DIFC (сокращение от Dubai International Financial Center) — эксклюзивный район свободной финансовой зоны в Дубае. Этот глобальный деловой центр обычно считается «путем к росту» и объединяет широкий спектр компаний. От искусства и дизайна жизни до юридической и корпоративной работы — DIFC придерживается концепции «одного дома» для всех. Сочетание роскошных ресторанов, галерей, домов, спроектированных по индивидуальному проекту, и офисов мирового класса делает его идеальным местом для гармоничного сочетания работы, отдыха и жизни.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О ДИФК
DIFC, ведущий мировой финансовый центр, был основан в 2004 году Его Высочеством шейхом Мактумом бин Рашидом Аль Мактумом. Следуя его дальновидной философии, этот район задал новый стандарт для работы и образа жизни. Благодаря деловым и торговым связям в регионе MEASA (Ближний Восток, Африка и Южная Азия), он стал связующим звеном для быстрорастущих компаний из Америки, Азии и Европы.
Его уникальная концепция разработана для привлечения юридических, финансовых и технологических компаний со всего мира, а статус свободной экономической зоны максимально выгоден для корпораций. В этом районе действует собственная правовая система, основанная на английском общем праве.
Управление DIFC, занимающее территорию площадью 272 акра (110 гектаров), осуществляет надзор за услугами и деятельностью корпораций в сфере рынков капитала, страхования, банковского дела, управления активами и регистрации фондов.
100% иностранное владение и гарантированный нулевой налог на прибыль корпораций и физических лиц на протяжении более 50 лет являются его главными преимуществами. От запуска первого в регионе FinTech Accelerator до запуска программы DIFC Sustainable Finance Catalyst, район постоянно развивается, стремясь к достижению вершин финансовой безопасности и роста.
Отличительной чертой DIFC является его непревзойденное видение преображения роскошных офисных и жилых пространств. Район, призванный способствовать развитию городского образа жизни, в настоящее время располагает 521 элитным жилым домом, а площадь коммерческих помещений составляет 1,6 миллиона квадратных футов.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчёт о рынке недвижимости DIFC
Плата за обслуживание в DIFC
Недвижимость в DIFC
Тенденции продаж и аренды в DIFC
Инвестиционные возможности в DIFC
Ближайшие районы
Популярные здания в DIFC
Чем заняться в DIFC
Школы в Дублине, Дублине и Дублине
Рестораны и кафе в DIFC
Больницы и клиники в Дубайском международном финансовом центре (DIFC)
Отели в DIFC
Тренажерные залы в Дубайском международном финансовом центре (DIFC)
Пляжи в DIFC
Торговые центры и парки в Дубайском международном финансовом центре (DIFC)
Транспорт и транспортная доступность
Часто задаваемые вопросы о районе DIFC
Полное руководство по сообществу DIFC
DIFC, известный как место для жизни и работы, стратегически расположен между двумя станциями метро и обладает первоклассной инфраструктурой, отражающей его безупречность по всему миру. Здесь проживают состоятельные жители, специалисты, предприниматели и любители культуры, и здесь живут и работают представители более чем 175 национальностей.
Этот район свободной экономической зоны готов стать центром инноваций, предоставляя культуре мощное пространство благодаря художественным галереям и самым изысканным выставочным центрам. Его экосистему поддерживают Академия DIFC, престижный учебный центр для студентов, руководителей и аспирантов, а также Центр управления благосостоянием DIFC, предлагающий специализированные услуги по управлению активами и благосостоянием.
Более того, Gate Village является центральным элементом DIFC. Этот динамичный район, удобный для пешеходов, сочетает в себе искусство, образ жизни и бизнес, и демонстрирует приверженность DIFC целостному образу жизни.
1. Отчёт о рынке недвижимости DIFC
Революционные результаты DIFC обусловлены его статусом ведущего финансового центра в Южной Азии, Африке и на Ближнем Востоке, а также соответствием программам UAE Net Zero 2050 Vision, UAE 2070 Plan и Dubai Clean Energy Strategy 2050.
В первой половине 2025 года эта свободная экономическая зона в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост числа новых компаний. В настоящее время общее количество активно зарегистрированных компаний превысило 7700, что свидетельствует о заметном росте по сравнению с 6153 компаниями в первой половине 2024 года.
