Дубай, город, который прославился своим быстрым городским ростом и потрясающей архитектурой, теперь все больше стремится к устойчивости и эко-инновациям в своей недвижимости. С ростом глобальной экологической осведомленности Эмираты понимают важность устойчивых практик для достижения экологического баланса и экономической устойчивости в долгосрочной перспективе.
Эта трансформация сама по себе является ответом на глобальные экологические проблемы и соответствует стратегическому видению ОАЭ по достижению устойчивого будущего. Дубай теперь является одним из их лидеров, с девелоперами недвижимости на передовой этого перехода к экологичным проектам зданий, энергоэффективным технологиям и устойчивому городскому планированию для снижения воздействия на окружающую среду и повышения качества жизни жителей.
Необходимость развития устойчивой недвижимости в Дубае
Здания оказывают значительное влияние на окружающую среду, связанное с их влиянием на потребление энергии и выбросы парниковых газов на протяжении всего их жизненного цикла. То же самое применимо и в суровом пустынном климате Дубая, где потребности в энергии для отопления и опреснения могут быть экстремальными.
Эта реальность подчеркивает критическую важность устойчивого развития недвижимости с акцентом на энергоэффективность, экономию воды и использование экологически чистых материалов.
Внедряя такие практики, застройщики могут уменьшить вред окружающей среде, соблюдать меняющиеся правила и удовлетворять растущий спрос рынка на устойчивую недвижимость.
Стратегии внедрения устойчивости и экологических инноваций
1. Сертификаты экологичного строительства
Такие признанные сертификаты экологичного строительства помогают застройщикам соблюдать мировые стандарты экологичности. Вот некоторые известные сертификаты:
- LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): международная система рейтинга для зеленых зданий, которая оценивает энергоэффективность, водопользование и устойчивость материалов.
- Dubai Green Building Regulations and Specifications: DGBR обязывает новые конкретные города Дубая применять широкий спектр практик для улучшения окружающей среды в количественном выражении.
- BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method): популярна в Европе и на Ближнем Востоке для сравнительного анализа устойчивости.
Ключевые факты
- По состоянию на 2024 год в Дубае насчитывается более 400 зданий, сертифицированных по системе LEED, а к 2025 году их число, по оценкам, превысит 500.
- Застройщики обязаны подчеркивать важность устойчивого развития, поскольку ОАЭ
2. Энергоэффективное проектирование и интеграция возобновляемых источников энергии
Внедрение возобновляемых источников энергии и энергоэффективных проектов имеет важное значение для минимизации выбросов углерода и эксплуатационных расходов.
Эффективные стратегии
- Максимальное использование естественного освещения: Стратегическое размещение окон и энергоэффективное стекло помогают минимизировать использование электрического освещения.
- Изоляция и вентиляция: Лучшая изоляция и интеллектуальные системы HVAC увеличивают экономию энергии.
- Солнечная энергия: В Дубае много солнечного света, поэтому солнечные панели невероятно полезны.
Ключевые факты
- Он подчеркивает текущую цель Дубая по разработке 5000 МВт чистой энергии в солнечном парке Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума к 2030 году.
- Эксплуатационные расходы могут быть сокращены более чем на 30% за счет создания энергоэффективных зданий.
3. Меры по экономии воды
Дубай — один из многих регионов, которые борются с нехваткой воды, и устойчивое управление водными ресурсами имеет решающее значение в этих областях.
Лучшие практики
- Устройства с низким расходом: Отвод сточных вод в жилых и коммерческих зданиях.
- Переработка серых вод: Очистка сточных вод для использования в системах орошения и охлаждения
- Устойчивое озеленение: Минимизация потребления воды с помощью засухоустойчивых растений.
Ключевые факты
Такое сообщество, как The Sustainable City в Дубае, которое использует эффективное орошение и перерабатывает серую воду, сократило потребление воды на 50%.
Ожидается, что потребление воды сократится на 30% благодаря Стратегии управления спросом на воду 2030.
4. Устойчивые строительные материалы
Зеленые материалы (снижение воздействия на окружающую среду + большая долговечность)
Устойчивые варианты
- Переработанная сталь: снижает выбросы углерода на 75% по сравнению с новой сталью.
- Бамбук и восстановленная древесина: быстрорастущие и устойчивые альтернативы традиционной древесине.
- Материалы местного происхождения: снижают углеродный след от транспорта.
Ключевые факты
- Использование зеленых материалов в зданиях может снизить объемы выбросов углерода на целых 50%.
- Согласно правилам зеленого строительства Дубая, в строительстве требуется использование экологически чистых материалов.
5. Технологии интеллектуального строительства
Интеллектуальные технологии повышают эффективность за счет снижения потребления энергии и воды.
