Путеводитель по районам устойчивого развития Дубая
Откройте для себя путь в самый счастливый район и шагните в «Устойчивый город». Переосмысливая экологичную городскую жизнь, вдоль дороги Аль-Кудра возник прогрессивный район. Он воплотил в жизнь замысел, создав зоны для жилых кластеров без автомобилей, футуристический ландшафт и биокупольное сельское хозяйство. Благодаря интеллектуальной инфраструктуре и философии «живи, работай, процветай», это сообщество стало мировым эталоном инноваций в сфере устойчивой недвижимости в Дубае.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Устойчивый город
Проект «Устойчивый город Дубай» в 2016 году воплотил в жизнь концептуальную модель, ориентированную на защиту окружающей среды. После реализации на огромной территории в 5 миллионов квадратных футов он превзошел традиционные подходы к планировке жилых районов. Более того, этот район способен сократить выбросы углекислого газа, одновременно улучшая качество жизни жителей.
Расположенный в 18 милях от центра Дубайленда, этот район в настоящее время находится под управлением и в собственности компании SEE Holding. Он представил новую философию жилищного строительства, ориентированную на социальную и экономическую устойчивость, а также на экологическую, задолго до того, как «зеленое» строительство стало мейнстримом в ОАЭ.
Этот экологически чистый город площадью 113 акров в Дубае представляет собой сочетание вилл, квартир и таунхаусов. Многофункциональные объекты расположены по всему району, а городская планировка снижает зависимость от автотранспорта за счет размещения парковочных мест по периметру. Жилые районы здесь в основном ориентированы на пешеходов, поощряя более широкое использование электромобилей, велосипедов и бега.
Масштабируемая и тиражируемая модель отличает «Устойчивый город», а масштабная интеграция возобновляемых источников энергии является одним из главных достижений проекта. Это также позволяет жителям добиться беспрецедентной экономии электроэнергии до 60%, чему способствуют строительные материалы с УФ-отражающими свойствами и энергоэффективная архитектура. Потребление воды снизилось примерно на 40% благодаря использованию водосберегающих сантехнических приборов.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчет о рынке недвижимости устойчивого города
Плата за обслуживание в «Устойчивом городе»
Недвижимость в «Устойчивом городе»
Тенденции продаж и аренды в устойчивом городе
Ближайшие районы
Чем заняться в «Устойчивом городе»
Детские сады и школы в устойчивом городе
Отели в районе The Sustainable City и его окрестностях
Медицинские центры в The Sustainable City
Рестораны и кафе в The Sustainable City
Тренажерные залы в The Sustainable City
Парки и торговые центры в The Sustainable City и его окрестностях
Транспортная доступность и транспортная доступность
Часто задаваемые вопросы о районе «Устойчивый город»
Полное руководство по устойчивому городу Дубай
Добро пожаловать в один из самых прогрессивных жилых районов мира, и пусть The Sustainable City Dubai станет вашим домом для процветания. Экологичность является неотъемлемой частью архитектуры, и штаб-квартира Института SEE удостоена звания первого в регионе здания с нулевым выбросом углерода. Это здание способно самостоятельно обеспечивать более 300% своих эксплуатационных потребностей в энергии за счет возобновляемых источников.
Благодаря максимальному использованию ресурсов (89%) и раздельному водопотреблению, The Sustainable City повышает экологическую эффективность и улучшает управление отходами. Кроме того, жителям доступны 11 биокуполов и общественные сады, которые не только способствуют развитию городского земледелия, но и продвигают местное производство продуктов питания и экологическое образование.
Помимо экологических стандартов, практичная, ориентированная на семью инфраструктура представляет собой хорошо оборудованный городской жилой комплекс. Включая конные сооружения, первоклассные учебные заведения, учреждения для людей с аутизмом и торговые площади, он создает самодостаточную среду и конкурирует с мировыми лидерами.
