Роль ИИ в сфере недвижимости: трансформация рынка недвижимости

Рынок недвижимости Дубая отличается высокой конкуренцией, динамичностью и быстротой развития, и ИИ стремительно превращается в один из факторов, меняющих его категории. Искусственный интеллект напрямую меняет способы взаимодействия покупателей, инвесторов и застройщиков с рынком, вплоть до функций предиктивной аналитики и интеллектуального поиска недвижимости.

Поскольку Дубай стремится претендовать на статус глобального умного города, внедрение ИИ в сфере недвижимости — это не инновация, а стратегия. В блоге рассматриваются вопросы принятия более взвешенных решений с помощью ИИ, упрощения операций и появления возможностей на одном из самых амбициозных рынков недвижимости в истории мира.

Почему Дубай стал эпицентром развития ИИ в сфере недвижимости

Дубай — эпицентр изменений, вызванных ИИ в сфере недвижимости. В 2024 году Земельный департамент Дубая автоматизировал систему управления рекламой с помощью искусственного интеллекта (ИИ), которая отслеживала более 279 000 записей, что позволило автоматически фиксировать и изменять 29% записей, повышая прозрачность.

Интеллектуальный инструмент оценки на базе ИИ, который позволяет оценить стоимость недвижимости за 15 секунд, получая доступ к миллионам точек данных через [приложение REST Дубая] (https://excelproperties.ae/ru/blog/dubai-rest-app). В то же время, другие возможности предлагают такие системы, как Bayut TruEstimate и экосистема DLD PropTech, которые облегчают прогнозную аналитику и автоматизированную оценку в городе.

ИИ в сфере недвижимости

Применение ИИ в секторе недвижимости Дубая

ИИ и недвижимость — это не просто шумиха; это практический инструмент, меняющий подход к покупке, продаже, управлению и строительству недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы агентом, стремящимся сэкономить время, инвестором, стремящимся к большей доходности, или застройщиком, стремящимся к более продуманным проектам, ИИ даёт вам преимущество. Вот как использовать ИИ в сфере недвижимости.

1. Поиск по рекомендациям и умные рекомендации

Bayut представил помощника по поиску недвижимости в ОАЭ — BayutGPT. Это первый помощник на основе ИИ в сфере поиска недвижимости.

Благодаря удобному диалоговому интерфейсу он предлагает персональные предложения, рекомендации по рынку и доходу от аренды с предложениями по рентабельности инвестиций.

Платформа доступна на других языках, таких как английский, арабский, русский и китайский, что делает её удобной для жителей Дубая.

2. Автоматизированная модель оценки (AVM)

Инструмент Smart Valuation — это сервис на базе искусственного интеллекта, который Земельный департамент Дубая использует для оценки недвижимости всего за несколько секунд. Это позволяет проводить более быструю и качественную оценку. Bayut может мгновенно оценивать стоимость недвижимости и анализировать покупателей и инвесторов с помощью TruEstimate.

3. Инвестиционная предиктивная аналитика

ИИ для инструментов инвестирования в недвижимость собирает данные о транзакциях, тенденциях аренды, развитии сообщества и экономических показателях, помогая инвесторам находить области с высоким потенциалом роста. Эти инструменты минимизируют необходимость в догадках, позволяют получать более точные долгосрочные прогнозы окупаемости инвестиций и принимать более взвешенные решения по портфелю недвижимости.

4. Искусственный интеллект в управлении недвижимостью

Использование ИИ в управлении недвижимостью в Дубае стремительно расширяется. Прогностическое обслуживание и интеллектуальные датчики позволили сократить количество поломок оборудования и снизить расходы на обслуживание зданий.

Повышение удовлетворенности арендаторов энергопотреблением и эффективности также является результатом автоматизации на основе ИИ. В своем исследовании McKinsey отмечает, что искусственный интеллект в сфере недвижимости может сократить операционные расходы на 30% и ускорить транзакции на 50%, что имеет решающее значение для повышения эффективности отрасли.

5. Чат-боты / виртуальные помощники

Чат-боты на порталах недвижимости и веб-сайтах агентств обеспечивают круглосуточную поддержку запросов, квалификацию лидов, просмотры и помощь в многоязычной среде. Время ответа сокращается, и агенты освобождают время для заключения сделок с помощью этих ботов.

6. Виртуальные туры

Внедрение технологий ИИ и дополненной реальности, а также виртуальных туров по объектам недвижимости, увеличило количество онлайн-запросов о недвижимости на 35% и сократило количество посещений объекта, что в конечном итоге сделало процесс покупки недвижимости более комфортным.

Будущее ИИ и технологии в сфере недвижимости готово стремительно ворваться в сферу сделок с недвижимостью, оценки и управления ею.

Преимущества ИИ в сфере недвижимости для заинтересованных сторон

Преимущества ИИ в сфере недвижимости заключаются в упрощении принятия решений, сокращении расходов и открытии новых стратегических возможностей для экосистемы недвижимости по всему Дубаю.

1. Покупатели

Искусственный интеллект (ИИ) упрощает поиск, предоставляя персонализированные объявления, прогнозируя изменения цен и фильтруя варианты в соответствии с предпочтениями в режиме реального времени. Покупатели получают доступ к более быстрым результатам, более выгодным предложениям и меньше тратят время на поиск нерелевантных объявлений.

