Посещение острова Bluewaters в Дубае — это многогранное приключение, которое оставит след в душе каждого, кто ступит на его берега. Сочетание роскоши и отдыха на острове создаёт атмосферу, свойственную культурному наследию города. Хотите прогуляться по набережной или прокатиться по Айн-Дубай? Проведённые здесь моменты пробуждают чувство удивления и поэтичности.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Остров Блюуотерс
Культурный центр Bluewaters Island, расположенный на берегу моря, был разработан компанией Meraas Holding. Расположенный у берегов Jumeirah Beach Residence, Bluewaters Island — один из самых популярных туристических центров Дубая, предлагающий роскошь и развлечения.
Запущенный в 2013 году и открытый для публики в 2018 году, этот многофункциональный остров представляет собой многомиллиардный проект с уникальными торговыми точками, гостиничным бизнесом, ресторанами и развлекательными заведениями, обладающий растущим потенциалом для инвестиций в недвижимость.
Одной из самых заметных достопримечательностей Bluewaters Island является Ain Dubai, расположенный на высоте 250 метров, откуда открывается живописный вид на городской пейзаж и Персидский залив. Посетители могут испытать острые ощущения, прокатившись на колесе обозрения, и полюбоваться завораживающими видами из закрытых кабинок.
На острове также представлен широкий выбор торговых точек, включая бутики высокой моды, специализированные магазины и сувенирные лавки, что делает шопинг незабываемым, особенно для посетителей.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Обзор рынка недвижимости острова Bluewaters в Дубае
Стоимость услуг на острове Блууотерс
Недвижимость на острове Блууотерс
Тенденции продаж и аренды на острове Блууотерс
Инвестиционные возможности в Bluewaters Dubai
Ближайшие населённые пункты
Популярные здания
Чем заняться в Bluewaters Dubai
Школы рядом с островом Блууотерс
Рестораны в Bluewaters
Отели на острове Блууотерс
Больницы на острове Блууотерс и в его окрестностях
Тренажерные залы на острове Блууотерс
Торговые центры и парки рядом с островом Блууотерс
Транспортное сообщение и автомагистрали
Часто задаваемые вопросы о Bluewaters Dubai
Полное руководство по Bluewaters Island в Дубае
История острова Bluewaters Island восходит к его созданию в рамках стратегии Дубая по объединению туристических направлений мирового класса, привлекающих туристов со всего мира. Развитие острова началось в 2013 году и было официально открыто в 2018 году.
Проект включал в себя создание культового колеса обозрения Ain Dubai – самого большого и высокого колеса обозрения в мире, являющегося заметной достопримечательностью острова.
Развитие острова Bluewaters Island Dubai превратило его в оживленный перекресток, предлагающий сочетание возможностей для отдыха, развлечений и проживания
Одной из изюминок гастрономической жизни острова является набережная, где гости могут наслаждаться едой, любуясь захватывающими видами на море и панораму Дубая. Впечатления от ужина на свежем воздухе дополняются лёгким морским бризом и завораживающим видом острова Айн-Дубай, подсвеченного на фоне ночного неба, что создаёт поистине чарующую атмосферу.
Магнетизм острова кроется не только в его физической красоте, но и в неуловимом ощущении эскапизма и роскоши, которое он вызывает.
1. Обзор рынка недвижимости острова Bluewaters в Дубае
Текущая тенденция на острове Bluewaters направлена на рост стоимости, и благодаря тому, что объекты недвижимости появляются в непосредственной близости от побережья, они приносят высокую доходность от аренды. Самая высокая доходность от аренды в районе Блууотерс-Айленд, предлагающем квартиры с 4 спальнями, выросла до 7,1%, а рентабельность инвестиций в апартаменты с 1 спальней составила 6,2%. В то же время, рентабельность инвестиций в апартаменты с 3 спальнями составляет 5,9%.
