Думаете о переезде в Дубай? Вы не знакомы с недвижимостью Дубая и применением соответствующих сборов? Выбор Дубая в качестве нового дома — идеальный вариант; однако, как арендаторам, так и владельцам недвижимости в Дубае следует заранее ознакомиться с платой за обслуживание и ее последствиями.
Независимо от того, владеете ли вы виллой в самом популярном районе города или квартирой в роскошной высотной башне, люди, скорее всего, будут оплачивать регулярные расходы, связанные с коммунальными услугами и обслуживанием недвижимости. Тем не менее, сборы не одинаковы по всему городу и различаются в зависимости от размера, типа и местоположения недвижимости. Кроме того, это касается уровня предоставляемых услуг.
Департамент земельных ресурсов Дубая установил определенный набор правил и положений относительно платы за обслуживание в 2025 году. Помимо строгих законов, Департамент земельных ресурсов Дубая также ввел такие инструменты, как Индекс платы за обслуживание (SCI), чтобы упростить мониторинг платы за обслуживание для владельцев недвижимости.
Давайте рассмотрим детали платы за обслуживание в Дубае, включая метод расчета, покрытие и то, как они применяются к различным застройкам по всему городу.
Понимание индекса платы за обслуживание
Сборы за обслуживание в Дубае — это сборы, которые постоянно вносят владельцы недвижимости за обслуживание общих зон, определенных удобств и объектов в своем сообществе или здании.
Регулирующий орган Земельного департамента Дубая, Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA), администрирует эти сборы, которые варьируются в зависимости от факторов, связанных с недвижимостью.
Эти сборы являются обязательными для владельцев жилья, чтобы обеспечить содержание коммерческой, розничной или жилой недвижимости. Они охватывают различные аспекты, от безопасности и уборки до обслуживания удобств и ландшафтного дизайна. Как правило, сборы применяются в зависимости от квадратного фута и могут варьироваться от 3 до 30 дирхамов ОАЭ и выше.
Что покрывают сборы за обслуживание в Дубае?
Плата за обслуживание представляет собой регулярные платежи, которые покрывают следующие аспекты:
- Услуги безопасности: почти все жилые комплексы и элитные сообщества в Дубае обеспечивают круглосуточную охрану, таким образом, включая стоимость платы за обслуживание.
- Техническое обслуживание здания: оно включает в себя поддержание и содержание электрических и водопроводных систем здания, а также общей конструкции и элементов.
- Управление объектами включает в себя поддержание удобств, предоставляемых конкретным жилым комплексом или сообществом, включая выделенные зоны для детей, спортзал и бассейны.
- Уборка и благоустройство территории: плата за обслуживание также покрывает содержание общественных зон, садов и парков, а также регулярную уборку общих мест, таких как коридоры и вестибюли жилых комплексов.
- Коммунальные услуги для общих зон: плата за обслуживание покрывает расходы на воду, кондиционирование воздуха и освещение.
Факторы, влияющие на плату за обслуживание в Дубае
Сборы за обслуживание в Дубае сильно зависят от следующих факторов:
- Тип недвижимости: Большие апартаменты и виллы обычно имеют более высокие сборы за обслуживание по сравнению с меньшими единицами недвижимости. Просторные единицы требуют больше расходов на обслуживание; поэтому сборы высоки.
- Расположение: Сборы за обслуживание также различаются в зависимости от местоположения. Например, недвижимость в престижных районах, таких как Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай и Бизнес-Бэй взимает более высокую плату за услуги из-за эксклюзивных услуг и предоставления удобств.