Общие технологии
- Дисциплины: Автоматическое управление климатом и освещением, а также BMS
- Внедрение датчиков IoT: Мы можем использовать датчики IoT для определения занятости и соответствующего сокращения использования ресурсов.
- ИИ и прогнозная аналитика: Улучшает поведение в отношении потребления энергии.
Ключевые факты
- В Дубае более 40% новых объектов недвижимости используют интеллектуальные технологии, и к 2025 году эта цифра увеличится до 60%.
- Интеллектуальные здания могут экономить энергию на 25%
6. Сокращение отходов и переработка
Для обеспечения устойчивости важно минимизировать отходы на этапах строительства и эксплуатации.
Стратегии сокращения отходов
- Устойчивость зависит от минимизации отходов на этапах строительства и эксплуатации.
- Переработка строительных отходов: Сокращение воздействия на свалки.
- Сборные материалы: Сокращение отходов и потребления энергии на месте.
- Системы переработки отходов в сообществе: Обучение разделению отходов.
Ключевые факты
- В Устойчивом городе Дубая достигнут нулевой уровень отходов на свалке благодаря сложным программам переработки.
- Интегрированная стратегия управления отходами для Дубая 2041 направлена на 80%-ное перенаправление отходов со свалок.
7. Городские зеленые зоны
Включение зеленых зон в городскую застройку улучшает качество воздуха и удобство проживания.
Типы зеленых зон
- Зеленые крыши и стены: Улучшают изоляцию и разнообразие жизни.
- Парки и места отдыха: Содействие благополучию сообщества
- Вертикальные сады: Также известные как живые стены, вертикальные сады могут помочь смягчить эффект городского острова тепла.
Ключевые факты
- Дубай пообещал увеличить площадь зеленых насаждений на 25% к 2030 году.
- Зеленые зоны могут снизить температуру в городе на 4°C.
8. Участие сообщества и образование
Осведомленность об устойчивом развитии создает долгосрочную экологическую ответственность.
Стратегии взаимодействия
- Семинары и мастер-классы: Обучение экологически чистым привычкам жизни.
- Подсказки по экологичному образу жизни: Стимулирование устойчивых привычек.
- Кампании по повышению осведомленности общественности: Поощрение экологически безопасного поведения.
Ключевые факты
- Участие сообщества имеет основополагающее значение для Стратегии чистой энергии Дубая 2050, которая направлена на то, чтобы до 75% потребления энергии в Дубае стало устойчивым.
- Потребление энергии в домохозяйствах можно сократить на 15% с помощью зеленого образования.
9. Инициативы по сокращению углеродного следа
Сокращение выбросов углерода — один из важнейших шагов, которые мы можем предпринять для борьбы с изменением климата.
Ключевые инициативы
- Инфраструктура электромобилей: Инфраструктуры зарядки электромобилей
- Низкоуглеродный транспорт: Обеспечение экономической эффективности общественного транспорта и езды на велосипеде.
- Программы компенсации выбросов углерода: Поддержка лесовосстановления и возобновляемой энергии.
Ключевые факты
- Сокращение выбросов углерода на 30% по всему Дубаю к 2030 году.
- ОАЭ обязались достичь нулевых выбросов к 2050 году.
10. Правительственная политика и стимулы
Инициативы по устойчивому развитию, реализуемые правительствами, которые фактически способствуют зеленому развитию.
Основные политики
- Зеленая повестка дня ОАЭ 2030: Национальная структура экологической устойчивости.
- Переход сектора: Стратегия чистой энергии Дубая 2050
- Финансовые стимулы: стимулы для продвижения зеленых проектов: скидки, налоговые льготы.
Ключевые факты
Правила зеленого строительства в Дубае требуют соблюдения всех новых зданий.
ОАЭ инвестировали 160 миллиардов долларов в проекты чистой энергии.
Используя эти стратегии устойчивого развития, застройщики и компании могут работать над созданием более экологичной, зеленой декларации.
Ведущие застройщики, стоящие за зелеными проектами в Дубае
Дубай стал лидером в вопросах устойчивого развития, и несколько застройщиков проложили путь. Вот некоторые из ключевых игроков, формирующих зеленое будущее Дубая.
1. Emaar Properties
Один из ведущих и крупнейших застройщиков Дубая, Emaar стремится к устойчивому развитию, внедряя его во все свои здания, а также развивая ряд зеленых сообществ в Дубае. Компания внедряет энергоэффективные технологии в свои проекты зданий и работала над различными экологическими инициативами.
Устойчивые проекты
- Downtown Dubai и Dubai Hills Estate
- Экологичные строительные материалы, солнечные панели и системы рециркуляции воды.
2. Dubai Properties
Dubai Properties использует методы устойчивого развития для повышения качества жизни при минимизации воздействия на окружающую среду. Компания известна созданием тщательно спланированных сообществ, использующих энергоэффективные технологии и имеющих зеленые зоны.
