Ухоженные зеленые зоны, аллеи с деревьями, особняки, напоминающие поместья, и открытые парки — жилой комплекс Dubai Hills Estate отражает величие, которым славятся ОАЭ. Благодаря тщательному продуманному дизайну каждой детали, Emaar Dubai Hills значительно улучшает рыночные настроения в сфере недвижимости и продолжает набирать популярность как один из [самых привлекательных районов] Эмиратов .
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Дубай Хиллз Эстейт
Представьте себе: раннее утро, солнце светит прямо над башней Бурдж-Халифа, сияя серебристым светом, а вы оттачиваете мастерство ударов по изумрудным холмистым ущельям и оврагам.
Луга, свежий бриз и присутствие любителей гольфа создают неповторимые впечатления, где стратегические инвестиции, как доказано, приносят значительную прибыль, создавая благоприятные условия для выхода на рынок недвижимости района Дубай Хиллз.
Dubai Hills – это инновационный закрытый жилой комплекс, расположенный между Downtown Dubai и Dubai Marina, который является первой фазой проекта Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Впервые о его строительстве объявил правитель Дубая шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум в 2012 году.
Строительство этого мегапроекта началось в следующем, 2013 году, под руководством престижной компании Emaar Properties. Элегантно спроектированный жилой комплекс является домом для многих западных экспатриантов и других представителей населения с высоким средним уровнем дохода.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Обзор рынка недвижимости Dubai Hills Estate
Плата за обслуживание в Dubai Hills
[Недвижимость в районе Dubai Hills](https://excelproperties.ae/ru/properties-for-sale-in-dubai-hills-estate)
Тенденции продаж и аренды в Dubai Hills Estate
[Инвестиционные возможности в Dubai Hills](https://excelproperties.ae/ru/offplan-projects-for-sale-in-dubai-hills-estate)
Ближайшие районы
Популярные здания в Dubai Hills Estate
Чем заняться поблизости в Dubai Hills
Школы и детские сады в Dubai Hills
Рестораны в Dubai Hills Estate
Больницы рядом с жилым комплексом Dubai Hills Estate
Отели рядом с жилым комплексом Dubai Hills Estate
Тренажерные залы в Dubai Hills Estate
Парки и пляжи рядом с Dubai Hills Estate
Транспорт и транспортная доступность
Часто задаваемые вопросы о районе Dubai Hills Estate
Полное руководство по району Dubai Hills
Район Dubai Hills, занимающий площадь более 11 миллионов квадратных метров, разделён на три основных района, каждый из которых предлагает жилые комплексы с уникальными удобствами и изысканным дизайном. Северная часть комплекса, расположенная рядом с Al Khail Road, представляет собой городской образ жизни с торговыми центрами, несколькими школами и несколькими жилыми комплексами средней этажности с экологичным дизайном и близостью к природе.
В передней части района, обращенной к зелёному полю для гольфа, расположен ряд элегантных вилл с низкой плотностью застройки в районах Fairway и Parkway Vistas с захватывающими дух роскошными пейзажами. В последней части Dubai Hills расположены эксклюзивные виллы и таунхаусы класса люкс, такие как Sidra Villas и Maple Dubai Hills.
Dubai Hills — это инновационный закрытый жилой комплекс, расположенный между центром Дубая и районом Dubai Marina, призванный создать новый образ жизни для своих жителей. Роскошная архитектура, умиротворяющий ландшафт, умиротворяющая атмосфера и комфорт делают Dubai Hills идеальным местом для жизни и отдыха, находясь всего в нескольких минутах от города.
1. Обзор рынка недвижимости Dubai Hills Estate
На фоне глобальных проблем и политической напряженности, обострившихся в последние пару лет, 2024 год стал знаменательным для рынка недвижимости Дубая, который способствовал стабильному росту популярности Dubai Hills Estate: в Земельном департаменте Дубая было зарегистрировано 73 сделки купли-продажи. Сбор за передачу права собственности — это единовременный налог, уплачиваемый государству за исключительное право владения недвижимостью.
Также было отмечено, что среднее соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости (LTV) в жилом комплексе Dubai Hill Estate по состоянию на апрель 2024 года составляет 73%, а стоимость аренды жилья (в годовом исчислении) в период с 2022 по 2023 год составит 265 209 дирхамов ОАЭ.
