Путеводитель по району Джумейра Виллидж Триангл (JVT)

Жилой комплекс Jumeirah Village Triangle (JVT) сочетает в себе спокойную пригородную жизнь с городской инфраструктурой. Сбалансированный образ жизни делает его привлекательным для молодых специалистов, пар и больших семей. Право собственности на землю выгодно инвесторам и домовладельцам, а развивающаяся инфраструктура продолжает привлекать спрос как со стороны граждан ОАЭ, так и иностранных покупателей.

1. Отчет о рынке недвижимости JVT

Ищете место с высокой доходностью? Рассмотрите JVT – тщательно спланированный жилой комплекс, ставший востребованным как для проживания, так и для инвестиций в Дубае. Сочетание разнообразия жилых зон, спокойствия, развивающейся инфраструктуры, удобства и возможности для отдыха на свежем воздухе остаются основными факторами, обуславливающими исключительно высокий спрос.

Покупатели и опытные инвесторы, рассматривающие Jumeirah Village Triangle для достижения этих целей, обнаружат только восходящую траекторию во всех аспектах его недвижимости. Отчеты за период с декабря 2024 по декабрь 2025 года демонстрируют феноменальный рост, до 69,2%. За эти месяцы в районе было совершено 4960 сделок.

Тем, кто обеспокоен ростом стоимости капитала, гарантирована бесконечная прибыль благодаря увеличению средних цен на недвижимость на 7,1% и росту цен за квадратный фут на 5,5%. В настоящее время средняя цена на рынке составляет 1 320 000 дирхамов ОАЭ, а средняя цена за квадратный фут колеблется в районе 1495 дирхамов ОАЭ.

Бум арендной платы в районе Jumeirah Village Triangle доказывает его привлекательность для долгосрочных арендаторов, что делает этот район весьма привлекательным для инвесторов, ориентированных на сдачу жилья в аренду. За предыдущие двенадцать месяцев в районе зафиксирован рост объемов арендной платы на 9,5%, всего с декабря 2024 года по декабрь 2025 года было совершено 3102 сделки по аренде.
Кроме того, арендная плата стремительно растет на 5,2% и в настоящее время составляет около 86 000 дирхамов ОАЭ. Это позволяет инвесторам получать доходность до 8,2% годовых.

Такие впечатляющие результаты ставят JVT в число ведущих инвестиционных центров в 2025 году и обещают сохранение позиций в ближайшие годы благодаря постоянному притоку экспатов и доступным ценам на продажу и аренду.

2. Плата за обслуживание в Jumeirah Village Triangle

Плата за обслуживание в JVT варьируется в зависимости от типа недвижимости, размера и предоставляемых удобств. Обычно она составляет около 2,50 дирхамов за квадратный фут и может достигать 20 дирхамов за квадратный фут. Квартиры, как правило, имеют более высокую плату, чем виллы и таунхаусы, из-за общих удобств и круглосуточной охраны. Виллы, с другой стороны, имеют более низкую стоимость за квадратный фут, но более высокую общую плату за содержание больших общих пространств.

Вот подробная информация о плате за обслуживание для нескольких зданий в районе JVT:

3. JVT Properties

Jumeirah Village Triangle отличается от своих соседей сбалансированным сочетанием различных вариантов недвижимости. Разнообразный жилой ландшафт сообщества привлекает всех: от одиноких людей и пар до растущих и больших семей.

Квартиры

В этом самодостаточном сообществе в Новом Дубае разбросано множество многоквартирных домов. Для тех, кто ищет компактные квартиры, идеальными остаются студии и однокомнатные квартиры. Кроме того, те, кто ищет просторные варианты квартир, могут найти двух- и трехкомнатные варианты.

Пентхаусы и дуплексы

Район Jumeirah Village Triangle также окружен небольшим количеством пентхаусов и дуплексов. Эти объекты недвижимости построены с учетом роскошного образа жизни и ориентированы на современных или состоятельных жителей.

Виллы

В районе расположено множество вилл, как правило, с 2-5 спальнями. Их архитектурный стиль тяготеет к средиземноморскому и ближневосточному влиянию, сочетая традиционное очарование с современным великолепием.

