Думаете ли вы о переезде в Дубай? Вы не знакомы с недвижимостью Дубая и применением соответствующих сборов? Выбор Дубая в качестве нового дома — идеальный вариант; однако, как арендаторам, так и владельцам недвижимости в Дубае следует заранее ознакомиться с платой за обслуживание и ее последствиями.
Независимо от того, владеете ли вы виллой в самом популярном районе города или квартирой в роскошной высотной башне, люди, скорее всего, будут оплачивать регулярные расходы, связанные с коммунальными услугами и обслуживанием недвижимости.
Тем не менее, сборы не одинаковы по всему городу и различаются в зависимости от размера, типа и местоположения недвижимости. Кроме того, это касается уровня предоставляемых услуг.
Департамент земельных ресурсов Дубая установил определенный набор правил и положений относительно платы за обслуживание в 2024 году. Помимо строгих законов, Департамент земельных ресурсов Дубая также ввел такие инструменты, как Индекс платы за обслуживание (SCI), чтобы упростить мониторинг платы за обслуживание для владельцев недвижимости.
Давайте рассмотрим детали платы за обслуживание в Дубае, включая метод расчета, покрытие и то, как они применяются к различным застройкам по всему городу.
Понимание платы за обслуживание в Дубае
Сборы за обслуживание в Дубае — это сборы, которые постоянно вносят владельцы недвижимости за обслуживание общих зон, определенных удобств и объектов в своем сообществе или здании.
Регулирующий орган Земельного департамента Дубая, Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA), администрирует эти сборы, которые варьируются в зависимости от факторов, связанных с недвижимостью.
Эти сборы являются обязательными для владельцев жилья, чтобы обеспечить содержание коммерческой, розничной или жилой недвижимости.
Они охватывают различные аспекты, от безопасности и уборки до обслуживания удобств и ландшафтного дизайна. Как правило, сборы применяются в зависимости от квадратного фута и могут варьироваться от 3 до 30 дирхамов ОАЭ и выше.
Что покрывают сборы за обслуживание в Дубае?
Плата за обслуживание представляет собой регулярные платежи, которые покрывают следующие аспекты:
- Услуги безопасности: почти все жилые комплексы и элитные сообщества в Дубае обеспечивают круглосуточную охрану, таким образом, включая стоимость платы за обслуживание.
- Техническое обслуживание здания: оно включает в себя поддержание и содержание электрических и водопроводных систем здания, а также общей конструкции и элементов.
- Управление объектами включает в себя поддержание удобств, предоставляемых конкретным жилым комплексом или сообществом, включая выделенные зоны для детей, спортзал и бассейны.
- Уборка и благоустройство территории: плата за обслуживание также покрывает содержание общественных зон, садов и парков, а также регулярную уборку общих мест, таких как коридоры и вестибюли жилых комплексов.
- Коммунальные услуги для общих зон: плата за обслуживание покрывает расходы на воду, кондиционирование воздуха и освещение.
Факторы, влияющие на плату за обслуживание в Дубае
Сборы за обслуживание в Дубае сильно зависят от следующих факторов:
- Тип недвижимости: Большие апартаменты и виллы обычно имеют более высокие сборы за обслуживание по сравнению с меньшими единицами недвижимости. Просторные единицы требуют больше расходов на обслуживание; поэтому сборы высоки.
- Расположение: Сборы за обслуживание также различаются в зависимости от местоположения. Например, недвижимость в престижных районах, таких как Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай и Бизнес-Бэй взимает более высокую плату за услуги из-за эксклюзивных услуг и предоставления удобств.
- Удобства: застройки, которые включают в себя ряд премиальных удобств, таких как парки, спортзалы и бассейны, взимают более высокую плату за обслуживание из-за высоких затрат на содержание и обслуживание.
Если вы заинтересованы в покупке или аренде недвижимости в Дубае, вот лучшие варианты для вас:
For Sale
дирхам 1,480,000
Меблированная квартира-студия с видом на Бурдж-Халифа на продажу в Upside Living, Business Bay
Бизнес-Бэй
For Rent
дирхам 120,000 / Yearly
Свободная квартира с 1 спальней на верхнем этаже в аренду в комплексе Vida Residences в Creek Beach
Дубай Крик Харбор
1. Дополнительные расходы
Помимо факторов, указанных выше, владельцы жилья обычно несут плату за обслуживание, учитывая следующий список;
- Страхование
- Управление
- Главное сообщество
- Коммунальные услуги – DEWA
- Услуги
- Техническое обслуживание
2. Амортизационный фонд – Резервный фонд
Из-за динамизма рынка недвижимости Дубая владельцы недвижимости не знакомы со сложными деталями, которые сопутствуют покупке недвижимости.
Владельцы недвижимости, скорее всего, столкнутся с еще одним скрытым платежом, известным как Амортизационный фонд, который обычно служит резервным фондом и покрывает расходы на немедленное обслуживание или ремонт, необходимые в рамках проекта.
