Ухоженные зеленые зоны, аллеи с деревьями, особняки, похожие на поместья, и открытые парки — Dubai Hills Estate отражает величие, которым славятся ОАЭ. Благодаря тщательному отбору каждой детали Emaar Dubai Hills в значительной степени влияет на улучшение настроений на рынке недвижимости и продолжает расти в известности как один из [самых желанных районов] Эмиратов (https://excelproperties.ae/ru/area-guides-in-dubai).
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Дубай Хиллз Эстейт
Представьте себе: раннее утро, солнце светит прямо над башней Бурдж-Халифа, сияя серебром, и вы совершенствуете свои удары по изумрудным холмистым ущельям и оврагам.
Луга, свежий бриз и присутствие любителей гольфа способствуют созданию уникального опыта, когда стратегические инвестиции, как доказано, приносят значительную прибыль, что создает благоприятный климат для того, чтобы сразу же окунуться в рынок недвижимости района Дубай-Хиллз.
Как инновационный закрытый жилой комплекс между Downtown Dubai и Dubai Marina, жилой комплекс Dubai Hills был назван первой фазой Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Впервые он был анонсирован правителем Дубая шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом в 2012 году.
Строительство этого мегапроекта началось в следующем 2013 году под надзором престижной Emaar Properties. Элегантно спроектированный жилой комплекс является домом для значительных западных экспатриантов и другого населения с высоким средним уровнем дохода.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Чем заняться поблизости в Dubai Hills
Лучшие школы и детские сады в Dubai Hills
Лучшие рестораны в Dubai Hills Estate
Лучшие больницы рядом с Dubai Hills Estate
Лучшие отели рядом с Dubai Hills Estate
Лучшие спортзалы в Dubai Hills Estate
Отчет о рынке недвижимости Dubai Hills Estate
Плата за обслуживание в Dubai Hills
Недвижимость в Dubai Hills
Варианты инвестиций в Dubai Hills
Ближайшие сообщества
Часто задаваемые вопросы о районе Dubai Hills Estate
Путеводитель по району Дубай Хиллс
Район Dubai Hills, простирающийся на 11 миллионов квадратных метров, разделен на три основных района, каждый из которых включает жилые типы с особым удобством и мастерством. Северная часть района рядом с Al Khail Road представляет собой городской образ жизни с торговыми центрами, несколькими школами и несколькими жилыми апартаментами средней этажности с экологически чистым дизайном и ориентацией на природу.
В передней части района, обращенной к зеленому полю для гольфа, находится ряд элегантно построенных вилл с низкой плотностью застройки в Fairway и Parkway Vistas с захватывающими дух пышными пейзажами. В последней части Dubai Hills находятся эксклюзивные роскошные виллы и таунхаусы, такие как Sidra Villas и Maple Dubai Hills.
Dubai Hills — это инновационный закрытый комплекс, расположенный между Downtown Dubai и Dubai Marina, призванный определить новый образ жизни для своих жителей. Роскошная архитектура, безмятежный ландшафт, мирная атмосфера и комфорт делают Dubai Hills идеальным для жизни и отдыха, находясь всего в нескольких минутах от города.
1. Чем заняться поблизости в Dubai Hills
Dubai Hills Mall
В огромном здании расположено 600 торговых точек, что делает Dubai Hills Mall мгновенно популярным местом, и его можно найти всего в 10 минутах от Dubai Hills Estate.
С момента открытия в 2022 году торговый центр посетили тысячи посетителей, которые устремились в каждый уголок комплекса. Под этой крышей вы увидите интересную смесь: тщательно подобранное сочетание розничной торговли, ресторанов и развлечений, среди основных достопримечательностей — гипермаркет, четыре крупных семейных развлекательных заведения и фантастическая игровая площадка в Dubai Hills Mall, например, Adventure Park by Emaar.
Любите смотреть фильмы с друзьями? На первом этаже торгового центра есть 15-зальный кинотеатр, также известный как крупнейший на Ближнем Востоке. Обратите внимание на эти популярные бренды и бутики: Zara, Michael Kors, Beverly Hills Polo Club, Converse, Sephora, DKNY, Lakeland, Victoria’s Secret и многие другие.
