Стратегическое расположение Дубая и расширенный рынок открыли инвесторам множество путей для входа, получения прибыли и одновременного переезда. План «Золотая виза ОАЭ» — это долгосрочная инвестиционная возможность для потенциальных инвесторов.
Вы ищете визу ОАЭ, которая принесет вам кардинальные результаты? «Золотая виза» — самый популярный тип визы в ОАЭ для долгосрочного проживания, инвестиций и потенциальной прибыли.
Вот руководство с подробными сведениями о «Золотой визе» Дубая для инвесторов в недвижимость, стремящихся к долгосрочному присутствию в самой динамичной в мире индустрии недвижимости.
Эта статья проливает свет на различные аспекты получения «Золотой визы» в ОАЭ и предоставляет точную и актуальную информацию, необходимую для принятия обоснованного решения. Дождитесь конца, чтобы узнать, какие преимущества вас ждут помимо уникальной «Золотой визы».
Что такое Dubai Golden Visa
Прежде чем приступить к требованиям Golden Visa, необходимо выяснить, что она несет в себе в своем окончательном тексте. Объединенные Арабские Эмираты ввели программу Golden Visa, чтобы привлечь и удержать инвесторов, бизнесменов и квалифицированных специалистов.
Благодаря множеству преимуществ, связанных с Dubai Golden Visa, недвижимость в Дубае получила шанс стать частью рынка недвижимости Дубая.
Более того, эта виза позволяет иностранцам приезжать, исследовать, жить, учиться и работать в ОАЭ без какой-либо спонсорской поддержки со стороны граждан ОАЭ. Кроме того, держатели Золотой визы Дубая получат вид на жительство на долгие 10 лет и, как вишенка на торте, шанс принять участие в развитии недвижимости ОАЭ.
a) Цель Золотой визы Дубая
Предварительная цель Золотой визы — стимулировать экономику путем привлечения и удержания предпринимателей, инвесторов и талантливых иностранцев. Помимо интересов государства, держатели Золотой визы получат множество преимуществ, связанных с визовой политикой.
Золотая виза ОАЭ для инвесторов в недвижимость
Мы рассмотрим предпосылки, преимущества и процесс получения Золотой визы инвесторами в недвижимость в определенной категории критериев соответствия Золотой визе ОАЭ.
1. Требования Золотой визы
Заявители должны соответствовать указанным критериям, чтобы претендовать на Золотую визу ОАЭ в качестве инвестора в недвижимость. Критерии указаны ниже;
- Минимальная сумма инвестиций: инвесторы в недвижимость должны инвестировать в рынок недвижимости Дубая на сумму 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
- Владение недвижимостью: инвесторы должны заявить о полном владении недвижимостью. Кроме того, недвижимость, купленная в ипотеку, также может считаться подходящей для заявителей на Золотую визу; однако инвестор должен выплатить не менее 50% ипотеки уполномоченному местному банку в ОАЭ.
- Тип недвижимости: любые инвестиции в промышленную, коммерческую или жилую недвижимость соответствуют критериям Золотой визы. Более того, инвестирование в незавершенные проекты и разработки также является значительным.
- Срок инвестирования: Инвесторы должны сохранять свое право собственности в течение как минимум 3 лет с даты выдачи визы.
После выполнения установленных критериев инвесторы станут обладателями Золотой визы с возможностью продления вида на жительство. Кроме того, условия могут отличаться от эмирата к эмирату. Например, в Абу-Даби вам необходимо сохранять право собственности на недвижимость и инвестиции в течение 2 лет.
2. Стоимость Золотой визы Дубая
Стоимость получения Золотой визы Дубая для иностранных заявителей составляет от 4800 до 9800 дирхамов ОАЭ. Этот сбор немного отличается для тех, кто подает заявление из ОАЭ, и составляет от 2800 до 3800 дирхамов ОАЭ. Общее распределение визовых сборов следующее:
- Плата за медицинское обследование: может стоить до 700 дирхамов ОАЭ.
- Плата за удостоверение личности Emirates: будет стоить около 1153 дирхамов ОАЭ.
- Плата за подтверждение резидентства: для подтверждения 10-летнего резидентства инвесторам необходимо заплатить 2656,75 дирхамов ОАЭ.
- Плата DLD: также оплачивается в Земельный департамент Дубая в размере до 4020 дирхамов ОАЭ.
