Вас интересует покупка земли на одном из самых востребованных рынков недвижимости в мире, но вы не знаете важных деталей? Не переживайте — мы составили всеобъемлющее руководство, предлагающее информацию о типах собственности, ключевых местах для инвестиций, процессе покупки и других важных аспектах, связанных со всем процессом.
Покупка земли в Дубае предлагает аналогичные результаты для жителей и инвесторов, предлагая им доступ к самой безопасной недвижимости Дубая. Благодаря налоговым льготам города, центральному расположению и инновационной инфраструктуре, покупатели стремятся инвестировать в коммерческие, жилые и промышленные земли.
Поскольку рынок недвижимости Дубая переживает устойчивую траекторию, сейчас самое время для жителей и инвесторов признать доступные возможности. Итак, давайте углубимся в детали, чтобы сделать ценный и хорошо информированный выход на рынок.
Понимание законов о землевладении в Дубае
Ключ к потенциальным результатам лежит в полном понимании законов Дубая, правил зонирования и рыночных правил.
Покупка недвижимости в Дубае — это игра, выходящая за рамки простого капитала; следовательно, она требует глубоких знаний рыночных тенденций и различных доступных типов земель.
Растущая динамика Дубая разделила законы о землевладении на две структуры, каждая из которых обладает уникальными характеристиками и учитывает различные потребности.
1. Земля с правом свободного владения
Статья 2 Закона № 3 от 2006 года гласит, что обозначенные районы Дубая имеют статус зон свободного владения, что подразумевает права собственности для иностранцев и граждан ОАЭ. Любой иностранец или местный житель, владеющий землей в зонах свободного владения, имеет полное право продавать, сдавать в аренду или наследовать недвижимость без ограничений.
С момента вступления в силу этот закон продолжает привлекать огромный интерес со стороны иностранцев и экспатриантов, позволяя им инвестировать в недвижимость города с полной автономией в отношении своей собственности. Лучшие районы свободного владения с устойчивым ростом стоимости включают Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, Dubai Marina и другие.
2. Арендованная земля
Закон гласит, что граждане ОАЭ и стран ССЗ имеют право покупать землю на правах аренды на срок до 99 лет. По истечении максимального срока собственность должна быть возвращена первоначальному застройщику или владельцу.
Однако гражданам стран, не входящих в ССЗ, предоставляется доступ к арендованным землям, но контроль ограничен по сравнению с владением недвижимостью без права собственности. Хотя арендованная недвижимость более доступна, она подходит тем, кто ищет инвестиции в небольшие коммерческие проекты или краткосрочные и среднесрочные разработки.
Понимание этих земельных структур имеет решающее значение для принятия обоснованных решений об инвестициях. Арендованные земли имеют определенные ограничения или ограничения на застройку, которые не применяются к земле без права собственности.
Земельный департамент Дубая (DLD) возглавляет все земельные сделки и связанные с ними вопросы, чтобы гарантировать прозрачность и соблюдение прав собственности на землю.
Цель покупки земли в Дубае
От жилых проектов до крупномасштабных коммерческих разработок Дубай предлагает различные типы земель для достижения различных инвестиционных целей. Ключевые категории доступных земель включают:
Коммерческая земля
Как крупный экономический игрок на мировом уровне, Дубай предоставляет обширный набор коммерческих земель. Эти земли в основном используются для торговых и офисных помещений, гостиничного сектора и других бизнес-структур.
Такие районы, как Международный финансовый центр Дубая (DIFC) и район Бизнес-Бэй пользуются большим спросом на коммерческую недвижимость. Учитывая стратегическое расположение и высокую посещаемость, недвижимость в этих районах различается по цене и обычно составляет в среднем от 200 до 2500 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
Жилая земля
Жилые земли наиболее значительны в таких свободных районах, как Arabian Ranches, Palm Jumeirah и Jumeirah Village Circle. Использование участка зависит от правил зонирования и может использоваться для строительства многоквартирных домов, вилл или таунхаусов.
Учитывая популярность и спрос каждого района, наличие удобств для жизни также влияет на стоимость недвижимости. Недавно отвоеванная у моря территория Пальм Джебель Али предлагает земли для покупки под элитную жилую застройку, что представляет собой привлекательную возможность для ранних инвесторов.
Промышленная земля
Земли, доступные в таких районах, как Аль-Куз, Джебель Али и Dubai Industrial City, зонированы для заводов, складов и логистических объектов. Многие участки расположены вблизи автомагистралей, портов и дополнительных зон, имеющих решающее значение для крупномасштабной дистрибуции и производства.
По сравнению с коммерческими и жилыми землями промышленные участки более бюджетны, чтобы стать доступными для крупномасштабных операций.