1. Отчет о рынке недвижимости устойчивого города
Уединенное место для тех, кто ценит безопасность, спокойствие и экологичность; его непревзойденные объемы сделок и потенциал роста стоимости свидетельствуют о постоянном спросе и высоком уровне заполняемости.
В первом квартале 2026 года наблюдался рост медианных цен на недвижимость на 15%, в среднем до 1 727 000 дирхамов ОАЭ. Кроме того, за тот же период медианная цена за квадратный фут выросла на 1%, достигнув в среднем 1760 дирхамов ОАЭ.
В первом квартале 2026 года было заключено в общей сложности 47 817 сделок, что укрепило позиции района как завидного места в одном из самых экологически чистых районов Дубая. Более того, этот район является раем для инвесторов, ориентированных на сдачу недвижимости в аренду, и предлагает отличную доходность в среднем до 7%. Кроме того, арендная плата продолжала расти: в первом квартале она увеличилась на 2% как по новым, так и по продленным арендным ставкам.
2. Плата за обслуживание в «Устойчивом городе»
«Устойчивый город» в Дубае представляет собой благоустроенную среду с нулевым потреблением услуг и не требующую технического обслуживания. Возглавляя движение к будущему с нулевыми выбросами, он предоставляет умным людям и жителям долгосрочные преимущества, такие как нулевая плата за обслуживание в жилых домах, 100% электромобили и соответствующая инфраструктура для электромобилей, 100% переработка отходов и их перенаправление со свалок, а также 100% переработка сточных вод.
Если вас интересует покупка недвижимости в Дубае, вот лучшие варианты для вас:
Нынешние жители района подчеркнули непревзойденную спокойную атмосферу «Устойчивого города» и культуру переработки отходов, а также поощрение социального взаимодействия. Отсутствие внутреннего движения и широкое использование электромобилей, беспилотных шаттлов и конных экипажей сочетают традиционную мобильность с передовыми технологиями. Кроме того, здесь создана экологичная среда для жизни в сообществе благодаря наличию 250 станций для электромобилей.
Виллы в «Устойчивом городе»
Этот «умный» район, один из самых обширных районов Дубая с правом собственности, включает в себя более 500 вилл в своем генеральном плане. Эти роскошные резиденции разбросаны по пяти кластерам, каждый из которых примыкает к городской ферме.
Эти вытянутые пространства для выращивания сельскохозяйственных культур формируют Центральный зеленый хребет в самом сердце сообщества. Кластеры 1 и 2 представляют собой лучшие районы для аренды вилл в «Устойчивом городе». Однако виллы здесь ограничены трех- и четырехкомнатными вариантами.
Квартиры в «Устойчивом городе»
Индивидуальные жители, специалисты и небольшие семьи, желающие жить в экологически чистой среде, могут найти широкий выбор квартир в аренду в «Устойчивом городе». Большинство вариантов расположены в малоэтажных зданиях, с конфигурациями от студий до 3-комнатных квартир.
Таунхаусы в «Устойчивом городе»
Такая недвижимость спроектирована с учетом максимальной универсальности и простора. Эти дома отличаются высокоэффективной теплоизоляцией: утепленные стены генерируют до 25-30 киловатт-часов электроэнергии.
4. Тенденции продаж и аренды в устойчивом городе
Тенденции продаж в устойчивом городе
а) Таунхаусы
| Тип недвижимости | Площадь (кв. футов) | Цены продажи (AED) |
Тенденции устойчивого городского рынка аренды жилья
а) Квартиры
| Тип недвижимости | Площадь (кв. футов) | Стоимость аренды (AED/год) |
| -------- | -------- | -------- |
| Студия | 289 | 56 000 |
б) Таунхаусы
| Тип недвижимости | Площадь (кв. футов) | Стоимость аренды (AED/год) |
| -------- | -------- | -------- |
| Таунхаус с 3 спальнями | 2 067 | 285 000 |
| Таунхаус с 4 спальнями | 3 800 | 300 000 |
в) Виллы
| Тип недвижимости | Площадь (кв. футов) | Стоимость аренды (AED/год) |
| -------- | -------- | -------- |
| Вилла с 3 спальнями | 2 353 | 250 000 |
| Вилла с 4 спальнями | 4 640 | 350 000 |
5. Ближайшие районы
Arabian Ranches 2: Расположенный примерно в 8 минутах езды, этот семейный оазис рядом с The Sustainable City привлекает состоятельных жителей. Огороженная территория и хорошо развитая экосистема сообщества создают идеальный пригородный образ жизни.