- Административный сбор: может стоить до 1155 дирхамов ОАЭ.
Примечание: платежи можно вносить наличными, кредитной картой или банковским переводом.
3. Как подать заявление на получение Золотой визы в Дубае
В этом разделе приведены подробные сведения, которые помогут вам пройти пошаговый процесс подачи заявления на получение Золотой визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость;
ШАГ 1: Инвестиции в недвижимость
Инвестируйте в недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов ОАЭ и убедитесь, что приобретенная недвижимость соответствует критериям, установленным должностными лицами. После этого крайне важно получить необходимые документы, которые включают в себя правоустанавливающие документы во всех случаях и сертификат об отсутствии возражений (NOC) в некоторых случаях.
Шаг 2: Подготовка документации
Земельный департамент Дубая предоставил подробный список документов, необходимых для подачи. Документы включают в себя:
- Паспорт
- Правоустанавливающий документ
- Фотография владельца
- Медицинская справка
- Удостоверение личности ОАЭ (если применимо)
- Выписка из банка
Шаг 3: Подача первоначальной заявки
Первоначальная заявка должна быть подана в Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA) или через соответствующий департамент эмирата.
Шаг 4: Медицинское обследование
Медицинское обследование является следующим необходимым шагом для всех заявителей. Рекомендуется, чтобы оно проводилось в уполномоченном правительством центре.
Шаг 5: Одобрение визы и проставление штампа в визе
После одобрения заявления заявители на получение Золотой визы должны пройти процедуру проставления штампа в визе. После этого будет выдано удостоверение личности Emirates ID, предоставляющее держателю визы 10-летнее право на жительство. В случае отклонения заявления заявителям будет возвращено 60% от суммы, уплаченной в ходе процесса.
4. Онлайн-порталы для подачи заявления на получение Золотой визы Дубая
Чиновники опубликовали список веб-сайтов, через которые заявители могут подать заявление на получение Золотой визы Дубая. Вот некоторые из них:
- Авторизованные центры набора текста
- Официальный портал ICP
- Центр удовлетворенности клиентов
- Мобильное приложение UAEICP
- Веб-сайт GDRFA в Дубае
- Офис резидентов Абу-Даби
5. Преимущества Золотой визы ОАЭ
Золотая виза ОАЭ была запущена для увеличения потока иностранных инвесторов, предпринимателей и квалифицированных специалистов, которые хотят приехать и сделать Дубай своим домом. Однако сама Золотая виза — это золотая возможность, но власти также связали с ней определенные преимущества, некоторые из которых указаны;
- Долгосрочное проживание: Золотая виза для инвесторов в недвижимость предоставляет им 5- или 10-летний вид на жительство, который может быть продлен соответствующим образом.
- Семейное спонсорство: Если вы хотите позвать с собой жену или родителей для проживания, держатели Золотой визы имеют преимущество спонсировать членов своей семьи. Это право имеют супруги, родители и дети.
- Бизнес-возможности: Инвесторы могут создавать и вести бизнес без местного спонсора.
- Безопасность и стабильность: Преимущества Золотой визы включают безопасность и стабильность, поскольку она позволяет долгосрочное проживание в государстве с минимальным уровнем преступности.
- Образовательные возможности: Благодаря спонсорству дети инвесторов, имеющих Золотую визу, могут получить доступ к первоклассным образовательным учреждениям.
- Улучшенный образ жизни: Золотая виза в конечном итоге приводит к получению вида на жительство, предоставляя вам ключ к яркой среде Дубая, ночной жизни и впечатляющим местам для исследования.
- Гибкость путешествий: Обладатели Золотой визы Дубая могут многократно въезжать и выезжать из Объединенных Арабских Эмиратов без каких-либо других виз.
- Финансовые преимущества: Инвесторы будут процветать в безналоговой среде, без налога на прирост капитала или налога на наследство.
- Доступ к здравоохранению: Владельцам Золотой визы предоставляются медицинские услуги мирового класса.
- Рост инвестиций: Участие в процветающем рынке недвижимости Дубая в конечном итоге приведет к потенциальной окупаемости инвестиций.
- Переезд в ОАЭ или создание «безопасной гавани»: Инвесторы и их семьи могут переехать в ОАЭ, одну из самых богатых и развитых стран мира. Они также могут посещать страну в любое время. Проживание в ОАЭ не является обязательным; инвесторы с визой на жительство могут посещать страну один или два раза в год, чтобы поддерживать свой статус.
