Путеводитель по окрестностям Пальмы Джебель Али

Архитектурная композиция острова Пальма Джебель Али отличается оригинальной планировкой и инновационными строительными приемами. Остров примерно на 50% больше своего предшественника, Пальмы Джумейра, и его очертания определяются серией листьев, растущих от центрального ствола.

Этот проект продуманно дополняет доступ к набережной для жителей и гостей и создает впечатляющий ландшафт, символизирующий современный Дубай. На острове планируется разместить роскошные виллы, элитные отели и разнообразные развлекательные объекты, включая пристани для яхт, пляжи и парки.

Помимо своего экономического влияния, Palm Jebel Ali намерен повлиять на социальную структуру Дубая. Проект направлен на укрепление гармонии между жителями.

Интеграция различных вариантов проживания, от роскошных вилл до доступного жилья, призвана привлечь широкую демографическую группу, тем самым способствуя социальной инклюзивности. Строительство искусственных островов также вызвало опасения относительно морских экосистем, прибрежной эрозии и качества воды.

В связи с этим застройщикам было настоятельно рекомендовано внедрять экологически устойчивые методы, включая использование экологически чистых материалов и технологий, для смягчения негативного воздействия на окружающую среду.

Более того, инициативы, направленные на сохранение морского биоразнообразия и содействие экологической устойчивости, имеют решающее значение для долгосрочной жизнеспособности Пальмы Джебель Али.

1. Обзор рынка недвижимости Пальмы Джебель Али

Район Пальмы Джебель Али представляет собой сложное взаимодействие экономических, демографических и экологических факторов, которые в совокупности формируют идентичность региона, выходящую за рамки нефтяной зависимости.

Финансовые последствия этого проекта огромны и открывают огромные возможности для инвестиций и роста в сфере недвижимости, туризма и гостеприимства.

В первой половине 2025 года цены на недвижимость в районе Пальма-Джебель-Али выросли на 5% за квадратный фут, составив в среднем 2840 дирхамов ОАЭ. Объём сделок взлетел до колоссальных 175%, при этом медианные цены выросли на 1%.

По данным DXB Interact, последней сделкой купли-продажи в августе в районе Пальма-Джебель-Али стала вилла с 7 спальнями и стоимостью 2280 дирхамов ОАЭ за 41 208 800 дирхамов ОАЭ.

2. Плата за обслуживание в районе Пальма-Джебель-Али

Плата за обслуживание может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже представлена разбивка стоимости услуг, указанная для района Пальма-Джебель-Али:

3. Недвижимость на Пальме-Джебель-Али

Недвижимость на Пальме-Джебель-Али разбросана по различным кластерам и участкам. Виллы являются основным видом жилой недвижимости, поэтому остров идеально подходит для проживания состоятельных людей и состоятельных инвесторов. Доступные конфигурации включают от 4 до 7 спален, каждая из которых отличается уникальной архитектурной тематикой и фирменными элементами Nakheel Properties (главного застройщика).

4. Тенденции продаж и аренды на Пальме-Джебель-Али

a) Тенденции продаж на Пальме-Джебель-Али

b) Тенденции аренды на Пальме Джебель Али

5. Инвестиционные возможности в комплексе The Palm Jebel Ali

The Beach Collection

Комплекс The Beach Collection, состоящий из великолепных трёхэтажных вилл с 5-6 спальнями, включает в себя восемь типов вилл: «Сапфир», «Лазурный», «Прованс», «Индиго-Океан», «Тропический туман», «Голубой горизонт», «Средиземноморье» и «Аквамарин».

Виллы оформлены в светлой цветовой гамме: графитовый, изумрудный, молочно-белый, серый, бирюзовый и бежевый. На стенах изображены капли воды, на полу резное бревно, а в отделке использованы драгоценные камни.

Площадь доступной жилой площади составляет около 7000 кв. футов (7000 кв. футов). Начальная стоимость проекта составляет 18 000 000 дирхамов ОАЭ. Завершение строительства запланировано на 2027 год.

