Путеводитель по району Дубай Марина

Голубое небо и вечное солнце освещают путь Dubai Marine к тому, чтобы стать желанным и прибыльным районом. Среди молодых специалистов и небольших семей, стремящихся к городскому образу жизни на берегу моря, апартаменты Dubai Marina в звездных небоскребах, а также ограниченное количество роскошных вилл и пентхаусов, расположенных на цокольном этаже жилых башен.

Простираясь более чем на 3,5 км и имея общую площадь застройки 50 миллионов квадратных футов, Dubai Marina — это тщательно спланированный комплекс, сочетающий в себе все аспекты роскоши и авангардного образа жизни на Ривьере.

Район Дубай Марина, славящийся оживленной ночной жизнью и туристическими развлечениями, расположен недалеко от крупных коммерческих центров, таких как Dubai Internet City, Dubai Media City, DIFC, Аль-Барша и Jumeirah, — идеальное место для проживания.

Квартиры с 1–4 спальнями и роскошные пентхаусы в Дубае. Семьи с детьми также могут выбрать виллы с 2–6 спальнями.

1. Отчёт о рынке недвижимости района Dubai Marina

Рынок недвижимости ОАЭ известен своей прочной позицией, которая продолжает расти с каждым годом. Согласно опубликованному отчёту, наблюдая высокий интерес покупателей, Dubai Marina входит в число лучших районов Дубая, где спрос покупателей на квартиры резко вырос на 96% в 3-м квартале 2023 года.

Согласно другому отчёту о рынке, в последнее время наблюдается значительный перекос в сторону недвижимости с 1 и 2 спальнями, причём основным вариантом покупки обычно являются квартиры для тех, кто впервые инвестирует в недвижимость. Однако, что интересно, это привело к переориентации на квартиры с 5 спальнями: средняя стоимость 5-комнатной квартиры в районе Дубай Марина составила 15 670 223 дирхама ОАЭ.

Цены за квадратный фут в районе Дубай Марина выросли на 18,5% за первые шесть месяцев 2025 года, достигнув 2455 дирхамов ОАЭ за кв. фут и 2 530 830 дирхамов ОАЭ в среднем. Более того, валовая доходность от аренды в районе составляет 6,27%, что подтверждает его статус престижного и привлекательного района Дубая для инвестиций и проживания.

2. Плата за обслуживание в районе Дубай Марина

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для района Дубай Марина:

3. Недвижимость в районе Dubai Marina

Значительная часть блестящих бетонных башен расположена в районе Dubai Marina, что придает ему особый шарм и динамизм, а также позволяет насладиться видом на плотные пески цвета корицы и аквамариновые пейзажи постоянно меняющейся морской гавани. Этот район также обещает порадовать домовладельцев, планирующих переехать в Дубай Марина, учитывая резкий рост предложения жилья, предлагаемого застройщиками.

Апартаменты в Дубай Марина

Отмечено, что апартаменты гостиничного типа являются наиболее распространенным типом недвижимости в Дубай Марина, цены на которые значительно выросли. В среднем апартаменты с двумя спальнями можно сдать в аренду за 195 000 дирхамов ОАЭ в год, а студия в гостиничном комплексе может стоить 750 000 дирхамов ОАЭ.

Виллы в Дубай Марина

Вторую по величине долю продаж составляют виллы, которые редко теряют в цене. Виллу с четырьмя спальнями можно купить за 1 250 000 дирхамов ОАЭ в год.

4. Тенденции продаж и аренды в Дубай Марина

a) Тенденции продаж в Дубай Марина

b) Тенденции аренды в районе Дубай Марина

5. Инвестиционные возможности в районе Дубай Марина

Текущее состояние рынка недвижимости на стадии строительства позволяет считать район Дубай Марина успешным. Ниже перечислены некоторые из ключевых проектов на стадии строительства в этом районе, которые подчёркивают наличие стратегического инвестиционного плана, направленного на повышение функциональной ценности:

Liv Lux Dubai Marina: 47-этажная жилая башня класса «люкс» Liv Lux, спроектированная компанией LIV Developers, предлагает квартиры и пентхаусы с 1–4 спальнями, садами в стиле дзен и открытыми балконами. Начальная цена составляет 2 259 548 дирхамов ОАЭ, а строительство будет завершено и сдано в эксплуатацию в 2026 году.

Cavalli Tower: Комплекс Cavalli Tower, расположенный в районе Аль-Суфух в Джумейре, предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, выходящие на пальмы и пляж. Сдача запланирована на четвертый квартал 2025 года. Начальная стоимость составляет 1 950 000 дирхамов ОАЭ.