При средней валовой доходности от аренды около 5,15%, цены за квадратный фут выросли на 15,2% по данным отчёта Bayut за первое полугодие 2025 года. За первые шесть месяцев 2025 года объём продаж в районе Блууотерс-Айленд вырос на 1,7%, составив 696,5 млн дирхамов ОАЭ, при этом объём увеличился на 4,2%. Медианная цена также выросла на 12%, составив в среднем около 8 050 000 дирхамов ОАЭ, что делает этот район одним из самых дорогих и востребованных в Дубае.
2. Стоимость услуг на острове Блууотерс
Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. На острове Блууотерс представлено ограниченное количество жилых зданий, стоимость которых составляет около 26,25 дирхамов ОАЭ за квадратный фут для таунхаусов и 27,66 дирхамов ОАЭ за квадратный фут для апартаментов. Высокая стоимость услуг обусловлена ограниченным количеством объектов недвижимости с видом на воду и эксклюзивным окружением острова, что редко встречается в Дубае.
3. Недвижимость на острове Блууотерс
Благодаря роскошным морским панорамам район Блууотерс выглядит потрясающе. Он также отражает приверженность принципам устойчивого развития и экологического сознания благодаря зеленым зонам, удобным пешеходным дорожкам и продуманной энергоэффективной инфраструктуре.
Апартаменты на острове Блууотерс
Высокий уровень запросов и сделок купли-продажи от новых покупателей, особенно апартаментов и нескольких пентхаусов, резко возрос.
Стильные апартаменты с одной спальней в комплексе Caesars Resort площадью 813 кв. футов (79 кв. м) на острове Блууотерс стоят 297 500 дирхамов ОАЭ в год, а полностью меблированные апартаменты с тремя спальнями площадью 2102 кв. фута (2102 кв. м) — 680 000 дирхамов ОАЭ в год.
Другие объекты недвижимости на острове Блууотерс
На острове Блууотерс также доступен тщательно отобранный выбор таунхаусов и пентхаусов. Такие объекты недвижимости имеют большую планировку, в основном с 4–5 спальнями, и предназначены для состоятельных людей и больших семей, ищущих жилье для отдыха или роскошный образ жизни в Дубае. Площадь таунхаусов и пентхаусов может варьироваться от 6000 до более 10 000 квадратных футов.
4. Тенденции продаж и аренды на острове Блууотерс
a) Тенденции продаж на острове Блууотерс
Тип недвижимости
Площадь (кв. футы)
Цены продажи (дирхамы ОАЭ)
Квартира с 1 спальней
1 133
5 500 000
Квартира с 2 спальнями
1 966
9 000 000
Квартира с 3 спальнями
2060
11 500 000
4-комнатная квартира
2530
19 500 000
b) Тенденции аренды на острове Блууотерс
Тип недвижимости
Площадь (кв. футы)
Стоимость аренды (дирхамы ОАЭ в год)
1-комнатная квартира
1307
285 000
2-комнатная квартира
1371
425 000
3-комнатная квартира
2111
580 000
4-комнатная квартира
2459
1200 000
5. Инвестиционные возможности в Bluewaters Dubai
Хотя Bluewaters Island в основном процветает за счёт развлечений для любителей, в последнее время в регионе наблюдается рост числа запусков новых строительных проектов.
Например, Bluewaters Residences был открыт в первом квартале 2019 года и включает в себя 10 многоквартирных домов, включающих 698 квартир, 4 пентхауса и 17 таунхаусов. Начальная цена составляет 3 008 000 дирхамов ОАЭ.
6. Ближайшие населённые пункты
Расположенный у бирюзовых вод Персидского залива, Bluewaters Island — это чудо современной инженерии и дизайна, предлагающее освежающее убежище от зноя пустыни.
Этот искусственный остров, продолжающий очаровывать и вдохновлять всех, кто соприкасается с его великолепием, легко доступен из Dubai Marina, JBR Dubai, Palm Jumeirah и Jumeirah Lake Towers.
Находясь на высоте 250 метров, Ain Dubai — культовая достопримечательность, возвышающаяся над London Eye.
