Всплеск продаж на стадии строительства: взгляд на рынок недвижимости Дубая

Во втором квартале рынок недвижимости в Дубае стал свидетелем огромного всплеска проектов на стадии строительства. Этот рост является результатом динамичного ландшафта Дубая, который привлекает инвесторов со всего мира. Сектор недвижимости состоит из различных сегментов, но похвальный рост продаж на стадии строительства в сфере недвижимости продемонстрировал значительный интерес инвесторов к новым проектам.

На этот сегмент пришлось 63% от общего объема продаж недвижимости, тогда как в запущенных проектах наблюдался рост на 5%. Постоянный рост позволит Дубаю стать мировым лидером по популярности жилых домов к 2029 году.

Более того, рынок недвижимости Дубая переживает драматические сделки с годовым ростом в 212%. В статье описывается сеть и тонкости продаж на стадии строительства в Дубае, предоставляя инвесторам важную информацию на основе данных и тенденций в режиме реального времени.

Мы рассмотрим основные аспекты продаж на стадии строительства, новые тенденции, текущие обновления на рынке недвижимости Дубая и факторы, играющие роль в самой высокой рентабельности инвестиций в регионе.

продажи на стадии строительства

Понимание продаж на стадии строительства в сфере недвижимости

Продажи на стадии строительства относятся к объектам недвижимости, которые продаются до завершения проекта. Цель состоит в том, чтобы купить эти объекты недвижимости на основе их дизайна и архитектурного планирования, что приводит к более низким ценам, чем у готовых объектов, и, таким образом, приносит пользу инвесторам.

Продажи на стадии строительства позволяют застройщикам недвижимости обеспечить финансирование своих проектов, в то время как покупатели получают потенциальное преимущество в виде прироста капитала на этапе строительства. Вот преимущества: поощрение большего числа людей инвестировать в проекты на стадии строительства в Дубае;

Недвижимость на стадии строительства, как правило, предлагается по более низким ставкам, чем рыночные цены на готовые к использованию объекты, что дает инвесторам преимущество и позволяет им получать более высокую рентабельность инвестиций.
Недвижимость на стадии строительства более гибкая и может быть изменена в соответствии с предпочтениями покупателей.
Недвижимость, приобретенная до завершения строительства, может привести к приросту капитала к моменту завершения проекта.
Продажи на стадии строительства позволяют покупателям целесообразно финансировать свои платежи в течение всего периода строительства, что снижает бремя финансового напряжения.

Обновление рынка недвижимости Дубая 2025 г.

Текущий обзор рынка

По состоянию на 2025 год рынок недвижимости в Дубае переживает устойчивый рост сделок, что в основном обусловлено инновационной инфраструктурой города, стратегическим расположением и инициативами, благоприятными для инвесторов. Эти факторы одновременно привлекают как международных инвесторов, так и местных покупателей.

Рост спроса на проекты на стадии строительства также привел к росту цен на недвижимость на стадии строительства в среднем на 10–15 процентов. Отчет составлен отраслевыми экспертами, которые продемонстрировали сильную динамику на рынке недвижимости на стадии строительства в Дубае.

В 2024 году ожидается завершение строительства 52 000 объектов недвижимости на стадии строительства, а недавно было запущено 78 361 новых объектов. Real Estate Dubai не собирается сбавлять темпы, поскольку еще не завершено строительство 300 000 жилых помещений, что свидетельствует о постоянно растущем состоянии сегмента недвижимости на стадии строительства. Основные моменты текущих рыночных тенденций включают:

Сделки с недвижимостью: В 2024 году Дубай побил рекорды, совершив 39 000 сделок с недвижимостью только во втором квартале, при этом преобладают квартиры — 33 000 сделок, особенно однокомнатные.
Стоимость сделки: объем сделок купли-продажи резко возрос до 151 млрд дирхамов ОАЭ в 2023 году, что на 34% больше, чем в предыдущем году, что обусловлено спросом на элитную недвижимость.
Продажи на стадии строительства: более 60% от общего объема продаж пришлось на объекты недвижимости на стадии строительства благодаря гибким планам оплаты и высокому потенциалу прироста капитала.

