Думаете о переезде в Дубай? Не знакомы с недвижимостью Дубая и правилами её применения? Дубай — идеальный вариант для нового жилья. Однако арендаторам и владельцам недвижимости в Дубае следует заранее ознакомиться с тарифами на обслуживание и их последствиями.
Независимо от того, владеете ли вы виллой в самом популярном районе города или квартирой в роскошном высотном здании, жильцам, скорее всего, придётся регулярно оплачивать коммунальные услуги и обслуживание недвижимости. Однако тарифы различаются по всему городу и зависят от размера, типа и местоположения недвижимости. Кроме того, это влияет на уровень предоставляемых услуг. Департамент земельных ресурсов Дубая установил определенный набор правил и положений, касающихся платы за услуги в 2025 году. Помимо строгих законов, Департамент земельных ресурсов Дубая также внедрил такие инструменты, как Индекс платы за услуги (SCI), чтобы упростить владельцам недвижимости контроль за платой за услуги.
Давайте подробно рассмотрим плату за услуги в Дубае, включая метод расчета, охват и то, как она применяется к различным объектам застройки города.
Понимание индекса платы за услуги
Сборы за услуги в Дубае — это сборы, которые владельцы недвижимости регулярно платят за обслуживание мест общего пользования, определенных удобств и инфраструктуры в своем районе или здании.
Регулирующий орган Земельного департамента Дубая, Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA), администрирует эти сборы, которые варьируются в зависимости от особенностей недвижимости.
Эти сборы являются обязательными для владельцев недвижимости для поддержания коммерческой, торговой или жилой недвижимости. Они охватывают различные аспекты, от безопасности и уборки до обслуживания объектов инфраструктуры и благоустройства. Как правило, сборы взимаются в зависимости от площади и могут варьироваться от 3 до 30 дирхамов ОАЭ и выше.
Что покрывают сборы за обслуживание в Дубае?
Плата за обслуживание представляет собой регулярные платежи, которые покрывают следующие расходы:
Услуги безопасности: Практически все жилые комплексы и элитные жилые комплексы Дубая обеспечивают круглосуточную охрану, что включает в себя стоимость платы за обслуживание.
Техническое обслуживание здания: Включает в себя поддержание и обслуживание электрических и водопроводных систем здания, а также всей конструкции и ее элементов.
Управление объектами включает в себя обслуживание удобств, предоставляемых конкретным жилым комплексом или жилым комплексом, включая специальные зоны для детей, тренажерный зал и бассейны.
Уборка и благоустройство территории: Плата за обслуживание также покрывает содержание общественных зон, садов и парков, а также регулярную уборку мест общего пользования, таких как коридоры и вестибюли жилых комплексов.
Коммунальные услуги для мест общего пользования: В плату за обслуживание входят расходы на воду, кондиционирование воздуха и освещение.
Факторы, влияющие на стоимость услуг в Дубае
Стоимость услуг в Дубае сильно зависит от следующих факторов:
Тип недвижимости: В просторных [апартаментах] (https://excelproperties.ae/ru/apartments-for-sale-in-dubai) и [виллах] (https://excelproperties.ae/ru/villas-for-sale-in-dubai) стоимость услуг, как правило, выше, чем в небольших объектах недвижимости. Просторные апартаменты требуют больших затрат на обслуживание, поэтому стоимость услуг высока.
Расположение: Стоимость услуг также варьируется в зависимости от местоположения. Например, за недвижимость в престижных районах, таких как Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай и Бизнес-Бэй, взимается более высокая плата из-за эксклюзивных услуг и наличия инфраструктуры.
- Инфраструктура: Жилые комплексы, включающие в себя целый ряд премиальных объектов, таких как парки, тренажерные залы и бассейны, взимают более высокую плату за обслуживание из-за высоких затрат на содержание и ремонт.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Дубае, вот лучшие варианты для вас:
Off PlanStarting from дирхам 2,160,000
Жилой комплекс Chelsea Residences от Damac
Дубайский морской город
Off PlanStarting from дирхам 780,000
S1LVA Park Living у Объекта 1
Треугольник Джумейра Вилладж
1. Дополнительные расходы
Помимо факторов, перечисленных выше, владельцы жилья, как правило, оплачивают коммунальные услуги, учитывая следующий список:
Страхование
Управление
Главное управление
Коммунальные услуги – DEWA
Услуги
Техническое обслуживание
2. Амортизационный фонд – Резервный фонд
В связи с динамичностью рынка недвижимости Дубая, владельцы недвижимости не знакомы со сложными тонкостями, связанными с покупкой недвижимости.
