Население Дубая в 2026 году отражает усиливающийся переход региона к одной из самых динамичных городских экономик мира. Это стало возможным благодаря ускоренным темпам политики, ориентированной на бизнес, иностранным инвестициям и впечатляющему прогрессу в развитии инфраструктуры.
Эти факторы в совокупности продолжают привлекать предпринимателей, специалистов и квалифицированных рабочих со всего мира. Огромные темпы роста населения определяют не только демографическую трансформацию, но и напрямую влияют на тенденции на рынке недвижимости, экономические возможности и потенциал развития.
Помимо роста населения, на планирование транспортной инфраструктуры также оказывает влияние, и ОАЭ решили эту проблему, запустив проект Etihad Rail. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, застройщиком или иностранцем, планирующим переезд, понимание структуры населения и состава населения Дубая в 2026 году имеет решающее значение для всех. Это позволяет использовать долгосрочные возможности в самом связанном с международной инфраструктурой городе ОАЭ.
Если вы хотите купить недвижимость в Дубае, вот лучшее предложение для вас:
Off PlanStarting from дирхам 2,300,000
None
Мина Рашид
Off PlanStarting from дирхам 2,750,000
None
Дубайленд
Население Дубая в 2026 году: рекордные показатели и динамика роста
Траектория роста населения Дубая в 2026 году охватывает десятилетие непрерывного роста, стимулируемого миграцией, а не естественной рождаемостью. В настоящее время население города составляет 3 138 550 человек, что делает его самым густонаселенным городом в Объединенных Арабских Эмиратах.
Ключевые показатели численности населения
| Метрика | Оценочная цифра (2026 г.) |
| -------- | -------- |
| Общая численность населения | 3,1 млн |
| Годовой темп роста | 1,42% |
| Плотность населения Дубая | 762,6/кв. км |
| Население ОАЭ | 11 574 682 |
| Плотность населения ОАЭ | 138/кв. км |
По сравнению с другими эмиратами и мировыми финансовыми центрами, темпы роста населения Дубая значительно выше. Это в первую очередь связано с такими стимулами для получения вида на жительство, как разрешения на удаленную работу и «золотые визы», которые привлекают большое количество мигрантов, прибывающих по трудоустройству.
Рост населения в Дубае: исторический обзор
Беспрецедентный масштаб населения Дубая сегодня является результатом необычайного роста за последние пять десятилетий. Основанный на принципах многообразия и толерантности мегаполиса, город сегодня пользуется статусом одного из самых быстрорастущих мегаполисов мира. Темпы роста населения в 10,7% в год свидетельствуют о его значимости для иностранцев.
Основанный в 1833 году примерно с 800 поселенцами, город достиг численности населения в 20 000 человек в 1930-х годах. Но на этом рост не остановился, а событие Expo 2020 стало поворотным моментом. Это единственное событие создало 270 000 рабочих мест, установив к 2020 году численность населения на уровне 2,8 миллиона человек.
Хронология эволюции населения
| Год | Предполагаемая численность населения |
| -------- | -------- |
| 2025 | 3,95 млн |
| 2020 | 3,41 млн |
| 2015 | 2,45 млн |
| 2010 | 1,91 млн |
Эта восходящая кривая за последние десять лет демонстрирует переход эмирата от торгового порта и зависимого от нефти центра к глобальному центру с расширением в сфере недвижимости, финансовых технологий, авиации, логистики и туризма.
Приток экспатов – ключевой двигатель роста населения Дубая
В 2026 году население Дубая составляло всего 15% от общего числа жителей Эмиратов. В то же время, оставшуюся часть населения составляют экспаты (85%). Это отражает тот факт, что демографическая ситуация в Дубае в подавляющем большинстве случаев обусловлена миграцией, в отличие от многих других глобальных городов, где рост населения происходит преимущественно за счет рождаемости.
Отчеты также показывают, что приток рабочей силы остается основным фактором роста населения в Дубае.
Ключевые факторы миграции
Варианты трудоустройства – От запуска мегапроектов и создания свободных экономических зон до растущего числа штаб-квартир транснациональных корпораций, город предлагает стабильное количество рабочих мест в различных секторах как для квалифицированных специалистов, так и для профессионалов с высшим образованием.
Цифровые кочевники и разрешения на удаленную работу – Политика, проводимая после пандемии, позволяет талантливым специалистам со всего мира проживать и работать в зарубежных компаниях.