Амортизационный фонд покрывает установку или ремонт систем кондиционирования воздуха в окнах, вестибюлях, парковках, балконах и лифтах. Он также покрывает внешнюю облицовку, реконструкцию, системы безопасности, пожарную сигнализацию, замену крыши и централизованные системы охлаждения.
Плата за обслуживание Земельного департамента Дубая
Сектор недвижимости Дубая полон бобов; поэтому он устанавливает строгие законы и стандарты для защиты прав и интересов покупателей и продавцов. Для этой цели DLD включил авансовый сбор, который идет вместе с первоначальной стоимостью недвижимости.
Авансовые сборы DLD различаются в зависимости от типа недвижимости и района и часто называются единовременными налогами. Этот авансовый сбор или налог составляет 4% от общей стоимости недвижимости и поступает напрямую правительству.
В большинстве случаев сборы DLD применяются только к владельцу, в то время как в определенных районах и на определенных объектах сборы законно и поровну делятся между продавцом и покупателем.
Еще одним важным фактором, который следует понимать, является указанный срок, который дает покупателям 60-дневный срок для оплаты сборов DLD, в противном случае сделка будет аннулирована.
Помимо сборов DLD, для покупателей обязательны сборы за регистрацию недвижимости, наряду с регистрационным сбором ипотеки в DLD в случае, если недвижимость приобретается в кредит.
Индекс сборов за обслуживание
Индекс сборов за обслуживание является инструментом для владельцев недвижимости. Он помогает им отслеживать сборы за обслуживание необходимой недвижимости.
DLD ежегодно обновляет индекс и перечисляет ставки сборов за обслуживание для различных застроек и сообществ. Использование индекса сборов за обслуживание DLD сделало систему более справедливой и прозрачной.
Это также помогает избежать неоправданных расходов или завышенных расходов. Аналогичным образом индекс перечисляет сборы за обслуживание по размеру недвижимости и вовлеченному застройщику.
Как рассчитать сборы за обслуживание в Дубае
Понимание того, как рассчитать сборы за обслуживание, имеет решающее значение для владельцев недвижимости в Дубае. Как правило, сборы за обслуживание рассчитываются за квадратный фут, что подразумевает, что для обширной недвижимости будут более высокие сборы за обслуживание.
Владельцы недвижимости могут использовать индекс платы за обслуживание для расчета обновленных сборов, применяемых к их объектам.
На 2024 год индекс охватывает множество объектов недвижимости, от самых доступных районов Дубая, таких как Damac Hills 2, до премиальных и роскошных городских комплексов, таких как Burj Khalifa.
Аналогичные объекты недвижимости в разных районах имеют различия в плате за обслуживание; например, виллы в Jumeirah Village Circle имеют немного более низкую плату за обслуживание, чем виллы в Meydan.
Как использовать индекс платы за обслуживание в Дубае?
Владельцы домов или покупатели недвижимости могут проверить плату за обслуживание для своей указанной недвижимости, коммерческой, торговой или жилой, посетив веб-сайт Земельного департамента Дубая. Вот разбивка для упрощенного понимания;
1. Метод свидетельства о праве собственности
- Доступ к индексу платы за обслуживание через официальный веб-сайт DLD.
- Начните процесс, нажав «Доступ к этой услуге».
- Владельцам будет предоставлено три варианта извлечения последних сборов за обслуживание для указанного объекта недвижимости.
- Пожалуйста, заполните столбцы, требующие ввода номера сертификата (номер свидетельства о праве собственности), года выдачи сертификата, типа объекта недвижимости и бюджетного года.
2. Метод запроса о методе индикатора платы за обслуживание
Помимо метода «Нет свидетельства о праве собственности», вы также можете рассчитать плату за обслуживание с помощью «Индикатора запроса о плате за обслуживание», который требует сведений о проекте, использовании (офис, розничная торговля или жилое помещение) и годе.
3. Метод выбора карты
Третий метод требует от вас найти область на карте. После определения области вам нужно будет ввести сведения о проекте, использовании и годе для обработки последнего расчета платы за обслуживание.
Как платить плату за обслуживание в Дубае?