- Налоговая оптимизация: Доход, прирост капитала, наследство, подарки и имущество освобождены от налогообложения в ОАЭ. Кроме того, прибыль корпораций по-прежнему не облагается налогом, но с 2023 года к компаниям, получающим прибыль в размере 375 000 дирхамов ОАЭ или более, применяется корпоративный налог в размере 9%. Корпоративный налог в ОАЭ остается ниже, чем во многих других странах.
- Открытие банковского счета в ОАЭ: Инвестор с видом на жительство может открывать банковские счета в ОАЭ в таких валютах, как доллары, евро, дирхамы и т. д. Эти счета подходят для сбережений и международных переводов.
- Получение водительских прав: Резидент должен получить водительские права ОАЭ, чтобы иметь законное право водить машину в Дубае. Обычно требуется сдача экзамена, но граждане некоторых стран, таких как США, Великобритания, Германия, Австралия, Турция, Испания и другие, могут просто обменять свои существующие права.
- Доступ к системам здравоохранения и образования ОАЭ: Иностранцы с визами на жительство в ОАЭ могут проходить лечение в клиниках страны. ОАЭ — известный центр медицинского туризма, где востребованы специалисты в таких областях, как стоматология, ортопедия, дерматология и репродукция. Дети инвесторов также могут посещать школы и университеты в ОАЭ, где работает множество международных школ, а программы высшего образования в основном на английском языке.
- Возможность получить гражданство ОАЭ: Иностранцы могут подать заявление на получение гражданства ОАЭ путем национализации после проживания в стране в течение 30 лет. Однако некоторым лицам может быть предоставлено гражданство за исключительные заслуги. Паспорт ОАЭ позволяет владельцам посещать 176 стран без визы, включая страны Шенгенского соглашения, Великобританию и Канаду.
6. Золотая виза Дубая — виза на постоянное жительство или нет?
Dubai Golden Visa предлагает вид на жительство на срок до 10 лет и не попадает под категорию постоянного вида на жительство. Тем не менее, процесс продления возможен и предоставляется после завершения того же процесса подачи заявления, который упомянут в разделе выше.
Dubai Golden Visa Новые правила: обновление 2025 года
Недавние обновления плана Golden Visa для ОАЭ были внесены с целью изменения и повышения привлекательности для инвесторов.
- Обновленные критерии соответствия: Недавние обновления включают объекты недвижимости на стадии строительства, что упрощает процедуру подачи заявлений на получение Golden Visa.
- Повышенная гибкость: Согласно новым изменениям, держатели или заявители Golden Visa теперь могут владеть совместной недвижимостью, а также недвижимость, приобретенная за счет ипотечных платежей, также рассматривается для соответствия требованиям.
- Отмена минимального первоначального взноса: Ранее для участия в программе Golden Visa требовался первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов ОАЭ. Эта инициатива была отменена из-за новых обновлений.
- Улучшенные преимущества: Дополнительные преимущества, такие как расширенное семейное спонсорство и расширенные возможности для бизнеса, также включены, чтобы сделать Golden Visa более привлекательной для иностранцев.
- Упрощенный процесс подачи заявления: Процедура подачи заявления была упрощена на 7–10 рабочих дней. Эти усилия предпринимаются для того, чтобы сделать Golden Visa более удобной для пользователей.
1. Поддержание Золотой визы ОАЭ
Соблюдение указанных требований является обязательным в соответствии с правительством ОАЭ после того, как заявителям выдается Золотая виза ОАЭ. Это предварительное условие имеет решающее значение для поддержания статуса резидента, включая:
Проживание в ОАЭ
Владельцы Золотой визы должны провести определенный период времени в ОАЭ. Хотя нет никаких обязательств относительно количества проведенных дней, предполагается, что они проживают в стране не менее 6 месяцев в год.
Владение недвижимостью
Владение недвижимостью должно сохраняться в течение 3 лет, по крайней мере с даты выдачи Золотой визы ОАЭ. Виза может быть аннулирована, если недвижимость будет продана в течение указанного срока.
Процесс продления
Владельцы Золотой визы могут продлевать свои визы каждые 5 или 10 лет. Период продления зависит от первоначального типа визы и включает в себя один и тот же процесс от начала до конца.