Сельскохозяйственные или смешанные земли
Сельскохозяйственные участки встречаются реже, их можно найти на окраинах Дубая. Эти участки в основном используются для устойчивого развития или ведения сельского хозяйства.
Кроме того, смешанные земли способствуют гибкой застройке, которая включает сочетание жилых, коммерческих и рекреационных целей. Земли Dubai South и Al Furjan часто используются для проектов смешанного использования, что позволяет инвесторам объединять различные цели в одном объекте недвижимости.
Проверка предполагаемого использования земли и спецификации зонирования имеет важное значение, чтобы избежать штрафов или юридических проблем. Инвесторы могут связаться с DLD и муниципалитетом Дубая, чтобы определить использование земли в определенной зоне.
Лучшие районы свободного владения в Дубае для покупки земли — совет для потенциальной выгоды
! Лучшие районы свободного владения в Дубае
Чтобы сохранить положение Дубая на мировом рынке недвижимости, районы свободного владения хорошо регулируются должностными лицами, чтобы предлагать надежные инвестиционные возможности в изобилии. Некоторые из лучших районов свободного владения в Дубае включают:
1. Downtown Dubai
Район, который окружает бриз роскоши, Downtown Dubai расположен в самом сердце Дубая и включает в себя Dubai Mall, Burj Khalifa и другие знаковые достопримечательности.
Участки, доступные в Downtown Dubai, высоко ценятся и могут использоваться в коммерческих и жилых целях. Благодаря выгодному расположению и богатой экосистеме цены на землю превышают 2500 дирхамов ОАЭ и доходят до 3107 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
2. Jumeirah Village Circle
JVC — это семейный район с доступными землями под жилье. Район пользуется особой популярностью среди семей и инвесторов, ищущих множество удобств и тихоокеанское окружение. Цены на землю в JVC в среднем составляют от 800 до 1366 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
3. Palm Jumeirah
Это место, известное во всем мире, привлекает инвесторов своими высококлассными застройками и виллами на берегу моря. Цены на землю значительно различаются и обычно достигают 5860 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
4. Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate разработан авторитетной компанией Emaar Properties и считается одним из самых роскошных сообществ с высококлассными жилыми участками, доступными для инвестиций.
Сообщество предлагает ориентированную на семью природу с первоклассными школами, парками и полем для гольфа, что значительно повышает стоимость недвижимости. Цены на землю могут достигать максимум 2521 дирхама ОАЭ за квадратный фут.
5. Dubai South
Здесь находится международный аэропорт Аль-Мактум, Dubai South — это растущее сообщество с коммерческими, жилыми и многоцелевыми землями.
Инвесторы, ищущие долгосрочную выгоду и земли рядом с логистическим центром, могут рассмотреть покупку земли в Dubai South, где цены на землю обычно составляют до 863 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
6. Dubai Marina
Dubai Marina известен своими высотными зданиями и панорамными видами на Персидский залив. Оживленная городская жизнь и расположение на набережной делают его идеальным для гостиничного бизнеса и жилой застройки. Цены на землю в Dubai Marina обычно достигают 2102 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
При выборе места для покупки земли в Дубае важно учитывать такие факторы, как удобства в сообществе, виды транспорта и потенциал для роста капитала.
Как купить землю в Дубае
Покупка земли в Дубае включает в себя комплексный процесс, который необходимо соблюдать, чтобы обеспечить надежные инвестиции, соответствующие правилам DLD.
1. Тщательное исследование и посещение объекта
После того, как бюджет будет тщательно определен, инвесторы могут изучить различные сообщества с помощью посещений объектов. Получение экспертной консультации на платформе недвижимости также является жизнеспособным вариантом для поиска земли, которая соответствует вашим потребностям.
2. Проконсультируйтесь с брокером по недвижимости
Обращение к брокеру по недвижимости всегда приводит к гладкому и эффективному процессу покупки земли в Дубае. Однако инвесторы должны нанять агента, зарегистрированного в DLD, чтобы оптимизировать законность сделки.
Кроме того, такие известные застройщики, как DAMAC и Emaar, предоставляют исчерпывающую информацию о конкретном проекте.
3. Резервирование и первоначальный депозит
После того, как инвесторы планируют зарезервировать объект, требуется возвратная первоначальная стоимость для обеспечения повышенной безопасности до завершения финансовых и юридических процессов.
4. Юридическая проверка
Сбор необходимых документов имеет решающее значение перед посещением офиса DLD для покупки конкретного участка или земли. Это включает в себя документы, подтверждающие личность (покупателя и продавца), подтверждение наличия средств и сертификат об отсутствии возражений (если требуется).
Агенты по недвижимости или юридические консультанты могут значительно облегчить весь этот шаг в соответствии с правилами недвижимости Дубая.
5. Регистрация DLD и выдача свидетельства о праве собственности
После того, как все документы будут поданы и проверены, земля будет официально зарегистрирована в DLD для завершения передачи новым владельцам. Земельный департамент Дубая обычно взимает около 4% от стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора.