Dubai Hills Golf Club
Потрясающе огромный и полный благоустроенной зелени, Dubai Hills Golf Club оживает с 18-луночным полем для чемпионатов par-72 и находится всего в 15 минутах от центра Дубая.
Учитывая раскинувшуюся красоту, он требует роскошного и спокойного опыта игры в гольф, при этом всегда предлагая панорамы выдающегося горизонта Дубая.
Работающий под Troon Golf и с хорошо спроектированным полем, спортивный клуб имеет приличное количество закусочных и розничных бутиков для всех ценителей гольфа, посещающих это место.
Storm Coaster
Хотите получить заряд адреналина? Отправляйтесь в Dubail Hills Mall, чтобы испытать рекордные в мире уникальные крытые американские горки.
Вертикальный стартовый аттракцион поднимает вас по 670-метровой трассе с захватывающими дух завихрениями, изгибами и поворотами на скорости 41 км/ч с резким падением и вращением на 390 градусов. Здесь есть смесь волнующего страха и веселья для любого искателя острых ощущений, охотящегося за приключениями в помещении.
Как уникальный развлекательный аттракцион среди множества развлечений Dubai Hills Mall, он представляет собой прямой подъем и спуск под углом 90 градусов с безопасными сиденьями. Посетители должны иметь при себе действительное удостоверение личности с фотографией, а ограничения по росту сохраняются от 130 до 210 см. Полный аттракцион длится максимум 40-50 секунд.
Adventure Park by Emaar
Из множества развлечений в Dubai Hills Mall, Adventure Park by Emaar отмечен как место для всех возрастов, включая любителей приключений и зоны семейного отдыха с детьми. Вы можете попробовать все аттракционы с весельем в движении, захватывающие игры и развлечения в одиннадцати отдельных игровых зонах, которые гарантируют высокие стандарты безопасности.
От Cyber Wall Climbing с дополненной реальностью, который представляет собой крытую скалолазную площадку, которая менее пугающая и наполнена множеством развлечений, Slide’ n Fly и Free Fall Jump включают надувные сиденья, которые скользят по изогнутой платформе, и специальный Jump Park, а также Power Park, который спроектирован с использованием чувствительного к давлению пола и возвышенных препятствий, Cave Maze и Ninja Park, где посетители могут продемонстрировать свои навыки ниндзя. Вход осуществляется по билетам, стоимость которых варьируется в зависимости от индивидуальных особенностей.
2. Лучшие школы и детские сады в Dubai Hills
Школа GEMS New Millennium
Школа GEMS New Millennium School, расположенная в нескольких шагах от гольф-клуба Dubai Hills, на улице Al Khalil Road разработала благоприятное учебное пространство с инновационной учебной программой и чувством ответственности перед коллективным сообществом.
Школа Dwight School Dubai
Школа Dwight School Dubai, расположенная в Dubai Sports City, представляет строгую программу IB от дошкольного до 12-го класса. Школа работает на основе образовательной этики и ценностей, ориентированных на ребенка, создавая динамичное, позитивное и разнообразное международное сообщество.
GEMS Wellington Academy Al Khail
Школа находится в 6 минутах езды от района Дубай Хиллз и предлагает первоклассное британское образование с детского сада до 13-го класса. Основным аспектом GEMS Wellington Academy Al Khail является поддержание хорошей успеваемости и активное вовлечение студентов в позитивную и захватывающую учебную среду.
Kent College Dubai
Следуя британской программе обучения, Kent College является одной из хорошо зарекомендовавших себя школ в Дубай Хиллз и находится в Мейдан Саут. Школа уделяет особое внимание целостной структуре обучения наряду с сильным развитием характера, поддерживая таланты и интересы студентов.
