Рынок недвижимости Дубая переживает колоссальный рост, и инвестиционная привлекательность города постоянно растет во всем мире. По мере того, как рынок становится все более активным, необходимы изменения в законодательстве и эффективные меры. Именно здесь вступает в игру система Oqood.
Одна из важнейших нормативных рамок, Oqood, внедрена для цифровизации, регулирования и упрощения сделок с недвижимостью в городе. Разработанная Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), эта модель эффективна для объектов недвижимости на стадии строительства.
Понимание Oqood имеет решающее значение, особенно для покупателей, приобретающих жилье впервые, чтобы ориентироваться на рынке недвижимости Дубая и пройти регистрацию без проблем, в соответствии с требованиями законодательства.
Что такое Oqood?
Oqood — это арабский термин, означающий договор. Учитывая быстрые темпы развития рынка недвижимости Дубая, система Oqood была разработана для упрощения процесса продажи, управления и контроля за объектами недвижимости, находящимися на стадии строительства. Система стала эффективной благодаря официальному онлайн-порталу, разработанному Земельным департаментом Дубая и управляемому компанией Emirates Real Estate Solutions (ERES).
Система была запущена для повышения организованности и прозрачности, а также для упрощения процесса предварительной регистрации сделок с недвижимостью. Тщательная документация и регулирование объектов недвижимости на стадии строительства делают Oqood надежной платформой для защиты прав как застройщиков, так и покупателей.
Назначение портала Oqood
Oqood предоставляет широкий спектр услуг в секторе недвижимости Дубая.
Система предназначена для предварительной регистрации объектов недвижимости, проданных во время или до завершения строительства.
Oqood также управляет счетами, платежами и договорами для различных пользователей, включая застройщиков, инвесторов и аффилированных лиц.
- Через удобный портал Oqood владелец аккаунта может отслеживать ход проекта и беспрепятственно совершать сделки купли-продажи.
- Система предоставляет надежную платформу для обеспечения соответствия регистрации требованиям законодательства.
- Инвесторы могут быть спокойны, зная, что их законные права защищены, а их инвестиции защищены.
Система обеспечивает проверенную запись транзакций и ведет учет проектов на стадии строительства в режиме реального времени, способствуя прозрачности и исключая вероятность мошенничества.
Также оказывает поддержку правоохранительным органам в вопросах недвижимости в Дубае.
Основные особенности системы Oqood
1. Цифровой процесс регистрации
Система Oqood — это полностью цифровое решение для управления строящейся недвижимостью, обеспечивающее пользователям простой и быстрый доступ. Застройщики могут беспрепятственно входить в систему для регистрации сделок купли-продажи строящейся недвижимости. Регистрация утверждается Земельным департаментом Дубая, а портал ведет подробный учет объектов недвижимости и клиентов.
2. Бесперебойное управление множеством транзакций
Портал позволяет застройщикам эффективно продавать и управлять разнообразной строящейся недвижимостью, что делает управление крупными проектами более эффективным. Он также помогает упростить административную нагрузку.
3. Юридическая защита застройщиков и покупателей
После покупки строящейся недвижимости заинтересованные стороны получают юридическую регистрацию в Oqood, гарантирующую права покупателей. Кроме того, как застройщики, так и покупатели защищены законодательством Дубая о недвижимости, включая подтвержденную информацию о сделке. Департамент земельных ресурсов Дубая тщательно отслеживает продажи и ход строительства строящейся недвижимости.
Необходимые документы для регистрации застройщиков на Oqood
Для завершения и активации регистрации застройщиков в онлайн-системе Oqood требуются следующие документы:
- Торговая лицензия компании (копия)
- Доверенность
- Копия паспорта
- Письмо-доверенность
- Удостоверение личности Emirates ID или виза
Сборы Oqood – понимание затрат
Регистрация на Oqood для получения сертификата Oqood предполагает определенные сборы, имеющие решающее значение для покупателей инвестирующих в строящиеся проекты. Стоимость не указана, но рассчитывается как процент от стоимости недвижимости;
Процент: Обычно сбор составляет 4% от общей стоимости продажи недвижимости. Размер сборов может варьироваться в зависимости от действующих акций или типа проекта.
