Полное руководство по получению «Золотой визы» в Дубае для инвесторов в недвижимость.

«Золотая виза» ОАЭ предоставляет исключительную возможность инвесторам, стремящимся к получению постоянного вида на жительство в одной из самых динамично развивающихся экономик мира. Каждые 2 000 000 дирхамов, потраченные на приобретение недвижимости, позволяют покупателям продлевать вид на жительство на срок от 5 до 10 лет без необходимости привлечения местного спонсора.

Независимо от ваших намерений или сферы интересов — будь то образ жизни, выгоды для бизнеса или даже доход от инвестиций в недвижимость — этот путь быстро становится самым популярным трендом среди международных инвесторов. Здесь мы расскажем вам, как получить «Золотую визу» Дубая в 2026 году, инвестируя в недвижимость.

Золотая виза Дубая

Что такое «Золотая виза» Дубая?

«Золотая виза Дубая» (Dubai Golden Visa) — это долгосрочная виза на проживание, выдаваемая иностранным инвесторам, предпринимателям, специалистам и другим высококвалифицированным лицам. Она обеспечивает свободу передвижения по ОАЭ без местного спонсора, позволяя обладателям жить, работать и учиться в стране, а также владеть собственным бизнесом и активами.

Программа «Золотой визы» является частью более широкой цели ОАЭ по привлечению и удержанию талантов и инвестиций со всего мира, где, помимо прочего, они будут иметь долгосрочную безопасность в налогово-эффективной и благоприятной для бизнеса среде.

Основные характеристики

Срок действия: 5 или 10 лет (с возможностью продления)
Право на участие: Основано на инвестициях, таланте или профессиональном вкладе
Местный спонсор не требуется: Вы спонсируете себя сами
Семейное спонсорство: Включает супруга(у), детей и, в некоторых случаях, родителей
Гибкий срок пребывания: Вы можете проживать за пределами ОАЭ в течение длительных периодов без потери визового статуса

Инвестиционный путь к «Золотой визе» в Дубае через недвижимость

1. Минимальные инвестиционные требования

Владение недвижимостью стоимостью 2 000 000 дирхамов ОАЭ (~ 545 000 долларов США) в одной из зон свободной собственности в Дубае.
Можно использовать несколько объектов недвижимости — при условии, что их общая стоимость составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ, и они находятся в вашей собственности.

2. Правила ипотеки и собственного капитала

Ипотека принимается; однако учитывается только внесенный вами собственный капитал, а не вся стоимость недвижимости.
Ранее действовавшие ограничения на первоначальный взнос были отменены, и лимит увеличен, что позволяет приобрести недвижимость с финансированием до 80 процентов.

3. Право собственности и регистрация

Недвижимость должна быть зарегистрирована на ваше имя в земельном департаменте.
К участию допускаются только объекты недвижимости в полной собственности — аренда или объекты в зонах с ограниченным доступом исключены.

4. Срок действия визы

«Золотая виза» выдается заинтересованным инвесторам и имеет срок действия 5 или 10 лет, который может быть продлен.
Как правило, недвижимость должна оставаться в собственности около 2 лет, хотя перепродажа в середине срока разрешена при наличии альтернативных соответствующих активов.

Золотая виза на 5 и 10 лет: в чем разница?

| Характеристики | Золотая виза на 5 лет | Золотая виза на 10 лет |

| -------- | -------- | -------- |
| Минимальная стоимость недвижимости | 2 000 000 дирхамов ОАЭ | 2 000 000+ дирхамов ОАЭ (необходимо предоставить дополнительные документы или выполнить дополнительные условия) |

| Тип недвижимости | Завершенная или строящаяся (с подтверждением собственного капитала или договором купли-продажи) | Одинаковый, предпочтение отдается полностью оплаченной недвижимости высокой стоимости |

| Ипотека разрешена? | Да – если у вас есть собственный капитал в размере 2 млн дирхамов ОАЭ и более | Да – но необходимо подтвердить собственный капитал и стабильность для более длительного срока действия |

| Требования к собственности | Право собственности на ваше имя или совместное (только для супруга/совладельца) | То же самое |

