Дубай постоянно развивает и расширяет возможности рынка недвижимости для инвесторов и предпринимателей. Для тех, кто рассматривает возможность открытия бизнеса в сфере недвижимости, местные кодексы требуют особого соблюдения в Дубае. Помимо нормативных требований города, бизнес в сфере недвижимости в Дубае также требует стратегического и комплексного планирования с четким пониманием динамики рынка.
Благодаря постоянному росту рынка недвижимости Дубая город наконец стал мировым центром, привлекая иностранных инвесторов своей сложной инфраструктурой, стратегическим расположением на карте и ужесточением налогового регулирования. Таким образом, результат показывает, что открытие бизнеса в сфере недвижимости в Дубае может принести существенную прибыль.
Однако перед открытием бизнеса в сфере недвижимости в Дубае крайне важно сориентироваться в финансовом и юридическом ландшафте рынка недвижимости Дубая, а также в обязательных аспектах этого бизнеса.
Давайте углубимся в статью, в которой изложены подробности запуска бизнеса в сфере недвижимости в ОАЭ, охватывающие различные аспекты от лицензирования до операционной эффективности. Независимо от того, являетесь ли вы предпринимателем или инвестором, это руководство прольет свет на основы, необходимые для запуска бизнеса в сфере недвижимости в Дубае.
Навигация в бизнесе в сфере недвижимости в Дубае
Изучите элементы, связанные с конкретной отраслью, прежде чем открывать бизнес в сфере недвижимости в Дубае. Динамичное развитие Дубая открывает огромные возможности для сочетания промышленной, жилой, гостиничной и коммерческой недвижимости, предоставляя инвесторам ресурсную платформу для поиска ниши, соответствующей их капиталу и опыту.
1. Что относится к бизнесу в сфере недвижимости?
Проще говоря, покупка, продажа, аренда и управление недвижимостью — все это инструментальные функции в управлении бизнесом в сфере недвижимости. Развитие Дубая с его возвышающимися небоскребами особенно привлекло внимание всего мира, тем самым предоставив инвесторам по всему миру стремительное преимущество.
Поскольку отрасль продолжает расширяться в Дубае, правительство сегментировало недвижимость Дубая на районы с полной и частичной арендой, при этом изучение различий является обязательным перед погружением в инвестиции.
- Районы аренды: Некоторые районы в Дубае доступны только для аренды, как правило, на 99 лет, а покупка ограничена только гражданами ОАЭ и гражданами стран ССАГПЗ.
- Районы полной собственности: Эти объекты доступны для иностранных инвесторов и позволяют им продавать, покупать или сдавать их в аренду без каких-либо ограничений со стороны властей.
Кроме того, операционный орган Дубая в сотрудничестве с его эффективным регулирующим органом RERA обеспечивает прозрачность транзакций. Он также создает защищенную среду для предприятий, связанных с недвижимостью.
2. Как начать бизнес в сфере недвижимости в Дубае
Развитие бизнеса в сфере недвижимости требует соблюдения многочисленных правил, контролирующих рынок недвижимости. Это, в частности, включает получение лицензий, регистрацию бизнеса и соблюдение местных кодексов, установленных RERA и DLD.
Вот полный перечень шагов, необходимых для развития бизнеса в сфере недвижимости в Дубае.
Шаг 1: Бизнес-план в сфере недвижимости — первый шаг к успеху
Создание надежного и всеобъемлющего бизнес-плана в сфере недвижимости имеет решающее значение для достижения долгосрочного успеха вашего бизнеса. Это инвестиционное предложение выступает в качестве дорожной карты, подробно описывающей ваши финансовые прогнозы, бизнес-цели, операционные планы и маркетинговые стратегии.
Элементы, которые следует включить в успешный бизнес-план в сфере недвижимости:
- Анализ рынка
Начните свой бизнес-план в сфере недвижимости с анализа сектора недвижимости Дубая и демонстрации спроса на многоцелевую жилую и коммерческую недвижимость. - Анализ конкуренции
Нацельтесь на различные компании по недвижимости в вашей нише, чтобы оценить их слабые и сильные стороны, а также долю рынка. - Финансовое прогнозирование
Ваш бизнес в конечном итоге будет процветать, если финансовое прогнозирование будет сделано заранее. Этот финансовый прогноз должен охватывать операционный капитал, предполагаемые доходы и прибыль как минимум на первые пять лет бизнеса. - Планы роста бизнеса
Составьте план развития вашего бизнеса в сфере недвижимости. Этот основной подход подразумевает сотрудничество с конкурентоспособными экспертами отрасли и маркетинговыми навыками. - Структура для организованных операций
Заранее определите обязанности членов вашей команды, чтобы сделать ваше предприятие успешным. Определенные роли обычно включают управляющих недвижимостью, агентов по недвижимости и ассоциированных членов.