Al Waha: Еще один тихий и престижный жилой комплекс с виллами расположен рядом с самым экологичным в эмирате, The Sustainable City. Встроенный в более широкий район Dubailand, он способствует комфортной и эксклюзивной жизни.
Dubai Lifestyle City: Этот потрясающий комплекс, расположенный в 13 минутах езды от целевого района, занимает площадь 4,15 миллиона квадратных футов. Хотя первоначальный проект не был реализован, различные планы развития были направлены на его возрождение и превращение в один из лучших районов Дубая рядом с The Sustainable City.
Mudon: Здесь расположены большие комплексы вилл и таунхаусов, примерно в 8 минутах езды от The Sustainable City. В этом завидном месте также находится зеленый Центральный парк, полностью оборудованный общественный центр и большая мечеть.
6. Чем заняться в «Устойчивом городе»
Приготовьтесь к устойчивому развитию
Конно-спортивный клуб «Устойчивый город» — это первоклассное место, которое обязательно стоит посетить, а также школа верховой езды высшего уровня в Дубае. Он приглашает детей от 3 лет и старше насладиться живописными конными прогулками по 4-километровой трассе. Увлекательная атмосфера клуба также располагает к празднованию дней рождения и особых случаев, а черный фризский жеребец, привязанный к деревянной карете в британском стиле, предлагает невиданные ранее впечатления.
Исследуйте скрытый эко-заповедник
Жители «Устойчивого города», ищущие бесплатное общественное место отдыха, найдут в частном заповеднике животных то, что им нужно. Этот оазис спокойствия привлекает семьи, желающих пообщаться с соседями, поиграть и устроить пикник на природе.
Он обычно открыт с 8:00 до 18:00 или 19:00 ежедневно и служит центром устойчивого развития дикой природы для более чем 3000 животных. Живописная обстановка переносит посетителей в британские земли, а современный подход эмирата проявляется в повышенном внимании к устойчивому развитию.
Откройте для себя мир культуры
Для тех, кто ищет более глубокого погружения, еженедельный отдых ждет вас в Global Village. Расположенный примерно в 17 минутах езды от The Sustainable City, он предлагает приключения, культуру и осознанный отдых прямо по соседству в Dubailand. Тридцать павильонов и сотни ресторанов позволяют посетителям насладиться блюдами мировой кухни, а также познакомиться с более чем девяноста культурами.
7. Детские сады и школы в устойчивом городе
Международная школа Fairgreen
Этот экологически ориентированный район Дубая выделяется тем, что здесь расположено учебное заведение мирового класса для учеников в возрасте от 2 до 18 лет. Школа начала предоставлять высококачественные услуги с 2018 года, а ее приверженность принципам устойчивого развития заложила новые стандарты в системе образования эмирата.
Учебное заведение было основано компанией Esol Education с целью воспитания критически мыслящих людей, способных находить решения, от дошкольного возраста до 12 класса. Обширная инфраструктура кампуса в сочетании с программой Международного бакалавриата гарантирует соответствие международным стандартам.
Детский сад Dibber The Sustainable City
Это первоклассное учреждение раннего образования в The Sustainable City гарантирует целостную среду обучения для растущих умов и будущих граждан. Расположенный в двух корпусах, он готов обслуживать детей из местного сообщества и окрестностей, предлагая широкие возможности для общения, взаимодействия и развития. Кроме того, просторные помещения предназначены для обучения на открытом воздухе, а комплексный игровой подход способствует созданию обогащающей среды.
