Владельцы домов на рынке недвижимости Дубая должны идти в ногу с новыми тенденциями, чтобы получить максимальную выгоду от своей недвижимости. Понимая все тонкости местного рынка и удовлетворяя меняющиеся вкусы покупателей, владельцы домов могут стратегически организовать свои дома на продажу или аренду.
Необходимость выбора лучшего риелтора, понимания тенденций рынка, определения идеального ценового подхода, улучшения привлекательности и выбора времени продажи — все это подчеркивается в шести обязательных идеях этой статьи для максимизации стоимости недвижимости.
Применяя эти тактики, владельцы домов могут эффективно ориентироваться на рынке и максимизировать стоимость своей недвижимости в Дубае.
В этой статье мы дадим вам лучшие советы о том, «как купить недвижимость в Дубае».
Стоит ли мне покупать недвижимость на стадии строительства?
Покупка недвижимости на стадии строительства в Дубае часто считается самым простым способом, хотя это может занять больше времени, чем другие варианты. Краткая информация о том, как инвестировать в недвижимость на стадии строительства, выглядит следующим образом:
Начните с заполнения заявки и отправки ее застройщику по вашему выбору. После того, как ваша заявка будет одобрена, приходите в центр продаж застройщика в то время, уже согласовано. Здесь вы можете выбрать объект по вашему выбору и внести первый взнос.
Время, которое вам потребуется, чтобы получить недвижимость, может составить от двух до трех лет, в зависимости от того, на каком этапе находится строительство. Предполагаемая дата поставки объекта должна быть предоставлена вам застройщиком.
Процесс покупки недвижимости в Дубае
Вы можете легко пройти процесс покупки недвижимости в Дубае, выполнив следующие шаги.
1. Узнайте законы о приобретении недвижимости в Дубае
Закон о регистрации земли, также известный как Закон о недвижимости № 7 от 2006 года, устанавливает правовую основу для приобретения недвижимости в Дубае. Требования для получения права на владение недвижимостью в Дубае или эмирате изложены в статье 4 настоящего Закона.
Возникает вопрос: может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?
Согласно закону, иностранные граждане, граждане стран Персидского залива и граждане ОАЭ имеют право владеть недвижимостью, с учетом некоторых ограничений.
Иностранцы могут приобретать только дома в регионах, официально отнесенных к иностранной собственности. Иностранные граждане могут владеть недвижимостью двумя основными способами: фригольд и лизгольд.
В то время как фригольд дает полное право собственности на дом и землю, на которой он расположен, лизгольд дает покупателям право собственности на определенный период времени.
2. Выберите лучшего агента по недвижимости
Для домовладельцев, желающих продать или сдать свой дом в аренду, сориентироваться на рынке недвижимости Дубая может быть довольно сложно. В этом случае полезно иметь надежного риелтора.
Опытные риэлторы знают рынок и законы, поэтому они могут получить лучшую цену за ваш дом. Выбор агента, который разделяет ваше видение и имеет солидную репутацию, имеет решающее значение.
Надежный агент по недвижимости ставит ваши потребности на первое место, говорит четко и помогает вам на каждом этапе пути. Поиск идеального агента может потребовать некоторого исследования, но это будет стоить того, чтобы сделка с недвижимостью прошла гладко.
3. Исследование и анализ статистики рынка
Выбор из стольких лучших районов является сложным аспектом инвестирования в недвижимость. Вам необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, если вы хотите быть уверены, что ваши инвестиции принесут максимальную прибыль.
Как заинтересованный инвестор, вы можете исследовать тенденции финансового рынка, прогнозы и методы инвестирования. Недавние строительные проекты, которые могут представлять особый интерес для инвесторов, включают Hillmont Residences компании Ellington, Diamondz компании Danube и Emaar Park Lane at Dubai Hills.
4. Подайте заявку на получение NOC
Все, кто будет участвовать, встретятся в офисе застройщика, чтобы начать процедуру подачи заявки на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) для продажи недвижимости. Обычно требуется внести плату (которая может варьироваться от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ в зависимости от правил застройщика) до того, как застройщик выдаст NOC.
