Дубай стал одним из ведущих и наиболее известных в мире направлений для инвестиций в недвижимость. Благоприятные для инвесторов правила города, освобождение от налогов и высокая доходность от аренды остаются важными факторами привлекательности для покупателей со всего мира, желающих получить прибыль от инвестиций в недвижимость, и в последние годы город стал магнитом для иностранных покупателей.
Гибкие варианты оплаты: Одним из важнейших факторов, делающих рынок недвижимости Дубая привлекательным для инвесторов, являются гибкие варианты оплаты. Такие планы позволяют покупателям оплачивать недвижимость в течение фиксированного срока, что делает владение более доступным.
В отличие от традиционных рынков недвижимости, которые требуют либо крупных единовременных платежей, либо одобрения ипотеки банком, Дубай предлагает множество поддерживаемых застройщиками структур оплаты, ориентированных как на местных, так и на иностранных покупателей. Планы после передачи объекта, долгосрочные планы рассрочки и даже варианты аренды с правом выкупа доступны инвесторам, которые рассматривают различные финансовые возможности и цели.
Виды планов оплаты в сфере недвижимости Дубая
В связи с ростом спроса застройщики предлагают инновационные решения, включая планы ежемесячной оплаты в размере 1%, 10-летние планы после сдачи объекта и беспроцентные планы рассрочки, чтобы привлечь покупателей. Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) сообщил, что в 2023 году в Дубае было совершено на 17% больше сделок с недвижимостью, многие из которых были оплачены с помощью гибких планов оплаты.
Знание нюансов различных планов оплаты может существенно повлиять на принятие решений в условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости Дубая. В этой статье мы рассмотрим различные типы активов, их преимущества и факторы, которые инвесторам необходимо учитывать.
1. План оплаты после передачи объекта
Оплата после передачи объекта означает платеж, производимый после получения недвижимости. Однако до передачи объекта инвесторы должны внести определенный процент. Такая схема оплаты чаще всего применяется к проектам на стадии строительства.
Это действительно удобно для покупателей и инвесторов, поскольку они могут оплатить почти 50% после ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, в Дубае предлагается план оплаты на 3, 5 или 10 лет.
Примечание: Длительность плана оплаты после передачи объекта зависит от типа застройки и застройщика в Дубае.
Основные характеристики:
Оплата производится в течение 3–10 лет после передачи объекта.
Применимо к строящимся и уже построенным объектам.
Это дает инвесторам возможность получать арендный доход, не внося окончательных платежей.
10-летний план оплаты после передачи объекта в Дубае может означать первоначальный взнос в размере 20% и равные платежи, распределенные на 120 месяцев.
Лучше всего подходит для:
Инвесторов, стремящихся облегчить свою первоначальную финансовую нагрузку.
Покупателей, приобретающих активы с целью сдачи их в аренду, продолжая при этом вносить платежи.
2. План ежемесячных платежей в размере одного процента
В рамках этого плана покупатели должны ежемесячно вносить 1% от стоимости недвижимости до полной выплаты всей суммы. План оплаты в размере 1% поможет вам приобрести жилье в Дубае, выплачивая всего 1% в месяц от покупной цены.
Это означает, что вам не потребуется большой первоначальный взнос, и не будет высоких процентных ставок или других сборов. Вы просто платите 1% ежемесячно от стоимости недвижимости, пока не станете ее полноправным владельцем (100%).
Например, вы можете платить 10 000 дирхамов в месяц в течение 100 месяцев, или почти восьми лет, при покупке недвижимости стоимостью в миллион дирхамов. Предпочтительнее этот вариант, который дает 25% (250 000 дирхамов) + 3% процентов по ипотеке в месяц (3735 дирхамов) при 25-летней ипотеке.
Ключевые особенности:
- Низкие первоначальные затраты (5-10% от стоимости).
Минимальные финансовые обязательства, только доступные ежемесячные платежи.
Доступно для строящейся и готовой недвижимости.
Недвижимость стоимостью 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ можно приобрести с первоначальным взносом в размере 10% (150 000 дирхамов ОАЭ), а затем ежемесячными платежами в размере 1% (15 000 дирхамов ОАЭ) в течение 90 месяцев.
