Сыграв значительную роль в формировании торгового прошлого Дубая, Бизнес-Бэй, как его называют, стал одним из самых процветающих деловых районов Дубая. Кроме того, Бизнес-Бэй может похвастаться впечатляющими архитектурными шедеврами, отвечающими самым современным инновациям в области строительства небоскребов.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Бизнес-Бэй
Business Bay – это модный и динамичный многофункциональный городской район, расположенный вдоль мерцающих вод Дубайского канала. Он процветает благодаря многокультурному сообществу, в котором проживает множество экспатов из разных слоев общества, что придает ему неповторимую атмосферу.
Создан в 2003 году, Business Bay Dubai идеально сочетает в себе бизнес-центры со стеклянными фасадами, коммерческие и жилые зоны в сочетании с первоклассными удобствами и роскошным образом жизни.
Динамичный и одновременно изысканный район Business Bay постоянно привлекает туристов, инвесторов и компании со всего мира. Профессионалы, которым нравится космополитичный и динамичный образ жизни, стремятся сюда, чтобы быть в центре событий.
Жизнь в Business Bay – это отличное место для ежедневных поездок по Дубаю. Район предлагает множество возможностей для активного отдыха, потрясающие виды на городской пейзаж Дубая и удобное транспортное сообщение с сетью дорог и каналов.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Обзор рынка недвижимости в районе Бизнес-Бэй
Плата за обслуживание в районе Бизнес-Бэй
[Недвижимость в Бизнес Бэй](https://excelproperties.ae/ru/properties-for-sale-in-business-bay)
Тенденции продаж и аренды в районе Business Bay
[Инвестиционные возможности в Business Bay Dubai](https://excelproperties.ae/ru/offplan-projects-for-sale-in-business-bay)
Ближайшие районы
Популярные здания в Бизнес-Бэй
Чем заняться в Бизнес-Бэй, Дубай
Школы и детские сады в районе Бизнес-Бэй
Рестораны в Бизнес-Бэй
Больницы в Бизнес-Бэй
[Отели в районе Business Bay Dubai](https://excelproperties.ae/ru/blog/best-hotels-in-business-bay)
[Тренажерные залы в Business Bay](https://excelproperties.ae/ru/blog/best-gyms-in-business-bay)
Пляжи рядом с Бизнес-Бэй
Торговые центры и парки рядом с Бизнес-Бэй
Транспорт и дорожная доступность
Часто задаваемые вопросы о районе Business Bay
Полное руководство по сообществу Business Bay
Сегодня район Бизнес-Бэй практически признан мировым центром процветания и развития бизнеса финансовых корпораций, определяя при этом квинтэссенцию экономического роста. Будучи небольшим районом, расположенным недалеко от Мейдан-Сити, Бизнес-Бэй в Дубае имеет фантастический доступ к мировому финансовому рынку. В районе Бизнес-Бэй, занимающем площадь более 80 миллионов квадратных футов, было основано более 10 000 местных и международных компаний.
Прогуливаясь по району, остановитесь и посмотрите на здания, которые стали пионерами в области передовых инженерных решений и адаптируемости к условиям пустынного города, что, в свою очередь, позволило многим международным финансовым компаниям разместить здесь свои штаб-квартиры.
1. Обзор рынка недвижимости в районе Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй остается одним из лучших вариантов на рынке недвижимости для состоятельных инвесторов. Согласно нескольким исследованиям, в 2023 году общая рентабельность инвестиций в жилой комплекс Business Bay составила 5,82%, при этом цена сделки сохранилась на уровне 1 855 613 дирхамов ОАЭ по сравнению с 2022 годом. Средняя цена роскошной квартиры-студии в Business Bay составляет 956 000 дирхамов ОАЭ, однокомнатная квартира — 1 515 000 дирхамов ОАЭ, а двухкомнатная квартира в Business Bay — 2 417 000 дирхамов ОАЭ.
Business Bay сохранил второе место после Jumeirah Village Circle по объему сделок в 2024 году. По состоянию на июль 2025 года в районе зафиксирован рост объема продаж на 10,8%, что составило 23,1 млрд дирхамов ОАЭ за предыдущие 12 месяцев. Цены за квадратный фут также выросли на 4,4% и в настоящее время составляют 2348 дирхамов ОАЭ. Высокая доходность аренды в этом районе, около 7,39%, также свидетельствует о его инвестиционной привлекательности для дальновидных инвесторов.
2. Плата за обслуживание в районе Бизнес-Бэй
Плата за обслуживание – что это такое?
