Добро пожаловать в Dubai South, где инновации встречаются с обществом. Dubai South неустанно развивается, имея четкую цель: объединить жизнь, работу и отдых. Инфраструктура района стремительно развивается в связи со значительным ростом спроса, и застройщики постоянно инвестируют в впечатляющие проекты, находящиеся на стадии строительства.
Здесь жители найдут просторные зеленые парки, велосипедные и беговые дорожки, продуманно спроектированные общественные центры и детские площадки. Дома различаются по стилю и размеру, и в каждом из них обещают самые современные удобства. Кроме того, Dubai South предлагает надежную транспортную доступность, доступное здравоохранение и близость к образовательным учреждениям.
1. Отчет о рынке недвижимости Dubai South
Dubai South — процветающий район, и прогнозируется его устойчивый рост. Рост населения, его вхождение в глобальный деловой и стильный центр, а также модернизация инфраструктуры являются ключевыми факторами роста цен на недвижимость.
Согласно рыночному отчету Bayut, с октября 2024 года по сентябрь 2025 года объем продаж в этом районе составил 5,9 млрд долларов. Это означает впечатляющий рост стоимости сделок на 195%, в то время как объем продаж вырос на 152,4%. За тот же период было заключено около 5546 сделок.
Более того, в районе Dubai South цены за квадратный фут выросли на 37,2% и в настоящее время составляют около 1479 дирхамов ОАЭ. Инвесторы имеют право инвестировать в Dubai South до того, как он достигнет своего пика, поскольку постоянно растущие цены в сочетании с валовой доходностью от аренды в 7,52% обещают постоянную прибыль и доходность.
2. Плата за обслуживание в районе Dubai South
Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для района Dubai South:
| # | Название объекта | Плата за обслуживание (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
|---|
| 1 | Majestique Residence 1 | 20.49 |
| 2 | MAG 505 | 15.11 |
| 3 | Azizi Gardens | 26.09 |
| 4 | Kappa Acca 4 | 15.53 |
| 5 | Anchorage Residence | 15.38 |
| 6 | Desire South Residences | 11.66 |
| 7 | Celestia | 14.19 |
3. Недвижимость в районе Dubai South
Недвижимость в районе Dubai South так же разнообразна, как и сам район. Разнообразие вариантов жилья отвечает потребностям современных жильцов с разными предпочтениями. Все жилые комплексы ориентированы на экологичные методы строительства и передовые технологии, отвечающие требованиям покупателей, разбирающихся в технологиях. Кроме того, в районе Dubai South представлено множество объектов коммерческой недвижимости.
Виллы
В районе Dubai South представлено множество просторных вилл и элегантных особняков, привлекающих множество семей и состоятельных людей. Эти современные виллы, как правило, имеют планировку от 3 до 6 спален и расположены в Hayat Dubai South, Waada by Bahria Town, Emaar South, The Pulse и South Bay.
Апартаменты
Квартиры в Dubai South спроектированы для профессионалов, пар и больших семей. Во многих кондоминиумах есть торговые помещения на нижних этажах, а также предлагается широкий спектр современных удобств. Популярные конфигурации включают студии и варианты с 1–3 спальнями.
Таунхаусы
В Южном Дубае представлен широкий выбор таунхаусов. Эти многоэтажные дома имеют общие стены с соседними домами и предлагаются по более конкурентоспособной цене, чем виллы. К особенностям недвижимости относятся сады и балконы, а доступ к общим общественным объектам делает этот вариант выгодным.
Коммерческая недвижимость
В Южном Дубае на продажу выставлены офисы, склады и даже целые здания. Логистические комплексы, бизнес-парки и центры обслуживают компании любого размера и обеспечивают оптимальную операционную деятельность по всему миру.
Вот последние проекты на стадии строительства в Южном Дубае, которые вам рекомендуются:
4. Тенденции продаж и аренды в Южном Дубае
Тенденции продаж в Южном Дубае
| Тип недвижимости | Площадь (кв. футы) | Цены продажи (дирхамы ОАЭ) |
|---|
| Апартаменты | | |
| Студия | 336 | 570 000 |
| Однокомнатная квартира | 779 | 1 200 000 |
| Двухкомнатная квартира | 2 334 | 2 150 000 |
| Таунхаусы | | |
| Таунхаус с 3 спальнями | 1 483 | 2 745 000 |
| Таунхаус с 4 спальнями | 3 075 | 3 290 000 |
| Виллы | | |
| Вилла с 4 спальнями | 3 172 | 4 000 000 |
| Вилла с 5 спальнями | 4 330 | 5 400 000 |
| Вилла с 6 спальнями | 11 220 | 14 500 000 |
Тенденции аренды в Южном Дубае
| Тип недвижимости | Площадь (кв. футы) | Стоимость аренды (дирхамы ОАЭ/год) |
|---|
| Апартаменты | | |
| Студия | 446 | 40 000 |
| 1-комнатная квартира | 656 | 48 999 |
| 2-комнатная квартира | 1 591 | 104 899 |
| Таунхаусы | | |
| 3-комнатный таунхаус | 2 080 | 130 000 |
| 4-комнатный таунхаус | 3 739 | 150 000 |
| Виллы | | |
| 3-комнатная вилла | 2 168 | 155 000 |
| 4-комнатная вилла | 2 950 | 205 000 |
| 5-комнатная вилла | 4 198 | 240 000 |
5. Инвестиционные возможности в Южном Дубае
Вот несколько инвестиционных возможностей в Южном Дубае, куда вы можете инвестировать:
Coventry 49 от GFS Developers
Coventry 49 — новейший жилой комплекс в Южном Дубае. В комплексе представлены квартиры от студий до двухкомнатных, площадь планировок варьируется от 365 до 848 квадратных футов.