Школа GEMS Metropole
Это замечательное учебное заведение, расположенное недалеко от The Sustainable City, находится всего в 10 минутах езды от района Аль-Ваха. Школа способствует развитию передовых методов обучения, а Национальная учебная программа Англии превосходит местные стандарты и устанавливает эталон исключительно высоких академических стандартов. Школа принимает учеников с подготовительного класса до 10-го года обучения и располагает современными средствами для обучения с использованием передовых технологий.
Рекомендуем вам некоторые из лучших строящихся объектов недвижимости в Дубае:
8. Отели в районе The Sustainable City и его окрестностях
Radisson Hotel Damac Hills
В 14 минутах езды от The Sustainable City расположен потрясающий 4-звездочный отель в самом сердце [DAMAC Hills] [https://excelproperties.ae/area-guide/damac-hills]. Здесь великолепие возвышается на 28 этажей, а комфорт обеспечивается 481 номером, создавая атмосферу домашнего уюта. Все номера и изысканные люксы украшены мягкими кроватями и диванами, а панорамные виды на поле для гольфа создают идеальные условия для отдыха.
Отель Studio One
Еще один бутик-отель для гостей и взыскательных посетителей находится в 10 минутах езды от The Sustainable City. Он скромно возвышается на 10 этажей и предлагает широкий выбор из 141 номера, включая номера с двухъярусными и раскладными кроватями. Эти непревзойденные характеристики, наряду с множеством удобств, делают его одним из лучших семейных отелей Дубая.
Park Inn by Radisson Dubai Motor City
Отель Park Inn by Radisson Dubai Motor City расположен всего в 16 минутах езды от The Sustainable City. Известный своим безупречным 4-звездочным сервисом и возглавляемый сетью Radisson Hotels, отель предлагает гостям комфортные условия проживания. Обслуживание номеров обеспечивает максимальный комфорт, а спа-центр и фитнес-центр на территории отеля отражают продуманный подход к обслуживанию.
9. Медицинские центры в The Sustainable City
Медицинский центр Aster
В 5 минутах езды от The Sustainable City находится лучший многопрофильный медицинский центр Дубая. Расположенный в самом сердце Arabian Ranches, на рынке The Ranches Souk, он предоставляет пациентам широкий спектр надежных услуг. Услуги разделены на различные специализированные отделения, включая акушерство, стоматологию, педиатрию и внутреннюю медицину.
Медицинский центр Medcare
Тем, кто ищет второе мнение, первоклассные услуги предоставит медицинский центр Medcare. Это выдающееся учреждение расположено в самом центре района Town Square, примерно в 14 минутах от The Sustainable City. Основанный на современном, пациентоориентированном подходе, он предлагает первичную медицинскую помощь для всех возрастных групп.
10. Рестораны и кафе в The Sustainable City
Тайская кухня Tuk Tuk
Наполните свой вкус оригинальными тайскими ароматами и перенеситесь в захватывающий тайский праздник. Ингредиенты, поставляемые напрямую из Бангкока, источают неповторимый аромат, а обширное меню включает в себя как уличную еду, так и изысканные тайские блюда.
Независимо от того, чего вам хочется — от сочных карри до восхитительного риса с лапшой — бесконечный выбор просто удовлетворит вас, включая карри Пананг и кальмары с чесноком и перцем, которые обязательно стоит попробовать.
Кафе Sanderson’s
Если вы предпочитаете питательные блюда, отправляйтесь в это экзотическое кафе в The Sustainable City. Здесь уделяется особое внимание устойчивому развитию, и здесь стремятся создать приятную атмосферу для своих клиентов. Для спокойного ужина или освежающего завтрака этот гастрономический рай в Дубае гарантирует восхитительный вкус каждого блюда.
Благодаря сезонным ингредиентам, которые закупаются с учетом высочайшего качества, каждый выбор, включая тако с говядиной булгоги и куриные кесадильи, просто восхитителен.