Коллекция «Коралл»

В коллекции «Коралл» представлено восемь типов ультра-роскошных вилл, включая «Клюквенное небо», «Фарфоровые розы», «Рубиновый закат», «Терракота», «Гибискус», «Красное сияние», «Красное дерево» и «Коралловая жизнь» с просторной жилой площадью от 11 222 до 12 165 кв. футов.

Хотя начальная цена установлена в размере 30 758 800 дирхамов ОАЭ, сдача запланирована на четвертый квартал 2027 года.

6. Пальма Джебель-Али против Пальмы Джумейра

Социальная динамика на обоих островах отражает более общие тенденции городского развития и формирования сообществ, стремящихся к современности и вмешательству человека в природные ландшафты.

Несомненно, Пальма Джумейра превратилась в эксклюзивный анклав, привлекающий состоятельных и известных жителей, хотя многие критикуют её за социально-экономическую однородность.

В рамках концепции Palm Jebel Ali доступное жилье и пространства, ориентированные на сообщества, будут способствовать социальной интеграции и сплоченности.

Хотя первоначальные планы предсказывали, что Palm Jebel Ali будет стимулировать значительную экономическую активность и привлекать иностранные инвестиции, приостановка строительства помешала экономической диверсификации.

Вклад Palm Jebel Ali в экономику Дубая во многом зависит от его способности возобновить развитие и реализовать свои амбициозные проекты. Если строительство будет завершено в соответствии с задуманным планом, Palm Jebel Ali может стать прототипом инклюзивного городского развития в регионе.

7. Ближайшие населенные пункты

По мере развития Palm Jebel Ali прогнозы на будущее предсказывают череду роста, потенциала и развития, которая будет одновременно амбициозной и устойчивой. Ожидается, что стратегическое планирование и дальновидность, продемонстрированные на начальных этапах проекта, принесут долгосрочные выгоды.

Благодаря своим нетронутым пляжам, роскошным курортам и развлекательным заведениям, Palm Jebel Ali готов стать популярным местом для туристов, ищущих как отдыха, так и приключений. Район также имеет удобное сообщение с Dubai Investment Park, Al Furjan и Discovery Gardens.

8. Чем заняться в районе Palm Jebel Ali

Жители Palm Jebel Ali найдут множество мест отдыха и развлекательных заведений в соседних районах. Среди самых популярных мест поблизости:

The Outlet Village

Расположенный в 26 минутах езды, The Outlet Village — это торговый центр в тосканском стиле, который обязательно стоит посетить, особенно женщинам. В этом аутлете представлены высококачественные товары по доступным ценам — от культовых брендов до потрясающих магазинов.

Legoland

Legoland — это незабываемые впечатления и идеальный вариант для семейного отдыха. Парк находится всего в 25 минутах от острова Палм-Джебель-Али и предлагает захватывающие развлечения и достопримечательности, такие как 40 аттракционов, тематические шоу и множество интерактивных занятий.

Motiongate

Motiongate Dubai — крупнейший тематический парк на Ближнем Востоке, расположенный в 22 минутах от острова Палм-Джебель-Али. Парк отдает дань уважения Голливуду и включает в себя пять студийных миров, один водный аттракцион, 27 захватывающих аттракционов и семь ресторанов. Это идеальный вариант для семейного отдыха с захватывающими впечатлениями мирового класса.

9. Школы в районе Пальмы Джебель-Али и его окрестностях

Школа Винчестера, Джебель-Али

Школа Винчестера, расположенная в 25 минутах езды от Пальмы Джебель-Али, — это потрясающий вариант обучения поблизости. Школа была основана в 2003 году и с тех пор предоставляет самые современные услуги.

Соответствуя Национальной учебной программе Англии, школа Винчестера завоевала большую популярность как среди местных жителей, так и среди экспатов. Доступная стоимость обучения и профессиональные преподаватели способствуют её репутации.