Вы не только сможете насладиться восхитительным видом на набережную и самые высокие башни Дубая, но и насладиться 40-минутной поездкой, которая оставит незабываемые впечатления на всю жизнь.
Отдых на пляже Коув Бич
Если вы хотите отдохнуть от шумной жизни Дубая, залитые солнцем пляжи острова Блю-Уотерс подарят вам незабываемые виды на побережье и возможность понежиться на солнце.
Отдохните на девственном пляже, где вас ждут спокойная атмосфера и потрясающие виды. Кроме того, пляж ухожен и предлагает достаточно места для принятия солнечных ванн, водных видов спорта и купания.
Музей мадам Тюссо в Дубае
Музей мадам Тюссо в Дубае — первый и единственный музей, усеянный звёздами, который возглавляет список лучших мест на острове Блю-Уотерс.
В этом уникальном музее вы увидите восковые фигуры знаменитых художников и актёров. Тематическая тематика музея добавляет острову Блю-Уотерс ещё больше блеска.
Музей привлекает посетителей всех возрастов со всего мира и стал местом паломничества гламурных знаменитостей.
9. Школы рядом с островом Блууотерс
Хотя школы расположены не непосредственно на острове Блууотерс, а в непосредственной близости от него, вы можете найти первоклассные школы, например:
Британская международная школа
Расположенная в нескольких минутах езды от Блууотерс, Британская международная школа является одним из самых престижных учебных заведений, уделяя особое внимание развитию гармоничной личности учащихся.
Школа следует британской учебной программе и располагает высококвалифицированными и опытными преподавателями. Кроме того, школа оснащена современным оборудованием, что способствует получению образования в соответствии с современными требованиями.
Кроме того, благодаря интеграции и поддержке местного сообщества Британская международная школа пользуется популярностью среди семей экспатриантов.
GEMS Wellington Academy
GEMS Wellington Academy, входящая в список успешных учебных заведений, предлагает образование мирового класса. GEMS Wellington Academy стремится развивать стремление к отличному обучению и личностному развитию.
Современное оборудование и превосходные академические программы создают в GEMS Wellington Academy целостную образовательную среду. Школа принимает учеников от детского сада до старшей школы.
American School of Dubai
Еще одна многопрофильная школа, American School of Dubai, расположена примерно в 17 минутах езды от острова Блууотерс. Основное внимание в школе уделяется развитию новаторских качеств и академическому мастерству.
Кроме того, Американская школа Дубая следует американской учебной программе, приглашая студентов из разных стран к общению и развитию как единое целое.
Баланс между образованием и практическими занятиями в Американской школе Дубая обеспечивается благодаря широкому спектру внеклассных программ и превосходным учебным курсам.
10. Рестораны в Bluewaters
Alici Dubai
Насладитесь динамичной кухней в Alici, расположенном на острове Bluewaters Dubai. Ресторан вдохновлен кухней Южной Италии и побережья Амальфи и представляет вкусы региона на острове Blue Waters.
На фоне живописного горизонта JBR посетители Alici могут насладиться оживленной и уютной атмосферой.
Ресторан Alici Dubai специализируется на свежих морепродуктах, а в меню также представлены домашняя паста и первоклассные вина. Блюда в ресторане Alici подаются изысканно, чтобы вы вернулись сюда снова и снова, наслаждаясь теплой атмосферой и потрясающими видами.
Robata
Если вы любите суши, Robata — ваш идеальный выбор для изысканного ужина. Ресторан на острове Bluewaters Island предлагает аутентичную кухню с широким выбором изысканных японских блюд, таких как блюда-гриль Robata, сябу-сяби, якинику и классические японские суши.
Robata, вошедший в гид Мишлен Дубая 2023 года, обещает подарить вам незабываемые гастрономические впечатления.
Dolce Green
Dolce Green — еще один рекомендуемый ресторан в Blue Waters, откуда открывается вид на Персидский залив и панораму района JBR.
Dolce Green предлагает уютную атмосферу и выбор здоровой пищи, которая поможет вам насытиться, но в более изысканной форме.
