Захватывающий и динамичный район Дубай Марина предлагает привлекательный рецепт для спокойного отдыха на берегу моря и космополитичных развлечений. Кроме того, разнообразие культурных достопримечательностей Дубая с его колоссальной футуристической инфраструктурой делает его привлекательным объектом для инвестиций.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Дубай Марина
Район Дубай Марина, известный своими сверкающими водами и причалами для яхт, расположен на западной окраине Дубая и считается лучшим местом для отдыха и развлечений, сочетающих голубую воду и коричневый песок.
Ранее известный как Марса Дубай, этот город на канале был построен под влиянием канадского генерального плана развития «Concord Pacific Place» в Ванкувере. Теперь Дубай Марина – элитный район, расположенный вокруг набережной, на фоне оживленного горизонта.
Более того, в районе Дубай Марина наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость, а застройщики постоянно реализуют роскошные и стильные архитектурные проекты со стеклянными стенами.
Покупка недвижимости осуществляется в полную собственность в Дубае, и большинство объектов недвижимости в собственность предлагаются местным жителям, экспатам и иностранным инвесторам на равных условиях. Более 200 возвышающихся жилых зданий, башен, апартаментов с обслуживанием и отелей предлагают высокий доход от аренды, что делает этот район многофункциональным и прибыльным.
Не говоря уже о небольшом наплыве туристов, Дубай Марина славится своими высококлассными отелями и предлагает эпикурейские роскошные условия – будь то 7-дневное пребывание или медовый месяц под звёздным небом. Чудес здесь множество, и у вас редко есть шанс остаться без достопримечательностей в Дубай Марине.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчёт о рынке недвижимости района Dubai Marina
Плата за обслуживание в районе Дубай Марина
[Недвижимость в районе Dubai Marina](https://excelproperties.ae/ru/properties-for-sale-in-dubai-marina)
Тенденции продаж и аренды в районе Дубай Марина
[Инвестиционные возможности в районе Дубай Марина](https://excelproperties.ae/ru/offplan-projects-for-sale-in-dubai-marina)
Ближайшие районы
Популярные здания в Dubai Marina
Чем заняться в Dubai Marina
Школы и детские сады в районе Dubai Marina
Рестораны в районе Дубай Марина
Больницы в районе Дубай Марина
Отели в районе Дубай Марина
Тренажерные залы в районе Дубай Марина
Пляжи в районе Дубай Марина и его окрестностях
Торговые центры и парки в Дубай Марине
Транспортное и дорожное сообщение
Часто задаваемые вопросы о районе Дубай Марина
Полное руководство по району Дубай Марина
Голубое небо и вечное солнце освещают путь Dubai Marine к тому, чтобы стать желанным и прибыльным районом. Среди молодых специалистов и небольших семей, стремящихся к городскому образу жизни на берегу моря, апартаменты Dubai Marina в звездных небоскребах, а также ограниченное количество роскошных вилл и пентхаусов, расположенных на цокольном этаже жилых башен.
Простираясь более чем на 3,5 км и имея общую площадь застройки 50 миллионов квадратных футов, Dubai Marina — это тщательно спланированный комплекс, сочетающий в себе все аспекты роскоши и авангардного образа жизни на Ривьере.
Район Дубай Марина, славящийся оживленной ночной жизнью и туристическими развлечениями, расположен недалеко от крупных коммерческих центров, таких как Dubai Internet City, Dubai Media City, DIFC, Аль-Барша и Jumeirah, — идеальное место для проживания.
Квартиры с 1–4 спальнями и роскошные пентхаусы в Дубае. Семьи с детьми также могут выбрать виллы с 2–6 спальнями.
1. Отчёт о рынке недвижимости района Dubai Marina
Рынок недвижимости ОАЭ известен своей прочной позицией, которая продолжает расти с каждым годом. Согласно опубликованному отчёту, наблюдая высокий интерес покупателей, Dubai Marina входит в число лучших районов Дубая, где спрос покупателей на квартиры резко вырос на 96% в 3-м квартале 2023 года.
Согласно другому отчёту о рынке, в последнее время наблюдается значительный перекос в сторону недвижимости с 1 и 2 спальнями, причём основным вариантом покупки обычно являются квартиры для тех, кто впервые инвестирует в недвижимость. Однако, что интересно, это привело к переориентации на квартиры с 5 спальнями: средняя стоимость 5-комнатной квартиры в районе Дубай Марина составила 15 670 223 дирхама ОАЭ.
