Район Даунтаун Дубай стремительно меняется, и он известен своим культовым силуэтом и непревзойденным стилем жизни, что постоянно привлекает высокодоходные инвестиции в недвижимость.
Проекты на стадии строительства, которые становятся все более популярными, обещают гибкие планы оплаты, низкие первоначальные инвестиционные затраты, а также высокий будущий рост стоимости. В ближайшем будущем планируется запуск ряда крупных проектов; сейчас самое время быть на шаг впереди.
В этом блоге мы расскажем о самых перспективных проектах на стадии строительства в Даунтауне Дубай, об их преимуществах, ожиданиях инвесторов и о том, почему на них стоит обратить внимание.
Лучшие строящиеся проекты в центре Дубая
1. Volta Tower
Роскошный строящийся комплекс Volta Tower от Damac Properties предлагает апартаменты с 1, 2 и 4 спальнями. Расположенный в нескольких шагах от Дубайской оперы и Бурдж-Халифы, он предлагает изысканный образ жизни.
Удобства
Удобства мирового класса будут включать фирменный спа-центр, бассейн, услуги консьержа, частные лаунжи и фитнес-центр.
План оплаты
Предлагаемый план оплаты проекта достаточно гибкий: 80/20, то есть 60% в период строительства и 20% при сдаче объекта.
Инвестиционный потенциал
Расположение отличается элегантными видами и лучшим гостеприимством, способным удовлетворить взыскательный вкус тех, кто хочет жить в самом престижном районе Дубая.
Дата завершения строительства: II квартал 2028 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|-------------|-------------|
| 1 спальня | 2 500 000 дирхамов ОАЭ |
| 2 спальни | 3 000 000 дирхамов ОАЭ |
| 3 спальни | 5 400 000 дирхамов ОАЭ |
2. Sofitel Residences
Sofitel Residences от Azha — это новый строящийся жилой комплекс в центре Дубая. В башне представлены высококачественные апартаменты с 1-3 спальнями, стильным интерьером и панорамными окнами от пола до потолка, из которых открывается великолепный вид на город. Кроме того, здесь также имеется ограниченный выбор пентхаусов с 4 и 5 спальнями.
Удобства
Жители смогут пользоваться современным тренажерным залом, бассейном, благоустроенной зоной отдыха, кинозалом, конференц-залом и услугами консьержа.
План оплаты
Проект предусматривает 40/60-процентный график оплаты, при котором 30% оплачивается на этапе строительства, а 60% — при сдаче объекта.
Инвестиционный потенциал
Благодаря отличному расположению рядом с Dubai Mall и элегантному дизайну, Sofitel Residences станет источником элитного жилья с дополнительным существенным инвестиционным потенциалом.
Дата завершения: III квартал 2027 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|-------------|-------------|
| 1 спальня | 3 100 000 дирхамов ОАЭ |
| 2 спальни | 4 100 000 дирхамов ОАЭ |
| 3 спальни | 8 869 000 дирхамов ОАЭ |
3. [Г-н. Mr. C Residences Downtown
Mr C Residences Downtown от Alta Real Estate Development — это элегантная и современная строящаяся жилая башня в центре Дубая, спроектированная с учетом потребностей городских руководителей. Комплекс предлагает высококлассные апартаменты с двумя, тремя и четырьмя спальнями, выполненные в современном стиле.
Удобства
В комплексе есть такие удобства, как коворкинг, бассейн, тренажерный зал, фитнес-зона, частный кинотеатр и услуги гостеприимства от Cipriani.
План оплаты
Его схема оплаты также гибкая: 40/60, 40% во время строительства, 60% при сдаче объекта, что делает его более привлекательным для инвесторов.
Инвестиционный потенциал
Расположенный всего в нескольких минутах от Бурдж-Халифы и Dubai Mall, Society House — это не только сочетание стиля жизни, местоположения и функциональности, но и отличное место для инвестиций, особенно для покупателей, которые хотят наслаждаться жизнью с элементами общения.