Лучше всего подходит для:
- Тех, кто рассчитывает на низкие ежемесячные платежи
- Покупателей, приобретающих жилье впервые и ищущих доступное жилье
3. Недвижимость в Дубае с 10-летним планом оплаты
Для обеспечения долгосрочной доступности несколько застройщиков предлагают 10-летний план оплаты в Дубае. Ипотечное финансирование делает покупку недвижимости более доступной для многих. Это популярный вариант для покупателей жилья с ограниченным бюджетом. Эти планы обычно включают первоначальный взнос и последующие ежемесячные платежи.
Существуют также проекты, где вы платите только 40% в процессе строительства. Остальная часть оплачивается после сдачи объекта, всего 60%. Вы можете заселиться в свой новый дом, пока еще выплачиваете за него ипотеку. Это более удобная схема для упрощения приобретения недвижимости. Это гибкий подход к владению жильем, подходящий для разных ценовых категорий.
Эти планы, как правило, не требуют ипотеки и могут быть беспроцентными. Это помогает избежать дополнительных затрат, связанных с традиционными методами финансирования. Некоторые застройщики даже не начинают взимать первоначальный платеж, пока не будет построено 10%!
Ключевые особенности:
Строительство + сдача объекта в течение десяти лет.
Низкий первоначальный взнос (от 5 до 20%)
- Беспроцентные планы рассрочки от застройщиков
Лучше всего подходит для:
Людей, желающих финансовой гибкости в долгосрочной перспективе.
Покупателей, заинтересованных в готовых объектах недвижимости в Дубае с возможностью рассрочки платежей.
4. 20-летний план рассрочки платежей в Дубае
Некоторые застройщики и финансовые учреждения предлагают 20-летний план рассрочки платежей в Дубае для тех, кто хочет максимальной гибкости.
Ключевые особенности:
- Как и ипотека, доступность в долгосрочной перспективе
Платежи распределяются на 20 лет ежемесячно.
Доступно для определенных застройщиков и для специальных объектов недвижимости.
Недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ с первоначальным взносом в 20% (или 400 000 дирхамов ОАЭ) может быть погашена фиксированными ежемесячными платежами в течение 240 месяцев.
Лучше всего подходит для:
Потребители ищут более длительные сроки оплаты.
Инвесторы ищут структуру, похожую на ипотеку, но без участия банка.
Разница между строящимися и готовыми объектами недвижимости при оплате по плану
Что касается плана оплаты недвижимости в Дубае, инвесторы на рынке недвижимости Дубая могут выбрать либо строящиеся объекты, либо готовые объекты. Оба варианта предлагают разные преимущества и риски, поэтому инвесторам важно оценить свои финансовые цели, склонность к риску и инвестиционный подход.
В Дубае есть как строящиеся, так и готовые объекты недвижимости, предлагаемые в рассрочку, и у них есть свои преимущества:
1. Строящиеся объекты:
- Меньший первоначальный взнос (5-10% для начала)
Имитация относительно большего прироста капитала.
Застройщики также предлагают гибкие планы рассрочки.
2. Готовые объекты:
Сдавайте в аренду сейчас для получения немедленного дохода от аренды.
Доступны варианты ипотеки или рассрочки после сдачи объекта.
Структура рассрочки
| Factor | Строящиеся объекты | Готовые объекты |
| -------- | -------- | -------- |
| Первоначальный взнос | Обычно от 5% до 10% от общей стоимости | Как правило, от 20% до 30% для экспатриантов и от 15% до 20% для граждан ОАЭ. |
| Рассрочка | Сроки погашения: от 2 до 10 лет, иногда до 20 лет. | Доступны планы оплаты после сдачи объекта, но обычно короче (3-5 лет). |
| Окончательный платеж | Остаток суммы подлежит оплате по завершении строительства или после сдачи объекта. | Как правило, требуется единовременный окончательный расчет или ипотечный план. |
| Планы после сдачи объекта | Распространенные, от 3 до 10 лет. | Доступны, но на более короткие сроки (до 5 лет). |
Варианты финансирования
| Фактор | Строящиеся объекты | Готовые объекты |
| -------- | -------- | -------- |
| Право на ипотеку | Доступно после завершения строительства, ограниченные варианты для строящихся проектов. | Легко доступно в банках с коэффициентом кредитования к стоимости (LTV). |
| Процентные ставки | Застройщики могут предлагать беспроцентные инвестиционные планы. | Применяются банковские ипотечные ставки, обычно от 3% до 5% годовых. |
| Гибкость | Гибкие планы, поддерживаемые застройщиком. | Требуется одобрение ипотеки для долгосрочного финансирования. |
Риски и соображения
| Фактор | Строящиеся объекты | Готовые объекты |
|---|---|---|
| Рыночный риск | Задержки и отмены проекта могут повлиять на доходность. | Колебания рынка влияют на спрос на перепродажу и аренду. |
| Репутация застройщика | Крайне важно выбрать надежного застройщика, чтобы избежать рисков проекта. | Меньшая зависимость от застройщиков после завершения строительства. |
| Задержки сдачи объекта | Распространенный риск, влияющий на сроки инвестирования. | Риска нет, так как объект уже построен. |
| Скрытые расходы | Плата за обслуживание, плата за техническое обслуживание и плата за обработку ипотеки | Дополнительные расходы включают регистрацию недвижимости и плату за техническое обслуживание. |
Инвестиции в недвижимость Дубая в рассрочку
1. Планы оплаты от застройщика
- Предлагаются напрямую от застройщиков, без участия банков.