В Дубае плата за обслуживание – это регулярные сборы, которые владельцы недвижимости платят за поддержание своего жилья в надлежащем состоянии. Она охватывает различные аспекты управления недвижимостью, включая общее содержание здания/территории, оплату услуг охраны, уборку и регулярное техническое обслуживание.
Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости.
Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для района Бизнес-Бэй:
Бизнес Бэй продолжает оставаться привлекательным местом для ведения бизнеса и финансов. Благодаря разнообразию офисов в Бизнес-Бэй вы можете стать свидетелем оживления в будние дни, особенно в часы пик, когда сотрудники компаний добираются на работу.
В результате в районе Бизнес-Бэй царит оживление с 9 до 5, что приводит к большим пробкам и толпам людей, постоянно снующих по дорогам общего пользования. В этом оживленном центре располагаются крупные транснациональные корпорации, финансовые учреждения и стартапы.
Поэтому недвижимость в Бизнес-Бэй – это крупные фирмы и корпорации, занимающие большую часть роскошных высотных зданий, отелей и апартаментов с обслуживанием. Кроме того, вы найдете самые модные и роскошные жилые апартаменты в районе Бизнес-Бэй для тех, кто любит жить на окраине процветающего делового и развлекательного района.
Район Business Bay, привлекательный как для крупных компаний, так и для представителей малого и среднего бизнеса, воплощает в жизнь концепцию ОАЭ как идеального экономического и инвестиционного центра. Он также превратился в ключевой центр, обеспечивающий высококвалифицированную рабочую силу для всех отраслей.
Более того, Business Bay находится недалеко от DIFC (Дубайского международного финансового центра) – важнейшего финансового района Дубая, способствующего стратегическим финансовым потокам и сотрудничеству между инвесторами, где поддерживаются мировые стандарты регулирования.
6. Ближайшие районы
Business Bay предлагает роскошный образ жизни, отличается динамичным и дружелюбным сообществом, где вы найдете укромные уголки для отдыха после долгого дня.
Помимо того, что здесь молниеносно совершаются коммерческие сделки, в районе Бизнес-Бэй также расположено множество творческих, художественных и культурных центров, обслуживающих как туристов, так и местных жителей.
Некоторые из известных районов поблизости — это район Даунтаун-Дубай, откуда открываются потрясающие виды на башню Бурдж-Халифа, DIFC, объединяющий мощные экономические инновационные центры и расположенный в 30 минутах езды. До Джумейры, в свою очередь, можно доехать за 16 минут.
7. Популярные здания в Бизнес-Бэй
Vision Tower
B2B Tower
Ontario Tower
Merano Tower
Paramount Towers
8. Чем заняться в Бизнес-Бэй, Дубай
Дубайский водный канал
Если вы находитесь в Бизнес-Бэй или его окрестностях, обязательно посетите Дубайский водный канал. Посещение Дубайского водного канала, популярного туристического объекта, бесплатно и представляет собой поистине удивительное зрелище, особенно ночью, когда он подсвечивается до самого Персидского залива.
Дубайский водный канал, состоящий из пяти впечатляющих пешеходных мостов, представляет собой искусственный водный путь с девятью морскими станциями, где можно заказать паром или водное такси для поездки через канал. Этот объект открыт круглосуточно и предлагает множество элитных жилых объектов, ресторанов, элитного жилья и 12-километровую велодорожку.
La Perle
Известный как постоянное шоу Дубая, La Perle — это уникальное театральное представление, сочетающее в себе передовые технологии и невероятные движения, такие как смертельные прыжки, воздушная акробатика и невероятные трюки на мотоциклах. Идея этого концептуального перформанса принадлежит знаменитому итальянскому художественному руководителю Франко Драгоне. Стоимость билетов составляет 125 дирхамов ОАЭ, а продолжительность шоу — около 90 минут, вмещая 1300 зрителей.
Mountain Extreme
Стремитесь стать лучшим скалолазанием? Или вам просто нравится лазать по горам? Mountain Extreme — это ещё одно увлекательное занятие для детей и взрослых. Mountain Extreme, оснащённый самым большим скалодромом в Дубае, предлагает надежную Академию скалолазания, где дети от 7 до 18 лет обучаются максимально безопасно и становятся самостоятельными скалолазами.
9. Школы и детские сады в районе Бизнес-Бэй
Международная школа Хартленд
Школа Hartland, будучи первоклассной школой, расположена в районе Собха-Хартленд, в 17 минутах езды от Бизнес-Бэй. Следуя национальной учебной программе Великобритании, мы уделяем первостепенное внимание отличному обучению, чтобы наши ученики могли стать успешными личностями будущего.