Цены за квадратный фут в районе Дубай Марина выросли на 18,5% за первые шесть месяцев 2025 года, достигнув 2455 дирхамов ОАЭ за кв. фут и 2 530 830 дирхамов ОАЭ в среднем. Более того, валовая доходность от аренды в районе составляет 6,27%, что подтверждает его статус престижного и привлекательного района Дубая для инвестиций и проживания.
2. Плата за обслуживание в районе Дубай Марина
Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для района Дубай Марина:
Значительная часть блестящих бетонных башен расположена в районе Dubai Marina, что придает ему особый шарм и динамизм, позволяя насладиться видом на плотный песок цвета корицы и аквамариновые блики постоянно меняющегося вида на гавань. Этот район также обещает порадовать домовладельцев, планирующих переехать в Dubai Marina, учитывая всплеск предложения жилья, предлагаемого застройщиками.
Апартаменты в Dubai Marina
Отмечено, что апартаменты гостиничного типа являются наиболее распространенным типом недвижимости в районе Dubai Marina, но цены на них значительно выросли. В среднем апартаменты с двумя спальнями можно сдать в аренду за 195 000 дирхамов ОАЭ в год, а студия в гостиничном комплексе может стоить 750 000 дирхамов ОАЭ.
Виллы в районе Дубай Марина
Вторую по величине долю продаж составляют виллы, которые редко теряют в цене. Виллу с 4 спальнями можно купить за 1 250 000 дирхамов ОАЭ в год.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в районе Дубай Марина, вот лучшие варианты для вас:
Текущий рынок недвижимости на стадии строительства позволяет считать Дубай Марину успешной платформой. Ниже перечислены некоторые из ключевых проектов на стадии строительства в этом районе, которые подчёркивают наличие стратегического инвестиционного плана, направленного на повышение функциональной ценности:
Liv Lux Dubai Marina: 47-этажная жилая башня класса «люкс» Liv Lux, спроектированная компанией LIV Developers, предлагает квартиры и пентхаусы с 1–4 спальнями, садами в стиле дзен и открытыми балконами. Начальная цена составляет 2 259 548 дирхамов ОАЭ, а строительство будет завершено и сдано в эксплуатацию в 2026 году.
Cavalli Tower: Комплекс Cavalli Tower, расположенный в районе Аль-Суфух в Джумейре, предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, выходящие на пальмы и пляж. Сдача запланирована на четвертый квартал 2025 года. Начальная стоимость составляет 1 950 000 дирхамов ОАЭ.
Kempinski Marina Residences: Ожидается, что жилой комплекс Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina откроется в четвертом квартале 2028 года. Он будет включать в себя 453 современных дома, включая одно- и двухуровневые апартаменты с 1–4 спальнями, виллы на верхних этажах и 7 пентхаусов.
Sobha Seahaven Sky Edition: Sobha Seahaven Sky Edition, сочетающий в себе современные элементы и эстетику высотных зданий, состоит из 3 башен (A, B и C) с аккуратными и функциональными 3- и 4-комнатными квартирами площадью от 860 до 2458 кв. футов. Начальная стоимость проекта составляет 21 000 000 дирхамов ОАЭ. Проект будет сдан в четвертом квартале 2026 года.
Six Senses Residences: Six Senses Residences площадью от 2000 до 14 102 кв. футов представляет собой 122-этажное здание. Фасад, на котором расположены апартаменты с 2–5 спальнями, пентхаусы, дуплексы и трёхэтажные особняки площадью от 2000 до 14 102 кв. футов.
Condor Marina Star Residences: 27-этажный жилой комплекс Condor Marina Star Residences, являющийся достопримечательностью района Дубай Марина, предлагает своим гостям квартиры-студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, двухуровневые виллы и пентхаусы.
Habtoor Grand Residences: 49-этажное элегантное здание на берегу моря, разработанное Al Habtoor Group, планируется сдать в эксплуатацию к 2027 году. Habtoor Grand Residences — это роскошный комплекс, включающий апартаменты с 2–4 спальнями, таунхаусы и пентхаусы. Начальная цена — 11 000 000 дирхамов ОАЭ.
6. Ближайшие районы
Вид на Персидский залив и прогулки по пальмовой набережной, культовому символу Дубай Марины, очаровывают каждого посетителя. Этот престижный жилой комплекс также представляет собой неподвластное времени архитектурное чудо, сочетающее в себе изысканность и панорамную роскошь.