Как правило, беспроцентные с фиксированным графиком платежей.
Включают планы оплаты после сдачи объекта, а также планы рассрочки в размере 1% в месяц.
Требуется первоначальный взнос от 5% до 20%.
2. Ипотечные кредиты
Финансируются банком на срок до 25 лет.
Минимальный первоначальный взнос составляет 15% для граждан ОАЭ и 20% для иностранцев.
Зависит от процентной ставки и оценки банка на основе дохода и кредитной истории.
3. Схемы аренды с правом выкупа
Арендная плата выплачивается арендаторами, которые впоследствии становятся собственниками недвижимости.
Требуется внесение значительного первоначального взноса.
Идеально подходит для покупателей, желающих постепенно приобретать недвижимость без больших первоначальных затрат.
4. Гибридные планы (застройщик + ипотека)
Некоторые покупатели берут ипотечное финансирование в дополнение к планам оплаты от застройщика.
Снижает первоначальные расходы, обеспечивая при этом сохранность недвижимости.
Отлично подходит для инвесторов, желающих максимальной гибкости в платежах.
Варианты покупки недвижимости в Дубае в рассрочку очень гибкие и позволяют покупателям с различными финансовыми возможностями и инвестиционными целями приобретать недвижимость в Дубае в рассрочку.
Стандартные условия и положения для планов оплаты недвижимости в Дубае
Перед выбором плана оплаты ознакомьтесь с ключевыми условиями и положениями. Понимание этих условий позволяет покупателям предвидеть будущие обязательства и избежать неожиданностей.
1. Первоначальный взнос
В большинстве планов оплаты недвижимости в Дубае обычно требуется первоначальный взнос в размере не менее 5-20% от стоимости недвижимости. Первоначальный взнос закрепляет за покупателем обязательство по покупке и, как правило, не подлежит возврату. Если я покупаю новый дом у застройщика, иногда они предлагают скидку или освобождение от первоначального взноса.
Важно: Имейте достаточно денег для первоначального взноса, который часто должен быть внесен сразу после подписания договора купли-продажи.
2. График платежей
Здесь вступают в игру планы платежей, то есть график платежей по мере достижения этапов строительства или после передачи ключей. График платежей определяет, когда вы должны внести каждый платеж, чтобы покупатели были финансово готовы к будущим платежам.
Внимание: Внимательно изучите график выплат по строительству, особенно если он привязан к этапам строительства, чтобы избежать неожиданностей в случае задержки. Большинство покупателей предпочитают планы с фиксированным, предсказуемым графиком после сдачи объекта для финансового планирования.
3. Процентные ставки и штрафы
На непогашенные остатки могут начисляться проценты (это относится к некоторым планам оплаты недвижимости, в частности, к планам оплаты после сдачи объекта). Сообщается также, что застройщики могут взимать штрафы за просроченные или несвоевременные платежи. Это может существенно повлиять на конечную стоимость, поэтому крайне важно соблюдать график платежей.
Внимание: Внимательно изучите процентные ставки и штрафы, указанные в вашем договоре. Некоторые застройщики предлагают беспроцентные планы, но если проценты начисляются, обязательно проверьте годовую ставку и наличие льготных периодов.