800Pizza
Хотите пиццу в римском стиле в Дубае? В 800Pizza в The Sustainable City услышали ваши пожелания и предлагают классическую тонкую, легкую и хрустящую пиццу, приготовленную так, как это делают в Италии. Помимо дровяных печей, сохраняющих ароматы свежих ингредиентов, уютная обстановка отражает аутентичный итальянский стиль в Дубае.
11. Тренажерные залы в The Sustainable City
Тренажерный зал TSC
В самом центре района расположен современный тренажерный зал, отвечающий различным стилям жизни и предпочтениям в тренировках. Оснащенный современным оборудованием и передовыми тренажерами, этот комплекс предлагает преобразующие тренировки без лишних хлопот.
Студия йоги Crimson Chambers
Омолодите свой разум, душу и тело и насладитесь максимальным движением и оздоровлением всего в нескольких шагах от вашего дома в The Sustainable City. Сеансы звукового и рейки-исцеления, а также танцевальные и барре-классы воплощают в себе сочетание племенных и латиноамериканских практик оздоровления.
12. Парки и торговые центры в The Sustainable City и его окрестностях
Общественные парки
В районе The Sustainable City расположено множество парков и мест для пикника, а также специально отведенных мест для домашних животных, включая Play Point и игровую площадку TSC Cluster 3, которые являются одними из самых популярных мест для посещения.
Торговый центр Damac Venture Mall
Исследуйте этот роскошный торговый центр всего в 11 минутах от The Sustainable City в Дубае. Его архитектурное совершенство подчеркивает ведущую роль Damac, а расположение рядом с экологически чистым адресом повышает его привлекательность для любителей шопинга.
Рынок Ранчес
Переосмыслите свой опыт шопинга в Дубае и посетите один из самых захватывающих торговых центров. Расположенный в Arabian Ranches II, он легко доступен в радиусе 5 минут от The Sustainable City. Сочетание традиционных элементов и современных торговых решений поддерживает оживленную атмосферу в течение всего дня.
Вот последние проекты на стадии строительства в Дубае, рекомендуемые для вас:
13. Транспортная доступность и транспортная доступность
Расположенный на пересечении E611/Emirates Road и Al Qudra Road, этот востребованный, экологически чистый район находится в Дубае. В соответствии со своей концепцией нулевого энергопотребления, в пределах района нет автобусных маршрутов или станций метро. Однако автобусы RTA J05 и F32 курсируют рядом с районом в Мудоне и Арабиан Ранчес 2.
14. Часто задаваемые вопросы о районе «Устойчивый город»
Есть ли мечети в «Устойчивом городе» Дубая?
В пределах «Устойчивого города» Дубая находится большая мечеть.
Есть ли супермаркеты/продуктовые магазины в «Устойчивом городе»?
Ежедневные покупки и поручения также не доставляют хлопот благодаря магазинам и супермаркетам в общественном центре, включая Grandiose и ZOOM.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в «Устойчивом городе»?
«Устойчивый город» — это район с правом собственности, включающий в себя экологически чистые квартиры, виллы и таунхаусы на продажу. Статус права собственности позволяет как гражданам ОАЭ, так и иностранным гражданам полностью владеть приобретенной недвижимостью.
Как далеко находится Международный аэропорт Дубая от The Sustainable City?
Жители и специалисты The Sustainable City могут добраться до Международного аэропорта Дубая за 29 минут по трассе E311, а до DWC — за 25 минут по трассе E611.
Можно ли найти пляжи рядом с The Sustainable City?
Большинство общественных пляжей находятся далеко от The Sustainable City, и до пляжа Джумейра или пляжа Марина можно добраться примерно за 25-26 минут.
Расположение
Просмотр свойств
Ознакомьтесь с широким спектром недвижимости, которая соответствует вашему вкусу. Найдите дом своей мечты, просмотрев наши объявления.
Острова Дубая
