Золотая виза в ОАЭ: требования, процесс и преимущества

Стратегическое расположение Дубая и расширенный рынок открыли инвесторам множество путей для входа, получения прибыли и одновременного переезда. План «Золотая виза ОАЭ» — это долгосрочная инвестиционная возможность для потенциальных инвесторов.

Вы ищете визу ОАЭ, которая принесет вам кардинальные результаты? «Золотая виза» — самый популярный тип визы в ОАЭ для долгосрочного проживания, инвестиций и потенциальной прибыли.

Вот руководство с подробными сведениями о «Золотой визе» Дубая для инвесторов в недвижимость, стремящихся к долгосрочному присутствию в самой динамичной в мире индустрии недвижимости.

Эта статья проливает свет на различные аспекты получения «Золотой визы» в ОАЭ и предоставляет точную и актуальную информацию, необходимую для принятия обоснованного решения. Дождитесь конца, чтобы узнать, какие преимущества вас ждут помимо уникальной «Золотой визы».

золотая виза ОАЭ

Понимание Золотой визы ОАЭ

Прежде чем приступить к требованиям Золотой визы, необходимо выяснить, что она несет в себе в своем окончательном тексте. Объединенные Арабские Эмираты ввели Программу Золотой визы, чтобы привлечь и удержать инвесторов, бизнесменов и квалифицированных специалистов.

Благодаря множеству преимуществ, связанных с Золотой визой ОАЭ, недвижимость в Дубае получила шанс стать частью рынка недвижимости Дубая.

Более того, эта виза позволяет иностранцам приезжать, исследовать, жить, учиться и работать в ОАЭ без какой-либо спонсорской поддержки со стороны граждан ОАЭ. Кроме того, держатели Золотой визы Дубая получат вид на жительство на долгие 10 лет и, как вишенка на торте, шанс принять участие в развитии недвижимости ОАЭ.

a) Цель Золотой визы Дубая

Предварительная цель Золотой визы — стимулировать экономику путем привлечения и удержания предпринимателей, инвесторов и талантливых иностранцев. Помимо интересов государства, держатели Золотой визы получат множество преимуществ, связанных с визовой политикой.

Золотая виза ОАЭ для инвесторов в недвижимость

Мы рассмотрим предпосылки, преимущества и процесс получения Золотой визы инвесторами в недвижимость в определенной категории критериев соответствия Золотой визе ОАЭ.

1. Требования Золотой визы ОАЭ

Заявители должны соответствовать указанным критериям, чтобы претендовать на Золотую визу ОАЭ в качестве инвестора в недвижимость. Критерии указаны ниже;

Минимальная сумма инвестиций: инвесторы в недвижимость должны инвестировать в рынок недвижимости Дубая на сумму 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
Владение недвижимостью: инвесторы должны заявить о полном владении недвижимостью. Кроме того, недвижимость, купленная в ипотеку, также может считаться подходящей для заявителей на Золотую визу; однако инвестор должен выплатить не менее 50% ипотеки уполномоченному местному банку в ОАЭ.
Тип недвижимости: любые инвестиции в промышленную, коммерческую или жилую недвижимость соответствуют критериям Золотой визы. Более того, инвестирование в незавершенные проекты и разработки также является значительным.
Срок инвестирования: Инвесторы должны сохранять свое право собственности в течение как минимум 3 лет с даты выдачи визы.

После выполнения установленных критериев инвесторы станут обладателями Золотой визы с возможностью продления вида на жительство. Кроме того, условия могут отличаться от эмирата к эмирату. Например, в Абу-Даби вам необходимо сохранять право собственности на недвижимость и инвестиции в течение 2 лет.

2. Стоимость Золотой визы Дубая

Стоимость получения Золотой визы Дубая для иностранных заявителей составляет от 4800 до 9800 дирхамов ОАЭ. Этот сбор немного отличается для тех, кто подает заявление из ОАЭ, и составляет от 2800 до 3800 дирхамов ОАЭ. Общее распределение визовых сборов следующее:

Плата за медицинское обследование: может стоить до 700 дирхамов ОАЭ.
Плата за удостоверение личности Emirates: будет стоить около 1153 дирхамов ОАЭ.
Плата за подтверждение резидентства: для подтверждения 10-летнего резидентства инвесторам необходимо заплатить 2656,75 дирхамов ОАЭ.
Плата DLD: также оплачивается в Земельный департамент Дубая в размере до 4020 дирхамов ОАЭ.
Административный сбор: может стоить до 1155 дирхамов ОАЭ.

Примечание: платежи можно вносить наличными, кредитной картой или банковским переводом.