Устойчивые проекты
- Jumeirah Beach Residence (JBR) и Business Bay.
- Солнечная энергия, интеллектуальные системы орошения и энергосберегающее освещение.
3. Meraas
Meraas находится на переднем крае устойчивого городского развития и добилась значительных успехов в разработке экологически чистых проектов по всему Дубаю. Их подход сосредоточен на содействии совместному проживанию и сокращении выбросов углерода за счет пешеходных, энергоэффективных ландшафтов.
Устойчивые проекты
- City Walk и Bluewaters Island.
- Здания, сертифицированные по стандарту LEED, зеленые крыши и возобновляемые источники энергии.
4. Damac Properties
С тех пор Damac Properties начала внедрять устойчивые процессы во многих своих проектах. Застройщик продвигает использование экологически чистых транспортных систем в своих районах и уделяет больше внимания сокращению потребления энергии и отходов воды.
Устойчивые проекты
- Akoya Oxygen и Damac Hills.
- Основные характеристики: высокоэффективные приборы, экологичные материалы и солнечное освещение.
5. Sobha Realty
В дополнение к надежной устойчивости, которая включает первую интеграцию зеленых функций в элитную недвижимость в ОАЭ, недавнее приобретение крупной солнечной электростанции в Австралии еще больше расширит новую подпись Sobha Realty. Застройщик стремится минимизировать загрязнение при строительстве и фокусируется на энергоэффективных зданиях как части целостного подхода к устойчивому развитию.
Устойчивые проекты
- Sobha Hartland.
- Проектирование с низким энергопотреблением, устойчивые материалы, солнечные активные системы и технология «умного дома».
Известные проекты устойчивой недвижимости в Дубае
Благодаря знаковым проектам устойчивого развития в Дубае эмират в настоящее время является мировым лидером в области устойчивой недвижимости. Ниже приведены некоторые примечательные проекты устойчивой недвижимости в Дубае:
1. Устойчивый город
Первое в Дубае сообщество с нулевым потреблением энергии, Устойчивый город, является разработкой Diamond Developers.
- Дома на солнечных батареях: Сообщество из 500 вилл на солнечных батареях
- Городское фермерство: 11 природных «биокупольных» теплиц и личных садовых ферм будут способствовать близости к еде.
- Зоны, свободные от автомобилей: Поощряют использование электромобилей и велосипедов, помогая уменьшить углеродный след.
- Управление отходами: Масштабные инициативы по переработке удаляют огромный процент отходов со свалок.
2. Al Barari
Одно из самых зеленых сообществ Дубая, Al Barari известно своими зелеными ландшафтами и экологически чистыми инициативами по жизни.
- 60% зеленых насаждений: более половины сообщества отведено под сады, озера и природные заповедники.
- Устойчивое озеленение: зеленые насаждения орошаются в сухие летние месяцы с использованием переработанной воды и органического компоста.
- Энергоэффективные виллы: объекты недвижимости оснащены интеллектуальными системами охлаждения и солнечными панелями для минимизации потребления энергии.
- Концепция «от фермы до стола»: благодаря своему ресторану The Farm на территории сообщество поощряет органическое земледелие и устойчивое питание.
3. DAMAC Hills 2
Ранее Akoya Oxygen, DAMAC Hills 2 — это экологически чистый район, который стремится помочь жителям жить экологично.
- Устойчивые виллы и апартаменты: виллы и апартаменты построены с учетом технологий умного дома для снижения потребления энергии.
- Сохранение воды: ландшафтный дизайн с местными растениями и системами рециркуляции воды.
- Зеленые открытые пространства: тематические парки, рынок органических продуктов питания и велосипедные дорожки, которые способствуют активному, устойчивому образу жизни.
- Инициативы по качеству воздуха: включают технологии очистки воздуха и зеленые крыши для здоровья окружающей среды.
4. Dubai South
Dubai South — это развивающийся умный город. Dubai South с самого начала был спроектирован с приоритетом устойчивости, умных технологий и этического развития.
- Стандарты экологичного строительства: Все проекты соответствуют правилам экологичного строительства Дубая.
- Интеллектуальные транспортные системы: Электробусы, решения для совместной мобильности, интеллектуальное управление дорожным движением.
- Сочетание возобновляемых источников энергии: В зданиях установлены солнечные батареи, а системы охлаждения обладают высокой энергоэффективностью.
- Программы управления отходами: Надежные программы переработки и компостирования предотвращают утилизацию отходов.
5. Ghaf Woods
Ghaf Woods от Маджида Аль Футтаима, первое лесное сообщество Дубая, заявляет, что предлагает образ жизни, ориентированный на природу, в основе которого лежит принцип устойчивости.
- 10 000+ местных деревьев гхаф: обеспечивают биоразнообразие и естественное охлаждение для сообщества.