Инициативы по предоставлению вида на жительство инвесторам – Долгосрочные визы, привязанные к предприятиям и инвестициям в недвижимость, приводят к увеличению числа постоянных переселенцев.
Качество и безопасность жизни – Удержание экспатов способствует стабильному лидерству Дубая среди самых безопасных городов мира.
Высокоуровневые налоговые льготы – Освобождение от подоходного налога повышает привлекательность города для инвесторов и высокооплачиваемых специалистов.
Национальность населения Дубая в 2026 году
Дубай укрепил свои позиции как город с одним из самых интернациональных населений в мире. Здесь проживает поистине глобальное население, представляющее более 200 национальностей.
Население Дубая по национальностям
| Происхождение | Предполагаемая доля |
| -------- | -------- |
| Пакистан | 17% |
| Индия | 51% |
| Филиппины | 3% |
| Бангладеш | 9% |
Значительная доля населения из стран Азии показывает, что в 2026 году 71% населения Дубая составляют выходцы из Азии. Кроме того, здесь проживает большое количество сомалийцев, а британские экспаты составляют наибольшую демографическую долю среди западных экспатов.
Национальности и связанные с ними экономические центры
Большинство жителей Дубая из стран Западной Азии занимают руководящие должности, работают в технологическом и финансовом секторах.
Специалисты из Южной Азии сосредоточены в розничной торговле, строительстве и логистике.
Возрастная структура населения Дубая в 2026 году
Возрастная структура населения Дубая резко отличается от структуры населения обычных стран из-за модели миграции, ориентированной на трудоустройство. Вот полная возрастная структура населения, которая поможет понять, почему демографическая ситуация в Дубае называется ориентированной на рынок труда:
25-54 – Эта возрастная группа составляет более 68,97% и насчитывает 2,65 миллиона человек, находящихся в пределах трудоспособного возраста, что делает её крупнейшим демографическим сегментом и подчеркивает её значимость как ключевого коммерческого центра.
0-14 – Эта группа составляет 14,79% и насчитывает более 0,57 миллиона человек.
15-24 – 11,16% населения Дубая относятся к этой возрастной группе, что составляет примерно 0,43 миллиона человек.
55-65+ – Около 5,08% населения Дубая приходится на этот возраст, что составляет в общей сложности 0,19 миллиона человек.
Эта ориентированная на трудоустройство возрастная структура не только повышает производительность труда в городе, но и способствует формированию спроса на жилье в сторону районов со средним уровнем дохода и квартир.
Вот последние проекты на стадии строительства в Дубае, которые мы рекомендуем вам:
Off PlanStarting from дирхам 1,750,000
None
Дубайские острова
Off PlanStarting from дирхам 2,530,000
None
Дубай Морской Город
Гендерное соотношение в Дубае 2026
Население Дубая, как правило, преимущественно мужское; однако безопасность женщин и возможности трудоустройства постепенно выравниваются.
Большое количество женщин переезжает в Дубай для работы в профессиональной, предпринимательской и корпоративной сферах, особенно в секторах технологий, образования и здравоохранения.
Исторически сложилось так, что в Дубае преобладает мужское население, чему способствует приток рабочей силы из промышленности и строительной отрасли.
Тенденции гендерного распределения
- Мужчины – 75% населения Дубая составляют мужчины
- Женщины – оставшиеся 25% составляют женщины
Помимо роста возможностей трудоустройства для женщин, правительство предпринимает инициативы по продвижению гендерного равенства на рабочем месте, что еще больше укрепляет демографический баланс.
Плотность населения и городское распределение Дубая
Дубай является одним из семи компонентов, которые объединяются, образуя Объединенные Арабские Эмираты. Более того, это второй по величине эмират по площади – 4114 квадратных километров, в то время как Абу-Даби сохраняет первое место, занимая более 87% всей территории страны.
Общая площадь агломерации составляет 4114 кв. км, а площадь городской агломерации – 35 кв. км. В пределах городской черты плотность населения эмирата составляет 762,6 человек на квадратный километр. С учетом административных границ город разделен на девять секторов. Каждый сектор, в свою очередь, подразделяется на подрайоны или районы.
