Резкий рост продаж строящихся объектов: анализ рынка недвижимости Дубая.

В 2025 году рынок недвижимости Дубая пережил колоссальный рост числа проектов на стадии строительства. Этот рост является результатом динамичного ландшафта Дубая, привлекающего инвесторов со всего мира. Сектор недвижимости включает в себя различные сегменты, но значительный рост продаж на стадии строительства продемонстрировал существенный интерес инвесторов к новым проектам.

На этот сегмент пришлось 80% от общего объема продаж недвижимости, в то время как в запущенных проектах наблюдался рост на 5%. Непрерывный рост позволит Дубаю стать мировым лидером в сфере популярного жилья к 2029 году.

Более того, рынок недвижимости Дубая переживает впечатляющие объемы сделок, общая стоимость которых в 2025 году составит 262,93 миллиарда дирхамов ОАЭ. В статье подробно рассматриваются особенности и нюансы продаж на стадии строительства в Дубае, предоставляется важная информация для инвесторов на основе данных и тенденций в режиме реального времени.

Мы рассмотрим основные аспекты продаж на этапе строительства, новые тенденции, текущие обновления на рынке недвижимости Дубая и факторы, играющие роль в достижении наивысшей рентабельности инвестиций в регионе.

продажи на этапе строительства

Понимание продаж на этапе строительства в сфере недвижимости

Продажи на этапе строительства — это продажа недвижимости до завершения проекта. Цель состоит в том, чтобы приобрести эти объекты, основываясь на их дизайне и архитектурном планировании, что приводит к более низким ценам, чем у уже построенных объектов, и, таким образом, выгодно инвесторам.

Продажи на этапе строительства позволяют застройщикам обеспечить финансирование своих проектов, в то время как покупатели получают потенциальную выгоду от роста стоимости капитала на этапе строительства. Вот преимущества: стимулирование большего числа людей к инвестированию в строящиеся проекты в Дубае;

Строящиеся объекты недвижимости, как правило, предлагаются по более низким ценам, чем рыночные цены готовых квартир, что дает инвесторам преимущество и позволяет им получать более высокую рентабельность инвестиций.
Строящиеся объекты недвижимости более гибкие и могут быть изменены в соответствии с предпочтениями покупателей.
Приобретение недвижимости до завершения строительства может привести к росту стоимости к моменту завершения проекта.
Продажа на этапе строительства позволяет покупателям эффективно финансировать свои платежи в течение всего периода строительства, что снижает финансовую нагрузку.

Обзор рынка недвижимости Дубая 2026

Текущий обзор рынка

По состоянию на 2026 год рынок недвижимости в Дубае демонстрирует устойчивый рост числа сделок, что в основном обусловлено инновационной инфраструктурой города, стратегическим расположением и инициативами, благоприятными для инвесторов. Эти факторы одновременно привлекают как международных инвесторов, так и местных покупателей.

Рост спроса на строящиеся проекты также привел к повышению цен на строящуюся недвижимость в среднем на 13%. Этот отчет подготовлен экспертами отрасли, которые продемонстрировали устойчивую динамику развития рынка строящейся недвижимости в Дубае.

В 2026 году ожидается завершение строительства 70 000 и 85 000 строящихся объектов, а также прогнозируется строительство 131 234 новых квартир. Рынок недвижимости Дубая не собирается сбавлять обороты, поскольку 300 000 жилых помещений еще не завершены, что свидетельствует о постоянно растущем сегменте строящейся недвижимости. Ключевые моменты текущих рыночных тенденций включают:

Сделки с недвижимостью: В январе 2026 года Дубай побил рекорды, совершив 15 756 сделок с недвижимостью.
Объем сделок: В январе 2026 года объем сделок купли-продажи резко вырос до 55,18 млрд дирхамов ОАЭ, что на 43,9% больше, чем в предыдущем году, благодаря спросу на элитную недвижимость.
Продажи на этапе строительства: Более 71,27% от общего объема продаж приходится на недвижимость на этапе строительства, благодаря гибким планам оплаты и высокому потенциалу роста стоимости.

Новые тенденции на рынке недвижимости Дубая, 2026 год

1. Рост сегмента элитной недвижимости

Сегмент элитной недвижимости переживает значительный бум, поскольку состоятельные люди стремятся приобрести элитные квартиры в стратегически важных местах Дубая. Цены на элитную недвижимость взлетели до 10 миллионов долларов, однако только в последнем квартале 2025 года было совершено 143 сделки по продаже сверхэлитной недвижимости.

Этот рост примерно на 27,7% выше рекордного показателя за тот же квартал предыдущего года. Это показывает, как быстро растут рынки элитной жилой недвижимости на фоне сокращения предложения.

