Путеводитель по резиденции Jumeirah Beach Residence (JBR)

Жилой комплекс Jumeirah Beach Residence, открытый в 2002 году компанией Dubai Properties, представляет собой комплекс жилых небоскребов и отелей, расположенных в шести различных кластерах: Shams, Amwaj, Rimal, Bahar, Sadaf и Murjan.

В JBR можно найти просторные и современные апартаменты, от студий до апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями. В качестве альтернативы предлагаются роскошные пентхаусы с 4–6 спальнями
Кроме того, экспаты могут инвестировать в квартиры в собственность. Район состоит из нескольких башен с квартирами разной площади и ценовой категории.

Большинство высотных зданий предлагают живописные виды на город и пляж, а также высококачественную отделку и первоклассные удобства, такие как бассейны, тренажерные залы, подземная парковка и услуги консьержа.

Район JBR, где расположены The Walk, The Beach и Skydive Dubai, находится всего в двух шагах от деловых районов, таких как Media City и Dubai Internet City, а также популярных районов, таких как Dubai Marina, Palm Jumeirah и Bluewaters Island.

Этот район сочетает в себе лучшее из двух миров: шум и суету городской жизни и безмятежность прибрежной жизни.

Благодаря своему статусу популярного туристического направления, район JBR расположен в непосредственной близости от нескольких известных отелей, включая Sheraton Jumeirah, Sofitel JBR, Hilton Jumeirah, Movenpick Hotel JBR, The Address Beach Resort и другие.

Путеводитель по району JBR

1. Отчёт о рынке недвижимости JBR в Дубае

JBR, процветающий как район деловой элиты, в равной степени переживает мощный всплеск активности на рынке недвижимости. В то время как корпоративный и торговый кластер стал вершиной элитной торговой площади мирового класса, всё больше жилых проектов оживляют тихий прибрежный бульвар.

Согласно отчёту, по состоянию на июль 2025 года в районе JBR было официально зарегистрировано 348 сделок купли-продажи в Земельном департаменте Дубая (DLD). Средняя цена продажи в JBR составляет 20 816 667 дирхамов ОАЭ, а средняя цена за квадратный фут — 2319 дирхамов ОАЭ.

Более того, в первой половине 2025 года объём продаж вырос на 10,5%, составив около 1,3 млрд дирхамов ОАЭ. Валовой доход от аренды в районе составляет в среднем около 5,98%. Очевидно, что эта динамика подчёркивает функциональность и возросший интерес инвесторов к JBR и его сегменту недвижимости.

2. Плата за обслуживание в JBR

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для района JBR:

#	Название объекта	Плата за обслуживание (дирхамов ОАЭ/кв. фут)
1	Бахар 1	15.11
2	Бахар 2	17.38
3	Жилой комплекс Al Bateen	18.09
4	Амвадж 4	15.05
5	Римал 1	14.48
6	Мурджан 1	13.64
7	Садаф 7	13.28

3. Недвижимость в районе JBR

С богатыми пляжными панорамами и такими достопримечательностями, как Ain Dubai, крупнейшее в мире колесо обозрения, район JBR предлагает что-то среднее между спокойным отдыхом и оживленностью, пульсирующей на залитых солнцем улицах. Прогуляйтесь по этому бульвару, и вы увидите множество экспатов с семьями, занимающими жилые помещения.

Отличительной чертой JBR является то, что жилые здания здесь объединены в 6 основных кварталов: Шамс, Амвадж, Римал, Бахар, Садаф и Мурджан. Согласно собранным данным, в декабре 2023 года самой дорогой сделкой была сделка по продаже 4-комнатной квартиры в Address Jumeirah Resort & Spa за 12 700 000 дирхамов ОАЭ.