По состоянию на июль 2025 года цена продажи за квадратный фут составляет около 2388 дирхамов ОАЭ, что на 2,55% больше, чем за первые шесть месяцев 2025 года. Более того, впечатляющая валовая доходность от аренды в размере 6,01% повышает его привлекательность для инвесторов. Общие цены в жилом комплексе выросли на 32,96% и в настоящее время составляют 3 345 449 дирхамов ОАЭ.
2. Плата за обслуживание в Dubai Hills
Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже приведена разбивка платы за обслуживание для района Dubai Hills Estate:
Благодаря непревзойденному уединению и обширным тренировочным полям для гольфа, жилой комплекс Dubai Hills Estate стал знаковым жилым комплексом, сочетающим в себе роскошь и великолепие природы, и особенно ориентированным на состоятельных людей.
Апартаменты, виллы и пентхаусы в Dubai Hills Estate
Апартаменты и комплексы вилл продолжают доминировать на рынке недвижимости в Dubai Hills Estate. Согласно опубликованному отчету, этот район стал самым востребованным на рынке недвижимости юго-восточной части Дубая: объем сделок с таунхаусами и дуплексами значительно вырос, а рентабельность инвестиций составила 5,4%.
В связи с растущим спросом на недвижимость на стадии строительства и ежегодным притоком новых жильцов, цены могут различаться в зависимости от застройщика, планируемых районов и размера здания.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Dubai Hills, вот лучшие варианты для вас:
Во втором квартале 2025 года перспективы рынка недвижимости Дубая были раскрыты: ожидается рост цен на недвижимость на стадии строительства, а также более гибкие условия оплаты. Ниже представлены некоторые из проектов, находящихся на стадии строительства в Dubai Hills Estate:
Комплекс Lime Gardens Apartments, расположенный рядом с чемпионским полем для гольфа на 18 лунок, представляет собой привлекательный жилой комплекс, спроектированный и построенный компанией Emaar Properties. Он предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также ограниченный выбор дуплексов с 1 и 2 спальнями. Начальная цена проекта составляет 3,2 миллиона дирхамов ОАЭ. Комплекс будет завершен и сдан в эксплуатацию в первом квартале 2026 года.
Park Horizon — это многофункциональный комплекс от Emaar Properties, из которого открывается панорамный вид на парк Dubai Hills. Жилой комплекс, предлагающий современные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также изысканные таунхаусы с 2 спальнями, окружен природой. Начальная цена установлена в 1 160 000 дирхамов ОАЭ, сдача запланирована на 2026 год.
Стоимость проекта составляет 2 182 888 дирхамов ОАЭ. Сдача проекта запланирована на четвертый квартал 2028 года. В продаже останется 36 квартир. Park Lane, включающий квартиры с 1–3 спальнями и таунхаусы с 3 спальнями, сочетает в себе фирменные интерьеры от роскошной сети отелей и курортов Vida.
Комплекс Emaar Palace Residences, открытие которого ожидается во втором квартале 2028 года по цене 1,76 млн долларов США, представляет собой первую коллекцию 5-звездочных апартаментов под брендом, включающую квартиры с 1–3 спальнями, таунхаусы с 3 спальнями, а также полу- и полноценные апартаменты площадью от 743 до 2302 кв. футов.
6. Ближайшие районы
Хотя в ОАЭ легко найти одни из лучших в мире объектов недвижимости на берегу моря, Dubai Hills Estate — это комплекс, где можно отдохнуть в первозданном виде, наслаждаясь моментами спокойствия и нежными звуками природы. Благодаря жаркому климату и пустынному ландшафту, жилой комплекс Dubai Hills Estate считается настоящим оазисом, где можно насладиться красотой и покоем динамичного города.
В окрестностях Dubai Hills Estate, помимо пейзажей, наполненных ароматом свежескошенной травы, находятся такие районы, как Мейдан-Сити, Арабиан-Ранчес, Эмирейтс-Хиллс и Даунтаун-Дубай.
7. Популярные здания в Dubai Hills Estate
Park Heights
Executive Residences
Socio Tower
Collective 2.0
Collective
8. Чем заняться поблизости в Dubai Hills
Dubai Hills Mall
Торговый центр Dubai Hills Mall с 600 магазинами в огромном здании мгновенно стал излюбленным местом отдыха и находится всего в 10 минутах от Dubai Hills Estate.
