Золотая виза в Дубай: все, что нужно знать в 2026 году

Стратегическое расположение Дубая и расширенный рынок открыли инвесторам множество возможностей для входа на рынок, получения прибыли и одновременного переезда. Программа «Золотая виза» в ОАЭ — это долгосрочная инвестиционная возможность для потенциальных инвесторов.

Вы хотите получить визу в ОАЭ, которая принесет вам кардинальные результаты? «Золотая виза» — самый популярный тип визы в ОАЭ для долгосрочного проживания, инвестиций и потенциальной прибыли.

В этом руководстве вы найдете подробную информацию о «Золотой визе» в Дубае для инвесторов в недвижимость, стремящихся к долгосрочному присутствию в самой динамичной мировой индустрии недвижимости.

Эта статья освещает различные аспекты получения «Золотой визы» в ОАЭ и предоставляет точную и актуальную информацию, необходимую для принятия обоснованного решения. Дочитайте до конца, чтобы узнать, какие преимущества вас ждут помимо уникальной «Золотой визы».

Что такое Золотая виза Дубая

Прежде чем перейти к требованиям для получения Золотой визы, необходимо разъяснить, что она собой представляет. Объединенные Арабские Эмираты ввели программу «Золотая виза», чтобы привлечь и удержать инвесторов, бизнесменов и квалифицированных специалистов.

Благодаря множеству преимуществ, связанных с Золотой визой Дубая, рынок недвижимости в Дубае получил возможность стать частью рынка недвижимости Дубая.

Более того, эта виза позволяет иностранцам приезжать, исследовать, жить, учиться и работать в ОАЭ без какого-либо спонсорства со стороны гражданина ОАЭ. Кроме того, обладатели Золотой визы Дубая получат вид на жительство на 10 лет и, в качестве бонуса, возможность участвовать в развитии рынка недвижимости ОАЭ.

а) Цель Золотой визы Дубая

Первоначальная цель Золотой визы — стимулирование экономики путем привлечения и удержания предпринимателей, инвесторов и талантливых иностранцев. Помимо интересов государства, обладатели Золотой визы получат множество преимуществ, связанных с визовой политикой.

Золотая виза ОАЭ для инвесторов в недвижимость

Мы рассмотрим предварительные условия, преимущества и процесс получения Золотой визы для инвесторов в недвижимость в рамках конкретной категории критериев соответствия требованиям для получения Золотой визы ОАЭ.

1. Требования к Золотой визе

Заявители должны соответствовать указанным критериям, чтобы претендовать на Золотую визу ОАЭ в качестве инвестора в недвижимость. Критерии указаны ниже;

• Минимальная сумма инвестиций: Инвесторы в недвижимость должны инвестировать в рынок недвижимости Дубая сумму в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ.

• Право собственности на недвижимость: Инвесторы должны заявить о полном праве собственности на недвижимость. Кроме того, недвижимость, приобретенная в ипотеку, также может рассматриваться как подходящая для получения «Золотой визы»; однако инвестор должен выплатить минимум 50% от суммы ипотеки уполномоченному местному банку в ОАЭ.

• Тип недвижимости: Любые инвестиции в промышленную, коммерческую или жилую недвижимость соответствуют критериям «Золотой визы». Кроме того, инвестиции в строящиеся проекты и застройки также являются приемлемыми.

• Срок действия инвестиций: Инвесторы обязаны сохранять право собственности не менее 3 лет с даты выдачи визы.

После выполнения установленных критериев инвесторы становятся обладателями «Золотой визы» с возможностью продления вида на жительство. Кроме того, условия могут различаться в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби требуется сохранять право собственности на недвижимость и инвестиции до 2 лет.

2. Стоимость «Золотой визы» в Дубае

Стоимость получения «Золотой визы» в Дубае для иностранных заявителей составляет от 4800 до 9800 дирхамов ОАЭ. Для заявителей из ОАЭ эта сумма немного отличается и составляет от 2800 до 3800 дирхамов ОАЭ. Общее распределение визовых сборов следующее:

• Сбор за медицинское обследование: может составлять до 700 дирхамов ОАЭ.

• Сбор за удостоверение личности Emirates ID: составляет около 1153 дирхамов ОАЭ.

• Сбор за подтверждение вида на жительство: для подтверждения 10-летнего вида на жительство инвесторы должны оплатить 2656,75 дирхамов ОАЭ.

• Сбор DLD: также оплачивается в Земельный департамент Дубая в размере до 4020 дирхамов ОАЭ.

