Многофункциональный комплекс Downtown Dubai от Emaar Properties расположен в самом сердце города. Этот благополучный район славится своим элитным жильём и космополитичным шармом. Расположенный между улицами Аль-Васл и Шоссе шейха Заеда, Downtown Dubai воплощает многокультурный образ жизни, где возможности рынка недвижимости остаются конкурентоспособными и позитивными.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Центр Дубая
Выросший из некогда сонной рыбацкой деревушки, центр Дубая, также известный как «Центр настоящего», превратился в процветающий городской район с динамичным образом жизни и удивительной природой, являясь поистине глобальным мегаполисом. Знакомство с этой обширной Меккой может стать захватывающим опытом, поскольку она разделена на различные зоны парками, фонтанами, каналами и футуристической архитектурой.
В результате, после того как вы здесь обосноваетесь, вас ждет увлекательное сообщество, которое можно исследовать, а также место, полное впечатляющих высотных зданий, ультрабогатых домов, оживленных деловых районов и других интересных мест в центре Дубая.
Тщательно спроектированный Emaar Properties, центр города является домом некоторых из самых знаковых достопримечательностей мира, включая Бурдж-Халифа, Dubai Mall, Дубайский аквариум, Дубайскую оперу и Танцующий фонтан.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчёт о рынке недвижимости в центре Дубая
Плата за обслуживание в центре Дубая
[Недвижимость в центре Дубая](https://excelproperties.ae/ru/properties-for-sale-in-downtown-dubai)
Тенденции продаж и аренды в центре Дубая
[Инвестиционные возможности в центре Дубая](https://excelproperties.ae/ru/offplan-projects-for-sale-in-downtown-dubai)
Ближайшие районы
[Популярные здания в центре Дубая](https://excelproperties.ae/ru/blog/top-10-buildings-in-downtown-dubai)
[Чем заняться в центре Дубая](https://excelproperties.ae/ru/blog/things-to-do-in-downtown-dubai)
Школы и детские сады в центре Дубая
[Рестораны в центре Дубая](https://excelproperties.ae/ru/blog/top-10-restaurants-in-downtown-dubai)
Больницы в центре Дубая
[Отели в центре Дубая](https://excelproperties.ae/ru/blog/best-hotels-in-downtown-dubai)
Пляжи рядом с центром Дубая
Торговые центры и парки в центре Дубая
Транспорт и дорожная доступность
Часто задаваемые вопросы о районе Даунтаун Дубая
Полное руководство по району Даунтаун Дубая
Даунтаун — престижный район в самом сердце Дубая, известный своим роскошным образом жизни, непревзойденными удобствами и потрясающими видами на знаменитый городской пейзаж Дубая. Здесь вы легко найдете широкий выбор роскошных квартир в аренду и квартир на продажу в Даунтауне Дубая.
Несмотря на свою популярность как туристического направления, Даунтаун Дубая предлагает полноценный опыт жизни в обществе. Этот район — один из самых востребованных в мире среди высокооплачиваемых профессионалов, семей и инвесторов, ищущих жилую, гостиничную и коммерческую недвижимость в Дубае.
1. Отчёт о рынке недвижимости в центре Дубая
Согласно опубликованному отчёту Земельного департамента Дубая, на рынке недвижимости Дубая за первое полугодие 2025 года наблюдался резкий рост числа сделок. Несмотря на небольшой спад во втором квартале, в третьем квартале рынок начал восстанавливаться, и стоимость сделок выросла на 7% по сравнению с третьим кварталом 2022 года.
Общая стоимость сделок в третьем квартале 2023 года достигла 35,71 млрд дирхамов ОАЭ (9,7 млрд долларов США), при этом на долю недвижимости на стадии строительства пришлось 36,6% от общего объёма. Это на 46,72% больше, чем в третьем квартале 2022 года.
По состоянию на июль 2025 года в центре Дубая зафиксирован рост стоимости за кв. м на 8,4%. фут, средняя цена за кв. фут в настоящее время составляет около 2852 дирхамов ОАЭ. Общий объем продаж в сегменте недвижимости района за последние 12 месяцев составил 16,7 млрд дирхамов ОАЭ, что означает рост на 19,9%. Более того, валовая доходность от аренды района, составляющая около 5,71%, сохраняет его статус ведущего инвестиционного центра Дубая.
2. Плата за обслуживание в центре Дубая
Плата за обслуживание – что это?