3. Лучшие рестораны в Dubai Hills Estate
Yvonne Dubai
Расположенный в торговом центре Dubail Hills Mall, Yvonne Dubai — это всплеск цвета и пирожных. С яркими розовыми акцентами это очаровательное кафе просыпается в 8:30 утра и представляет вам восхитительные деликатесы из лепестков роз и малиновых начинок, тартов, круассанов, изготовленных из масла Isigny, и пропитанных заварным кремом заварных пирожных и множество других ремесленных изысков с легким средиземноморским акцентом — именно французским.
PINCODE Автор: Кунал Капур
Представленный знаменитым индийским шеф-поваром Куной Капуром, PINCODE демонстрирует смелую креативность уличной еды в своем кулинарном ресторане в торговом центре Dubai Hills Mall.
Как современное индийское заведение, меню позволяет вам вместить все местные блюда субконтинента. От рас-малай тирамису, сев-пури, дхокла и панир-тикка до мороженого со вкусом розы.
Hillhouse Brasserie
Если вы окажетесь в гольф-клубе Dubai Hills, Hillhouse Brasserie — это то, что вы не должны пропустить. Непринужденно шикарный и оживленный, ресторан предлагает непринужденное меню, идеально подходящее для семей и друзей.
Сладкий праздник невегетарианского разнообразия и прекрасные веганские блюда, на обед подают жареного морского черта с карри, тушеную говядину вагю, креветки и спагеттини с лобстером, а по выходным — жареный картофель с жареным на оливковом масле с веганской подливкой.
The Tap House
Отмеченный наградами гастропаб The Tap House расположен в Dubai Hills Business Park и предлагает к столу напитки со всего мира. Еда идеально приготовлена и представляет собой смесь европейской и азиатской кухни.
Норвежский лосось, крендель из курицы в пахте, новозеландские бараньи отбивные, тайское зеленое карри и многое другое.
4. Лучшие больницы рядом с Dubai Hills Estate
Больница King’s College Hospital London
Больница с 100 многопрофильными специализациями предлагает британских врачей-профессионалов и превосходные медицинские учреждения на протяжении более 175 лет с момента своего основания в Лондоне, Великобритания.
Apex Medical Center
Как известная клиника, Apex Medical Center специализируется на стоматологических услугах, челюстно-лицевой хирургии, а также зубных имплантатах и винирах. Клиника расположена в Dubai Motor City и открыта с субботы по четверг с 8:00 до 19:00.
Saudi German Hospital
В больнице Saudi German Hospital вы можете рассчитывать на индивидуальные планы лечения и первоклассные варианты ухода за пациентами всех возрастов, чтобы в первую очередь заботиться о благополучии каждого пациента. До него можно добраться за 16 минут от Dubai Hills Estate по дороге Al Khalil Road.
American Hospital
Расположенная в торговом центре Dubai Hills Mall, больница оказывает следующие услуги: педиатрия, физиотерапия, акушерство и гинекология, дерматология, психическое здоровье и пластическая хирургия.
5. Лучшие отели рядом с Dubai Hills Estate
Ivory Grand Hotel Apartments
Расположенный недалеко от торгового центра Mall of Emirates, отель Ivory Grand Hotel Apartments предлагает 4-звездочные услуги гостеприимства. Отель находится всего в 15 минутах ходьбы от горнолыжного курорта Ski Dubai, его просторные номера безупречно чистые и застелены коврами с изысканными деталями интерьера.
Radisson Hotel Dubai Damac Hills
С 481 стильным номером и люксом, каждый из которых оснащен балконом, этот отель стремится предоставить вам прекрасные условия для гольфа и приятное пребывание в отпуске. Вы можете побаловать себя
Holiday Inn & Suites Dubai Science Park
В 16 минутах езды от Dubai Hills Estate вы попадете в этот прекрасный отель с высоким рейтингом. Holiday Inn & Suites Dubai Science Park с современным дизайном предлагает великолепные гостевые номера, люксы и апартаменты с одной спальней, которые следуют политике нулевого использования одноразового пластика.