• Административный сбор: может составлять до 1155 дирхамов ОАЭ.

Примечание: Оплата может производиться наличными, кредитной картой или банковским переводом.

3. Как подать заявку на Золотую визу в Дубае

В этом разделе представлена ​​подробная информация, которая поможет вам пройти пошаговый процесс подачи заявки на Золотую визу ОАЭ для инвесторов в недвижимость;

ШАГ 1: Инвестиции в недвижимость

Инвестируйте в недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов ОАЭ и убедитесь, что приобретаемая недвижимость соответствует критериям, установленным официальными лицами. После этого крайне важно получить необходимые документы, включая свидетельства о праве собственности во всех случаях и свидетельство об отсутствии возражений (NOC) в некоторых случаях.

Шаг 2: Подготовка документов

Департамент земельных ресурсов Дубая предоставил подробный список документов, необходимых для подачи. Документы включают:

• Паспорт
• Свидетельство о праве собственности
• Фотография владельца
• Медицинская справка
• Удостоверение личности ОАЭ (при наличии)
• Выписка из банковского счета

Шаг 3: Подача первоначальной заявки

Первоначальная заявка должна быть подана в Главное управление по делам резидентов и иностранцев Дубая (GDRFA) или через соответствующий орган власти эмирата.

Шаг 4: Медицинский осмотр

Следующий необходимый шаг для всех заявителей — медицинский осмотр. Рекомендуется проводить его в уполномоченном государством центре.

Шаг 5: Одобрение визы и проставление визовой печати

После одобрения заявления заявители на «Золотую визу» должны пройти процедуру проставления визовой печати. ​​После этого будет выдан Emirates ID, предоставляющий обладателю визы 10-летний вид на жительство. В случае отказа в выдаче визы заявителям будет возвращено 60% от суммы, уплаченной в процессе оформления.

4. Онлайн-порталы для подачи заявки на «Золотую визу» в Дубай

Официальные лица опубликовали список веб-сайтов, через которые заявители могут подать заявку на «Золотую визу» в Дубай. К ним относятся:

• Авторизованные центры печати
• Официальный портал ICP
• Центр обслуживания клиентов
• Мобильное приложение UAEICP
• Веб-сайт GDRFA Dubai
• Офис резидентов Абу-Даби

5. Преимущества Золотой визы ОАЭ

Золотая виза ОАЭ была запущена для увеличения потока иностранных инвесторов, предпринимателей и квалифицированных специалистов, желающих приехать и сделать Дубай своим домом. Однако сама Золотая виза — это золотая возможность, но власти также связали с ней определенные преимущества, некоторые из которых указаны ниже:

1. Долгосрочное проживание: Золотая виза для инвесторов в недвижимость предоставляет им вид на жительство на 5 или 10 лет с возможностью продления.

2. Спонсорство семьи: Если вы хотите пригласить свою жену или родителей на проживание, обладатели Золотой визы имеют возможность спонсировать членов своей семьи. Это относится к супругам, родителям и детям.

3. Деловые возможности: Инвесторы могут создавать и вести бизнес без местного спонсора.

4. Безопасность и стабильность: Преимуществами Золотой визы являются безопасность и стабильность, поскольку она позволяет получить долгосрочное проживание в государстве с минимальным уровнем преступности.

5. Образовательные возможности: Благодаря спонсорству дети обладателей Золотой визы могут получить доступ к первоклассным учебным заведениям.

6. Улучшенный образ жизни: Золотая виза в конечном итоге приводит к получению вида на жительство, предоставляя вам ключ к яркой атмосфере Дубая, ночной жизни и захватывающим местам для исследования.

7. Гибкость путешествий: Обладатели Золотой визы Дубая могут многократно въезжать и выезжать из Объединенных Арабских Эмиратов без каких-либо других виз.

8. Финансовые преимущества: Инвесторы будут процветать в безналоговой среде, без налога на прирост капитала и налога на наследство.

9. Доступ к медицинскому обслуживанию: Обладателям «Золотой визы» предоставляются медицинские услуги мирового класса.

10. Рост инвестиций: Участие в процветающем рынке недвижимости Дубая в конечном итоге приведет к потенциальной прибыли от инвестиций.

11. Переезд в ОАЭ или создание «безопасной гавани»: Инвесторы и их семьи могут переехать в ОАЭ, одну из самых богатых и развитых стран мира. Они также могут посещать страну в любое время. Проживание в ОАЭ не является обязательным; инвесторы с видом на жительство могут посещать страну один или два раза в год для поддержания своего статуса.