С момента открытия в 2022 году торговый центр посетили тысячи посетителей, заполнивших каждый уголок комплекса. Под его крышей вы увидите интересное сочетание: продуманное сочетание магазинов, ресторанов и развлекательных заведений, среди которых гипермаркет, четыре крупных семейных развлекательных заведения и фантастическая игровая площадка в Dubai Hills Mall, например, Adventure Park by Emaar.
Любите смотреть фильмы с друзьями? На первом этаже торгового центра расположен 15-зальный кинотеатр, также известный как крупнейший на Ближнем Востоке. Здесь представлены популярные бренды и бутики: Zara, Michael Kors, Beverly Hills Polo Club, Converse, Sephora, DKNY, Lakeland, Victoria’s Secret и многие другие.
Гольф-клуб Dubai Hills
Потрясающе огромный, утопающий в зелени, гольф-клуб Dubai Hills оживает благодаря чемпионскому полю на 18 лунок par 72. Он находится всего в 15 минутах от центра Дубая.
Учитывая красоту раскинувшихся пейзажей, здесь царит спокойная и яркая атмосфера игры в гольф, которая неизменно дарит панорамные виды на знаменитый дубайский горизонт.
Спортивный клуб, расположенный под гольф-клубом Troon Golf и имеющий хорошо спроектированное поле, предлагает своим посетителям множество ресторанов и магазинов для всех ценителей гольфа.
Штормовые горки
Хотите получить заряд адреналина? Отправляйтесь в торговый центр Dubail Hills Mall, чтобы испытать уникальный крытый аттракцион, побивший мировой рекорд.
Вертикальный старт пронесет вас по 670-метровой трассе с захватывающими дух поворотами, изгибами и виражами на скорости 41 км/ч с резким падением и вращением на 390 градусов. Здесь вас ждет сочетание захватывающего страха и веселья для любого любителя острых ощущений в помещении.
Будучи уникальным развлекательным аттракционом среди множества развлечений торгового центра Dubai Hills Mall, он представляет собой прямой аттракцион с поворотом вверх и вниз под углом 90 градусов с безопасными сиденьями. Посетителям необходимо иметь при себе действительное удостоверение личности с фотографией. Ограничения по росту составляют от 130 до 210 см. Продолжительность всего аттракциона — не более 40–50 секунд.
Adventure Park by Emaar
Среди множества развлечений в Dubai Hills Mall, Adventure Park by Emaar отмечен как место для всех возрастов, включая любителей приключений и семейные зоны отдыха с детьми. Вы можете испытать все увлекательные аттракционы, захватывающие игры и развлечения на одиннадцати отдельных игровых площадках, которые гарантируют высокий уровень безопасности. От Cyber Wall Climbing с дополненной реальностью, представляющего собой крытую скалодромную площадку, которая менее пугающая и полна веселья, Slide’n Fly и Free Fall Jump, включающие надувные сиденья, скользящие по изогнутой платформе, и специальный парк для прыжков, до Power Park с чувствительным к давлению полом и высокими препятствиями, Cave Maze и Ninja Park, где посетители могут продемонстрировать свои навыки ниндзя. Входные билеты предоставляются по разным ценам в зависимости от индивидуальных потребностей.
9. Школы и детские сады в Dubai Hills
Школа GEMS New Millennium
Школа GEMS New Millennium, расположенная недалеко от гольф-клуба Dubai Hills на улице Аль-Халил, создала комфортную учебную среду с инновационной учебной программой и чувством ответственности перед обществом.
Школа Дуайт в Дубае
Школа Дуайт в Дубае, расположенная в районе Dubai Sports City, предлагает строгую программу международного бакалавриата (IB) для детей от дошкольного возраста до 12-го класса. В основе школы лежат образовательные принципы и ценности, ориентированные на ребёнка, что способствует формированию динамичного, позитивного и разнообразного международного сообщества.
GEMS Wellington Academy Al Khail
Школа расположена в 6 минутах езды от района Дубай-Хиллз и предлагает высококачественное британское образование для детей от детского сада до 13-го класса. Главные принципы GEMS Wellington Academy Al Khail — поддержание хорошей успеваемости и активное вовлечение учеников в позитивную и увлекательную учебную среду.
Kent College Dubai
Следуя британской программе обучения, Kent College является одной из самых известных школ в районе Дубай-Хиллз и расположена в районе Мейдан-Саут. Школа уделяет особое внимание комплексному подходу к обучению, а также развитию личности, развивая таланты и интересы учеников.
