Путеводитель по району Dubai Hills Estate

Район Dubai Hills, занимающий площадь более 11 миллионов квадратных метров, разделён на три основных района, каждый из которых предлагает жилые комплексы с уникальными удобствами и изысканным дизайном. Северная часть комплекса, расположенная рядом с Al Khail Road, представляет собой городской образ жизни с торговыми центрами, несколькими школами и несколькими жилыми комплексами средней этажности с экологичным дизайном и близостью к природе.

В передней части района, обращенной к зелёному полю для гольфа, расположен ряд элегантных вилл с низкой плотностью застройки в районах Fairway и Parkway Vistas с захватывающими дух роскошными пейзажами. В последней части Dubai Hills расположены эксклюзивные виллы и таунхаусы класса люкс, такие как Sidra Villas и Maple Dubai Hills.

Dubai Hills — это инновационный закрытый жилой комплекс, расположенный между центром Дубая и районом Dubai Marina, призванный создать новый образ жизни для своих жителей. Роскошная архитектура, умиротворяющий ландшафт, умиротворяющая атмосфера и комфорт делают Dubai Hills идеальным местом для жизни и отдыха, находясь всего в нескольких минутах от города.

1. Обзор рынка недвижимости Dubai Hills Estate

На фоне глобальных проблем и политической напряженности, обострившихся в последние пару лет, 2024 год стал знаменательным для рынка недвижимости Дубая, который способствовал стабильному росту популярности Dubai Hills Estate: в Земельном департаменте Дубая было зарегистрировано 73 сделки купли-продажи. Сбор за передачу права собственности — это единовременный налог, уплачиваемый государству за исключительное право владения недвижимостью.

Также было отмечено, что среднее соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости (LTV) в жилом комплексе Dubai Hill Estate по состоянию на апрель 2024 года составляет 73%, а стоимость аренды жилья (в годовом исчислении) в период с 2022 по 2023 год составит 265 209 дирхамов ОАЭ.

По состоянию на июль 2025 года цена продажи за квадратный фут составляет около 2388 дирхамов ОАЭ, что на 2,55% больше, чем за первые шесть месяцев 2025 года. Более того, впечатляющая валовая доходность от аренды в размере 6,01% повышает его привлекательность для инвесторов. Общие цены в жилом комплексе выросли на 32,96% и в настоящее время составляют 3 345 449 дирхамов ОАЭ.

2. Плата за обслуживание в Dubai Hills

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже приведена разбивка платы за обслуживание для района Dubai Hills Estate:

3. Недвижимость в районе Dubai Hills

Благодаря непревзойденному уединению и обширным гольф-полям, жилой комплекс Dubai Hills Estate стал знаковым жилым комплексом, сочетающим в себе роскошь и великолепие природы, и особенно ориентированным на состоятельных людей.

Апартаменты, виллы и пентхаусы в Dubai Hills Estate

Апартаменты и комплексы вилл продолжают доминировать на рынке недвижимости Dubai Hills Estate. Согласно опубликованному отчету, этот район стал самым востребованным на рынке недвижимости юго-восточной части Дубая, при этом объем сделок с таунхаусами и дуплексами значительно вырос, а рентабельность инвестиций составила 5,4%.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Dubai Hills Estate может начинаться от 100 000 дирхамов ОАЭ в год, тогда как средняя запрашиваемая цена пентхауса составляет 4 439 815 дирхамов ОАЭ.

В связи с растущим спросом на недвижимость на стадии строительства и ежегодным притоком новых жильцов, цены могут различаться в зависимости от застройщика, планируемых районов и размера здания.

4. Тенденции продаж и аренды в Dubai Hills Estate

a) Тенденции продаж в Dubai Hills Estate

b) Тенденции аренды в жилом комплексе Dubai Hills

5. Инвестиционные возможности в Dubai Hills

В первом квартале 2024 года перспективы рынка недвижимости Дубая были раскрыты благодаря увеличению роста цен на недвижимость на стадии строительства, а также прогнозам на более гибкие планы оплаты. Ниже представлены некоторые из проектов, находящихся на стадии строительства в Dubai Hills Estate:

Lime Gardens By Emaar

Расположенный рядом с чемпионским полем для гольфа на 18 лунок, комплекс Lime Gardens Apartments представляет собой привлекательный жилой комплекс, спроектированный и построенный компанией Emaar Properties. Он предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также ограниченное количество двухуровневых таунхаусов с 1 и 2 спальнями. Начальная цена проекта составляет 3,2 миллиона дирхамов ОАЭ. Комплекс будет завершен и сдан в эксплуатацию в первом квартале 2026 года.