Частная школа Гаф

Жители Джебель-Али также могут посещать частную школу Гаф, расположенную в 28 минутах езды. Частная школа Ghaf, расположенная в деревне Джебель-Али, — это стандартизированный вариант, известный по всему городу благодаря своим особым ценностям, таким как межкультурный подход и упор на развитие учащихся.

Частная школа Дели в Дубае

DPS Dubai — третий вариант, расположенный примерно в 26 минутах езды от острова Палм-Джебель-Али. Репутация школы и ее исключительные ценности способствовали ее признанию в городе.

Кроме того, школа является предпочтительным выбором для индийских экспатов и предлагает образование с детского сада по 12 класс, в то время как программа CBSE является учебной программой школы.

10. Рестораны в районе Палм-Джебель-Али и его окрестностях

Пальм-Джебель-Али все еще находится в стадии строительства, поэтому рестораны доступны не только в этом районе. Тем не менее, вы можете найти отличные варианты в этом районе и его окрестностях.

Ресторан и лаунж White Orchid

Расположенный в самом сердце Мина-Джебель-Али, ресторан и лаунж White Orchid — это изысканный ресторан отеля JA Resorts—the Palm. Благодаря выгодному расположению он пользуется особой популярностью как у гостей, так и у туристов.

Захватывающие виды на город, а также столики на открытом воздухе и изысканные блюда сделают ваш визит незабываемым. Вы также можете насладиться напитками из обширного барного меню ресторана и лаунжа White Orchid.

Frevo

Забронируйте столик прямо сейчас в изысканном ресторане Frevo, который находится всего в 29 минутах езды от острова Палм-Джебель-Али. Ресторан предлагает бразильскую кухню и самые уникальные блюда в южнобразильском стиле.

Экзотические салаты, мясные шашлычки и коктейли, такие как кайпиринья, — фирменные блюда Frevo, рекомендуемые шеф-поваром. Вы также можете заказать блюда из широкого ассортимента меню в стиле чураскария.

Cinque

Cinque — ещё один ресторан для любителей итальянской кухни в отеле The Palm Jumeirah. Жители острова Пальма-Джебель-Али могут добраться до этого ресторана за 27 минут езды, чтобы окунуться в мир ярких вкусов.

Насладитесь кулинарными изысками, расположившись как в помещении, так и на открытом воздухе, и сделайте каждый момент незабываемым благодаря тёплой атмосфере и мягкому освещению ресторана.

Ресторан вдохновлён побережьем Амальфи и украшен художественными потолками и искусными росписями. Забронируйте столик прямо сейчас, чтобы насладиться великолепным отдыхом в Cinque.

11. Отели на острове Пальма-Джебель-Али

JA The Resort - The Palm Tree Court

Получите максимум удовольствия от своего пребывания в роскошном отеле JA The Resort на острове Пальма-Джебель-Али. Этот спокойный отель предлагает 212 просторных номеров с неограниченным количеством бесплатных привилегий.

Современная архитектура подарит вам ощущение рая, а пышные зеленые пейзажи обеспечат вам незабываемые впечатления.

Вы также можете выбрать один из люксов курорта с видом на сад или море, которые идеально подходят для восстановления сил. Кроме того, парковка и Wi-Fi предоставляются бесплатно.

Join Inn Hotel Jebel Ali

Join Inn Hotel Jebel Ali — второй по популярности вариант для гостей, желающих остановиться на сияющих берегах острова Пальма Джебель-Али. Отель, ранее известный как Easy Hotel Jebel Ali, предлагает современные люксы и номера для незабываемого отдыха.

Отель также находится всего в 15 минутах езды от торгового центра Ibn Battuta Mall (популярного места в Дубае). Из некоторых номеров отеля Join Inn открывается вид на шахту и внутренние окна, а из других открывается живописный вид на городской пейзаж.