Требования к сроку проживания | Минимальный срок проживания не требуется | Минимальный срок проживания не требуется |

| Семейное спонсорство | Супруг(а), дети, родители | То же самое |

| Возможно ли продление? | Да – если недвижимость все еще находится в вашей собственности и соблюдены критерии | Да – на тех же условиях |

| Каналы подачи заявки | GDRFA, Земельный департамент Дубая или Управление по делам резидентов Абу-Даби | То же самое |

Что делает 10-летний вариант более эффективным?

Власти могут отдавать предпочтение более дорогим или стратегически расположенным объектам недвижимости.
Дополнительная проверка финансовой стабильности.
Может потребоваться больше документов (например, долгосрочный документ о праве собственности, расширенное подтверждение собственного капитала).

Пошаговый процесс: Как получить Золотую визу в Дубай через инвестиции в недвижимость

Шаг 1: Выбор подходящего объекта недвижимости

Чтобы начать процесс получения Золотой визы в Дубай, необходимо инвестировать не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ в рынок недвижимости. Это может быть как один объект недвижимости, так и комбинация объектов, стоимость которых может быть превышена в какой-то момент, при условии, что порог будет преодолен.

Шаг 2: Заключение сделки и получение документа о праве собственности

После выбора интересующего объекта недвижимости приобретите его у зарегистрированного застройщика или брокера. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя собственника в Земельном департаменте Дубая (DLD).

Вы получите свидетельство о праве собственности, если объект уже построен, или договор купли-продажи (SPA), если он находится в стадии строительства. Если это заложенная недвижимость, вам потребуется банковское письмо, подтверждающее вашу долю собственности.

Шаг 3: Сбор необходимых документов

Необходимые документы также должны быть подготовлены до подачи заявления на визу. Это включает в себя копию вашего паспорта, свидетельства о праве собственности или договора купли-продажи, банковское письмо (в случае банковского кредитования), фотографию паспортного размера, счет за коммунальные услуги или подтверждение адреса, а также свидетельство о браке, если недвижимость находится в совместной собственности с вашим супругом.

Шаг 4: Отправка заявлений

Подайте заявление в соответствующий орган для получения Золотой визы. В Дубае обычно используются два варианта: Главное управление по делам резидентов и иностранцев Дубая (GDRFA) или офис Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) в Cube Center. Подайте все необходимые документы и начните официальную процедуру подачи заявления.

Шаг 5: Прохождение медицинского осмотра и сдача биометрических данных

Во время действия вида на жительство вам также необходимо пройти медицинский осмотр и сдать биометрические данные в аккредитованной клинике Дубая. Это стандартные проверки, которые проходят все заявители на получение вида на жительство, включая заявителей на «Золотую визу».

Шаг 6: Получение удостоверения личности Emirates ID

После успешного прохождения медицинского осмотра и сдачи биометрических данных вы получите удостоверение личности Emirates ID ОАЭ. С этим национальным удостоверением вы сможете открыть банковский счет, заключать контракты, получать услуги и официально проживать в ОАЭ до истечения срока действия вашей визы (5 или 10 лет).

Золотая виза для инвесторов в недвижимость

Шаг 7: Визовая печать или активация электронной визы

После получения всех необходимых разрешений вы получите электронную визу или визовую печать в свой паспорт. Это можно сделать, не покидая ОАЭ, если вы уже там находитесь. В случае подачи заявления из-за пределов вашей страны, это будет электронная виза, которая станет действительной только после вашего въезда в страну.

Шаг 8: Сохранение права на продление

Условиями сохранения действующей Золотой визы являются сохранение права собственности на приобретенную недвижимость, которая дает вам право на получение визы, и соблюдение всех юридических условий. При изменении стоимости и статуса существующей недвижимости виза будет продлена через 5 или 10 лет.

