Золотая виза ОАЭ предоставляет исключительный шанс инвесторам, стремящимся получить постоянное место жительства в одной из самых динамично развивающихся экономик мира. Каждые 2 000 000 дирхамов ОАЭ, потраченные на покупку недвижимости, позволяют покупателям получать возобновляемое резидентство сроком от 5 до 10 лет без необходимости привлечения местного спонсора.
Независимо от ваших намерений или сферы интересов, будь то образ жизни, бизнес-преимущества или даже доходность от недвижимости, этот вариант быстро становится самым популярным среди международных инвесторов. Здесь мы расскажем вам, как получить Золотую визу Дубая в 2025 году посредством инвестиций в недвижимость.
Что такое Золотая виза Дубая?
Золотая виза Дубая — это долгосрочная виза, выдаваемая иностранным инвесторам, предпринимателям, специалистам и другим лицам, представляющим большую ценность. Она обеспечивает свободу передвижения в пределах ОАЭ без необходимости присутствия местного спонсора, позволяя держателям жить, работать и учиться в стране, а также владеть своим бизнесом и активами.
Программа «Золотая виза» соответствует более широкой цели ОАЭ — привлечению и удержанию талантливых специалистов и инвестиций по всему миру, где, помимо прочего, они получат долгосрочную безопасность в условиях эффективной налоговой политики и благоприятной для бизнеса среды.
Основные характеристики
- Срок действия: 5 или 10 лет (с возможностью продления)
- Требования: Основано на инвестициях, таланте или профессиональном вкладе
- Местный спонсор не требуется: Вы спонсируете себя сами
- Семейное спонсорство: Включает супруга(у), детей и, в некоторых случаях, родителей
- Гибкий режим пребывания: Вы можете проживать за пределами ОАЭ в течение длительного времени без потери визового статуса
Инвестиции в недвижимость для получения Золотой визы Дубая
1. Минимальные требования к инвестициям
- Наличие недвижимости стоимостью 2 000 000 дирхамов ОАЭ (~ 545 000 долларов США) в одной из зон свободного владения в Дубае.
- Можно использовать несколько объектов недвижимости, общая стоимость которых составляет не менее 2 млн дирхамов ОАЭ и которые принадлежат вам.
2. Правила ипотеки и залога капитала
Ипотека принимается, однако учитывается только оплаченный вами залог, а не вся стоимость недвижимости.
Ранее устанавливавшиеся более низкие лимиты первоначального взноса были отменены, и лимит был увеличен, чтобы позволить покупку с финансированием до 80%.
3. Право собственности и регистрация
- Недвижимость должна быть зарегистрирована на ваше имя в земельном департаменте.
- Подпадает под действие программы только недвижимость, находящаяся в полной собственности (фригольд), — аренда или объекты с ограниченным доступом не подходят.
4. Срок действия и срок действия визы
Золотая виза выдается заинтересованным инвесторам и имеет срок действия 5 или 10 лет с возможностью продления.
Недвижимость, как правило, должна оставаться в собственности около 2 лет, хотя перепродажа в середине срока разрешена при наличии альтернативных активов, соответствующих требованиям.
5-летняя и 10-летняя «Золотая виза»: в чем разница?
| Характеристика | 5-летняя «Золотая виза» | 10-летняя «Золотая виза» |
|---|---|---|
| Минимальная стоимость недвижимости | 2 000 000 дирхамов ОАЭ | 2 000 000 дирхамов ОАЭ и более (необходимо соответствие дополнительным документам или условиям) |
| Тип недвижимости | Завершенная или на стадии строительства (с подтверждением наличия капитала или договором купли-продажи) | То же самое, предпочтение отдается полностью оплаченной недвижимости высокой стоимости |
| Ипотека разрешена? | Да — если у вас есть более 2 млн дирхамов ОАЭ в капитале | Да — но для продления срока действия необходимо подтвердить наличие капитала и стабильность |
| Требование к владельцу | Свободное владение на ваше имя или совместное (только супруг/совладелец) | То же |
| Требование к сроку проживания | Минимальный срок проживания не требуется | |
| Семейное спонсорство | Супруг(а), дети, родители | То же |
| Продлевается? | Да — если недвижимость всё ещё находится во владении и соответствует критериям | Да — на тех же условиях |
| Каналы подачи заявок | GDRFA, Земельный департамент Дубая или Офис резидентов Абу-Даби | То же |
Что делает 10-летний вариант более эффективным?
- Власти могут отдавать предпочтение более дорогим или стратегически расположенным объектам недвижимости.
- Дополнительная проверка финансовой стабильности.
- Может потребоваться больше документов (например, долгосрочный документ, подтверждающий право собственности, расширенное подтверждение наличия капитала).
Пошаговый процесс: как получить Дубайскую золотую визу через инвестиции в недвижимость.
Шаг 1: Выбор подходящего объекта недвижимости.
Чтобы начать процесс получения Дубайской золотой визы, необходимо инвестировать не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ в рынок недвижимости. Это может быть как отдельный объект недвижимости, так и комбинация объектов, при условии, что будет достигнута необходимая сумма.
Шаг 2: Заключение сделки и получение свидетельства о праве собственности.