12. Больницы и клиники в районе Пальма Джебель-Али

Хотя медицинская инфраструктура острова Пальма Джебель-Али еще только развивается, жители могут рассчитывать на близлежащие медицинские учреждения.

Больница Aster Cedars

Жители могут добраться до больницы Aster Cedars примерно за 26 минут. Больница располагает полным спектром медицинских услуг и предлагает лечение, ориентированное на пациента.

Кроме того, она известна доступным медицинским обслуживанием и высококачественными услугами, предоставляемыми командой опытных сотрудников. Больница известна по всему городу своими революционными медицинскими технологиями.

Клиника Aster, Гарденс

Клиника Aster, Гарденс, расположенная в Зен Кластере, здание № 9, — это первоклассный медицинский центр, расположенный в 27 минутах езды от Пальмы Джебель-Али.

Высокопрофессиональные врачи обслуживают пациентов в дружелюбной атмосфере, а квалифицированный персонал обеспечивает наилучший уход.

В клинике Aster Clinic, Gardens доступны такие услуги, как физиотерапия, стоматология, ПЦР-тесты, кабинеты вакцинации и процедурные кабинеты, а также диагностические и консультационные услуги.

Life Medical Center – Discovery Gardens

Life Medical Center – еще один вариант медицинского учреждения недалеко от острова Палм-Джебель-Али. До этого медицинского центра можно добраться за 27 минут, и он обеспечивает передовое лечение для всех пациентов.

Хотите ли вы пройти плановый осмотр или специализированное лечение, Life Medical Center – лучший выбор для жителей острова Палм-Джебель-Али. В число специалистов больницы входят ортопеды и врачи общей практики.

Кроме того, больница известна своими эффективными методами лечения и точной диагностикой, а также наличием современного медицинского оборудования.

13. Тренажерные залы в Палм-Джебель-Али

Fitness First

Fitness First — авторитетная и хорошо зарекомендовавшая себя сеть тренажерных залов — теперь доступна в Палм-Джебель-Али. Тренажерный зал — идеальный выбор для тех, кто хочет регулярно поддерживать форму, и предлагает широкий спектр услуг и оборудования.

Среди самых современных услуг Fitness First — спортивные залы, занятия боксом, персональные тренировки, спин-тренировки и групповые занятия.

В тренажерном зале есть раздевалки, полотенца и комната отдыха. Кроме того, в тренажерном зале есть отдельные часы только для женщин.

JA Palm Tree Court

Одним из направлений фитнес-ориентированного подхода, реализованных в курортном комплексе JA Palm Tree Court, является современный тренажерный зал. Жители также могут стать членами этого клуба.

Помимо тренажерного зала, участники получают неограниченный доступ к дополнительным удобствам, таким как бассейн, спа-центр и сауна, услуги персональных фитнес-тренеров и ряд спортивных сооружений.

Абонемент в тренажерный зал стоит 7500 дирхамов на человека, также доступны предложения для семей и пар.

14. Транспорт и транспортная доступность

Palm Jebel Ali — это элитный островной проект, расположенный на юго-западном побережье Дубая. Расположенный между портом Джебель-Али и заповедником Jebel Ali Marina Sanctuary, этот ультра-роскошный район имеет хорошее транспортное сообщение с трассой E11/шоссе шейха Заеда.

Благодаря транспортной доступности через главные транспортные магистрали, легко добраться до основных транспортных узлов Дубая, а также до соседнего Абу-Даби. В связи с продолжающимся развитием инфраструктуры, транспортная доступность района в значительной степени зависит от личного транспорта, при этом в будущем планируется развитие общественного транспорта.

15. Часто задаваемые вопросы о Palm Jebel Ali Dubai

Подробнее...

• Руководство по району Arabian Ranches
• Полное руководство по району Аль-Барша
• Руководство по району Bluewaters Island
• Руководство по району Damac Hills
• Всё о районе Dubai Harbour
• Руководство по району Dubai Hills