Путеводитель по району Dubai Hills Estate

Район Dubai Hills, занимающий площадь более 11 миллионов квадратных метров, разделен на три основных зоны, каждая из которых включает в себя жилые комплексы с различными удобствами и качеством исполнения. Северная часть района, примыкающая к улице Аль-Хайл, предлагает городской образ жизни с торговыми центрами, несколькими школами и множеством многоэтажных жилых домов с экологичным дизайном и ориентацией на природу.

Напротив живописного поля для гольфа, в передней части района расположены элегантные малоэтажные виллы Fairway и Parkway Vistas с захватывающими дух пышными ландшафтами. В последней части Dubai Hills находятся эксклюзивные роскошные виллы и таунхаусы, такие как Sidra Villas и Maple Dubai Hills.

Dubai Hills — это инновационный закрытый жилой комплекс, расположенный между центром Дубая и Дубай Мариной, призванный определить новый образ жизни для своих жителей. Роскошная архитектура, безмятежный ландшафт, спокойная атмосфера и комфорт делают Dubai Hills идеальным местом для жизни и отдыха, находясь всего в нескольких минутах от города.

1. Отчет о рынке недвижимости Дубай Хиллз

На фоне глобальных вызовов и политической напряженности, которые назревали в последние несколько лет, 2025 год стал знаменательным для рынка недвижимости Дубая, что неуклонно способствовало развитию района Дубай Хиллз Эстейт. Дубай Хиллз Эстейт также выделяется на рынке аренды, где средняя годовая арендная плата выросла на 11,6% до 255 000 дирхамов ОАЭ.

По состоянию на 1 квартал 2026 года, цены продажи за квадратный фут составляют около 2380 дирхамов ОАЭ, что на 1% больше, чем в предыдущие периоды. Более того, впечатляющая валовая доходность от аренды в 7% повышает привлекательность района и его инвестиционную ценность. Общие цены в этом районе выросли на 14%, достигнув в настоящее время отметки в 2 600 000 дирхамов ОАЭ.

2. Плата за обслуживание в Dubai Hills

Плата за обслуживание может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже приведена разбивка платы за обслуживание для района Dubai Hills Estate:

| # | Название объекта недвижимости | Плата за обслуживание (дирхамов ОАЭ / кв. фут) |

| -------- | -------- | -------- |

| 1 | Acacia at Park Heights | 20.94 |

| 2 | Collective | 26.65 |

| 3 | Golf Place | 3.28 |

| 4 | Golf Suites | 28.89 |

| 5 | Maple | 3.03 |
| 6 | Парк-Ридж | 19.98 |
| 7 | Пиннакл | 18.20 |

3. Недвижимость в Дубай-Хиллз

Благодаря непревзойденной уединенности и обширным тренировочным площадкам для гольфа, Дубай-Хиллз-Эстейт стал знаковым жилым районом, который гордится ослепительным сочетанием роскоши и великолепия природы и особенно ориентирован на состоятельных людей.

Квартиры, виллы и пентхаусы в Дубай-Хиллз-Эстейт

Квартиры и виллы продолжают доминировать на рынке недвижимости в Дубай-Хиллз-Эстейт. Согласно опубликованному отчету, этот район стал самым востребованным в юго-восточном субрынке Дубая, при этом объем сделок с таунхаусами и дуплексами значительно вырос.

В связи с растущей популярностью предложений на стадии строительства и ежегодным притоком новых жителей, цены могут различаться в зависимости от застройщика, планируемых районов и размера здания.

Если вас интересует покупка недвижимости в Dubai Hills, вот лучшие варианты для вас:

[НАЧАЛО_ОБЪЕКТА]

тип:планировка
slug:rosehill-by-emaar-at-dubai-hills-estate

тип:планировка
slug:vida-residences-hillside-by-emaar

[КОНЕЦ_ОБЪЕКТА]