Ближайшие к Dubai Marina престижные районы, полностью раскрывающие свой потенциал как многогранный инвестиционный ландшафт, включают район Пальма Джумейра, JBR, Meadows 2, Jumeirah Lakes Towers (JLT), остров Bluewaters и Дубайскую гавань.
7. Популярные здания в Dubai Marina
Escan Tower
Marina Gate
Elite Residence
Bay Central
Ocean Heights
8. Чем заняться в Dubai Marina
X Line Dubai
Учитывая, насколько район Dubai Marina богат водными видами спорта, здесь также есть безграничные возможности для экстремальных приключений, если вы ими хотите. X Line Dubai находится в торговом центре Dubai Marina Mall и имеет длину 1 км.
Это самый длинный в мире городской зиплайн, скорость которого достигает 80 км/ч. Участники должны быть в защитной одежде, включая камеры, закрепленные на шлеме, для записи.
Яхт-клуб Dubai Marina
Яхт-клуб Dubai Marina (DMYC), удостоенный награды «5 золотых якорей», поражает яркой атмосферой под ослепительно синим небом. Вы также заметите пару яхт, покачивающихся на волнах. В конце концов, именно это и определяет марину на берегу.
Для увлеченных яхтсменов DMYC предлагает четыре пристани для яхт в разных точках канала Dubai Marina, протянувшегося на 3,5 км. Членство в клубе предоставляет многочисленные преимущества, включая дополнительные скидки.
Членам предоставляется доступ в клубный дом, включающий два ресторана (25°55° Cafe Bistro и Aquara), компании по аренде яхт, сигарный салон, а также яхт-клуб Vida Dubai Marina и яхт-клуб.
AquaFun
Крупнейший в мире надувной аквапарк площадью более 42 200 кв. м расположен в Jumeriah Beach Residence (JBR). AquaFun предлагает более 115 захватывающих водных препятствий и развлечений на воде для детей и взрослых.
Вход в этот популярный аквапарк находится всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитого колеса обозрения Ain Dubai (Dubai Eye). Для входа требуется 24-часовое подтверждение. В среднем, участвуя во всех мероприятиях, вы сжигаете от 700 до 1200 калорий в час.
Стоимость суперпропуска составляет 320 дирхамов ОАЭ для взрослого и 260 дирхамов ОАЭ для ребенка. Билет дает право посещения парка на весь день.
Детский сад Willow Nursery стремится обеспечить дошкольников благоприятной средой для развития. Он работает по программе EYFS. Обучение под руководством ребёнка. Детский сад, имеющий множество филиалов в Дубае, расположен недалеко от района Дубай Марина, в здании Marina First Building с прекрасным видом на пляж.
Британский детский сад Toddler Town
Работающий по британской программе EYFS, британский детский сад Toddler Town входит в число лучших детских садов в районе Дубай Марина для малышей и детей с особыми потребностями, которые находятся на решающем этапе своего раннего развития, особенно в возрасте от 6 месяцев до 5 лет.
Международная школа Emirates
Международная школа Emirates, в которой учатся дети более 85 национальностей, — это аккредитованная частная школа, предлагающая качественное образование с 1 по 13 класс (от 3 до 18 лет). Расположенная в самом сердце живописного района Медоус, недалеко от района Дубай Марина, школа предлагает программы обучения IBDP, MYP и IB PYP.
Международная школа GEMS Wellington
GEMS Wellington, одна из лучших школ в районе Дубай Марина, уделяет особое внимание расширенной британской учебной программе и получению диплома IB в 12-м и 13-м классах, придерживаясь высоких стандартов образования, основанного на передовых технологиях и уникальных технологиях. Школа расположена в районе Аль-Суфух.
Вам рекомендуются лучшие объекты недвижимости на стадии строительства в районе Дубай Марина:
Indya by Vineet — это ресторан индийской кухни, полный энергии и веселья. В меню 70 специальных блюд, отобранных шеф-поваром Винитом. Будь то грибной джаггери, обжаренный в воке, рагу из креветок от тетушки Браганзы или пучка бевда с шоколадным голем-гаппой, от которых у вас потекли слюнки, и вы решили ненадолго заглянуть в ресторан отеля Le Royal Meridien Beach Resort & Spa, Indya by Vineet – это буйное сочетание этнических специй, которое не разочарует ваши вкусовые рецепторы.
Bushra by Buddha-Bar
На фоне Дубай Марины, идеального места для отдыха, Bushra by Buddha Bar сочетает в себе сильные стороны ближневосточной, ливанской и марокканской кухни, дополненные кулинарными нотками североафриканского региона.
