Лучшие районы Дубая для проживания и инвестиций в 2024 году

Дубай прочно зарекомендовал себя как глобальный центр инвестиций. Как показал отчет компании Property Consultancy Savills, Дубай был лучшим городом в мире для удаленных работников в 2023 году. Более того, город занял второе место в мире для экспатов в 2022 году и 12-е место по привлекательности иностранных инвестиций в 2023 году.

Дубай обещает сочетание неограниченных возможностей, инноваций и роскоши; поэтому рынок недвижимости города за последние три года продемонстрировал усиленную траекторию.

На огромном пространстве рынка недвижимости Дубая поиск волнующего инвестиционного места является сложной задачей. Однако Дубай полон скрытых сокровищ, которые ускорят ваши инвестиции в наиболее прибыльном направлении.

Кроме того, Дубай занимает стратегическое положение, особенно для инвесторов в недвижимость, что имеет решающее значение для повышения стоимости недвижимости и высокой доходности от аренды, что приводит к долгосрочной привлекательности города.

Давайте подробно рассмотрим статью, чтобы изучить лучшие районы Дубая для проживания или инвестиций в 2024 году, выделив самые дорогие районы, лучшие места для семей и идеальные варианты жилья для экспатов.

Топ-6 районов — лучшие места для жизни в Дубае

Удобства и современные удобства, предлагаемые в различных сообществах и районах Дубая, являются даром благословения для конечных пользователей и инвесторов. Взгляните на лучшие районы Дубая для семейной покупки.

1. Downtown Dubai

Не будет ошибкой считать Downtown Dubai одним из лучших мест для проживания семей и идеальным вариантом инвестиций для экспатов. Downtown Dubai, где есть роскошь и знаменитые достопримечательности, предлагает непревзойденный жизненный опыт с превосходными возможностями для отдыха, кулинарии и развлечений.

Downtown Dubai — это не просто идеальный район для инвесторов и конечных пользователей, но и город в городе. Что делает этот район экстравагантным, так это наличие Burj Khalifa, фонтана Dubai и Dubai Mall.

Иностранные и местные инвесторы стремятся инвестировать в Downtown Dubai из-за его высокой окупаемости инвестиций, растущего спроса и инвестиционного потенциала.

Популярные башни в Downtown Dubai

1. Burj Khalifa
2. The Residences
3. Burj Al Nuqoum

Инвестиционная привлекательность

• Престиж и роскошь: Downtown Dubai является олицетворением роскоши, и поэтому инвестирование в такой динамичный район является мечтой для всех. Владение участком земли в Downtown Dubai сродни владению райской жемчужиной, в то время как прирост стоимости недвижимости гарантирован.
• Высокая окупаемость инвестиций: Почти все проекты в Downtown Dubai характеризуются высокой окупаемостью инвестиций, при этом средняя окупаемость инвестиций составляет от 5% до 7%. Высокая окупаемость инвестиций делает Downtown Dubai самым востребованным местом для инвесторов, ищущих потенциальную прибыль.
• Спрос и туризм: в центре Дубая есть не только жилая недвижимость, но и несколько знаковых отелей для туристов с неизменно высокими арендными ставками. Более того, рынок краткосрочной аренды в центре Дубая становится все более сбалансированным.

2. Arabian Ranches

Район с высококлассными застройками и многочисленными удобствами, Arabian Branchs — один из лучших районов Дубая для семей.

Сообщество хорошо связано с основными достопримечательностями Дубая с удобным доступом к основным дорогам, таким как шоссе шейха Мохаммеда бин Заида.

В сообществе есть элегантные таунхаусы и виллы, а также ряд других удобств, таких как бассейн и частные пышные зеленые сады.

Благополучие семей в Arabian Ranches обусловлено его стратегическим расположением, вдали от шума и суеты Дубая, что связывает их с лучшими в мире возможностями для жизни и работы.

Кроме того, этот район также является идеальным выбором для конечных пользователей и инвесторов, ищущих долгосрочные инвестиции. Постоянный рост стоимости недвижимости является фактором, способствующим инвестициям, в то время как семьи могут влиться в безопасную среду впечатляющего региона Arabian Ranches.

Идеальные суб-сообщества в Arabian Ranches

1. Al Reem
2. Mirador
3. Saheel
4. Palmers

Инвестиционная привлекательность

• Обширная недвижимость: Застройки в Arabian Ranches отличаются огромными пространствами, виллы в среднем занимают 157 кв. м, а таунхаусы — 204 кв. м. Обширные размеры таунхаусов и вилл побуждают семьи арендовать и покупать просторные виллы.
• Стабильный рост: Предполагаемая окупаемость инвестиций в виллы в Arabian Ranches колеблется в пределах 4–8%, что делает стоимость района высокой в течение нескольких лет.
• Сообщество, ориентированное на семью: Arabian Ranches — это семейный район с удобствами мирового класса, такими как школы, больницы, общественные центры и парки.