Ответственность: Обычно покупатель оплачивает этот сбор застройщикам вместе с первоначальной стоимостью недвижимости.
Процесс оплаты: Застройщики часто взимают сбор Oqood и переводят его в DLD при регистрации. Покупателям следует уточнить точную сумму у застройщиков, чтобы убедиться в безопасности всех платежей.
Как получить сертификат Oqood
Получение сертификата Oqood имеет решающее значение для формализации и юридического оформления предварительной регистрации сделки купли-продажи недвижимости на стадии строительства. Это также сохраняет права собственности покупателей. Вот подробное описание процесса:
Шаг 1 – Подача заявки на регистрацию
Застройщики обязаны подать заявку на регистрацию. Для обработки заявки застройщики должны предоставить различные данные, в том числе:
- Название застройщика
- Местоположение строящегося объекта недвижимости
- Размер строящегося объекта недвижимости
- Информация о праве собственности
- Срок сдачи проекта
Шаг 2 – Оплата сбора Oqood
Пока покупатель оплачивает сбор Oqood, застройщик отвечает за его расчет, сбор и передачу в Управление регистрации недвижимости Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD). Этот сбор является обязательным для завершения процесса получения сертификата Oqood, который закрепляет сделку в юридических документах.
Шаг 3 – Выдача сертификата Oqood
После проверки и утверждения регистрации строящегося объекта недвижимости Департаментом земельных ресурсов Дубая, ведомство выдает сертификат Oqood. Этот документ подтверждает право собственности, делает регистрацию законной и вселяет в покупателей уверенность в своей покупке.
Основные разделы портала Oqood
Oqood — это двуязычная цифровая платформа, доступная пользователям на арабском и английском языках. Однако портал имеет дополнительные разделы для упрощения использования и взаимодействия между заинтересованными сторонами и застройщиками;
1. Недвижимость
Онлайн-портал Oqood включает отдельный раздел для недвижимости, где отображаются новые объекты и управление ими в режиме реального времени. Пользователи могут использовать модуль управления недвижимостью для различных целей:
Добавление или редактирование новых планов оплаты.
Добавление или изменение количества единиц в существующих строящихся проектах.
Просмотр других типов недвижимости, включая высотные здания или виллы.
Добавление или изменение сведений о строящихся виллах.
Запрос к вышестоящим органам для расторжения договора купли-продажи недвижимости.
2. Участники
Все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью в рамках проектов на стадии строительства, перечислены в разделе «Участники». К основным участникам относятся заинтересованные стороны, застройщики и компании, участвующие в процедуре купли-продажи.
Пользователи могут добавлять или удалять участников через экран управления участниками. Чтобы добавить участников на портал Oqood, выполните следующие шаги:
Нажмите на опцию «Управление участниками», чтобы продолжить процедуру.
Укажите название компании или физического лица, которое вы хотите добавить.
Обязательно укажите контактную информацию последнего владельца или компании, включая их данные.
Участник получит подтверждающее сообщение после того, как все данные будут обработаны и сохранены.
3. Сертификаты об отсутствии возражений (NOC)
В связи с динамичным развитием рынка недвижимости Дубая, объекты на стадии строительства часто перепродаются до завершения строительства. Однако перепродажа невозможна без разрешения генерального застройщика, выданного и одобренного Департаментом земельных ресурсов Дубая.
Онлайн-портал Oqood также включает раздел для запроса разрешения на перепродажу (NOC) для завершения юридических процедур до передачи недвижимости новому владельцу.