Документы, необходимые для получения Золотой визы

При подаче заявления в качестве инвестора в недвижимость вам необходимо предоставить следующие документы для получения Золотой визы в Дубае. Убедитесь, что копии документов четкие, действительные и актуальные:

Копия паспорта (срок действия не менее 6 месяцев)
Фотография на паспорт (на белом фоне)
Удостоверение личности Emirates ID (для резидентов ОАЭ)
Свидетельство о праве собственности (на построенные объекты)
Форма договора купли-продажи (SPA)
Квитанция об оплате от DLD или уведомление об оплате от застройщика
Банковское письмо с указанием суммы от 2 млн дирхамов ОАЭ в случае долевого финансирования или ипотеки
Сводная информация по эскроу-счету (для объектов на стадии строительства)
Результаты медицинского осмотра
Биометрическое сканирование

Стоимость Золотой визы в Дубай

Стоимость Золотой визы в ОАЭ варьируется в зависимости от услуги и типа визы, которую вы выбрали:

Стоимость, если вы будете подавать заявление в ОАЭ, составит от 2800 до 3800 дирхамов ОАЭ. * Стоимость подачи заявления за пределами ОАЭ составляет от 3800 до 4800 дирхамов ОАЭ.

Продление Золотой визы

Золотая виза ОАЭ действительна в течение 10 лет с момента ее получения, обеспечивая тем самым безопасность проживания. Продление следует производить за один-два месяца до истечения срока действия, чтобы избежать юридических проблем.

Первый этап процесса продления — подача заявления вместе с подтверждающими документами. Обычно это копия паспорта со сроком действия не менее шести месяцев, действующая Золотая виза, удостоверение личности Emirates ID, действующая медицинская страховка и медицинская справка о состоянии здоровья. Заявители, инвесторы и предприниматели также должны предоставить обновленные инвестиционные или деловые документы, а работающие заявители — последние документы о трудоустройстве.

После подачи заявления заявители должны оплатить сбор за продление, который составляет от 5000 до 10000 дирхамов ОАЭ в зависимости от категории и предоставляемых услуг. После получения одобрения последним шагом является обновление вашего удостоверения личности Emirates ID, чтобы указать статус продления вашей визы. Это завершает процесс продления «Золотой визы» и гарантирует вам 10-летний срок действия.

Основные преимущества «Золотой визы» в Дубае

Получите возобновляемый вид на жительство в ОАЭ на 5 или 10 лет без спонсорства или работодателя из местного региона.
Вы также можете владеть недвижимостью или бизнесом, и вам не нужен местный партнер или агент для владения собственной недвижимостью или бизнесом.
Владельцы «Золотой визы» могут спонсировать своего супруга(у), детей и родителей, даже в рамках одной заявки.
Не обязательно постоянно проживать в ОАЭ. Вы сможете жить в другой стране и при этом иметь право на проживание.
Обладатели «Золотой визы» могут пользоваться банковскими услугами, страхованием, здравоохранением, образованием, получать водительские права и регистрировать недвижимость так же, как и любые долгосрочные резиденты.
В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, налога на прирост капитала и налога на недвижимость, а климат для инвесторов со всего мира исключительно привлекателен.

Завершение сделки

Получение вида на жительство на срок от 5 до 10 лет, а также возможность жить, инвестировать и процветать в одной из самых благоприятных для бизнеса сред в мире, можно получить всего за 2 миллиона дирхамов ОАЭ, приобретя соответствующую недвижимость.

Это либо для обеспечения будущего вашей семьи, либо для диверсификации вашего инвестиционного портфеля, но это мудрый шаг, подкрепленный реальной возможностью. Она есть, она существует, и вам нужно самим решить, использовать ли ее в своих интересах, а также воспользоваться системой, которая вознаграждает за усердную работу и хорошие результаты.

Узнайте больше...