6. Процесс оплаты и передача
После того, как платеж будет подтвержден, выдается свидетельство о праве собственности, объявляющее ваше право собственности с полными правами на приобретенную недвижимость.
Примечание: Обязательно своевременно урегулируйте все платежи и юридическую документацию, чтобы избежать задержек с передачей или будущих споров.
Варианты финансирования для покупки земли в Дубае
По сравнению с динамичностью города, в Дубае мало вариантов финансирования. Инвесторы также могут проконсультироваться с финансовыми консультантами, чтобы определить наиболее подходящий путь финансирования на основе своих инвестиционных целей и финансовых условий.
- Сбережения или частные кредиты: Частные кредиты и сбережения очень значительны среди экспатриантов. Международные банки также могут предоставить финансирование, если у инвесторов есть прочная финансовая база.
- Банковские ипотечные кредиты: Многие банки в Дубае предлагают ипотечные кредиты на определенных условиях для покупки земли, поддерживая до 50-60% от стоимости земли. Однако стабильность дохода и статус резидента влияют на право заявителя на одобрение кредита.
Определение цены на землю в Дубае
На цены на землю в Дубае влияют различные факторы; Некоторые из этих факторов включают:
- Расположение: Как подробно описывалось ранее, цены на землю в Дубае различаются в зависимости от места, что означает, что районы, близкие к центральному Дубаю с улучшенными транспортными связями, указывают на высокую стоимость земли. Стоимость недвижимости в Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и Downtown Dubai сопоставима с ценами в пригородных районах.
- Тенденции рынка: Учитывая экономические факторы, траекторию туризма и спрос, сектор недвижимости Дубая часто испытывает колебания. Зоны свободного владения, которые в значительной степени ориентированы на туристов, испытали повышенную оценку, что указывает на приток туристов в город.
- Инфраструктура: Стоимость недвижимости меняется в зависимости от развития инфраструктуры, в основном больниц, школ и торговых центров. Из-за постоянного строительства инфраструктуры растущие районы, такие как Jumeira Village и Dubai Hills, предлагают землю для покупки по конкурентоспособным ценам.
Как проверить номера участков и сведения о земле
Проверка сведений о земле и номеров участков имеет важное значение в Дубае для обеспечения прозрачной сделки.
1. Приложение REST
Земельный департамент Дубая представил приложение REST, которое позволяет владельцам эффективно изучать сведения о земельном участке, записи о праве собственности или другую касающуюся информацию. Приложение предоставляет сведения, обеспечивает доступ к информации в режиме реального времени и снижает риски мошенничества.
2. Услуги DLD и свидетельство о праве собственности
Свидетельство о праве собственности является окончательным подтверждением права собственности, выдаваемым Земельным департаментом Дубая при регистрации. Покупатели могут проверить подлинность свидетельства о праве собственности, посетив офис DLD или приложение REST в Дубае.
Что следует учесть перед покупкой земли в Дубае
Инвесторы должны учитывать другие факторы, чтобы сделать свои инвестиции безопасными и выгодными для долгосрочной выгоды, в том числе:
- Ограничения на застройку: Муниципалитет Дубая регулирует строительные нормы и ограничения на застройку. Обычно они включают в себя соотношение площади этажей и ограничения по высоте зданий. Изучите законы зонирования, чтобы убедиться, что участок пригоден для использования по назначению.
- Оценка окружающей среды и почвы: Проведение оценки окружающей среды и почвы имеет решающее значение, особенно для промышленных или коммерческих земель, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства.
- Проверка инвестиционного потенциала: Районы с запланированной застройкой и инфраструктурой растут быстрее. Взаимодействие с брокером по недвижимости может помочь вам понять потенциал роста для долгосрочной выгоды.
- Доступ к услугам и коммунальным услугам: Коммунальные услуги, такие как утилизация отходов и наличие электричества и воды, значительно влияют на стоимость земли и расходы на застройку.
Заключение сделки
Покупка земли в Дубае — это ценная и выгодная инвестиция, хотя понимание требований и процесса перед покупкой имеет решающее значение. Благодаря четкому разграничению различных вариантов финансирования, арендованных и свободных земель, а также правовых последствий Дубай предлагает прибыльную платформу для инвесторов по всему миру.
Тщательное рассмотрение типа земли, правил зонирования, подходящего местоположения и деталей для подтверждения права собственности имеет решающее значение для осуществления безопасных инвестиций.
Растущий ландшафт Дубая и текущие инфраструктурные проекты обещают привлекательные возможности и долгосрочный потенциал роста. Инвесторы, планирующие расширить свой инвестиционный портфель, могут сделать ценный вход на рынок недвижимости Дубая.
Узнать больше...