2. Инвесторы

Прогностическая аналитика и машинное обучение на основе ИИ позволят инвесторам выявлять новые «горячие точки», прогнозировать их вероятную доходность от аренды и точнее оценивать риски. Это поможет принимать решения на основе данных, обеспечивая оптимальную окупаемость инвестиций на таком конкурентном рынке, как Дубай.

3. Застройщики

ИИ позволяет застройщикам изучать поведение покупателей, рыночный спрос и ценовые тенденции до начала проектов. Он также используется для оптимизации проектирования зданий, энергопотребления и графиков строительства, подчеркивая эффективность и рентабельность.

4. Агенты и брокеры

Чат-боты на основе ИИ, CRM-системы и инструменты оценки лидов помогают агентам быстрее реагировать, автоматически оценивать лиды и уделять больше времени заключению сделок. Они делают ручную работу более эффективной и повышают производительность без увеличения численности персонала.

5. Управляющие недвижимостью

ИИ делает возможным предиктивное обслуживание, интеллектуальное энергопотребление и другие системы, которые снижают эксплуатационные расходы и повышают удовлетворенность арендаторов. Системы обеспечивают мониторинг в режиме реального времени, что позволяет заранее оповестить о проблемах и решить их, пока не стало слишком поздно.

Преимущества ИИ в сфере недвижимости

Как ИИ меняет рынок недвижимости — проблемы и ограничения

Хотя ИИ предлагает огромные преимущества, он не лишен препятствий, особенно на таком динамичном и разнообразном рынке, как Дубай.

1. Качество данных и интеграция

ИИ не может быть умнее, чем он был запрограммирован. Если данные не сопоставлены на всех платформах, устарели или их невозможно найти, могут возникнуть некорректные оценки и прогнозы, что может быть неэффективным.

2. Чрезмерная зависимость от алгоритмов

Автоматические рекомендации и ценообразование могут быть полезны, но они слишком однозначны; они не могут гарантировать, что у вас будет мотивированный продавец, обветшалый объект или что в районе есть проблемы, которые не сразу очевидны.

3. Конфиденциальность и соответствие требованиям

Существует проблема обработки большого объема персональных данных и транзакций, что касается защиты данных, особенно в условиях меняющегося цифрового законодательства в Дубае.

4. Высокая стоимость внедрения

Продвинутые инструменты ИИ обходятся дороже, например, в связи с расходами на обучение и интеграцию инфраструктуры, и могут быть отпугнуты небольшим агентством или застройщиком.

5. Проблема нехватки рабочей силы

Не все специалисты готовы работать с ИИ. Большинство агентов, управляющих недвижимостью и даже некоторые инвесторы не имеют достаточной подготовки для использования или интерпретации результатов инструментов на основе ИИ.

Будущее ИИ в сфере недвижимости Дубая

Дубай уже опережает тренды, однако следующим трендом применения ИИ на рынке недвижимости станет не просто автоматизация в этой области; он изменит функционирование всего рынка.

1. Градостроительство «умных» улиц на основе цифровых двойников

Тем не менее, прежде чем начать строительство, застройщики и градостроители будут полагаться на виртуальные копии зданий и сообществ, созданные с помощью цифровых двойников на базе ИИ, для моделирования потоков энергии, движения арендаторов и так далее.

2. Генеративный ИИ в архитектуре и дизайне

Генеративный ИИ будет поддерживать архитектуру, создавая макеты, тестируя устойчивые конструкции на шаблонах и даже адаптируя планы к потребностям зонирования или предпочтениям клиентов в режиме реального времени. С помощью генеративного ИИ архитекторы смогут выполнять эти процессы за несколько минут.

3. Эффективный рыночный SMART

ИИ станет проводником в режиме реального времени, постоянно анализируя рынок и взаимодействуя с застройщиками, агентами и инвесторами, постоянно реагируя на вопросы о том, когда, что и где строить.

4. Интеграция ИИ с блокчейном

Мы надеемся, что комплексная проверка с помощью искусственного интеллекта, основанная на данных о недвижимости, проверенных с помощью блокчейна, станет более эффективной. Такое сочетание позволит избежать траты времени на транзакции, снизить уровень мошенничества и сэкономить недели, потраченные на покупку.

5. Улучшение государственных услуг

Земельный департамент Дубая и другие ведомства также будут интегрировать ИИ в регистрацию недвижимости, обеспечение соответствия требованиям и выдачу лицензий. Этот шаг сделает бюрократию быстрой, доступной и прозрачной.

Завершается

В Дубае, одном из крупнейших рынков недвижимости, ИИ больше не будущее; он — движущая сила его трансформации. Интеллектуальный поиск и оценка, предиктивное инвестирование, автоматизированное управление недвижимостью и каждый этап процесса покупки недвижимости занимают меньше времени благодаря ИИ.

Технологии в приоритете и концепция «умного города» в Дубае — вот почему так важно понимать, что будет дальше: цифровые двойники, генеративный дизайн и решения с использованием ИИ и данных в режиме реального времени. У покупателей, застройщиков, инвесторов и агентов остаётся только привыкнуть к ИИ.

Подробнее...