Kempinski Marina Residences: Ожидается, что жилой комплекс Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina откроется в четвертом квартале 2028 года. Он будет включать в себя 453 современных дома, включая одно- и двухуровневые апартаменты с 1–4 спальнями, виллы на верхних этажах и 7 пентхаусов. Sobha Seahaven Sky Edition: Sobha Seahaven Sky Edition, сочетающий в себе современные элементы и эстетику высотных зданий, состоит из 3 башен (A, B и C) с аккуратными и функциональными 3- и 4-комнатными квартирами площадью от 860 до 2458 кв. футов. Начальная стоимость проекта составляет 21 000 000 дирхамов ОАЭ. Проект будет сдан в четвертом квартале 2026 года.

Six Senses Residences: Six Senses Residences площадью от 2000 до 14 102 кв. футов представляет собой 122-этажное здание. Фасад, на котором расположены апартаменты с 2–5 спальнями, пентхаусы, дуплексы и трёхэтажные особняки площадью от 2000 до 14 102 кв. футов.

Condor Marina Star Residences: 27-этажный жилой комплекс Condor Marina Star Residences, являющийся достопримечательностью района Дубай Марина, предлагает своим гостям квартиры-студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, двухуровневые виллы и пентхаусы.

Habtoor Grand Residences: 49-этажное элегантное здание на берегу моря, разработанное Al Habtoor Group, планируется сдать в эксплуатацию к 2027 году. Habtoor Grand Residences — это роскошный комплекс, включающий апартаменты с 2–4 спальнями, таунхаусы и пентхаусы. Начальная цена — 11 000 000 дирхамов ОАЭ.

6. Ближайшие районы

Вид на Персидский залив и прогулки по пальмовой набережной, культовому символу Дубай Марины, очаровывают каждого посетителя. Этот престижный жилой комплекс также представляет собой неподвластное времени архитектурное чудо, сочетающее в себе изысканность и панорамную роскошь.

Ближайшие к Dubai Marina престижные районы, полностью раскрывающие свой потенциал как многогранный инвестиционный ландшафт, включают район Пальма Джумейра, JBR, Meadows 2, Jumeirah Lakes Towers (JLT), остров Bluewaters и Дубайскую гавань.

7. Популярные здания в Dubai Marina

• Escan Tower
• Marina Gate
• Elite Residence
• Bay Central
• Ocean Heights

8. Чем заняться в Dubai Marina

X Line Dubai

Учитывая, насколько район Dubai Marina богат водными видами спорта, здесь также есть безграничные возможности для экстремальных приключений, если вы ими хотите. X Line Dubai находится в торговом центре Dubai Marina Mall и имеет длину 1 км.

Это самый длинный в мире городской зиплайн, скорость которого достигает 80 км/ч. Участники должны быть в защитной одежде, включая камеры, закрепленные на шлеме, для записи.

Яхт-клуб Dubai Marina

Яхт-клуб Dubai Marina (DMYC), удостоенный награды «5 золотых якорей», поражает яркой атмосферой под ослепительно синим небом. Вы также заметите пару яхт, покачивающихся на волнах. В конце концов, именно это и определяет марину на берегу.

Для увлеченных яхтсменов DMYC предлагает четыре пристани для яхт в разных точках канала Dubai Marina, протянувшегося на 3,5 км. Членство в клубе предоставляет многочисленные преимущества, включая дополнительные скидки.

Членам предоставляется доступ в клубный дом, включающий два ресторана (25°55° Cafe Bistro и Aquara), компании по аренде яхт, сигарный салон, а также яхт-клуб Vida Dubai Marina и яхт-клуб.

AquaFun

Крупнейший в мире надувной аквапарк площадью более 42 200 кв. м расположен в Jumeriah Beach Residence (JBR). AquaFun предлагает более 115 захватывающих водных препятствий и развлечений на воде для детей и взрослых.

Вход в этот популярный аквапарк находится всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитого колеса обозрения Ain Dubai (Dubai Eye). Для входа требуется 24-часовое подтверждение. В среднем, участвуя во всех мероприятиях, вы сжигаете от 700 до 1200 калорий в час.

Стоимость суперпропуска составляет 320 дирхамов ОАЭ для взрослого и 260 дирхамов ОАЭ для ребенка. Билет дает право посещения парка на весь день.

Также читайте:

• Руководство по району Dubai Creek Harbour
• Всё о районе JVC
• Подробное руководство по району MBR City

9. Школы и детские сады в районе Dubai Marina

Детский сад Willow Nursery Dubai Marina

Детский сад Willow Nursery стремится обеспечить дошкольников благоприятной средой для развития. Он работает по программе EYFS. Обучение под руководством ребёнка. Детский сад, имеющий множество филиалов в Дубае, расположен недалеко от района Дубай Марина, в здании Marina First Building с прекрасным видом на пляж.

Британский детский сад Toddler Town

Работающий по британской программе EYFS, британский детский сад Toddler Town входит в число лучших детских садов в районе Дубай Марина для малышей и детей с особыми потребностями, которые находятся на решающем этапе своего раннего развития, особенно в возрасте от 6 месяцев до 5 лет.

