Путеводитель по региону JVC

Названный в честь своего внешнего вида, Jumeirah Village Circle (JVC) — это тихий жилой комплекс, где ваш день обещает быть безмятежным и прекрасным. Тем, кто ищет спокойного и расслабляющего отдыха от лихорадочного хаоса Дубая, в JVC Dubai предлагают особый подход.

На участке площадью 8 700 000 квадратных метров изысканно благоустроенные дорожки усеяны скамейками в прохладных тени, идеально подходящих для спокойных прогулок или размышлений.

Вы заметите, что JVC — это место для семейного отдыха, но молодые пары и одинокие люди могут с равным удовольствием провести время в этом районе. Хотите насладиться горячим завтраком в пышном саду или освежиться в бассейне? Всё здесь создано для того, чтобы подарить вам солнечный отдых и утешение.

JVC — это район с правом собственности, где вы получаете полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она расположена. Экологически богатый район JVC включает в себя множество зеленых участков, лугов, парков и садов с несравненной природой, где можно отдохнуть.

1. Отчёт JVC по рынку недвижимости Дубая

С 2023 года рынок недвижимости Дубая демонстрирует впечатляющие результаты, но ожидается дальнейший рост. Согласно недавнему отчёту, в Jumeirah Village Circle запланировано ввести в эксплуатацию не менее 16 852 объектов недвижимости в период с 2025 по 2027 год. Это укрепляет стабильность рынка аренды JVC за счет увеличения количества доступных квартир, а более высокая общая доходность может оказать более существенное влияние.

Jumeirah Village Circle входит в число самых успешных жилых комплексов с 7960 сделками и впечатляющим объемом продаж в 8,4 млрд дирхамов ОАЭ в первой половине 2025 года, инвестированным только в квартиры. JVC также занял второе место со средней валовой доходностью 7,83%. Кроме того, в комплексе отмечен рост цен за квадратный фут на 8%, достигнув средней цены 1430 дирхамов ОАЭ. Общие цены в JVC также выросли на 6%, достигнув медианной цены 996 000 дирхамов ОАЭ.

2. Индекс платы за обслуживание JVC

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, жилого комплекса, застройщика и типа недвижимости. Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для района JVC:

3. Недвижимость JVC

Согласно отчету, опубликованному в 2025 году, Jumeirah Village Circle (JVC) занял первое место по количеству сделок купли-продажи.

• Апартаменты: В Jumeirah Village Circle выставлено на продажу более 10 000 апартаментов. Квартиры отличаются разнообразной планировкой и площадью застройки, включая компактные апартаменты для профессионалов и роскошные апартаменты для пар и растущих семей.
• Виллы и таунхаусы: В JVC представлен тщательно отобранный выбор вилл различных площадей и планировок. Таунхаусы предлагают изысканное сочетание функциональности и роскоши.
• Другая недвижимость: Учитывая большой выбор квартир на стадии строительства, JVC расширяет свой выбор пентхаусов и дуплексов. Эти апартаменты предназначены для элитного проживания с эксклюзивными удобствами и современными лестницами.

4. Тенденции продаж и аренды в JVC

a) Тенденции продаж в JVC

b) Тенденции аренды в JVC

5. Инвестиционные возможности в районе JVC

Такое рукотворное чудо, как Jumeirah Village Circle, гарантирует развитый рынок недвижимости. В связи с появлением большого количества новых проектов в JVC, ключевыми проектами на стадии строительства в этом районе являются:

Maimoon Gardens

Maimoon Gardens, спроектированный компанией Fakhruddin Properties, представляет собой комплекс из двух высотных зданий с квартирами-студиями и апартаментами с 1, 2 и 3 спальнями. Начальная цена проекта составляет 540 000 дирхамов ОАЭ. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в 2025 году.

Hillmont Residences

Hillmont Residences by Ellington Properties, сдача которого запланирована на четвертый квартал 2026 года. В этом 12-этажном жилом здании предлагаются студии и квартиры с 1–3 спальнями. Яркой особенностью экстерьера комплекса является нейтральная цветовая гамма в сочетании с металлическими синими акцентами. Начальная цена квартиры с 1 спальней составляет 1 328 828 дирхамов ОАЭ.