4. Тенденции продаж и аренды в JBR

a) Тенденции продаж в JBR

Тип недвижимости	Площадь (кв. футы)	Цены продажи (дирхамы ОАЭ)
Апартаменты
1-комнатная квартира	624	2 549 999
2-комнатная квартира	1 280	3 200 000
3-комнатная квартира	3 472	16 800 000
Дуплексы
3-комнатный дуплекс	1 942	7 500 000
4-комнатный дуплекс	4 191	6 250 000
Пентхаусы
4-комнатный пентхаус	5 100	25 999 999
5-комнатный пентхаус	4 440	32 200 000

b) Тенденции аренды в JBR

Тип недвижимости	Площадь (кв. футы)	Стоимость аренды (дирхамов ОАЭ/год)
Апартаменты
1-комнатная квартира	624	160 000
2-комнатная квартира	1 342	130 000
3-комнатная квартира	2 062	600 000
Дуплексы
1-комнатный дуплекс	2 013	250 000
4-комнатный дуплекс	3 609	300 000
Пентхаусы
4-комнатный пентхаус	3 384	440 000
5-комнатный пентхаус	4 452	1 299 999

5. Инвестиционные возможности в районе JBR

Хотя в этом году о новых проектах не было объявлено, La Vie, вдохновлённый архитектурой Майами, — это новейший объект курортного типа, включающий в себя великолепные апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями (площадью от 850 до 3050 кв. футов) и 5-комнатные пентхаусы (площадью от 4453 до 4453 кв. футов).

В ближайшие несколько лет JBR надеется отметить значительные завершения проектов благодаря активному и развивающемуся рынку недвижимости в городе.

6. Ближайшие районы

JBR, расположенный на живописном прибрежном бульваре, чем-то напоминает Беверли-Хиллз. Простираясь на 1,7 км, JBR отличается исключительной функциональностью. Окруженный мерцающим бирюзовым океаном, этот район найдёт себе занятие по душе.

Хотите провести утро, бродя по лабиринту модных брендов и нагуляв аппетит? К вашим услугам 47 ресторанов и кафе, где можно занять столик и насладиться восхитительным ужином.

Кроме того, район граничит со следующими ближайшими районами: Palm Jumeirah (15 минут), Dubai Marina (5 минут), Jumeirah Lakes Towers (11 минут) и Bluewaters Island (15 минут).

7. Популярные здания в JBR

Murjan 6
Sadaf 2
Blue Beach Tower
Rimal 4
Address Beach Resort

8. Чем заняться в JBR Dubai

Прогулка в JBR

Наполните свою прогулку оживленным видом на набережную в самом популярном районе города — Jumeirah Beach Residence. JBR Walk пользуется высокой популярностью и изобилует потрясающими отелями с одной стороны, а роскошные башни JBR — с другой.

Оживленная атмосфера JBR Walk становится еще более очаровательной благодаря торговому центру Beach Mall, а по всей длине расположены многочисленные временные рынки.

От сувениров до интересных товаров, район JBR стал еще привлекательнее благодаря открытым рынкам, на которых представлены продавцы и местные ремесленники.

AquaFun

Аквапарк AquaFun Dubai, являющийся рекордсменом по размеру среди надувных аквапарков мира, расположен на окраине жилого комплекса Jumeirah Beach Residence.

Если вы хотите получить непревзойденные впечатления, AquaFun окунёт вас в мир приключений, где вас ждут потрясающие виды.

Насладитесь самыми захватывающими видами города в AquaFun и почувствуйте восторг, любуясь живописными берегами. AquaFun привлекает посетителей со всего мира и сводит с ума весь мир!

The Beach

Пляж в районе JBR — это фешенебельное место, которое очарует вас и подарит безмятежную атмосферу. Кроме того, пляж известен множеством развлечений, включая рестораны, магазины и мероприятия на свежем воздухе.

На чистейших пляжах района JBR также можно заняться различными водными видами спорта, такими как парасейлинг, катание на байдарках и гидроциклах.

