Там, где жизнь приобретает блестящий оттенок и дарит незабываемые впечатления, такое сообщество, как Собха Хартленд, возникает прямо из мечты. Этот исключительный, тщательно спланированный анклав расположен недалеко от центра Дубая, среди зелени и воды. От философии дизайна до городской интеграции, он воплощает уникальность во всех аспектах жизни.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Собха Хартланд
Откройте для себя флагманскую роскошь от Sobha Realty и станьте частью одного из самых престижных районов города. Этот знаковый район, расположенный в величественном городе Мохаммеда бин Рашида, раскинулся на площади восемь миллионов квадратных футов. Этот престижный район, сочетающий в себе развитую инфраструктуру и жизнь на берегу моря, привлекает жителей своей тишиной и оживленной экосистемой.
Примерно 30% территории занимают ландшафтные сады, прогулочные дорожки вдоль набережной, а открытые газоны украшают его окрестности. Этот изысканный район, широко известный как «Роскошное сердце Дубая», создаёт образ жизни, соответствующий вашим мечтам.
От многофункционального жилья до великолепной экосистемы и самых современных удобств, этот район может похвастаться уникальным целостным образом жизни.
В этом изысканном районе, где есть все необходимое для воспитания поколения, готового к будущему, и развлечений, которые освежают душу, расположено более 12 000 вариантов жилья.
Наряду с новыми очередями жилых комплексов, ожидается также строительство новых торговых площадей. Благодаря новому торговому центру, открытие которого запланировано на вторую половину 2026 года, на 22 гектарах земли, окруженной пышными ландшафтами, произрастают триста видов деревьев и растений.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчёт о рынке недвижимости Sobha Hartland
Плата за обслуживание в районе Собха Хартленд
Sobha Hartland Properties
Тенденции продаж и аренды в Собха Хартленд
Инвестиционные возможности в Sobha Hartland
Ближайшие районы
Популярные здания в Собха-Хартленд
Чем заняться в Собха-Хартленд
Школы в Собха-Хартленд
Рестораны в Собха-Хартленд
Больницы в Собха-Хартленд
Отели в Собха-Хартленд
Тренажерные залы в Собха-Хартленд
Торговые центры и парки в Собха Хартленд
Транспорт и дорожная доступность
Часто задаваемые вопросы о районе Собха-Хартленд
Полное руководство по сообществу Собха Хартленд
Добро пожаловать в этот тщательно спланированный район и окунитесь в непревзойденную элегантность Sobha Realty. Благодаря уже имеющимся перспективам, район продолжает развиваться.
1. Отчёт о рынке недвижимости Sobha Hartland
Sobha Hartland пользуется большой популярностью у покупателей самых разных профилей. Высокое качество строительства, продуманное расположение и расширяющаяся инфраструктура района способствуют устойчивому спросу как среди конечных покупателей, так и среди состоятельных домовладельцев и семей.
В отчёте о рынке недвижимости Sobha Hartland заинтересованные стороны обнаружат лишь положительную динамику. Согласно отчётам Bayut, район продемонстрировал колоссальный рост как стоимости, так и объёмов.
С мая по ноябрь 2025 года в Sobha Hartland объём сделок вырос на 19,2%, а средняя цена за квадратный фут выросла на 4,7%. При ценах около 2158 дирхамов ОАЭ за кв. фут этот район считается одним из самых дорогих в Дубае.
Более того, общие цены на недвижимость также выросли на 3,8%, при этом текущая средняя стоимость составляет около 2 491 000 дирхамов ОАЭ. Готовый жилой фонд в районе Собха Хартленд вырос на 41,3%, в то время как объем продаж на стадии строительства увеличился на 5%.
При доходности от аренды, колеблющейся около 6,4%, район призывает дальновидных инвесторов получить максимальную выгоду. Рост объемов аренды на 75,2% всего за шесть месяцев 2025 года еще больше укрепляет позиции Собха Хартленд среди покупателей, ориентированных на аренду.
2. Плата за обслуживание в районе Собха Хартленд
Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для района Собха Хартленд:
#
Название объекта
Плата за обслуживание (дирхамы ОАЭ/кв. фут)
1
Sobha Creek Vistas Reserve
18.68
2
Sobha Creek Vistas Reserve (виллы)
11.51
3
Sobha Hartland Greens, фаза 1-2
17.60
4
Sobha Hartland Waves Grande
14.29
5
Sobha Hartland Waves Grande (вилла)
9.46
3. Sobha Hartland Properties
От разнообразия жилой недвижимости до возможностей для розничной торговли — здесь есть множество вариантов, которые могут пригодиться. Однако все архитектурные решения объединяет одно: фирменное качество отделки и внимание к деталям. Многие дома расположены вдоль захватывающего дух канала, а из некоторых открывается захватывающий вид на центр города.
