Поскольку рынок недвижимости Дубая переживает колоссальный рост, инвестиционная привлекательность города постоянно поддерживается во всем мире. По мере того, как рынок приходит к активным действиям, нормативные изменения и эффективные меры становятся конечной необходимостью. Именно здесь в игру вступает система Oqood.
Одна из основных нормативных рамок, Oqood, внедряется для цифровизации, регулирования и упрощения сделок с недвижимостью в городе. Разработанная Земельным департаментом Дубая (DLD), эта модель эффективна для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства.
Понимание Oqood имеет решающее значение, особенно для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, для навигации на рынке недвижимости Дубая с бесперебойной регистрацией, которая соответствует юридическим требованиям.
Что такое Oqood?
Oqood — это арабский термин, который интерпретируется как контракты. Учитывая быстрые темпы развития недвижимости в Дубае, Oqood был разработан для оптимизации продаж, прав и управления за пределами недвижимости. Система вступила в силу через официальный онлайн-портал, разработанный Земельным департаментом Дубая и управляемый Emirates Real Estate Solutions (ERES).
Система была запущена для стимулирования организации и прозрачности, а также для упрощения управления предварительной регистрацией продаж недвижимости. Хорошая документация и регулирование недвижимости вне плана делают Oqood надежной платформой для защиты прав как застройщиков, так и покупателей.
Цель портала Oqood
Oqood предоставляет обширные услуги в секторе недвижимости Дубая. Система предназначена для предварительной регистрации объектов недвижимости, проданных во время или до завершения строительства. Помимо этого, Oqood Dubai также управляет счетами, платежами и контрактами для разных пользователей, включая застройщиков, инвесторов и аффилированных лиц.
Через удобный портал Oqood владелец счета также может отслеживать ход реализации проекта и бесперебойно проводить сделки купли-продажи. Система расширяет надежную платформу, гарантируя, что регистрации соответствуют требованиям законодательства.
Кроме того, инвесторы могут быть спокойны, зная, что их законные права защищены, поскольку покупатели защищены, а их инвестиции защищены.
Кроме того, он обеспечивает проверенную запись транзакций и отслеживает в режиме реального времени проекты, находящиеся на стадии строительства, помогая повысить прозрачность и исключить вероятность мошенничества. Он также оказывает поддержку правоохранительным органам в отношении недвижимости в Дубае.
Основные характеристики системы Oqood
1. Процесс цифровой регистрации
Система Oqood представляет собой полностью цифровое решение для управления недвижимостью на стадии строительства, предоставляющее пользователям простой и быстрый доступ. Застройщики могут беспрепятственно входить в систему для регистрации сделок купли-продажи недвижимости на стадии строительства. Регистрация одобряется Земельным департаментом Дубая, а портал ведет подробный учет объектов недвижимости и клиентов.
2. Бесперебойное управление несколькими транзакциями
Портал позволяет застройщикам эффективно продавать и управлять разнообразными объектами на стадии строительства, что делает управление крупными проектами более эффективным. Он также помогает упростить административную нагрузку.
3. Юридическая защита застройщиков и покупателей
После покупки недвижимости на стадии строительства заинтересованные стороны будут иметь юридическую регистрацию на Oqood, гарантирующую права покупателей. Кроме того, как застройщики, так и покупатели защищены законодательством Дубая о недвижимости, включая проверенную информацию о транзакциях. Департамент земельных ресурсов Дубая отслеживает продажи недвижимости на стадии строительства и поддерживает ход строительства в хорошем состоянии.
Необходимые документы для регистрации застройщиков на Oqood
Онлайн-система Oqood требует следующий документ для завершения и активации регистрации застройщиков:
- Лицензия на торговлю компании (копия)
- Доверенность
- Копия паспорта
- Письмо-разрешение
- Удостоверение личности гражданина ОАЭ или виза
Сборы Oqood — понимание расходов
Регистрация на Oqood для получения сертификата Oqood подразумевает определенные сборы, имеющие решающее значение для покупателей [инвестирующих в проекты на стадии строительства] (https://excelproperties.ae/blog/top-off-plan-developments-in-dubai). Стоимость не указана, но рассчитывается как процент от стоимости недвижимости;
- Процент: сбор обычно составляет 4% от общей стоимости продажи недвижимости. Сборы могут различаться в зависимости от действующих акций или типа проекта.