Власти Дубая постоянно работают над оптимизацией всех процессов для резидентов, туристов и экспатов. Следовательно, некоторые Онлайн-платформы проверены DLD, чтобы сделать оплату ваших услуг легкой. Эти онлайн-платформы включают;
- Приложение Empay UAE
- Приложение DEWA Smart
- EasyPay
- Сайт DEWA
Согласно нашим рекомендациям, это лучшие варианты для аренды или покупки недвижимости в Дубае:
For Rent
дирхам 110,000 / Yearly
Меблированные апартаменты с 1 спальней на верхнем этаже в аренду в районе Harbour Views, Dubai Creek Harbour
Дубай Крик Харбор
For Sale
дирхам 2,400,000
Высокорентабельный таунхаус с 3 спальнями и хорошим состоянием на продажу в комплексе Zahra Townhouses, Town Square
Городская площадь
Плата за обслуживание апартаментов и вилл в Дубае – A Подробное сравнение
1. Плата за обслуживание апартаментов в Дубае
Плата за обслуживание апартаментов в Дубае во многом зависит от размера, удобств и местоположения, предлагаемых зданием. В 2024 году средняя плата за обслуживание апартаментов за квадратный фут варьируется от 10 до 30 дирхамов ОАЭ. Давайте разберем плату за обслуживание Amna Residences в Dubai International City;
- Плата за обслуживание — 2,42 дирхама за кв. фут
- Услуги — 3,73 дирхама за кв. фут
- Услуги по управлению — 1,20 дирхама за кв. фут
- Коммунальные услуги — 2,08 дирхама за кв. фут
- Главное сообщество — 0,34 дирхама за кв. фут
- Страхование — 0,18 дирхама за кв. фут
- Ставка общего фонда — 9,94 дирхама за кв. фут
- Амортизационный фонд — 1,49 дирхама за кв. фут
- Общая плата за обслуживание — 11,43 дирхама за кв. фут
Плата за обслуживание является неотъемлемой частью платы за обслуживание и покрывает такие аспекты, как парковка, обслуживание лифта, общие удобства (тренажерные залы и бассейны) и общественные зоны.
Например, JVC — это доступный район, предлагающий низкие расходы на обслуживание на основе менее обширных объектов. Напротив, в элитных комплексах, таких как Burj Khalifa, взимается высокая плата за обслуживание из-за множества предоставляемых удобств.
2. Плата за обслуживание вилл в Дубае
Плата за обслуживание вилл отличается от платы за обслуживание квартир в Дубае. Более того, плата за квадратный фут указывает на общую плату за обслуживание для конкретной недвижимости, которая дополнительно зависит от района, где находится недвижимость — как правило, виллы в Damac Hills 2 демонстрируют более низкую плату за обслуживание, чем виллы в районе Мейдан.
Кроме того, также важно знать, что апартаменты взимают более высокую плату за обслуживание, чем виллы в Дубае.
Хотя квартиры меньше вилл, предоставление дополнительных удобств, таких как зоны барбекю, лифты, детские игровые площадки и бассейны, оправдывает более высокую плату за обслуживание.
Примечание: Плата за обслуживание, указанная выше, указана в соответствии с последними расчетами и может быть изменена. Посетите официальный веб-сайт Земельного департамента Дубая, чтобы узнать об обновленной плате за обслуживание для любой недвижимости в Дубае.
Роль RERA в регулировании платы за обслуживание в Дубае
Ответственность за надзор за платой за обслуживание и ее последствиями лежит на регулирующем органе DLD, Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA).
DLD разработало набор принципов для расчета и обеспечения соблюдения платы за обслуживание, в то время как RERA обеспечивает прозрачность и справедливость этих сборов в соответствии со стоимостью недвижимости.
Покупатели и владельцы имеют полное право доступа к разбивке этих сборов, где индекс платы за обслуживание выступает в качестве центральной платформы для предоставления подробной разбивки платы за обслуживание в соответствии с последними параметрами.
Закрытие
Плата за обслуживание является важнейшим аспектом владения недвижимостью в Дубае. Это обязательные сборы на содержание обществ и застроек.
Независимо от того, владеете ли вы огромной виллой в DAMAC Hills 2 или элитной квартирой в Burj Khalifa, необходимо понимать и оплачивать плату за обслуживание в соответствии с определенными требованиями и ограничениями.
Индекс платы за обслуживание ценен для поддержания справедливости и прозрачности в системе и обеспечивает точный расчет на основе последних правил.
При правильном и регулярном использовании этих ресурсов владельцы недвижимости могут быть в курсе последних изменений, избегая при этом неоправданных расходов.
Постоянная эволюция и рост Дубая требуют инновационных инструментов и подходов для поддержания привлекательности рынка недвижимости.
Управление платой за обслуживание стало более важным, чем когда-либо; однако новейший Калькулятор платы за обслуживание предоставляет инновационное решение, позволяющее оставаться в курсе последних сборов и правил, введенных Земельным департаментом Дубая (DLD).
Узнать больше...
- 10 лучших закрытых комплексов в Дубае
- Все, что вам нужно знать о калькуляторе повышения арендной платы RERA
- Руководство по домам в Дубае, соответствующим принципам Васту и Фэн-Шуй
- 10 самых сильных валют в мире в 2024 году
- Краткое руководство по метро Дубая: расписание, правила и Линии
- Полное руководство по схеме страхования по безработице в ОАЭ
- Ипотечные кредиты в ОАЭ для экспатов