2. Поддержите свои инвестиции
Помимо разнообразия инвестиционных вариантов, ОАЭ также продемонстрировали многочисленные варианты финансирования для поддержки ваших инвестиций. Вариант ипотеки включает в себя другие варианты финансирования для получения Золотой визы в качестве инвестора в недвижимость. С учетом того, что ипотечные кредиты выдают различные финансовые учреждения и банки, сама тема включает в себя дополнительные типы;
- Выпуск капитала: это позволит вам использовать свой капитал от текущей недвижимости для извлечения выгоды из новых инвестиций.
- Исламская ипотека: это тип ипотеки, соответствующий шариату, при котором вы будете финансироваться для инвестиций в рамках таких аспектов, как мурабаха и иджара.
- Обычная ипотека: еще один вариант финансирования — предоставление банками и финансовыми учреждениями ипотечных кредитов по плавающим или фиксированным процентным ставкам. Этот тип ипотеки подходит для долгосрочных инвестиционных планов.
Практические советы для инвесторов в недвижимость по получению Дубайской золотой визы
Инвестирование в недвижимость Дубая требует достаточных знаний и должной осмотрительности. Мы собрали несколько советов, которые гарантируют плодотворные результаты для Дубайской золотой визы.
- Отслеживайте тенденции рынка: Успех в сфере недвижимости приходит к тем, кто в курсе всех новостей, касающихся экономики или сектора недвижимости.
- Диверсификация инвестиций: При инвестировании рекомендуется вкладывать средства в различные типы недвижимости, чтобы снизить риск.
- Обратитесь за советом к экспертам: Чтобы получить представление о тенденциях рынка, лучше проконсультироваться с экспертами по недвижимости, такими как брокеры и агенты.
- Углубленное исследование: Рекомендуется ориентироваться в стоимости недвижимости и тенденциях рынка, чтобы достичь желаемых результатов.
1. Соображения по НДС для инвесторов
Хотя ОАЭ свободны от подоходного налога, налога на наследство и налога на прирост капитала, чиновники подразумевают налог на добавленную стоимость (НДС), подчиняя сделки с недвижимостью этим правилам;
- Недвижимость смешанного назначения: НДС варьируется в зависимости от использования коммерческой и жилой недвижимости.
- Коммерческая недвижимость: НДС в этом аспекте составляет около 5% при продаже или аренде коммерческих объектов.
- Жилая недвижимость: Типы жилой недвижимости, как правило, освобождены от налога на добавленную стоимость.
Расходы инвесторов на получение визы резидента Дубая
10-летняя виза (более 2 000 000 дирхамов ОАЭ)
Чтобы получить 10-летнюю визу резидента Дубая, инвестор должен приобрести недвижимость в зонах свободного владения, где иностранцам разрешено покупать недвижимость.
Расходы:
- Покупка недвижимости: $545,000+ (AED2,000,000)
- Государственные пошлины за выдачу виз и удостоверений личности: $1,043 (AED3,860) на человека
- Медицинский осмотр: $220+ (AED808) на человека
- Медицинская страховка: $400+ (AED1469) на человека
- Перевод документов, нотариальное заверение и консульская легализация: $1,000+ (AED3673) на человека
- Возможность ипотеки: Инвестор может взять ипотеку с первоначальным взносом 20%.
Закрытие
Золотая виза — это ценная и уникальная возможность для инвесторов в недвижимость, которые ищут долгосрочные инвестиции и вид на жительство на самом привлекательном рынке недвижимости в мире.
Мы надеемся, что сложные детали, требования, преимущества и процесс подачи заявления на получение Золотой визы ОАЭ, обсуждаемые в этой записи блога, помогут инвесторам в недвижимость воспользоваться этой золотой возможностью. Обладатели виз этой категории имеют широкие возможности и преимущества с Золотой визой.
Золотая виза ОАЭ неизменно остается популярной среди предпринимателей, талантливых людей и, в частности, инвесторов в недвижимость, в то время как недавние обновления повысили ее привлекательность за пределами.
Ознакомьтесь с полным руководством для подробного и точного понимания Золотой визы Дубая, чтобы инвесторы в недвижимость могли принять обоснованное решение. Инвестируйте в процветающий рынок недвижимости Дубая, получите Золотую визу и максимально используйте возможности, связанные с визой.
Узнайте больше о Дубае