Dolce Green следует принципу «Здоровое питание, хорошее настроение» и предлагает уникальные блюда, такие как тосты с авокадо, гавайское поке, бургер из красной фасоли и многое другое.
11. Отели на острове Блууотерс
Caesars Palace Bluewaters Dubai
Caesars Palace — это роскошный пятиклассный отель для туристов и гостей, ищущих уединения на острове, роскоши и максимального удовольствия.
Расположенный рядом с Ain Dubai, отель Caesars Palace славится своим превосходным гостеприимством и скромными номерами класса люкс.
Гости Caesars Palace могут посещать частный пляжный клуб, а фирменные процедуры в спа-центре Qua Spa станут дополнительным преимуществом для вашего отдыха. Кроме того, к вашим услугам 12 уникальных кухонь мира, которые помогут вам расслабиться после ужина.
Banyan Tree
Изысканный вид на залив дополняет современная архитектура, и Banyan Tree — еще одно прекрасное место для проживания на острове Blue Water Island. Отель идеально подходит не только для коротких поездок, но и для проведения свадеб или деловых встреч.
Banyan Tree — это целый мир. Banyan Tree — это место для отдыха и оздоровления, предлагающее роскошные услуги, такие как спа-салон, бассейн и рестораны. Кроме того, Banyan Tree обещает вам благополучие, изысканность и уединение.
Hilton Dubai The Walk
Hilton Dubai The Walk — это расположенный неподалеку отель с модными номерами и удобным доступом к острову Blue Waters Island. В отеле есть просторные и роскошные номера с множеством вариантов питания.
Этот роскошный отель идеально подходит как для семейного отдыха, так и для деловых поездок. Доступ к частным пляжам и возможности для отдыха дополняют незабываемое пребывание в Hilton Dubai The Walk.
12. Больницы на острове Блууотерс и в его окрестностях
Больница Emirates в Джумейре
Благодаря удобному транспортному сообщению и короткой поездке от острова Блууотерс вы можете добраться до больницы Emirates в Джумейре — одной из больниц премиум-класса для экспатов и местных жителей. Больница известна своими эксклюзивными медицинскими услугами и современным оборудованием.
Кроме того, персонал больницы Emirates Hospital Jumeirah отличается высокой квалификацией и опытом, а постоянное обучение гарантирует соответствие медицинского обслуживания современным требованиям. Больница гарантирует первоклассное медицинское обслуживание по широкому спектру специальностей.
Городская больница MediClinic
Городская больница MediClinic. Есть ли другие высококлассные медицинские центры поблизости от Blue Waters Island?
Больница предлагает многопрофильные медицинские услуги, гарантируя пациентам безопасное лечение под передовым наблюдением и с использованием современных технологий.
Городская больница MediClinic предоставляет квалифицированные медицинские услуги как местным жителям, так и гостям Дубая благодаря профессиональным врачам и квалифицированному персоналу.
Больница Al Zahra в Дубае
Больница Al Zahra, известное медицинское учреждение в регионе, славится эксклюзивным медицинским обслуживанием и современным оборудованием.
Этот ведущий поставщик медицинских услуг удобно расположен недалеко от Bluewaters Dubai и предлагает широкий спектр медицинских услуг.
Будь то ежедневный осмотр или специализированное лечение, услуги больницы Аль-Захра гарантируют надежный и передовой уход.
13. Тренажерные залы на острове Блууотерс
HotWorx
Полностью оборудованный тренажерный зал на острове Блууотерс, HotWorx предлагает своим клиентам круглосуточное обслуживание. Индивидуальный подход к каждому клиенту делает этот тренажерный зал уникальным.
Здесь доступно всё современное оборудование, такое как гантели, эспандеры и тренажеры для высокоинтенсивных тренировок. В тренажерном зале также есть возможности для интенсивного бега, пилатеса, йоги и других видов активности.
Силовой тренажерный зал Desert Barbell
Еще один фитнес-центр на острове Блууотерс, который поможет вам поддерживать форму, — это тренажерный зал Desert Barbell Strength Gym, один из лучших тренажерных залов Дубая.
