Рынок недвижимости Дубая был идеальной возможностью для инвесторов со всего мира, однако, с замечательными обновлениями в законах и правилах в 2025 году, он продолжает предлагать мощные возможности для покупателей по всему миру. Рынок недвижимости Дубая процветает за счет инноваций и прозрачности, что привело к тому, что это место стало выбором номер один для инвесторов.
Теперь владельцы недвижимости могут наслаждаться твердыми оценками соответствия, новыми свободными пространствами и улучшенными возможностями проживания благодаря обновленным законам о недвижимости в Дубае в 2025 году. Инвестиционный потенциал может быть максимизирован, оставаясь в курсе этих обновлений.
Таким образом, важно знать о законах и правилах недвижимости в Дубае, чтобы принимать правильные решения и обдумывать инвестиции. Кроме того, эти знания также обеспечивают понимание их прав, а также потенциальных рисков, связанных с арендой или покупкой недвижимости в ОАЭ.
Законы и правила о недвижимости в Дубае на 2025 год
Рынок недвижимости Дубая стремительно развивается на протяжении многих лет и привлекает внимание всего мира из-за роста числа проектов по развитию и спроса на недвижимость. Эта земля стала горячей точкой для инвестиций в недвижимость.
Однако именно законы и правила недвижимости Дубая обеспечивают ее работу справедливым и плавным образом. Органами, ответственными за обеспечение прозрачности и стабильности этих законов, являются Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Земельный департамент Дубая (DLD).
Значительные обновления законов о недвижимости в 2025 году
1. Расширение зон свободной собственности
Зоны свободной собственности и разрешение на 100% владение иностранцами были предоставлены законами и правилами недвижимости в Дубае.
Более того, новые регионы, такие как Al Wasl, Meydan и Dubai South, теперь открыты для инвестиций, которые все больше набирают обороты помимо уже развитых и популярных Downtown Dubai и Dubai Marina. Кроме того, включение SZR и Al Jaddaf в зоны с правом собственности на недвижимость еще больше расширяет возможности для умных инвесторов.
2. Соблюдение требований застройщиками
Застройщики должны соблюдать строгие сроки, а также финансовую прозрачность. Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) активно и усилило проверку завершения проектов в соответствии с утвержденными графиками, которые защищают покупателей от мошенничества или задержек.
Одним из ключевых правил, гарантирующих инвестиционную безопасность инвесторов в недвижимость в Дубае, является счет эскроу. Это управляемый третьей стороной счет для удержания всех средств до завершения сделки по недвижимости на стадии строительства.
3. Обновление основных требований к резидентской визе
Планируется, что инвестиционная стоимость недвижимости в размере 750 000 дирхамов ОАЭ дает покупателям право на получение инвестиционной визы сроком на 2 года, в то время как инвестиционная стоимость в размере 2 000 000 дирхамов ОАЭ или более дает право на [Золотую визу сроком на 10 лет] (https://excelproperties.ae/blog/golden-visa-uae). Эти основные требования к резидентской визе были обновлены законами Дубая о недвижимости, чтобы привлечь инвесторов в долгосрочной перспективе.
Категории собственности на недвижимость
- Свободное владение: Свободное владение позволяет покупателям получить полное право на недвижимость и землю, на которой она построена. Это является краеугольным камнем законов Дубая о недвижимости в 2025 году, особенно в зарезервированных пространствах.
- Совместное владение: Новые поправки в закон о недвижимости Дубая разрешают сделки о совместной собственности, предлагая гибкость для деловых партнеров и семей, которые готовы инвестировать в рынок недвижимости Дубая.
- Арендное владение: Арендованная недвижимость позволяет владельцам недвижимости использовать указанную недвижимость в течение 99 лет и обычно охватывает как коммерческие, так и жилые помещения. Кроме того, они управляются подробными контрактами для обеспечения безопасности как арендаторов, так и арендодателей.
Юридическая процедура покупки недвижимости в Дубае
- Исследование и подбор: Определите недвижимость, которая недавно была включена в установленные регионы или зоны свободного владения, чтобы убедиться, что она соответствует инвестиционным целям и бюджету покупателей.
- Проверка законности: Используйте порталы Земельного департамента Дубая (DLD) или RERA для проверки полномочий застройщика вместе с правом собственности на недвижимость.
- Подтверждение Меморандума о взаимопонимании: Это документ, в котором изложены условия покупки, а также требуется депозит в размере 10%.
- Передача права собственности: Сделка защищена Земельным департаментом Дубая (DLD), где право собственности передается официально, что гарантирует, что все документы одобрены заинтересованными сторонами.
