Дубай постоянно развивает и расширяет возможности рынка недвижимости для инвесторов и предпринимателей. Тем, кто рассматривает возможность открытия бизнеса в сфере недвижимости, необходимо особое соблюдение местных кодексов в Дубае.
Помимо нормативных требований города, бизнес в сфере недвижимости в Дубае также требует стратегического и комплексного планирования с четким пониманием динамики рынка.
Благодаря постоянному росту [рынка недвижимости Дубая] (https://excelproperties.ae/blog/the-surge-in-off-plan-sales-in-dubai-property-market) город наконец стал мировым центром, привлекая иностранных инвесторов своей сложной инфраструктурой, стратегическим расположением на карте и ужесточением налогового регулирования.
Таким образом, результат показывает, что создание бизнеса в сфере недвижимости в Дубае может принести существенную прибыль.
Однако перед созданием бизнеса в сфере недвижимости в Дубае крайне важно сориентироваться в финансовом и юридическом ландшафте рынка недвижимости Дубая, а также в обязательных аспектах этого бизнеса.
Давайте углубимся в статью, в которой изложены подробности запуска бизнеса в сфере недвижимости в ОАЭ, охватывающие различные аспекты от лицензирования до операционной эффективности. Независимо от того, являетесь ли вы предпринимателем или инвестором, это руководство прольет свет на основы, необходимые для запуска бизнеса в сфере недвижимости в Дубае.
Навигация по бизнесу в сфере недвижимости в Дубае
Изучите элементы, связанные с конкретной отраслью, прежде чем открывать бизнес в сфере недвижимости в Дубае.
Динамическое развитие Дубая открывает огромные возможности для сочетания промышленной, жилой, гостиничной и коммерческой недвижимости, предоставляя инвесторам ресурсную платформу для поиска ниши, соответствующей их капиталу и опыту.
1. Что относится к бизнесу в сфере недвижимости?
Проще говоря, покупка, продажа, аренда и управление недвижимостью — все это инструментальные функции в управлении бизнесом в сфере недвижимости.
Развитие Дубая с его возвышающимися небоскребами привлекло особое внимание мировой общественности, тем самым обеспечив инвесторам по всему миру стремительное развитие.
Поскольку отрасль в Дубае продолжает расширяться, правительство сегментировало недвижимость Дубая на районы с полной и частичной арендой, при этом изучение различий является обязательным перед погружением в инвестиции.
- Районы аренды: Некоторые районы в Дубае доступны только для аренды, как правило, на 99 лет, а покупка ограничена только гражданами ОАЭ и гражданами стран ССАГПЗ.
- Районы полной арендой: Эти объекты доступны для иностранных инвесторов и позволяют им продавать, покупать или сдавать их в аренду без каких-либо ограничений со стороны властей.
Кроме того, операционный орган Дубая в сотрудничестве с его эффективным регулирующим органом RERA обеспечивает прозрачность транзакций. Он также создает защищенную среду для предприятий, связанных с недвижимостью.
2. Правовая база: начните бизнес в сфере недвижимости в Дубае
Развитие бизнеса в сфере недвижимости требует соблюдения многочисленных правил, контролирующих рынок недвижимости.
Это, в частности, включает получение лицензий, регистрацию бизнеса и соблюдение местных кодексов, установленных RERA и DLD.
Вот полный перечень шагов, необходимых для развития бизнеса в сфере недвижимости в Дубае.
Шаг 1: Бизнес-план в сфере недвижимости — первый шаг к успеху
Создание надежного и всеобъемлющего бизнес-плана в сфере недвижимости имеет решающее значение для достижения долгосрочного успеха вашего бизнеса.
Это инвестиционное предложение действует как дорожная карта, подробно описывающая ваши финансовые прогнозы, бизнес-цели, операционные планы и маркетинговые стратегии.