Вам рекомендуются лучшие объекты недвижимости на стадии строительства в районе Dubai Hills:
Yvonne Dubai, расположенный в торговом центре Dubai Hills Mall, — это настоящий пир красок и изысканных десертов. Уютное кафе, украшенное розовыми акцентами, просыпается в 8:30 утра и предлагает вам восхитительные деликатесы: макарон с малиной, лепестками роз, тарты, круассаны на сливочном масле Isigny, пропитанные заварным кремом пирожные с кремом и множество других деликатесов ручной работы с нотками средиземноморского акцента – истинно французского.
PINCODE Автор: Кунал Капур
PINCODE, представленный известным индийским шеф-поваром Куной Капуром, демонстрирует смелую креативность в области уличной еды в своем кулинарном ресторане в торговом центре Dubai Hills Mall.
Это современное индийское заведение, в меню которого представлены блюда всех регионов субконтинента. От тирамису рас-малай, сев-пури, дхокла и панир-тикка до сандэ с розовым ароматом.
Hillhouse Brasserie
Если вы окажетесь в гольф-клубе Dubai Hills, обязательно посетите Hillhouse Brasserie. В непринужденно-шикарном и оживленном ресторане вам предложат меню без излишеств, идеально подходящее для семей и друзей.
Здесь, помимо сладкого, есть и невегетарианское меню, и отличные веганские варианты. На обед подают спагеттини из жареного морского черта с карри, тушеной говядины вагю, креветок и лобстера. По выходным здесь также подают жареный картофель с веганским соусом и жареным картофелем на оливковом масле.
The Tap House
The Tap House, отмеченный наградами гастропаб, расположенный в бизнес-парке Dubai Hills, предлагает гостям напитки со всего мира. Блюда здесь приготовлены безупречно и сочетают в себе европейскую и азиатскую кухню.
Норвежский лосось, куриный крендель в пахте, новозеландские бараньи отбивные, тайское зеленое карри и многое другое.
11. Больницы рядом с жилым комплексом Dubai Hills Estate
Больница King’s College Hospital London
Эта больница, имеющая 100 многопрофильных специализаций, предлагает услуги врачей, прошедших обучение в Великобритании, и превосходное медицинское обслуживание уже более 175 лет с момента своего основания в Лондоне, Великобритания.
Медицинский центр Apex
Известная клиника Apex Medical Center специализируется на стоматологических услугах, челюстно-лицевой хирургии, а также имплантации зубов и винирах. Клиника расположена в Dubai Motor City и открыта с субботы по четверг с 8:00 до 19:00.
Больница Saudi German Hospital
В больнице Saudi German Hospital вы можете рассчитывать на индивидуальные планы лечения и первоклассный уход для пациентов всех возрастов, уделяя первостепенное внимание благополучию каждого пациента. До него можно добраться за 16 минут от жилого комплекса Dubai Hills Estate по дороге Аль-Халиль.
American Hospital
Больница расположена в торговом центре Dubai Hills Mall и предлагает следующие услуги: педиатрия, физиотерапия, акушерство и гинекология, дерматология, психиатрия и пластическая хирургия.
12. Отели рядом с жилым комплексом Dubai Hills Estate
Ivory Grand Hotel Apartments
Апартаменты Ivory Grand Hotel Apartments, расположенные недалеко от торгового центра Mall of Emirates, предлагают 4-звездочный сервис. Отель находится всего в 15 минутах ходьбы от горнолыжного курорта Ski Dubai. В просторных номерах поддерживается идеальная чистота, а полы украшены изысканными деталями интерьера.
Radisson Hotel Dubai Damac Hills
В этом отеле, предлагающем 481 стильный номер и люкс с балконом, вы найдете прекрасные условия для игры в гольф и сможете насладиться приятным отдыхом. Вы можете побаловать себя
Holiday Inn & Suites Dubai Science Park
Этот прекрасный отель с высоким рейтингом находится в 16 минутах езды от жилого комплекса Dubai Hills Estate. Отель Holiday Inn & Suites Dubai Science Park, оформленный в современном стиле, предлагает великолепные номера, люксы и апартаменты с одной спальней, в которых полностью отсутствует одноразовый пластик.
The S Hotel Al Barsha Dubai
Тихий и комфортабельный отель предлагает гостям 4-звездочное гостеприимство благодаря стильным номерам категории S Suite, номерам с двуспальной и двумя односпальными кроватями. Интересным дополнением к интерьеру отеля является недавно открывшийся спорт-бар Elements Halal, где подают вкусные безалкогольные коктейли.
