Типы планов платежей в Дубае: руководство для инвесторов

Дубай стал одним из лучших и самых известных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. Дружественные правила города для инвесторов, необлагаемый налогом доход и высокая доходность от аренды остаются большими приманками для глобальных покупателей, которые хотят выгодно инвестировать в недвижимость, став магнитом для иностранных покупателей в последние годы.

Гибкие варианты плана оплаты: одним из важнейших факторов, делающих рынок недвижимости Дубая привлекательным для инвесторов, являются гибкие варианты плана оплаты. Такие планы означают, что покупатели могут платить за свою недвижимость в течение фиксированного срока, тем самым делая владение более достижимым.

В отличие от традиционных рынков недвижимости, которые требуют либо крупных единовременных выплат авансом, либо одобрения ипотеки от банка, Дубай предлагает многочисленные поддерживаемые застройщиком структуры оплаты, ориентированные как на местных, так и на международных покупателей. Планы после передачи, долгосрочные планы рассрочки и даже варианты аренды с правом выкупа доступны инвесторам, которые изучают различные финансовые возможности и цели.

Типы планов оплаты в Дубайской недвижимости

Поскольку спрос вырос, застройщики выставили напоказ инновационные решения, включая ежемесячные планы оплаты в размере 1%, 10-летние планы после передачи и беспроцентные планы рассрочки, чтобы привлечь покупателей. Земельный департамент Дубая (DLD) сообщил, что в Дубае в 2023 году было совершено на 17% больше сделок с недвижимостью, многие из которых были оплачены с помощью адаптивных планов оплаты.

Знание нюансов различных планов оплаты может существенно повлиять на принятие решений в беспощадном секторе недвижимости Дубая. В этой статье мы рассмотрим различные типы классов активов, их преимущества и факторы, которые инвесторам следует учитывать.

1. План оплаты после передачи

Пост-передача означает оплату, произведенную после получения недвижимости. Однако перед передачей инвесторы должны заплатить определенный процент. Большинство этих планов оплаты предназначены для [незавершенных проектов в Дубае] (https://excelproperties.ae/offplan-projects-for-sale-in-dubai). Однако в конце 2013 года были предложены варианты пост-передачи для более крупных построек.

Однако из-за популярности этой схемы оплаты частные застройщики также воспользовались этой возможностью. Эти так называемые планы оплаты предлагаются инвесторам. Это действительно удобно для покупателей и инвесторов, поскольку они могут заплатить почти 50% через некоторое время после ввода недвижимости в эксплуатацию. Более того, в Дубае действует трех-, пяти- или десятилетний план оплаты. Продолжительность плана оплаты после передачи зависит от типа застройки и застройщиков в Дубае.

Основные характеристики:

• Оплата распределяется на 3–10 лет после передачи.

• Применимо к планируемым и завершенным объектам недвижимости.

• Это дает инвесторам возможность получать доход от аренды без необходимости завершать платежи.

Десятилетний план оплаты после передачи в Дубае может означать первоначальный взнос в размере 20 % и равные платежи, распределенные на 120 месяцев.

Лучше всего для:

• Инвесторы хотят облегчить свое первоначальное финансовое бремя.

• Покупатели приобретают активы с намерением сдавать их в аренду, продолжая при этом вносить платежи.

2. План ежемесячной оплаты в один процент

Согласно этому плану, покупателям необходимо платить 1% от стоимости недвижимости каждый месяц, пока общая стоимость недвижимости не будет полностью выплачена. План оплаты в 1% поможет вам купить дом в Дубае, выплачивая всего 1% в месяц от стоимости покупки. Это означает, что вам не требуется большой авансовый платеж и что нет высоких процентных ставок или других сборов.

Вы просто платите 1% ежемесячно от стоимости недвижимости, пока не станете ее полноправным владельцем (100%). Например, вы можете платить 10 000 дирхамов в месяц в течение 100 месяцев или почти восьми лет, если вы покупаете недвижимость стоимостью в миллион дирхамов. Предпочитаю этот вариант, чтобы получить 25% (250 000 дирхамов ОАЭ) + 3% ипотечных процентов в месяц (3735 дирхамов ОАЭ) по 25-летней ипотеке.

Основные характеристики:

• Низкие первоначальные расходы (первоначальный взнос 5–10%).

• Минимальные финансовые обязательства, только доступные ежемесячные платежи.

• Подходит для объектов недвижимости на стадии строительства и готовых объектов.

Недвижимость стоимостью 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ можно приобрести с первоначальным взносом в размере 10% (150 000 дирхамов ОАЭ), а затем ежемесячными платежами по 1% (15 000 дирхамов ОАЭ) в течение 90 месяцев.

Лучше всего подходит для:

• Те, кто рассчитывает на низкие ежемесячные платежи
• Покупатели, впервые ищущие доступную недвижимость

3. Недвижимость в Дубае с 10-летним планом оплаты

Чтобы обеспечить долгосрочную доступность, несколько застройщиков предоставили 10-летний план оплаты в Дубае. Ипотечное финансирование делает покупку недвижимости более достижимой для многих. Это популярный вариант для покупателей жилья с ограниченным бюджетом. Эти планы обычно состоят из первоначального взноса и ежемесячных платежей.

