[Даунтаун Дубая] (https://excelproperties.ae/area-guide/downtown-dubai) стремительно меняется. Этот район славится своим культовым горизонтом и уникальными особенностями образа жизни, что неизменно привлекает высокодоходные инвестиции в недвижимость. Строительные проекты, которые становятся все более популярными, обещают гибкие планы оплаты, низкие первоначальные вложения и высокую будущую стоимость.
В ближайшем будущем начнется запуск ряда значимых проектов; сейчас самое время быть впереди. В этом блоге мы расскажем о самых перспективных строящихся проектах в Даунтауне Дубая, об их преимуществах, ожиданиях инвесторов и о том, почему на них стоит обратить внимание.
Лучшие строительный проекты в Даунтауне Дубая
1. Св. Regis Residences
Роскошный жилой комплекс St. Regis Residences в центре Дубая, строящийся на стадии строительства от Emaar, предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы. Расположенный в нескольких шагах от Дубайской оперы и небоскреба Бурдж-Халифа, комплекс предлагает изысканное жилье и статус St. Regis. Удобства мирового класса включают фирменный спа-салон, бассейн, услуги консьержа, отдельные лаунжи и фитнес-центр.
Предлагаемый план оплаты проекта довольно гибкий: 70/30, то есть 70% в течение периода строительства и 30% после сдачи объекта. Комплекс отличается элегантными видами и гостеприимством, что удовлетворит даже самый взыскательный вкус тех, кто хочет остановиться в самом уникальном районе Дубая.
Дата завершения: декабрь 2026 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1-комнатная | 2 501 000 |
| 2-комнатная | 4 043 000 |
| 3-комнатная | 6 915 000 |
2. Elegance Tower
Elegance Tower от Damac — это новый жилой комплекс в центре Дубая, строительство которого начато на стадии строительства. Проектирование осуществляется совместно с иконой моды Зухаиром Мурадом. В башне представлены высококачественные апартаменты с одной и двумя спальнями, стильным интерьером и панорамными окнами, из которых открывается прекрасный вид на город. К услугам жильцов современный тренажерный зал, бассейн, благоустроенная терраса для отдыха и услуги консьержа.
Финансирование проекта осуществляется по схеме 80/20, при которой 80% выплачивается на этапе строительства и 20% — при сдаче объекта. Благодаря прекрасному расположению рядом с торговым центром Dubai Mall и элегантному дизайну, Elegance Tower станет элитным жилым комплексом с дополнительным существенным инвестиционным фактором.
Дата завершения: 1 квартал 2026 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1-комнатная | 2 243 000 |
| 2-комнатная | 3 416 000 |
3. Society House
Society House от Invest Group Overseas — это элегантный и современный жилой комплекс в центре Дубая, построенный на стадии строительства. Он был спроектирован с учётом интересов городских властей. В нём представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с современной отделкой. В комплексе предусмотрены такие удобства, как коворкинг-лаунж, бассейн, тренажёрный зал, фитнес-зона, частный кинотеатр и кофейня для жильцов.
Гибкая схема оплаты: 60/40: 60% на старте строительства, 40% при сдаче объекта, что делает его ещё более привлекательным для инвесторов. Жилой комплекс Society House, расположенный всего в нескольких минутах от Бурдж-Халифа и торгового центра Dubai Mall, сочетает в себе не только стиль жизни, местоположение и функциональность, но и является отличным местом для инвестиций, особенно для покупателей, которые хотят наслаждаться жизнью с оттенком светской жизни.
Дата завершения: II квартал 2026 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Студия | 1 447 000 |
| 1 спальня | 2 333 000 |
| 2 спальни | 4 277 000 |
4. Rove Home
Rove Home Downtown от IRTH и OCTA — это новый проект, построенный на стадии строительства, который воплощает в себе гостиничный подход к комфортному проживанию в собственном доме. Комплекс предлагает полностью оборудованные студии, одно- и двухкомнатные квартиры, выполненные в фирменном элегантном и ярком стиле Rove. К услугам жильцов будут коворкинг-лаунж, студия подкастов, бассейн, тренажерный зал, игровая комната и общее кафе.