12. Оптимизация налогообложения: Доходы, прирост капитала, наследство, подарки и недвижимость освобождены от налогообложения в ОАЭ. Кроме того, корпоративная прибыль по-прежнему не облагается налогом, но с 2023 года применяется 9% корпоративный налог для компаний, получающих прибыль в размере 375 000 дирхамов ОАЭ и более. Корпоративный налог в ОАЭ остается ниже, чем во многих других странах.

13. Открытие банковского счета в ОАЭ: Инвестор, имеющий вид на жительство, может открыть банковские счета в ОАЭ в таких валютах, как доллары, евро, дирхамы и другие. Эти счета подходят для сбережений и международных переводов.

14. Получение водительских прав: Для законного управления транспортным средством в Дубае резидент должен получить водительские права ОАЭ. Как правило, требуется сдать экзамен, но граждане некоторых стран, таких как США, Великобритания, Германия, Австралия, Турция, Испания и другие, могут просто обменять свои существующие права.

15. Доступ к системе здравоохранения и образования ОАЭ: Иностранцы с видом на жительство в ОАЭ могут получать лечение в клиниках страны. ОАЭ являются известным центром медицинского туризма, где высоко востребованы специалисты в таких областях, как стоматология, ортопедия, дерматология и репродуктивная медицина. Дети инвесторов также могут посещать школы и университеты в ОАЭ, где работает много международных школ, а программы высшего образования в основном преподаются на английском языке.

16. Возможность получения гражданства ОАЭ: Иностранцы могут подать заявку на получение гражданства ОАЭ путем национализации после проживания в стране в течение 30 лет. Однако некоторым лицам может быть предоставлено гражданство за исключительные заслуги. Паспорт ОАЭ позволяет его обладателям посещать 176 стран без визы, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Канаду.

6. Золотая виза Дубая — вид на постоянное жительство или нет?

Золотая виза Дубая предоставляет вид на жительство сроком до 10 лет и не относится к категории постоянного вида на жительство. Однако продление возможно после завершения той же процедуры подачи заявления, что и описано выше.

Новые правила Золотой визы Дубая: обновление 2025 года

Недавние изменения в программе Золотой визы для ОАЭ направлены на повышение привлекательности для инвесторов.

• Обновленные критерии соответствия: В число изменений включены объекты недвижимости на стадии строительства, что упрощает процесс получения Золотой визы для заявителей.

• Повышенная гибкость: Согласно новым изменениям, обладатели или заявители Золотой визы теперь могут владеть совместной недвижимостью, а также учитывается недвижимость, приобретенная за счет ипотечных платежей.

• Отмена минимального первоначального взноса: Ранее для получения «Золотой визы» требовался первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов ОАЭ. Эта мера отменена в связи с новыми изменениями.

• Улучшенные преимущества: Для повышения привлекательности «Золотой визы» для иностранцев были добавлены дополнительные преимущества, такие как расширенное спонсорство семьи и расширенные возможности для бизнеса.

• Упрощенный процесс подачи заявки: Процедура подачи заявки упрощена и теперь занимает 7-10 рабочих дней. Это сделано для того, чтобы сделать «Золотую визу» более удобной для пользователей.

1. Поддержание «Золотой визы» ОАЭ

Соблюдение установленных требований является обязательным в соответствии с законодательством ОАЭ после получения заявителями «Золотой визы». Это условие имеет решающее значение для поддержания статуса проживания, включая:

Проживание в ОАЭ

Владельцы «Золотой визы» обязаны провести определенный период времени в ОАЭ. Хотя нет никаких обязательств относительно количества дней пребывания, рекомендуется проживать в стране не менее 6 месяцев в году.

Право собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость должно сохраняться в течение как минимум 3 лет с даты выдачи Золотой визы ОАЭ. Виза может быть аннулирована, если недвижимость будет продана в течение установленного срока.

Процесс продления

Владельцы Золотой визы могут продлевать свои визы каждые 5 или 10 лет. Период продления зависит от типа первоначальной визы и включает в себя один и тот же процесс от начала до конца.

2. Поддержка ваших инвестиций

Помимо разнообразия инвестиционных вариантов, ОАЭ также предлагают многочисленные варианты финансирования для поддержки ваших инвестиций. Вариант ипотеки включает в себя другие варианты финансирования для обеспечения Золотой визы в качестве инвестора в недвижимость. Поскольку ипотечные кредиты предоставляют различные финансовые учреждения и банки, сам вопрос включает в себя несколько типов:

• Высвобождение капитала: Это позволит вам использовать капитал, накопленный в текущей недвижимости, для инвестирования в новую недвижимость.