Тенденции в районах Дубая для проектов на стадии строительства

1. JVC

JVC сохраняет свою популярность в проектах на стадии строительства, поскольку было заключено 3102 сделки на сумму 2,95 млрд дирхамов ОАЭ (805 млн долларов США). Этот рост продолжается уже четвертый квартал подряд; однако цены за квадратный фут выросли на 5–12% по сравнению с началом года.

Jumeirah Village Circle вносит значительный вклад в рынок недвижимости Дубая, постоянно запуская новые проекты. Инвесторам гарантирована самая высокая рентабельность инвестиций в районе 10 JVC, где цены на квартиры варьируются от 250 000 до 2,6 млн дирхамов ОАЭ.

2. Business Bay

Business Bay — это самый популярный район на рынке недвижимости Дубая, где было совершено около 1863 сделок. Общая сумма продаж составляет 4,8 млрд дирхамов ОАЭ (1,4 млрд долларов США), а средняя рентабельность инвестиций остается неизменной на уровне 7,8%.

Инвесторов, скорее всего, привлекут роскошные проекты, такие как Bayz 101 и Jumeirah Living Business Bay. Будущее Business Bay требует запуска 20 000 новых жилых единиц.

3. MBR City

Потенциальный рост MBR City включает в себя общее количество сделок около 1 998, а стоимость продаж составила 2,4 млрд дирхамов ОАЭ (664 млн долларов США). К 2028 году ожидается, что будет сдано 19 845 жилых единиц в Sobha Hartland и самых востребованных проектах Dubai Hills Estate.

Такие проекты приобрели популярность из-за предложений с 1 и 2 спальнями, что привело к росту цен до 15%–17%. Другие примечательные проекты в MBR City включают The Waterway и The Crest at Sobha Hartland.

4. Dubai South

После расширения международного аэропорта Аль-Мактум в Dubai South произошел огромный всплеск сделок с виллами и таунхаусами, с ростом на 360% и 75% соответственно в годовом исчислении.

Напротив, апартаменты по-прежнему лидируют в продажах, составляя 91% от стоимости продаж. В будущем мы еще не ожидаем добавления 14 000 единиц в Dubai South.

Тенденции районов Дубая

Новые тенденции в сфере недвижимости в Дубае, 2025 г.

1. Рост сегмента элитной недвижимости

Сегмент элитной недвижимости переживает значительный бум, поскольку состоятельные люди ищут элитные объекты в стратегических местах Дубая.

Стремительный рост цен на элитную недвижимость достиг 10 миллионов долларов, однако за первые три месяца текущего года было продано 105 элитных домов.

Этот скачок примерно на 6% выше рекордного показателя за тот же квартал предыдущего года. Это показывает, как быстро растут рынки элитной жилой недвижимости на фоне сокращающегося предложения.

2. Интегрированные интеллектуальные сообщества

Эксперты отрасли демонстрируют растущий спрос на интегрированные интеллектуальные сообщества, особенно среди международных инвесторов.

Текущая эволюция динамики рынка недвижимости привлекла покупателей к поиску долгосрочного проживания в сообществах, которые предлагают удобства мирового класса, развлекательные заведения и возможности для отдыха.

Некоторые проекты на стадии планирования, интегрирующие технологии умного дома, включают:

IVY Gardens 2 от SAMANA Developers в Dubailand.
Aeternitas от London Gate и Frank Muller в Dubai Marina
Sky Tower от Tiger Properties в Business Bay
One от Binghatti в Business Bay
BAYZ 101 от Danube Properties в Business Bay

Такие районы, как Dubai South, Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Marina, органично интегрируют инновационные функции в новые объекты недвижимости, чтобы повысить привлекательность для инвесторов.

Эти районы предлагают баланс между работой и личной жизнью с множеством удобств, позволяя жителям жить комфортной и роскошной жизнью.

3. Все более популярные загородные виллы и таунхаусы

Дубай — город небоскребов, известный своими высотными зданиями; однако растущий спрос на малоэтажные постройки обогнал гонку.