Расположенный в Grosvenor House, Bushra предлагает вам изысканные гастрономические деликатесы, сочетающие свежесть, аромат, стиль и вкус. Среди фирменных блюд Bushra – ливанский мохсахаб «Фарудж», куриный кебаб и шиш-таук с заатаром.
Barasti
Barasti – один из самых динамичных пляжных баров Дубая, который оживает ночью, когда зажигаются огни Дубай Марины. Здесь можно отдохнуть на шезлонге в шлепанцах, слушая живую музыку диджея, наслаждаясь пляжными закусками и ледяными коктейлями.
Asia Asia
Расположенный на 6-м этаже пирса №7 торгового центра Dubai Marina Mall, ресторан Asia Asia предлагает богатую экзотическую кухню, почерпнутую в кухнях стран Дальнего и Ближнего Востока. Asia Asia не только порадует ваши вкусовые рецепторы, но и создаст захватывающее внутреннее пространство с элементами, привезенными со всего Шелкового пути, а меню вдохновлено древним Путем специй.
11. Больницы в районе Дубай Марина
Больница Emirates в районе Дубай Марина
Больница Emirates в районе Дубай Марина — это многопрофильная клиника, которой руководят известные врачи и медицинский персонал, предлагающие максимально персонализированные решения в области здравоохранения и диагностики в режиме реального времени.
Стоматология, педиатрия, кардиохирургия, гастроэнтерология и лапароскопия, урология и физиотерапия — спектр услуг безграничен. Клиника расположена в здании Habtoor Business Tower.
Novomed
Известный как крупнейший оздоровительный, косметический и хирургический центр в районе Дубай Марина, Novomed применяет комплексный подход к предоставлению инновационных методов лечения с учетом высоких стандартов качества.
Медицинский центр Marina
Медицинский центр Marina, которым управляет команда опытных медицинских специалистов, специализируется на услугах по поддержанию мужского здоровья и красоты, а также на косметических процедурах с минимально инвазивным воздействием.
Больница King’s College Hospital London
Больница King’s College Hospital London, имеющая филиал в районе Дубай Марина, предоставляет медицинские услуги высочайшего уровня, включая диагностические исследования, консультации, лечение и поддержку пациентов в процессе восстановления.
12. Отели в районе Дубай Марина
The Ritz-Carlton Dubai
Расположенный вдоль набережной JBR, в нескольких шагах от потрясающей пристани для яхт, отель Ritz-Carlton воплощает в себе квинтэссенцию роскоши. Отель отличается превосходным выбором удобств и прекрасным ландшафтом, а также предлагает великолепные номера и люксы. Гости могут наслаждаться солнечными днями в зеленом саду или наслаждаться лазурно-голубым океаном, создающим расслабляющую атмосферу.
Address Beach Resort
Address Beach Resort с самым высоким в мире открытым пейзажным бассейном расположен в 300 метрах от пляжа Марина. Отель, состоящий из двух 77-этажных башен, предлагает великолепные апартаменты и номера, оформленные в морской тематике и с использованием успокаивающих элементов интерьера.
Rove Dubai Marina
Общая атмосфера отеля Rove Dubai Marina, несомненно, привлечет внимание любителей искусства и любителей пляжного отдыха благодаря уникальному подходу к оформлению интерьера. Благодаря экспозициям в стиле поп-арт и ярким вывескам, отель предлагает просторные номера с завтраком «шведский стол».
One&Only Royal Mirage
Известный как уютный роскошный пляжный курорт Дубая, One&Only Royal Mirage предлагает вам окунуться в атмосферу роскошных номеров и люксов, обрамленных роскошными деталями и арабесками в архитектуре.
13. Тренажерные залы в районе Дубай Марина
Фитнес-клуб NRG
Фитнес-клуб NRG, удостоенный наград городской фитнес-центр, предлагает множество фитнес-тренировок, разрабатывая программы с учетом опыта и знаний чемпионов мира.
Кроме того, бар NRG в центре делает акцент на здоровом питании, предлагая смузи из суперфудов, соки холодного отжима и другие коктейли и закуски до и после тренировки.
Тренировочный фитнес-центр F45
F4 Training – это сплоченное сообщество мотивированных людей, которое предлагает силовые тренировки с отягощениями и фитнес-программы, способствующие оптимальному питанию для всех участников.