В Дубае плата за обслуживание – это регулярные сборы, которые владельцы недвижимости платят за поддержание своего жилья в надлежащем состоянии. Она охватывает различные аспекты управления недвижимостью, включая общее содержание здания/территории, оплату услуг охраны, уборку и регулярное техническое обслуживание. Плата за обслуживание может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости.
Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для центра Дубая:
Пентхаус — это жилой комплекс на верхнем этаже здания. Он часто считается самым роскошным и эксклюзивным видом жилья. Пентхаусы в центре Дубая, выставленные на продажу, отличаются огромными пространствами и предлагают потрясающий вид на город. В стоимость, скорее всего, входят собственные террасы и другие удобства, такие как бассейн, тренажерный зал и спа.
Апартаменты в центре Дубая
Апартаменты в центре Дубая — это небольшие, автономные апартаменты, расположенные в отелях или высотных зданиях. Апартаменты в отеле имеют мини-кухню, гостиную и спальню.
Их часто выбирают деловые путешественники или туристы, которым нужны удобства гостиничного номера, но при этом уединение и простор квартиры, более или менее на длительный срок.
Виллы в центре Дубая
Виллы в центре Дубая — это тип дома или квартиры, который больше и роскошнее стандартного дома. Виллы часто имеют несколько спален, ванных комнат и такие удобства, как бассейн, теннисный корт и собственный сад. Термин «вилла» также относится к типу отеля, предлагающего гостям возможность остановиться на частной вилле в Дубае.
Дуплексы в центре Дубая
Дуплексы — это две отдельные квартиры или дома, объединенные общей стеной и соединённые общим входом. Они меньше по площади, чем односемейные дома, и могут быть более доступными по цене. Дуплексы можно найти как в городских, так и в пригородных районах Дубая.
Квартиры в центре Дубая
Квартиры в центре Дубая занимают половину этажа. Обычно они меньше по площади, чем квартиры, занимающие целый этаж, и поэтому более доступны по цене. Квартиры в центре Дубая можно найти как в новых, так и в старых зданиях.
Студии в центре Дубая
Квартиры-студии — это небольшие однокомнатные квартиры, часто с мини-кухней и ванной комнатой. Они, как правило, дешевле других квартир-студий в Дубае и пользуются популярностью у молодых специалистов и студентов.
Если вас интересует покупка недвижимости в центре Дубая, вот лучшие варианты для вас:
По данным DXBInteract, по состоянию на август 2025 года, цены на аренду в центре Дубая значительно выросли и достигли среднего уровня. В районе Boulevard Point однокомнатная квартира площадью 939 кв. футов (939 кв. футов) стоит 155 000 дирхамов ОАЭ, а в районе Burj Gate двухкомнатная квартира площадью 1640 кв. футов (1640 кв. футов) — 225 000 дирхамов ОАЭ.
Более того, средняя арендная плата за новую аренду в центре Дубая составляет 150 000 дирхамов ОАЭ, тогда как средняя стоимость продления аренды — 130 000 дирхамов ОАЭ.
Согласно данным, самой дорогой сделкой купли-продажи в центре Дубая по состоянию на август 2025 года стал 4-комнатный пентхаус в жилом комплексе Il Primo, роскошном высотном жилом небоскребе, проданный за 29 000 000 дирхамов ОАЭ. В этом месяце также было совершено более 240 сделок купли-продажи со средней медианной ценой 3 100 000 дирхамов ОАЭ и 2 610 дирхамов ОАЭ за кв. фут.
Оживленный рынок недвижимости Дубая постоянно пополняется великолепными объектами недвижимости на стадии строительства в центре Дубая, которые открывают инвесторам солидный потенциал для прибыльного роста в ближайшие годы. Среди недавно открытых проектов — Forte Apartments by Emaar, Bellevue Towers, IL Primo Apartments, Emaar Grande Apartments и Burj Crown Apartments.
Mercedes-Benz Places — это совместный проект Binghatti Developers и автопроизводителя класса люкс Mercedes-Benz, расположенный в центре Дубая. Стоимость проживания начинается от 8 800 000 дирхамов ОАЭ. В комплекс входят роскошные апартаменты с 2, 3 и 4 спальнями, а также двух- и трехуровневые пентхаусы.
Комплекс, высота которого составляет 341 метр и который состоит из 65 этажей, представляет собой уникальное сочетание гениальных решений в сфере недвижимости и автомобилестроения. Сдача комплекса запланирована на четвертый квартал 2026 года.