The S Hotel Al Barsha Dubai
Тихий и комфортабельный отель вызывает ощущение 4-звездочного гостеприимства с самыми стильными люксами S, номерами размера «king-size», «queen-size» и номерами с двумя односпальными кроватями. Интересным дополнением внутри отеля является недавно открытый спорт-бар Elements Halal, где подают вкусные безалкогольные коктейли.
6. Лучшие спортзалы в Dubai Hills Estate
Gymnation
Один из самых доступных спортзалов в ОАЭ, Gymnation находится в 37 минутах езды и предлагает вам комфортные занятия фитнесом. Тренажерный зал хорошо известен гибкими предложениями членства и групповыми занятиями, которые соответствуют вашим фитнес-целям.
Основанный в 2017 году, Gymnation покорил мир фитнеса в Дубае и имеет специальное приложение, чтобы отслеживать все ваши бронирования фитнеса и спортзала.
UN1T Dubai Hills
Полностью оборудованная студия тренировок UN1T Dubai Hills фокусируется на предоставлении интенсивных 12-недельных блоков тренировок, которые включают три 4-недельных этапа.
Предлагая различные стили тренировок: гипертрофия, сила и мощность, студия выходит за рамки ваших возможностей, чтобы раскрыть лучшую версию себя. Студия расположена в Dubai Hills Park.
Тренировки F45
В F45 тренировки энергичны, нацелены на результат и подходят для образа жизни. Тренировки проводятся высококвалифицированными персональными тренерами, будь то кардио, силовые тренировки, гибридные тренировки или восстановительные тренировки для улучшения производительности.
7. Отчет о рынке недвижимости Dubai Hills Estate
На фоне глобальных проблем и политической напряженности, которые нарастали в последние пару лет, 2024 год стал знаменательным для рынка недвижимости Дубая, который неуклонно продвигал сообщество Dubai Hills Estate вверх, зарегистрировав 73 передачи в Земельном департаменте Дубая. Плата за передачу — это единовременный налог, уплачиваемый правительству за исключительное владение недвижимостью.
Также было отмечено, что среднее отношение кредита к стоимости (LTV) в Dubai Hill Estate составляет 73% по состоянию на апрель 2024 года, а цены на аренду жилья (из года в год) составят 265 209 дирхамов ОАЭ в период с 2022 по 2023 год.
8. Плата за обслуживание в Dubai Hills
Плата за обслуживание может варьироваться в зависимости от местоположения, сообщества, застройщиков и типа недвижимости. Ниже приведена разбивка платы за обслуживание, указанной для района Dubai Hills Estate:
#
Название недвижимости
Плата за обслуживание (дирхамы ОАЭ / кв. фут)
1
The Pinnacle
17,78
2
Acacia At Park Heights
17,05
3
Park Ridge
13,81
4
Collective 2,0
23,76
5
Park Heights
17,89
6
Creek Heights
30,34
7
Mulberry At Park Heights
15,66
8
Club Villas
3,94
9. Недвижимость в Dubai Hills
Учитывая непревзойденное роскошное уединение и акры тренировочных зон для гольфа, Dubai Hills Estate превратился в знаковое место для проживания, которое гордится ослепительным сочетанием роскоши и великолепия природы и особенно ориентировано на состоятельных людей.
Апартаменты, виллы и пентхаусы в Dubai Hills Estate
Апартаменты и комплексы вилл продолжают доминировать на рынке недвижимости в Dubai Hills Estate. Согласно опубликованному отчету, этот район стал самым востребованным на субрынке Dubai Southeast, в то время как объем сделок с таунхаусами и дуплексами показывает значительный рост и рентабельность инвестиций в размере 5,4%.
Средняя квартира с 1 спальней в Dubai Hills Estate может начинаться от 100 000 дирхамов ОАЭ в год, тогда как средняя запрашиваемая цена пентхауса составляет 4 439 815 дирхамов ОАЭ.
С ростом популярности недвижимости на стадии строительства и ежегодным притоком новых жителей цены могут различаться в зависимости от застройщика, планируемых районов и размера здания.