KO Boxing
KO Boxing предлагает лучшие высокоинтенсивные программы бокса с индивидуальным подходом, включая тренировки по кикбоксингу и мышечному тонусу.
Iconic Fitness
Знаменитый фитнес-центр Iconic Fitness предлагает доступные цены и разнообразные программы тренировок, предлагая интенсивные фитнес-тренировки, кроссфит и силовые тренировки, программы по снижению веса и специализированные тренировки для преображения всего тела с использованием первоклассного оборудования и поддержки.
14. Пляжи в районе Дубай Марина и его окрестностях
Пляж Марина: Неповторимую красоту Дубай Марина подчеркивает пляж Марина, который привлекает множество туристов и гостей как со всего мира, так и из других городов. Благодаря латте, золотистому песку и текстуре, пляж Марина является центром морской жизни на фоне потрясающего дубайского горизонта. Потрясающая береговая линия постоянно привлекает серферов и скимбордеров, желающих покорить волны в этом фантастическом месте для серфинга.
Пляж JBR: Жители Дубай Марины могут отправиться на этот близлежащий общественный пляж в районе Джумейра Бич Резиденс, чтобы насладиться более ярким пляжным отдыхом. Он простирается до первозданного Персидского залива и открывает вид на потрясающие виды района Айн Дубай. В JBR есть популярные кафе, а кинотеатры удовлетворят потребности самых разных любителей отдыха.
15. Торговые центры и парки в Дубай Марине
Dubai Marina Mall: Если вы не знаете, чем заняться в Дубай Марине, среди множества торговых центров Dubai Marina Mall — настоящий рай для любителей шопинга. Торговый центр площадью 390 000 кв. футов (390 000 кв. футов) располагает более чем 140 торговыми точками и предназначен для шопинга в помещении.
Mall of the Emirates: Примерно в 13 минутах езды находится один из крупнейших торговых гигантов ОАЭ. Расположенный в районе Аль-Барша, торговый центр объединяет первоклассные развлекательные заведения и широкий выбор магазинов, что делает его ещё более привлекательным для любителей шопинга и любителей острых ощущений.
Marina Walkway: Отдохните под пышными деревьями или начните свою фитнес-программу на этой 7-километровой аллее в районе Дубай Марина, обсаженной деревьями. Эта аллея, расположенная рядом с набережной Марина, включает в себя ухоженные газоны и зоны отдыха, обеспечивая идеальное место для отдыха среди зелени от шумного города.
Вот последние проекты, которые вам рекомендуются на стадии строительства в районе Дубай Марина:
От внутренних дорог до основных магистралей, район Дубай Марина обеспечивает бесперебойную транспортную связь внутри района и его окрестностей. Будучи крупным туристическим и жилым центром Дубая, район включает улицы Аль-Марса и Гарби для удобной мобильности и навигации. В свою очередь, трассы E11 или шоссе шейха Заеда ускоряют сообщение с другими районами, включая Даунтаун, JVC и Бизнес-Бэй.
Помимо метро с близлежащими станциями, в районе курсирует дубайский трамвай, который ходит туда и обратно от Пальмы Джумейры, Аль-Суфуха и JBR. Водные такси, автобусы RTA и паромы широко доступны, включая маршруты 4, 27, C5, C1 и 53.
17. Часто задаваемые вопросы о районе Дубай Марина
Что особенного в Дубай Марина?
Жизнь в роскошном и динамичном жилом районе, таком как Дубай Марина, который пользуется устойчивым спросом у инвесторов, подразумевает престиж. Хотя расходы здесь довольно высоки, в пик сезона выгоды многочисленны.
Является ли Дубай Марина хорошим местом для инвестиций?
Дубай Марина предлагает инвесторам очень высокий доход от аренды, учитывая высокое качество жизни в этом районе с фантастическими туристическими достопримечательностями, такими как круизы на доу и паромах, яхт-клубы и элитные торговые центры.
Какова ожидаемая рентабельность инвестиций в арендуемые квартиры в Дубай Марина?
Это может зависеть от нескольких факторов, таких как местоположение, тип жилья и площадь. Однако средняя доходность от аренды в районе Дубай Марина может варьироваться от 6% до 7%.
Является ли вход на пляж Marina Beach Dubai бесплатным?
Да, доступ на пляж Marina Beach всегда бесплатный и открыт для публики.
Сколько стоит содержание лодки в марине в Дубае?
Да, аренда лодки среднего размера может стоить от 10 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ в месяц.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
Дубай Марина