Комплекс разработан для удобства владельцев благодаря уникальной схеме оплаты 5/39/20/36 и доступной стартовой цене от 663 тысяч дирхамов ОАЭ. Завершение строительства запланировано на сентябрь 2027 года, а возможность оплаты после сдачи объекта является несомненным преимуществом.
Ещё один захватывающий проект на стадии строительства — Windsor House II, продолжение проекта Windsor House. Ellington предлагает квартиры от студий до трёхкомнатных квартир стоимостью от 1,2 миллиона дирхамов ОАЭ с возможностью поэтапной оплаты в соотношении 70/30 для максимального удобства. Ожидаемая дата завершения проекта — сентябрь 2028 года.
Ознакомьтесь с самым ожидаемым проектом Emaar в районе Dubai South и выберите из широкого ассортимента квартир с одной, двумя, тремя и тремя спальнями, а также таунхаусов с тремя спальнями. Стоимость проекта составляет от 1,1 млн дирхамов ОАЭ, а оплата производится по схеме 80/20. Завершение строительства запланировано на июль 2029 года.
Hayat Residences, фаза 2
После успешных продаж и огромного спроса на Hayat Residences, фаза 1, компания Dubai South Properties открыла вторую фазу проекта в самом сердце южного района Дубая.
Здесь жильцы найдут впечатляющий выбор таунхаусов с 3–5 спальнями. Небольшой первоначальный взнос в размере 5%, поэтапная рассрочка и возможность оплаты после сдачи объекта подстегивают желание приобрести недвижимость. Начальная цена составляет 3,4 млн дирхамов ОАЭ, а завершение строительства запланировано на май 2028 года.
6. Ближайшие районы
- Dubai Investment Park: DIP находится в 13 минутах езды по Экспо-роуд, откуда жители и специалисты южного района Дубая могут добраться до DIP. Этот многофункциональный центр известен своей замкнутой средой, разнообразными вариантами жилья и коммерческими возможностями.
- Dubai Industrial City: DIC, основанный в 2004 году, занимает территорию площадью 560 квадратных футов. Этот огромный промышленный центр предназначен для поддержки логистического и промышленного секторов ОАЭ, а его 18-минутная близость к Dubai South является преимуществом для обоих районов.
- Dubai Industrial Area: Эта промышленная зона и Dubai South расположены на пересечении автомагистрали E311, что делает их соседями. Промышленная зона Jebel Ali, до которой можно добраться за 15 минут на машине, признана крупнейшим, старейшим и самым популярным промышленным центром города.
7. Популярные здания в южном Дубае
Pulse Residence
MAG 545
MAG 5 Boulevard
DAMAC Celestia
MAG 555
8. Чем заняться в южном Дубае
Motiongate
Расположенный примерно в 15 минутах езды от южного Дубая, Motiongate легко найти в Dubai Parks & Resorts. Эта популярная достопримечательность посвящена Голливуду, а аттракционы и аттракционы вдохновлены мировыми блокбастерами.
Популярные аттракционы, такие как «Голодные игры», «Драконьи планеры» и «Иллюзия обмана: Высокий кувырок», делают его излюбленным местом как для любителей острых ощущений, так и для взрослых.
Neon Galaxy
Neon Galaxy — это недавно построенный тематический парк, который, однако, уже завоевал популярность среди посетителей и жителей окрестностей.
Расположение в Dubai Parks & Resorts делает его легкодоступным для жителей и специалистов Южного Дубая всего за 18 минут езды. Здесь есть увлекательная среда, курсы ниндзя и развлечения на космическую тематику в Astro Arena.
9. Школы Южного Дубая
Детский сад Tappy Toes в Южном Дубае
Найдите международный центр раннего развития всего в нескольких минутах от вашего дома в Южном Дубае. Детский сад Tappy Toes — это аккредитованное дошкольное учреждение, где принципы обучения задаются британской программой EYFS, а для всестороннего развития ребенка применяется комплексный подход.