Оплата проекта осуществляется по схеме 50/50: 50% вносится в ходе строительства, а остальные 50% — при сдаче объекта. Расположенный в непосредственной близости от торгового центра Dubai Mall и бульвара, жилой комплекс Rove Home идеально подходит для молодых специалистов и инвесторов, помогая им приобрести недвижимость, соответствующую их образу жизни и расположенную в востребованном районе.
Дата завершения: II квартал 2026 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Студия | 1 480 000 |
| 1 спальня | 2 200 000 |
| 2 спальни | 4 200 000 |
5. W Residences
W Residences Downtown Dubai от Dar Al Arkan воплощает яркий и стильный характер бренда W в роскошном жилом комплексе. Этот проект, находящийся на стадии строительства, предлагает роскошные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с современной открытой планировкой и панорамными окнами, из которых открывается прекрасный вид на небоскреб Бурдж-Халифа. В каждой квартире есть собственные удобства, такие как клубный дом, медиа-зал, студия йоги, бассейн, фитнес-центр W и кафе, доступные только для жильцов.
Проект предполагает оплату 60/40 (60% в период строительства и 40% после ввода в эксплуатацию). Расположенный на бульваре, W Residences сочетает в себе изысканный дизайн высокого класса, превосходное расположение и стиль жизни W, что делает его отличным вложением средств.
Дата завершения: 3 квартал 2026 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1-комнатная | 2 150 000 |
| 2-комнатная | 3 600 000 |
| 3-комнатная | 5 950 000 |
6. Mercedes Benz Places
Mercedes-Benz Places by Binghatti — это строящаяся достопримечательность, которая установит новый стандарт роскошной жизни в центре Дубая. Эта легендарная 65-этажная башня предлагает ультра-премиальные двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также пентхаусы, воплощающие легендарную философию дизайна Mercedes-Benz — Sensual Purity.
Жильцы получат доступ к лучшим удобствам, таким как оздоровительный спа-центр, бассейн, персональный парковщик, услуги консьержа и зарядная станция для электромобилей. Схема оплаты за проект: 70/30, т.е. 70% во время строительства и 30% при сдаче объекта. Жилой комплекс Mercedes-Benz Places расположен рядом с небоскребом Бурдж-Халифа — новым стильным комплексом с архитектурой, вдохновленной автомобильной тематикой, и инновационным дизайном, сочетающим в себе изысканность автомобильной индустрии.
Дата завершения: 4 квартал 2026 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 2-комнатные | 9 300 000 |
| 3-комнатные | 19 999 999 |
| 4-комнатные | 35 699 999 |
7. One Residence
One Residence, Downtown Dubai от Ginco Properties — это эксклюзивный жилой комплекс на стадии строительства в центральной части города, состоящий из студий, апартаментов с 1 и 2 спальнями, панорамными окнами и сантехникой с гладкими стенами. Предлагаемый проект обеспечит вам незабываемый образ жизни: бассейн, детский бассейн с батутным парком, студия йоги, полностью оборудованный тренажерный зал, гольф-симулятор, коворкинг, кино- и музыкальную комнаты, дзен-сады и зоны барбекю. Гибкая схема оплаты: 10% при бронировании, 40% во время строительства и 50% при сдаче объекта.
Дата завершения: 1 квартал 2027 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Студия | 1 580 000 |
| 1 спальня | 2 380 000 |
| 2 спальни | 3 780 000 |
8. Fairmont Residences Solara Tower
Sol Properties Fairmont Residences Solara Tower — это элитный жилой комплекс, расположенный в самом центре Даунтауна Дубая. Он включает в себя квартиры с 1–4 спальнями и двухуровневые пентхаусы с 5 спальнями. Просторные квартиры отличаются панорамными окнами, большой террасой, итальянской и немецкой отделкой и встроенной техникой Miele.