Элементы, которые следует включить в успешный бизнес-план в сфере недвижимости
- Анализ рынка
Начните свой бизнес-план в сфере недвижимости с анализа сектора недвижимости Дубая и демонстрации спроса на многоцелевые жилые и коммерческие объекты. - Анализ конкуренции
Нацельтесь на различные компании по недвижимости в вашей нише, чтобы оценить их слабые и сильные стороны, а также долю рынка. - Финансовое прогнозирование
Ваш бизнес в конечном итоге будет процветать, если заранее сделать финансовое прогнозирование. Этот финансовый прогноз должен охватывать операционный капитал, предполагаемую доходность и прибыль как минимум на первые пять лет бизнеса. - Планы роста бизнеса
Составьте план развития вашего бизнеса в сфере недвижимости. Этот основной подход подразумевает сотрудничество с конкурентоспособными экспертами отрасли и маркетинговыми навыками. - Структура для организованных операций
Заранее определите обязанности членов вашей команды, чтобы сделать ваше предприятие успешным. Определенные роли обычно включают управляющих недвижимостью, агентов по недвижимости и ассоциированных членов.
Шаг 2: Выберите юридическую структуру
Сектор недвижимости Дубая обычно предлагает две юридические структуры для создания бизнеса в сфере недвижимости:
- Управление доминионом
- Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
Шаг 3: Зарегистрируйте свою компанию — решающий шаг
Бизнес-операторы должны получить сертификат о «хорошем поведении» от юридических органов, чтобы начать свою деятельность в сфере недвижимости на законных основаниях.
Все предприятия должны получить предварительное одобрение и бизнес-лицензию от Экономического департамента Дубая (DED). Чтобы зарегистрировать свою компанию в DED, вы должны зарезервировать привлекательное и подходящее название компании.
Шаг 4: Правильное место для офиса вашего бизнеса в сфере недвижимости
Одним из важнейших шагов в достижении важных этапов в вашем бизнесе в сфере недвижимости является выбор правильного места для вашего офиса. Широкие возможности Дубая предоставляют целый мир вариантов для выбора вашего офисного помещения в зависимости от вашей целевой ниши.
При выборе района для офисного помещения вы должны учитывать определенные факторы, такие как ваш целевой сегмент, удобства и цены.
Совет:Регистрация в Ejari после поиска офисного помещения является обязательной и имеет решающее значение для соблюдения правил аренды.
а) Ключевые районы для бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
- Dubai Marina: Начните свой бизнес в Dubai Marina, популярном районе для международных инвесторов, который предлагает эксклюзивный список объектов недвижимости.
- Jumeirah Lake Towers: Главный деловой центр, идеально подходящий для компаний, занимающихся недвижимостью, которые специализируются на офисных помещениях и коммерческих объектах.
- Palm Jumeirah: Знаменитые застройки этого района ориентированы как на арендаторов, так и на покупателей элитного жилья и, следовательно, являются эксклюзивным местом для компаний, занимающихся недвижимостью.
- Downtown Dubai: Идеально подходящий для бизнеса в сфере недвижимости в Дубае, Downtown Dubai может похвастаться элитной недвижимостью, которая является центральной для привлечения состоятельных клиентов.
Шаг 5: Лицензия на недвижимость
Получение лицензии на недвижимость имеет важное значение для законного осуществления и управления вашим бизнесом в сфере недвижимости в Дубае. Эта лицензия обычно приобретается в RERA и предоставляет юридический грант, чтобы стать брокером, застройщиком или управляющей компанией в секторе недвижимости.
а) Типы лицензий на недвижимость в Дубае
- Лицензия брокера: компании, занимающиеся недвижимостью, планирующие выступать в качестве посредников между продавцами и покупателями, должны получить брокерскую лицензию.
- Лицензия агента по листингу: необходима для эксклюзивного листинга объектов недвижимости и представления продавцов в листинге.
- Лицензия агента покупателя: для компаний, представляющих покупателей в сделках с недвижимостью.
б) Шаги по получению лицензии на недвижимость
- Сертификат от регулирующего органа по недвижимости: специалисты по недвижимости должны получить внешнее одобрение от RERA.