- Удобства: застройки, которые включают в себя ряд премиальных удобств, таких как парки, спортзалы и бассейны, взимают более высокую плату за обслуживание из-за высоких затрат на содержание и обслуживание.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Дубае, вот лучшие варианты для вас:
Off PlanStarting from дирхам 2,160,000
Жилой комплекс Chelsea Residences от Damac
Дубайский морской город
Off PlanStarting from дирхам 780,000
S1LVA Park Living у Объекта 1
Треугольник Джумейра Вилладж
1. Дополнительные расходы
Помимо факторов, указанных выше, владельцы жилья обычно несут плату за обслуживание, учитывая следующий список;
- Страхование
- Управление
- Главное сообщество
- Коммунальные услуги – DEWA
- Услуги
- Техническое обслуживание
2. Амортизационный фонд – Резервный фонд
Из-за динамизма рынка недвижимости Дубая владельцы недвижимости не знакомы со сложными деталями, которые сопутствуют покупке недвижимости.
Владельцы недвижимости, скорее всего, столкнутся с еще одним скрытым платежом, известным как Амортизационный фонд, который обычно служит резервным фондом и покрывает расходы на немедленное обслуживание или ремонт, необходимые в рамках проекта.
Амортизационный фонд покрывает установку или ремонт систем кондиционирования воздуха в окнах, вестибюлях, парковках, балконах и лифтах. Он также покрывает внешнюю облицовку, реконструкцию, системы безопасности, пожарную сигнализацию, замену кровли и централизованные системы охлаждения.
Плата за обслуживание DLD
Сектор недвижимости Дубая полон бобов; поэтому он устанавливает строгие законы и стандарты для защиты прав и интересов покупателей и продавцов. Для этой цели DLD включил авансовый сбор, который идет вместе с первоначальной стоимостью недвижимости.
Авансовые сборы DLD различаются в зависимости от типа недвижимости и района и часто называются единовременными налогами. Этот авансовый сбор или налог составляет 4% от общей стоимости недвижимости и идет напрямую правительству.
В большинстве случаев сборы DLD применяются только к владельцу, в то время как в определенных районах и на определенных объектах сборы законно и поровну делятся между продавцом и покупателем. Еще одним важным фактором, который следует понимать, является указанный срок, который дает покупателям 60-дневный срок для оплаты сборов DLD, в противном случае сделка будет аннулирована.
Помимо сборов DLD, для покупателей обязательны сборы за регистрацию недвижимости, наряду с регистрационным сбором ипотеки в DLD в случае, если недвижимость приобретается в кредит.
Индекс сборов за обслуживание
Индекс сборов за обслуживание является инструментом для владельцев недвижимости. Он помогает им отслеживать сборы за обслуживание необходимой недвижимости. DLD ежегодно обновляет индекс и перечисляет ставки сборов за обслуживание для различных застроек и сообществ.
Использование индекса сборов за обслуживание DLD сделало систему более справедливой и прозрачной. Это также помогает избежать неоправданных затрат или завышенных расходов. Аналогичным образом индекс перечисляет сборы за обслуживание по размеру недвижимости и вовлеченному застройщику.
Как рассчитать сборы за обслуживание в Дубае
Понимание того, как рассчитать сборы за обслуживание, имеет решающее значение для владельцев недвижимости в Дубае. Как правило, сборы за обслуживание рассчитываются за квадратный фут, что подразумевает, что обширные объекты недвижимости будут иметь более высокие сборы за обслуживание.
Владельцы недвижимости могут использовать индекс сборов за обслуживание для расчета обновленных сборов, применяемых к их недвижимости. В 2025 году индекс охватывает множество объектов недвижимости, от самых доступных районов Дубая, таких как Damac Hills 2, до премиальных и роскошных городских комплексов, таких как Burj Khalifa.
Аналогичные объекты недвижимости в разных районах имеют различия в плате за обслуживание; например, виллы в Jumeirah Village Circle имеют немного более низкую плату за обслуживание, чем виллы в Meydan.
Как использовать индекс платы за обслуживание в Дубае?
Домовладельцы или покупатели недвижимости могут проверить плату за обслуживание для своей указанной недвижимости, коммерческой, торговой или жилой, посетив веб-сайт Земельного департамента Дубая. Вот разбивка для упрощенного понимания;
1. Метод оформления свидетельства о праве собственности
- Доступ к индексу платы за обслуживание через официальный сайт DLD.