Тренажерный зал предлагает различные абонементы и поможет вам начать тренировку, сосредоточившись на нужном вам виде тренировок. Виртуальные тренировки — еще один премиум-вариант, доступный в тренажерном зале Desert Barbell Strength Gym.
Спа- и фитнес-центр отеля Address Beach Resort
Расположенный в пятизвездочном отеле, спа- и фитнес-центр предлагает гостям Address Beach Resort бесплатные услуги. Этот фитнес-центр оснащен современными тренажерами и предлагает продвинутые тренировки.
Дополнительным преимуществом бесплатного посещения тренажерного зала является возрастная политика, согласно которой доступ к тренажерному залу имеют только участники старше 21 года.
14. Торговые центры и парки рядом с островом Блууотерс
Торговый центр Dubai Marina Mall
Покупатели, желающие пополнить гардероб, могут отправиться в близлежащий торговый центр в районе Дубай Марина. Он расположен всего в 10 минутах езды от острова Блууотерс и предлагает богатый выбор модных брендов и аксессуаров. Кроме того, здесь есть развлечения и рестораны, которые помогут вам избавиться от усталости во время шопинга.
Торговый центр Ibn Battuta Mall
В 11 минутах езды от острова Блууотерс находится крупнейший культурно-торговый центр, сочетающий в себе культуру и торговлю. Исследуйте это уникальное место для шопинга и насладитесь произведениями искусства, разбросанными повсюду. Торговый центр, изобилующий высококлассными магазинами и предлагающий изысканные блюда, гарантирует изысканные впечатления своим посетителям с изысканным вкусом.
Парк JLT
Жители острова Блууотерс, которые любят зеленые пейзажи и пикники, могут отправиться в парк JLT. До этого обширного парка можно добраться за 15 минут на машине. Он предлагает длинные дорожки для бега и езды на велосипеде, а также специальные игровые площадки для детей.
15. Транспортное сообщение и автомагистрали
Остров Bluewaters Island удобно соединен с трассой E11, что обеспечивает бесперебойную связь с жителями города. Несколько линий общественного транспорта F55A, 8 и 84, проходящие через район, создают дополнительные преимущества для пользователей общественного транспорта. Кроме того, он хорошо обслуживается линиями M1, что позволяет пассажирам пользоваться преимуществами эффективной мобильности станции метро DMCC.
16. Часто задаваемые вопросы о Bluewaters Dubai
В какое время лучше всего посещать остров Bluewaters?
Вы можете максимально насладиться временем, проведенным на острове Blue Waters в середине зимы, то есть с октября по апрель. Поскольку в Дубае часто бывает жаркая погода, посещение острова Blue Waters идеально подходит для прохладных месяцев, чтобы насладиться отдыхом на свежем воздухе и осмотром достопримечательностей.
Как добраться до острова Blue Waters Dubai?
Остров Blue Waters имеет хорошее дорожное сообщение, и здесь легко добраться до общественного транспорта, такси и сервисов совместных поездок. Пешеходный мост Blue Waters соединяет материк и остров Blue Waters.
Подходит ли Blue Waters для семейного отдыха?
Остров Blue Waters — это место, идеально подходящее для семейного отдыха, с множеством развлечений и достопримечательностей, подходящих для всех возрастов. Многочисленные развлекательные заведения и рестораны острова Blue Waters Island подходят для семейного отдыха, что делает это место идеальным для однодневного отдыха.
Взимается ли плата за посещение острова Blue Waters?
Остров Blue Waters не взимает плату за вход с посетителей; Однако за вход на различные достопримечательности в этом районе, например, в Ain Dubai, может взиматься плата.
Можно ли остановиться на ночь на острове Blue Waters?
На острове Blue Waters есть различные роскошные и пятизвездочные отели. Некоторые высококлассные отели, такие как Caesars Palace, Residences at Caesars Palace и Banyan Tree, обещают комфортное проживание и рекомендуются как для коротких, так и для длительных поездок.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