2. Интегрированные «умные» сообщества

Эксперты отрасли демонстрируют растущий спрос на интегрированные «умные» сообщества, особенно среди международных инвесторов.

Современная динамика рынка недвижимости привлекает покупателей, стремящихся к долгосрочному проживанию в сообществах с первоклассной инфраструктурой, развлекательными заведениями и возможностями для отдыха.

Некоторые строящиеся проекты, интегрирующие технологии «умного дома», включают:

IVY Gardens 2 от SAMANA Developers в Dubailand.
Aeternitas от London Gate & Frank Muller в Dubai Marina.
Sky Tower от Tiger Properties в Business Bay.
One от Binghatti в Business Bay.
BAYZ 101 от Danube Properties в Business Bay.

Такие районы, как Dubai South, Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Marina, органично интегрируют инновационные функции в новые проекты недвижимости, чтобы повысить привлекательность для инвесторов.

Эти районы предлагают баланс между работой и личной жизнью, а также множество удобств, позволяющих жителям вести комфортный и роскошный образ жизни.

3. Все более популярные виллы и таунхаусы в пригородах

Дубай — город небоскребов, известный своими высотными зданиями; однако растущий спрос на малоэтажную застройку вытеснил конкурентов.

Застройщики постоянно предлагают новые роскошные и доступные виллы и таунхаусы, чтобы удовлетворить потребности экспатриантов, стремящихся к долгосрочному проживанию в Дубае. Ниже приведены несколько примеров новых проектов:

The Oasis by Emaar предлагает виллы с 4 и 5 спальнями и видом на набережную, что постоянно привлекает внимание инвесторов.
Violet by Damac обещает премиальную коллекцию таунхаусов с 4 спальнями, в которых интегрированы экологически устойчивые решения.
Инвесторы и жители также рассматривают Riverside by Damac Properties, поскольку этот комплекс может похвастаться исключительным местом отдыха, где они смогут наслаждаться оазисом на берегу реки.

Такие районы, как Dubailand, Jumeirah Village Circle и Dubai South, находятся дальше от центра города, но по-прежнему популярны благодаря просторным квартирам, доступным здесь. Такие районы пользуются приоритетом у экспатриантов, которые мигрируют со своими семьями, что обеспечивает развитую транспортную доступность благодаря новым линиям метро.

4. Развитие туризма в Дубае

Развитие туристических объектов в Дубае, которое начнется в 2026 году, укрепит позиции эмирата как ключевого игрока на мировой туристической арене. Рост числа роскошных отелей, курортов и тематических парков в престижных районах, таких как Палм-Джумейра и Дубай Марина, продолжает привлекать инвестиции.

Этот рост подкрепляется бурно развивающимся туристическим сектором, который, как ожидается, приведет к увеличению спроса на краткосрочную аренду на 18% благодаря таким платформам, как Airbnb.

В частности, такие знаковые проекты, как DAMAC Towers от Paramount, в значительной степени удовлетворяют растущий спрос на размещение как туристов, так и долгосрочных жителей. Ожидается, что эти инвестиции сделают Дубай еще более привлекательным глобальным туристическим центром и будут способствовать росту доходов сектора недвижимости в будущем.

Новости недвижимости Дубая: последние объявления 2025 года

1. Инфраструктурные проекты

Непрерывное расширение районов и проектов требует новых линий метро и дорожных сетей. Развитие инфраструктуры является обязательным условием для повышения стоимости недвижимости в развивающихся районах за счет обеспечения хорошей транспортной доступности к центру города.

Недавнее расширение международного аэропорта Аль-Мактум окажет значительное влияние на рынок недвижимости Дубая. К районам, которые непосредственно ощутят рост стоимости земли из-за аэропорта, относятся Дубай-Саут и Экспо-Сити. Кроме того, в Джебель-Али, Дубайском мировом центре и Дубайском инвестиционном парке будет наблюдаться рост жилищного строительства, поскольку эти районы расположены в непосредственной близости от аэропорта.
Более того, доступность Синей линии метро прогнозирует рост арендной платы и цен на недвижимость на 25%, что сделает жилые проекты более привлекательными для инвестиций. Это развитие инфраструктуры в конечном итоге приведет к увеличению количества строящихся объектов, что окажет заметное влияние как на спрос, так и на цены.
В 2025 году компания Prestige One Developments удвоит свой портфель, запустив 11 проектов. Это будет способствовать укреплению позиций компании на рынке недвижимости.
Ожидается, что в этом году на рынке недвижимости Дубая будет сдано в эксплуатацию от 120 000 до 131 234 объектов, что приведет к рекордному предложению.
Шесть новых станций Etihad Rail улучшат транспортную доступность и положительно повлияют на стоимость недвижимости.
Многие арендодатели повышают арендную плату в востребованных коммерческих районах, надеясь зафиксировать более высокие базовые ставки. В результате арендаторы все чаще ищут более дешевые варианты жилья. Эта тенденция подчеркивает конкурентность рынка и демонстрирует растущий спрос и потребность в доступных вариантах аренды.
С 1 февраля банки ОАЭ больше не будут финансировать сборы DLD и брокерские комиссии при покупке недвижимости.