Binghatti House

Жилой комплекс Binghatti House, открытие которого ожидается в третьем квартале 2024 года, предлагает выбор студий и квартир с 1 и 2 спальнями площадью от 310,32 до 1222,13 кв. футов (от 310,32 до 1222,13 кв. футов) на 27 жилых этажах. Начальная цена составляет 570 000 дирхамов ОАЭ.

Sapphire 32 Residence

Жилой комплекс Sapphire 32, спроектированный и построенный компанией Dar Al Karama Real Estate, возвышается над землей на 27 жилых этажах и 5 уровнях, где расположены студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, что в общей сложности составляет 224 квартиры. Начальная цена составит 500 000 дирхамов ОАЭ, а сдача объекта запланирована на 2026 год.

Neva Residences

Neva Residences — это 17-этажный жилой комплекс, включающий в себя современные студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 486,31 до 1622,87 кв. футов (от 486,31 до 1622,87 кв. футов). Начальная цена составит 485 000 дирхамов ОАЭ, а сдача объекта ожидается в четвертом квартале 2025 года.

Binghatti Azure

Binghatti Azure — это великолепный 18-этажный комплекс, предлагающий студии и [апартаменты с 1 и 2 спальнями] [апартаменты] (https://excelproperties.ae/ru/apartments-for-sale-in-dubai). Проект будет сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2024 года.

6. Ближайшие районы

Необыкновенно элегантный и спокойный, Jumeirah Village Circle предлагает панорамные виды на город, что делает его крайне привлекательным для жителей. Укорененный в безопасности, он способствует образу жизни, не нарушающему социализацию в хаотичном ритме современной жизни.

Самые удобные транспортные связи с JVC: Jumeirah Village Triangle, Dubai Motor City, Dubai Sports City, Dubai Production City и Emirates Hills.

7. Популярные здания в JVC

• Oxford Residence II
• Reef Residence
• Bloom Towers
• Belgravia II
• La Riviera Apartments

8. Чем заняться в Jumeirah Village Circle (JVC)

Торговый центр Circle Mall JVC

Торговый центр Circle Mall в Jumeirah Village Circle входит в число лучших мест для отдыха в JVC Dubai. Расположенный в самом центре района, торговый центр Jumeirah Village Circle Mall предлагает все необходимое. В нем представлены товары различных известных брендов, а также продукты для дома.

Это универсальное место, где вы можете удовлетворить все свои потребности без каких-либо хлопот. Кроме того, в Circle Mall JVC есть множество ресторанов и кафе. От восхитительной выпечки до изысканных блюд — в Circle Mall есть все, чтобы удовлетворить ваши потребности.

Парки и зелёные зоны

Торговый центр Jumeirah Village Circle пользуется огромной популярностью благодаря своим обширным пышным зелёным зонам, где можно заняться семейным отдыхом и насладиться спокойной атмосферой.

Эти парки идеально подходят для пробежек, семейных пикников или просто для наслаждения спокойной атмосферой на свежем воздухе. Среди известных парков в JVC — парк JVC Castle, парк JVC Roohl Community Park и парк Circle Community Park.

Улица Soul Street

Улица Soul Street в Jumeirah Village Circle Dubai — идеальное место, чтобы удовлетворить ваши гастрономические пристрастия. На улице Soul Street представлены различные блюда интернациональной кухни, приготовленные с учётом изысканности и гигиены.

Местные блюда готовят талантливые шеф-повара, которые собрали свои кулинарные секреты со всего мира. Эта фуд-стрит также дышит яркой атмосферой и позволяет сделать фотографии, достойные Instagram.

9. Школы рядом с JVC Dubai

Международная школа JSS

Одним из ведущих образовательных учреждений в районе JVC является Международная школа JSS, известная своей комплексной программой CBSE. Школа уделяет особое внимание не только академическому превосходству, но и личностному развитию учащихся.

Кроме того, Международная школа JSS располагает первоклассными удобствами, такими как библиотека, спортивная площадка, научные лаборатории, а также художественные и музыкальные классы. Школа также не жертвует своей внеклассной деятельностью.

Школа предлагает широкий спектр услуг для развития потенциала ваших детей в области искусства и спорта, а также для развития их лидерских качеств благодаря специальным программам.

Школа Санмарк

В 13 минутах езды от района JVC вы познакомитесь с образовательным учреждением мирового класса – школой Санмарк, известной своим блестящим преподавательским подходом и инновационными стратегиями.