9. Школы и детские сады в районе Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Детские сады в районе Джумейра-Бич-Бич

Dubai British School

Предлагая высококачественное образование с начальной школы до 13 класса, Dubai British School славится высоким качеством преподавания и строгим подходом к обучению. Именно предоставление родителям возможности участвовать в подробных обсуждениях отличает DBS от других образовательных учреждений Дубая.

Школа следует принципу «Наслаждайся, стремись, достигай результатов», делая обучение более приятным и полезным.

Более того, современное оборудование помогает ученикам достигать своих академических целей, развивая навыки взаимодействия с обществом.

Международная школа Emirates

Международная школа Emirates расположена недалеко от района JBR и предоставляет образовательные услуги уже более 30 лет.

Это уважаемое учебное заведение следует программе Международного бакалавриата (IB) и включает в себя мероприятия, направленные на личностное развитие учащихся.

Кроме того, школа развивает любознательность и навыки критического мышления, чтобы интегрировать уверенность в себе с успехом во всех аспектах жизни и обучения. Международная школа Emirates — лучший выбор для семей экспатриантов!

Международная школа Raffles

Вы найдете свое место — Международную школу Raffles, расположенную в 18 минутах езды. Международная школа Raffles, принимающая семьи из более чем 100 стран, следует Национальной учебной программе Англии и Уэльса.

Программа также поддерживает учащихся в рамках программ BTEC, A-Levels и IGCSE. Комплексный подход, наряду с акцентом на академические дисциплины, искусство и спорт, также важен для Международной школы Raffles.

10. Рестораны в районе JBR

Рестораны в районе JBR

The Cheesecake Factory

Популярная американская сеть ресторанов The Cheesecake Factory предлагает более 250 блюд и гарантирует гостям незабываемые впечатления.

Кроме того, более 30 эксклюзивных видов чизкейков и фирменных десертов открыли для компании огромную клиентскую базу.

Каждый кусочек в The Cheesecake Factory погружает вас в мирские переживания, гарантируя, что вы будете возвращаться в этот ресторан при каждом посещении пляжа в районе JBR. The Cheesecake Factory пользуется большой популярностью как у местных жителей, так и у туристов.

Catch 22

Необычное веганское заведение Catch 22 привлечет ваше внимание и окунет вас в райское очарование. Расположенный прямо на набережной The Walk, ресторан Catch 23 привлекает посетителей потрясающими видами на пляж и живописными пейзажами.

Кроме того, это модное заведение специализируется на морепродуктах, приготовленных с интернациональным колоритом. Catch 22 — идеальное место для непринужденного ужина с обширным меню и изысканными молочными коктейлями.

DREAM Dubai

DREAM Dubai — это уютный ресторан, расположенный на территории пляжного курорта The Walk, предлагающий широкий выбор блюд и прекрасный фон.

От карпаччо из говядины и салата буррата до жареного филе вагю Тадзима — DREAM Dubai предлагает посетителям здоровую пищу.

Помимо аппетитного меню, DREAM Dubai также предлагает захватывающие шоу-представления, которые дарят радость и веселье. Посетите DREAM Dubai, чтобы окунуться в чарующую атмосферу и зажигательную атмосферу.

11. Больницы в районе JBR

Больницы в районе JBR

Больница Emirates в Джумейре

Больница Emirates в Джумейре — это исключительный медицинский центр с современным оборудованием, который стремится предоставлять пациентам услуги самого высокого уровня.

Кроме того, опытный персонал больницы отличается высокой квалификацией и профессионализмом. Больница также отмечена несколькими наградами в области медицинского обслуживания, включая аккредитацию Центра передового опыта SRC и сертификат JCI, что подтверждает выдающиеся результаты работы больницы.

Медицинский центр Medicare

Медицинский центр Medcare удобно расположен в районе JBR в Дубае и предлагает пациентам широкий спектр медицинских услуг. В медицинском учреждении предоставляются услуги специализированной терапии, педиатрии и общей терапии.