Жилой комплекс Fairmont Residences площадью от 1106 до 19 637 кв. футов (от 1106 до 19 637 кв. футов) стоит от 2 900 000 дирхамов ОАЭ. Застройщиком выступает компания SOL Properties. Комплекс включает в себя 55-этажную башню с квартирами с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также пентхаусами с 5 спальнями.
Строительство запланировано на третий квартал 2027 года. Комплекс имеет удобную транспортную доступность и доступ к набережной Дубайского канала, а также находится в 5 минутах ходьбы от торгового центра Dubai Mall.
70-этажный комплекс Sofitel Residences от Azha Development – это проект, разработанный совместно с известной компанией Accor. Из 70 тщательно спроектированных резиденций 64 – это квартиры с 1–3 спальнями, а остальные 6 – пентхаусы с 4–5 спальнями.
Идеально спроектированные, эти дома будут отличаться такими премиальными брендами, как Gessi, Flos, Minotti, B&B, Aromas, Lutron, Miele, Gaggenau и другими, благодаря своей высококачественной мебели, бытовой технике и фурнитуре. Стоимость квартир ограничена 2 108 000 дирхамов ОАЭ, а сдача запланирована на четвертый квартал 2026 года.
6. Ближайшие районы
Множество элитных жилых комплексов предлагают спокойное, уединенное и семейное проживание, при этом удобно располагаясь недалеко от известных достопримечательностей такого крупного города, как Дубай. Обширные зеленые зоны, безупречные газоны, парки и сады — другие отличительные особенности этих благоустроенных районов.
Бурдж-Халифа, великолепный 163-этажный небоскреб, известный как самое высокое здание в мире, был задуман как центральная точка района Даунтаун Дубая.
Его неповторимая архитектурная гениальность и элегантный дизайн привлекают посетителей со всего мира, делая его одним из самых популярных туристических направлений среди зданий в центре Дубая на протяжении многих лет.
Дубайский оперный театр
Оперный квартал, известная культурная достопримечательность с Дубайским оперным театром, набережной с развлекательными заведениями и роскошными домами, расположен в самом центре Даунтауна Дубая.
Оперный квартал, задуманный как динамичное пространство для проведения мероприятий, призван поддерживать искусство, культуру и проводить мероприятия с участием местных и мировых деятелей искусства.
Дубайские фонтаны
Всего в 3 минутах ходьбы от Бурдж-парка находится фонтан, который считается самым большим в мире хореографическим фонтаном. Вечером более 6000 лампочек создают потрясающее световое шоу, приуроченное к различным музыкальным жанрам.
Наслаждаясь захватывающим дух представлением, которое можно увидеть из космоса, гости слушают известные поп-песни, классическую музыку или знаменитые арабские мелодии. Прямо под Бурдж-Халифа находится фонтан.
Рынок Аль-Бахар
Пообедайте и сделайте покупки на великолепном рынке Аль-Бахар. Этот «рынок моряков» — отличное место для шопинга, развлечений и ужина, он по-настоящему передает очарование и очарование древней Аравии.
Рынок Аль-Бахар, расположенный рядом с Дубайскими фонтанами и под Бурдж-Халифа, насчитывает более 100 магазинов и более 20 ресторанов, кафе и баров.
9. Школы и детские сады в центре Дубая
Некоторые из лучших школ расположены в центре Дубая. Мы предлагаем широкий выбор вариантов, включая современные детские сады, традиционные ясли и школы, каждый из которых предлагает уникальную атмосферу и инклюзивную образовательную среду, обеспечивающую комплексное, прогрессивное и вдохновляющее образование для детей всех возрастов.
Jumeirah International Nurseries
Jumeirah International Nurseries, одна из ведущих школ в Дубае, была основана более 40 лет назад. Предлагая комплексное образование, школа развивает навыки обучения детей в возрасте от 45 дней до 6 лет.
Safa British School
Школа Safa British School, основанная в 2004 году, расположена в районе Аль-Сафа 2 в Дубае и предлагает детям от подготовительной стадии до уровня средней школы расширенную британскую учебную программу.
Dubai International School
Дубайская международная школа, расположенная в районе Аль-Куоз, была основана в 1985 году и следует американской учебной программе. Школа принимает детей от детского сада до 12-го класса и имеет филиал в районе Аль-Гархуд.
