Сыграв значительную роль в формировании торгового прошлого Дубая, Бизнес-Бэй, как его называют, стал одним из самых процветающих деловых районов Дубая. Кроме того, Бизнес-Бэй может похвастаться впечатляющими архитектурными шедеврами, отвечающими самым современным инновациям в области строительства небоскребов.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Бизнес-Бэй
Business Bay – это модный и динамичный многофункциональный городской район, расположенный вдоль мерцающих вод Дубайского канала. Он процветает благодаря многокультурному сообществу, в котором проживает множество экспатов из разных слоев общества, что придает ему неповторимую атмосферу.
Создан в 2003 году, Business Bay Dubai идеально сочетает в себе бизнес-центры со стеклянными фасадами, коммерческие и жилые зоны в сочетании с первоклассными удобствами и роскошным образом жизни.
Динамичный и одновременно изысканный район Business Bay постоянно привлекает туристов, инвесторов и компании со всего мира. Профессионалы, которым нравится космополитичный и динамичный образ жизни, стремятся сюда, чтобы быть в центре событий.
Жизнь в Business Bay – это отличное место для ежедневных поездок по Дубаю. Район предлагает множество возможностей для активного отдыха, невероятные виды на городской пейзаж Дубая и удобное транспортное сообщение с сетью дорог и каналов.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Обзор рынка недвижимости в районе Бизнес-Бэй
Плата за обслуживание в районе Бизнес-Бэй
Недвижимость в Бизнес Бэй
Тенденции продаж и аренды в районе Бизнес-Бэй
Инвестиционные возможности в районе Business Bay
Ближайшие районы
Популярные здания в районе Бизнес-Бэй
Чем заняться в районе Бизнес-Бэй в Дубае
Школы и детские сады в районе Бизнес-Бэй
Рестораны в районе Бизнес-Бэй
Больницы в Бизнес-Бэй
Отели в районе Business Bay Dubai
Тренажерные залы в Бизнес-Бэй
Пляжи рядом с Бизнес-Бэй
Торговые центры и парки рядом с Business Bay
Транспорт и транспортная доступность
Часто задаваемые вопросы о Business Bay Dubai
Полное руководство по сообществу Business Bay
Сегодня район Бизнес-Бэй практически признан мировым центром процветания и развития бизнеса финансовых корпораций, определяя при этом квинтэссенцию экономического роста. Будучи небольшим районом, расположенным недалеко от Мейдан-Сити, Бизнес-Бэй в Дубае имеет фантастический доступ к мировому финансовому рынку. В районе Бизнес-Бэй, занимающем площадь более 80 миллионов квадратных футов, было основано более 10 000 местных и международных компаний.
Прогуливаясь по району, остановитесь и посмотрите на здания, которые стали пионерами в области передовых инженерных решений и адаптируемости к условиям пустынного города, что, в свою очередь, позволило многим международным финансовым компаниям разместить здесь свои штаб-квартиры.
1. Обзор рынка недвижимости в районе Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй остается одним из лучших вариантов на рынке недвижимости для состоятельных инвесторов. Согласно нескольким исследованиям, в 2023 году общая рентабельность инвестиций в жилой комплекс Business Bay составила 5,82%, при этом цена сделки сохранилась на уровне 1 855 613 дирхамов ОАЭ по сравнению с 2022 годом. Средняя цена роскошной квартиры-студии в Business Bay составляет 956 000 дирхамов ОАЭ, однокомнатная квартира — 1 515 000 дирхамов ОАЭ, а двухкомнатная квартира в Business Bay — 2 417 000 дирхамов ОАЭ.
Business Bay сохранил второе место после Jumeirah Village Circle по объему сделок в 2024 году. По состоянию на июль 2025 года в районе зафиксирован рост объема продаж на 10,8%, что составило 23,1 млрд дирхамов ОАЭ за предыдущие 12 месяцев. Цены за квадратный фут также выросли на 4,4% и в настоящее время составляют 2348 дирхамов ОАЭ. Высокая доходность аренды в этом районе, около 7,39%, также свидетельствует о его инвестиционной привлекательности для дальновидных инвесторов.
2. Плата за обслуживание в районе Бизнес-Бэй
Плата за обслуживание – что это такое?
В Дубае плата за обслуживание – это регулярные сборы, которые владельцы недвижимости платят за поддержание своего жилья в надлежащем состоянии. Она охватывает различные аспекты управления недвижимостью, включая общее содержание здания/территории, оплату услуг охраны, уборку и регулярное техническое обслуживание.
Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости.
Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для района Бизнес-Бэй:
#
Название объекта
Плата за обслуживание (дирхамы ОАЭ/кв. фут)
1
15 Нортсайд
17.00
2
Башня Амна
239,67
3
Бэйс Эдж
28,89
4
Экзекьютив Бэй
24,59
5
Фэйрвью Резиденси
13,93
6
Маркиз Сквер Тауэр
17,25
7
Мейфэр Резиденси
15,20
8
Пад
17,32
9
Мира Тауэр
238,32
10
SLS Дубай
26,81
3. Недвижимость в Бизнес Бэй
Корпоративные учреждения
Бизнес Бэй продолжает оставаться привлекательным местом для ведения бизнеса и бизнеса. Благодаря разнообразию офисов в Бизнес-Бэй вы можете стать свидетелем оживления в будние дни, особенно в часы пик, когда сотрудники компаний добираются на работу.
В результате в районе Бизнес-Бэй царит оживление с 9 до 5, что приводит к большим пробкам и толпам людей, постоянно снующих по дорогам общего пользования. В этом оживленном центре располагаются крупные транснациональные корпорации, финансовые учреждения и стартапы.
Поэтому недвижимость в Бизнес-Бэй – это крупные фирмы и корпорации, занимающие большую часть роскошных высотных зданий, отелей и апартаментов с обслуживанием. Кроме того, вы найдете самые модные и роскошные жилые апартаменты в районе Бизнес-Бэй для тех, кто любит жить на окраине процветающего делового и развлекательного района.
5. Инвестиционные возможности в районе Business Bay
Район Business Bay, привлекательный как для крупных корпораций, так и для представителей малого и среднего бизнеса, воплощает в жизнь концепцию ОАЭ как ведущего экономического и инвестиционного центра. Он также превратился в ключевой центр, обеспечивающий высококвалифицированную рабочую силу во всех отраслях. Более того, Business Bay находится недалеко от DIFC (Дубайского международного финансового центра) – важнейшего финансового района Дубая, способствующего стратегическим финансовым потокам и сотрудничеству между инвесторами, где поддерживаются мировые стандарты регулирования.
6. Ближайшие районы
Business Bay предлагает роскошный образ жизни, отличается оживленным и дружелюбным сообществом, где вы найдете островки спокойствия, где можно отдохнуть после долгого дня.
Помимо того, что это место, где коммерческие транзакции совершаются со скоростью света, Business Bay также является местом расположения выдающегося множества творческих, художественных и культурных центров, обслуживающих как туристов, так и местных жителей.
Некоторые из известных районов поблизости – это район Даунтаун Дубая, откуда открываются впечатляющие виды на Бурдж-Халифу, DIFC, объединяющий мощные экономические инновационные центры, и до которого можно добраться за 30 минут на машине. До Джумейры, в свою очередь, можно доехать за 16 минут.
7. Популярные здания в районе Бизнес-Бэй
Башня Vision
Башня B2B
Башня Ontario
Башня Merano
Башни Paramount
8. Чем заняться в районе Бизнес-Бэй в Дубае
Дубайский водный канал
Если вы находитесь в районе Бизнес-Бэй или его окрестностях, обязательно посетите Дубайский водный канал. Посещение Дубайского водного канала, популярного туристического объекта, бесплатно и поистине впечатляет, особенно ночью, когда он подсвечивается до Персидского залива.
Дубайский водный канал, состоящий из пяти впечатляющих пешеходных мостов, представляет собой искусственный водный путь с девятью морскими станциями, где можно заказать паром или водное такси для поездки по каналу. Открытая круглосуточно, эта достопримечательность предлагает множество элитных жилых объектов, ресторанов, элитного жилья и 12-километровую велодорожку.
La Perle
Известная как постоянное шоу Дубая, La Perle — это уникальное театральное представление, сочетающее в себе передовые технологии и невероятные трюки, такие как смертельные прыжки, воздушная акробатика и невероятные трюки на мотоцикле. Идея этого концептуального перформанса принадлежит знаменитому итальянскому художественному руководителю Франко Драгоне. Стоимость билетов — 125 дирхамов ОАЭ, а само представление длится около 90 минут и вмещает 1300 зрителей.
Mountain Extreme
Стремитесь стать следующим лучшим альпинистом? Или вам просто нравится лазать по горам? Mountain Extreme — ещё одно увлекательное занятие для детей и взрослых. Mountain Extreme, оснащённый самым большим скалодромом в Дубае, предлагает надежную Академию скалолазания, где дети от 7 до 18 лет обучаются максимально безопасно и становятся самостоятельными скалолазами.