Emaar Park Horizon

Park Horizon — это многофункциональный комплекс компании Emaar Properties с панорамным видом на парк Dubai Hills. Жилой комплекс, предлагающий современные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также изысканные таунхаусы с 2 спальнями, словно создан для жизни на лоне природы. Начальная цена установлена в размере 1 160 000 дирхамов ОАЭ, сдача запланирована на 2026 год.

Park Lane By Emaar

Стоимость проекта составляет 2 182 888 дирхамов ОАЭ. Сдача проекта запланирована на четвертый квартал 2028 года. В продаже останется 36 квартир. Park Lane предлагает квартиры с 1–3 спальнями и таунхаусы с 3 спальнями, а также фирменные интерьеры от роскошной сети отелей и курортов Vida.

Palace Residences Dubai Hills

Комплекс Emaar Palace Residences, открытие которого ожидается во втором квартале 2028 года по цене 1,76 млн долларов США, представляет собой первую коллекцию 5-звездочных апартаментов под брендом, включающую квартиры с 1–3 спальнями, таунхаусы с 3 спальнями, а также полу- и полноценные апартаменты площадью от 743 до 2302 кв. футов.

6. Ближайшие районы

Хотя в ОАЭ легко найти одни из лучших в мире объектов недвижимости на берегу моря, Dubai Hills Estate — это комплекс, где можно отдохнуть в первозданном виде, наслаждаясь моментами спокойствия и нежными звуками природы. Благодаря жаркому климату и пустынному ландшафту, жилой комплекс Dubai Hills Estate считается настоящим оазисом, где можно ощутить красоту и умиротворение динамичного города.

В окрестностях Dubai Hills Estate, помимо пейзажей, наполненных ароматом свежескошенной травы, находятся такие районы, как Мейдан-Сити, Арабиан-Ранчес, Эмирейтс-Хиллс и Даунтаун-Дубай.

7. Популярные здания в Dubai Hills Estate

• Park Heights

• Executive Residences

• Socio Tower

• Collective 2.0

• Collective

8. Чем заняться поблизости в Dubai Hills

Dubai Hills Mall

Торговый центр Dubai Hills Mall, в огромном здании которого расположено 600 магазинов, мгновенно стал излюбленным местом отдыха и находится всего в 10 минутах от Dubai Hills Estate.

С момента открытия в 2022 году торговый центр посетили тысячи посетителей. Под этой крышей вас ждет интересное сочетание: продуманное сочетание магазинов, ресторанов и развлекательных заведений, а также гипермаркет, четыре крупных семейных развлекательных заведения и фантастическая игровая площадка в торговом центре Dubai Hills Mall, например, Adventure Park by Emaar.

Любите смотреть фильмы с друзьями? На первом этаже торгового центра расположен 15-зальный кинотеатр, также известный как крупнейший на Ближнем Востоке. Здесь представлены такие популярные бренды и бутики, как Zara, Michael Kors, Beverly Hills Polo Club, Converse, Sephora, DKNY, Lakeland, Victoria’s Secret и многие другие.

Гольф-клуб Dubai Hills

Потрясающе огромный и утопающий в зелени гольф-клуб Dubai Hills с 18-луночным полем чемпионского уровня par-72 находится всего в 15 минутах от центра Дубая.

Учитывая его раскинувшуюся красоту, здесь царит атмосфера спокойствия и роскоши, а также открываются панорамные виды на знаменитый дубайский горизонт.

Спортивный клуб, работающий под эгидой Troon Golf и имеющий прекрасно спроектированное поле, предлагает множество ресторанов и магазинов для всех ценителей гольфа.

Штормовые горки

Хотите получить заряд адреналина? Отправляйтесь в торговый центр Dubai Hills Mall, чтобы испытать уникальный крытый аттракцион, побивший мировой рекорд.

Вертикальный старт поднимет вас по 670-метровой трассе с захватывающими дух поворотами, изгибами и виражами на скорости 41 км/ч с резким падением и вращением на 390 градусов. Любой любитель острых ощущений в помещении найдет здесь сочетание захватывающего страха и веселья.

Это уникальный аттракцион среди множества развлечений Dubai Hills Mall, представляющий собой прямой 90-градусный аттракцион с безопасными сиденьями. Посетители должны иметь при себе действующее удостоверение личности с фотографией. Ограничения по росту действуют от 130 до 210 см. Продолжительность всего аттракциона составляет максимум 40–50 секунд.

Adventure Park by Emaar

Среди множества развлечений в торговом центре Dubai Hills Mall, Adventure Park by Emaar отмечен как место для всех возрастов, включая любителей приключений и семейные зоны отдыха с детьми. Вы можете опробовать все увлекательные аттракционы, захватывающие игры и развлечения на одиннадцати отдельных игровых площадках, которые гарантируют высокий уровень безопасности.