- Подача необходимой документации: для заявления на регистрацию требуется несколько документов, включая копию вашего паспорта, полный бизнес-план, подтверждение торговой лицензии и сведения о вовлеченных партнерах.
- Обязательные сборы RERA: физические лица должны внести необходимые сборы для получения авторизованной RERA лицензии на ведение бизнеса в сфере недвижимости. Структура сборов различается в зависимости от типа лицензии, поэтому рекомендуется составить бюджет расходов на подачу заявки.
Шаг 6: Финансовая поддержка предприятий сферы недвижимости в Дубае
Перед тем, как открыть предприятие сферы недвижимости в Дубае, крайне важно обеспечить достаточные средства. Предприятия сферы недвижимости требуют определенных финансовых ресурсов, и наличие сбалансированного финансового плана имеет жизненно важное значение для покрытия эксплуатационных расходов, первоначальных расходов на запуск и возможного расширения.
а) Способы финансовой поддержки вашего бизнеса
- Финансирование инвесторов: Сотрудничество с инвесторами, являющимися экспертами на рынке недвижимости Дубая, также является жизнеспособным вариантом для привлечения капитала.
Банковские кредиты:Банки в Дубае предлагают многочисленные бизнес-кредиты, специально разработанные для компаний сферы недвижимости.
Самофинансирование: люди обычно тратят свои сбережения на финансовую поддержку своего бизнеса в сфере недвижимости.
Шаг 7: Найм потенциальной команды для вашего бизнеса в сфере недвижимости
Опытная и компетентная команда выводит бизнес на пик успеха, поэтому нанимайте команду с глубоким пониманием сектора недвижимости Дубая.
Кроме того, регистрация в Министерстве труда необходима для найма сотрудников в Дубае. Регистрация также имеет решающее значение для обработки соответствующих документов для вашей рабочей силы.
Критерии соответствия для бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
Вы можете начать свой бизнес в сфере недвижимости в Дубае с комплексной дорожной картой и продемонстрировать соблюдение правовых норм благодаря установленным мягким условиям соответствия. Эти условия включают:
1. Возрастные требования
Старше 21 года: лица должны быть в возрасте 21 года или старше, чтобы подпадать под право начать бизнес в сфере недвижимости в Дубае.
Моложе 21 года: Лица моложе 21 года должны получить согласие своих опекунов и одобрение властей Дубая для создания компании по недвижимости.
2. Ключевые роли в бизнесе недвижимости
- Управляющие недвижимостью: Управляющие недвижимостью, владеющие несколькими объектами недвижимости в Дубае, стремятся заниматься их повседневными операциями, такими как отношения с арендаторами и техническое обслуживание.
- Агенты по недвижимости: Эти специалисты по недвижимости помогают продавцам и покупателям ориентироваться на рынке недвижимости. Однако они должны пройти необходимое обучение и зарегистрироваться в RERA.
- Юридические консультанты: Из-за сложностей рынка недвижимости Дубая роль юридических консультантов в сделках с недвижимостью заслуживает похвалы, поскольку они обеспечивают соответствие контрактов законам и правилам ОАЭ.
Финансовые соображения по открытию бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
Поскольку вы ознакомились с этапами, необходимыми для открытия бизнеса в сфере недвижимости в Дубае, теперь пришло время описать финансовые соображения, связанные со всем процессом;
- Лицензионные сборы: Стоимость лицензионных сборов зависит от типа лицензии на недвижимость, которую вы приобретаете. Однако, как правило, она составляет от 10 000 дирхамов ОАЭ со сроком действия в один год до 30 000 дирхамов ОАЭ со сроком действия в три года.
- Стоимость резервирования названия компании: Выбор конкретного названия компании имеет решающее значение и, следовательно, подразумевает единовременную плату, уплачиваемую Земельному департаменту Дубая.