9. Школы и детские сады в районе Бизнес-Бэй
Международная школа Хартленд
Школа Hartland, одна из лучших, расположена в районе Собха-Хартленд, в 17 минутах езды от Бизнес-Бэй. Следуя национальной учебной программе Великобритании, школа ставит во главу угла отличное обучение, чтобы ученики могли стать успешными личностями будущего.
Школа South View в Дубае
Школа South View — одна из известных школ рядом с Бизнес-Бэй, до неё можно добраться за 30 минут. Здесь воспитывают детей разных возрастов, используя английскую национальную учебную программу и принципы эффективного обучения.
Maple Bear
Из множества детских садов Дубая, Maple Bear предлагает дневное и дошкольное образование для детей в возрасте от 3 месяцев до 6 лет. В этой школе дети получают богатый опыт обучения с самого раннего возраста, что крайне важно для подготовки юных учеников к ответственной гражданской жизни.
10. Рестораны в районе Бизнес-Бэй
Basko
Если вам нравится декоративный интерьер, Basko вас не разочарует. Basko, один из лучших ресторанов в районе Бизнес-Бэй, отличается поистине привлекательным внешним видом и игривым стилем. В Basko подают эклектичное средиземноморское меню, сочетающее в себе блюда баскской кухни и коктейли.
LongTeng Seafood Restaurant
В LongTeng вас ждут свежайшие морепродукты. Блюда поражают своим разнообразием и используют экзотические ингредиенты: морские ушки, гуидак, креветки, моллюски и лобстеры, выловленные прямо из аквариумов, выставленных в самом ресторане. Запить всё это можно чашечкой традиционного китайского чая.
The MAINE
The Maine с его великолепными внутренними и открытыми столиками предлагает классический латиноамериканский и лондонский колорит, сочетающий морепродукты и блюда в стиле брассери. Здесь всегда царит прекрасная атмосфера и играет живая музыка, под которую можно отрываться. От ножек королевского краба, тунца, острых креветок и хрустящей говядины — выбор блюд в меню безграничен.
11. Больницы в Бизнес-Бэй
Медицинский центр Haton
Медицинский центр Haton, расположенный в удобном месте и работающий 7 дней в неделю, зарекомендовал себя как полнопрофильная клиника с возможностью без предварительной записи, с немедленным доступом к физиотерапии, рентгену/УЗИ на месте, аптеке и многим другим услугам.
Клиника Aster
Многопрофильная клиника Aster, расположенная в башне Aspect, располагает командой опытных специалистов, которые предлагают пациентам исключительный уход, надежное и качественное обслуживание и просторную инфраструктуру.
Клиника Valens
Клиника Valens, ориентированная на комплексный подход, предлагает комплексные, основанные на фактических данных, услуги по поддержанию здоровья и благополучия, такие как диетология, нутрициология, психиатрия и психология. Клиника расположена в жилом комплексе One by Omniyat в районе Business Bay.
Отель Ramee Dream — это роскошный 5-звездочный отель, расположенный в 17 минутах ходьбы от Дубайского фонтана. Ramee Dream Hotel предлагает гостям первоклассные удобства и декор, а также роскошный комфорт.
V Hotel Dubai, Curio Collection by Hilton
Расположенный на берегу Дубайского водного канала, отель Curio Collection сочетает в себе моду, предлагая множество баров, ресторанов и ночных клубов, а также роскошные люксы и номера.
Citymax Hotel
Отель Citymax, известный своей оживленной атмосферой, — это 4-звездочный отель, где вас побалуют выбором тщательно подобранных номеров и удобств. Потрясающий бассейн на крыше привлекает внимание, открывая великолепные виды на окрестности.
13. Тренажерные залы в Бизнес-Бэй
Business Bay CrossFit
Business Bay CrossFit — кроссфит-клуб в Дубае, который предпочитает проводить занятия в камерной обстановке, ориентируясь на небольшие группы любителей фитнеса. Мы предлагаем интенсивные тренировки, включая олимпийскую тяжелую атлетику, кроссфит, занятия для начинающих и индивидуальные тренировки для тех, кто ищет индивидуальные программы тренировок.
Elevation Fitness
Фитнес-клуб Elevation Fitness, расположенный в комплексе One by Omniyat, возглавляет группа опытных фитнес-профессионалов, которые посвятили все свое время и силы созданию для вас комплексных фитнес-программ для достижения эффективных результатов.
Full Circle
Full Circle, фитнес-клуб с ЭМС-тренировками в районе Бизнес-Бэй, сочетает персональный коучинг с электромиостимуляцией (ЭМС). ЭМС-тренировки включают в себя использование стимулятора восстановления, который расслабляет и укрепляет мышечные ткани для улучшения осанки и подвижности.