- Углеродно-нейтральная жизнь: дома строятся с минимальным воздействием на окружающую среду и поддерживаются энергоэффективной архитектурой.
- Зеленая мобильность: пешеходные и велосипедные дорожки устраняют зависимость от автомобиля
- Инновационное использование воды: использует интеллектуальные системы орошения и переработку серой воды.
Эти планы рассматриваются как свидетельство приверженности Дубая внедрению принципов устойчивости в городское развитие, создавая глобальную модель для развития зеленой недвижимости.
Финансовые показатели устойчивой недвижимости в Дубае
- Повышенная рыночная стоимость: Из-за растущего спроса со стороны инвесторов и арендаторов, ориентированных на экологичность, устойчивая недвижимость в Дубае, как правило, требует более высоких цен на перепродажу и аренду.
- Снижение эксплуатационных расходов: Использование энергии в таких умных зданиях оплачивается за счет использования возобновляемых источников энергии и умных технологий, и, следовательно, счета за коммунальные услуги также могут быть снижены.
- Выгодные нормативные стимулы: Правительство Дубая предлагает выгодные ставки налогообложения и лицензирования для экологически чистых разработок, которые позволяют бизнес-моделям способствовать устойчивому развитию.
- Экологические соображения: Международные инвесторы становятся все более экологичными, что делает устойчивые разработки более привлекательными для долгосрочных инвестиций.
- Корпоративный спрос: Корпоративные организации, которым требуются энергоэффективные офисные помещения для соответствия ESG, также подпитывают спрос на зеленую недвижимость в Дубае.
- Повышенная заполняемость: Энергоэффективные дома и коммерческая недвижимость демонстрируют более высокие показатели заполняемости, поскольку арендаторы готовы платить более высокие ставки за экономию энергии и более здоровую среду проживания.
- Устойчивость к изменениям рынка: Объекты, сертифицированные по экологичности, как правило, менее подвержены спадам на рынке из-за своей привлекательности и экономической эффективности.
Экологичные разработки Дубая: экономические и экологические последствия
- Энергонезависимость: Экологичные проекты снижают зависимость от ископаемого топлива, тем самым поддерживая переход Дубая на возобновляемые источники энергии.
- Введение в рабочие места: Отрасль устойчивого развития поддерживает рост рабочих мест в сфере возобновляемой энергии, зеленого строительства и экологического консалтинга.
- Сокращение углеродного следа: Благодаря внедрению устойчивых методов эти разработки помогают Эмирату в его миссии по достижению нулевых выбросов к 2050 году.
- Более здоровое сообщество: Улучшение качества воздуха, больше деревьев, зеленых насаждений, энергоэффективных домов и устойчивая городская жизнь будут способствовать общему благополучию жителей и сокращению расходов на здравоохранение.
- Глобальная конкурентоспособность: Поскольку устойчивое развитие сейчас находится в центре внимания во всем мире, эко-инновационный сектор недвижимости Дубая укрепляет его позиции лидера в области устойчивого городского планирования.
- Повышение туристической привлекательности: Зеленые здания и экологически чистые разработки, как правило, привлекают больше экологически сознательных туристов, что приводит к диверсифицированному экономическому росту.
Дубай: на пути к тому, чтобы стать мировым лидером в области устойчивого развития
Стремление Дубая к устойчивому развитию выходит за рамки отдельных разработок. Генеральный план развития городов Vision 2040, в котором основное внимание уделяется устойчивому росту городов, интеллектуальной инфраструктуре и экологической устойчивости, соответствует дорожной карте эмирата.
Дубай становится мировым лидером в области устойчивого городского планирования и интеграции зеленых технологий благодаря таким стратегиям, как Стратегия чистой энергии Дубая 2050 и стратегическая инициатива ОАЭ Net Zero к 2050 году. Дубай лидирует в сфере недвижимости и охраны окружающей среды, поощряя сотрудничество между правительством, частным сектором и жителями.
Завершение
В условиях все более сложного ландшафта Дубая вариант устойчивого развития недвижимости является обязательным. Благодаря эко-инновациям и устойчивым практикам застройщики могут поддержать видение эмирата о более зеленом и устойчивом будущем. Экологичные сертификаты зданий, энергосберегающие проекты, интеллектуальные технологии и меры по экономии воды — вот лишь некоторые из стратегий, доступных для продвижения устойчивости в сфере недвижимости.
Кроме того, поскольку спрос на экологичную и устойчивую недвижимость продолжает расти, застройщики, придерживающиеся этих принципов, получат не только нормативные преимущества, но и растущий рынок экологически сознательных инвесторов и жителей в сфере недвижимости.
Путь к устойчивости в сфере недвижимости — это путь, который необходимо пройти вместе, и, приняв упреждающие меры сегодня, застройщики Дубая могут проложить путь к более устойчивому будущему.
Узнать больше...
