Покупка недвижимости в Дубае не так сложна, как считают многие покупатели, приобретающие жилье впервые. В некоторых районах город разрешает приобретение недвижимости в полную собственность иностранцами, а также не взимает ежегодный налог на недвижимость. От момента предложения до получения права собственности покупатель может получить его за 30-60 дней.
Проблема не в самом рынке, а в незнакомой терминологии, этапах сделки и расходах, которые не всегда четко указаны в цене. В этом руководстве мы расскажем, кто может купить недвижимость, точные этапы, все необходимые расходы и наиболее распространенные ошибки, допускаемые покупателями, приобретающими жилье впервые.
Кто может купить недвижимость в Дубае?
| Тип покупателя | Можно ли приобрести недвижимость в полную собственность? | Где |
|---|---|---|
| Граждане ОАЭ/стран Персидского залива | Да, где угодно. | Территории, находящиеся в частной собственности и в аренде. |
| Иностранные граждане (любой национальности) | Да | Только специально отведенные зоны, находящиеся в частной собственности. |
| Жители ОАЭ (обладатели виз, не являющиеся собственниками жилья) | Да | Только специально отведенные зоны, находящиеся в частной собственности. |
| Компании/оффшорные организации | Да, при соблюдении условий. | Определенные территории, находящиеся в частной собственности, с учетом возможности строительства. |
Полное право собственности означает право собственности, которое может быть передано или унаследовано без местного спонсора. Лучшие районы с полным правом собственности для покупки недвижимости включают Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Бизнес Бэй, Палм Джумейра и Дубай Хиллз Эстейт. Если человек покупает недвижимость за пределами районов с полным правом собственности, обычно требуется приобрести долгосрочную аренду.
Право собственности на недвижимость также могут приобретать компании и офшорные организации, но здание должно соответствовать требованиям Земельного департамента Дубая ([), поэтому рекомендуется уточнить это у юриста перед инвестированием в недвижимость. Минимальных требований к месту жительства для покупки нет, и покупателям не нужно приезжать в Дубай на каком-либо этапе покупки. Доверенности распространены среди покупателей из-за пределов ОАЭ.
Пошаговый процесс покупки недвижимости в Дубае
Шаг 1: Определите свой бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки
Определите свой бюджет и получите предварительное одобрение. Если вы планируете финансировать покупку, получите предварительное одобрение ипотеки до просмотра объекта. Это гарантирует, что вы будете знать, что можете себе реально позволить, например, дополнительные 7-8% комиссионных, и улучшит ваше положение, когда вы найдете дом, в который хотели бы переехать.
Шаг 2: Выберите между готовым или строящимся объектом недвижимости
Выберите готовый объект или строящийся объект недвижимости. Готовый объект дает вам право собственности сразу, доход от аренды и гарантированную цену. Строящийся объект предлагает более низкую начальную цену и гибкие условия оплаты в обмен на риск, связанный со сроками строительства. Это решение повлияет почти на все последующие решения.
Шаг 3: Составьте список объектов и организуйте просмотры
Составьте список объектов и осмотрите их лично или виртуально. Убедитесь, что стоимость строительства, планировки и коммунальных услуг соответствует заявленной. Для строящегося объекта изучите брошюру застройщика, а также историю его реализации предыдущих проектов, поскольку в брошюрах редко упоминаются задержки.
Шаг 4: Подпишите меморандум о взаимопонимании (форма F) и сделайте предложение
Обе стороны подписывают меморандум о взаимопонимании после согласования цены и условий. На этом этапе обычно вносится депозит; Обычно это составляет 10% от покупной цены, и это снимает недвижимость с рынка.
Шаг 5: Получение свидетельства об отсутствии возражений (NOC)
Это свидетельство выдается застройщиком и подтверждает отсутствие непогашенных обременений и ограничений в отношении объекта. Без него передача права собственности в DLD невозможна, поэтому стоит подать заявку как можно раньше.
Шаг 6: Получение одобрения ипотеки (если применимо)
Банк организует независимую оценку недвижимости и выдает окончательное предложение по кредиту. Обычно это происходит параллельно с подачей заявки на NOC, чтобы избежать задержки передачи права собственности, при условии, что предварительное одобрение уже было получено на первом этапе.
Шаг 7: Передача права собственности в DLD
Покупатель и продавец присутствуют лично или через уполномоченных представителей. Остаток суммы выплачивается, и право собственности передается покупателю в тот же день, как правило, на той же встрече.
Шаг 8: Регистрация коммунальных услуг и готовность недвижимости к заселению
Зарегистрируйте коммунальные услуги и въезжайте или передайте недвижимость управляющему. Этот заключительный административный шаг активирует счета DEWA и других коммунальных служб, завершая сделку и открывая путь для заселения или размещения объявления о сдаче в аренду. Большинство покупателей завершают этот этап в течение недели после передачи права собственности.
Большинство сделок завершаются в течение 30-60 дней после подписания меморандума о взаимопонимании, хотя покупки на этапе строительства следуют другому графику, привязанному к плану платежей и графику строительства, а не к единой дате передачи права собственности. Задержки чаще встречаются при финансировании, поэтому разумной мерой предосторожности является заложить дополнительное время на одобрение ипотеки.
Требования для покупки недвижимости в Дубае
- Копия паспорта и удостоверение личности Emirates ID, если вы являетесь резидентом ОАЭ
- Подтверждение наличия средств или письмо о предварительном одобрении ипотеки
- Подписанный меморандум о взаимопонимании (форма F)
- Сертификат об отсутствии возражений от застройщика
- Заявление на получение свидетельства о праве собственности, поданное при передаче права собственности
Точные требования к документам могут немного отличаться в зависимости от застройщика и от того, финансируете ли вы покупку, поэтому стоит уточнить полный список у вашего агента, прежде чем доходить до этапа подписания меморандума о взаимопонимании.
Полная стоимость покупки недвижимости в Дубае
| Платеж | Типичная сумма | Оплачено |
|---|---|---|
| плата DLD | 4% от покупной цены | Покупатель (стандартный) |
| Административный сбор DLD | 580 – 4200 дирхамов ОАЭ | Покупатель |
| Комиссия агентства | 2% от покупной цены | Покупатель |
| Регистрационный сбор по ипотеке | 0,25% от суммы кредита | Покупатель (при наличии финансирования) |
| плата за NOC | 500 – 5000 дирхамов ОАЭ | Покупатель (зависит от застройщика) |
| плата за выдачу свидетельства о праве собственности | 250 – 4000 дирхамов ОАЭ | Покупатель |
Составьте бюджет, включающий общую стоимость сделки, которая составляет примерно 7-8% от покупной цены. Это первая статья расходов, которую обычно упускают из виду покупатели, приобретающие жилье впервые, и один из самых больших шоков при планировании бюджета при покупке недвижимости в Дубае.
Если вы включите это в свой первоначальный бюджет, а не добавите к нему, у вас не возникнет нехватки денег при переезде. В дополнение к этим разовым платежам, обязательно заложите в бюджет плату за подключение к DEWA и плату за обслуживание за первый год, если квартира находится в управляемом здании, которая должна быть внесена вскоре после передачи права собственности.
Строительство на этапе строительства или готовый объект: что выбрать?
Строительство на этапе строительства обходится дешевле и имеет гибкую структуру платежей, хотя сроки могут быть и дольше, но взамен вы несёте риск, связанный со сроками строительства, и на тот момент недвижимость не будет приносить арендный доход.
Готовый объект имеет более высокую начальную цену, но преимуществом является мгновенное владение с арендным доходом с первого дня и полной гарантией цены. Ни один из вариантов не лучше другого. Лучший вариант зависит от вашего временного горизонта, склонности к риску и желания получать доход немедленно или инвестировать на долгосрочную перспективу.
Если вы финансируете покупку на этапе строительства, помните, что большинство банков не выдают ипотечные средства до момента, когда сдача объекта будет ближе к завершению строительства, поэтому первые платежи, как правило, осуществляются из ваших собственных средств. Важно учитывать это при принятии решений о денежных потоках задолго до подписания договора.
Распространенные ошибки, которые допускают покупатели, приобретающие жилье впервые
- ** Неучет всех затрат по сделке: ** Учет только первоначальной цены, а затем неожиданное увеличение комиссионных сборов в размере 7-8% при передаче права собственности.
- ** Пропуск этапа получения разрешения на строительство (NOC): ** Предположение, что это необязательно, хотя на практике Земельный департамент не будет обрабатывать передачу права собственности без него.
- ** Не проверка истории сдачи объектов застройщиком: ** Покупка недвижимости на этапе строительства без проверки того, сдавал ли застройщик предыдущие проекты в срок.
** Использование нелицензированного агента или брокера: ** Всегда проверяйте регистрацию агента или брокера в RERA перед подписанием документа или внесением депозита.
** Непроверка платы за обслуживание: ** Предложение до окончательного определения годовой платы за обслуживание здания, что влияет на долгосрочную доходность.
- ** Неучет истории перепродажи и сдачи здания в аренду: ** Покупка здания на основе отделки без оценки скорости продаж и сдачи в аренду аналогичных объектов недвижимости в этом районе.
Краткое описание
Зная этапы и реальные затраты, связанные с покупкой недвижимости в Дубае, процесс становится четко определенным и простым для выполнения. Комиссии известны заранее, сроки короткие по международным стандартам, а иностранное владение полностью поддерживается в развитых инвестиционных районах города.
Наиболее важным является составление бюджета с учетом общих затрат, выбор правильного агента и последовательное выполнение каждого шага. Покупатели, приобретающие жилье впервые, редко сталкиваются с неожиданностями, поскольку почти все этапы сделки стандартизированы и хорошо задокументированы.
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Дубае
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да. Иностранные граждане любой национальности могут приобретать недвижимость в районах Дубая, находящихся в полной собственности, и пользоваться полными правами собственности.
Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае?
Помимо цены покупки, следует учитывать дополнительные 7-8% комиссионных сборов DLD, комиссию агентства и административные сборы.
Какова средняя доходность от аренды недвижимости в Дубае?
Средняя рентабельность инвестиций в квартиру в Дубае составляет около 7%.
Какова средняя стоимость недвижимости в Дубае?
Средняя стоимость квартиры в Дубае составляет 1720 дирхамов за квадратный фут.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Дубае?
Передача права собственности при покупке обычно занимает 30-60 дней после подписания меморандума о взаимопонимании, в зависимости от задержек с финансированием.
Могу ли я купить недвижимость в Дубае дистанционно, без личного посещения?
Да. Иностранные покупатели не обязаны находиться в стране на всех этапах процесса покупки и могут подписать документы, используя доверенность.
**Подробнее: **
Жилой комплекс Dubai Land (DLRC)