14. Пляжи рядом с Бизнес-Бэй
Пляж Джумейра
Всего в 9 минутах езды от Бизнес-Бэй вы окажетесь среди нетронутых песков пляжа Джумейра. Будучи популярным общественным пляжем Дубая, он всегда переполнен в часы пик. Благодаря множеству возможностей для водных видов спорта и уютным кафе, пляж Джумейра — обязательное место для отдыха и встреч.
Kite Beach
Насладитесь кайтсерфингом, как никогда раньше, и доберитесь до Kite Beach за 15 минут езды от Business Bay. Динамичная атмосфера пляжа Джумейра располагает к незабываемому, веселому дню с множеством развлечений и спортивных занятий.
Al Sufouh Beach
Жители Business Bay, желающие сбежать от шумной жизни, могут отправиться на Secret Beach. Этот безупречный, тихий пляж, расположенный на окраине района Al Sufouh, — настоящая находка для уединенных туристов.
15. Торговые центры и парки рядом с Business Bay
Bay Avenue
Бэй Авеню — это торговый район с более чем 50 магазинами, включая товары повседневного спроса, широким выбором ресторанов и баров, а также государственными учреждениями, банками и операторами связи. Он удобно расположен недалеко от станции метро Business Bay.
Dubai Mall
Одним из главных преимуществ жизни в Business Bay является его 10-минутная близость к торговому центру Dubai Mall. Этот крупнейший в мире гигант розничной торговли расположен недалеко от жилых комплексов Business Bay и приглашает изысканных посетителей насладиться своей обширной архитектурой и первоклассными магазинами.
Zabeel Park
Зеленый, ухоженный и масштабный зеленый оазис всего в 16 минутах езды от Business Bay — идеальное место для пикника. Парк занимает площадь около 52 гектаров и оборудован площадками для скейтбординга, качелями и обширными дорожками, идеально подходящими для пробежек, фитнеса и отдыха.
16. Транспорт и транспортная доступность
Продуманно спроектированный в самом сердце Дубая, Business Bay граничит с самыми популярными районами города. Благодаря динамичности и развитой инфраструктуре, являющимися его неотъемлемыми характеристиками, этот район также может похвастаться превосходной транспортной доступностью.
Благодаря основным магистралям E11 и E44, обеспечивается удобный доступ к другим районам Дубая. Наличие общественного транспорта обеспечивает комфорт для тех, кто путешествует на работу, а водные такси, остановки которых находятся в 9 минутах ходьбы, повышают мобильность жителей. Автобусные маршруты RTA: F14, 98E, 29, 21 и 7 обслуживают район, а крупная станция метро, расположенная рядом с ним, обеспечивает эффективную перевозку пассажиров.
17. Часто задаваемые вопросы о Business Bay Dubai
Почему стоит купить недвижимость в Business Bay?
Ищете ли вы жилую недвижимость или рабочее пространство для реализации своего нового бизнес-проекта, Business Bay может предложить вам уникальное сочетание возможностей. Этот район с удобными пешеходными дорожками и удобным транспортным сообщением станет отличным местом для проживания.
Подходит ли Business Bay для инвестиций в Дубае?
Если вы корпоративный инвестор и рассматриваете возможность открытия офиса в Дубае, то Бизнес-Бэй — это хорошо развитая среда и востребованное место для вашего бизнеса, где можно масштабировать его и добиться стремительного роста. Ведь на ранних этапах развития бизнес с большей вероятностью столкнется с трудностями. Поэтому тщательное планирование деятельности компании крайне важно для достижения долгосрочного успеха.
Могу ли я открыть свой бизнес в Бизнес-Бэй?
Да. Понимание того, что необходимо для четкого определения пути развития вашего нового бизнеса, требует простого и эффективного подхода. Поэтому в Бизнес-Бэй открылось множество сервисных центров и консалтинговых фирм, которые помогут вам легально и быстро открыть свой бизнес.
Какова культурная жизнь в Бизнес-Бэй?
Постоянное развитие. Карта Бизнес-Бэй заполнена не только финансовыми корпорациями. Кроме того, этот район активно развивается в сфере развлечений и розничной торговли, предлагая множество мест для отдыха на крышах, кулинарных изысков и арт-центров для творческих людей.
Является ли Бизнес-Бэй свободной экономической зоной?
Да. Бизнес-Бэй — это динамично развивающийся корпоративный кластер, поэтому процесс открытия бизнеса в его пределах хорошо организован и не вызывает сложностей.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