Более того, в больнице разработан подход, ориентированный на пациента, а высокопрофессиональные врачи и квалифицированные медсестры обеспечивают превосходное медицинское обслуживание.

Медицинский центр Medcare предлагает широкий спектр услуг, включая акушерство, оториноларингологию, гинекологию, эндокринологию, дерматологию, урологию и стоматологию.

Стоматологическая клиника Dr. Joy

Стоматологическая клиника Dr. Joy — ведущий медицинский центр, специализирующийся на стоматологических проблемах. В клинике работает команда высококвалифицированных стоматологов, обеспечивающих пациентам первоклассный уход.

От передовых стоматологических процедур до плановых осмотров, стоматологическая клиника Dr. Joy — это квалифицированная стоматологическая клиника, предлагающая высококачественное лечение в спокойной обстановке.

12. Отели в районе JBR в Дубае

Отели в районе JBR

Hilton Dubai Jumeirah

Расположенный в самом сердце района JBR, отель Hilton Dubai Jumeirah — это роскошный отель с удобствами мирового класса, которые ждут вас. Из номеров класса люкс и люксов отеля Hilton Dubai Jumeirah открывается потрясающий вид на Персидский залив.

Идеально продуманный интерьер дополняет пребывание в отеле Hilton Dubai Jumeirah. Кроме того, Hilton Dubai Jumeirah предлагает доступ к частному пляжу, игровой комнате, детскому клубу и 12 уникальным ресторанам.

Amwaj Rotana

Пятизвездочный отель Amwaj Rotana, расположенный на набережной The Walk, предлагает просторные роскошные номера, множество ресторанов и удобный доступ к пляжу.

В превосходном отеле Amwaj Rotana представлен 301 номер, полностью меблированный и предлагающий исключительное размещение, что делает ваше пребывание незабываемым.

Amwaj Rotana также предлагает первоклассные удобства, включая доступ в лаунж-зону и бесплатный Wi-Fi. Кроме того, три конференц-зала и бассейн делают Amwaj Rotana идеальным местом как для отдыхающих, так и для деловых путешественников.

Rixos Premium Dubai

Изысканный отель Rixos Hotel со стильными номерами знает ваши требования и предлагает первоклассный отдых, который сделает ваше пребывание незабываемым. Превосходство отеля Rixos дополняется сочетанием возможностей для отдыха и доступа к пляжу.

Rixos Premium Dubai — это современный городской центр, где роскошь и культовый дизайн сочетаются, создавая идеальное пространство для тех, кто ищет качественное проживание.

Кроме того, Rixos стремится предоставлять высококлассные услуги, которые сделают ваше пребывание комфортным и непринужденным.

13. Тренажерные залы в JBR

Тренажерные залы в JBR

Fitness First

Fitness First расположен в самом сердце района Джумейра-Бич-Резиденс и предлагает множество фитнес-классов для любителей фитнеса.

Фитнес-клуб также оснащен современным технологичным оборудованием и предлагает качественные персональные тренировки. Удобное расположение и ультрасовременное оборудование отличают Fitness First от других фитнес-центров в Дубае.

Тренажерный зал UFC

Открытый в 2009 году, тренажерный зал UFC предлагает фитнес-тренировки мирового класса и современное оборудование, гарантирующее вам наилучшие впечатления от занятий.

К вашим услугам широкий выбор фитнес-тренировок, включая кардиотренировки, танцевальные занятия, высокоинтенсивные интервальные тренировки, спиннинг и сайкл-йогу, что делает UFC идеальным выбором в этом районе.

BodyLines

Расположенный в комплексе Amwaj, Amwaj Rotana, тренажерный зал BodyLines поможет вам скорректировать фигуру и поддерживать форму благодаря активности. Тренажерный зал полностью оборудован и предлагает ряд других услуг, таких как спа-кабинеты, массажные процедуры и многое другое.