Gymnation — один из самых доступных тренажерных залов в ОАЭ. Всего в 37 минутах езды вы найдете комфортные условия для занятий фитнесом. Тренажерный зал известен гибкими предложениями по абонементам и групповыми занятиями, которые соответствуют вашим фитнес-целям.
Основанный в 2017 году, Gymnation покорил мир фитнеса в Дубае и предлагает специальное приложение, чтобы вы всегда были в курсе всех своих тренировок и записей в спортзал.
UN1T Dubai Hills
UN1T Dubai Hills — это полностью оборудованная тренировочная студия, которая специализируется на интенсивных 12-недельных блоках тренировок, состоящих из трех 4-недельных фаз.
Предлагая различные стили тренировок: «Гипертрофия», «Сила» и «Мощь», студия помогает вам раскрыть свой потенциал и раскрыть свой потенциал. Студия расположена в парке Dubai Hills.
F45 Training
В F45 тренировки — это энергичные, нацеленные на результат и не наносящие вреда вашему образу жизни тренировки. Тренировки проводятся высококвалифицированными персональными тренерами, будь то кардио, силовые тренировки, гибридные тренировки или восстановительные тренировки для повышения производительности.
14. Парки и пляжи рядом с Dubai Hills Estate
Парк Dubai Hills: Откройте для себя этот изумрудный рай рядом с Dubai Hills Mall и проведите выходные в тени деревьев и на оживленных площадках для пикника. Это уединенное место идеально подходит для тех, кто ищет расслабления и отдыха в одном месте.
Пляж Джумейра: Всего в 17 минутах езды от Dubai Hills Estate находится оживленный пляж Джумейры. Здесь вас ждут захватывающие развлечения и уютные кафе, что делает этот пляж идеальным местом для отдыха в выходные.
Пляж Кайт: Доберитесь до этого пляжа, расположенного примерно в 20 минутах езды от Dubai Hills Mall, и насладитесь оживленностью, которую можно увидеть только на западных пляжах. Это место обязательно к посещению для тех, кто любит водные виды спорта и солнечные ванны.
Вот последние проекты на стадии строительства в Дубае, которые мы рекомендуем вам:
Исследуйте это великолепное зелёное сердце Дубая, расположенное вдоль ключевой транспортной артерии Al Khail Road/E44. Район не обслуживается основными сетями общественного транспорта: метро или линиями RTA, за исключением специальной линии DH1, которая доставляет жителей до станции метро Equity и обратно. Выгодное расположение Dubai Hills Estate рядом с основными транспортными узлами города также обеспечивает удобный доступ к аэропорту Дубая (DXB) всего за 20 минут езды.
16. Часто задаваемые вопросы о районе Dubai Hills Estate
Является ли Dubai Hills Estate хорошим местом для жизни и инвестиций?
Помимо доступных вариантов жилья, Dubai Hills Estate способствует укреплению духа товарищества и единства среди своих жителей. В комплексе также уделяется особое внимание безопасности, надежности и устойчивому развитию, что обеспечивает спокойствие и чувство гордости за свой выбор жилья.
Предлагает ли Dubai Hills Estate возможность перехода в свободную экономическую зону?
Нет, лицензия на свободную экономическую зону для жилых объектов не предоставляется.
Является ли Dubai Hills Estate элитным жилым районом?
Расположенный в районе Мухаммеда бин Рашида, жилой комплекс Dubai Hills Estate – это настоящий оазис природной красоты посреди шумного города, где жители и гости города могут насладиться инновационным видением поистине культового жилого комплекса.
В чем преимущества жизни в Dubai Hills?
Помимо плавных линий и стеклянных фасадов, отражающих окружающий горизонт, и огромного поля для гольфа, Dubai Hills может похвастаться великолепным архитектурным ансамблем жилых домов, свидетельствующим о принадлежности к состоятельным людям. Это означает, что в комплексе также есть первоклассные удобства и услуги, такие как просторные парки и игровые площадки, а также множество возможностей для отдыха на свежем воздухе, семейных пикников и прогулок, что еще больше подчеркивает преимущества Dubai Hill Estate как лучшего варианта для проживания.
Подходит ли Dubai Hills для семей?
Да, благодаря невероятно удобному расположению жителей до работы, школы и других важных объектов, Dubai Hills предлагает комплексный жизненный опыт для тех, кто ценит высокий уровень жизни.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
Дубай Хиллз Эстейт