Международная школа Emirates

Международная школа Emirates, в которой учатся дети более 85 национальностей, — это аккредитованная частная школа, предлагающая качественное образование с 1 по 13 класс (от 3 до 18 лет). Расположенная в самом сердце живописного района Медоус, недалеко от района Дубай Марина, школа предлагает программы обучения IBDP, MYP и IB PYP.

Международная школа GEMS Wellington

GEMS Wellington, одна из лучших школ в районе Дубай Марина, уделяет особое внимание расширенной британской программе обучения и получению диплома IB в 12-м и 13-м классах, придерживаясь высоких стандартов образования, основанного на технологиях и отличающегося от других. Школа расположена в районе Аль-Суфух.

10. Рестораны в Дубай Марина

Indya by Vineet

В ресторане Indya by Vineet, полном ярких эмоций и веселья, подают 70 фирменных блюд индийской кухни, разработанных шеф-поваром Винитом. Будь то грибной джаггери, обжаренный в воке, рагу из креветок от тетушки Браганзы или пучка бевда с шоколадным голем-гаппой, от которых у вас потекли слюнки, и вы решили ненадолго заглянуть в ресторан отеля Le Royal Meridien Beach Resort & Spa, Indya by Vineet – это буйное сочетание этнических специй, которое не разочарует ваши вкусовые рецепторы.

Bushra by Buddha-Bar

На фоне Дубай Марины, идеального места для отдыха, Bushra by Buddha Bar сочетает в себе сильные стороны ближневосточной, ливанской и марокканской кухни, дополненные кулинарными нотками североафриканского региона.

Расположенный в Grosvenor House, Bushra предлагает вам изысканные гастрономические деликатесы, сочетающие свежесть, аромат, стиль и вкус. Среди фирменных блюд Bushra – ливанский мохсахаб «Фарудж», куриный кебаб и шиш-таук с заатаром.

Barasti

Barasti – один из самых динамичных пляжных баров Дубая, который оживает ночью, когда зажигаются огни Дубай Марины. Здесь можно отдохнуть на шезлонге в шлепанцах, слушая живую музыку диджея, наслаждаясь пляжными закусками и ледяными коктейлями.

Asia Asia

Расположенный на 6-м этаже пирса №7 торгового центра Dubai Marina Mall, ресторан Asia Asia предлагает богатую экзотическую кухню, почерпнутую в кухнях стран Дальнего и Ближнего Востока. Asia Asia не только порадует ваши вкусовые рецепторы, но и создаст захватывающее внутреннее пространство с элементами, привезенными со всего Шелкового пути, а меню вдохновлено древним Путем специй.

11. Больницы в районе Дубай Марина

Больница Emirates в районе Дубай Марина

Больница Emirates в районе Дубай Марина — это многопрофильная клиника, которой руководят известные врачи и медицинский персонал, предлагающие максимально персонализированные решения в области здравоохранения и диагностики в режиме реального времени.

Стоматология, педиатрия, кардиохирургия, гастроэнтерология и лапароскопия, урология и физиотерапия — спектр услуг безграничен. Клиника расположена в здании Habtoor Business Tower.

Novomed

Известный как крупнейший оздоровительный, косметический и хирургический центр в районе Дубай Марина, Novomed применяет комплексный подход к предоставлению инновационных методов лечения с учетом высоких стандартов качества.

Медицинский центр Marina

Медицинский центр Marina, которым управляет команда опытных медицинских специалистов, специализируется на услугах по поддержанию мужского здоровья и красоты, а также на косметических процедурах с минимально инвазивным воздействием.

Больница King’s College Hospital London

Больница King’s College Hospital London, имеющая филиал в районе Дубай Марина, предоставляет медицинские услуги высочайшего уровня, включая диагностические исследования, консультации, лечение и поддержку пациентов в процессе восстановления.

12. Отели в районе Дубай Марина

The Ritz-Carlton Dubai

Расположенный вдоль набережной JBR, в нескольких шагах от потрясающей пристани для яхт, отель Ritz-Carlton воплощает в себе квинтэссенцию роскоши. Отель отличается превосходным выбором удобств и прекрасным ландшафтом, а также предлагает великолепные номера и люксы. Гости могут наслаждаться солнечными днями в зеленом саду или наслаждаться лазурно-голубым океаном, создающим расслабляющую атмосферу.

Address Beach Resort

Address Beach Resort с самым высоким в мире открытым пейзажным бассейном расположен в 300 метрах от пляжа Марина. Отель, состоящий из двух 77-этажных башен, предлагает великолепные апартаменты и номера, оформленные в морской тематике и с использованием успокаивающих элементов интерьера.