Школа South View в Дубае
Школа South View, одна из самых известных школ рядом с Бизнес-Бэй, находится в 30 минутах езды. Школа развивает разнообразных учеников, используя английскую национальную учебную программу и принципы эффективного обучения.
Maple Bear
Из множества детских садов Дубая Maple Bear предлагает услуги дневного и дошкольного образования для детей в возрасте от 3 месяцев до 6 лет. В этой школе дети получают богатый опыт обучения с первых лет жизни, что крайне важно для подготовки юных воспитанников к взрослению и воспитанию ответственных граждан.
Вам рекомендуются лучшие объекты недвижимости на стадии строительства в Бизнес-Бэй:
Если вы цените декоративный интерьер, Basko вас не разочарует. Basko — один из лучших ресторанов Бизнес-Бэй, его внешний вид и атмосфера поистине притягивают взгляд и создают игривый стиль. Basko предлагает эклектичное меню средиземноморской кухни, сочетающее в себе баскскую кухню и коктейли.
LongTeng Seafood Restaurant
В LongTeng вас ждут свежайшие морепродукты. Блюда поражают своим разнообразием и используют экзотические ингредиенты: морские ушки, гуидак, креветки, моллюски и лобстеры, выловленные прямо из аквариумов, выставленных в самом ресторане. Запить всё это можно чашечкой традиционного китайского чая.
The MAINE
The Maine с его великолепными внутренними и открытыми столиками предлагает классический латиноамериканский и лондонский колорит, сочетающий морепродукты и блюда в стиле брассери. Здесь всегда царит прекрасная атмосфера и играет живая музыка, под которую можно отрываться. От ножек королевского краба, тунца, острых креветок и хрустящей говядины — выбор блюд в меню безграничен.
11. Больницы в Бизнес-Бэй
Медицинский центр Haton
Медицинский центр Haton, расположенный в удобном месте и работающий 7 дней в неделю, зарекомендовал себя как полнопрофильная клиника с возможностью без предварительной записи, с немедленным доступом к физиотерапии, рентгену/УЗИ на месте, аптеке и многим другим услугам.
Клиника Aster
Многопрофильная клиника Aster, расположенная в башне Aspect, располагает командой опытных специалистов, которые предлагают пациентам исключительный уход, надежное и качественное обслуживание и просторную инфраструктуру.
Клиника Valens
Клиника Valens, ориентированная на комплексный подход, предлагает комплексные, основанные на фактических данных, услуги по поддержанию здоровья и благополучия, такие как диетология, нутрициология, психиатрия и психология. Клиника расположена в жилом комплексе One by Omniyat в районе Business Bay.
Отель Ramee Dream — это роскошный 5-звездочный отель, расположенный в 17 минутах ходьбы от Дубайского фонтана. Ramee Dream Hotel предлагает гостям исключительный отдых, первоклассные удобства и изысканный интерьер, а также роскошный комфорт.
V Hotel Dubai, Curio Collection by Hilton
Расположенный на берегу Дубайского водного канала, отель Curio Collection сочетает в себе моду с множеством баров, ресторанов и ночных клубов, а также роскошными люксами и номерами для своих гостей.
Citymax Hotel
Известный своей оживленной атмосферой, 4-звездочный отель Citymax предлагает своим гостям широкий выбор тщательно подобранных номеров и удобств. Потрясающий бассейн на крыше привлекает внимание, открывая великолепные виды на местные достопримечательности.
Business Bay CrossFit — кроссфит-клуб в Дубае, который стремится поддерживать камерную атмосферу занятий, ориентируясь на небольшие группы любителей фитнеса. Мы предлагаем интенсивные тренировки, включая тяжёлую атлетику, кроссфит, занятия для начинающих и индивидуальные тренировки для тех, кто ищет индивидуальные планы тренировок.
Elevation Fitness
Elevation Fitness, расположенный в One by Omniyat, возглавляет группа опытных фитнес-профессионалов, которые посвятили всё своё время и силы созданию комплексных фитнес-программ для достижения эффективных результатов.
Full Circle
Full Circle, фитнес-центр с ЭМС-тренировками в районе Бизнес-Бэй, предлагает персональный коучинг с электромиостимуляцией (ЭМС). ЭМС-тренировки включают в себя использование восстановительного стимулятора, который расслабляет и укрепляет мышечные ткани для улучшения осанки и подвижности.