4. Тенденции продаж и аренды в Dubai Hills

a) Тенденции продаж в Dubai Hills Estate

| Тип недвижимости | Площадь (кв. футов) | Цены продажи (AED) |

| ------------ | ------------ | ------------ |

| Квартиры |

| 1-комнатная квартира | 664 | 1 470 000 |

| Квартира с 2 спальнями | 959 | 2 000 000 |

Квартира с 3 спальнями | 1 355 | 3 900 000 |

Таунхаусы |

Таунхаус с 3 спальнями | 2 228 | 4 900 000 |

Таунхаус с 4 спальнями | 2 461 | 5 550 000 |

Виллы |

Вилла с 4 спальнями | 2 169 | 5 200 000 |

Вилла с 5 спальнями | 2 980 | 6 175 000 |

Вилла с 6 спальнями | 13 339 | 53 000 000 |

b) Тенденции аренды в Dubai Hills Estate

| Тип недвижимости | Площадь (кв. футов) | Стоимость аренды (AED/год) |

| ------------ | ------------ | ------------ |
| Квартиры |
| Квартира с 1 спальней | 701 | 105 000 |
| Квартира с 2 спальнями | 1 073 | 135 000 |
| Квартира с 3 спальнями | 1 610 | 190 000 |
| Таунхаусы |
| Таунхаус с 3 спальнями | 2 092 | 210 000 |
| Таунхаус с 4 спальнями | 3 199 | 256 000 |
| Виллы |
| Вилла с 4 спальнями | 5 006 | 390 000 |

Вилла с 5 спальнями | 10 371 | 1 000 000 |

Вилла с 6 спальнями | 13 193 | 2 300 000 |

5. Инвестиционные возможности в Dubai Hills

Lime Gardens от Emaar

Рядом с 18-луночным полем для гольфа расположен привлекательный жилой комплекс Lime Gardens Apartments, спроектированный и построенный компанией Emaar Properties, предлагающий апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также ограниченный выбор двухуровневых таунхаусов с 1 и 2 спальнями. Начальная цена составляет 3,2 миллиона дирхамов ОАЭ, а завершение строительства и передача объекта запланированы на первый квартал 2026 года.

Emaar Park Horizon

Park Horizon — это многофункциональный комплекс от Emaar Properties, из которого открывается панорамный вид на парк Dubai Hills. В комплексе представлены современные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также изысканные таунхаусы с 2 спальнями, и, как говорят, он окружен свежестью природы. Начальная цена установлена ​​на уровне 1 160 000 дирхамов ОАЭ, сдача запланирована на 2026 год.

Park Lane By Emaar

Начиная с 2 182 888 дирхамов ОАЭ, сдача проекта запланирована на четвертый квартал 2028 года, при этом 36 квартир еще доступны для покупки. Park Lane предлагает апартаменты с 1-3 спальнями и таунхаусы с 3 спальнями, а также фирменные интерьеры от сети роскошных отелей Vida Hotels and Resorts.

Palace Residences Dubai Hills

Ожидается, что строительство Emaar Palace Residences начнется во втором квартале 2028 года по цене 1,76 миллиона дирхамов. Это первая коллекция 5-звездочных брендовых апартаментов с 1-3 спальнями, таунхаусами с 3 спальнями, а также квартирами на пол- и пол-этажа площадью от 743 до 2302 кв. футов.

6. Ближайшие районы

Даже если лучшие в мире объекты недвижимости на берегу моря легко найти по всему ОАЭ, Dubai Hills Estate — это район, который находится в своем первозданном виде, наслаждаясь моментами спокойствия и нежными звуками природы.

Благодаря жаркому климату и пустынному ландшафту, район Dubai Hills Estate зарекомендовал себя как райский уголок, где можно насладиться красотой и спокойствием этого динамичного города.

Хотя районы Dubai Hills Estate славятся своими пейзажами, наполненными ароматом свежескошенной травы, до них легко добраться из таких районов, как Meydan City, Arabian Ranches, Emirates Hills и Downtown Dubai.

7. Популярные здания в Dubai Hills

• Park Heights
• Executive Residences
• Socio Tower
• Collective 2.0
• Collective

8. Чем заняться в Dubai Hills

Торговый центр Dubai Hills Mall

Расположенный в огромном здании, Dubai Hills Mall с 600 магазинами мгновенно стал популярным местом и находится всего в 10 минутах от Dubai Hills Estate.