Отличительной особенностью BodyLines является наличие открытых бассейнов, что обеспечивает наилучшие условия для занятий.

14. Пляжи рядом с Jumeirah Beach Residence

Помимо развлечений и водных видов спорта на пляже The Beach в Jumeirah Beach Residence, любители спокойного отдыха могут отправиться на близлежащие пляжи, известные своей спокойной обстановкой и уединённым отдыхом:

Marina Beach

Этот общественный пляж, до которого можно доехать за 8 минут, сочетает в себе оживление и спокойствие. От успокаивающего плеска волн до захватывающих видов на прогулочные лодки доу и возвышающийся горизонт, вы сможете насладиться безмятежностью пляжа и провести незабываемые моменты.

Secret Beach

Для более спокойного отдыха жители Jumeirah Beach Residence могут отправиться на Secret Beach в районе Аль-Суфух, расположенный всего в 15 минутах езды. Известный своей тихой атмосферой, он является райским уголком нетронутой природной красоты в районе Аль-Суфух.

15. Торговые центры рядом с Jumeirah Beach Residence

Торговый центр Ibn Battuta Mall

Торговый центр Ibn Battuta Mall, расположенный у трассы E11 в районе Jebel Ali Village, находится в 9 минутах езды от Jumeirah Beach Residence (JBR). Он сочетает в себе культурные элементы и тематическую атмосферу, объединяя около 300 торговых точек, предлагая сочетание шопинг-терапии и знакомства с культурой.

Торговый центр Mall of the Emirates

Этот гигантский торговый рай, расположенный в районе Аль-Барша, находится всего в 15 минутах езды от Jumeirah Beach Residence. Жители, ценящие дорогие бренды и первоклассные развлечения, могут посетить этот торговый центр. Торговый центр Mall of the Emirates, известный своими высококлассными отелями и крупнейшим горнолыжным курортом, никогда не разочарует вас своими развлечениями и достопримечательностями.

16. Часто задаваемые вопросы о JBR Dubai

Является ли Jumeirah Beach Residence хорошим местом для жизни?

JBR — популярный жилой район Дубая, предлагающий бесконечные возможности и знаковые достопримечательности. Виды на пляж, прогулочные дорожки и роскошные удобства делают JBR динамичным районом. JBR предлагает множество вариантов жилья, от роскошных пентхаусов до стильных апартаментов, разработанных с учетом индивидуальных предпочтений и потребностей.

Какие транспортные решения доступны в районе JBR?

Благодаря удобному транспортному сообщению с основными магистралями Дубая, район Jumeirah Beach Residences известен своими многочисленными транспортными возможностями. В JBR доступны такие виды общественного транспорта, как дубайское метро, дубайский трамвай, услуги совместных поездок и дубайское такси.

Есть ли в JBR супермаркеты?

JBR полон удобств, включая многочисленные супермаркеты и торговые точки. Например, Spinneys и Carrefour — одни из лучших супермаркетов, которые делают ежедневные покупки товаров для дома и продуктов удобными для жителей. Если у вас закончились продукты для завтрака или вы ищете средства первой необходимости для стирки, эти супермаркеты гарантируют вам лучшие предложения по доступным ценам.

Какие развлечения доступны в JBR?

Хотите ли вы понежиться на солнце, любуясь пляжными видами, заняться водными видами спорта или насладиться изысканной кухней, Jumeirah Beach Residences — это целый мир в мире, где вы найдете все, что пожелаете. Благодаря наличию общественных центров и развлекательных площадок в JBR проводятся многочисленные фестивали и мероприятия для всех возрастов.

Подходит ли JBR для семейного отдыха?

JBR — самый востребованный семейный район Дубая. Здесь предлагается множество удобств и услуг, подходящих как взрослым, так и детям. Это делает JBR идеальным местом для жизни и отдыха.

Подробнее...