- Начните процесс, нажав «Доступ к этой услуге».
- Владельцам будет предоставлено три варианта извлечения последних сборов за обслуживание для указанного объекта недвижимости.
- Пожалуйста, заполните столбцы, требующие ввода номера сертификата (номер свидетельства о праве собственности), года выдачи сертификата, типа объекта недвижимости и бюджетного года.
2. Метод запроса о методе индикатора платы за обслуживание
Помимо метода «Нет свидетельства о праве собственности», вы также можете рассчитать плату за обслуживание с помощью «Индикатора запроса о плате за обслуживание», который требует сведений о проекте, использовании (офис, розничная торговля или жилое помещение) и годе.
3. Метод выбора карты
Третий метод требует от вас найти область на карте. После определения области вам нужно будет ввести сведения о проекте, использовании и годе для обработки последнего расчета платы за обслуживание.
Как платить плату за обслуживание в Дубае?
Власти Дубая постоянно работают над оптимизацией всех процессов для резидентов, туристов и экспатов. Следовательно, некоторые Онлайн-платформы проверены DLD, чтобы сделать оплату ваших услуг легкой. Эти онлайн-платформы включают;
- Приложение Empay UAE
- Приложение DEWA Smart
- EasyPay
- Сайт DEWA
Согласно нашим рекомендациям, это лучшие варианты для покупки недвижимости в Дубае:
Off PlanStarting from дирхам 1,942,000
Прогулка по пляжу 4 Имтиаз
Дубайские острова
Off PlanStarting from дирхам 999,999
Бингхатти Акварис
Бизнес-Бэй
Плата за обслуживание апартаментов и вилл в Дубае — подробное сравнение
1. Плата за обслуживание апартаментов в Дубае
Плата за обслуживание апартаментов в Дубае во многом зависит от размера, удобств и местоположения, предлагаемых зданием. В 2025 году средняя плата за обслуживание апартаментов за квадратный фут составит от 10 до 30 дирхамов ОАЭ. Давайте разберем плату за обслуживание в Amna Residences в Dubai International City;
- Плата за обслуживание — 2,42 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Услуги — 3,73 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Услуги по управлению — 1,20 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Коммунальные услуги — 2,08 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Главное сообщество — 0,34 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Страхование — 0,18 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Ставка общего фонда — 9,94 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Амортизационный фонд — 1,49 дирхама ОАЭ за кв. фут
- Общая плата за обслуживание — 11,43 дирхама ОАЭ за кв. фут
Плата за обслуживание является неотъемлемой частью платы за обслуживание и охватывает такие аспекты, как парковка, обслуживание лифта, общие удобства (тренажерные залы и бассейны) и общественные зоны.
Например, JVC — это доступный район, предлагающий низкие расходы на обслуживание, основанные на менее обширных удобствах. Напротив, такие престижные проекты, как Burj Khalifa, взимают высокие расходы на обслуживание из-за большого количества предоставляемых удобств.
2. Плата за обслуживание вилл в Дубае
Плата за обслуживание вилл отличается от платы за апартаменты в Дубае. Более того, плата за квадратный фут указывает на общую плату за обслуживание для конкретной недвижимости, которая дополнительно зависит от района, где находится недвижимость — как правило, виллы в Damac Hills 2 демонстрируют более низкие расходы на обслуживание, чем виллы в сообществе Meydan.
Кроме того, также важно знать, что апартаменты взимают более высокие расходы на обслуживание, чем виллы в Дубае. Хотя апартаменты меньше вилл, предоставление дополнительных удобств, таких как зоны барбекю, лифты, детские игровые площадки и бассейны, оправдывает более высокие расходы на обслуживание.
Примечание: Указанные выше сборы за обслуживание указаны в соответствии с последними расчетами и могут быть изменены. Посетите официальный сайт Земельного департамента Дубая, чтобы узнать обновленные сборы за обслуживание для любой недвижимости в Дубае.