Владельцам недвижимости, вероятно, придется платить еще один скрытый платеж, известный как амортизационный фонд, который обычно служит резервным фондом и покрывает расходы на неотложное обслуживание или ремонт, необходимые в рамках проекта.
Амортизационный фонд покрывает установку или ремонт систем кондиционирования воздуха в окнах, вестибюлях, на парковках, балконах и в лифтах. Он также покрывает внешнюю облицовку, ремонт, системы безопасности, пожарную сигнализацию, замену кровли и системы централизованного холодоснабжения.
Плата за услуги DLD
Сектор недвижимости Дубая полон сложностей, поэтому он устанавливает строгие законы и стандарты для защиты прав и интересов покупателей и продавцов. Для этой цели Департамент недвижимости Дубая (DLD) включил в стоимость недвижимости авансовый платеж, который вносится вместе с первоначальной стоимостью недвижимости.
Размер авансовых платежей Департамента недвижимости Дубая варьируется в зависимости от типа и района недвижимости и часто называется единовременным налогом. Этот авансовый платеж или налог составляет 4% от общей стоимости недвижимости и поступает непосредственно в бюджет.
В большинстве случаев сборы Департамента недвижимости Дубая (DLD) взимаются только с владельца, в то время как в некоторых районах и на определенных объектах недвижимости сборы законно делятся поровну между продавцом и покупателем. Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является установленный срок, который дает покупателям 60 дней для оплаты сборов Департамента недвижимости, в противном случае сделка будет аннулирована.
Помимо сборов Департамента недвижимости (DLD), для покупателей обязательны сборы за регистрацию недвижимости, а также регистрационный сбор ипотеки в Департаменте недвижимости Дубая (DLD) в случае приобретения недвижимости в кредит.
Индекс сборов за обслуживание
Индекс сборов за обслуживание — это важный инструмент для владельцев недвижимости. Он помогает им отслеживать сборы за обслуживание необходимого объекта. Дубайский департамент недвижимости ежегодно обновляет индекс и приводит ставки сборов за обслуживание для различных застроек и сообществ.
Использование индекса сборов за обслуживание в Дубае сделало систему более справедливой и прозрачной. Это также помогает избежать необоснованных расходов или завышения цен. Аналогичным образом, в индексе сборы за обслуживание указаны в зависимости от площади объекта недвижимости и застройщика.
Как рассчитать сборы за обслуживание в Дубае
Понимание того, как рассчитать сборы за обслуживание, имеет решающее значение для владельцев недвижимости в Дубае. Как правило, сборы за обслуживание рассчитываются за квадратный фут, что означает, что для объектов большой площади стоимость обслуживания будет выше.
Владельцы недвижимости могут использовать индекс сборов за обслуживание для расчета обновленных сборов, применяемых к их недвижимости. В 2025 году индекс охватывает множество объектов недвижимости, от самых доступных районов Дубая, таких как Damac Hills 2, до премиальных и элитных жилых комплексов города, таких как Burj Khalifa.
У схожих объектов недвижимости в разных районах плата за обслуживание различается; например, для вилл в Jumeirah Village Circle плата за обслуживание немного ниже, чем для вилл в районе Мейдан.
Как использовать индекс платы за обслуживание Дубая?
Владельцы жилья или покупатели недвижимости могут проверить плату за обслуживание для выбранной ими недвижимости, коммерческой, торговой или жилой, на сайте Земельного департамента Дубая. Ниже приведена подробная информация для упрощения понимания:
1. Метод оформления свидетельства о праве собственности
- Доступ к индексу платы за обслуживание на официальном сайте DLD.
Начните процесс, нажав «Доступ к этой услуге».
Владельцам будут предложены три варианта получения последних данных о плате за обслуживание для указанного объекта недвижимости.
Пожалуйста, заполните столбцы, указав номер сертификата (номер свидетельства о праве собственности), год выдачи сертификата, тип недвижимости и бюджетный год.
2. Метод расчета платы за обслуживание
Помимо метода «Нет свидетельства о праве собственности», вы также можете рассчитать плату за обслуживание с помощью «Индикатора платы за обслуживание», который требует информации о проекте, использовании (офис, торговая или жилая недвижимость) и годе.