Рекомендуем вам лучшие объекты недвижимости на стадии строительства в центре Дубая:
Эпицентр культуры Дубая, центр Дубая, — лучшее место, чтобы насладиться захватывающими гастрономическими впечатлениями, которыми славится город.
Этот густонаселённый район, где расположены одни из самых известных зданий города, роскошные отели, непревзойдённые возможности для шопинга, рестораны и бары, ежегодно привлекает тысячи туристов, ведь в центре Дубая есть на что посмотреть и чем заняться.
BiCE Mare
Хотя морепродукты играют важную роль в меню, BiCE Mare черпает вдохновение в Италии. BiCE Mare с видом на знаменитую башню Бурдж-Халифа предлагает блюда, которые подаются прямо к вашему столу, и включает в себя красочный ассортимент морепродуктов.
Kanpai Restaurant and Lounge Bar
Kanpai, расположенный в районе Сук-аль-Бахар, воплощает в себе суть азиатского гостеприимства. Благодаря уникальной и привлекательной атмосфере, ресторан предлагает гастрономическое путешествие по традиционным японским деликатесам и является одним из самых надёжных японских ресторанов в центре города.
Amazónico Dubai
Расположенный в центре Дубайского международного финансового центра (DIFC), Amazónico Dubai предлагает гостям чувственное приключение по Амазонии, сочетая в себе тропическую и латиноамериканскую кухню, культуру и музыку. Просторная открытая кухня, суши-бар и терраса на крыше — всё это в интерьере, оформленном в стиле джунглей.
11. Больницы в центре Дубая
Будучи многопрофильным районом Дубая, центр получил широкое признание. Здесь расположено множество медицинских учреждений с самыми роскошными услугами. Дубайские клиники и больницы предлагают специализированную помощь и реабилитацию, а также решают неотложные медицинские проблемы.
Эти клиники Дубая обычно обслуживают пациентов, которые предпочитают обратиться к врачу общей практики, а не к специалисту. Несколько больниц и клиник в центре Дубая предлагают комплексные медицинские услуги как гостям города, так и жителям.
Больница Emirates
Цель этой сети клиник и больниц — создание процветающей экосистемы, а не просто работа в качестве больницы. Пациенты больниц Emirates всегда отзываются о них положительно благодаря высококвалифицированному персоналу, современному оборудованию и стремлению к предоставлению наилучшего ухода.
Медицинский центр Monroe
В самом сердце центра Дубая расположено современное медицинское учреждение, такое как Медицинский центр Monroe. Здесь предлагается широкий спектр медицинских услуг, включая общую терапию, педиатрию, дерматологию, ортопедию и кардиологию. Медицинская помощь отличается первоклассным качеством, а каждому пациенту уделяется индивидуальное внимание.
Клиника и больница Valiant
Расположенные в самом сердце центра Дубая, клиника и больница принадлежат компании Valiant Healthcare, одному из ведущих поставщиков медицинских услуг в Объединенных Арабских Эмиратах, которая управляет ими. Это медицинское учреждение славится исключительным уходом и вниманием к деталям при лечении каждого пациента.
Отель Palace Downtown, расположенный в центре Дубая, с видом на Бурдж-Халифу и Дубайский фонтан, — это удостоенный наград отель, расположенный в центре Дубая. Отель, расположенный на берегу озера, напоминает марокканский риад с его витиеватыми арками и элементами дизайна интерьера, напоминающими Аравию.
Kempinski Hotel Mall of the Emirates
Пятизвездочный отель Kempinski с 351 номером и люксом расположен рядом с культовым торговым центром Mall of the Emirates. Кроме того, отель предлагает уютные номера в шале Aspen Ski Chalets, из которых открывается вид на горнолыжный курорт Ski Dubai.
Anantara Downtown Dubai Hotel
Anantara Downtown Dubai Hotel с 252 роскошными номерами и люксами — это потрясающе красивый отель с захватывающим видом на сверкающий горизонт Дубая и небоскреб Бурдж-Халифа. Отель расположен прямо в центре улицы Шейха Заеда и располагает фирменными ресторанами, лобби-лаунжем и баром.
Shangri-La Dubai
Отель Shangri-La расположен в центре города на улице шейха Заеда. Это 42-этажный отель, где можно ощутить пульс города. До Shangri-La Dubai, откуда открывается вид на небоскреб Бурдж-Халифа, можно добраться на метро за 30 минут. Классический дизайн интерьера и успокаивающие белые, серые и золотые оттенки украшают 302 номера и люкса.