Шаг 2: Выберите юридическую структуру
Сектор недвижимости Дубая обычно предлагает две юридические структуры для создания бизнеса в сфере недвижимости:
- Управление доминионом
- Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
Шаг 3: Зарегистрируйте свою компанию — решающий шаг
Бизнес-операторы должны получить сертификат «хорошего поведения» от юридических органов, чтобы начать свою деятельность в сфере недвижимости на законных основаниях. Всем предприятиям необходимо предварительное одобрение и бизнес-лицензию от Экономического департамента Дубая (DED). Чтобы зарегистрировать свою компанию в DED, вы должны зарезервировать привлекательное и подходящее название компании.
Шаг 4: Правильное место для офиса вашего бизнеса в сфере недвижимости
Одним из ключевых шагов в достижении важных этапов в вашем бизнесе в сфере недвижимости является выбор правильного места для вашего офиса. Широкие возможности Дубая предоставляют целый мир вариантов для выбора офисного помещения на основе вашей целевой ниши. При выборе района для офисного помещения вы должны учитывать определенные факторы, такие как ваш целевой сегмент, удобства и цены.
Совет:Регистрация в Ejari после поиска офисного помещения является обязательной и имеет решающее значение для соблюдения правил аренды.
а) Ключевые области для бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
Dubai Marina: Начните свой бизнес в Dubai Marina, популярном районе для международных инвесторов, который предлагает эксклюзивный список объектов недвижимости.
Jumeirah Lake Towers: Главный деловой центр, идеально подходящий для компаний, занимающихся недвижимостью, которые специализируются на офисных помещениях и коммерческих объектах.
- Palm Jumeirah: Знаменитые застройки района рассчитаны как на арендаторов, так и на покупателей элитного жилья и, следовательно, являются эксклюзивным местом для компаний, занимающихся недвижимостью.
- Downtown Dubai: Идеально подходящий для компаний, занимающихся недвижимостью в Дубае, Downtown Dubai может похвастаться элитной недвижимостью, которая является ключевой для привлечения состоятельных клиентов.
Шаг 5: Лицензия на недвижимость
Получение лицензии на недвижимость имеет важное значение для законного осуществления и управления вашим бизнесом в сфере недвижимости в Дубае. Эта лицензия обычно приобретается в RERA и предоставляет законный грант, чтобы стать брокером, застройщиком или управляющей компанией в секторе недвижимости.
a) Типы лицензий на недвижимость в Дубае
- Лицензия брокера: компании, занимающиеся недвижимостью, планирующие выступать в качестве посредников между продавцами и покупателями, должны получить брокерскую лицензию.
- Лицензия агента по листингу: необходима для эксклюзивного листинга объектов недвижимости и представления продавцов в листинге.
- Лицензия агента покупателя: для компаний, представляющих покупателей в сделках с недвижимостью.
б) Шаги по получению лицензии на недвижимость
- Сертификат от регулирующего органа по недвижимости: Специалисты по недвижимости должны получить внешнее одобрение от RERA.
- Подача необходимой документации: Для заявки на регистрацию требуется несколько документов, включая копию вашего паспорта, полный бизнес-план, подтверждение торговой лицензии и сведения о вовлеченных партнерах.
- Обязательные сборы RERA: Физические лица должны внести необходимые сборы для получения авторизованной RERA лицензии на ведение бизнеса в сфере недвижимости. Структура сборов различается в зависимости от типа лицензии, поэтому рекомендуется составить бюджет расходов на подачу заявления.
Шаг 6: Финансовая поддержка бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
Перед тем как открыть бизнес в сфере недвижимости в Дубае, крайне важно обеспечить достаточные средства. Бизнес в сфере недвижимости требует определенных финансовых ресурсов, и наличие сбалансированного финансового плана имеет решающее значение для покрытия эксплуатационных расходов, первоначальных расходов на запуск и возможного расширения.
