Дубай — один из самых привлекательных рынков недвижимости, привлекающий инвесторов со всего мира. Город славится своим футуристическим горизонтом, отсутствием налоговой политики и экономическим развитием, открывающим множество возможностей. Высокая доходность от аренды и долгосрочный рост стоимости недвижимости делают рынок недвижимости Дубая весьма привлекательным.
Добавьте к этому инфраструктуру мирового класса, благоприятные для инвесторов законы и растущее число экспатриантов, и привлекательность станет очевидной. Почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая? Это одно из лучших, самых безопасных и надежных вложений, независимо от того, ищете ли вы стабильный доход или прибыль в будущем.
Почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая
1. Стратегическое расположение
Дубай занимает стратегически выгодное положение на земном шаре, что является одним из основных преимуществ для инвестиций в Дубай. Географическое положение города стратегически важно, поскольку он находится на стыке Европы, Азии и Африки, и до него можно добраться различными способами, поскольку он является торговым, деловым и туристическим центром.
Две трети его общей площади занимают сельскохозяйственные угодья, которые хорошо орошаются, что, в свою очередь, делает этот район идеальным местом для обеспечения транспортной доступности. Это привлекает транснациональные компании, предпринимателей и миллионы туристов, увеличивая спрос на жилые и коммерческие площади.
2. Преимущества отсутствия налогов
Недвижимость в Дубае привлекает инвесторов своими налоговыми преференциями.
Ключевые моменты:
В отличие от большинства других международных рынков, в Дубае нет подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на имущество, что означает, что инвесторы могут получить максимальную прибыль.
Аренда приносит деньги прямо в ваш карман без налоговых вычетов, а прибыль от продажи недвижимости остается вашей.
Прозрачный и простой процесс трансграничных инвестиций в Дубае был упрощен благодаря благоприятной для инвесторов политике правительства, что повышает доверие к этому процессу.
В мире, где налоги оказывают серьезное влияние на доходы, система нулевого налогообложения является уникальной для Дубая, и поэтому инвестиции в недвижимость остаются не только прибыльным, но и наиболее эффективным способом создания богатства.
3. Высокая доходность от аренды
- Wise: Средняя валовая доходность от аренды в Дубае составляет 6,31%. В таких районах, как JVC, она составляет в среднем 7,30%, а в Downtown Dubai — 5,97%.
- Next Level Real Estate: Доходность от аренды в ОАЭ в настоящее время составляет от 5 до 9%, тогда как в Лондоне и Нью-Йорке она составляет в среднем всего 2–4%.
- Bayut & Dubizzle: Валовая доходность от аренды в Дубае составляет от 5 до 9%, а в таких районах, как Dubai Silicon Oasis и JVC, доходность составляет от 7,5% до 10%.
- Phoree: Средняя валовая доходность от аренды составляет 7,24%, апартаментов — 7,66%, а вилл — 5,59%.
| Тип недвижимости | Средняя доходность от аренды |
|---|---|
| Квартиры | 7,25% |
| Виллы | 4,98% |
4. Рост экономики и населения
Экономика Дубая — одна из самых диверсифицированных на Ближнем Востоке; развитые отрасли туризма, финансов, логистики, торговли и технологий способствуют её долгосрочному росту. Город демонстрирует непрерывный рост ВВП, чему способствуют такие государственные стратегии, как «Видение Дубая 2030», а также огромные инвестиции в инфраструктуру.
Наличие такой стабильной работы гарантирует постоянный спрос как на арендуемую, так и на частную недвижимость. Для инвесторов устойчивость и быстрорастущая численность населения означают процветание рынка недвижимости в регионе с высокими перспективами на будущее.
Основные данные о населении:
- В августе 2025 года Статистический центр Дубая опубликовал данные о том, что население Дубая выросло до 3,98 миллиона человек и за последний год увеличилось более чем на 100 000 человек.
- Сообщается, что 92,02% (или около 3,53 миллиона человек) населения Дубая составляют экспатрианты.