4. Процедуры
Портал Oqood также включает отдельный раздел под названием «Процедуры». Пользователи могут перемещаться по нему и управлять ключевыми процессами. Этот модуль предоставляет проверенные контракты и сертификаты, сгенерированные после того, как Департамент земельных ресурсов Дубая утвердит любую конкретную процедуру, запрошенную пользователем. Модуль процедур помогает в следующих действиях:
- Отмена сделки с недвижимостью
- Одобрение сделки с недвижимостью
- Процедура получения свидетельства об отсутствии возражений
- Перевод арендованной недвижимости в собственность
- Информация о ваучере
- Изменение объекта недвижимости
- Просмотр номера, названия и типа объекта недвижимости
- Регистрация недвижимости для предварительного одобрения ипотеки
5. Администрирование
Администрирование — это дополнительный раздел на портале Oqood, предоставляющий застройщикам право добавлять, управлять, изменять или удалять участников и компании. Дополнительные пользователи могут продолжать пользоваться своей основной учетной записью, даже если они были удалены застройщиком.
6. Договоры
Система электронных услуг Oqood также используется для создания различных видов договоров. По запросу эти договоры должны быть заверены владельцами и связанными сторонами, участвующими в продаже и покупке недвижимости на стадии строительства. Различные типы сертификатов, создаваемых Oqood, включают в себя:
- Свидетельство о первоначальной продаже
- Свидетельство о ипотеке
- Свидетельство об аренде
- Свидетельство о расторжении договора аренды
7. Ваучеры
Выполнение различных процедур на портале Oqood требует от плательщиков фиксированной платы. Как правило, застройщик инициирует запрос от имени заявителя и предоставляет ему/ей ваучер на оплату после его генерации порталом Oqood. Эти ваучеры могут включать регистрационный сбор за использование Oqood.
Oqood и документы на право собственности – ключевые различия
Покупатели, приобретающие жилье впервые, могут ошибочно принять Oqood за документы на право собственности; однако оба документа имеют решающее значение на рынке недвижимости Дубая. Покупателям крайне важно понимать различия между ними, чтобы избежать ошибок в будущем.
Благодаря уникальным характеристикам каждого документа, рынок недвижимости Дубая обеспечивает защиту на протяжении всего цикла, от первоначальной покупки до полного права собственности после завершения продаж строящейся недвижимости.
1. Сертификат Oqood – документ, подтверждающий право собственности до завершения строительства
Сертификат Oqood необходим для продажи строящейся недвижимости. Он служит доказательством заинтересованности покупателя в приобретаемой недвижимости.
Сертификат также подтверждает, что покупатель завершил процесс регистрации в соответствии с правилами DLD, что в конечном итоге обеспечивает безопасность до выдачи свидетельства о праве собственности после передачи объекта.
2. Свидетельство о праве собственности – окончательное подтверждение права собственности
Свидетельство о праве собственности выдается после завершения строительства, в момент передачи объекта. Это подтверждение доказывает, что владелец имеет полные права собственности на приобретенную квартиру или объект недвижимости. Для получения свидетельства о праве собственности необходимо произвести оплату и завершить процесс передачи объекта.
Как переоформить сертификат Oqood
Если покупатель принимает решение о перепродаже до завершения проекта, Oqood выдает сертификат новому покупателю. Однако этот процесс включает в себя несколько этапов:
Уведомление застройщика: Необходимо связаться с застройщиком, чтобы запросить свидетельство об отсутствии возражений для передачи права собственности новому покупателю.
Запрос на передачу права собственности в Земельный департамент Дубая: После получения одобрения застройщика, запрос на передачу права собственности направляется в Земельный департамент Дубая через электронный портал Oqood.
Плата за передачу права собственности: Oqood устанавливает разные сборы для разных процедур. Необходимая сумма должна быть оплачена для продолжения процесса передачи права собственности.
Новый сертификат Oqood: После выполнения всех юридических требований Земельный департамент Дубая выдает новый сертификат Oqood на имя покупателя-подписанта.
Преимущества Oqood для покупателей недвижимости
1. Подтверждение права собственности на этапе подготовки к сделке
Oqood играет ключевую роль в подтверждении права покупателя на приобретаемую недвижимость на этапе подготовки к сделке.