Дата завершения: 1 квартал 2027 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|-------------|-------------|
| 2 спальни | 8 100 000 дирхамов ОАЭ |
| 3 спальни | 12 000 000 дирхамов ОАЭ |
| 4 спальни | 35 000 000 дирхамов ОАЭ |
4. Rove Home
Rove Home Downtown от IRTH и OCTA — это новый проект, ориентированный на дизайн, предлагающий гостиничный подход к комфортной жизни в собственном доме. Он включает в себя полностью оборудованные студии, одно- и двухкомнатные квартиры, выполненные в фирменном стиле Rove — умном и ярком дизайне.
Удобства
Жители смогут пользоваться такими удобствами, как коворкинг, студия для подкастинга, бассейн, тренажерный зал, игровая комната и общественное кафе.
План оплаты
Проект предусматривает план оплаты 50/50, согласно которому 50% оплачивается во время строительства, а остальные 50% — при сдаче объекта.
Инвестиционный потенциал
Благодаря близости к торговому центру Dubai Mall и бульвару, Rove Home идеально подходит для молодых специалистов и инвесторов, помогая им приобрести недвижимость, ориентированную на комфортный образ жизни и расположенную в востребованном районе.
Дата завершения: IV квартал 2026 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|-------------|-------------|
| Студия | 1 480 000 дирхамов ОАЭ |
| 1 спальня | 2 200 000 дирхамов ОАЭ |
| 2 спальни | 4 200 000 дирхамов ОАЭ |
5. W Residences
Жилой комплекс W Residences Downtown Dubai от Dar Al Arkan воплотит в себе захватывающий и стильный характер бренда W в роскошном жилье. Этот строящийся проект предлагает роскошные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, выполненные в современном стиле с открытой планировкой и панорамными окнами от пола до потолка, из которых открывается прекрасный вид на Бурдж-Халифа.
Удобства
К услугам жителей клуб, медиа-комната, студия йоги, бассейн, фитнес-центр под брендом W и кафе.
План оплаты
Проект предусматривает схему оплаты 60/40 (60% в период строительства и 40% после получения комиссионных).
Инвестиционный потенциал
Расположенный прямо на бульваре, жилой комплекс W Residences сочетает в себе изысканный дизайн, отличное местоположение и стиль жизни W, что делает его выдающейся инвестицией.
Дата завершения строительства: III квартал 2026 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|-------------|-------------|
| 1 спальня | 2 150 000 дирхамов ОАЭ |
| 2 спальни | 3 600 000 дирхамов ОАЭ |
| 3 спальни | 5 950 000 дирхамов ОАЭ |
6. Mercedes Benz Places
Mercedes-Benz Places от Binghatti — это строящийся знаковый комплекс, который установит новый стандарт роскошной жизни в центре Дубая. Эта легендарная 65-этажная башня включает в себя ультра-премиальные апартаменты с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также роскошные пентхаусы, выполненные в соответствии с легендарной дизайнерской философией Mercedes-Benz — Sensual Purity.
Удобства
Жители будут иметь доступ к лучшим удобствам, таким как оздоровительный спа-центр, бассейн, услуги личного камердинера, консьерж-сервис и зарядная станция для электромобилей.
План оплаты
В рамках проекта будет действовать график оплаты 70/30, то есть 70% во время строительства и 30% при сдаче объекта.
Инвестиционный потенциал
Mercedes-Benz Places расположен рядом с Бурдж-Халифа, это новый жилой комплекс, вдохновленный автомобильной архитектурой и отличающийся инновационным дизайном, объединяющим автомобильную изысканность.
Дата завершения строительства: IV квартал 2026 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|-------------|-------------|
| 2 спальни | 9 300 000 дирхамов ОАЭ |
| 3 спальни | 19 999 999 дирхамов ОАЭ |
| 4 спальни | 35 699 999 дирхамов ОАЭ |
7. One Residence
One Residence, Downtown Dubai от Ginco Properties — это эксклюзивный строящийся высотный комплекс в центре города, состоящий из студий, 1- и 2-комнатных квартир с панорамными окнами и современной сантехникой.