Роль RERA в регулировании сборов за обслуживание в Дубае
Ответственность за надзор за сборами за обслуживание и их последствиями лежит на регулирующем органе DLD, Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). DLD разработало набор принципов для расчета и обеспечения соблюдения сборов за обслуживание, в то время как RERA обеспечивает прозрачность и справедливость этих сборов в соответствии со стоимостью недвижимости.
Покупатели и владельцы имеют полное право доступа к разбивке этих сборов, где индекс сборов за обслуживание выступает в качестве центральной платформы для предоставления подробной разбивки сборов за обслуживание в соответствии с последними параметрами.
Советы, которые следует учитывать перед ведением переговоров о сборах за обслуживание на основе индекса
- Понимание индекса сборов за обслуживание: Ознакомьтесь с индексом сборов за обслуживание в Дубае. Знание различий в плате за обслуживание в зависимости от типа и площади недвижимости служит ориентиром во время переговоров.
- Подробно изучите плату за обслуживание: просмотрите разбивку платы за обслуживание, чтобы узнать, где расходы могут быть завышены или услуги дублируются. Это понимание может помочь жителям исключить небольшую часть платы за обслуживание путем переговоров.
- Сравнение с аналогичными объектами недвижимости: оцените плату за обслуживание аналогичной недвижимости поблизости. Это поможет определить, оправданы ли предлагаемые сборы. Между тем, расхождения могут укрепить вашу позицию на переговорах.
- Проконсультируйтесь со специалистами по недвижимости: обратитесь за юридической консультацией к агентам по недвижимости или консультантам, чтобы убедиться, что плата за обслуживание соответствует городским правилам.
Плата за обслуживание известных сообществ в Дубае 2025 г.
Индекс платы за обслуживание варьируется в зависимости от сообщества и типа здания. Давайте рассмотрим среднюю плату за обслуживание в нескольких сообществах, чтобы понять разницу между дорогими и доступными районами в Дубае;
1. Discovery Gardens
Средняя стоимость обслуживания — 12,5 дирхамов за квадратный фут
2. Dubai International City
Средняя стоимость обслуживания — 7 дирхамов за квадратный фут
3. Jumeirah Village Circle
Средняя стоимость обслуживания — 10 дирхамов за квадратный фут
4. Dubai Sports City
Средняя стоимость обслуживания — 10 дирхамов за квадратный фут
5. Arabian Ranches
Средняя стоимость обслуживания — 2,44 дирхамов за квадратный фут
6. Downtown Dubai
Средняя стоимость обслуживания — 11,01 дирхамов за квадратный фут
7. Palm Jumeirah и The Greens
Средняя стоимость обслуживания — 13 дирхамов за квадратный фут
8. Dubai Marina и Business Bay
Средняя стоимость обслуживания — 15 дирхамов ОАЭ за квадратный фут
9. Jumeirah Lake Towers (JLT)
Средняя стоимость обслуживания — 15 дирхамов ОАЭ за квадратный фут
Завершение
Сборы за обслуживание являются важнейшим аспектом владения недвижимостью в Дубае. Они являются обязательными сборами на содержание обществ и застроек. Независимо от того, владеете ли вы огромной виллой в DAMAC Hills 2 или элитными апартаментами в Burj Khalifa, необходимо понимать и оплачивать сборы за обслуживание в соответствии с определенными требованиями и ограничениями.
Индекс сборов за обслуживание ценен для поддержания справедливости и прозрачности в системе и обеспечивает точный расчет на основе последних правил. При правильном и регулярном использовании этих ресурсов владельцы недвижимости могут оставаться в курсе последних изменений, избегая при этом неоправданных расходов.
Постоянная эволюция и рост Дубая требуют инновационных инструментов и подходов для поддержания привлекательности рынка недвижимости. Управление сборами за обслуживание стало более важным, чем когда-либо; Однако новейший Калькулятор платы за обслуживание представляет собой инновационное решение, позволяющее быть в курсе последних сборов и правил, введенных Земельным департаментом Дубая (DLD). Узнать больше...