• Исламская ипотека: Это тип ипотеки, соответствующий шариату, где финансирование инвестиций осуществляется в рамках таких принципов, как мурабаха и иджара.

• Обычная ипотека: Еще один вариант финансирования – это предоставление банками и финансовыми учреждениями ипотечных кредитов с переменной или фиксированной процентной ставкой. Этот тип ипотеки подходит для долгосрочных инвестиционных планов.

Практические советы для инвесторов в недвижимость по получению Золотой визы в Дубай

Инвестирование в недвижимость Дубая требует достаточных знаний и тщательной проверки. Мы собрали несколько советов, которые гарантируют успешные результаты при получении Золотой визы в Дубай.

• Отслеживайте рыночные тенденции: Успех в сфере недвижимости приходит к тем, кто всегда в курсе всех новостей, касающихся экономики или сектора недвижимости.

• Диверсификация инвестиций: Рекомендуется инвестировать в различные типы недвижимости, чтобы снизить риски.

• Обратитесь за советом к экспертам: Чтобы получить представление о рыночных тенденциях, лучше проконсультироваться с экспертами по недвижимости, такими как брокеры и агенты.

• Углубленное исследование: Рекомендуется анализировать стоимость недвижимости и рыночные тенденции для достижения желаемых результатов.

1. Вопросы НДС для инвесторов

Хотя ОАЭ освобождены от подоходного налога, налога на наследство и налога на прирост капитала, власти ввели налог на добавленную стоимость (НДС), который распространяется на сделки с недвижимостью;

• Многофункциональные объекты: НДС варьируется в зависимости от назначения коммерческой и жилой недвижимости.

• Коммерческая недвижимость: НДС по этому виду составляет около 5% от продажи или сдачи в аренду коммерческих помещений.

• Жилая недвижимость: Жилая недвижимость, как правило, освобождается от налога на добавленную стоимость.

Расходы инвесторов на получение вида на жительство в Дубае

10-летняя виза (от 2 000 000 дирхамов ОАЭ)

Для получения 10-летней визы на жительство в Дубае инвестор должен приобрести недвижимость в зонах свободного владения, где иностранцам разрешено покупать недвижимость.

Расходы:

• Покупка недвижимости: от 545 000 долларов США (2 000 000 дирхамов ОАЭ)
• Государственные сборы за выдачу виз и удостоверений личности: 1043 доллара США (3860 дирхамов ОАЭ) на человека
• Медицинский осмотр: от 220 долларов США (808 дирхамов ОАЭ) на человека
• Медицинская страховка: от 400 долларов США (1469 дирхамов ОАЭ) на человека
• Перевод документов, нотариальное заверение и консульская легализация: от 1000 долларов США (3673 дирхама ОАЭ) на человека
• Вариант ипотеки: Инвестор может взять ипотеку с первоначальным взносом в размере 20%.

Завершение

Золотая виза — это ценная и уникальная возможность для инвесторов в недвижимость, стремящихся к долгосрочным инвестициям и получению вида на жительство на самом привлекательном рынке недвижимости в мире.

Мы надеемся, что подробная информация, требования, преимущества и процесс подачи заявления на Золотую визу ОАЭ, описанные в этой статье, помогут инвесторам в недвижимость воспользоваться этой уникальной возможностью. Обладатели этой визы имеют множество возможностей и преимуществ благодаря Золотой визе.

Золотая виза ОАЭ неизменно пользуется популярностью среди предпринимателей, талантливых людей и, в особенности, инвесторов в недвижимость, а недавние обновления еще больше повысили ее привлекательность.

Ознакомьтесь с полным руководством для подробного и точного понимания Золотой визы Дубая, чтобы инвесторы в недвижимость могли принять взвешенное решение. Инвестируйте в процветающий рынок недвижимости Дубая, получите Золотую визу и воспользуйтесь всеми возможностями, связанными с этой визой.

Часто задаваемые вопросы

Узнайте больше о Дубае

• Лучшие районы для жизни в Дубае
• Путеводитель для посетителей по торговому центру Dubai Mall
• Сколько стоит жить в Дубае
• Правила и положения RERA в Дубае
• Всё о синей линии метро Дубая
• Самые дорогие страны в Мир
• Полное руководство по Мина-Рашид