5. Инфраструктура и образ жизни мирового класса
Дубай известен во всем мире как город с развитой инфраструктурой и роскошным образом жизни.
Основные моменты:
- В городе есть аэропорты мирового класса, метро, жилые комплексы, Бурдж-Халифа и Пальма Джумейра, а также множество других проектов, которые продолжают поднимать планку городского развития.
Проекты «умного города», экологичные проекты и запланированные мегапроекты гарантируют, что Дубай станет одним из самых перспективных направлений.
Отличительной чертой Дубая является не только развитая инфраструктура, но и уникальный образ жизни: здесь есть и роскошные торговые центры, и изысканные рестораны, и пляжи, и уединенные уголки пустыни.
Сочетание инноваций и высокого качества жизни привлекает внимание жителей и туристов, поэтому спрос на недвижимость очень стабилен и высок во всех категориях.
6. Безопасный и безопасный город
Безопасность и стабильность — одни из самых высоких инвестиционных возможностей Дубая. Низкий уровень преступности и безопасная среда позволили Дубаю неизменно считаться одним из самых безопасных городов мира, что делает его привлекательным для семей, профессионалов и предпринимателей со всего мира.
Правительство ОАЭ зарекомендовало себя как страна с эффективным управлением, открытым законодательством и инициативами, которые завоевывают доверие инвесторов. Высокая политическая и экономическая стабильность, а также продуманное регулирование со стороны таких органов, как RERA, делают рынок недвижимости исключительно безопасным и надежным.
7. Процветающая индустрия туризма
Дубай стал одним из самых популярных туристических направлений в первой половине 2025 года. Дубай установил исторический рекорд, побив 9,58 миллиона посетителей, что делает его одним из самых популярных городов мира.
Туризм — один из самых динамично развивающихся секторов экономики Дубая и один из основных факторов, определяющих спрос на недвижимость. Будучи одним из самых привлекательных для туристов городов мира, город ориентирован на деловой туризм, в рамках которого проводятся международные конференции и выставки.
Динамичность этого рынка стимулирует спрос на краткосрочную аренду на таких рынках, как Airbnb, предоставляя инвесторам новый источник дохода. Недавние мегапроекты, культурные достопримечательности и постоянная государственная поддержка туризма способствовали одновременному росту гостиничного бизнеса и сектора недвижимости в Дубае.
8. Государственные инициативы и защита инвесторов
Правительство Дубая разработало ряд инициатив, направленных на повышение доверия инвесторов и создание условий для превращения недвижимости в надежный класс активов.
Ключевые моменты:
- Обязательный эскроу-счет, прозрачность, обеспечиваемая регулирующими органами, такими как Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA), и защита покупателей от мошенничества – вот лишь некоторые из преимуществ, которые дает присутствие регулирующих органов.
- Зоны безусловного права собственности позволяют иностранцам владеть недвижимостью в полном объеме, а визы на жительство, связанные с инвестициями, обещают инвесторам и их семьям долгосрочную стабильность.
- Даже такие реализуемые программы, как Dubai Vision 2040, направлены на устойчивое развитие города и создание возможностей для роста в будущем.
- Согласованное сочетание этих мер создает безопасную, справедливо управляемую и благоприятную для инвесторов среду, которая делает Дубай одним из самых надежных рынков недвижимости в мире.
9. Высокая окупаемость инвестиций
Высокая окупаемость инвестиций в Дубай также достигается благодаря высокой доходности от аренды, которая на 7% выше, чем в Нью-Йорке (4,2%) и Лондоне (2,4%). Отсутствие налога на недвижимость и налога на прирост капитала дополнительно повышает уровень рентабельности, позволяя инвесторам получать больше прибыли.
Кроме того, высокая численность населения, обусловленная ростом экономики региона, и его международная привлекательность продолжают поддерживать стабильный спрос на рынке жилой и коммерческой недвижимости Дубая. Это обусловлено сочетанием высокого дохода от аренды и долгосрочной перспективы Дубая, что делает его одним из лучших мест для инвестиций с высокой доходностью от инвестиций в недвижимость Дубая.