Жильцам будут доступны такие высококачественные удобства, как бассейн, спа, сауна и паровые бани, тренажерный зал, сад для занятий йогой, кинотеатр, гольф-симулятор, площадка для падел-тенниса, коворкинг-зоны, эксклюзивные обеденные зоны и круглосуточные услуги консьержа и парковщика. Схема предусматривает цикл оплаты 60/40, при котором 60% выплачивается в течение всего периода строительства, а 40% — по завершении строительства.
Дата завершения: 3 квартал 2027 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1-комнатная | 2 900 000 |
| 2-комнатная | 5 775 000 |
| 3-комнатная | 8 149 729 |
9. Sofitel Residences Downtown
Sofitel Residences Downtown Dubai — это проект Azha Development, разработанный совместно с Accor, который предлагает непревзойденный уровень жизни с нотками французского шарма. Эта бутик-башня состоит из пентхаусов с 4-5 спальнями и апартаментов с 1-3 спальнями, которые обслуживаются в соответствии со стандартами Sofitel.
К услугам жильцов — фитнес-центр, спа/сауна/паровая баня, иммерсивный театр, детская площадка для творчества, площадка для падель-тенниса, бассейн и бар, сад для занятий йогой, а также услуги парковщика/консьержа. Оплата проекта осуществляется в соотношении 40/60: обычно 10% при бронировании, примерно 30% на этапе строительства и 60% при сдаче объекта. Комплекс стратегически расположен в центре города и идеально подходит тем, кто хочет жить в роскошных апартаментах с известным брендом.
Дата завершения строительства: 3 квартал 2027 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1-комнатная | 2 990 000 |
| 2-комнатная | 4 141 122 |
| 3-комнатная | 8 874 708 |
10. Volta
Volta by Damac — это новый проект, находящийся на стадии строительства, расположенный на шоссе шейха Заеда рядом с центром Дубая. Это 60-этажная башня с квартирами с 1 и 2 спальнями и роскошной отделкой на нижних этажах и ультра-роскошными квартирами с 3 и 4 спальнями на верхних этажах с панорамным видом на операционную зону и городской пейзаж.
Volta может похвастаться такими знаковыми удобствами, как: первоклассный фитнес-центр, боксерский ринг, площадка для йоги, бассейн, беговая дорожка, спа-салон и капсулы для медитации. Схема оплаты: 80/20 — 80% на время строительства и 20% по факту сдачи объекта. Будущими жильцами будут современные городские жители, которых привлекает исключительное расположение и здоровый образ жизни.
Дата завершения: 1 квартал 2028 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1-комнатная | 1 970 000 |
| 2-комнатная | 2 890 000 |
Тенденции рынка и чего ожидать
- Более 60% всех сделок с недвижимостью в 2024 году будут совершены иностранными покупателями.
- Благодаря рентабельности инвестиций (ROI) от 5,59 до 6,39 (в зависимости от размера квартиры), район Downtown Dubai предлагает значительную доходность от аренды.
- Цены на недвижимость в центре Дубая выросли более чем на 9% в 2025 году, а жилой комплекс St. Regis Residences - Tower 1 стал самым продаваемым проектом в 2025 году с коэффициентом роста 231,3%.
Близится к победе!
Даунтаун Дубая остается инвестиционным центром, славящимся знаковыми достопримечательностями и несравненным уровнем жизни. Район представляет собой многообещающую возможность, учитывая хороший потенциал окупаемости инвестиций, растущую стоимость недвижимости и неизменный спрос со стороны иностранных покупателей, особенно в сегменте недвижимости на стадии строительства.
Новые проекты будут отличаться не только архитектурной сложностью, но и гарантией наличия планов оплаты, партнерских отношений с брендингом и высококлассной инфраструктурой. Рынок недвижимости на стадии строительства в центре Дубая — это то, на что стоит обратить внимание, пока цены не выросли, будь то стремление к долгосрочному росту или стремление к роскошной жизни там, где это важно.
Узнать больше...