Согласно Национальной учебной программе Англии и программе Международного бакалавриата (IB), школа Санмарк приглашает учеников более чем из 80 стран.

Школа уделяет особое внимание развитию потенциала учащихся посредством развития их личностного и психологического благополучия. Кроме того, школа располагает современными удобствами, такими как бассейн, художественные студии, спортивная площадка, а также научные и компьютерные классы.

Международная школа Норд Англия

Международная школа Норд Англия, расположенная недалеко от здания JVC в Дубае, следует британской учебной программе и использует передовые технологии. Имея разветвленную сеть филиалов по всем ОАЭ, Международная школа Nord Anglia уделяет особое внимание академическому мастерству и индивидуальным стратегиям обучения.

Выпускники Международной школы Nord Anglia имеют преимущество при поступлении в престижные высшие учебные заведения, такие как Оксфордский университет.

10. Рестораны в JVC

Trattoria by Cinque

Trattoria by Cinque — это ресторан итальянской кухни с теплой атмосферой и обширным изысканным меню. В меню Trattoria by Cinque представлены пицца, приготовленная на дровах, паста ручной работы и свежие морепродукты.

Романтический ужин, непринужденная встреча с друзьями или семейный обед? В Trattoria by Cinque царит уютная и комфортная атмосфера, подходящая для всех. Рекомендации шеф-повара, вдохновлённые аутентичными итальянскими рецептами и богатой винной картой, сделают ваш ужин ещё более приятным.

Pide Keyfi

Pide Keyfi — известный турецкий ресторан в районе JVC, предлагающий изысканные и оригинальные пиде (турецкую пиццу) и кебабы. Это заведение особенно славится своей непринуждённой атмосферой и дружелюбным обслуживанием.

В меню представлено множество блюд турецкой кухни, приготовленных по традиционным рецептам и с использованием инновационных ингредиентов.

Desert Wok

Излюбленное место любителей азиатской кухни — Desert Wok, предлагающий сочетание индийской и китайской кухни. Это ресторан в районе JVC, который обязательно стоит посетить, ведь здесь подают великолепные порции с ярким вкусом.

От восхитительного жареного мяса и острого карри до димсамов и лапши — в Desert Wok каждый найдёт что-то для себя.

11. Отели в JVC Dubai

Отель FIVE Jumeirah Village

FIVE Jumeirah Village — это высококлассный отель, известный своим исключительным дизайном в форме круга и первоклассными удобствами. К услугам гостей яркие, стильные номера с потрясающими видами, бассейн на крыше и множество ресторанов.

В FIVE Jumeirah Village есть модные бары и рестораны интернациональной кухни. Кроме того, отель привлекает гостей своими превосходными удобствами, такими как фитнес-центр и спа-зоны.

Современные удобства делают FIVE Jumeirah Village идеальным выбором как для активного, так и для спокойного отдыха.

The First Collective в Jumeirah Village Circle

Современный отель The First Collection в JVC предлагает стильные номера и первоклассный сервис. Это первоклассное место для отдыха от суеты.

В отеле есть тренажерный зал, бассейн на крыше и множество ресторанов, которые сделают ваше пребывание в The First Collection еще более приятным.

В отеле также есть несколько бизнес-центров и конференц-залов, что делает его идеальным вариантом для корпоративных путешественников.

Adagio Aparthotel

Adagio Aparthotel — это эксклюзивный отель для путешественников, ищущих комфортного и спокойного отдыха. К услугам гостей меблированные апартаменты с домашней атмосферой, современными удобствами, роскошными гостиными и полностью оборудованными кухнями.

В апарт-отеле Adagio доступны различные дополнительные услуги, такие как круглосуточный консьерж-сервис, панорамный бассейн и полностью оборудованный фитнес-центр. Adagio Aparthotel — лучший выбор как для деловых путешественников, так и для семей.

12. Больницы в районе JVC и его окрестностях

Больница Mediclinic Parkview

Расположенная недалеко от района JVC, больница Mediclinic Parkview — это первоклассный медицинский центр, предоставляющий широкий спектр медицинских услуг. Больница оснащена современным медицинским оборудованием и укомплектована профессиональными врачами и медсестрами.

Кроме того, в больнице Mediclinic Parkview есть несколько специализированных отделений, таких как педиатрическое, ортопедическое и кардиологическое.