- Ответственность: Покупатель обычно платит этот сбор застройщикам вместе с первоначальной стоимостью недвижимости.
- Процесс оплаты: Застройщики часто взимают сбор Oqood и переводят его в DLD при регистрации. Покупатели должны дважды проверить точную сумму у застройщиков, чтобы убедиться в безопасности всех платежей.
Как получить сертификат Oqood
Получение сертификата Oqood имеет решающее значение для формализации и юридического документирования предварительной регистрации сделки купли-продажи недвижимости на стадии строительства. Он также сохраняет права собственности покупателей. Вот подробное описание процесса;
Шаг 1 — Подача запроса на регистрацию
Застройщики обязаны подать запрос на регистрацию. Для обработки запроса застройщики должны предоставить различные сведения, в том числе;
- Имя застройщика
- Местоположение недвижимости вне плана
- Размер недвижимости вне плана
- Информация о праве собственности
- Время передачи проекта
Шаг 2 — Оплатите сбор Oqood
Пока покупатель организует сбор Oqood, застройщик несет ответственность за расчет, сбор и отправку его в Управление регистрации недвижимости DLD. Сбор является обязательным для завершения процесса получения сертификата Oqood, связывая продажу с юридическими записями.
Шаг 3 — Выдача сертификата Oqood
После того, как регистрация недвижимости вне плана проверена и одобрена Земельным департаментом Дубая, орган выдает сертификат Oqood. Документ подтверждает право собственности, отмечая законность регистрации и давая покупателям уверенность в своей покупке.
Основные подразделения на портале Oqood
Oqood — это двуязычная цифровая платформа, доступная пользователям на арабском и английском языках. Однако на портале есть дополнительные разделы для упрощения использования и взаимодействия между заинтересованными сторонами и застройщиками;
1. Недвижимость
Онлайн-портал Oqood включает отдельный раздел для объектов недвижимости, где отображаются новые объекты недвижимости и их управление в режиме реального времени. Пользователи могут использовать модуль управления недвижимостью для различных целей;
- Включать или редактировать новые планы платежей.
- Включать или изменять количество единиц в существующих проектах на стадии строительства.
- Просматривать другие типы объектов недвижимости, включая проекты башен или вилл.
- Включать или изменять сведения о проектах вилл на стадии строительства.
- Запрашивать у вышестоящих органов власти о прекращении любого права собственности.
2. Участники
Все стороны, участвующие в сделке с недвижимостью в проектах на стадии строительства, перечислены в разделе «Участники». Основными участниками являются заинтересованные стороны, застройщики и компании, участвующие в процедуре купли-продажи.
Пользователи могут добавлять или удалять участников с помощью экрана управления участниками. Чтобы добавить участников на портал Oqood, вы можете выполнить следующие шаги для удобства;
- Нажмите на опцию управления участниками, чтобы продолжить процедуру.
- Вычислите название компании или лица, которых вы хотите добавить.
- Контактная информация последнего владельца или компании, включая их данные, является обязательной.
- Участник получит подтверждающее сообщение, как только все данные будут рассчитаны и сохранены.
3. Сертификат об отсутствии возражений (NOC)
Из-за динамизма сектора недвижимости Дубая объекты на стадии строительства часто перепродаются до завершения строительства. Однако перепродажа не может быть осуществлена, если NOC не выдан главным застройщиком и не одобрен Земельным департаментом Дубая.
Онлайн-портал Oqood также включает раздел для запроса NOC для завершения юридических последствий до передачи собственности новому владельцу.