Таунхаусы

Район предлагает широкий выбор таунхаусов. От двухкомнатных до более просторных трех- и четырехкомнатных вариантов — здесь представлен разнообразный выбор, способный удовлетворить различные вкусы и предпочтения. Эти типы недвижимости идеально подходят для семейного проживания, а общие удобства создают баланс между функциональностью квартиры и роскошью виллы.

4. Тенденции продаж и аренды в районе Jumeirah Village Triangle

а) Тенденции продаж в JVT

b) Тенденции аренды в JVT

5. Инвестиционные возможности в JVT, Дубай

Elar1s Sky

Посмотрите, как этот изысканный строящийся комплекс возводится в спокойной атмосфере Jumeirah Village Triangle. Этот впечатляющий проект от Object 1, высотой более 44 этажей, включает в себя студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Площадь квартир варьируется от 390 до 1152 квадратных футов, что обеспечивает жителям разнообразие размеров. Кроме того, предлагается выгодный график платежей 70/30, завершение строительства ожидается в четвертом квартале 2028 года, а цены начинаются от 767 000 дирхамов ОАЭ.

Sky Gate Tower

Этот роскошный жилой комплекс от Tiger Properties будет впечатлять своими 42 этажами. На каждом этаже расположены просторные и роскошно оформленные квартиры-студии и двухкомнатные апартаменты, а также двухуровневые квартиры с тремя и четырьмя спальнями, подходящие для больших и состоятельных семей. Стартовые цены начинаются от 707 000 дирхамов ОАЭ. Этот строящийся проект в JVT предлагает удобные условия оплаты и сдачу в эксплуатацию в первом квартале 2028 года.

Elar1s Rise

Еще одна выдающаяся возможность для покупателей строящегося жилья представлена компанией Object 1. Расположенная в самом центре JVT, эта 24-этажная башня воплощает в себе тщательно продуманные одно- и двухкомнатные квартиры. Задуманный для высокого уровня жизни, этот жилой комплекс предлагает квартиры площадью от 712 до 1711 квадратных футов. Более того, привлекательные стартовые цены от 1 300 000 дирхамов ОАЭ делают его желанным вариантом, а сдача в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2028 года.

6. Ближайшие районы

• Dubai Sports City – Жители JVT могут легко добраться до этого спортивного района за 10 минут езды, чтобы провести время с пользой и отдохнуть. Здесь расположены первоклассные академии и огромные арены, что делает этот район одним из самых престижных в ОАЭ для любителей спорта.

• Springs 14 – До ближайшего жилого комплекса можно легко добраться за 12 минут езды на автомобиле из Jumeirah Village Triangle. Известный своей непревзойденной пригородной атмосферой, этот район отличается развитой инфраструктурой, озерами и пышными ландшафтами, создающими живописное впечатление.

• Jumeirah Village Circle – Самое востребованное и ведущее место для инвестиций в Дубае находится в 14 минутах езды. Помимо растущего числа предложений недвижимости, жители JVT могут оценить его близость, поскольку здесь расположен крупный торговый центр.

• Dubai Production City – Всего 15 минут езды до этого мега-производственного центра в Дубае. Этот многофункциональный район, расположенный рядом с JVT, открывает множество возможностей для тех, кто ищет работу или варианты отдыха.

7. Популярные здания в JVT

• Park One Dubai
• The Imperial Residence
• Al Manara Tower
• Maya 5
• Bali Residences

8. Чем заняться в JVT

Дубайский международный крикетный стадион

Вы фанат крикета? Тогда посещение Дубайского международного крикетного стадиона обязательно. Этот гигантский спортивный комплекс находится в 11 минутах от JVT и привлекает посетителей своим современным дизайном. От светящегося «Огненного кольца» до огромной вместимости трибун — он гарантирует незабываемые впечатления.

Дубайский сад чудес

Посетите этот роскошный цветочный оазис всего в 12 минутах от торгового центра Jumeirah Village Triangle. Здесь, где царят спокойствие и великолепие природы, это место привлекает только тех, кто ценит бесконечные чудеса природы. Как крупнейший в мире цветочный сад, он предлагает впечатляющие цветочные композиции, переходящие в тематические аттракции и захватывающие дух инсталляции.