- Расходы на аренду офиса: При окончательном определении структуры бизнеса не следует упускать из виду потенциальные расходы на аренду для создания офиса. Дубай предлагает целый мир офисных помещений, каждое из которых имеет различную стоимость аренды из-за размера, местоположения и удобств. Тем не менее, рекомендуется выбрать место в пределах досягаемости клиентов и бюджета.
- Курс обучения и сопутствующий сбор: Сертификация RERA является обязательной и может быть получена только после завершения необходимого обучения. Курсы обучения для предприятий сферы недвижимости могут стоить от 3500 до 6500 дирхамов ОАЭ, вместе с платой за экзамен.
- Расходы на страхование и визу для сотрудников: Эти расходы варьируются в зависимости от количества сотрудников и включают расходы на их медицинскую страховку и визу.
- Бюджет на маркетинг: Выделение бюджета на маркетинг также имеет важное значение, особенно на начальных этапах запуска бизнеса. Эти дополнительные расходы помогают вести бизнес гладко и обеспечивать устойчивое развитие.
Организации, ответственные за лицензирование бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
Соблюдение правил регулирования рынка недвижимости не подлежит обсуждению в Дубае, и несоблюдение правил может привести к приостановке действия вашей лицензии или крупным штрафам. Основные регулирующие органы, занимающиеся лицензированием и администрированием бизнеса в сфере недвижимости:
- DLD: Земельный департамент Дубая контролирует все сделки с недвижимостью и требует регистрации любого соглашения или контракта в сфере недвижимости.
- DED: Экономический департамент Дубая выдает торговые лицензии, необходимые для создания бизнеса и осуществления юридических операций.
- RERA: Управление по регулированию рынка недвижимости контролирует юридические аспекты, связанные с лицензиями на недвижимость, для обеспечения интеграции законов о недвижимости.
- Система Ejari: Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в Ejari, источнике, управляемом RERA. Ejari помогает защищать права арендаторов и арендодателей и регулирует сегмент аренды в Дубае.
Маркетинг вашего бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
- Разработка веб-сайта: Разработайте профессиональный веб-сайт, демонстрирующий ваши услуги, объекты недвижимости и контактную информацию, чтобы клиенты считали вас надежными при поиске услуг в сфере недвижимости в Дубае.
- Присутствие в социальных сетях: Используйте мощные инструменты социальных сетей, такие как LinkedIn и Instagram, для связи с клиентами и продвижения объектов недвижимости в Дубае.
- Веб-сайты по недвижимости: Размещайте объекты недвижимости на популярных порталах недвижимости для повышения видимости и привлечения потенциальных клиентов.
- Партнерство и нетворкинг: Развивайте прочные связи с другими профессионалами отрасли для продвижения вашего бизнеса в сфере недвижимости. Посещение сетевых мероприятий, конференций и выставок по недвижимости может помочь вам наладить партнерские отношения с инвесторами, застройщиками и агентами по недвижимости.
Закрытие
Создание бизнеса в сфере недвижимости в Дубае — плодотворное начинание благодаря огромному сектору недвижимости Дубая и экономическому развитию.
Однако предприниматели могут мгновенно добиться успеха за счет тщательного планирования, от разработки всеобъемлющего бизнес-плана и получения лицензий до использования эффективных рыночных стратегий и компетентной команды.
Люди могут построить устойчивый и прибыльный бизнес на самом востребованном рынке недвижимости в мире, уделяя особое внимание тонкостям бизнеса в сфере недвижимости Дубая, включая финансовое бюджетирование, правовую базу и рыночные тенденции.
При правильном подходе к управлению бизнесом в сфере недвижимости в Дубае начинающие предприниматели могут сделать эту конкурентную отрасль процветающей для себя.
Кроме того, люди могут создать сильное присутствие, используя стратегии цифрового маркетинга и расширяя свои связи с отраслевыми экспертами.
В этом руководстве изложены все необходимые аспекты, которые помогут вам хорошо подготовиться к запуску и росту бизнеса в сфере недвижимости в ОАЭ, гарантируя успешные достижения с начальных этапов.
Подробнее...