Выбрав интересующую вас недвижимость, приобретите ее через зарегистрированного застройщика или брокера. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя владельца в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Вы получите свидетельство о праве собственности, если недвижимость уже построена, или договор купли-продажи (SPA), если она находится на стадии строительства. Если недвижимость находится в ипотеке, вам необходимо получить справку из банка, подтверждающую вашу долю в капитале.
Шаг 3: Соберите необходимые документы
Необходимые документы также должны быть подготовлены до подачи заявления на визу. Они включают в себя копию паспорта, свидетельства о праве собственности или SPA, справку из банка (в случае банковского финансирования), фотографию паспортного размера, счет за коммунальные услуги или подтверждение адреса, а также свидетельство о браке, если недвижимость находится в совместной собственности с вашим супругом/супругой.
Шаг 4: Необходимо подать заявление
Подайте заявление в соответствующий орган для получения Золотой визы. В Дубае чаще всего используются два варианта: Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев Дубая (GDRFA) или офис Cube Center Земельного департамента Дубая (DLD). Подайте все документы и начните официальную процедуру подачи заявления.
Шаг 5: Пройдите медицинское обследование и сдайте биометрические данные
Во время проживания вам также необходимо пройти медицинское обследование и сдать биометрические данные в аккредитованной клинике Дубая. Это стандартные проверки, которые проходят все заявители на получение визы резидента, включая заявителей на «Золотую визу».
Шаг 6: Получите удостоверение личности Emirates ID
После успешного прохождения медицинского обследования и биометрических процедур вы получите удостоверение личности Emirates ID ОАЭ. С этим национальным удостоверением личности вы сможете открыть банковский счет, подписать договор, получать услуги и официально проживать в ОАЭ до истечения срока действия вашей визы (5 или 10 лет).
Шаг 7: Проставление визы или активация электронной визы
После получения всех необходимых разрешений вам будет поставлена электронная виза или визовый штамп в паспорт. Это можно сделать, не покидая ОАЭ, если вы уже находитесь там. Если вы подаете заявление за пределами своей страны, виза будет электронной и станет действительной только после вашего въезда в страну.
Шаг 8: Сохранение права на продление
Условия продления действия Золотой визы: сохранение права собственности на приобретенную вами недвижимость, дающую право на получение визы, и соблюдение всех юридических условий. При изменении стоимости и статуса недвижимости, она будет продлена через 5 или 10 лет.
Документы, необходимые для получения Золотой визы
При подаче заявления в качестве инвестора в недвижимость вам необходимо предоставить следующие документы для получения Золотой визы Дубая. Убедитесь, что копии четкие, действительные и актуальные:
- Копия паспорта (срок действия не менее 6 месяцев)
- Фотография паспорта (на белом фоне)
- Удостоверение личности гражданина ОАЭ (для резидента ОАЭ)
- Правоустанавливающий документ (на готовую недвижимость)
- Форма договора купли-продажи на стадии строительства (SPA)
- Квитанция об оплате DLD или уведомление застройщика об оплате
- Справка из банка с указанием суммы более 2 млн дирхамов ОАЭ в случае долевого финансирования или ипотеки недвижимости
- Сводка по эскроу-счету (недвижимость на стадии строительства)
- Заключение медицинского освидетельствования
- Биометрическое сканирование
Стоимость оформления Золотой визы в Дубае
Стоимость оформления Золотой визы в ОАЭ варьируется в зависимости от услуги и типа выбранной вами визы:
- Стоимость оформления в ОАЭ составит от 2800 до 3800 дирхамов ОАЭ.
- Стоимость для тех, кто подает заявление за пределами ОАЭ, составляет от 3800 до 4800 дирхамов ОАЭ.
Основные преимущества Дубайской золотой визы
- Получите 5 или 10 лет возобновляемого вида на жительство в ОАЭ без спонсорства или местного работодателя.
- Вам также разрешено владеть недвижимостью или бизнесом, и вам не требуется местный партнер или агент для управления вашей недвижимостью или бизнесом.
- Владельцы Золотой визы могут спонсировать своего супруга/супругу, детей и родителей, даже по одному заявлению.
- Необязательно постоянно проживать в ОАЭ. Вы сможете жить в другой стране и при этом иметь право на резидентство.
Обладатели Золотой визы дают доступ к банковским услугам, страхованию, здравоохранению, образованию, водительским правам и регистрации собственности, как и любой долгосрочный резидент.
В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, налога на прирост капитала и налога на имущество, а климат для иностранных инвесторов исключительно привлекательный.
Заключение сделки
Вид на жительство сроком на 5–10 лет, а также возможность жить, инвестировать и процветать в одной из самых благоприятных для бизнеса стран мира, можно получить всего за 2 миллиона дирхамов ОАЭ, приобретя недвижимость, соответствующую требованиям.
Вы можете либо обеспечить будущее своей семьи, либо диверсифицировать свой инвестиционный портфель, но это мудрый шаг, подкрепленный реальной возможностью. Она есть, она существует, и вам нужно принять решение и заставить её работать на вас, а также систему, которая вознаграждает за хороший труд и добросовестность. Узнать больше...
