Коммерческая недвижимость на продажу в Дубае
23 доступные объекты недвижимости
Листинг недвижимости
Для продажи
дирхам 2,794,378
None
Центр города Джебель Али
Out
Для продажи
дирхам 12,000,000
Продается торговое помещение с видом на лагуну, с высокой окупаемостью инвестиций, в районе Азизи Ривьера 3, Мейдан.
Мейдан
Для продажи
дирхам 11,152,000 / Ежегодно
Роскошный и просторный офисный комплекс на продажу в здании 31 Above, Dubai Maritime City.
Дубай Морской Город
Out
Для продажи
дирхам 2,636,000 / Ежегодно
Роскошные офисные помещения премиум-класса на продажу в районе Шахрухз-бай-Данауб, Шейх Зайед Роуд.
Шоссе шейха Зайда
Для продажи
дирхам 9,616,715
Продается новый торговый магазин в торговом центре Sobha One Podium, Sobha Hartland.
Собха Хартланд
Для продажи
дирхам 13,448,000
Роскошные современные офисные помещения на продажу в здании 31 Above, Dubai Maritime City.
Дубай Морской Город
Out
Для продажи
дирхам 9,250,000
Вид на Бурдж-Халифа и огромный магазин на продажу в Azizi Riviera 3, Мейдан
Мейдан
Out
Для продажи
дирхам 1,930,888
Роскошные офисные помещения на продажу в Capital One, Motor City, Дубай
Мотор Сити Дубай
Out
Для продажи
дирхам 7,500,000
Продается просторный магазин с видом на лагуну в Azizi Riviera 3, Meydan One
Мейдан
Out
Для продажи
дирхам 32,000,000
Продается участок смешанного назначения в районе Umm Hurair Second, Dubai Healthcare City
Город здравоохранения Дубая
Out
Для продажи
дирхам 17,595,000
Купить арендуемую землю в промышленной зоне Джебель-Али, Дубай
Джебель-Али
Out
Для продажи
дирхам 201,500,640
Полный вид на озеро и участок смешанного назначения на продажу в районе Business Bay, Дубай
Бизнес-Бэй
Out
Для продажи
дирхам 56,320,000
Купить участок смешанного назначения в районе Business Bay, Дубай
Бизнес-Бэй
Out
Для продажи
дирхам 17,142,300
Купить эксклюзивный участок смешанного назначения в Jumeirah Village Circle, Дубай
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Out
Для продажи
дирхам 11,054,000
Купить эксклюзивный участок в Dubai Studio City
Дубай Спортс Сити
Out
Для продажи
дирхам 14,939,920
Земля смешанного назначения на продажу в City of Arabia, Dubailand
Дубайленд
Out
Для продажи
дирхам 1,400,000
Полностью оборудованный офис в Оксфорд-Тауэр, Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй
Out
Для продажи
дирхам 3,326,102
Участок смешанного назначения (квартиры и торговые помещения) в жилом комплексе Дубая
Дубайский жилой комплекс
Out
Для продажи
дирхам 13,552,000
Офис с отделкой под ключ в Skyline View в Vision Tower, Business Bay
Бизнес-Бэй
Out
Для продажи
дирхам 72,000,000
Купить участок с полным видом на озеро в районе Business Bay, Дубай
Бизнес-Бэй
Out
Для продажи
дирхам 7,167,521
Участок смешанного назначения на продажу в жилом комплексе Dubai Land Residence Complex (DLRC)
Дубайский жилой комплекс
Out
Для продажи
дирхам 9,649,200
Просторный офис в полэтажа в Vision Tower, Business Bay
Бизнес-Бэй
Out
Для продажи
дирхам 33,022,976
Многоцелевой и огромный участок земли на продажу в жилом комплексе Дубая (DLRC)
Дубайский жилой комплекс
Опубликовано :
|
Последнее обновление :
Коммерческая недвижимость в Дубае на продажу
Дубай является одним из ведущих рынков коммерческой недвижимости в мире, где широкий выбор складских помещений, элитных офисов на продажу и торговых площадей привлекает покупателей как из Дубая, так и со всего мира. Коммерческая недвижимость на продажу в Дубае сочетает в себе непревзойденные преимущества: освобождение от налогов, право собственности и легкий доступ к быстрорастущей экономике.
Эти факторы конкурируют с другими мировыми рынками, где государственные ограничения снижают доходность и чистую прибыль. Более того, в этом сегменте был установлен новый рекорд: объем продаж коммерческой недвижимости удвоился с 2,8 млн дирхамов в первом полугодии 2025 года до 5,7 млн дирхамов в первом полугодии 2026 года.
Почему стоит покупать коммерческую недвижимость в Дубае?
Коммерческая недвижимость в Дубае приносит инвесторам доход, не имеющий аналогов на других рынках или в сегментах недвижимости:
- ** Рост стоимости капитала:** Средние цены за квадратный фут коммерческой недвижимости выросли на 39,7%, что сопровождалось ростом медианных цен на 0,3% всего за шесть месяцев 2026 года. Bayut также сообщает об увеличении объема продаж коммерческой недвижимости на 0,9%, при этом общее количество сделок достигло 4906 в период с января по июль 2026 года. Это привлекает покупателей недвижимости, стремящихся к более быстрому росту стоимости.
** Отличная доходность от аренды:** Продажа коммерческой недвижимости в Дубае значительно увеличивает потенциал дохода, обеспечивая валовую доходность более 7% в год по сравнению с жилой недвижимостью. В глобальном масштабе доходность и рентабельность инвестиций в Дубае значительно превосходят показатели таких гигантов, как Нью-Йорк, Лондон и Париж.