10. Конкурентоспособные цены на недвижимость
Несмотря на то, что Дубай относится к мировому классу, цены на недвижимость здесь относительно ниже, чем в других крупных городах мира. Премиальная недвижимость в Дубае во многих случаях значительно дешевле за квадратный фут, чем аналогичные объекты в Лондоне, Гонконге или Нью-Йорке, и предлагает инвесторам гораздо более привлекательные условия жизни.
В городе представлено множество объектов недвижимости – от роскошных вилл и апартаментов на берегу моря до доступного жилья, что позволяет различным инвесторам выходить на рынок по разным ценам. Гибкие варианты оплаты, льготы для застройщиков и конкурентоспособные цены открывают возможности для приобретения недвижимости в одном из самых динамично развивающихся городов мира.
- По состоянию на первый квартал 2025 года средняя цена продажи в Дубае составляет около 1621 дирхама ОАЭ за кв. фут, что на 20% больше, чем в 2024 году, когда она составляла 1597 дирхамов ОАЭ.
- Средняя цена за кв. фут как новой, так и вторичной недвижимости составляет около 1592,53 дирхама ОАЭ, что на 5,4% больше по сравнению с предыдущим годом.
Гибкие варианты оплаты
Инвесторы имеют гибкость в вариантах оплаты, поэтому недвижимость Дубая идеально подходит для инвесторов.
- Покупка сразу за наличные
- Финансирование с помощью ипотеки
- Выберите план оплаты для недвижимости на стадии строительства
Инвестиционные возможности в Дубае
1. Pearl House Phase 4 от Imtiaz
Это элитный вариант проживания в оживленном жилом комплексе Jumeirah Village Circle, предлагающий жильцам современные апартаменты, которые переосмысливают понятие роскоши благодаря элегантному дизайну, высококачественной отделке и функциональной планировке.
- Типы недвижимости: Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями
- Цены от 765 000 дирхамов ОАЭ
- Сдача: 4 квартал 2027 г.
2. Selvara Phase 3 от Emaar
Он расположен в самом сердце долины, гармонично сочетая экологичный образ жизни и фирменный генеральный план Emaar. Виллы и таунхаусы окружены зелеными насаждениями, рядом есть объекты инфраструктуры и удобства для семейного отдыха.
- Тип недвижимости: Виллы с 4 спальнями
- Цены от 6 400 000 дирхамов ОАЭ
- Сдача: II квартал 2029 г.
3. Albero by Emaar
Albero славится современной архитектурой и продуманным дизайном домов, в которых гармонично сочетаются комфорт и практичность. Расположенный в динамично развивающемся городе, он привлекателен для современного образа жизни и обладает солидным долгосрочным инвестиционным потенциалом.
- Тип недвижимости: Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и таунхаусы с 3 спальнями
- Цены от 1 820 000 дирхамов ОАЭ
- Сдача: III квартал 2029 г.
Сдача уже близко!
Дубай смог позиционировать себя как один из самых привлекательных мировых рынков недвижимости, предложив инвесторам редкое сочетание преимуществ покупки элитной недвижимости в Дубае, таких как высокая доходность от аренды, отсутствие налогов, отличный прирост капитала и непревзойденное качество жизни.
Город стабилен и обладает большим потенциалом благодаря быстрорастущему населению, процветающей туристической индустрии, развитой инфраструктуре и государственной защите инвесторов. Благодаря постоянным возможностям роста, стабильному доходу и перспективам роста, недвижимость Дубая сегодня является надежным, выгодным вложением средств.
Узнать больше...
- Предстоящие проекты на стадии строительства в районе Dubai Islands в 2025 году
- Предстоящие проекты на стадии строительства в районе Downtown Dubai в 2025 году
- Роль ИИ в сфере недвижимости: трансформация рынка недвижимости
- От инвестиций к резидентству: «Золотая виза» Дубая для инвесторов в недвижимость
- Основные проблемы рынка коммерческой недвижимости Дубая в 2025
- Как Бурдж-Халифа формирует интерес покупателей к недвижимости в центре Дубая