2. Крупные проекты

Было запущено множество масштабных проектов, включая прибрежные комплексы, многофункциональные объекты недвижимости и изысканные городские районы. Beachgate by Address, Emaar Mangrove и Binghatti Phantom — это некоторые из проектов, находящихся на стадии строительства и призванных удовлетворить спрос на элитную недвижимость.

Другие крупные проекты включают Mira Villas at Meydan, Hyde Residences в Dubai Al Satwa и Altus at Dubai Creek Harbour. Непрерывный запуск крупных проектов в Дубае стал одной из главных причин резкого роста продаж недвижимости на стадии строительства.

Этот рост постоянно увеличивается, поскольку инвесторов привлекают уникальные особенности и прибыльный потенциал, которые предлагают эти проекты. Компания Aldar Properties, ключевой игрок на рынке недвижимости Абу-Даби, планирует стимулировать рост за счет запуска знаковых проектов и расширения проектов устойчивого развития жилых комплексов.

Компания Binghatti Developers выходит на рынок вилл, запуская свой первый в истории жилой комплекс Tilal Binghatti. Кроме того, в городе Binghatti запущены в строительство строящиеся дома под названиями Maybach 6 и Maybach Ultimate Luxury.

Новости недвижимости Дубая

Высокая рентабельность инвестиций в Дубае: лучшие районы для инвестиций

Инвесторы, стремящиеся к максимальной рентабельности инвестиций, должны рассмотреть следующие районы:

1. Бизнес-Бэй

Бизнес-Бэй — один из наиболее перспективных районов для получения высокой доходности. Изысканный стиль, доступность к основным автомагистралям и коммерческий подход сделали этот район лучшим вариантом для инвестиций. Ожидается, что рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость в Бизнес-Бэй, Дубай, в 2026 году составит около 17% годовых по ценам и 7% по арендной плате.

2. Дубай Марина

Занимая важное место в секторе недвижимости Дубая, Дубай Марина является популярным туристическим и жилым районом, предлагающим высокую доходность от аренды при постоянно растущем спросе. В среднем, ожидается, что доходность инвестиций (ROI) в Дубай Марину в 2026 году составит около 7%, что делает его очень привлекательным для инвесторов в недвижимость.

3. Даунтаун Дубай

Этот район известен своими впечатляющими достопримечательностями, такими как Бурдж-Халифа, торговый центр Dubai Mall и фонтан Dubai Fountain, которые создают значительный потенциал роста стоимости и доходности от аренды как для покупателей, так и для инвесторов.

Согласно экспертным оценкам и статистике последних сделок, ожидаемая доходность инвестиций (ROI) в недвижимость в центре Дубая в 2026 году составит около 7%. Однако ROI может варьироваться в зависимости от размера объекта, его местоположения и рыночной конъюнктуры.

Завершение

Рост продаж строящегося жилья в Дубае открывает выгодные возможности как для конечных потребителей, так и для инвесторов. В ближайшие 6 месяцев продажи строящегося жилья в Дубае могут вырасти на 10-15 процентов. Это связано с растущим спросом со стороны международных инвесторов и надвигающимся ростом стоимости строительства.

Хотя эксперты отрасли предупреждают о влиянии роста продаж недвижимости на долгосрочную перспективу рынка недвижимости Дубая, популярность города остается устойчивой благодаря уверенности инвесторов.

Постоянная регистрация жилых объектов в Дубае демонстрирует триумф сегмента строящейся недвижимости. Более того, благоприятная для инвесторов среда и динамизм являются потенциальными факторами, постоянно побуждающими глобальных инвесторов сделать этот город своим домом.

Умение ориентироваться в динамично меняющемся состоянии инвестиций в строящуюся недвижимость Дубая, следить за обновлениями рыночных тенденций и проводить тщательную комплексную проверку имеют решающее значение для обеспечения максимальной доходности инвестиций.

Инвесторы могут воспользоваться преимуществами процветания и получить устойчивую прибыль в престижном центре Эмиратов. Изменение демографической ситуации также сместило интерес инвесторов с перенаселенных городских районов на интегрированные пригородные зоны.

Узнайте больше о Дубае