Кроме того, количество специалистов в Международном финансовом центре Дубая резко возросло до 47 901, что представляет собой беспрецедентный рост на 9% по сравнению с 43 787 специалистами, зафиксированными в предыдущем отчёте. Кроме того, DFSA регулирует более 980 организаций, что на 17% больше, чем в предыдущем году, по сравнению с 2024 годом.
Что касается жилого сектора DIFC, который является одним из самых изысканных и востребованных, Property Finder сообщает о средней стоимости недвижимости в 10,2 млн дирхамов ОАЭ, в то время как цена за квадратный фут в настоящее время составляет 4277 дирхамов ОАЭ. Всего за шесть месяцев с апреля по октябрь 2025 года было зарегистрировано более 106 561 продленного договора аренды и 120 343 новых договора аренды.
2. Плата за обслуживание в DIFC
Плата за обслуживание коммерческих и жилых башен в DIFC, как правило, высока по сравнению с другими деловыми зонами, что отражает сложную экосистему и столичную роскошь. Хотя она различается в зависимости от типа проекта и архитектурных стандартов, в некоторых отчетах средняя плата за обслуживание в этом районе составляет около 19,15 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
3. Недвижимость в DIFC
Хотя DIFC — это, прежде всего, деловой и финансовый центр, по всему району разбросано множество жилых комплексов, что обусловлено растущим спросом на элитное жилье и комфортную атмосферу для состоятельных людей.
Апартаменты
В Международном финансовом центре Дубая представлен широкий выбор элитных квартир. Планировки апартаментов варьируются от студий до квартир с 1–3 спальнями. Район привлекает в основном высокооплачиваемых специалистов, молодые пары и состоятельные семьи благодаря эксклюзивным ценам на недвижимость.
Дуплексы и пентхаусы
В некоторых кондоминиумах и новых комплексах есть пентхаусы и дуплексы. Несмотря на ограниченное предложение, эти квартиры отличаются просторными размерами, высокой ценой и превосходным архитектурным совершенством. Благодаря наличию от 3 до 5 спален, DIFC стал привлекательным выбором даже для больших семей.
Коммерческая недвижимость
В DIFC представлено большое количество объектов коммерческой недвижимости, подходящих для компаний, работающих в сфере права, технологий и финансов. Роскошный дизайн и универсальные планировки делают их привлекательными как для стартапов, так и для транснациональных корпораций. Более того, торговые площади также рассредоточены, что позволяет разместить рестораны, художественные галереи и рестораны. Большинство коммерческих башен известны своими современными удобствами, включая роскошные конференц-залы, высокоскоростной интернет и услуги парковщика.
DIFC Heights Tower — это впечатляющий флагманский проект DIFC Developers, представляющий собой высотное здание, сочетающее в себе офисы премиум-класса и элитное жильё в Дубае. Изысканно оформленные апартаменты с одной, двумя и четырьмя спальнями, а также дуплексы занимают площадь от 792 до 3618 квадратных футов.
Эти изысканные дома предлагаются от 3 900 000 дирхамов ОАЭ, а планировка 5/65/30 создаёт самые стратегические точки входа для проницательных владельцев. Завершение строительства башни DIFC Heights Tower запланировано на второй квартал 2029 года.
Недавно в самом сердце Дубайского международного финансового центра открылся ещё один роскошный жилой комплекс. Стоимость эксклюзивного предложения составляет 23 миллиона дирхамов ОАЭ. Он представляет собой архитектурную жемчужину с квартирами и пентхаусами с двумя, двумя и пятью спальнями. Площадь застройки просторная: от 3295 до более чем 7965 квадратных футов (3295–7965 кв. футов), а схема оплаты 10/50/40 упрощает условия владения. Сдача комплекса запланирована на первый квартал 2027 года.
Ознакомьтесь с Eden House Za’abeel и выберите свой элитный дом среди 242 вариантов. Квартиры стоимостью от 4,7 миллиона дирхамов ОАЭ предлагаются с планировками от 1 до 3 спален, а их площадь варьируется от 1132 до 3037 квадратных футов (1132–3037 кв. футов). График оплаты 10/40/50 разработан таким образом, чтобы разделить остаток суммы на весь срок сдачи объекта, как ожидается, в четвертом квартале 2028 года.