Также есть проекты, где вы платите только 40% в процессе строительства. Остальное выплачивается после сдачи, всего 60%. Вы можете заселиться в свой новый дом, пока вы все еще платите за него. Это лучшая схема для более легкого приобретения недвижимости. Это адаптивный подход к домовладению, который подходит для разных ценовых категорий.

Эти планы обычно не требуют ипотеки и могут быть беспроцентными. Это помогает устранить дополнительные расходы, связанные с традиционными методами финансирования. Некоторые застройщики даже не начинают собирать первоначальный взнос, пока не будет построено 10%!

Основные характеристики:

• Строительство + передача в течение десяти лет.
• Низкий первоначальный взнос (всего 5-20%)
• Рассрочка от застройщиков без процентов

Лучше всего для:

• Лиц, которые хотят финансовой гибкости в долгосрочной перспективе.
• Покупателей, заинтересованных в готовой недвижимости с планом оплаты в Дубае.

4. 20-летний план оплаты в Дубае

Некоторые застройщики и финансовые учреждения предлагают 20-летний план оплаты в Дубае для тех, кто хочет максимальной гибкости.

Основные характеристики:

• Как и ипотека, доступность в долгосрочной перспективе
• Платежи распределяются на 20 лет по месяцам.
• Доступно для определенных застройщиков и особых объектов недвижимости.

Недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ с первоначальным взносом в размере 20% (или первоначальным взносом в размере 400 000 дирхамов ОАЭ) может быть погашена фиксированным ежемесячным платежом в течение 240 месяцев.

Лучше всего для:

• Потребители ищут более длительные сроки оплаты.
• Инвесторы ищут структуру, похожую на ипотеку, но без участия банка.

Разница между планами оплаты для незавершенной и готовой недвижимости

Когда дело доходит до плана оплаты для недвижимости в Дубае, инвесторы на рынке недвижимости Дубая могут выбрать либо незавершенную, либо готовую недвижимость. Оба варианта предлагают разные преимущества и риски, поэтому инвесторам важно оценить свои финансовые цели, готовность к риску и инвестиционный подход.

Завершенная и готовая недвижимость с планами оплаты в Дубае имеют свои собственные явные преимущества:

1. Завершенная недвижимость:

• Меньший первоначальный взнос (5–10 % для начала)

• Моделирование относительно большего прироста капитала.

• Застройщики также предлагают гибкие планы рассрочки платежа

2. Готовая недвижимость:

• Арендуйте сейчас, чтобы получить немедленный доход от аренды.
• Доступно для ипотечных планов или планов после сдачи

Структуры плана оплаты

Варианты финансирования

Риски и соображения

Инвестируйте в недвижимость Дубая в рассрочку

1. Планы платежей застройщика

• Представлены напрямую застройщиками, без участия банков
• Как правило, беспроцентные с фиксированным графиком платежей.

• Сюда входят планы платежей после передачи, а также планы рассрочки на 1% в месяц.

• Требуется первоначальный взнос от 5% до 20%

2. Ипотечные кредиты

• Банковское финансирование с выплатой до 25 лет.
• Минимальный первоначальный взнос 15% для граждан ОАЭ и 20% для экспатов.
• Это зависит от процентных ставок и проверки банка на основе дохода и кредитной истории.

3. Схемы аренды с правом выкупа

• Арендная плата выплачивается арендаторами, которые впоследствии становятся собственниками недвижимости.
• Требуется снятие значительного первоначального взноса.
• Идеально подходит для покупателей, которые хотят постепенного владения без высоких первоначальных затрат.

4. Гибридные планы (планы застройщика + ипотеки)

• Некоторые покупатели берут ипотечное финансирование в дополнение к планам выплат застройщика.

• Снижает первоначальные расходы, одновременно защищая имущество.

• Отлично подходит для инвесторов, которым нужна максимальная гибкость в оплате.

Варианты, доступные для покупки недвижимости в Дубае в рассрочку, очень гибкие и позволяют покупателям с разными финансовыми возможностями и инвестиционными целями покупать недвижимость в Дубае в рассрочку.

Стандартные положения и условия для планов оплаты недвижимости в Дубае

Изучите основные положения и условия, прежде чем выбирать план оплаты. Понимание этих условий позволяет покупателям предвидеть будущие обязательства и избегать сюрпризов.

1. Первоначальный взнос

Первоначальный взнос в размере не менее 5–20 % от стоимости недвижимости обычно требуется в большинстве планов оплаты недвижимости в Дубае. Первоначальный взнос фиксирует приверженность покупателя покупке и, как правило, не подлежит возврату. Если я покупаю недавно построенный дом у застройщика, иногда они предоставляют скидку на распродажу или отказ от первоначального взноса.