3. Business Bay

Business Bay — это динамичное сообщество для деловых людей и жителей. Это также мир разнообразных бизнес-возможностей и коммерческих площадей, где вы можете процветать и наслаждаться.

Это исключительное сообщество является предпочтительным выбором для привлечения иностранных инвестиций и характеризуется множеством уникальных особенностей, таких как развлекательные центры, обеденные заведения, розничные магазины и кофейни.

Стратегическое расположение Business Bay продолжает привлекать потенциальных инвесторов, в то же время входя в число лучших сообществ для привлечения коммерческих инвестиций. Этот многофункциональный район также является домом для многих хвастливых жилых объектов.

Более того, район предлагает удобный доступ к основным дорогам, таким как Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Кроме того, желаемый адрес находится в непосредственной близости от ключевых районов, таких как Downtown Dubai, спрос на который резко растет на пике своего развития. Район популярен среди экспатриантов, которые арендуют квартиры из-за стратегического расположения сообщества.

Непревзойденные башни в Business Bay

1. Capital Bay Towers
2. Executive Towers
3. DAMAC Towers от Paramount
4. Merano Towers

Привлекательность для потенциальных инвесторов

• Высокая окупаемость инвестиций: объекты в Business Bay обычно приносят высокую прибыль от инвестиций, с предполагаемой окупаемостью инвестиций в размере 6%. Это демонстрирует стабильную доходность от аренды среди инвесторов каждый год.
• Универсальный район: Business Bay предлагает гибкость, включая все виды недвижимости. Независимо от того, ищете ли вы новый дом или хотите открыть свой бизнес, Business Bay — это элитный район, особенно среди экспатов.
• Центральное расположение: Business Bay, расположенный в самом сердце Дубая, находится в престижном районе со сбалансированным спросом на недвижимость и возможным сообщением с известными городскими достопримечательностями.

4. Dubai Hills Estate

Для инвесторов, ищущих роскошную жизнь, Dubai Hills Estate возглавляет список. Район излучает космополитическое очарование и объединяет некоторые популярные достопримечательности.

Dubai Hills Estate — это семейный район, где пышные зеленые парки и обширное поле для гольфа способствуют благополучию жителей.

Сообщество в сообществе — Dubai Hills Estate поддерживает знаковые достопримечательности, такие как Dubai Hills Mall и несколько других мест, которые предлагают уникальные виды и развлечения. Кроме того, Dubai Hills пропагандирует активный образ жизни, предлагая роскошь, которую они ищут.

Элегантность определяется изяществом, и Dubai Hills Estate — это ярлык для щегольства. Кроме того, в Dubai Hills представлены различные объекты недвижимости класса люкс, что делает это сообщество идеальным для семейной покупки.

Этот комплекс Elan включает в себя первоклассные объекты, такие как образовательные и медицинские учреждения мирового класса, велосипедные и беговые дорожки, теннисные поля и парковые зоны для детей.

Кроме того, комплекс очень удобен из-за своей близости ко многим другим районам города, таким как Dubai Marina и центр города Дубай.

Изысканные башни в комплексе Dubai Hills Estate

1. Prive Residences
2. Vidá Residences
3. Socio Tower
4. Park Point
5. Golf Residences

Потенциальный инвестиционный центр

• Элегантность и простор: комплекс Dubai Hills Estate привлекает состоятельных людей, предоставляя им многочисленные роскошные апартаменты и виллы с просторными планировками.

• Прирост капитала: Dubai Hills Estate постоянно превышает стоимость недвижимости из-за высокой оценки района и развития роскошной недвижимости. Средний показатель рентабельности инвестиций для вилл с 4 спальнями составляет около 4,7% и увеличивается до 5% для квартир с 3 спальнями.

• Интегрированный район: Dubai Hills Estate предлагает достаточный жизненный опыт с парками, больницами, школами и полем для гольфа в районе. Его также называют самым дорогим районом в Дубае.

6. The Springs

Закрытый комплекс, который очаровывает тех, кто ищет уединения вдали от городского бизнеса, The Springs предпочитает спокойную атмосферу.

Его тщательно спроектированный район является шедевром для привлечения инвесторов и конечных пользователей. Расположенный в престижном месте в Дубае, The Springs может похвастаться уединенными видами и естественными ощущениями от жизни.

Это привлекательное место связано с такими выдающимися районами города, как Dubai Marina, JLT, Dubai Internet City и Media City. Разработанный Emaar Properties, The Springs находится в знаковом месте между The Lakes и The Meadows.

То, что делает The Springs идеальным сообществом для семей, — это включение в него замечательных учебных заведений, таких как Arcadia School, Dubai British School и Sunmarke School.