Апартаменты и дуплексы
Апартаменты в Собха Хартленд разбросаны по всему району. Их величественная красота не ограничивается малоэтажными и среднеэтажными зданиями, а простирается за их пределы, включая высотные здания. Благодаря продуманным планировкам покупатели и конечные пользователи найдут множество студий, а также варианты с одной-четырьмя спальнями. Двухэтажные апартаменты подойдут для более современных семей, а в новых проектах также представлен ограниченный выбор пентхаусов.
Виллы
В Собха Хартленд также представлен широкий выбор вилл, каждая из которых отличается эксклюзивностью и роскошью. В этом районе преобладают четырёх- и пятикомнатные дома, привлекающие состоятельных людей, желающих начать жизнь в самом сердце города. Виллы Forest Villas, Gardenia Villas и Waterfront Villas входят в число самых известных комплексов вилл, многие из которых выходят на канал или пышные пейзажи.
Таунхаусы
Одной из уникальных особенностей Собха Хартленда является наличие домов Quad Homes. Этот комплекс таунхаусов, спроектированный для обеспечения максимальной приватности и функциональности, состоит из трёх этажей и отличается роскошной планировкой. Площадь этих изысканных домов обычно составляет от 3233 до 3303 квадратных футов (от 316 до 327 квадратных метров), а диагональная планировка повышает их престиж.
Этот изысканный проект призван вывести на новый уровень квинтэссенцию образа жизни Sobha Hartland. Этот многоквартирный комплекс включает в себя квартиры с одной, двумя и четырьмя спальнями, а также дуплексы с двумя, двумя и четырьмя спальнями, цены на которые начинаются от 1,6 млн дирхамов ОАЭ.
Известный своей высотой, охватывающей от 30 до 65 этажей, комплекс предлагает бесконечные возможности для проживания. Сдача комплекса запланирована на первый квартал 2027 года. Он предлагает удобную схему оплаты 20/40/40, что делает его максимально привлекательным и простым.
Этот первоклассный проект выделяется своим архитектурным совершенством и великолепными интерьерами. Кроме того, он предлагает схему оплаты 10/50/40, а площадь квартир варьируется от 729 до 2445 квадратных футов. Комплекс, состоящий из квартир с одной, двумя и четырьмя спальнями, планируется к сдаче в эксплуатацию в четвертом квартале 2029 года. Предварительная цена строительства начинается от 1,8 млн дирхамов ОАЭ.
6. Ближайшие районы
Dubai Design District – Расположенный всего в нескольких шагах от торгового центра Sobha Hartland, этот оживленный оазис дышит изысканными башнями и модными домами.
Meydan – Расположенный в 15 минутах езды от флагманского проекта района Sobha, этот культовый район постоянно процветает благодаря элитным достопримечательностям и объектам недвижимости.
Рас-эль-Хор – Примерно в 14 минутах езды от Собха-Хартленд вы окажетесь среди обширной экосистемы, где промышленные предприятия и заповедник водно-болотных угодий привлекут ваше внимание.
Аль-Джаддаф – Тихий, современный прибрежный район и недавно переоборудованная свободная экономическая зона, изобилующая новейшими постройками, находится примерно в 15 минутах езды от Собха-Хартленд.
7. Популярные здания в Собха-Хартленд
Крест
Вьюстас-Собха-Крик
Зелёные лужайки Хартленд
Высота кристас-Вьюстас
Вьюстас-Собха-Хартленд
8. Чем заняться в Собха-Хартленд
Трек
Этот огромный гольф-клуб, расположенный всего в 8 минутах езды от Собха-Хартленд, находится в районе Мейдан. Окружённый зелёными ландшафтами и ухоженными садами, он воплощает собой непревзойдённую красоту. Ещё больше его привлекательности добавляют шесть природных озёр, вплетённых в планировку поля.
Заповедное водно-болотное угодье
Жители Собха-Хартленда могут быть рады узнать, что главная достопримечательность города находится совсем рядом. Посетите этот водно-болотный заповедник и полюбуйтесь яркими видами птиц и разнообразными экосистемами. От перелетных птиц до мангровых зарослей и грязевых отмелей — эта вдохновляющая достопримечательность привлекает как фотографов, так и любителей природы.