Удобства
Предлагаемый проект обеспечит выдающийся образ жизни: бассейн, детский бассейн с батутным парком, студия йоги, полностью оборудованный тренажерный зал, симулятор гольфа, коворкинг, кино- и музыкальные комнаты, сады в стиле дзен и зоны для барбекю.
План оплаты
Гибкая схема оплаты: 10% при бронировании, 40% во время строительства и 50% при сдаче объекта.
Инвестиционный потенциал
One Residences воплощает в себе исключительное архитектурное наследие Ginco Properties и изысканную атмосферу центра города, предлагая уникальную инвестиционную возможность.
Дата завершения: 1 квартал 2027 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|-------------|-------------|
| Студия | 1 580 000 дирхамов ОАЭ |
| 1 спальня | 2 380 000 дирхамов ОАЭ |
| 2 спальни | 3 780 000 дирхамов ОАЭ |
8. Fairmont Residences Solara Tower
Sol Properties Fairmont Residences Solara Tower — это элитный строящийся проект, расположенный в самом центре Даунтауна Дубая, включающий апартаменты с 1 по 4 спальни и двухуровневые пентхаусы с 5 спальнями. Апартаменты отличаются просторными планировками, окнами от пола до потолка, большой террасой, итальянской и немецкой отделкой и встроенной бытовой техникой Miele.
Удобства
Жители смогут пользоваться высококачественными удобствами, такими как бассейн, спа-салон, сауна и паровые бани, тренажерный зал, сад для йоги, кинотеатр, симулятор гольфа, площадка для падела, коворкинг, эксклюзивные обеденные зоны, а также круглосуточные услуги консьержа и парковщика.
План оплаты
Проект предусматривает цикл оплаты 60/40, при котором 60% оплачивается в течение периода строительства, а 40% — по завершении.
Инвестиционный потенциал
Превосходное качество обслуживания Fairmont Hotels & Resorts в сочетании с архитектурной изысканностью Sol Properties делает этот проект достойным внимания покупателей, ориентированных на стиль жизни, и инвесторов, ищущих высококлассные инвестиции.
Дата завершения: III квартал 2027 г.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1 спальня | 2 900 000 дирхамов ОАЭ |
| 2 спальни | 5 775 000 дирхамов ОАЭ |
| 3 спальни | 8 149 729 дирхамов ОАЭ |
Тенденции рынка и чего ожидать
Впечатляющие 12-17% инвесторов из Великобритании составили долю сделок с недвижимостью в 2025 году, что свидетельствует об исключительном росте числа иностранных покупателей в Дубае.
При сохранении рентабельности инвестиций на уровне 5,59–6,39% (в зависимости от размера квартиры), центр Дубая предлагает существенную доходность от аренды.
Цены на недвижимость в центре Дубая выросли более чем на 9% в 2025 году, а The St. Regis Residences - Tower 1 стал самым продаваемым проектом в 2025 году с ростом на 231,3%.
Приближаемся к цели!
Центр Дубая остается мощным инвестиционным центром в 2026 году, отличаясь знаковыми достопримечательностями и несравненным уровнем жизни. Этот район представляет собой многообещающую возможность, учитывая хороший потенциал окупаемости инвестиций, растущую стоимость недвижимости и неизменный спрос со стороны иностранных покупателей, в частности, в сегменте строящегося жилья.
Новые проекты будут отличаться не только архитектурной сложностью, но и гарантией рассрочки платежей, партнерских отношений с брендами и высококлассной инфраструктурой. Рынок строящегося жилья в центре Дубая — это то, во что стоит инвестировать, пока цены не выросли, либо потому что вы стремитесь к долгосрочному росту стоимости, либо потому что вам нравится роскошная жизнь там, где это действительно важно.
Узнайте больше...