С момента открытия в 2022 году торговый центр привлек тысячи посетителей со всего комплекса. Под этой крышей вы найдете интересное сочетание магазинов, ресторанов и развлечений. Среди главных достопримечательностей — гипермаркет, четыре крупных развлекательных центра для всей семьи и фантастическая игровая площадка в Dubai Hills Mall, такая как Adventure Park от Emaar.

Любите смотреть фильмы с друзьями? На первом этаже торгового центра расположен 15-зальный кинотеатр, также известный как самый большой на Ближнем Востоке. Здесь вы увидите такие популярные бренды и бутики, как Zara, Michael Kors, Beverly Hills Polo Club, Converse, Sephora, DKNY, Lakeland, Victoria’s Secret и многие другие.

Гольф-клуб Dubai Hills

Потрясающе огромный и утопающий в зелени, гольф-клуб Dubai Hills предлагает 18-луночное поле для гольфа с пар-72 и находится всего в 15 минутах от центра Дубая.

Учитывая обширную территорию и живописные пейзажи, это место идеально подходит для спокойной и комфортной игры в гольф, предлагая при этом панорамные виды на величественный горизонт Дубая.

Спортивный клуб, работающий под эгидой Troon Golf и имеющий хорошо спроектированное поле, предлагает множество ресторанов и магазинов для всех ценителей гольфа.

Аттракцион «Штормовые американские горки»

Хотите получить заряд адреналина? Отправляйтесь в торговый центр Dubai Hills Mall, чтобы испытать уникальные, устанавливающие мировой рекорд, американские горки в помещении.

Вертикальный старт поднимает вас по 670-метровой трассе с захватывающими дух поворотами, виражами и разворотами на скорости 41 км/час, с резким падением и вращением на 390 градусов. Это сочетание захватывающего страха и веселья для любого любителя острых ощущений, ищущего приключений в помещении.

Среди множества развлечений в торговом центре Dubai Hills Mall есть уникальный аттракцион — аттракцион, представляющий собой резкий спуск под углом 90 градусов с безопасными сиденьями. Посетителям необходимо иметь при себе удостоверение личности с фотографией, а рост посетителей ограничен 130–210 см. Вся поездка длится максимум 40–50 секунд.

Парк приключений от Emaar

Среди множества развлечений в торговом центре Dubai Hills Mall, парк приключений от Emaar позиционируется как место отдыха для всех возрастов, включая любителей приключений и семейные развлекательные зоны с детьми. Здесь можно попробовать все аттракционы, захватывающие игры и развлечения на одиннадцати различных игровых площадках, обеспечивающих высокий уровень безопасности.

От скалолазания в крытом помещении с дополненной реальностью (более экстремальный вид, но при этом очень увлекательный), аттракционов Slide’ n Fly и Free Fall Jump (надувные сиденья, скользящие по изогнутой платформе, и специальный парк для прыжков), до Power Park (пол с чувствительным к давлению покрытием и препятствиями на возвышении), Cave Maze и Ninja Park (где посетители могут продемонстрировать свои навыки ниндзя). Входные билеты продаются по разным ценам в зависимости от покупателя.

9. Школы и детские сады в Дубай-Хиллз

Школа GEMS New Millennium

В нескольких шагах от гольф-клуба Dubai Hills, школа GEMS New Millennium на улице Аль-Халил создала благоприятное учебное пространство с инновационной учебной программой и чувством ответственности перед коллективным сообществом.

Школа Dwight в Дубае

Расположенная в Dubai Sports City, школа Dwight в Дубае предлагает строгую программу IB от дошкольного возраста до 12 класса. Школа работает на основе ориентированной на ребенка образовательной этики и ценностей, направленных на создание динамичного, позитивного и разнообразного международного сообщества.

GEMS Wellington Academy Al Khail

Школа, расположенная в 6 минутах езды от района Dubai Hills, предлагает высококачественное британское образование от детского сада до 13 класса. Основной принцип работы GEMS Wellington Academy Al Khail — поддержание высоких академических результатов и активное вовлечение учащихся в позитивную и увлекательную учебную среду.