2. Правовая защита и прозрачность
Одним из основных преимуществ Oqood является защита, которую она предоставляет покупателям. Она ведет цифровой учет всех продаж и покупок в сегменте строительства и гарантирует отсутствие ошибок в записях. Правовая регистрация недвижимости на этапе строительства повышает доверие инвесторов.
3. Улучшенный механизм разрешения конфликтов
Несколько протоколов, касающихся нормативно-правовой базы Oqood, включают разрешение споров. В случае возникновения конфликта между застройщиком и покупателем, Департамент земельных ресурсов Дубая может вмешаться и разрешить дело, используя проверенные записи, хранящиеся в Oqood.
Преимущества системы Oqood для застройщиков
1. Повышение доверия
Застройщики могут обнаружить, что система повышает их доверие, если все нормы и правила Oqood соблюдаются в соответствии с законом. Это требует быстрой регистрации проданных объектов недвижимости на стадии строительства на портале Oqood для обеспечения соответствия правилам и защиты интересов инвесторов.
2. Упрощенная процедура регистрации
Беспрепятственная регистрация продаж недвижимости на стадии строительства через цифровую платформу Oqood является существенным преимуществом для застройщиков. Они могут эффективно регистрировать множество продаж, устраняя необходимость частых посещений офиса Департамента земельных ресурсов Дубая.
3. Систематическое ведение учета и управление проектами
Oqood предоставляет централизованную систему для эффективного отслеживания продаж и покупок недвижимости на стадии строительства. Это обеспечивает улучшенное управление деталями передачи проекта, ходом проекта и обязательствами покупателя.
Преимущества Oqood для иностранных покупателей
Процветающий рынок недвижимости Дубая привлекает множество иностранных инвесторов, предоставляя им беспрепятственные преимущества благодаря эффективной системе Oqood;
1. Безопасные онлайн-транзакции
Электронный портал Oqood позволяет иностранным покупателям безопасно совершать платежи через цифровые платформы. Это минимизирует бумажную волокиту и необходимость физических визитов.
2. Прозрачные и понятные правила
Oqood — это прозрачная система регулирования, управляемая должностными лицами Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD). Эта уверенность приносит пользу иностранным инвесторам, снижая количество споров о праве собственности или юридических проблем.
3. Проверенные записи о недвижимости
Объекты недвижимости, зарегистрированные на Oqood, одобрены и проверены Департаментом земельных ресурсов Дубая, что добавляет дополнительный уровень уверенности и делает сделки полностью законными.
Роль Oqood в формировании прозрачности сектора недвижимости в Дубае
Правительство Дубая прилагает неустанные усилия для повышения прозрачности сектора недвижимости. Oqood играет ключевую роль в стратегическом формировании репутации Дубая на глобальном уровне. Цифровые платформы также соответствуют более широким целям эмирата по укреплению доверия инвесторов и поощрению устойчивого развития.
Внедрение Oqood создает безопасную нормативно-правовую среду для местных и иностранных покупателей. Его электронные услуги документируют сделки по продаже строящейся недвижимости и помогают снизить вероятность проблем, связанных со спекулятивным мошенничеством, инвестициями и дезинформацией.
Завершение
Цифровые услуги Oqood имеют решающее значение для дальнейшего успеха и развития экосистемы сектора недвижимости Дубая. Система предназначена для регистрации и управления строящейся недвижимостью, чтобы стимулировать интерес покупателей за счет повышения прозрачности и упрощения процедур.
Этот важный инструмент полезен как для инвесторов, так и для застройщиков, предоставляя каждой из сторон свои преимущества. Понимание функций, преимуществ и связанных с ними комиссий имеет важное значение для принятия взвешенного решения и осуществления безопасных инвестиций.
Система Oqood будет и впредь служить краеугольным камнем структуры рынка недвижимости Дубая, помогая городу справляться с постоянным притоком инвесторов. Она также поддерживает цель Дубая по созданию безопасной, прозрачной и привлекательной среды для инвестиций в недвижимость на глобальном уровне.
Узнайте больше...