3. Как подать заявку на получение Золотой визы ОАЭ

В этом разделе приведены подробные сведения, которые помогут вам пройти пошаговый процесс подачи заявки на получение Золотой визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость;

ШАГ 1: Инвестиции в недвижимость

Инвестируйте в недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов ОАЭ и убедитесь, что приобретенная недвижимость соответствует критериям, установленным должностными лицами. После этого крайне важно получить необходимые документы, которые включают в себя правоустанавливающие документы во всех случаях и сертификат об отсутствии возражений (NOC) в некоторых случаях.

Шаг 2: Подготовка документации

Земельный департамент Дубая предоставил подробный список документов, необходимых для подачи. Документы включают в себя:

Паспорт
Правоустанавливающий документ
Фотография владельца
Медицинская справка
Удостоверение личности ОАЭ (если применимо)
Выписка из банка

Шаг 3: Подача первоначальной заявки

Первоначальная заявка должна быть подана в Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA) или через соответствующий департамент эмирата.

Шаг 4: Медицинское обследование

Медицинское обследование является следующим необходимым шагом для всех заявителей. Рекомендуется, чтобы оно проводилось в уполномоченном правительством центре.

Шаг 5: Одобрение визы и проставление штампа в визе

После одобрения заявления заявители на получение Золотой визы должны пройти процедуру проставления штампа в визе. После этого будет выдано удостоверение личности Emirates ID, предоставляющее держателю визы 10-летнее право на жительство. В случае отклонения заявления заявителям будет возвращено 60% от суммы, уплаченной в ходе процесса.

Как подать заявление на получение Золотой визы ОАЭ

4. Онлайн-порталы для подачи заявления на получение Золотой визы Дубая

Чиновники опубликовали список веб-сайтов, через которые заявители могут подать заявление на получение Золотой визы Дубая. Вот некоторые из них:

Авторизованные центры набора текста
Официальный портал ICP
Центр удовлетворенности клиентов
Мобильное приложение UAEICP
Веб-сайт GDRFA в Дубае
Офис резидентов Абу-Даби

5. Преимущества Золотой визы ОАЭ

Золотая виза ОАЭ была запущена для увеличения потока иностранных инвесторов, предпринимателей и квалифицированных специалистов, которые хотят приехать и сделать Дубай своим домом. Однако сама Золотая виза — это золотая возможность, но власти также связали с ней определенные преимущества, некоторые из которых указаны;

Долгосрочное проживание: Золотая виза для инвесторов в недвижимость предоставляет им 5- или 10-летний вид на жительство, который может быть продлен соответствующим образом.
Семейное спонсорство: Если вы хотите позвать с собой жену или родителей для проживания, держатели Золотой визы имеют преимущество спонсировать членов своей семьи. Это право для супругов, родителей и детей.
Бизнес-возможности: Инвесторы могут создавать и вести бизнес без местного спонсора.
Безопасность и стабильность: Преимущества Золотой визы включают безопасность и стабильность, поскольку она позволяет долгосрочное проживание в штате с минимальным уровнем преступности.
Образовательные возможности: Благодаря спонсорству дети инвесторов, имеющих Золотую визу, могут получить доступ к первоклассным образовательным учреждениям.
Улучшенный образ жизни: Золотая виза в конечном итоге приводит к получению вида на жительство, предоставляя вам ключ к яркой среде Дубая, ночной жизни и впечатляющим местам для исследования.
Гибкость путешествий: Владельцы Золотой визы Дубая могут многократно въезжать и выезжать из Объединенных Арабских Эмиратов без каких-либо других виз.
Финансовые преимущества: Инвесторы будут процветать в безналоговой среде, без налога на прирост капитала или налога на наследство.
Доступ к здравоохранению: Владельцам Золотой визы предоставляются медицинские услуги мирового класса.
Рост инвестиций: Участие в процветающем рынке недвижимости Дубая в конечном итоге приведет к потенциальной окупаемости инвестиций.
Изменение статуса резидента: Владельцы Золотой визы также могут перенести свой статус резидента в другие Эмираты, например, из Абу-Даби в Дубай.

6. Золотая виза Дубая — постоянная виза или нет?

Золотая виза Дубая предлагает вид на жительство сроком до 10 лет и не подпадает под категорию постоянного вида на жительство. Тем не менее, процесс продления возможен и предоставляется после завершения того же процесса подачи заявления, который упомянут в разделе выше.

dubai golden visa

Новые правила получения золотой визы в Дубае: обновление 2024 года

Недавние обновления плана золотой визы для ОАЭ были внесены с целью изменения и повышения привлекательности для инвесторов.

Обновленные критерии соответствия: Недавние обновления включают объекты недвижимости на стадии строительства, что упрощает процедуру подачи заявлений на получение золотой визы.
Повышенная гибкость: Согласно новым изменениям, держатели или заявители золотой визы теперь могут владеть совместной недвижимостью, а недвижимость, приобретенная за счет ипотечных платежей, также рассматривается для квалификации.
Отмена минимального первоначального взноса: Ранее для получения права на участие в программе золотой визы требовался первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов ОАЭ. Эта инициатива была отменена из-за новых обновлений.
Улучшенные преимущества: Дополнительные преимущества, такие как расширенное семейное спонсорство и расширенные возможности для бизнеса, также включены, чтобы сделать Золотую визу более привлекательной для иностранцев.
Упрощенный процесс подачи заявления: Процедура подачи заявления была упрощена на 7–10 рабочих дней. Эти усилия направлены на то, чтобы сделать Золотую визу более удобной для пользователей.