Большой ипподром
Пройдитесь по этому ипподрому мирового класса в 13 минутах езды от Собха-Хартленда и насладитесь богатым опытом скачек. Помимо колоссальной вместимости, этот ипподром широко известен своим прогрессивным дизайном и великолепной экосистемой. Этот современный конный комплекс также сочетает в себе возможности для отдыха, рестораны и первоклассное гостеприимство.
9. Школы в Собха-Хартленд
Международная школа Хартленд
Найдите это передовое учебное заведение всего в двух шагах от вашего дома в Собха-Хартленд. Образовательная программа учреждения, основанная на Национальной учебной программе Англии, укрепляет его позиции в ОАЭ. Более того, оно позволяет ученикам поступать с 1-го уровня базовой подготовки (3 года) по 13-й класс (18 лет), уделяя особое внимание творчеству и решению задач в соответствии с современными требованиями.
NLCS
Еще одно первоклассное учебное заведение находится на территории Собха-Хартленд. Школа стремится развивать таланты и раскрывать лучшие качества личности, предлагая комплексную образовательную программу, охватывающую весь спектр обучения – от дошкольного возраста до 12-го класса. Более того, учебный процесс школы вдохновлен программой Международного бакалавриата и обещает амбициозную академическую среду.
City School Holdings International
Всего в 16 минутах езды от Собха Хартленд находится еще один надежный вариант – Business Bay. Это учебное заведение – один из лучших вариантов для тех, кто ищет бюджетное обучение без ущерба для академических стандартов.
Что привлекает семьи в CSHI, так это его глобальное присутствие, всесторонний подход к развитию учащихся и стремление к академическим успехам. В эту многонациональную образовательную организацию допускаются ученики с 1-го по 12-й класс.
10. Рестораны в Собха-Хартленд
The Coop House
Если вы ищете сочетание непринужденной и изысканной кухни, это место для вас. Завоевав тысячи сердец в Мирдифе, это эксклюзивное заведение расширило свою деятельность и вошло в более изысканный мир Собха-Хартленд.
Здесь греческие ароматы прослеживаются в салатах, итальянские специалитеты в пасте, а основные блюда средиземноморской кухни станут вашими новыми фаворитами. Это современное заведение обещает качественные блюда с особым колоритом.
La Famiglia
Обратите внимание на этот итальянский ресторан с удобным расположением в Собха-Хартленд. Известный своей тонкой пиццей и ароматным джелато, ресторан приглашает ценителей изысканной еды провести незабываемый вечер. Любители классических блюд могут заказать тунца маринара или пепперони, а неаполитану лучше всего выбрать из сливочных вариантов.
HEXA Café
Этот скрытый от посторонних глаз ресторан, расположенный в самом сердце района, — идеальное место для тех, кто ищет расслабленные кофейные центры. Теплая атмосфера и уютная атмосфера привлекают любителей кофе или тех, кто ищет безмятежного отдыха от городской суеты. Кроме того, в меню представлен широкий выбор вкусных питательных боул-блюд, легких и изысканных салатов и сытных сэндвичей.
11. Больницы в Собха-Хартленд
Клиника Life GP
Доверьте своё здоровье экспертам и откройте для себя это надёжное медицинское учреждение в районе Собха-Хартленд. Помимо широкого спектра специализированных и общих услуг, здесь пациентам предлагаются комплексные медицинские пакеты и консультации без предварительной записи. Кроме того, здесь можно получить специализированную помощь в области акушерства, гинекологии, педиатрии и дерматологии.
Медицинский центр Nad Al Sheba
Эта многопрофильная клиника, расположенная всего в 12 минутах езды от Собха-Хартленд, предлагает широкий спектр услуг, отвечающих различным потребностям пациентов. Клиника специализируется на женском здоровье и общей педиатрии и подходит для тех, кому необходимы ежедневные осмотры и скрининги.
Больница Medcare Al Safa
Жители Собха-Хартленда могут добраться до этого крупного медицинского учреждения примерно за 18 минут, чтобы пройти сложные операции и комплексное лечение. Вместимость больницы в 64 койки и аккредитация JCI делают её одним из лучших медицинских учреждений города. Она также известна на международном уровне благодаря передовым методам лечения позвоночника и ортопедии.
12. Отели в Собха-Хартленд
Отель Meydan
Этот потрясающий отель, удобно расположенный в 12 минутах езды от Собха-Хартленд, относится к категории пятизвездочных отелей. Отель предлагает роскошные номера и исключительные удобства, а также панорамные виды на роскошные поля для гольфа и ипподром.