Соображения: Имейте достаточно денег для первоначального взноса, который часто необходимо внести сразу после подписания договора купли-продажи.

2. Графики платежей

Вот тут-то и вступают в дело планы платежей, то есть график платежей по этапам строительства или после передачи ключей. График платежей указывает, когда вы должны внести каждый платеж, чтобы покупатели были финансово готовы к будущим платежам.

Соображения: Подробно изучите график строительных выплат, особенно если он привязан к этапам строительства, чтобы избежать сюрпризов в случае задержки. Большинство покупателей предпочитают планы с фиксированным, предсказуемым графиком после передачи для финансового планирования.

3. Процентные ставки и штрафы

Проценты могут взиматься с неоплаченных остатков (это относится к некоторым планам оплаты недвижимости, в частности к планам оплаты после передачи). Застройщики, как сообщается, также могут взимать с вас штраф за просроченные платежи или за отсутствие платежей. Это может иметь разрушительные последствия для окончательной стоимости, поэтому крайне важно соблюдать график платежей.

Соображения: Изучите процентные ставки и штрафы, указанные в вашем договоре. Некоторые застройщики предлагают беспроцентные планы, но если проценты применяются, обязательно проверьте годовую ставку и наличие льготных периодов.

4. Передача права собственности

Условия передачи права собственности объясняют, когда покупатели получат законное право собственности на недвижимость. В большинстве случаев право собственности передается после полной оплаты. Однако некоторые планы допускают досрочную передачу за частичную оплату, особенно в случае отложенных или пост-сдаточных планов.

Соображения: Определите условия передачи права собственности, поскольку они играют роль в том, когда вы сможете занять недвижимость и возможность получения арендного дохода, если вы будете сдавать ее в аренду.

5. Дата передачи и задержки

Они указывают ожидаемую дату сдачи недвижимости, когда она будет готова к заселению. Если вы считаете, что оплата требуется в результате задержки или другой подобной проблемы, подумайте еще раз! Такие вещи случаются, и в большинстве контрактов будет пункт, связанный с этим, заставляя задуматься о том, кто несет ответственность за задержки.

Соображения: Проверьте положения о компенсации за задержку; многие застройщики предлагают возврат или кредиты, если они не сдадут объект в установленную дату. Знакомство с этими условиями позволит вам планировать свои финансы и избежать разочарования в случае задержек строительства.

Тенденции, на которые следует обратить внимание, связанные с планами оплаты недвижимости в Дубае

По мере развития рынка недвижимости Дубая мы ожидаем, что будущие тенденции в планах оплаты будут включать:

• Продленные планы оплаты после передачи на срок более 10 лет для лучшей доступности.

• Различные планы, привлекательные для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, и иностранных инвесторов с низким или нулевым первоначальным взносом.

• Планы оплаты криптовалютой позволяют покупателям оплачивать дома цифровыми активами.

• Измененные соглашения о рассрочке платежа, основанные на уровне дохода покупателя, чтобы дать им возможность устанавливать платежи.

• Стимулы, поддерживаемые правительством, которые предоставляют больше возможностей финансирования для экспатриантов и местных покупателей.

• Модели «купи сейчас, заплати позже», которые позволяют тем, кто инвестирует, откладывать платежи, не беспокоясь о том, что это навредит их кредитной истории.

• Финансовые решения на основе искусственного интеллекта, где покупателю будут предложены индивидуальные платежные решения, соответствующие его финансовому профилю, с использованием аналитических данных.

Закрытие

Одна из причин, по которой рынок недвижимости Дубая так популярен, заключается в том, что он предлагает широкий спектр различных планов оплаты, подходящих для любой стратегии, которую преследует инвестор. Планы оплаты после передачи, 10-летние или 20-летние планы — даже 1-процентный план оплаты доступен для покупателей, что позволяет им гибко финансировать свою покупку.

Такой подход позволит местным и международным инвесторам выполнять свои финансовые обязательства в той степени, которая не является обременительной, и, следовательно, легко утолить свою жажду недвижимости в Дубае.

С ростом цен на недвижимость и резким ростом спроса сейчас самое время покупать недвижимость в Дубае в рассрочку; воспользуйтесь преимуществами бурно развивающегося рынка недвижимости. Инвесторам необходимо учитывать первоначальные взносы, планы платежей и опыт застройщика, чтобы принимать решения о покупке недвижимости на стадии строительства или существующей недвижимости.

Проведя исследование, поговорив со специалистами по недвижимости и оценив свои финансовые ресурсы, вы сможете принять обоснованное решение. Правильный план платежей для недвижимости в Дубае гарантирует долгосрочную прибыльность и стабильность.

Хотите быть в курсе последних предложений застройщика, правил по планам оплаты и других положений? Посетите веб-сайт Земельного департамента Дубая (DLD).

Узнать больше...

• Чем заняться в Dubai Hills Estate
• Топ-10 кредитных карт в ОАЭ
• Топ-10 отелей класса люкс в Дубае
• Лучшие банки в ОАЭ
• Топ-10 застройщиков в Дубае 2025