Кроме того, The Springs Town Centre славится своей административной застройкой и удобствами мирового класса.

Инвестиционная привлекательность

• Постоянный рост спроса: Спрос на недвижимость в Springs постоянно растет из-за его семейно-ориентированной среды. В среднем, The Springs имеет рентабельность инвестиций от 5% до 6,5%.
• Многочисленные удобства: The Springs хорошо известен общественными мероприятиями, организованными вокруг, где жители наслаждаются радостным вечером. Кроме того, The Springs, развитый с парками, озерами и общественными центрами, привлекает множество инвесторов.
• Безопасность: Огороженный район обеспечивает безопасность и конфиденциальность, привлекая жителей и инвесторов в этот район.

Обзор рынка Дубая

По мере приближения 2024 года прибыльная сфера Дубая продолжает расти с ростом рынка недвижимости. Согласно отчету, опубликованному World Wealth, Дубай занимает 20-е место в рейтинге самых богатых городов мира. Более того, вклад города в ВВП Объединенных Арабских Эмиратов составляет около 30%.

Продолжающийся рост застроек привел к бурному развитию сектора недвижимости Дубая в 2023 году, по приблизительным оценкам, 59,4% сделок приходится на проекты на стадии строительства.

Почему Дубай является новым инвестиционным центром?

Бесконечные инициативы города в сфере недвижимости и внедрение инновационных концепций обеспечили городу наибольшее количество потенциальных инвесторов со всего мира.

Кроме того, Дубай отличается безналоговой средой, где сочетание модернизированной инфраструктуры и увеличенных доходов от аренды плавно приводит к стабильности рынка и безопасной и качественной жизни.

Пульсирующий роскошный образ жизни Дубая и разумный ценовой диапазон являются вишенкой на торте и стали важнейшим фактором привлечения инвесторов в город.

Будь то вилла, которую вы хотите занять, или роскошные апартаменты, которыми вы хотите наслаждаться, Дубай предлагает все, чтобы сохранить ваше счастье и помочь вам найти свой путь к роскоши.

Среди пульсирующего городского центра города и блестящих прибрежных гаваней вы найдете свое место назначения из множества мест.

Для тех, кто ищет умные инвестиционные возможности, Дубай знакомит их со своими самыми востребованными сообществами и устойчивыми жилыми проектами, пронизанными зеленой тематикой.

Триумф рынка недвижимости Дубая в 2023 году по сути возобладает в текущем 2024 году, как прогнозируется в свете рыночных тенденций.

Разумно ли инвестировать в виллы или апартаменты Дубая?

Цели покупателей и инвесторов потенциально влияют на выбор, который следует сделать при инвестировании, поскольку в Дубае представлено множество роскошных вилл и апартаментов, варьирующихся в зависимости от предпочтений и интересов.

Будь то вилла или апартаменты, инвестиционная привлекательность одинакова с более высокой рентабельностью инвестиций и стандартным приростом капитала. Такие районы, как Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и Palm Jumeirah занимают лидирующие позиции, если вы собираетесь инвестировать в виллы. Продажная стоимость этого района составляет до 20,72%, что выгодно как для экспатов, так и для семей.

Аналогично, если вы собираетесь инвестировать в апартаменты, Downtown Dubai, Dubai Marina и Business Bay являются одними из идеальных районов, в результате чего сделки купли-продажи составляют около 38% и стандартизированные инвестиционные доходы.

Закрытие

Определение районов, которые привлекают потенциальных покупателей, — это одно, а использование возможности жить здесь значительно увеличивает ценность города.

Постоянный рост рынка недвижимости Дубая в 2024 году открыл ворота к богатству как для города, так и для инвесторов. Однако выбор подходящего инвестиционно-прибыльного района — это напряженный процесс, который приводит к плодотворной прибыли.

От богатого Dubai Hills Estate до ориентированных на семью Arabian Ranches, Дубай представляет уникальные особенности и преимущества, которые подходят жителям и инвесторам.

В дополнение к долгосрочной оценке недвижимости, высокой окупаемости инвестиций и семейным объектам Дубай гарантирует безопасность, которая проявится в долгосрочной перспективе.

Помимо высококлассных жилых комплексов, город продолжает быстро расти в популярности и хвастливых проектах на стадии планирования. Поэтому инвестирование в недвижимость Дубая — это выгодное предприятие.

Узнайте больше о Дубае

• Чем заняться в Global Village
• Топ-10 лучших гольф-сообществ в Дубае
• Плата за обслуживание в Дубае: полное руководство
• Все, что вам нужно знать о калькуляторе повышения арендной платы RERA
• Топ-7 незаконченных проектов в Дубае
• Ипотека и жилищные кредиты в ОАЭ для экспатов
• Растущая тенденция домов, соответствующих Васту и Фэн-Шуй в Дубае