Закон о наследовании имущества в Дубае
Закон о наследовании имущества в Дубае сложнее по сравнению с другими законами о собственности в Дубае. Соответствующие законы придерживаются принципов шариата для мусульманских резидентов и экспатов. Это подразумевает распределение активов на основе исламских правил наследования.
Случай немного отличается для немусульманских экспатов, поскольку принципы шариата к ним не применяются. Тем не менее, такие общины обязаны регистрировать свои завещания в судах Дубая, обеспечивая раздел активов в соответствии с желаниями. Без зарегистрированного завещания суды ОАЭ разделят активы без какой-либо гендерной дискриминации.
Правовые последствия для застройщиков недвижимости в Дубае
Чтобы законно участвовать в отрасли, застройщики недвижимости в Дубае должны быть зарегистрированы в Регуляторе недвижимости Дубая (RERA). Кроме того, в процесс регистрации также включено предоставление финансовых и временных обязательств застройщика вместе с бизнес-планом.
Кроме того, после завершения процесса регистрации застройщик должен придерживаться всех законов RERA. Важно получить лицензию от RERA до начала любого проекта в сфере недвижимости, а также предоставить подробную информацию, связанную с проектом, включая его размер, местоположение и тип объекта.
Это также включает в себя соблюдение всех правил рекламы, разрешение споров, если таковые имеются, и предоставление всей необходимой информации. В дополнение к этому, должен быть открыт счет условного депонирования для каждого проекта, чтобы покупатели могли безопасно вносить все свои платежи.
Это также гарантирует, что средства будут использованы исключительно для завершения проекта. Однако халатность в соблюдении правил и положений Дубая в сфере недвижимости согласно RERA приведет к приостановке или штрафам за проект.
Правовые последствия для брокеров по недвижимости в Дубае
Необходимо регулировать регистрацию брокеров по недвижимости для всех брокеров, проживающих в Эмиратах, законом № 85 от 2006 года в пределах Эмиратов Дубай. Обязательно пройти сертифицированное обучение в Институте недвижимости Дубая и сдать экзамен, который проводит RERA, чтобы действовать в качестве брокера по недвижимости в Дубае. Это позволяет им получить лицензию на недвижимость. Законы, изложенные в законе № 85, обязательны для соблюдения всеми лицензированными брокерами.
Этот закон также охватывает юридических лиц, участвующих в посредничестве при сделках с недвижимостью, включая такие действия, как поиск недвижимости, которая соответствует требованиям клиентов, переговоры между продавцами и покупателями, подготовка и подтверждение договоров купли-продажи, предоставление профессиональных рекомендаций по вопросам недвижимости.
1. Закон о слоях Дубая
Закон № 27 от 2007 года подразумевает, что закрытые жилые комплексы и многоцелевые комплексы должны быть разделены на несколько слоев для эффективного использования и управления.
Эта правовая структура реализуется в многоквартирных жилых домах, таких как таунхаусы и квартиры. Кроме того, он также устанавливает руководящие принципы для управления и обслуживания общих объектов и удобств в многоцелевых конструкциях.
2. Правила трех брокеров
Правила трех брокеров, применяемые Земельным департаментом Дубая (DLD), запрещают продавцам регистрировать свою недвижимость более чем у трех брокеров одновременно. Он применяется для минимизации количества идентичных объявлений, позволяя профессиональным агентствам и брокерам распространять профессиональные услуги, предлагая при этом больший опыт для клиентов, заинтересованных в объектах недвижимости.
Более того, эта инициатива чрезвычайно выгодна как для продавцов, так и для покупателей. Кроме того, рынок также стал гораздо более организованным за счет ограничения количества брокеров и помог рабочим работать более эффективно и результативно.
Кроме того, это также привело к улучшению услуг для потребителей, предлагая в целом отточенную и плавную процедуру купли-продажи.
3. Использование нотариуса
Несмотря на то, что в Дубае действуют твердые законы о недвижимости для обеспечения безопасности покупателей, совершать сделки с недвижимостью по-прежнему сложно. Поэтому важно назначить нотариуса, который является юридическим экспертом и передает недвижимость покупателю от продавца.
Нотариус подготавливает и проверяет контракты, одновременно занимаясь финансовыми, административными и юридическими вопросами недвижимости. Таким образом, наняв юриста по недвижимости, вы легко сможете убедиться, что все происходит правильно.
4. Законы об аренде недвижимости
Помимо купли-продажи, недвижимость в Дубае обеспечивает захватывающие доходы от аренды. Соответственно, правительство разработало специальные законы, касающиеся аренды недвижимости в ОАЭ, для защиты арендаторов и арендодателей.
Чтобы арендовать недвижимость в Дубае, необходимо подписать годовой договор аренды для обеспечения аренды.