Зоны высокой плотности застройки в Дубае
- Дейра и Бур-Дубай – коммерческие районы с историческим наследием
- Аль-Кусаис, Аль-Нахда, Мирдиф и Аль-Барша – ключевые жилые районы
- Джумейра и Южный берег Дубайского залива – востребованные прибрежные районы
Коридоры роста населения
- Джумейра Виллидж Серкл
- Дубай Юг
- Город Мохаммеда бин Рашида (MBR)
- Вади Аль-Сафа и Над Аль-Шеба
Население Дубая по сравнению с населением ОАЭ
Хотя население ОАЭ составляет 11 574 682 человека, Дубай составляет значительную долю по сравнению с другими эмиратами страны.
| Городская агломерация ОАЭ | Предполагаемое население на 2026 год | Ежегодное изменение | Прогнозы на 2030 год |
| -------- | -------- | -------- |-------- |
| Дубай | 5 283 789 | 3,37% |5,6 млн |
| Абу-Даби | 1 016 460 | 4,89% |1,113 миллиона |
| Аль-Айн | 873 839 | 4,18% |933 943 |
| Рас-эль-Хайма | 345 621 | 4,59% |377 680 |
| Аль Фалах | 173 888 | 3,5% |186 150 |
Прогнозируемый рост населения
Прогнозируется, что население Дубая будет неуклонно расти в ближайшие годы, что подтверждается стратегическими инициативами и текущим экономическим развитием. К 2030 году ожидается, что население города превысит 5 миллионов человек. Этот рост, как ожидается, будет обусловлен различными факторами:
1. Наследие Expo 2020
Пандемия в мире принесла Дубаю новую площадку — Expo 2020. Expo 2020, прошедшая в 2021 году, оставила после себя долгосрочное наследие. Дубай продемонстрировал свои возможности на глобальной платформе благодаря Expo 2020, привлекая миллионы посетителей. Более того, многие события, связанные с Expo, продолжают служить потенциальным фактором роста населения.
2. Видение 2040
«Видение 2040» представляет собой обширный план устойчивого городского развития. Основной упор плана на повышение качества жизни начал привлекать все больше предприятий и жителей, что еще больше ускорит рост населения.
3. Экономическая повестка дня Дубая до 2033 года
Экономическая повестка дня Дубая до 2033 года направлена на расширение торговой сети Дубая до 400 городов, привлечение большего числа инвесторов и открытие новых торговых каналов. Она создаст рабочие места, оживит экономику за счет новых предприятий. Это неизбежно привлечет профессионалов и предпринимателей, стремящихся воспользоваться возможностями, которые открывает новый ландшафт Дубая.
Продолжающийся экономический рост и увеличение иностранных инвестиций будут способствовать росту населения, укрепляя позиции Дубая как глобального торгового центра и создавая разнообразное, многокультурное общество.
Ознакомьтесь с лучшими объектами недвижимости в Дубае:
Off PlanStarting from дирхам 1,050,000
None
Дубайские острова
Off PlanPrice on Request
None
Джумейра
Вызовы и возможности
Динамичная экономическая стабильность и рост Дубая представляют собой одновременно вызов и возможность для города. Удовлетворение потребностей растущего населения требует тщательного планирования и потенциальных инвестиций в услуги, устойчивое развитие и инфраструктуру.
1. Экономическая диверсификация
Признанные как страна-производитель нефти и газа, ОАЭ сумели диверсифицировать свою экономику. Эта инициатива быстро привлекает внимание инвесторов во всех секторах, включая образование, здравоохранение, возобновляемую энергетику и технологии.
2. Жилье и недвижимость
Растущее население требует планов управления жильем. Таким образом, город обеспечивает доступность доступных вариантов жилья с помощью многочисленных проектов на стадии строительства. Разнообразные решения в сфере жилья предлагают как роскошные дуплексы, так и доступные по цене варианты.
Завершение
Растение населения Дубая в 2026 году свидетельствует не только о статистическом росте; оно подтверждает укрепление позиций эмирата как экономического магнита и глобального центра.
При численности населения, превышающей 3,8 миллиона человек, и прогнозируемом росте до 4,5 миллиона к 2030 году, наибольшее влияние это окажет на тенденции в сфере недвижимости и занятости в эмирате.
Демографическая структура города определяется динамикой рынка труда, а разнообразие национальностей отражает рост, обусловленный миграцией. Понимание демографических тенденций имеет важное значение для изучения возможностей, независимо от того, являетесь ли вы политиком, застройщиком или инвестором.
Демографический рост станет основой городской и финансовой трансформации по мере приближения города к достижению его долгосрочных экономических целей.
Узнайте больше о Дубае...