Школа принимает детей от 45 дней до второго этапа обучения (Foundation Stage 2). Более того, особое внимание к гигиене и безопасности делает этот детский сад авторитетным в Южном Дубае.
Школа основателей GEMS
Школа основателей GEMS — это авторитетное образовательное учреждение в Дубае. Недавнее расширение школы на Южный Дубай в августе 2024 года создаёт огромное преимущество для семей, проживающих по соседству. Образовательная программа школы основана на Национальной учебной программе Англии.
Дети в возрасте от 3 до 13 лет принимаются в классы с 1 по 8-й. Более того, в ближайшие годы школа планирует расшириться и открыть группы для старших классов.
Международная школа Гринфилд
Родители, ищущие альтернативные варианты, могут рассмотреть Международную школу Гринфилд. Однако она расположена в соседнем Дубайском инвестиционном парке и легко доступна для семей из Южного Дубая.
Школа была основана в 2007 году и обучает детей от детского сада до 12-го класса. Соответствие учебной программе Международного бакалавриата (IB) делает её отличным выбором, поскольку в ней учатся ученики более 80 национальностей.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Южном Дубае, вот лучшие варианты для вас:
10. Рестораны в Южном Дубае
Ресторан и бар South Central
Ищете гостеприимную атмосферу и изысканный ресторан в Южном Дубае? Загляните в ресторан и бар South Central. Известный как современная социальная кухня и спорт-бар, он предлагает широкий выбор напитков, а изысканные блюда перенесут вас в другой мир.
Гости могут найти блюда интернациональной кухни на любой вкус, включая томленую говяжью щеку, чизбургер в южном стиле и томленую баранью голень среди фирменных блюд.
Ресторан Torossa
Добро пожаловать в ресторан Torossa, изысканный ресторан для гурманов в районе Мадинат-аль-Матар на юге Дубая. От сэндвича с фалафелем и разнообразных изысканных пицц до сочного микса затара и сырного манакиша — каждое блюдо обещает остаться здесь надолго.
Ресторан чествует свою аутентичность во вкусах, предлагая в своем аппетитном меню блюда ливанской, сирийской, арабской и средиземноморской кухни.
McDonald’s
Удовлетворите свои желания в McDonald’s, популярной сети ресторанов быстрого питания, которая открылась в районе южного Дубая. Хотите ли вы лёгкий бургер или коктейль, утолите жажду в этом ресторане с многолетней историей.
11. Отели в Южном Дубае
Staybridge Suites Dubai Al Maktoum Airport
Сделайте свое пребывание в Дубае идеальным, доверив Staybridge Suites заботу о вашем размещении. Этот роскошный 4-звездочный отель расположен в самом сердце Южного Дубая, недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум. Он предлагает размещение в уютном жилом стиле и располагает 262 студиями и апартаментами с одной спальней.
Завтрак включен в стоимость, люксы оснащены кондиционерами, а семейные удобства, такие как открытый бассейн и фитнес-студия, сделают ваше пребывание еще более приятным.
Aloft Dubai South
Aloft Dubai South, также расположенный недалеко от аэропорта Аль-Мактум, — это изысканный бутик-отель в Южном Дубае. Этот 4-звездочный отель известен своим технологичным дизайном и первоклассной атмосферой, которая идеально подходит для комфортного отдыха элитных путешественников и деловых людей. К услугам гостей 139 номеров, а также бар, лаунж-зона, фитнес-центр и бассейн.
Holiday Inn Dubai Al Maktoum Airport
Holiday Inn — ещё один потрясающий отель, расположенный в южном районе Дубая. Он славится своим роскошным архитектурным дизайном, современными удобствами и первоклассной атмосферой.
Отель предлагает бесплатный трансфер до аэропорта Аль-Мактум, а также первоклассные спа-процедуры, фитнес-студию, бар у бассейна и услуги консьержа.
12. Больницы в южном районе Дубая
Клиника Saudi German Clinic
Открытие клиники Saudi German Clinic в южном районе Дубая отражает её стремление к оздоровлению населения и развитию здравоохранения мирового класса. Являясь частью многопрофильной сети медицинских учреждений, клиника Saudi German Clinic в южном районе Дубая известна своим комплексным подходом, ориентированным на пациента.
Этот многопрофильный центр оказывает услуги пациентам широкого спектра медицинских специальностей, включая гинекологию, педиатрию и общую терапию.
Медицинский центр аэропорта DWC AMI
Медицинский центр аэропорта DWC AMI — ещё один специализированный поставщик медицинских услуг в районе Южный Дубай. Клиника, расположенная на территории Международного аэропорта Аль-Мактум, пользуется популярностью у туристов и местных жителей, предлагая первичную медицинскую помощь, лечение и общую медицинскую помощь. Квалифицированный персонал и гостеприимная атмосфера привлекают как путешественников, так и местных жителей.