6. Ближайшие районы
Заабиль: Этот современный комплекс, расположенный в восточной части Дубая и Международного финансового центра Дубая (DIFC), находится примерно в 9 минутах езды. Район, известный своими престижными достопримечательностями и ценными жилыми, коммерческими и гостиничными комплексами, обычно считается связующим звеном между Старым и Новым Дубаем.
Аль-Васл: Еще один престижный жилой комплекс в 9 минутах езды считается признанным соседом Международного финансового центра Дубая (DIFC). К северу от Аль-Васл находится уникальный прибрежный курорт Джумейра, а также популярные достопримечательности, такие как Сити-Уок, находятся поблизости.
Аль-Сатва: Этот динамичный район, расположенный всего в 13 минутах езды от Международного финансового центра Дубая, сочетает в себе традиционные черты Эмиратов и современный архитектурный стиль. Сочетание узких улочек, уютных закусочных и уличного искусства делает его одним из самых востребованных мест в Дубае.
Дубайский дизайн-район: Этот яркий модный и художественный центр, также расположенный в 13 минутах езды, часто считают соседом Международного финансового центра Дубая. Здесь сосредоточена одна из лучших индустрий моды в мире, и он следует примеру DIFC по темпам роста и масштабу финансовой деятельности.
7. Популярные здания в DIFC
Sky Gardens
Бурдж-Даман
Heights Tower (скоро)
Central Park Towers
Index Tower
8. Чем заняться в DIFC
Окунитесь в мир искусства и фестивалей
Оживленная атмосфера DIFC никогда не даст заскучать благодаря круглогодичным фестивалям, корпоративным мероприятиям и художественным галереям, которые способствуют развитию интеллектуального и творческого потенциала. Множество временных выставок, продуктовых рынков и мероприятий, таких как 18-я Ночь искусств DIFC, поддерживают приятную атмосферу и способствуют широкому кругу общения.
Кроме того, известные художники из ОАЭ и других стран демонстрируют свои захватывающие работы в художественных галереях AWC, Sconci Gallery и Opera Gallery, приглашая единомышленников постичь глубину, скрытую за ними.
Музей будущего
Профессионалы и жители Дубая ценят жизнь в Дубайском международном финансовом центре (DIFC) благодаря его близости к таким известным достопримечательностям города, как Музей будущего. До этого эксклюзивного центра можно добраться за 4 минуты на машине. Он отличается уникальным архитектурным фасадом и уникальным предназначением. Сочетание интерактивных инсталляций, тематических аттракционов и вдохновляющего театра, это семиэтажное здание обещает посетителям мультисенсорный опыт.
Музей сладостей
Откройте для себя скрытую жемчужину Дубая — Музей сладостей, расположенный недалеко от Дубайского международного финансового центра (DIFC). Музей, до которого можно добраться за 9 минут на машине, создан для того, чтобы подарить вашим чувствам незабываемые моменты, которые можно запечатлеть в Instagram, и впечатления, связанные со сладостями. В музее более пятнадцати тематических комнат, посвященных сладостям, и вас ждет уникальная экспозиция, которая длится от 60 до 90 минут.
9. Школы в Дублине, Дублине и Дублине
Дошкольные учреждения и детские сады
В Дублине и Дублине расположено множество авторитетных детских садов для семей с малышами и дошкольниками. Hummingbird, British Orchard, Best Kidz и Blossom — одни из лучших центров раннего развития в городе, где применяется комплексный подход и игровое обучение.
Citizens School
Это одно из престижных учебных заведений Дубая, которое с момента своего основания в 2022 году предоставляет студентам передовые знания и навыки. Школа расположена в 8 минутах езды от Международного финансового центра Дубая (DIFC), основана в районе Аль-Сатва и следует Национальной учебной программе Англии. Сочетание индивидуального подхода и соответствия современным стандартам образования делает её подходящим вариантом для учеников 1–7 классов.
Horizon English School
Это одно из лучших учебных заведений Дубая, предлагающее только начальное образование. Школа расположена в районе Аль-Васл, в 11 минутах езды от Международного финансового центра Дубая. Школа известна своей превосходной академической базой и глубоко укоренившейся базой знаний с 1989 года. В Horizon English School принимаются ученики в возрасте от 3 до 11 лет, а её учебная программа основана на британской системе образования.