Застройщики постоянно выводят на рынок новые роскошные и доступные виллы и таунхаусы, чтобы соответствовать требованиям экспатриантов из-за их долгосрочных целей проживания в Дубае. Ниже приведены несколько примеров новых запусков;

The Oasis by Emaar предлагает виллы с 4 и 5 спальнями и видом на набережную, что постоянно привлекает внимание инвесторов.
Violet by Damac обещает премиальную коллекцию таунхаусов с 4 спальнями, интегрируя при этом экологически чистые функции.
Инвесторы и жители также рассматривают Riverside by Damac Properties, поскольку этот проект может похвастаться исключительным убежищем, где они могут наслаждаться прибрежными гаванями.

Такие районы, как Dubailand, Jumeirah Village Circle и Dubai South, находятся дальше от центра города, но по-прежнему популярны из-за доступных здесь просторных квартир. Такие районы являются приоритетными для экспатриантов, которые мигрируют со своими семьями, что приводит к расширенному сообщению через новые линии метро.

4. Развитие туризма в Дубае

Развитие туризма в Дубае, ориентированное на развитие туризма, которое появится в Дубае в 2025 году, укрепит положение эмирата как ключевого игрока на мировой туристической арене. Рост числа отелей класса люкс, курортов и тематических парков в престижных местах, таких как Пальма Джумейра и Dubai Marina, продолжает привлекать инвестиции.

Этот рост поддерживается бурно развивающимся туристическим сектором, который, как ожидается, приведет к увеличению спроса на краткосрочную аренду на 18% благодаря таким платформам, как Airbnb.

Такие знаковые проекты, как DAMAC Towers от Paramount, в частности, удовлетворяют растущий спрос на размещение посетителей и долгосрочных жителей. Ожидается, что эти инвестиции сделают Дубай еще более привлекательным как мировое туристическое направление и в будущем увеличат доход от сектора недвижимости.

Новости о недвижимости Дубая: последние объявления 2025 г.

1. Инфраструктурные проекты

Постоянное расширение районов и проектов требует новых линий метро и дорожных сетей. Развитие инфраструктуры является обязательным для повышения стоимости недвижимости в развивающихся районах за счет демонстрации прочной связи с центром города.

Недавнее расширение международного аэропорта Аль-Мактум должно оказать значительное влияние на недвижимость Дубая. Районы, которые немедленно повлияют на стоимость земли из-за аэропорта, включают: Dubai South и Expo City. Кроме того, в районах Джебель-Али, Dubai World Central и Dubai Investment Park будет больше жилых застроек, поскольку эти районы находятся в непосредственной близости от аэропорта.
Кроме того, доступность Blue Metro Line предполагает рост цен на аренду и недвижимость на 25%, что делает жилые проекты более инвестиционно-ориентированными. Это инфраструктурное развитие в конечном итоге приведет к запуску большего количества объектов на стадии строительства, что окажет заметное влияние как на спрос, так и на цены.
В 2025 году Prestige One Developments удвоит свой портфель, представив 11 проектов. Это будет способствовать расширению присутствия компании в сфере недвижимости.
Ожидается, что в этом году будет передано более 72 300 единиц недвижимости на рынке недвижимости Дубая, который движется к рекордному предложению.
Шесть новых станций Etihad Rail улучшат доступность и положительно повлияют на стоимость недвижимости.
Многие арендодатели повышают арендную плату в востребованных коммерческих районах, надеясь зафиксировать более высокие базовые ставки. В результате арендаторы все чаще ищут менее дорогие места. Эта тенденция подчеркивает конкурентный рынок и демонстрирует растущий спрос и потребность в доступных вариантах аренды.
С 1 февраля банки ОАЭ больше не будут финансировать сборы DLD и комиссию брокеров при покупке недвижимости.

2. Крупные разработки

Были запущены различные громкие разработки, включая проекты на набережной, многофункциональные объекты и изысканные городские районы. Beachgate by Address, Emaar Mangrove и Binghatti Phantom — это некоторые проекты на стадии планирования, призванные удовлетворить запросы роскоши.

Другие крупные разработки включают Mira Villas в Мейдане, Hyde Residences в Дубае Аль-Сатва и Altus в Dubai Creek Harbour. Постоянный запуск крупных разработок в Дубае стал основной причиной всплеска продаж на стадии планирования.

