнат и такие удобства, как бассейн, теннисный корт и частный сад. Вилла также может относиться к типу отеля, который предлагает гостям возможность остановиться на частной вилле в Дубае.
Дуплексы в центре Дубая
Дуплексы — это две отдельные квартиры или дома, которые имеют общую стену и соединены общим входом. Они меньше, чем односемейные дома, но могут быть более доступными. Дуплексы можно найти как в городских, так и в пригородных районах Дубая.
Квартиры в половину этажа в центре Дубая
Квартиры в половину этажа расположены на половине этажа. Обычно они меньше по размеру, чем квартиры на целый этаж, они более доступны по цене. Квартиры в половину этажа можно найти как в новых, так и в старых зданиях.
Студии в центре Дубая
Квартиры-студии — это небольшие однокомнатные квартиры, часто включающие в себя мини-кухню и ванную комнату. Они, как правило, дешевле других квартир-студий в Дубае и являются популярным вариантом для молодых специалистов и студентов.
12. Инвестиционные возможности в центре Дубая
Оживленный рынок недвижимости Дубая изобилует фантастическими незаконченными объектами на постоянной основе в центре Дубая с солидным потенциалом для инвесторов, чтобы получить прибыльный рост в ближайшие годы.
Множество высококлассных жилых сообществ предлагают мирное, уединенное и семейное проживание, при этом находясь в удобной близости от известных достопримечательностей такого крупного города, как Дубай. Обширные зеленые зоны, безупречные газоны, парки и сады — другие отличительные черты этих ухоженных районов.
Downtown Dubai считается очень разнообразным и космополитичным. Помимо сильного чувства общности, здесь есть широкий спектр вещей, которые можно исследовать и испытать, включая шопинг, рестораны и развлечения.
Безопасен ли центр Дубая для женщин?
Да, Дубай также приложил усилия, чтобы сделать город более безопасным для женщин. Здесь много полицейских и охранников, патрулирующих улицы, а улицы хорошо освещены.
Является ли центр Дубая фригольдом?
Да, центр Дубая входит в число 60 фригольд-зон, что означает, что неграждане имеют полное право собственности на землю после ее покупки.
Каково старое название центра Дубая?
Центр Дубая, определяемый своими автомагистралями, современными небоскребами и оживленной атмосферой, является детищем Emaar Properties. В первую очередь, когда он был впервые застроен до 2000-х годов, центр Дубая был известен как «Умм-эль-Тариф». На протяжении многих лет этот процветающий район воплощал в себе дух и очарование города, продолжая при этом предлагать современный городской опыт.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