Kent College Dubai

Kent College, работающий по британской учебной программе, является одной из уважаемых школ в районе Dubai Hills и расположен в Meydan South. Школа уделяет большое внимание целостному подходу к обучению, а также развитию характера и воспитанию талантов и интересов учащихся.

Рекомендуем вам некоторые из лучших строящихся объектов недвижимости в районе Dubai Hills:

Off Plan

Starting from дирхам 1,450,000

Emaar Club Place

Жилой комплекс Dubai Hills Estate

1, 2, 3

693-1931 sqft

Off Plan

Price on Request

Парк Гейт 2 от Emaar

Жилой комплекс Dubai Hills Estate

4, 5

0 sqft

10. Рестораны в Dubai Hills

Yvonne Dubai

Расположенный в торговом центре Dubai Hills Mall, ресторан Yvonne Dubai — это буйство красок и пирожных. Уютное кафе, украшенное розовыми акцентами, открывается в 8:30 утра и предлагает вам восхитительные лакомства: макароны с начинкой из лепестков роз и малины, тарты, круассаны, приготовленные на сливочном масле Isigny, заварные пирожные с кремом и множество других деликатесов ручной работы с средиземноморским акцентом – в точности французским.

PINCODE от Кунала Капура

Открытый знаменитым индийским шеф-поваром Куной Капуром, ресторан PINCODE в торговом центре Dubai Hills Mall демонстрирует смелую, креативную уличную еду.

Как современное индийское заведение, меню позволяет вам ощутить всю местную кухню субконтинента. От тирамису с рас малаи, сев пури, дхоклы и панир тикка до санде с ароматом розы.

Hillhouse Brasserie

Если вы окажетесь в гольф-клубе Dubai Hills, обязательно посетите Hillhouse Brasserie. Этот ресторан, отличающийся непринужденной элегантностью и оживленной атмосферой, предлагает простое меню, идеально подходящее для семей и компаний друзей.

Благодаря разнообразию блюд, в том числе и веганских вариантов, на обед подают жареного морского черта в карри, тушеную говядину вагю, спагеттини с креветками и лобстером, а по выходным – жареный картофель на оливковом масле с веганской подливкой.

The Tap House

Отмеченный наградами гастропаб The Tap House расположен в бизнес-парке Dubai Hills и предлагает широкий выбор крафтового пива со всего мира. Блюда отличаются безупречным исполнением и представляют собой сочетание европейской и азиатской кухни.

Норвежский лосось, крендель с курицей в пахте, новозеландские бараньи отбивные, тайское зеленое карри и многое другое.

11. Больницы в Дубай-Хиллз

Больница Королевского колледжа в Лондоне

Эта больница, располагающая 100 многопрофильными отделениями, предлагает услуги врачей, прошедших обучение в Великобритании, и превосходное медицинское обслуживание на протяжении более 175 лет с момента своего основания в Лондоне, Великобритания.

Медицинский центр Apex

Известная клиника Apex Medical Center специализируется на стоматологических услугах, челюстно-лицевой хирургии, а также зубных имплантатах и ​​винирах. Клиника расположена в Дубайском Мотор-Сити и открыта с субботы по четверг с 8:00 до 19:00.

Саудовско-немецкая больница

В Саудовско-немецкой больнице вас ждут индивидуальные планы лечения и высококачественное обслуживание пациентов всех возрастов, ставящее во главу угла благополучие каждого пациента. До него можно добраться за 16 минут от Dubai Hills Estate по дороге Аль-Халил.

Американская больница

Расположенная в торговом центре Dubai Hills Mall, больница оказывает медицинскую помощь по следующим специальностям: педиатрия, физиотерапия, акушерство и гинекология, дерматология, психиатрия и пластическая хирургия.

12. Отели в Dubai Hills

Апартаменты Ivory Grand Hotel

Расположенный недалеко от торгового центра Mall of Emirates, отель Ivory Grand Hotel Apartments предлагает услуги 4-звездочного уровня. Всего в 15 минутах ходьбы от Ski Dubai, отель поддерживает свои просторные номера в идеальной чистоте, а интерьер украшен изысканными коврами.