Этот всплеск постоянно растет, поскольку инвесторов привлекают уникальные особенности и прибыльный потенциал, которые предлагают эти проекты. Aldar Properties, ключевой игрок в секторе недвижимости Абу-Даби, планирует стимулировать рост, запуская знаковые проекты и расширяя устойчивые общественные проекты

Новости о недвижимости Дубая

Высокая окупаемость инвестиций в Дубае: лучшие области для инвестиций

Инвесторы, ищущие самую высокую окупаемость инвестиций, обязаны рассмотреть следующие районы:

1. Бизнес-Бэй

Одним из хорошо известных сообществ, где можно получить прибыль, является Бизнес-Бэй. Изысканный стиль, доступ к основным автомагистралям и коммерческий подход сделали сообщество лучшим вариантом для инвестиций. В среднем башни Executive предлагают привлекательную рентабельность инвестиций в размере 6%, но она увеличивается при краткосрочной аренде.

2. Dubai Marina

Занимая стимулирующую позицию в секторе недвижимости Дубая, Dubai Marina является популярным туристическим и жилым сообществом, которое может похвастаться высокой доходностью от аренды при постоянно растущем спросе. В среднем Dubai Marina приносит рентабельность инвестиций в размере 6,43%, что делает его очень привлекательным для инвесторов в недвижимость.

3. Downtown Dubai

Этот район славится своими потрясающими достопримечательностями, такими как Бурдж-Халифа, Dubai Mall и Dubai Fountain, которые генерируют высокую потенциальную прибавку к стоимости и доходность от аренды как для покупателей, так и для инвесторов.

Согласно экспертам и статистике недавних сделок, средняя рентабельность инвестиций в этом районе составляет от 5 до 7% в зависимости от типа недвижимости, местоположения и удобств.

Практические советы по инвестициям на этапе строительства

Изучите планы платежей: Перед тем как делать инвестиции, рассмотрите план платежей, чтобы определить, соответствует ли проект вашим финансовым возможностям. Анализ инвестиционной стратегии имеет важное значение для достижения ваших целей по окупаемости инвестиций.
Исследование застройщиков: Изучите портфель застройщика, чтобы изучить качество проекта и сроки сдачи.
Просмотрите положения и условия контракта: Тщательно изучите договоры купли-продажи и сосредоточьтесь на пунктах, касающихся штрафов за задержку проекта, деталей сдачи строительства и законов о возврате средств.
Оцените тенденции рынка: Оценка прогнозируемых и текущих тенденций рынка является предварительной, чтобы быть в курсе лучших инвестиционных возможностей и стимулируемых доходов.
Нанять эксперта: Динамичная природа рынка недвижимости в Дубае продолжает развиваться; поэтому лучше нанять экспертов, прежде чем инвестировать в какой-либо проект. Агенты/брокеры по недвижимости достаточно опытны, чтобы облегчить процесс поиска недвижимости. Брокер понимает тенденции рынка и может помочь вам с законами RERA при покупке недвижимости в Дубае. Более того, эти брокеры, как правило, имеют лицензию DLD, что еще больше укрепляет доверие покупателей и инвесторов.

Закрытие

Рост продаж на стадии строительства в Дубае предлагает выгодные варианты как для конечных пользователей, так и для инвесторов. В ближайшие 6 месяцев продажи на стадии строительства в Дубае могут вырасти на 10–15 процентов. Этот удар вызван растущим спросом со стороны международных инвесторов и надвигающимися расходами на строительство.

Хотя промышленные эксперты предостерегают относительно влияния более высоких продаж недвижимости на долгосрочный рынок недвижимости Дубая, популярность остается устойчивой благодаря уверенности инвесторов.

Постоянная регистрация резидентов в Дубае продемонстрировала триумф сегмента недвижимости на стадии строительства. Более того, дружелюбие к инвесторам и динамизм являются потенциальными факторами, постоянно побуждающими глобальных инвесторов выбирать этот город своим домом.

Управление динамичным состоянием инвестиций на стадии строительства в Дубае, отслеживание обновлений тенденций рынка и тщательная проверка являются необходимыми для обеспечения максимальной доходности инвестиций.

Инвесторы могут извлечь выгоду из процветания, чтобы добиться устойчивой прибыли в главном центре Эмиратов. Изменение демографических профилей также переместило интерес инвесторов с перегруженных городских пространств на интегрированные пригородные районы.

Узнайте больше о Дубае