Els Club

Это роскошное поле для гольфа находится всего в 14 минутах от торгового центра Jumeirah Village Triangle. Расположенное в обширном районе DSC, оно демонстрирует элементы дизайна мирового класса, где уникальная эстетика сочетается со сложной игрой. Любителей гольфа из JVT часто привлекает это поле, особенно благодаря семейному отдыху и первоклассному сервису.

9. Детские сады и школы в JVT

Jumeirah International Nursery

Вашим малышам не нужно далеко ехать от дома, так как самая авторитетная сеть детских садов Дубая открыла свои двери в JVT. Это первоклассное дошкольное учреждение принимает детей от 45 дней и предоставляет лучшие услуги до 3 лет. Его образовательная программа основана на британской программе EYFS, а подход, ориентированный на ребенка, фокусируется на целостном обучении в игровой форме.

Sunmarke School

Найдите это высоко оцененное учебное заведение в самом сердце района Jumeirah Village Triangle. Школа создает выдающуюся образовательную среду благодаря сочетанию диплома IB и Национальной учебной программы Англии. Эта школа совместного обучения принимает учеников с подготовительного класса (FS-1) до 13 класса, уделяя особое внимание внеклассным мероприятиям и STEAM-образованию, создавая феноменальную экосистему для учащихся.

Британская школа «Аркадия»

Семьи, ищущие альтернативные варианты обучения, могут найти это учебное заведение в районе Джумейра Виллидж Триангл. Широко известная своими высококачественными образовательными услугами по всей ОАЭ, школа работает по британской учебной программе. Она была основана как начальная школа в 2014 году и в настоящее время фокусируется на обучении на протяжении всей жизни, всестороннем развитии учащихся и формировании сильного характера.

10. Отели в JVT

Отель Local Dubai

Ваше посещение Дубая заслуживает непревзойденного пребывания в отеле Local Dubai в JVT. Этот отель из коллекции Autograph Collection, предлагающий эксклюзивные услуги четырех звезд, располагает роскошными номерами и люксами. Его отличительная концепция отеля, ориентированного на местное сообщество, выделяет его среди других гостиничных заведений, привлекая семьи, одиночных путешественников и деловых гостей.

Отель Movenpick

Еще один более роскошный и высококлассный вариант размещения доступен в районе JVT. Этот пятизвездочный отель известен своими эксклюзивными услугами и роскошной коллекцией из 166 номеров. Все номера отличаются изысканными деталями, а многочисленные рестораны, спа-центр, два открытых бассейна и круглосуточный тренажерный зал гарантируют полноценный отдых.

11. Рестораны и кафе в JVT

Современный парижский стиль

Посетите это местное заведение всего в 9 минутах от JVT. Благодаря своему расположению в JVC, до него можно добраться за считанные минуты, а меню рассчитано на посетителей с ограниченным бюджетом. Здесь царит непринужденная атмосфера для семей, друзей и пар, а в меню представлены такие блюда, как жареная курица, блюда на гриле и фирменный бирьяни.

Ресторан и кафе Cloud 10

Если вы ищете уютное и одновременно изысканное кафе рядом с JVT, Cloud 10 — это вариант, который нельзя пропустить. Жители Jumeirah Village Triangle могут легко добраться до этого заведения, расположенного в 13 минутах езды от JVC. Выберите один из восхитительных стейков или побалуйте себя вкуснейшими вафлями. Планируете ли вы непринужденный обед с друзьями или быстрый завтрак, ресторан предлагает разнообразные блюда на любой вкус.

Траттория Cinque

Окажитесь в самом престижном заведении и побалуйте себя чем-то необыкновенным. Это изысканное заведение находится в 12 минутах езды от JVT и расположено в FIVE Jumeirah Village. Ресторан специализируется на аутентичной итальянской кухне и предлагает теплую, роскошную обстановку, создающую ощущение максимального расслабления. В меню представлены такие блюда, которые обязательно стоит попробовать, как домашняя паста и пицца, приготовленная в дровяной печи.

12. Клиники и медицинские центры в JVT

Клиника Aster

В 9 минутах езды от JVT до JVC находится это многопрофильное, хорошо зарекомендовавшее себя медицинское учреждение. Являясь филиалом обширной сети клиник Aster, она предлагает высококачественные услуги в различных областях медицины, таких как радиология, педиатрия, дерматология и кардиология. Благоприятная атмосфера клиники и профессиональный персонал привлекают посетителей из соседних районов.