Отель Radisson Dubai Damac Hills

Этот отель, располагающий 481 стильным номером и люксом с балконом, стремится обеспечить вам прекрасный вид на поле для гольфа и приятный отдых. Вы можете насладиться…

Holiday Inn & Suites Dubai Science Park

Этот прекрасный отель с высоким рейтингом расположен в 16 минутах езды от Dubai Hills Estate. Отель Holiday Inn & Suites Dubai Science Park, отличающийся современным дизайном, предлагает великолепные номера, люксы и апартаменты с одной спальней, построенные в соответствии с политикой нулевого использования одноразового пластика.

Отель S Hotel Al Barsha Dubai

Тихий и комфортабельный отель предлагает 4-звездочный уровень гостеприимства с самыми стильными номерами S Suite, номерами с кроватями размера king-size, queen-size и номерами с двумя односпальными кроватями. Интересным дополнением к отелю является недавно открывшийся халяльный спортивный бар Elements, где подают вкусные безалкогольные напитки.

Возможно, вас заинтересует

• Новая 1-комнатная квартира на продажу в Парк Лейн
• Роскошная 3-комнатная квартира на продажу в Парк Филд

13. Тренажерные залы в Дубай Хиллз

Gymnation

Один из самых доступных тренажерных залов в ОАЭ, Gymnation находится в 37 минутах езды и Предлагает комфортные условия для занятий фитнесом. Фитнес-центр известен гибкими предложениями по абонементу и групповыми тренировками, которые соответствуют вашим фитнес-целям.

Основанный в 2017 году, Gymnation произвел фурор в мире фитнеса в Дубае и имеет специальное приложение для отслеживания всех ваших бронирований и посещений тренажерного зала.

UN1T Dubai Hills

Полностью оборудованная тренировочная студия UN1T Dubai Hills специализируется на интенсивных 12-недельных тренировочных блоках, состоящих из трех 4-недельных фаз.

Предлагая различные стили тренировок: гипертрофия, сила и мощность, студия помогает вам преодолеть свои пределы и раскрыть свой потенциал. Студия расположена в парке Dubai Hills.

F45 Training

В F45 тренировки энергичные, ориентированные на результат и учитывающие ваш образ жизни. Тренировки проводятся опытными персональными тренерами, будь то кардио, силовые тренировки, гибридные тренировки или восстановительные тренировки для улучшения результатов.

14. Парки и пляжи в районе Dubai Hills и его окрестностях

• Парк Dubai Hills: Откройте для себя этот изумрудный рай, расположенный рядом с торговым центром Dubai Hills Mall, и проведите выходные в тени деревьев и в живописных местах для пикника. Этот зеленый уголок идеально подходит для тех, кто ищет отдыха и развлечений одновременно.

• Пляж Джумейра: Всего в 17 минутах езды от Dubai Hills Estate жители могут насладиться оживленным пляжем Джумейра. Здесь множество захватывающих развлечений и уютных кафе, что делает его идеальным местом для отдыха в выходные дни.

• Пляж кайтсерфинга: До этого пляжа, расположенного примерно в 20 минутах от DHE, можно добраться на машине и окунуться в атмосферу, которую можно увидеть только на западных пляжах. Это обязательное место для посещения для любителей водных видов спорта и принятия солнечных ванн.

Вот последние проекты строящегося жилья в Дубае, рекомендованные для вас:

Off Plan

Starting from дирхам 1,760,000

Дворцовые резиденции от Emaar

Жилой комплекс Dubai Hills Estate

1, 2, 3

738-2303 sqft

Off Plan

Starting from дирхам 1,750,000

Parkwood от Emaar

Жилой комплекс Dubai Hills Estate

1, 2, 3

727-3868 sqft

15. Транспортная доступность и автомагистрали

Исследуйте это великолепное зеленое сердце Дубая, расположенное вдоль ключевой магистрали Al Khail Road/e44. Район не обслуживается крупными сетями общественного транспорта: метро или линиями RTA, за исключением специальной линии DH1, которая доставляет жителей до станции метро Equity и обратно. Превосходное расположение Dubai Hills Estate рядом с основными транспортными узлами города также обеспечивает удобную доступность до аэропорта DXB, расположенного в 20 минутах езды.

16. Часто задаваемые вопросы о районе Dubai Hills