1. Поддержание Золотой визы ОАЭ

Соблюдение указанных требований является обязательным в соответствии с правительством ОАЭ после того, как заявителям выдается Золотая виза ОАЭ. Это предварительное условие имеет решающее значение для поддержания статуса резидента, включая:

Проживание в ОАЭ

Владельцы Золотой визы должны провести определенный период времени в ОАЭ. Хотя нет никаких обязательств относительно количества проведенных дней, предполагается, что они будут проживать в стране не менее 6 месяцев в год.

Право собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость должно сохраняться в течение 3 лет, по крайней мере с даты выдачи Золотой визы ОАЭ. Виза может быть аннулирована, если недвижимость будет продана в течение указанного срока.

Процесс продления

Владельцы Золотой визы могут продлевать свои визы каждые 5 или 10 лет. Период продления зависит от первоначального типа визы и включает в себя один и тот же процесс от начала до конца.

2. Поддержка ваших инвестиций

Помимо разнообразия инвестиционных вариантов, ОАЭ также продемонстрировали многочисленные варианты финансирования для поддержки ваших инвестиций. Вариант ипотеки включает в себя другие варианты финансирования для обеспечения Золотой визы в качестве инвестора в недвижимость. С учетом того, что ипотечные кредиты выдают различные финансовые учреждения и банки, сам предмет включает в себя дополнительные типы;

Выпуск капитала: это позволит вам использовать свой капитал из текущей недвижимости для капитализации новых инвестиций.
Исламская ипотека: это тип ипотеки, соответствующий шариату, при котором вы будете финансироваться для инвестиций в рамках таких аспектов, как мурабаха и иджара.
Обычная ипотека: еще один вариант финансирования — это предоставление банками и финансовыми учреждениями ипотечных кредитов по плавающим или фиксированным процентным ставкам. Этот тип ипотеки подходит для долгосрочных инвестиционных планов.

Практические советы по Дубайской золотой визе для инвесторов в недвижимость

Инвестирование в недвижимость Дубая требует достаточных знаний и должной осмотрительности. Мы собрали несколько советов, которые гарантируют плодотворные результаты для Дубайской золотой визы.

Отслеживайте тенденции рынка: Успех в сфере недвижимости приходит к тем, кто в курсе всех новостей, касающихся экономики или сектора недвижимости.
Диверсификация инвестиций: При инвестировании рекомендуется вкладывать средства в различные типы недвижимости, чтобы снизить риск.
Обратитесь за советом к экспертам: Чтобы получить представление о тенденциях рынка, лучше проконсультироваться с экспертами по недвижимости, такими как брокеры и агенты.
Углубленное исследование: Рекомендуется ориентироваться в стоимости недвижимости и тенденциях рынка, чтобы достичь желаемых результатов.

1. Соображения по НДС для инвесторов

Хотя ОАЭ освобождены от подоходного налога, налога на наследство и налога на прирост капитала, чиновники подразумевают налог на добавленную стоимость (НДС), подчиняя сделки с недвижимостью этим правилам;

Недвижимость смешанного назначения: НДС варьируется в зависимости от использования коммерческой и жилой недвижимости.
Коммерческая недвижимость: НДС в этом аспекте составляет около 5% при продаже или аренде коммерческих объектов.
Жилая недвижимость: Типы жилой недвижимости, как правило, освобождены от налога на добавленную стоимость.

Закрытие

Золотая виза — это ценная и уникальная возможность для инвесторов в недвижимость, ищущих долгосрочные инвестиции и вид на жительство на самом привлекательном рынке недвижимости в мире.

Мы надеемся, что сложные детали, требования, преимущества и процесс подачи заявления на получение Золотой визы ОАЭ, обсуждаемые в этой записи блога, помогут инвесторам в недвижимость воспользоваться этой золотой возможностью. Владельцы виз этой категории имеют широкие возможности и преимущества с Золотой визой.

Золотая виза ОАЭ неизменно остается популярной среди предпринимателей, талантливых людей и, в частности, инвесторов в недвижимость, в то время как недавние обновления повысили ее привлекательность за пределами.

Ознакомьтесь с полным руководством для подробного и точного понимания Золотой визы Дубая, чтобы инвесторы в недвижимость могли принять обоснованное решение. Инвестируйте в процветающий рынок недвижимости Дубая, получите Золотую визу и воспользуйтесь возможностями, связанными с визой.

Узнайте больше о Дубае