4. Процедуры
Портал Oqood также включает отдельный раздел под названием Процедуры. Пользователи могут перемещаться и управлять ключевыми процессами отсюда. Этот модуль предоставляет проверенные контракты и сертификаты, созданные после того, как DLD одобрит любую конкретную процедуру, запрашиваемую пользователем. Модуль процедур помогает в следующих действиях;
- Аннулирование собственности
- Утверждение собственности
- Процедуры сертификата об отсутствии возражений
- Преобразование арендованной собственности в собственность
- Подробности ваучера
- Изменение собственности
- Просмотр номера, названия и типа собственности
- Регистрация собственности для предварительного одобрения ипотеки
5. Администрирование
Администрирование — это дополнительный раздел на портале Oqood, предоставляющий застройщикам полномочия добавлять, управлять, изменять или удалять участников и компании. Подпользователи могут продолжать пользоваться своей основной учетной записью, даже если они удалены застройщиком.
6. Контракты
Система электронных услуг Oqood также используется для создания различных видов контрактов. После запроса эти контракты должны быть одобрены владельцами и связанными сторонами, участвующими в продаже и покупке незавершенной недвижимости. Различные типы сертификатов, выдаваемых Oqood, включают:
- Сертификат для первоначальных продаж
- Сертификат для ипотеки
- Сертификат для аренды
- Сертификат для снятия с ипотеки
7. Ваучеры
Выполнение различных процедур на портале Oqood требует установленной платы от получателей платежей. Как правило, застройщик инициирует запрос от имени запрашивающего и предоставляет ему/ей ваучер на оплату после его создания Oqood. Эти ваучеры могут включать регистрационный сбор для Oqood.
Oqood и правоустанавливающие документы — основные различия
Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, могут ошибочно принять Oqood за правоустанавливающие документы; однако оба документа играют ключевую роль в секторе недвижимости Дубая. Покупателям крайне важно понимать разницу между ними, чтобы избежать будущей халатности.
Благодаря уникальным характеристикам, которые содержит каждый документ, рынок недвижимости Дубая обеспечивает защищенную среду на протяжении всего цикла, от начальной стадии покупки до полного владения после завершения продажи недвижимости на стадии строительства.
1. Сертификат Oqood — предварительная запись о праве собственности
Сертификат Oqood необходим для продажи недвижимости на стадии строительства. Он служит доказательством, указывающим на приверженность покупателя недвижимости на стадии строительства.
Сертификат также подтверждает, что покупатель завершил процесс регистрации в соответствии с правилами DLD, что в конечном итоге обеспечивает безопасность до выдачи свидетельства о праве собственности после передачи проекта.
2. Свидетельство о праве собственности — окончательное подтверждение права собственности
Свидетельство о праве собственности выдается после завершения строительства в момент передачи. Это подтверждение подтверждает, что владелец имеет полное право собственности на купленную единицу или объект. Процессы урегулирования платежей и передачи требуются до выдачи свидетельства о праве собственности.
Как передать сертификат Oqood
Если решение покупателя о перепродаже возникает до завершения проекта, Oqood генерирует сертификат для нового покупателя. Однако процесс проходит несколько этапов:
- Уведомление застройщика: Вы должны связаться с застройщиком, чтобы запросить сертификат об отсутствии возражений для передачи права собственности новому покупателю.
- Запрос на передачу в Земельный департамент Дубая: После того, как одобрение застройщика гарантировано, запрос на передачу отправляется в Земельный департамент Дубая через портал электронных услуг Oqood.
- Сбор за передачу: Oqood установил различные сборы за различные процедуры. Требуемая сумма должна быть оплачена для продолжения процесса передачи.
- Новый сертификат Oqood: После выполнения юридических требований Земельный департамент Дубая выдает новый сертификат Oqood на имя покупателя-подписанта.
Преимущества Oqood для покупателей недвижимости
1. Подтверждение права собственности на этапе до завершения
Oqood играет ключевую роль в установлении доказательств права покупателя на приобретенную недвижимость на этапе до завершения.