4. Передача права собственности
Условия передачи права собственности объясняют, когда покупатели получают законное право собственности на недвижимость. В большинстве случаев право собственности переходит после полной оплаты. Однако некоторые планы допускают досрочную передачу права собственности за частичную оплату, особенно в случае отсрочки или передачи права собственности после сдачи объекта.
Важно: Определите условия передачи права собственности, поскольку они влияют на то, когда вы сможете заселиться в недвижимость и на возможность получения арендного дохода, если вы будете сдавать ее в аренду.
5. Дата сдачи и задержки
Они указывают ожидаемую дату сдачи недвижимости в эксплуатацию после того, как она будет готова к заселению. Если вас убедили, что оплата требуется в результате задержки или другой подобной проблемы, подумайте еще раз! Такие ситуации случаются, и большинство договоров содержат пункт, касающийся этого, что заставляет задуматься о том, кто несет ответственность за задержки.
Внимание: Ознакомьтесь с условиями компенсации за задержку; многие застройщики предлагают возврат средств или кредиты, если не сдадут объект в оговоренный срок. Знание этих условий позволит вам планировать бюджет и избежать разочарования в случае задержек в строительстве.
Тенденции, на которые следует обратить внимание в отношении планов оплаты недвижимости в Дубае
По мере развития рынка недвижимости Дубая мы ожидаем, что будущие тенденции в планах оплаты будут включать:
Расширенные планы оплаты после сдачи объекта на срок более 10 лет для большей доступности.
Гибкие планы, привлекательные для покупателей, приобретающих жилье впервые, и иностранных инвесторов с низким или нулевым первоначальным взносом.
Криптовалютные планы оплаты, позволяющие покупателям оплачивать жилье цифровыми активами.
Модифицированные условия рассрочки платежей в зависимости от уровня дохода покупателя, позволяющие ему устанавливать размер платежей.
Государственные льготы, предоставляющие больше вариантов финансирования для иностранных и местных покупателей. * Модели «купи сейчас, заплати позже», позволяющие инвесторам откладывать платежи, не опасаясь ухудшения кредитной истории.
Финансовые решения на основе искусственного интеллекта, предлагающие покупателю индивидуальные платежные решения, адаптированные к его финансовому профилю, с использованием данных.
Завершение сделки
Одна из причин популярности рынка недвижимости Дубая заключается в широком спектре различных планов оплаты, подходящих для любой стратегии инвестора. Доступны планы оплаты после передачи права собственности, 10-летние или 20-летние планы, а также план оплаты в размере 1%, позволяющий покупателям гибко финансировать покупку.
Такой подход позволит местным и международным инвесторам выполнять свои финансовые обязательства в приемлемой степени и, следовательно, легко удовлетворять свою потребность в недвижимости в Дубае.
В условиях роста цен на недвижимость и стремительного спроса сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Дубае в рассрочку; воспользуйтесь преимуществами бурно развивающегося рынка недвижимости. Инвесторам необходимо учитывать первоначальный взнос, планы оплаты и репутацию застройщика, чтобы принимать решения о покупке недвижимости на этапе строительства или уже построенной.
Проведя собственное исследование, поговорив с профессионалами в сфере недвижимости и оценив их финансовые возможности, вы сможете принять обоснованное решение. Подходящий план оплаты недвижимости в Дубае гарантирует долгосрочную прибыльность и стабильность.
Хотите быть в курсе последних предложений от застройщика, правил оплаты и других нормативных актов? Посетите веб-сайт Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD).
Часто задаваемые вопросы о планах оплаты в Дубае
Какой план оплаты наиболее популярен среди инвесторов, рассматривающих недвижимость в Дубае в 2026 году?
Инвесторов значительно привлекают проекты с ежемесячными платежами в размере 1% или вариантами оплаты после сдачи объекта. Эти планы оплаты особенно привлекательны, поскольку они снижают первоначальное давление на капитал и обеспечивают поступление арендного дохода, в то время как платежи в рассрочку продолжаются.
Регулируются ли планы оплаты властями Дубая?
Хотя планы оплаты напрямую не регулируются властями Дубая, они связаны с эскроу-счетами, которые регулируются и курируются Департаментом земельных ресурсов Дубая.
Включают ли планы оплаты в Дубае расходы на обслуживание или ремонт?
Плата за обслуживание или коммунальные услуги не входят в план оплаты и начинают взиматься после передачи права собственности.
Узнайте больше...