В первом квартале 2024 года перспективы рынка недвижимости Дубая были раскрыты с увеличением роста цен на продажу в ландшафте незавершенного строительства, а также с ожиданием большей гибкости в планах оплаты. Ниже приведены некоторые из запусков незавершенной застройки в Dubai Hills Estate:
Рядом с чемпионским полем для гольфа на 18 лунок Lime Gardens Apartments — это привлекательная жилая башня, спроектированная и построенная Emaar Properties, которая предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также ограниченный выбор двухуровневых таунхаусов с 1 и 2 спальнями. Начальная цена составляет 3,2 млн дирхамов ОАЭ, строительство будет завершено и передано в течение первого квартала 2026 года.
Park Horizon — это многоцелевой проект компании Emaar Properties с панорамным видом на парк Dubai Hills. Жилой комплекс, предлагающий современные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также изысканные таунхаусы с 2 спальнями, окружен свежестью природы. Начальная цена была установлена в размере 1 160 000 дирхамов ОАЭ, сдача запланирована на 2026 год.
Начиная с 2 182 888 дирхамов ОАЭ, проект застройки будет сдан в четвертом квартале 2028 года, и 36 единиц еще будут доступны для покупки. Park Lane с коллекцией апартаментов с 1–3 спальнями и таунхаусов с 3 спальнями объединяет фирменные интерьеры от люксовых отелей и курортов Vida.
Ожидается, что во втором квартале 2028 года по цене 1,76 млн. Emaar Palace Residences образует первую коллекцию 5-звездочных фирменных апартаментов с квартирами с 1–3 спальнями, таунхаусами с 3 спальнями, а также полуэтажами и целыми этажами площадью от 743 до 2302 кв. футов.
11. Ближайшие сообщества
Хотя некоторые из лучших в мире объектов недвижимости на берегу моря легко найти в ОАЭ, Dubai Hills Estate — это сообщество, которое отдыхает в своей чистейшей форме с моментами спокойствия и нежными звуками природы.
Dubai Hills Estate, одаренный знойным климатом и пустынным ландшафтом, характеризуется как убежище, где вы можете соединиться с красотой и покоем такого динамичного города.
Хотя, предлагая пейзажи, изобилующие запахом свежескошенной травы, доступные районы вокруг Dubai Hills Estate — это Meydan City, Arabian Ranches, Emirates Hills и Downtown Dubai.
12. Часто задаваемые вопросы о районе Dubai Hills Estate
Является ли Dubai Hills Estate хорошим местом для жизни и инвестиций?
Помимо дорогостоящих жилых возможностей, доступных для покупки, Dubai Hills Estate способствует сильному чувству товарищества и единства среди своих жителей. Поместье также выступает за безопасность, защищенность и устойчивость, что обеспечивает общее ощущение спокойствия и гордости за свой выбор места жительства.
Предлагает ли Dubai Hills Estate вариант свободной зоны?
Нет, он не предлагает лицензирование свободной зоны для жилых возможностей.
Dubai Hills Estate — это роскошный жилой район?
Расположенный в городе Мохаммеда бин Рашида, Dubai Hills Estate — это рай природной красоты в оживленном городе, где жители и гости наслаждаются преимуществами инновационного видения поистине знакового жилого комплекса.
Каковы преимущества жизни в Dubai Hills?
Помимо плавных линий и стеклянных фасадов, отражающих окружающий горизонт, и огромного поля для гольфа, Dubai Hills может похвастаться изумительной архитектурной коллекцией жилых домов, указывающей на людей с высоким доходом. Это означает, что в комплексе также есть первоклассные удобства и услуги, такие как обширные парки и игровые площадки, в том числе множество возможностей для отдыха на свежем воздухе, семейных пикников и прогулок, что еще больше подчеркивает преимущества Dubai Hill Estate как лучшего варианта для переезда.
Подходит ли Dubai Hills для семей?
Да, Dubai Hills предлагает жителям очень удобный доступ к работе, школам и другим необходимым объектам, а также комплексный жизненный опыт для тех, кто ищет высокий уровень жизни.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