10. Рестораны и кафе в DIFC
La Petite Ani
La Petite Ani, одно из самых изысканных кафе в Международном финансовом центре Дубая, отличается неповторимой атмосферой. Под управлением шеф-повара Изу Ани это кафе в DIFC воплощает французское художественное наследие и изысканность.
Это кафе идеально подходит для тех, кто ищет парижскую атмосферу, хочет приятно провести время или насладиться средиземноморской кухней.
Josette
Погрузитесь в уникальный кулинарный опыт и посетите Josette, чтобы насладиться роскошным ужином в Дубае. Этот экзотический ресторан воплощает парижский шарм в интерьере и меню, что делает его идеальным выбором для гламурных мероприятий и торжественных моментов.
Люк Эдвард Холл спроектировал его роскошный интерьер, а шеф-повар Рори Дункан и шеф-повар Бурчу Крэкнелл — эксперты в создании самых изысканных блюд во французском стиле и классических блюд брассери.
Al Beiruti Café
Приглашающее вас окунуться в богатые кулинарные традиции Ливана, кафе Al Beiruti в Дублинском международном финансовом центре — это изысканный выбор для тех, кто хочет изысканно поужинать, неспешно позавтракать или просто выпить чашечку ароматного кофе. Расположенное в самом сердце Гейт-авеню, 4, это заведение славится гостеприимной атмосферой, открытой кухней и современным интерьером.
11. Больницы и клиники в Дубайском международном финансовом центре (DIFC)
Медицинский центр En Vogue
В самом сердце Дубайского международного финансового центра, в Central Park Towers, расположен многопрофильный медицинский центр. Он известен своим эксклюзивным подходом к здоровью и красоте. Клиника предлагает надежные услуги в области лазерной терапии, стоматологии, пластической хирургии, дерматологии, ортопедии, гинекологии и физиотерапии.
Медицинский центр Za’abeel
Еще один надежный выбор медицинских учреждений для жителей и специалистов Дубайского международного финансового центра (DIFC) находится в 9 минутах езды, в районе Za’abeel 2. Эта клиника была открыта в 2016 году и в настоящее время славится высококвалифицированными врачами, индивидуальным подходом к каждому пациенту и современным оборудованием. Являясь частью Dubai Health Network, здесь предоставляется широкий спектр услуг для семей и здравоохранения, включая оториноларингологию, гинекологию, акушерство и офтальмологию.
Больница Medcare Al Safa
Эта многопрофильная больница расположена в 11 минутах езды от Дубайского международного финансового центра. Её признание и высокие международные стандарты качества подтверждены аккредитацией JCI.
Благодаря 64 койкам и круглосуточной службе неотложной помощи больница Medcare является одним из лучших вариантов для жителей Дубайского международного финансового центра (DIFC) в плане хирургических процедур и комплексного лечения. Кроме того, она предлагает специализированные услуги по различным направлениям, включая гастроэнтерологию, кардиологию, онкологию и пульмонологию.
12. Отели в DIFC
Dusit Thani
Этот 5-звездочный отель расположен в самом сердце DIFC и сочетает в себе эмиратскую и тайскую культуру. К услугам гостей около 321 номера с современными удобствами, такими как спа-салон Namm, клубный лаундж, сад и открытый бассейн, что создает незабываемые впечатления у гостей.
Carlton Downtown Hotel
Carlton Downtown — еще один первоклассный отель в DIFC, предлагающий 357 номеров. Более десяти конференц-залов, семь ресторанов, два спа-центра и фитнес-студии делают отель уникальным и комфортным.
Отель Gevora
Этот 4-звездочный отель, также расположенный в Дубайском международном финансовом центре (DIFC), предлагает гостям незабываемые впечатления от пребывания в Дубае. Расположенный на высоте 356 метров, он располагает 505 роскошными номерами и пентхаусами. Кроме того, в этой 75-этажной башне расположен целый ряд удобств, включая элитные рестораны и развлекательные заведения.
13. Тренажерные залы в Дубайском международном финансовом центре (DIFC)
The Warehouse Gym: фитнес-центр с широким спектром возможностей в самом сердце Дубайского международного финансового центра, известный своими эксклюзивными кардиотренажерами и специализированными зонами для функциональных тренировок и поднятия тяжестей.