Интеграция специализированного отделения неотложной помощи в больницу наряду с ее современным хирургическим оборудованием свидетельствует о высоком уровне профессионализма.

Центр дневной хирургии и медицины больницы Emirates Hospital

Центр дневной хирургии и медицины больницы Emirates Hospital предлагает первоклассные амбулаторные услуги, включая диагностику, небольшие хирургические вмешательства и консультации.

Этот медицинский центр славится своим индивидуализированным подходом к каждому пациенту и современным оборудованием, обеспечивающим пациентам максимально комфортное пребывание.

Центр дневной хирургии и медицины больницы Emirates Hospital делает ставку на индивидуальные планы лечения, предлагая услуги по нескольким направлениям: стоматология, дерматология и женское здоровье.

Медицинский центр Karama

Медицинский центр Karama — это санаторий, ориентированный на местное сообщество, предоставляющий первичные медицинские услуги, такие как педиатрия, общая терапия и стоматология.

Учреждение предоставляет оздоровительные услуги жителям JVC Dubai и близлежащих районов, обеспечивая при этом доступность услуг для всех.

Команда профессиональных врачей и квалифицированных медсестер обеспечивает пациентам чуткий и всесторонний уход.

13. Тренажерные залы в JVC

Prime Fitness

Prime Fitness — один из самых популярных тренажерных залов в районе Jumeirah Village Circle. Этот эксклюзивный тренажерный зал оснащен передовым оборудованием и предлагает персональные тренировки.

Дружелюбная атмосфера и профессиональные тренеры делают тренажерный зал еще более привлекательным для посетителей и помогают им достичь своих фитнес-целей. Prime Fitness также включает в себя кардиотренажеры, тренажерный зал и студии групповых тренировок.

Тренажерный зал New Life Fitness

Еще одно популярное место для любителей фитнеса — тренажерный зал New Life Fitness, который предлагает широкий выбор современного оборудования, персональные и групповые тренировки.

В тренажерном зале особое внимание уделяется комплексному оздоровлению и поддержанию здоровья, включая консультации по питанию, оздоровительные сеансы и занятия по управлению стрессом.

Insta Body Fitness

Insta Body Fitness — это полностью оборудованный и специализированный тренажерный зал, предлагающий персонализированные программы тренировок, такие как функциональные упражнения, кардио- и силовые тренировки.

Тренажерный зал предлагает инновационное оборудование и комфортную атмосферу для любителей фитнеса, которые помогут им оставаться активными и здоровыми. Insta Body Fitness Gym также предлагает дополнительные удобства, такие как паровые бани и сауны, а также специальные залы для восстановления и растяжки.

14. Пляжи рядом с Jumeirah Village Circle

Marina Beach

Этот девственный общественный пляж, расположенный в 19 минутах езды от JVC, идеально подходит для незабываемого солнечного дня и потрясающей ночной атмосферы. С популярными кафе, выстроившимися вдоль набережной, и круизными лодками доу, плавающими в море и создающими панорамный вид, Marina Beach приглашает жителей JVC приятно провести время на фоне прибрежного спокойствия.

Пляж Аль-Суфух

В Аль-Суфухе вас ждет уединенный отдых на пляже. Расположенный примерно в 20 минутах езды от Jumeirah Village Circle, этот прибрежный рай приглашает вас ощутить непревзойденную связь с природой и получить душевную гармонию. Насладитесь идеальными солнечными ваннами или покорите скользящие волны – этот завораживающий пляж идеально подходит для уединения.

15. Транспорт и дорожная доступность

Расположенный в самом сердце Нового Дубая, район Jumeirah Village Circle предлагает удобный доступ к любой точке города по трем основным магистралям. Ключевые магистрали D53, E11 и E44 обеспечивают удобный доступ к основным достопримечательностям и районам. Однако возможности общественного транспорта в JVC ограничены. Станции метро находятся примерно в 15 минутах езды в районе Аль-Фурджан и на пешеходном мосту Гарденс-Метро.

16. Часто задаваемые вопросы о районе JVC

Подробнее...

• Полное руководство по району Аль-Барша
• Руководство по району Дамак-Хиллз
• Всё, что вам нужно знать о районе MBR City
• Подробное руководство по району Дубай-Хиллз
• Руководство по району Дубай-Крик-Харбор
• Откройте для себя Пальму Джумейра Сообщество
• Руководство сообщества Business Bay