От Cyber Wall Climbing с дополненной реальностью – крытого скалодрома, менее пугающего и полного веселья, Slide’n Fly и Free Fall Jump – это надувные сиденья, скользящие по изогнутой платформе, и специальный Jump Park, Power Park с чувствительным к давлению полом и высокими препятствиями, Cave Maze и Ninja Park, где посетители могут продемонстрировать свои навыки ниндзя. Входные билеты предоставляются по разным ценам в зависимости от индивидуальных потребностей.

9. Школы и детские сады в Dubai Hills

Школа GEMS New Millennium

Школа GEMS New Millennium, расположенная недалеко от гольф-клуба Dubai Hills на улице Аль-Халил, создала комфортную учебную среду с инновационной учебной программой и чувством ответственности перед обществом.

Школа Дуайт в Дубае

Школа Дуайт в Дубае, расположенная в районе Dubai Sports City, предлагает строгую программу международного бакалавриата (IB) для детей от дошкольного возраста до 12-го класса. В основе школы лежат образовательные принципы и ценности, ориентированные на ребёнка, что способствует формированию динамичного, позитивного и разнообразного международного сообщества.

GEMS Wellington Academy Al Khail

Школа расположена в 6 минутах езды от района Дубай-Хиллз и предлагает высококачественное британское образование для детей от детского сада до 13-го класса. Главные принципы GEMS Wellington Academy Al Khail — поддержание хорошей успеваемости и активное вовлечение учеников в позитивную и увлекательную учебную среду.

Kent College Dubai

Следуя британской программе обучения, Kent College является одной из самых известных школ в районе Дубай-Хиллз и расположена в районе Мейдан-Саут. Школа уделяет особое внимание комплексному подходу к обучению, а также развитию личности, развивая таланты и интересы учеников.

10. Рестораны в жилом комплексе Dubai Hills Estate

Yvonne Dubai

Расположенный в торговом центре Dubai Hills Mall, ресторан Yvonne Dubai — это настоящий взрыв красок и изысканных пирожных. Это очаровательное кафе, украшенное яркими розовыми акцентами, открывается в 8:30 утра и предлагает вам восхитительные лакомства: макароны с малиновой начинкой, тарты, круассаны на сливочном масле Isigny, пропитанные заварным кремом пирожные с кремом и множество других изысканных деликатесов с нотками средиземноморского колорита — точь-в-точь как во Франции.

PINCODE Автор: Кунал Капур

PINCODE, основанный известным индийским шеф-поваром Куной Капуром, демонстрирует смелую креативность в области уличной еды в своем кулинарном ресторане в торговом центре Dubai Hills Mall.

Это современное индийское заведение, в меню которого представлены блюда всех регионов субконтинента. От тирамису рас-малай, сев-пури, дхокла и панир-тикка до сандэ с розовым ароматом.

Hillhouse Brasserie

Если вы окажетесь в гольф-клубе Dubai Hills, обязательно загляните в Hillhouse Brasserie. В непринужденно-шикарном и оживленном ресторане вас ждет меню без излишеств, идеально подходящее для семей и друзей.

В ресторане The Tap House, предлагающем сладкие блюда для невегетарианцев и отличные веганские блюда, на обед подают жареный морской черт, тушеную говядину вагю, креветки и спагеттини с лобстером, а по выходным — жареный картофель с веганской подливкой и оливковым маслом.

The Tap House

The Tap House, отмеченный наградами гастропаб, расположенный в бизнес-парке Dubai Hills, предлагает гостям напитки со всего мира. Блюда отличаются безупречным исполнением и сочетают в себе элементы европейской и азиатской кухни.

Норвежский лосось, куриный крендель в пахте, новозеландские бараньи отбивные, тайское зеленое карри и многое другое.

11. Больницы рядом с жилым комплексом Dubai Hills Estate

Больница King’s College Hospital London

Эта больница, имеющая 100 многопрофильных специализаций, предлагает услуги врачей, прошедших обучение в Великобритании, и превосходное медицинское обслуживание уже более 175 лет с момента своего основания в Лондоне, Великобритания.

Медицинский центр Apex

Известная клиника Apex Medical Center специализируется на стоматологических услугах, челюстно-лицевой хирургии, а также имплантации зубов и винирах. Клиника расположена в Dubai Motor City и открыта с субботы по четверг с 8:00 до 19:00.

Больница Saudi German Hospital

В больнице Saudi German Hospital вы можете рассчитывать на индивидуальные планы лечения и первоклассный уход для пациентов всех возрастов, уделяя первостепенное внимание благополучию каждого пациента. До него можно добраться за 16 минут от жилого комплекса Dubai Hills Estate по дороге Аль-Халиль.