3. Выбор метода карты
Третий метод требует указания области на карте. После определения области вам потребуется ввести информацию о проекте, использовании и годе для обработки последнего расчета платы за обслуживание.
Как оплачивать плату за обслуживание в Дубае?
Власти Дубая постоянно работают над упрощением всех процессов для резидентов, туристов и экспатов. Поэтому некоторые Онлайн-платформы проверены Департаментом недвижимости Дубая (DLD), что упрощает оплату услуг. В их число входят:
- Приложение Empay UAE
- Смарт-приложение DEWA
- EasyPay
- Веб-сайт DEWA
Согласно нашим рекомендациям, это лучшие варианты покупки недвижимости в Дубае для вас:
Off PlanStarting from дирхам 1,942,000
Прогулка по пляжу 4 Имтиаз
Дубайские острова
Off PlanStarting from дирхам 999,999
Бингхатти Акварис
Бизнес-Бэй
Стоимость услуг для квартир и вилл в Дубае — подробное сравнение
1. Стоимость обслуживания квартир в Дубае
Стоимость обслуживания квартир в Дубае сильно зависит от площади, удобств и местоположения здания. В 2025 году средняя стоимость обслуживания квартиры за квадратный фут варьировалась от 10 до 30 дирхамов ОАЭ. Давайте рассмотрим стоимость обслуживания резиденций Amna в Dubai International City:
- Плата за обслуживание — 2,42 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Услуги — 3,73 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Услуги по управлению — 1,20 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Коммунальные услуги — 2,08 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Главное здание — 0,34 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Страхование — 0,18 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Ставка по общему фонду — 9,94 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Амортизационный фонд — 1,49 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Общая стоимость обслуживания — 11,43 дирхама ОАЭ за кв. фут
Стоимость обслуживания является неотъемлемой частью платы за обслуживание и покрывает такие расходы, как: Парковка, обслуживание лифтов, общие удобства (тренажерные залы и бассейны) и зоны общего пользования.
Например, JVC — это доступный район с низкими расходами на обслуживание, учитывая менее обширную инфраструктуру. В то же время, в элитных комплексах, таких как Бурдж-Халифа, плата за обслуживание высокая из-за обилия предоставляемых услуг.
2. Плата за обслуживание вилл в Дубае
Стоимость обслуживания вилл отличается от платы за апартаменты в Дубае. Более того, плата за квадратный фут представляет собой общую стоимость обслуживания конкретного объекта недвижимости, которая также зависит от района, где находится объект: как правило, для вилл в Damac Hills 2 плата за обслуживание ниже, чем для вилл в районе Мейдан.
Кроме того, важно знать, что стоимость обслуживания квартир в Дубае выше, чем для вилл. Хотя квартиры меньше вилл, наличие дополнительных удобств, таких как зоны барбекю, лифты, Наличие детских игровых площадок и бассейнов оправдывает более высокие сборы за обслуживание.
Примечание: Указанные выше сборы за обслуживание указаны в соответствии с последними расчетами и могут быть изменены. Актуальную информацию о сборах за обслуживание для любого объекта недвижимости в Дубае можно найти на официальном сайте Земельного департамента Дубая.
Роль RERA в регулировании сборов за обслуживание в Дубае
Ответственность за надзор за сборами за обслуживание и их последствиями лежит на регулирующем органе DLD – Управлении по регулированию рынка недвижимости (RERA). DLD разработало ряд принципов расчета и обеспечения соблюдения сборов за обслуживание, в то время как RERA обеспечивает прозрачность и справедливость этих сборов в соответствии со стоимостью недвижимости.
Покупатели и владельцы имеют полное право доступа к разбивке этих сборов, при этом индекс сборов за обслуживание выступает в качестве центральной платформы для предоставления подробной разбивки сборов за обслуживание в соответствии с актуальными параметрами.
Советы, которые следует учесть перед согласованием сборов за обслуживание на основе индекса
Понимание индекса сборов за обслуживание: Ознакомьтесь со сборами за обслуживание в Дубае Индекс стоимости услуг. Знание различий в стоимости услуг в зависимости от типа и площади недвижимости служит ориентиром во время переговоров.