а) Способы финансовой поддержки вашего бизнеса
- Финансирование инвестора: Сотрудничество с инвесторами, которые являются экспертами на рынке недвижимости Дубая, также является жизнеспособным вариантом для привлечения капитала.
- Банковские кредиты:Банки в Дубае предлагают многочисленные бизнес-кредиты, специально разработанные для компаний, занимающихся недвижимостью.
- Самофинансирование: Частные лица обычно тратят свои сбережения на финансовую поддержку своего бизнеса в сфере недвижимости.
Шаг 7: Найм потенциальной команды для вашего бизнеса в сфере недвижимости
Опытная и компетентная команда выводит бизнес на пик успеха, поэтому нанимайте команду с глубоким пониманием сектора недвижимости Дубая. Кроме того, для найма сотрудников в Дубае необходима регистрация в Министерстве труда. Регистрация также имеет решающее значение для обработки соответствующих документов для вашей рабочей силы.
Критерии соответствия для бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
Вы можете начать свой бизнес в сфере недвижимости в Дубае с комплексной дорожной картой и продемонстрировать соблюдение правовых норм благодаря установленным мягким условиям соответствия. Эти условия включают:
1. Возрастные ограничения
- Старше 21 года: лица должны быть в возрасте 21 года или старше, чтобы подпадать под право начать бизнес в сфере недвижимости в Дубае.
- Моложе 21 года: лица моложе 21 года должны получить согласие своих опекунов и одобрение властей Дубая на создание компании по недвижимости.
2. Ключевые роли в бизнесе в сфере недвижимости
- Управляющие недвижимостью: управляющие недвижимостью, которые владеют несколькими объектами недвижимости в Дубае, стремятся заниматься их повседневными операциями, такими как отношения с арендаторами и техническое обслуживание.
- Агенты по недвижимости: Эти специалисты по недвижимости помогают продавцам и покупателям ориентироваться на рынке недвижимости. Однако они должны пройти необходимое обучение и зарегистрироваться в RERA.
- Юридические консультанты: Из-за сложностей рынка недвижимости Дубая роль юридических консультантов в сделках с недвижимостью заслуживает похвалы, поскольку они обеспечивают соответствие контрактов законам и правилам ОАЭ.
Финансовые соображения по созданию компании по недвижимости в Дубае
Поскольку вы признали этапы, необходимые для создания бизнеса в сфере недвижимости в Дубае, теперь пришло время описать финансовые соображения, связанные со всем процессом;
- Лицензионные сборы: Стоимость лицензионных сборов зависит от типа лицензии на недвижимость, которую вы приобретаете. Однако, как правило, она составляет от 10 000 дирхамов ОАЭ со сроком действия в один год до 30 000 дирхамов ОАЭ со сроком действия в три года.
- Стоимость резервирования названия компании: Выбор конкретного названия компании имеет решающее значение и, следовательно, подразумевает единовременную плату, уплачиваемую Земельному департаменту Дубая.
- Расходы на аренду офиса: При окончательном определении структуры бизнеса не следует упускать из виду потенциальные расходы на аренду для создания офиса. Дубай предлагает целый мир офисных помещений, каждое из которых имеет различную стоимость аренды из-за размера, местоположения и удобств. Однако рекомендуется выбрать место в пределах досягаемости клиентов и бюджета.
- Курс обучения и сопутствующий сбор: Сертификация RERA является обязательной и может быть получена только после прохождения необходимого обучения. Курсы обучения для риэлторского бизнеса могут стоить от 3500 до 6500 дирхамов ОАЭ, вместе с экзаменационным сбором.
- Расходы на страхование и визу для сотрудников: Эти расходы зависят от количества сотрудников и включают расходы на медицинскую страховку и визу.
- Маркетинговый бюджет: Выделение маркетингового бюджета также имеет жизненно важное значение, особенно на начальных этапах запуска бизнеса. Эти дополнительные расходы помогают вести бизнес гладко и обеспечивать устойчивое развитие.
Организации, ответственные за лицензирование бизнеса в сфере недвижимости
Соблюдение правил в сфере недвижимости не подлежит обсуждению в Дубае, и несоблюдение может привести к приостановлению действия вашей лицензии или крупным штрафам. Основные регулирующие органы, участвующие в лицензировании и администрировании бизнеса в сфере недвижимости:
- DLD: Земельный департамент Дубая контролирует все сделки с недвижимостью и требует регистрации любого соглашения или контракта в сфере недвижимости.