Rove Dubai Marina

Общая атмосфера отеля Rove Dubai Marina, несомненно, привлечет внимание любителей искусства и любителей пляжного отдыха благодаря уникальному подходу к оформлению интерьера. Благодаря экспозициям в стиле поп-арт и ярким вывескам, отель предлагает просторные номера с завтраком «шведский стол».

One&Only Royal Mirage

Известный как уютный роскошный пляжный курорт Дубая, One&Only Royal Mirage предлагает вам окунуться в самые роскошные номера и люксы, обрамленные дворцовыми деталями и причудливой резьбой по дереву.

Вас может заинтересовать

• Недвижимость на продажу в районе Дубай Марина
• Недвижимость на стадии строительства в районе Дубай Марина

13. Тренажерные залы в районе Дубай Марина

Фитнес-клуб NRG

Фитнес-клуб NRG, удостоенный наград городской бутик-фитнес-центр, предлагает широкий выбор фитнес-тренировок, разрабатывая программы с учетом опыта и знаний чемпионов мира. Кроме того, в баре NRG, расположенном в центре, особое внимание уделяется здоровому питанию: здесь предлагаются смузи из суперфудов, соки холодного отжима, а также другие коктейли и закуски до и после тренировки.

Тренировочный фитнес-центр F45

Создавая сплоченное сообщество мотивированных людей, F4 Training предлагает силовые тренировки с отягощениями и фитнес-программы, способствующие оптимальному питанию всех участников.

KO Boxing

KO Boxing предлагает занятия по кикбоксингу и тонизированию мышц, предлагая лучшие высокоинтенсивные программы бокса с индивидуальным подходом.

Iconic Fitness

Заявление Iconic Fitness предлагает доступные цены и программы тренировок, интенсивные фитнес-тренировки, кроссфит и силовые тренировки, программы по снижению веса и специализированные тренировки для преображения всего тела с использованием первоклассного оборудования и поддержки.

14. Пляжи в районе Дубай Марина и его окрестностях

• Пляж Марина: Неповторимая красота Дубай Марины подчеркивается пляжем Марина, который привлекает множество туристов и гостей как из Дубая, так и со всего мира. Благодаря золотистому песку и текстуре, пляж Марина является центром морской жизни на фоне потрясающего дубайского горизонта. Великолепная береговая линия постоянно привлекает серферов и скимбордеров покорять волны в этом фантастическом месте для серфинга.
• Пляж JBR: Для более яркого пляжного отдыха жители Дубай Марины могут отправиться на этот близлежащий общественный пляж в жилом комплексе Jumeirah Beach Residence. Он простирается до первозданного Персидского залива и выходит на потрясающие виды района Айн-Дубай. В JBR есть популярные кафе, а кинотеатры удовлетворят потребности самых разных любителей отдыха.

15. Торговые центры и парки в районе Дубай Марина

• Dubai Marina Mall: Если вы не знаете, чем заняться в Дубай Марине, то среди множества торговых центров Dubai Marina Mall — настоящий рай для любителей шопинга. Площадь торгового центра составляет 390 000 кв. футов (390 000 кв. футов), на его территории расположено более 140 торговых точек, и он предназначен для шопинга в помещении.
• Mall of the Emirates: Этот один из крупнейших торговых гигантов ОАЭ расположен примерно в 13 минутах езды. Расположенный в районе Аль-Барша, торговый центр объединяет первоклассные развлекательные заведения и широкий выбор магазинов, что делает его привлекательным для любителей шопинга и любителей острых ощущений.
• Marina Walkway: Отдохните под пышным деревом или начните свою тренировку на этой 7-километровой аллее, обсаженной деревьями, в районе Дубай Марина. Эта пешеходная зона, расположенная рядом с набережной Марина, включает в себя ухоженные газоны и зоны отдыха, обеспечивая идеальный зеленый отдых от шумного района.

16. Транспорт и транспортная доступность

От внутренних дорог до основных магистралей, район Дубай Марина обеспечивает бесперебойную связь внутри района и его окрестностей. Будучи крупным туристическим и жилым центром Дубая, район включает улицы Аль-Марса и Гарби для удобной мобильности и навигации. В свою очередь, трассы E11 или шоссе шейха Заеда ускоряют сообщение с другими районами, включая Даунтаун, JVC и Бизнес-Бэй.

Помимо метро на близлежащих станциях, в районе курсирует дубайский трамвай, который ходит туда и обратно от Пальмы Джумейры, Аль-Суфуха и JBR. Водные такси, автобусы RTA и паромы широко доступны, включая маршруты 4, 27, C5, C1 и 53.

17. Часто задаваемые вопросы о районе Дубай Марина

Подробнее...

• Как купить недвижимость в Дубае
• Зачем инвестировать в строящуюся недвижимость в Дубае?
• Как сдать недвижимость в аренду в Дубае
• Чем заняться в районе Дубай Марина