Millennium Plaza Downtown Hotel
Всего в 10 минутах езды на машине от отеля, на улице шейха Заеда, находится пятизвездочный отель Millennium Plaza Downtown Hotel. Как деловые путешественники, так и туристы могут насладиться 11 изысканно оформленными номерами и люксами. Из любого номера открывается вид на динамично развивающиеся достопримечательности, такие как Музей будущего и Всемирный торговый центр Дубая.
13. Пляжи рядом с центром Дубая
Любите ли вы расслабляться у моря, потягивая напиток, или планируете окунуться в воду летом? Некоторые из самых чистых пляжей в районе центра Дубая славятся кристально чистой водой и множеством мест для отдыха.
Пляж Меркато
Известный как один из самых малолюдных пляжей Дубая, пляж Меркато расположен на побережье Джумейры, напротив торгового центра Mercato Mall. До пляжа можно добраться на метро (станция Business Bay красной линии).
Пляж идеально подходит для пикников: рядом есть кафе и рестораны, где можно перекусить или пообедать. Благодаря красивой набережной с пешеходными дорожками, пляж открыт для всех, включая маленьких детей и семьи.
Пляж Джумейра
Пляж Джумейра, бесплатный для посещения, находится примерно в 13 минутах от центра Дубая. Несмотря на то, что пляж искусственный, он остается излюбленным местом туристов.
С одной стороны открывается вид на знаменитый городской пейзаж Дубая, с другой — на волны Персидского залива. Пляж Джумейра предлагает множество возможностей для развлечений и игр. Здесь есть множество развлечений, таких как пляжный футбол, парасейлинг, лодочные экскурсии и водные виды спорта.
Dubai Mall, крупнейший в мире центр шопинга, развлечений и отдыха, разработанный престижной компанией Emaar Properties, занимает площадь более 1 миллиона кв. м — площадь, эквивалентную 200 футбольным полям.
В этом торговом центре есть всё необходимое: от магазинов одежды известных брендов и ресторанов до косметики. В торговом центре более 1300 аутлетов и 200 ресторанов и кафе.
Парк Бурдж
Парк Бурдж — небольшой остров на озере Бурдж в центре Дубая, расположенный за башней Бурдж-Халифа. Он открыт для публики без фиксированного времени. Соединённый мостами, он служит местом проведения одних из самых впечатляющих мероприятий города, таких как модные показы, показы, временные рынки и концерты.
Согласно нашим рекомендациям, вот лучшие варианты аренды или покупки недвижимости в центре города:
Шоссе E11 или шоссе шейха Заеда проходит вдоль границы центра города, являясь его ключевой транспортной артерией. Более того, внутренние дороги района содержатся в хорошем состоянии, включая бульвар Мохаммеда бин Рашида, откуда легко добраться до популярных достопримечательностей и башен района. Даунтаун Дубая также хорошо обслуживается общественным транспортом и включает обе линии RTA и станцию метро (станция метро Burj Khalifa/Dubai Mall).
16. Часто задаваемые вопросы о районе Даунтаун Дубая
Почему Даунтаун Дубая — хорошее место для жизни?
Даунтаун Дубая считается очень разнообразным и космополитичным районом. Помимо сильного чувства общности, здесь есть множество возможностей для изучения и развлечений, включая магазины, рестораны и развлечения.
Безопасен ли Даунтаун Дубая для женщин?
Да, Дубай также прилагает усилия для того, чтобы сделать город более безопасным для женщин. Здесь патрулирует множество полицейских и охранников, а улицы хорошо освещены.
Является ли Даунтаун Дубая фригольдом?
Да, Даунтаун Дубай входит в число 60 зон свободной собственности, что означает, что лица, не являющиеся гражданами, имеют полное право собственности на землю после покупки.
Как раньше назывался Даунтаун Дубай?
Даунтаун Дубай, известный своими автомагистралями, современными небоскребами и оживленной атмосферой, — детище компании Emaar Properties. Изначально, до 2000-х годов, когда он только застраивался, Даунтаун Дубай назывался «Умм-эль-Тариф». За годы своего существования этот процветающий район воплотил в себе дух и очарование города, продолжая при этом предлагать современный городской опыт.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
Центр Дубая