В каждом номере и люксе есть тропический душ и отдельный балкон, просторная планировка и роскошная мебель, отвечающие вашему изысканному вкусу.
SLS Dubai Hotel & Residences
Расположенный на знаменитой улице Мараси-драйв, отель предлагает своим состоятельным гостям незабываемые впечатления и непревзойденное пребывание. Этот роскошный пятизвездочный отель, от его 75-этажного здания до изысканных элементов декора, создает ощущение настоящего отдыха.
Кроме того, к услугам гостей 254 номера, оснащенных самыми современными удобствами и изысканными интерьерами.
The First Collection Waterfront
Этот изысканный четырехзвездочный отель, также расположенный на улице Мараси-драйв, находится примерно в 15 минутах от торгового центра Sobha Hartland. Помимо 327 номеров класса люкс, входящих в его разнообразное предложение, гости могут насладиться множеством дополнительных удобств.
13. Тренажерные залы в Собха-Хартленд
Фитнес-студия Chisel N Stride
Появление этого первоклассного фитнес-центра изменило представление о фитнесе в Собха-Хартленд. Этот первоклассный клуб предлагает индивидуальные программы и групповые занятия, от силовых тренировок и бега до пилатеса. Кроме того, здесь можно заняться пешим туризмом, что выгодно отличает его от других фитнес-центров поблизости.
Wellfit
Еще один высококлассный тренажерный зал находится в Мейдане, примерно в 15 минутах езды от Собха-Хартленд. Он выделяется более чем четырьмястами групповыми тренировками, а также имеет про-олимпийский бассейн и персональные тренировки.
14. Торговые центры и парки в Собха Хартленд
Sobha Mall
Подождите немного, ведь самая ожидаемая достопримечательность района и любимое место покупателей появится уже во второй половине 2026 года. Этот потрясающий центр, призванный вывести на новый уровень возможности роскошного шопинга, будет отличаться вдохновляющей экосистемой. В торговом центре разместятся 10 ресторанов высокой кухни и 35 изысканных магазинов, которые удовлетворят все ваши потребности прямо у вас дома.
Общественные парки
Согласно генеральному плану, 30% территории Собха Хартленд будет отведено под открытые газоны и зеленые зоны, что позволит жителям района найти множество вариантов для отдыха. Эти парки, окруженные высокими деревьями и ухоженными садами, идеально подходят для семей с детьми, отдыха или пикников.
15. Транспорт и дорожная доступность
Собха Хартленд — идеальное место для тех, кто ищет тихий, роскошный район и удобное транспортное сообщение с городом. Расположение рядом с районом Рас-эль-Хор выгодно для промышленников, а сообщение с шоссе Дубай-Аль-Айн и шоссе Рас-эль-Хор обеспечивает беспроблемную навигацию в центр города и за его пределы.
Автобусная линия SH1 проходит по всему району, облегчая поездки на общественном транспорте. Основные автобусные остановки в Собха Хартленд расположены в районах Хартленд-Гринс, Вистас-Сентрал, Крест-авеню и Парк-Вью.
Станции метро находятся в 20–22 минутах езды от района DIFC, Даунтаун и Бизнес-Бэй. Это означает, что в районе Собха-Хартленд преобладают частные поездки на работу и обратно или услуги совместных поездок.
16. Часто задаваемые вопросы о районе Собха-Хартленд
Есть ли мечети в районе Собха-Хартленд в Дубае?
В районе есть только одна мечеть — Собха-Хартленд, расположенная в самом центре района.
Есть ли в районе Собха-Хартленд супермаркеты/продуктовые магазины?
Да, несколько популярных сетей и местных магазинов предлагают свежие продукты, товары первой необходимости и широкий ассортимент местных и импортных товаров в Spinneys, Gala Supermarket и Tudomart Supermarket.
Могут ли экспаты купить недвижимость в Собха Хартленд?
Собха Хартленд — это район с правом собственности на недвижимость, охватывающий неограниченный выбор квартир, вилл и таунхаусов. Статус права собственности на недвижимость позволяет как гражданам ОАЭ, так и иностранным гражданам приобретать недвижимость в собственность.
Каково расстояние от Собха Хартленд до международного аэропорта Дубая?
Жители и специалисты Собха Хартленда могут легко добраться до международного аэропорта Дубая по трассе D68 за 16 минут.
Есть ли пляжи рядом с Собха Хартленд?
Большинство общественных пляжей находятся далеко от Собха Хартленд, и до пляжей в Дубай Марина или Джумейра можно доехать примерно за 27–40 минут.