2. Юридическая защита и прозрачность
Одним из основных преимуществ Oqood является защита, которую он предоставляет покупателям. Он ведет цифровую запись всех продаж и покупок в сегменте строительства и гарантирует, что запись не содержит ошибок. Юридическая регистрация недвижимости на этапе строительства укрепляет доверие инвесторов.
3. Улучшенный механизм разрешения конфликтов
Несколько протоколов, касающихся нормативной базы Oqood, включают разрешение споров. В случае возникновения конфликта между застройщиком и покупателем Земельный департамент Дубая может вмешаться и разрешить дело с помощью проверенных записей, имеющихся в Oqood.
Преимущества системы Oqood для застройщиков
1. Повышение доверия
Застройщики могут обнаружить, что система повышает их доверие, если все нормы и положения Oqood соблюдаются юридически. Это требует быстрой регистрации проданной недвижимости на стадии строительства на портале Oqood для обеспечения соблюдения правил и приоритетов защиты инвесторов.
2. Упрощенная процедура регистрации
Бесперебойная регистрация продаж недвижимости на стадии строительства через цифровую платформу Oqood является существенным преимуществом для застройщиков. Они могут эффективно регистрировать несколько продаж, устраняя необходимость в частых визитах в офис DLD.
3. Систематическое ведение учета и управление проектами
Oqood предоставляет централизованную систему для эффективного отслеживания продаж и покупок недвижимости на стадии строительства. Это обеспечивает улучшенное управление деталями передачи проекта, ходом проекта и обязательствами покупателя.
Преимущества Oqood для иностранных покупателей
Процветающая недвижимость Дубая в изобилии привлекает иностранных инвесторов, предоставляя им бесперебойные преимущества благодаря эффективной системе Oqood;
1. Безопасные онлайн-транзакции
Электронный портал Oqood позволяет иностранным покупателям безопасно совершать платежи через цифровые платформы. Это сводит к минимуму бремя бумажной работы и необходимость физических посещений.
2. Прозрачные и понятные правила
Oqood — это прозрачная система регулирования, управляемая должностными лицами DLD. Эта уверенность приносит пользу иностранным инвесторам, сокращая споры о собственности или юридические проблемы.
3. Проверенные записи о недвижимости
Недвижимость, зарегистрированная на Oqood, одобряется и проверяется Земельным департаментом Дубая, что добавляет уровень гарантий и делает сделки полностью законными.
Роль Oqood в формировании прозрачного сектора недвижимости в Дубае
Правительство Дубая прилагает неустанные усилия для повышения прозрачности сектора недвижимости. Oqood играет ключевую роль в стратегическом формировании репутации Дубая на мировом уровне. Цифровые платформы также соответствуют более широким целям эмирата по укреплению доверия инвесторов и поощрению устойчивого развития.
Внедрение Oqood создает безопасную нормативную среду для местных и иностранных покупателей. Его электронные услуги документируют транзакции по продаже недвижимости на стадии строительства и помогают сдерживать проблемы вероятности мошенничества, инвестиций и дезинформации.
Закрытие
Цифровые услуги Oqood имеют решающее значение для продолжения успеха и оживления экосистемы сектора недвижимости Дубая. Система предназначена для регистрации и управления недвижимостью на стадии строительства, чтобы стимулировать интерес покупателей за счет повышения прозрачности и упрощения процедур.
Этот важный инструмент полезен как для инвесторов, так и для застройщиков, предоставляя каждому из них определенные преимущества. Понимание функций, преимуществ и сборов, связанных с ней, имеет важное значение для принятия обоснованного решения и осуществления безопасных инвестиций.
Система Oqood будет последовательно служить краеугольным камнем структуры недвижимости Дубая, помогая городу с постоянным притоком инвесторов. Она также поддерживает цель Дубая по расширению безопасной, прозрачной и привлекательной атмосферы для инвестиций в недвижимость на глобальном уровне.
Узнать больше...