Подробно изучите стоимость услуг: Изучите структуру стоимости услуг, чтобы выявить возможные завышенные цены или дублирующие услуги. Это понимание может помочь жильцам сократить небольшую часть стоимости услуг в ходе переговоров.
Сравнение с аналогичными объектами недвижимости: Оцените стоимость услуг в аналогичных объектах недвижимости поблизости. Это поможет определить обоснованность предлагаемых тарифов. В то же время, расхождения могут укрепить вашу позицию на переговорах.
Проконсультируйтесь со специалистами по недвижимости: Обратитесь за юридической консультацией к агентам по недвижимости или консультантам, чтобы убедиться, что стоимость услуг соответствует городским нормам.
Стоимость услуг в известных районах Дубая, 2025 г.
Индекс стоимости услуг варьируется в зависимости от района и типа здания. Давайте рассмотрим среднюю стоимость услуг в нескольких районах, чтобы понять разницу между дорогими и доступными районами Дубая;
1. Discovery Gardens
Средняя стоимость услуг 12,5 дирхамов ОАЭ за квадратный фут
2. Dubai International City
Средняя стоимость услуг: 7 дирхамов ОАЭ за квадратный фут
3. Jumeirah Village Circle
Средняя стоимость услуг: 10 дирхамов ОАЭ за квадратный фут
4. Dubai Sports City
Средняя стоимость услуг: 10 дирхамов ОАЭ за квадратный фут
5. Arabian Ranches
Средняя стоимость услуг: 2,44 дирхама ОАЭ за квадратный фут
6. Downtown Dubai
Средняя стоимость услуг: 11,01 дирхама ОАЭ за квадратный фут
7. Palm Jumeirah и The Greens
Средняя стоимость услуг: 13 дирхамов ОАЭ за квадратный фут
8. Dubai Marina и Business Bay
Средняя стоимость услуг: 15 дирхамов ОАЭ за квадратный фут кв. фут
9. Jumeirah Lake Towers (JLT)
Средняя стоимость услуг — 15 дирхамов ОАЭ за кв. фут
Завершается
Сборы за услуги — важный аспект владения недвижимостью в Дубае. Они являются обязательными платежами на содержание обществ и комплексов. Независимо от того, владеете ли вы огромной виллой в DAMAC Hills 2 или элитными апартаментами в Бурдж-Халифе, необходимо понимать и оплачивать сборы за услуги в соответствии с определенными требованиями и ограничениями.
Индекс сборов за услуги важен для обеспечения справедливости и прозрачности системы и обеспечивает точный расчет, основанный на последних нормативных актах. Благодаря правильному и регулярному использованию этих ресурсов владельцы недвижимости могут быть в курсе последних изменений, избегая неоправданных расходов.
Постоянное развитие и рост Дубая требуют инновационных инструментов и подходов для поддержания привлекательности рынка недвижимости. Управление сборами за услуги стало как никогда важным; однако новейший калькулятор сборов за услуги предлагает инновационное решение, позволяющее быть в курсе последних сборов и нормативных актов, введенных Земельным департаментом Дубая. (DLD).
Часто задаваемые вопросы о плате за обслуживание DLD
На какую среднюю плату за обслуживание можно рассчитывать в Дубае за квартиры?
Плата за обслуживание в Дубае зависит от местоположения, типа недвижимости и уровня комфорта. Однако средняя плата за обслуживание квартир в Дубае колеблется от 10 до 30 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
Каков индекс платы за обслуживание в Дубае?
DLD использует индекс платы за обслуживание в качестве стратегического инструмента, помогающего домовладельцам ежегодно проверять и сравнивать расходы на обслуживание и сборы за охрану.
Какой тип недвижимости в Дубае стоит дороже: виллы или апартаменты?
Плата за обслуживание квартир в Дубае сравнительно выше, чем за виллы, из-за общих удобств, консьержа и высококлассных лифтов.
Можно ли договориться о плате за обслуживание в Дубае?
Жильцы могут узнать о завышенных сборах за обслуживание или обратиться в вышестоящий орган, если плата за обслуживание превышает установленную. Средний индекс. Тем не менее, учитывая сложность дела, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.
Какие аспекты недвижимости в Дубае покрываются амортизационным фондом?
Амортизационный фонд обычно покрывает модернизацию противопожарной системы, внешний ремонт и капитальный ремонт лифтов и систем кондиционирования.
Подробнее....