Больница Aster Cedars
Больница Aster Cedars, расположенная в районе Джебель-Али, — ещё один вариант для жителей Южного Дубая, нуждающихся в комплексном лечении и интенсивной терапии.
До больницы можно добраться примерно за 20 минут на машине. Она круглосуточно открыта для оказания неотложной помощи, а также для амбулаторного лечения и проведения хирургических операций. Здесь представлен широкий спектр медицинских отделений, включая гинекологию, урологию, ортопедию, дерматологию, оториноларингологию и кардиологию.
13. Торговые центры и парки в Южном Дубае
Общественные парки
Различные общественные парки расположены по всему району Южный Дубай, особенно в жилых зонах. Общественный парк Pulse и парк Linear в жилом комплексе Parkside 3 — это семейные ландшафты, идеально подходящие для пикников, принятия солнечных ванн, пробежек и отдыха. В этих парках также есть специальная детская игровая площадка.
Торговый центр Pulse
Торговый центр Pulse в районе Dubai South — это перспективное место для шопинга. Площадь торгового центра составит 30 000 квадратных футов (295 кв. м), и он будет предлагать услуги общественного питания и розничной торговли жителям и специалистам района. Этот торговый центр предназначен для поддержки предприятий любого масштаба и рассчитан на более чем 10 000 жителей.
Торговый центр Sakany Square
Торговый центр Sakany Square, расположенный прямо на улице South Drive, — популярный торговый центр в районе Dubai South. Компания Sakany планирует, что в этом новом торговом центре будут парикмахерские, рестораны, магазины розничной торговли, магазины общественного питания и аптеки.
Вам рекомендуются лучшие объекты недвижимости на стадии строительства в районе Dubai South::
14. Тренажерные залы в районе Dubai South
В районе Dubai South развивается сеть общественных объектов, поэтому выбор отдельных тренажерных залов ограничен. Тем не менее, вот несколько популярных фитнес-студий общего пользования:
Urbana 1 Gym
Это не отдельный фитнес-центр, а скорее зона общего пользования для жильцов в жилом комплексе Urbana в районе Emaar South.
Тренажерный зал Parkside 3
Ещё один общий комплекс в жилом комплексе Parkside 3 известен своим современным оборудованием, профессиональными тренерами и атлетической атмосферой.
Тренажерный зал Parkside 2
Тренажерный зал Parkside 2, расположенный в районе Dubai South, предлагает специализированное пространство для тренировок и бодибилдинга, что отражает стремление жителей района к здоровому образу жизни.
15. Транспорт и дорожная доступность
Доступность — важное преимущество для жителей Dubai South. Несмотря на то, что комплекс расположен на окраине Дубая, он всё же выигрывает от доступности основных автомагистралей E311 (шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда), E11 (шоссе шейха Заеда) и E611 (шоссе Эмирейтс).
В районе нет метрополитена; однако станции метро в 14 минутах езды от комплекса Expo City Dubai значительно облегчают поездки на общественном транспорте. Кроме того, через район проходят автобусные маршруты RTA, включая 56, F55 и F53. Основные остановки расположены у въезда Emaar South Entrance 1, Dubai World Central, CBG Group 1 и штаб-квартиры Dubai World Center 2.
16. Часто задаваемые вопросы о районе Dubai South
Есть ли супермаркеты/продуктовые магазины в районе Dubai South?
Да, несколько популярных сетевых магазинов и местных магазинов в районе Dubai South предлагают свежие продукты, товары первой необходимости и широкий ассортимент местных и импортных товаров в круглосуточном мини-маркете Geant Express и Spinney at The Pulse.
Есть ли в районе Dubai South мечети?
Множество мечетей разбросано по жилым, промышленным и авиационным зонам района Dubai South, включая мечеть аэропорта Аль-Мактум, мечеть Тристар-Масджид и мечеть в жилом районе Dubai South.
Каково расстояние от международных аэропортов Дубая до Dubai South?
Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) находится на территории района Dubai South, в то время как Международный аэропорт Дубая находится дальше и до него можно добраться на машине примерно за 44 минуты.
Могут ли экспаты купить недвижимость в районе Dubai South?
Да, район Dubai South — это зона свободной собственности, где представлено неограниченное количество квартир, вилл и таунхаусов. Статус свободной собственности позволяет как гражданам ОАЭ, так и иностранным гражданам приобретать недвижимость в собственность.
Есть ли пляжи рядом с районом Dubai South?
Большинство общественных пляжей находятся далеко от района Dubai South, и дорога до пляжа Джебель-Али занимает примерно 23 минуты, а до пляжа Марина — 30 минут.
Подробнее...
Дубай Юг