- Закон о недвижимости Дубая также предусматривает, что арендодатель не имеет права повышать арендную ставку более чем на 15% за один раз.
- Арендодатель не может повышать арендную плату в течение всего срока действия договора, и в договор можно вносить изменения или увеличивать его, когда он истек или приближается к истечению срока.
- В случае возникновения какой-либо проблемы между двумя сторонами Центры по урегулированию споров об аренде (RDC) для контроля за арендой должны работать над разрешением спора.
- Арендатор и владелец, скорее всего, будут соблюдать постановление комиссии.
Законы о недвижимости Дубая, касающиеся экспатов и иностранных граждан, могут похвастаться одними из самых либеральных законов о собственности для иностранцев во всем мире, что сделало его идеальным местом для международных инвесторов.
Некоторые регионы Эмиратов не ввели никаких ограничений на покупку любой недвижимости, что создало для иностранцев легкий путь покупки и продажи собственности. Это также повысит репутацию города как желательного места для инвестиций в недвижимость.
В Дубае легко приобрести недвижимость, при этом предлагается широкий выбор объектов недвижимости: от роскошных вилл, предлагаемых на продажу с красивыми участками в районе Пальм Джумейра до более традиционных 3-комнатных квартир в Дубае или квартир с видом на знаменитую Бурдж-Халифа. Важно учитывать, что иностранные инвесторы должны получить одобрение Земельного департамента Дубая (DLD) перед покупкой любой недвижимости.
Стоимость и сборы за покупку недвижимости в Дубае в 2025 году
- Регистрационные сборы: от 2000 до 4000 дирхамов ОАЭ
- Сборы за перевод: 4% от стоимости недвижимости в Земельный департамент Дубая (DLD) в зависимости от стоимости недвижимости.
- Сборы за обслуживание: рассчитываются ежегодно в зависимости от типа недвижимости.
- Сборы агента: Комиссия в размере 2% от покупной цены.
Налоговые последствия для инвесторов в недвижимость Дубая
Дубай известен как налоговая гавань для инвесторов в недвижимость. Законы о недвижимости Дубая в 2025 году объявили, что не будет никаких налогов на прирост капитала или налогов на имущество, даже если 5% НДС будет применен к услугам по сделкам, связанным с недвижимостью, таким как плата за управление или брокерские услуги в сфере недвижимости.
Законы о недвижимости вне плана
Недвижимость вне плана в Дубае, т. е. недвижимость, которая уже продана до того, как она была построена, присутствует во многих процессах сделок с недвижимостью. Существуют также некоторые законы и положения для защиты этих покупателей недвижимости вне плана. Эти законы включают:
- Процедура касается отмены и получения возврата.
- Обязанности застройщиков.
- Защита покупателей.
Необходимо прочитать соглашение и договоры купли-продажи, а также обратиться за юридической консультацией при рассмотрении возможности инвестирования в объекты недвижимости на стадии строительства, чтобы обеспечить безопасность.
Инвестиции в недвижимость с визой на жительство
Самым привлекательным аспектом закона о недвижимости Дубая является то, что он позволяет получить надежное место жительства, предлагая право собственности на недвижимость. Более того, стоимость недвижимости в 750 000 дирхамов ОАЭ или более дает покупателям право получить визу инвестора на 2 года.
Более того, недвижимость стоимостью в 2 миллиона или более дает право на получение Золотой визы на 10 лет. Преимущества резидентства в виде деловых возможностей и семейного спонсорства достигаются с помощью этих визовых предложений.
Технологические достижения и будущие тенденции
Законы и правила недвижимости в Дубае в 2025 году содержат технологические революции, такие как блокчейн для транзакций с недвижимостью, которые подтверждают большую безопасность и прозрачность.
Более того, цифровые платформы, касающиеся поиска виртуальной недвижимости и анализа рынка на основе инструментов ИИ, играют важную роль в изменении того, как инвесторы связаны с рынком.
Закрытие
Резиденты, а также нерезиденты Дубая, должны быть знакомы с законами и правилами в сфере недвижимости в Дубае, если они заинтересованы в покупке, продаже, аренде или инвестировании в квартиру в Дубае.
Знакомство с законами и правилами в сфере недвижимости в Дубае будет полезно для изучения критериев приемлемости для инвестирования и понимания того, кто имеет право, а кто нет.
Более того, эти знания также будут полезны для понимания обстоятельств, которые допускают процесс преобразования собственности, последствий двойного гражданства в Дубае, а также периода времени, в течение которого экспат может арендовать недвижимость без права собственности.
Осведомленность о недвижимости в Дубае позволит инвесторам действовать разумно и максимально использовать потенциал своих инвестиций.
Узнайте больше о Дубае...