Медиклиник Ме’аисем

Всего в 12 минутах езды от Джумейра Виллидж Триангл находится эта первоклассная клиника для тех, кто ищет альтернативные варианты медицинского обслуживания рядом со своим домом. Среди широкого спектра услуг вы найдете лучшие методы лечения от высококвалифицированных специалистов в области гинекологии, общей хирургии, акушерства и офтальмологии.

Специализированная больница NMC

Жители Джумейра Виллидж Триангл могут доверить сложные операции или интенсивное лечение безупречным услугам специализированной больницы NMC. Ее расположение в DIP обеспечивает жителям района удобное 13-минутное путешествие. Здесь лечат широкий спектр сложных случаев, от операций на голове и шее и варикозного расширения вен до лечения заболеваний молочной железы и пищеварительной системы.

13. Тренажерные залы в JVT

One Fit Gym

Найдите этот эксклюзивный просторный фитнес-центр в JVT и начните свою современную тренировку для достижения давно отложенных целей. Внушающая доверие атмосфера и яркое освещение зала поднимут вам настроение для тренировок, а также предложат множество возможностей для бокса, кардио, силовых тренировок и функциональных тренировок.

Fitness Nation

Этот современный тренажерный зал рядом с JVT находится всего в 13 минутах езды от Dubai Production City и предлагает посетителям потрясающую атмосферу. Он выделяется чистотой и современным оборудованием, а просторная планировка обеспечивает воздухопроницаемость и достаточную вентиляцию.

14. Парки и торговые центры в районе Jumeirah Village Triangle

Общественный парк JVT

Этот парк в JVT, расположенный в самом центре района, занимает большую территорию и окружен пышными ландшафтами, ухоженными садами и атмосферой спокойствия. Он идеально подходит для семей, ищущих место для пикника рядом с домом или игровую площадку для своих детей. Разнообразные спортивные сооружения парка, включая теннисный корт, делают его привлекательным для взрослых и любителей активного образа жизни.

Торговый центр City Center Me’aisem

Этот ориентированный на местное сообщество торговый центр находится всего в 9 минутах езды от Jumeirah Village Triangle. Принадлежащий компании Majid Al Futtaim, этот торговый рай отличается изысканным архитектурным дизайном. Кроме того, в торговом центре представлено более 53 международных брендов, что повышает его популярность среди любителей брендовой одежды, проживающих в JVT.

Circle Mall

Всего в 15 минутах езды находится еще одно элитное место для любителей шопинга. Исследуйте принадлежащий Nakheel торговый центр в самом сердце JVC и найдите свои любимые бренды и насладитесь изысканными блюдами под одной крышей.

15. Пляжи в Jumeirah Village Triangle

Marina Beach

Примерно в 10,8 км от JVT находится нетронутая береговая линия в Dubai Marina. Этот пляжный оазис, расположенный в 19 минутах езды, делает жизнь любителей пляжного отдыха еще более захватывающей, предлагая спокойную панораму с высокими башнями позади и яркими лодками-дау впереди.

Секретный пляж

Для более спокойного и изысканного отдыха на пляже, до пляжа Аль-Суфух можно добраться за 20 минут езды от района Джумейра Виллидж Триангл. Этот приморский район известен как скрытый рай с нетронутыми песками и безупречными водами.

16. Транспортная доступность и автомагистрали

Район Джумейра Виллидж Триангл спроектирован с учетом обеспечения хорошей транспортной доступности к ключевым центрам Дубая и за его пределами. Его расположение на пересечении улиц Шейха Мохаммеда бин Зайеда и Аль-Хаил делает поездки по городу беспроблемными. Однако жители района в основном зависят от частного транспорта и услуг такси, метро и автобусных маршрутов RTA отсутствуют.

17. Часто задаваемые вопросы о районе JVT

Читать далее...

• Лучшие компании по недвижимости в Дубае
• Плюсы и минусы жизни в Дубае
• Места для боулинга в Дубае
• Роскошная недвижимость на продажу в JVT