The Platform Studio: еще один популярный фитнес-центр в Дубайском международном финансовом центре (DIFC), известный своими интенсивными кардиотренировками, высокоинтенсивными интервальными тренировками и силовыми тренировками.
The Platform Studio: еще один популярный фитнес-центр в Дубайском международном финансовом центре (DIFC) известен своими интенсивными кардиотренировками, высокоинтенсивными интервальными тренировками и силовыми тренировками.
Фитнес- и оздоровительный клуб Bodylines: Одна из лучших фитнес-студий в DIFC известна своими просторными фасадами, открытой планировкой и первоклассной обстановкой. Тренажерный зал оборудован тренажерами TRX и TechnoGym и предлагает паровую баню, сауну и джакузи.
14. Пляжи в DIFC
Пляж Джумейра
Любители пляжного отдыха также оценят 15-минутную близость DIFC к пляжу Джумейра. Известный своей оживленной атмосферой и разнообразными водными видами спорта, он предлагает множество кафе и ресторанов в пляжном стиле, что делает его идеальным местом для развлечений на целый день.
Пляж Меркато
Расположенный за жилыми районами, пляж Меркато — ещё одно место поблизости. До него можно добраться за 17 минут езды от Дубайского международного финансового центра (DIFC). Пляж славится своей уединённой природой и спокойной атмосферой.
15. Торговые центры и парки в Дубайском международном финансовом центре (DIFC)
Gate Avenue
Городской торговый район Гейт Авеню находится в самом сердце Дубайского международного финансового центра (DIFC). Здесь расположено более трёхсот торговых точек международных и местных брендов, что создаёт захватывающий и полноценный шопинг-опыт для жителей района.
Парк Заабиль
Известный городской общественный парк, расположенный в районе Заабиль, находится в 13 минутах езды от Дубайского международного финансового центра. Он идеально подходит для пикников, неспешных прогулок и отдыха, а живая музыка, киоски с едой, сезонные блошиные рынки и крупные выставки оживляют его и делают развлечения доступными круглый год.
16. Транспорт и транспортная доступность
Перемещаться по Международному финансовому центру Дубая и его окрестностям чрезвычайно удобно благодаря широкому выбору общественного транспорта и доступу к основным магистралям. Две станции метро, Emirates Towers и Financial Center, расположены на окраинах района.
Кроме того, по всему району проходят автобусные маршруты RTA, включая X22, 27 и 29, соединяющие общественный транспорт с другими частями города. Кроме того, DIFC расположен между трассами E11 и D86, что делает передвижение более удобным для владельцев личных автомобилей или пользователей совместных поездок.
17. Часто задаваемые вопросы о районе DIFC
Есть ли мечети в Международном финансовом центре Дубая?
На территории Международного финансового центра Дубая и вокруг него расположены различные мечети, включая Большую мечеть DIFC, Масджид Аль-Марказ и мечеть шейхи Хинд Бинт Мактум Бин Джума Аль Мактум.
Есть ли в Международном финансовом центре Дубая супермаркеты/продуктовые магазины?
Да, несколько магазинов деликатесов и местных магазинов предлагают свежие продукты, товары первой необходимости и широкий ассортимент местных и импортных товаров. Популярные магазины включают Carrefour Market, Waitrose & Partners и Fresh Mart.
Могут ли экспаты приобрести недвижимость в Международном финансовом центре Дубая?
Да, Международный финансовый центр Дубая является зоной свободной собственности и включает в себя неограниченный выбор квартир, офисных помещений и торговых площадей, выставленных на продажу. Статус свободной собственности позволяет как гражданам ОАЭ, так и иностранным гражданам приобретать недвижимость в собственность.
Каково расстояние от Международного аэропорта Дубая до Международного финансового центра Дубая?
Жители и специалисты Международного финансового центра Дубая могут легко добраться до Международного аэропорта Дубая за 14 минут по трассе E11.
Что делает Международный финансовый центр Дубая уникальным местом в Дубае?
Космополитичный характер Международного финансового центра Дубая, его впечатляющий архитектурный ландшафт и ведущее положение в регионе MEASA как финансового центра отличают его от других мест в Дубае.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