LДолгосрочные договоры аренды: Коммерческая недвижимость в Дубае позволяет покупателям ориентироваться на долгосрочных арендаторов. Поскольку большинство договоров корпоративной аренды заключаются на 5-10 лет, возможности для предсказуемого денежного потока и низкой текучести кадров в конечном итоге расширяются.
100% иностранная собственность: Дубай позволяет международным инвесторам сохранять полный контроль над своими активами и бизнесом, ориентируясь на специально выделенные свободные зоны для инвестиций в коммерческую недвижимость. Этот стимул в сочетании с 0% подоходного налога и 0% налога на прирост капитала увеличивает общую доходность и потенциал прибыли.
Доступ по программе «Золотая виза»: Приобретение коммерческой недвижимости в Дубае стоимостью 2 000 000 дирхамов ОАЭ и выше дает покупателям право на участие в программе «Золотая виза» и открывает путь к 10 годам возобновляемого вида на жительство.
Лучшие районы Дубая для инвестиций в коммерческую недвижимость
Ведущие коммерческие деловые центры Дубая предлагают высокий спрос на аренду, отличную транспортную доступность, высокую заполняемость и долгосрочный рост капитала, что делает их идеальными для инвесторов, стремящихся к стабильной доходности и росту.
1. DIFC
Дубайский международный финансовый центр — это ведущая финансовая свободная зона эмирата, окруженная офисными помещениями класса А. В этом районе расположены:
- Финтех-стартапы
- Инвестиционные компании
- Предприятия сферы отдыха и развлечений
- Глобальные банки
Более того, он является ведущим финансовым центром на Ближнем Востоке и привлекает компании, стремящиеся к престижу и известности. Район находится в стадии расширения, обусловленного спросом, и планирует ввести в эксплуатацию 1,6 миллиона квадратных футов коммерческих площадей в период с 2026 по 2027 год.
2. Business Bay
Этот район выгоден инвесторам в коммерческую недвижимость в Дубае благодаря сочетанию центрального расположения в городе и эксклюзивных офисных помещений. В первой половине 2026 года в этом районе наблюдался удивительный рост средних цен на коммерческую недвижимость на 80,8%. Этот всплеск дополнительно подкрепляется ростом объема продаж на 14,1%, что обеспечивает постоянный спрос в этом районе со средней ценой за квадратный фут около 3977 дирхамов ОАЭ.
3. Улица Шейха Зайда
Улица Шейха Зайда переживает масштабное расширение коммерческой и инфраструктурной сферы, создавая новые площади для высококлассных коммерческих высотных проектов и новых многофункциональных вертикальных районов. Этот знаковый участок привлекает стабильный спрос, при этом объем продаж коммерческой недвижимости вырос на 747,1% с января по июнь 2026 года.
Среди других лучших вариантов для инвестиций в коммерческую недвижимость в Дубае можно отметить Downtown Dubai, JLT, Dubai Marina, Al Quoz, JAFZA и Dubai Silicon Oasis.
Типы коммерческой недвижимости в Дубае
Коммерческий рынок Дубая охватывает широкий спектр типов недвижимости:
- ** Офисы: ** Доступны в высотных бизнес-башнях, от небольших помещений без внутренней отделки до полностью оборудованных офисов и целых этажей.
- ** Выставочные залы и торговые площади: ** Эта коммерческая недвижимость располагается на первых этажах жилых/многофункциональных зданий, в торговых центрах или вдоль улиц оживленных районов.
- ** Промышленные помещения и склады: ** Эти готовые к логистике помещения популярны среди дистрибьюторских компаний и наиболее распространены в Южный Дубай и JAFZA.
Часто задаваемые вопросы о коммерческой недвижимости на продажу в Дубае
Подходят ли коммерческие объекты недвижимости в Дубае для получения «Золотой визы» ОАЭ?
Инвестиции в коммерческую недвижимость в размере около 2 млн дирхамов ОАЭ и выше дают покупателям право на получение «Золотой визы» в ОАЭ.
Продается ли коммерческая недвижимость в Дубае с мебелью?
В зависимости от проекта и местоположения, в коммерческой недвижимости на продажу в Дубае доступны как меблированные, так и немеблированные варианты.
Каковы первоначальные затраты на покупку коммерческой недвижимости в Дубае?
Покупатели, желающие приобрести коммерческую недвижимость, должны оплатить сбор DLD в размере 4% при заключении сделки. Другие стандартные расходы включают плату за выдачу свидетельства о праве собственности, сбор в размере от 2000 до 4000 дирхамов ОАЭ (5% НДС) в офисе доверительного управления и комиссию агента в размере 2%.
Сколько стоит коммерческая недвижимость за квадратный фут в Дубае?
Средняя стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу в Дубае, составляет 2849 дирхамов ОАЭ за квадратный фут по состоянию на июль 2026 года. ссылка
Подходящее ли сейчас время для инвестиций в коммерческую недвижимость в Дубае?
Рынок недвижимости Дубая вступил в более зрелую стадию в 2026 году благодаря непрерывному развитию в качестве глобального делового центра. Это привлекает покупателей, желающих преуспеть и инвестировать в коммерческую недвижимость, получая при этом выгоду от инициатив эмирата, направленных на поддержку бизнеса, и масштабных инфраструктурных проектов.