American Hospital

Больница расположена в торговом центре Dubai Hills Mall и предлагает следующие услуги: педиатрия, физиотерапия, акушерство и гинекология, дерматология, психиатрия и пластическая хирургия.

12. Отели рядом с жилым комплексом Dubai Hills Estate

Ivory Grand Hotel Apartments

Апартаменты Ivory Grand Hotel Apartments, расположенные недалеко от торгового центра Mall of Emirates, предлагают 4-звездочный сервис. Отель находится всего в 15 минутах ходьбы от горнолыжного курорта Ski Dubai. В просторных номерах поддерживается идеальная чистота, а полы украшены изысканными деталями интерьера.

Radisson Hotel Dubai Damac Hills

В этом отеле, предлагающем 481 стильный номер и люкс с балконом, вы найдете прекрасные условия для игры в гольф и сможете насладиться приятным отдыхом. Вы можете побаловать себя

Holiday Inn & Suites Dubai Science Park

Этот прекрасный отель с высоким рейтингом находится в 16 минутах езды от жилого комплекса Dubai Hills Estate. Отель Holiday Inn & Suites Dubai Science Park, оформленный в современном стиле, предлагает великолепные номера, люксы и апартаменты с одной спальней, в которых полностью отсутствует одноразовый пластик.

The S Hotel Al Barsha Dubai

Тихий и комфортабельный отель предлагает гостям 4-звездочное гостеприимство благодаря стильным номерам категории S Suite, номерам с двуспальной и двумя односпальными кроватями. Интересным дополнением к интерьеру отеля является недавно открывшийся спорт-бар Elements Halal, где подают вкусные безалкогольные коктейли.

Возможно, вас заинтересует

• Совершенно новая 1-комнатная квартира на продажу в Park Lane
• Роскошная 3-комнатная квартира на продажу в Park Field

13. Тренажерные залы в Dubai Hills Estate

Gymnation

Gymnation — один из самых доступных тренажерных залов в ОАЭ. Всего в 37 минутах езды вы найдете комфортные условия для занятий фитнесом. Тренажерный зал известен гибкими предложениями по абонементам и групповыми занятиями, которые соответствуют вашим фитнес-целям.

Основанный в 2017 году, Gymnation покорил мир фитнеса в Дубае и предлагает специальное приложение, чтобы вы всегда были в курсе всех своих тренировок и записей в спортзал.

UN1T Dubai Hills

UN1T Dubai Hills — это полностью оборудованная тренировочная студия, которая специализируется на интенсивных 12-недельных блоках тренировок, состоящих из трех 4-недельных фаз.

Предлагая различные стили тренировок: «Гипертрофия», «Сила» и «Мощь», студия помогает вам раскрыть свой потенциал и раскрыть свой потенциал. Студия расположена в парке Dubai Hills.

F45 Training

В F45 тренировки — это энергичные, нацеленные на результат и не наносящие вреда вашему образу жизни тренировки. Тренировки проводятся высококвалифицированными персональными тренерами, будь то кардио, силовые тренировки, гибридные тренировки или восстановительные тренировки для повышения производительности.

14. Парки и пляжи рядом с Dubai Hills Estate

• Парк Dubai Hills: Откройте для себя этот изумрудный рай рядом с Dubai Hills Mall и проведите выходные в тени деревьев и на оживленных площадках для пикника. Это уединенное место идеально подходит для тех, кто ищет расслабления и отдыха в одном месте.
• Пляж Джумейра: Всего в 17 минутах езды от Dubai Hills Estate находится оживленный пляж Джумейры. Здесь вас ждут захватывающие развлечения и уютные кафе, что делает этот пляж идеальным местом для отдыха в выходные.
• Пляж Кайт: Доберитесь до этого пляжа, расположенного примерно в 20 минутах езды от Dubai Hills Estate, и насладитесь оживленностью, которую можно увидеть только на западных пляжах. Это место обязательно к посещению для любителей водных видов спорта и солнечных ванн.

15. Транспорт и дорожная доступность

Исследуйте этот великолепный зеленый район Дубая, расположенный вдоль ключевой транспортной артерии Al Khail Road/E44. Район не обслуживается основными сетями общественного транспорта: метро или линиями RTA, за исключением специальной линии DH1, которая доставляет жителей до станции метро Equity и обратно. Выгодное расположение Dubai Hills Estate рядом с основными транспортными узлами города также обеспечивает удобный доступ к аэропорту Дубая (DXB) — всего 20 минут езды.

16. Часто задаваемые вопросы о районе Dubai Hills Estate

Подробнее...

• Лучшие районы Дубая для приобретения недвижимости в собственность
• Пальма Джумейра — искусственный остров
• Лучшие районы Дубая для покупки недвижимости на стадии строительства
• Причины инвестировать в Пальму Джумейра
• Будущее недвижимости в Дубай