DED: Экономический департамент Дубая выдает торговые лицензии, необходимые для создания бизнеса и юридических операций.
RERA: Управление по регулированию рынка недвижимости контролирует юридические аспекты, связанные с лицензиями на недвижимость, чтобы обеспечить интеграцию законов о недвижимости.
- Система Ejari: Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в Ejari, источнике, управляемом RERA. Ejari помогает защищать права арендаторов и арендодателей и регулирует сегмент аренды в Дубае.
Маркетинг для вашего бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
- Разработка веб-сайта: Разработайте профессиональный веб-сайт, демонстрирующий ваши услуги, объекты недвижимости и контактную информацию, чтобы клиенты считали вас надежными при поиске услуг в сфере недвижимости в Дубае.
- Присутствие в социальных сетях: Используйте мощные инструменты социальных сетей, такие как LinkedIn и Instagram, для связи с клиентами и продвижения объектов недвижимости в Дубае.
- Веб-сайты по недвижимости: Размещайте объекты недвижимости на популярных порталах недвижимости для повышения видимости и привлечения потенциальных клиентов.
- Партнерство и нетворкинг: Развивайте прочные связи с другими профессионалами отрасли для продвижения вашего бизнеса в сфере недвижимости. Посещение сетевых мероприятий, конференций по недвижимости и выставок может помочь вам наладить партнерские отношения с инвесторами, застройщиками и агентами по недвижимости.
Советы, которые следует учесть перед открытием бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
1. Проанализируйте рынок
Проведите тщательное исследование рынка, чтобы проанализировать текущие тенденции, потенциальные ниши и модели спроса. Понимание ситуации перед открытием бизнеса в сфере недвижимости позволит плавно и эффективно адаптировать услуги.
2. Составьте подходящий бизнес-план
Решите, хотите ли вы открыть бизнес в сфере недвижимости в свободной зоне или на материке. Открытие бизнеса в сфере недвижимости в зонах свободной зоны предоставит такие стимулы, как налоговые льготы и полное владение.
3. Получение необходимых сертификатов
Получите лицензию агента по недвижимости/брокера от DLD (Земельного департамента Дубая) и обеспечьте соблюдение правил RERA и обновленных политик. Прохождение обязательного обучения RERA и получение сертификата имеет решающее значение перед началом законной работы в сфере недвижимости Дубая.
4. Опишите обширную структуру бизнеса
Проследите за целями вашего бизнеса, маркетинговыми подходами, целевой аудиторией и финансовыми требованиями. Комплексный бизнес-план поможет вам укрепить вашу деятельность и привлечь потенциальных инвесторов.
5. Повысьте свою видимость
Приобретение профессионального веб-сайта и активных профилей в социальных сетях на технологически продвинутом рынке Дубая имеет решающее значение для укрепления доверия и видимости среди потенциальных клиентов.
Юридические обновления для агентств недвижимости в Дубае
Суд первой инстанции вынес постановление 30 декабря 2024 года. Правило подразумевает, что ни одно физическое или юридическое лицо не имеет права осуществлять брокерскую деятельность в сфере недвижимости без соответствующей лицензии от Земельного департамента Дубая. Оно дополнительно подчеркивает решающее значение получения и сохранения лицензии и ее связи с юридическим требованием комиссионных.
Закрытие
Создание бизнеса в сфере недвижимости в Дубае является плодотворным начинанием благодаря огромному сектору недвижимости Дубая и экономическому развитию. Однако предприниматели могут мгновенно добиться успеха за счет тщательного планирования, от разработки всеобъемлющего бизнес-плана и получения лицензий до использования эффективных рыночных стратегий и компетентной команды.
Физические лица могут построить устойчивый и прибыльный бизнес на самом востребованном в мире рынке недвижимости, уделяя особое внимание тонкостям бизнеса в сфере недвижимости Дубая, включая финансовое бюджетирование, правовую базу и рыночные тенденции.
При правильном подходе к управлению бизнесом в сфере недвижимости в Дубае начинающие предприниматели могут сделать эту конкурентную отрасль процветающей для себя. Кроме того, отдельные лица могут создать сильное присутствие, используя стратегии цифрового маркетинга и расширяя свои связи с экспертами отрасли.
В этом руководстве изложены все необходимые аспекты, которые помогут вам хорошо подготовиться к запуску и росту бизнеса в сфере недвижимости в ОАЭ, гарантируя успешные достижения с начальных этапов.
Подробнее...