Застройщик проверяет, что любые изменения, внесенные в недвижимость, соответствуют требованиям застройщика, и что любые неоплаченные сборы за обслуживание, причитающиеся продавцу, были оплачены до выдачи NOC.
Представитель офиса застройщика может иногда посещать недвижимость после подачи заявки на получение NOC. Кроме того, некоторые застройщики могут попросить возвратный депозит от покупки, который возвращается, когда покупатель обновляет свой счет и представляет новый документ о праве собственности в офисе застройщика.
Обработка заявления NOC может занять в среднем до пяти рабочих дней. Эта процедура обеспечивает бесперебойную и законную передачу права собственности на недвижимость в Дубае.
5. Оформляйте сделку по разумной цене
Имея так много доступной информации, покупатели на текущем рынке недвижимости могут делать обоснованный выбор относительно оценки домов. После того, как вы выбрали надежного агента и изучили местный рынок недвижимости, становится ясно, насколько важно правильно оценить свой дом.
Это влечет за собой определение ценового диапазона, который справедливо отражает стоимость вашего дома, а также привлекателен для потенциальных покупателей.
Агенты используют сравнительный анализ рынка (CMA) в качестве важнейшего инструмента для разработки наилучшей возможной стратегии ценообразования. CMA помогает вам избежать как завышения, так и занижения цен, тщательно оценивая недавно проданные объекты недвижимости, которые сопоставимы с вашими.
В то время как завышение цен может потребовать снижения цен в будущем или увеличить время нахождения объекта на рынке, занижение цен несет риск недооценки актива.
Чтобы повысить инвестиционный доход и обеспечить успешную продажу, крайне важно применять сбалансированный план ценообразования, подкрепленный глубокими исследованиями и опытом агента.
6. Выберите идеальное время для продажи
Правильный момент важен, когда речь идет о продаже или аренде вашей недвижимости, поскольку он влияет на цену и количество времени, в течение которого она выставлена на продажу.
Накопление капитала, индивидуальные жизненные события и сезонные колебания, включая повышенный спрос перед началом нового учебного года или во время каникул, являются некоторыми из элементов, которые влияют на выбор времени.
Чтобы найти подходящий момент для продажи, необходимо учитывать не только существенные изменения в жизни, такие как переезд, увеличение семьи или смена рода занятий, но и оценить свое положение с капиталом в доме.
Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае
Есть много вещей, которые следует учитывать при оценке расходов на покупку недвижимости в Дубае:
1. Бюджет
Очень важно проанализировать, как покупка недвижимости повлияет на ваши ежемесячные расходы. Одна из самых больших ошибок, которую люди совершают с деньгами, — это отправиться на поиски дома, а затем найти идеальную недвижимость, прежде чем просмотреть свой ежемесячный бюджет и выяснить, смогут ли они справиться с ежемесячными выплатами, а также другими связанными с этим расходами.
2. Сборы за передачу права собственности
Эти расходы, которые определяются стоимостью недвижимости, выплачиваются Земельному департаменту для передачи права собственности на землю. Для участков, объектов недвижимости на стадии строительства стоимость составляет 40 дирхамов ОАЭ, для квартир и офисов — 580 дирхамов ОАЭ, а Земельный департамент Дубая (DLD) взимает 4% от цены продажи в качестве расходов на передачу в дополнение к сбору за получение информации в размере 430 дирхамов ОАЭ.
3. Ипотека
Если вы хотите профинансировать покупку с помощью ипотеки, могут быть расходы на подачу заявления. Земельный департамент Дубая (DLD) взимает сбор за регистрацию ипотеки с покупателей недвижимости в Дубае.
Этот налог равен 0,25% от суммы кредита плюс 290 дирхамов ОАЭ. Кроме того, для получения письма об отсутствии ответственности покупатель должен погасить ипотеку продавца, если таковая зарегистрирована на объекте недвижимости. Процедура передачи собственности с DLD требует наличия этого письма.
Юридический документ, известный как Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждает оплату продавцом всех непогашенных долгов и отсутствие возражений со стороны застройщика против продажи.
4. Различные административные расходы
Земельный департамент может быть обязан оплатить эти сборы за различные административные обязанности, связанные с передачей земли.
Подробнее:
