Управление по регулированию недвижимости (RERA) Дубая предприняло шаг вперед, чтобы упростить регистрацию договоров аренды, внедрив систему Ejari. Договор аренды всегда воспринимался в Дубае серьезно из-за растущего спроса на жилье для экспатов. Поэтому была введена система Ejari, чтобы обеспечить правовую защиту и прозрачность для обеих сторон.
Система Ejari обеспечивает стандартизированный способ регистрации и управления договорами аренды, что упрощает для правительства отслеживание и администрирование операций по аренде. Система довольно проста, хотя требует тщательного внимания при вводе данных и подаче документов.
В этом подробном руководстве мы рассмотрим тонкости регистрации Ejari, включая процесс регистрации, необходимые документы, процесс продления и пошаговые инструкции. Мы также обсудим расходы, связанные с регистрацией Ejari, и убедимся, что у вас есть четкое представление о навигации в системе Ejari в соответствии с правилами аренды Дубая.
Что такое Ejari в ОАЭ?
Для регулирования и содействия рынку аренды в Дубае RERA ввела инициативу Ejari, арабский термин, означающий «моя аренда», которая предлагает обязательные услуги, связанные с арендатором. Это приложение для онлайн-регистрации было представлено в 2007 году RERA для обеспечения юридической регистрации и регулирования договоров аренды в Дубае, устанавливая стандартизированную систему как для арендаторов, так и для арендодателей.
Более того, оно формализует договор аренды, упрощая процесс переезда в новое жилое или коммерческое помещение и защищая права обеих сторон.
1. Цель Ejari Dubai
Система Ejari в первую очередь создает безопасный и прозрачный рынок аренды, документируя все договоры аренды. Система также помогает в разрешении споров по аренде и ведет подробную базу данных всех договоров аренды.
Услуги Ejari по защите прав арендодателей и арендаторов являются дополнительной целью системы, что упрощает властям отслеживание операций по аренде, обеспечивая при этом соблюдение правил.
2. Кто может зарегистрироваться в Ejari?
Регистрация в Ejari является обязательным процессом в Дубае и требованием для всех арендаторов, арендодателей и компаний по управлению недвижимостью. Арендодатель несет ответственность за регистрацию договора аренды и передачу его агенту по недвижимости. Практический процесс требует присутствия арендатора для получения дополнительных деталей и оплаты процесса.
Примечание: В договоре Ejari обязательно укажите все реквизиты, такие как сумма аренды, срок действия договора и депозиты, чтобы избежать неудобств в будущем.
Как зарегистрировать Ejari?
Процесс регистрации в Ejari очень прост и ориентирован на пользователя, и он подходит для арендодателей, брокеров по недвижимости и арендаторов. Центры доверительного управления услугами в сфере недвижимости, призванные помочь людям найти помощь во всем процессе, являются одним из немногих доступных способов пройти данный процесс, а в последнее время и онлайн-заявки. Вот полное пошаговое руководство по регистрации в Ejari:
1. Пройдите однодневное обучение
Начинается с обязательного программирования для брокеров по недвижимости и арендодателей. Указанные участники должны посетить однодневное обучение, организованное Управлением по регулированию рынка недвижимости (RERA). Это обучение поможет вам узнать о процессе регистрации Ejari, процедурах и юридических требованиях, лежащих в основе регистрации вашего договора аренды.
2. Получите сертификат Ejari
После обучения будет выдан сертификат Ejari. Важно отметить, что этот документ должен быть в наличии для процесса регистрации Ejari. Помимо подтверждения возможности участника использовать систему, сертификат становится доказательством соответствия правилам RERA.
3. Обратитесь в Земельный департамент Дубая (DLD)
Арендодатель или уполномоченный представитель должен посетить Земельный департамент Дубая (DLD) после получения сертификата Ejari на недвижимость. Этот визит необходим для завершения регистрации Ejari. Для этого шага арендодатель или брокер должны предоставить необходимые документы, такие как:
- Удостоверение личности Emirates ID арендатора
- Копия договора аренды
- Документы о праве собственности на недвижимость.
DLD и регистрация рассмотрят документы для дальнейшего разбирательства.
4. Дождитесь активации учетной записи
Учетная запись Ejari будет активирована в течение двух рабочих дней после подачи и одобрения регистрации со стороны RERA. Подтверждение регистрации с активацией учетной записи и учетными данными для входа будет отправлено на ваш почтовый ящик. Это позволяет арендодателям и брокерам получать доступ к системе Ejari и обрабатывать договоры аренды в режиме онлайн.
Весь этот процесс направлен на повышение прозрачности в секторе недвижимости Дубая и обеспечение регистрации договоров аренды в соответствии с законом. Это пошаговое руководство упрощает процесс и гарантирует, что вы будете следовать правилам RERA.
Регистрация Ejari онлайн
Регистрация приложения Ejari также необходима и включает в себя следующие шаги:
- Веб-сайт Ejari: Установите официальный веб-сайт Ejari. Однако имейте в виду, что регистрироваться в приложении Ejari имеют право только арендодатели, агенты по недвижимости и компании по управлению недвижимостью, а не арендаторы.
- Предоставьте необходимые документы: Арендодатели и агенты по недвижимости должны загрузить необходимые документы для сканирования. Убедитесь, что документы соответствуют определенным форматам (jpeg, jpg, doc, pdf, tiff и gif) и не могут превышать 3 МБ.
- Одобрение документов: После проверки требуемых документов RERA в течение двух дней будет выдан сертификат Ejari.
- Идентификационный номер Ejari: Будет выдан уникальный штрих-код Ejari, который можно использовать для дальнейших целей, таких как регистрация в DEWA, коммерческих лицензиях, а также для интернет- и телефонных услуг.
Документы, необходимые для Ejari
Документы, необходимые для завершения всего процесса регистрации, включают:
- Договор аренды
- Удостоверение личности Emirates ID арендатора
- Правоустанавливающий документ на недвижимость
- Копия визы и паспорта арендатора
- Счета DEWA (Управление электроснабжения и водоснабжения Дубая) или номер помещения
- Копия паспорта арендодателя.
- Квитанция о внесении залога.
- Предыдущий сертификат Ejari (в случае продления)
- Торговая лицензия (в случае договора коммерческой недвижимости)
Как продлить Ejari онлайн
Поскольку Ejari действителен только один год, его продление является обязательным на ежегодной основе. Чтобы правильно продлить регистрацию Ejari, выполните следующие действия:
- Войдите в учетную запись Ejari: Войдите в свою учетную запись Ejari, посетив приложение Dubai REST или официальный портал Ejari.
- Выберите вариант продления: На экране появится опция «продление договора». Нажмите на него, чтобы продлить сертификат Ejari.
- Загрузите требуемые данные: Для регистрации продления сертификата Ejari вам необходимо загрузить отсканированные копии документов. Все документы, перечисленные в разделе выше, необходимо повторно загрузить вместе с дополнительными документами.
- Отправьте сбор за продление: Оплата сбора за продление является обязательной и оценивается примерно в 170 дирхамов ОАЭ.
- Отправьте заявление: Подайте заявление на продление, проверив правильность введенной информации.
- Новый регистрационный номер и сертификат Ejari: После одобрения заявки RERA отправит новый штрихкод Ejari и сертификат Ejari по электронной почте.
1. Документы, необходимые для продления сертификата Ejari
Вам понадобятся следующие документы, если вы захотите продлить сертификат Ejari:
- Все документы, перечисленные в разделе выше.
- Новый договор аренды был подписан между арендатором и арендодателем.
- Предыдущий сертификат Ejari.
- Обновленный счет DEWA
Какова стоимость сбора Ejari в Дубае?
Стоимость Ejari в Дубае для онлайн-регистрации составляет приблизительно 155 дирхамов ОАЭ без учета НДС. Более того, стоимость обычно колеблется около 220 дирхамов ОАЭ, если Ejari зарегистрирован через офлайн-центры обслуживания. Вы рассматриваете сбор за продление Ejari? Сбор за продление Ejari составляет около 170 дирхамов ОАЭ.
Однако платежи могут немного отличаться, поэтому вы также можете проверить последний тарифный план, посетив центр регистрации или официальный веб-сайт Ejari. Он отличается в зависимости от используемого вами метода:
- Приложение REST Дубая: Плата составляет 155 дирхамов ОАЭ без учета НДС.
- Центры доверительного управления: Плата составляет 219,75 дирхамов ОАЭ, включая сборы и НДС.
Центры регистрации Ejari в Дубае
Помимо услуг онлайн-регистрации, существует множество регистраций или, другими словами, центров доверительного управления Ejari, которые выполняют обязанности по надлежащей регистрации Ejari. Вы можете найти хорошо зарекомендовавшие себя центры Ejari в известных районах Дубая;
- Zabeel
- Al Barsha Mall
- Oud Metha
- Port Saeed
- Al Manara Center
1. Часы работы центров регистрации Ejari
Центры регистрации Ejari работают все будние дни, кроме субботы, и предоставляют оптимизированные услуги, обеспечивая прозрачность и удобство.
С воскресенья по пятницу: с 8:00 до 20:00.
Часы работы могут немного отличаться в зависимости от местоположения, поэтому уточните время, прежде чем идти в офис. Также помните о перерывах по пятницам, которые обычно начинаются в 12:00 и заканчиваются в 16:00.
Как отменить Ejari?
Вот пошаговое руководство по отмене вашего Ejari:
Посетите центр набора текста: Личное посещение центра регистрации Ejari является обязательным для отмены договора аренды.
Предоставьте документы: предоставьте необходимую документацию, включая договор аренды, сертификат Ejari и письмо с просьбой об отмене, подписанное как арендодателем, так и арендатором.
- Оплатите сбор за отмену: Процесс отмены также требует определенной суммы расходов (приблизительно 30 дирхамов ОАЭ).
- Получите одобрение отмены: после обработки отмены лица получат письмо с подтверждением из указанного центра регистрации Ejari.
1. Дополнительные советы
а) Сохраняйте копии
Сохранение копий всех документов, представленных и полученных в процессе отмены, имеет важное значение. Эти документы будут включать договор аренды, сертификат Ejari, письмо с просьбой об отмене и письмо с подтверждением.
б) Уведомление соответствующих сторон
После отмены Ejari вы можете уведомить любые соответствующие стороны, такие как коммунальные службы и вашего арендодателя.
в) Очистка отложенных обязательств
Чтобы избежать осложнений, очистите все отложенные платежи (например, счета за коммунальные услуги или плату за обслуживание) перед отменой Ejari.
Выполнение этих шагов поможет вам успешно отменить регистрацию Ejari и гарантировать, что все необходимые процедуры будут выполнены. Однако, если у вас возникнут вопросы или вам понадобится помощь в любое время, большинство сотрудников Typing Center готовы помочь вам в этом процессе.
2. Отмена Ejari через онлайн-портал
Помимо офлайн-опции, RERA также отрегулировала опцию отмены на онлайн-платформах Ejari. Вы можете просто войти на официальный сайт Ejari или в приложение Dubai REST и воспользоваться опцией «отменить Ejari». После этого приложение потребует загрузить определенные документы и немедленно обработает ваш запрос на отмену после отправки платы за отмену.
Примечание: Обычно отмена одобряется в течение одного часа. Однако некоторые юридические вопросы могут задержать процесс.
Сертификат Ejari
Сертификат Ejari — это формализованный документ, содержащий подтверждение договора аренды в Дубае. Документ имеет решающее значение, поскольку содержит важную информацию, включая имена арендодателя и арендаторов, срок аренды и сумму арендной платы, зафиксированную между обеими сторонами.
Сертификат выдается после полной обработки регистрации Ejari. Однако срок его действия составляет до одного года, и его необходимо ежегодно продлевать.
1. Значение сертификата Ejari
Сертификат Ejari служит нескольким важным целям, связанным с арендой, таким как:
- Юридические требования: Для обеспечения адекватного регулирования и прозрачности RERA запустила систему Ejari, которая требует регистрации всех договоров аренды.
- Доказательство аренды: Одной из основных особенностей сертификата Ejari является то, что он является официальной записью договора аренды и подтверждает законное проживание арендаторов в арендуемой недвижимости.
- Разрешение споров: В случае возникновения каких-либо споров между арендодателем и арендатором сертификат Ejari выступает в качестве доказательства согласованных условий. Более того, сертификат Ejari также позволяет сторонам разрешать конфликты через юридические каналы.
- Заявки на визу: Наличие зарегистрированного сертификата Ejari необходимо для экспатриантов, поскольку он помогает в процедурах подачи заявления на визу и ее продления для семей, подтверждая адрес проживания в Дубае.
- Коммунальные услуги: Основные услуги в Дубае не будут активированы, если арендатор не приобретет сертификат Ejari. Поставщики услуг, включая центры интернета, водоснабжения и электроснабжения, требуют номер Ejari для обработки запросов.
- Отмены и продления: Сертификат Ejari упрощает процесс всех услуг, связанных с арендаторами, позволяя арендаторам легко отменять и продлевать свои контракты.
- Защита прав: Сертификат Ejari также имеет решающее значение для защиты прав арендодателей и арендаторов, избегая нерационального увеличения суммы аренды и обеспечивая сбалансированную практику аренды.
Советы по гладкому процессу регистрации Ejari
Мы здесь, чтобы обеспечить вам беспроблемную регистрацию Ejari, поэтому следуйте этим советам, чтобы избежать любых двусмысленностей;
- Передача определенному арендатору: В случае общей арендной собственности выберите ведущего арендатора и создайте договор аренды на имя этого арендатора.
- Высококачественное сканирование: В случае отсутствия личного присутствия арендодателя отправьте высококачественное сканирование необходимых документов.
- Избегайте совпадения дат контрактов: Помните о совпадении даты окончания существующего соглашения и даты начала продленного контракта.
- Точно найдите номер помещения DEWA: Арендаторы и арендодатели обычно путают номер помещения DEWA, что может привести к неопределенности в будущем. Поэтому правильно найдите номер помещения DEWA, который обычно указывается у входа в жилые помещения.
Закрытие
Похоже, вы прошли весь процесс регистрации Ejari. Это всего лишь небольшое напоминание о том, что RERA Dubai регулирует систему Ejari, и поэтому соблюдение городских правил аренды совершенно необходимо.
В этом руководстве изложена вся необходимая информация и обещания сделать ваш процесс аренды удобным и успешным, от понимания того, как подать заявку на Ejari и что это на самом деле такое, до процесса отмены и продления с полными пошаговыми подробностями.
Внимание к деталям также следует учитывать как ключевое при подаче заявки на регистрацию Ejari, поэтому рекомендуется подготовить все необходимые документы, чтобы избежать осложнений.
В целом, Ejari в Дубае занимает от 1 до 2 дней, чтобы проверить и предоставить номер Ejari, после чего вы можете подать заявку на другие услуги, такие как интернет, электричество и вода в Дубае, а также визовые услуги.
Узнать больше...