14. Пляжи рядом с Бизнес-Бэй
Пляж Джумейра
Всего в 9 минутах езды от Бизнес-Бэй вы окажетесь среди нетронутых песков пляжа Джумейра. Будучи популярным общественным пляжем Дубая, он остается многолюдным в часы пик. Благодаря множеству возможностей для водных видов спорта и уютным кафе, пляж Джумейра — обязательное место для отдыха и встреч.
Пляж Кайт
Насладитесь кайтсерфингом, как никогда раньше, и доберитесь до пляжа Кайт, который находится в 15 минутах езды от Бизнес-Бэй. После динамичного пляжа Джумейра, здесь вас ждет незабываемый, веселый день с множеством развлечений и спортивных занятий.
Пляж Аль-Суфух
Жители Бизнес-Бэй, желающие сбежать от шумной жизни, могут отправиться на Секретный пляж. Этот безупречный, безмятежный пляж, расположенный на окраине района Аль-Суфух, — настоящая находка для уединенных туристов.
15. Торговые центры и парки рядом с Бизнес-Бэй
Bay Avenue
Бэй-Авеню — это торговый район с более чем 50 магазинами, включая товары повседневного спроса, широким выбором ресторанов и баров, а также государственными учреждениями, банками и телекоммуникационными компаниями, удобно расположенный недалеко от станции метро Business Bay.
Dubai Mall
Одним из главных преимуществ жизни в Бизнес-Бэй является 10-минутная близость к торговому центру Dubai Mall. Этот крупнейший в мире розничный гигант расположен недалеко от жилых комплексов района Бизнес-Бэй и приглашает изысканных посетителей насладиться его обширной архитектурой и первоклассными магазинами.
Парк Забиль
Зеленый, ухоженный и масштабный зеленый оазис всего в 16 минутах езды от Бизнес-Бэй — идеальное место для пикника. Парк занимает площадь около 52 гектаров и оборудован площадками для скейтбординга, качелями и просторными дорожками, идеально подходящими для пробежек, занятий фитнесом и отдыха.
Согласно нашим рекомендациям, вот лучшие варианты для покупки недвижимости в районе Бизнес-Бэй:
Продуманно спроектированный в самом центре Дубая, район Бизнес-Бэй граничит с самыми популярными районами города. Благодаря динамичности и развитой инфраструктуре, являющимися его неотъемлемыми чертами, этот район также может похвастаться отличной транспортной доступностью.
Благодаря основным транспортным магистралям E11 и E44, он обеспечивает удобный доступ к другим частям Дубая. Наличие общественного транспорта делает поездки на работу более удобными, а водные такси, остановки которых находятся в 9 минутах ходьбы, повышают мобильность жителей района. Автобусные маршруты RTA: F14, 98E, 29, 21 и 7 обслуживают район, а крупная станция метро, расположенная рядом с ним, обеспечивает эффективную перевозку пассажиров.
17. Часто задаваемые вопросы о районе Business Bay
Почему стоит купить недвижимость в Business Bay?
Ищете ли вы жилую недвижимость или рабочее пространство для реализации вашего нового бизнес-проекта, Business Bay может предложить вам уникальное сочетание возможностей. Район с удобными для пешеходов и удобным транспортным сообщением — это отличный район, который можно назвать домом.
Подходит ли Business Bay для инвестиций в Дубае?
Если вы корпоративный инвестор, рассматривающий возможность размещения офиса в Дубае, Business Bay — это хорошо развитая среда и востребованное место для вашего бизнеса, которое позволит ему масштабироваться и добиться стремительного роста. В конце концов, бизнес на ранних этапах развития с большей вероятностью столкнётся с трудностями. Поэтому тщательное планирование деятельности компании крайне важно для оценки её успеха в долгосрочной перспективе.
Могу ли я открыть свой бизнес в Бизнес-Бэй?
Да. Понимание того, что необходимо для определения чёткого пути развития вашего нового бизнеса, требует беспроблемного подхода. Поэтому в Бизнес-Бэй открылось множество сервисных центров и консалтинговых фирм, которые помогут вам легально и быстро открыть бизнес.
Какова культурная жизнь в Бизнес-Бэй?
Постоянное развитие. Карта Бизнес-Бэй заполнена не только финансовыми корпорациями. Кроме того, этот район активно развит в индустрии развлечений и розничной торговле, предлагая множество мест отдыха на крышах, кулинарных приключений и арт-центров для творческих людей.
Является ли Бизнес-Бэй свободной экономической зоной?
Да. Поскольку Business Bay — это динамично развивающийся корпоративный кластер, процесс открытия бизнеса в его пределах хорошо организован и не вызывает затруднений.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
Бизнес-Бэй
