Потенциал роста рынка недвижимости Дубая по сравнению с мировыми городскими эталонами весьма примечателен. Пережив заметный бум экономической диверсификации за последние несколько десятилетий, число иностранных инвесторов и покупателей жилья со всего мира, выбирающих Дубай в качестве наиболее предпочтительного направления, продолжает расти.
По данным Bloomberg, 2023 год стал пиковым временем для сделок купли-продажи в Дубае — в общей сложности было продано 56 ультра-роскошных домов на сумму 2,27 млрд долларов, из которых большинство располагалось на Пальме Джумейра и острове Джумейра-Бэй.
Тем не менее, признаков замедления не наблюдается. Рынок недвижимости в Дубае продолжает расти, становясь свидетелем новых разработок, притока мигрантов, включая состоятельных лиц (HNWI), оригинальных архитектурных идей и множества роскошных удобств.
Какие факторы способствуют успеху на рынке недвижимости Дубая?
1. Экономическая стабильность и диверсификация
Одним из ключевых факторов, способствующих росту рынка недвижимости Дубая, является экономическая стабильность и диверсификация города.
За эти годы Дубай успешно диверсифицировал свою экономику, сократив зависимость от нефти и сосредоточившись на таких секторах, как туризм, торговля, финансы и недвижимость.
Эта диверсификация привела к устойчивому экономическому росту, создав благоприятную среду для инвестиций в недвижимость.
Высокие экономические показатели города привлекли как местных, так и международных инвесторов, что привело к росту спроса на жилую, коммерческую и гостиничную недвижимость.
2. Государственные реформы в отношении Золотой визы для долгосрочного проживания
Правительство Дубая сыграло важнейшую роль в стимулировании рынка недвижимости посредством различных инициатив и политик.
Установление законов о праве собственности на недвижимость без права собственности через схему Золотой визы ОАЭ для экспатриантов стало важным фактором инвестиций в недвижимость в городе. Обладатели этой визы могут жить, работать или учиться в ОАЭ в течение пяти или десяти лет.
Это изменение политики позволило иностранным гражданам владеть недвижимостью в определенных районах, что привело к всплеску сделок и инвестиций в недвижимость.
Кроме того, правительство приняло меры по оптимизации процесса регистрации собственности, снижению транзакционных издержек и повышению доверия инвесторов.
Эти инициативы способствовали общей привлекательности рынка недвижимости Дубая.
3. Непрерывное развитие инфраструктуры
Быстрое развитие инфраструктуры Дубая стало основным катализатором роста сектора недвижимости. Город принял колоссальные меры для достижения прогресса в развитии инфраструктуры мирового класса, включая транспортные сети, коммунальные услуги и общественные удобства.
Строительство таких знаковых достопримечательностей, как Бурдж-Халифа, Пальма Джумейра и район Дубай Марина повысило международную репутацию города и привлекло инвестиции в недвижимость.
Кроме того, разработка таких мегапроектов, как Dubai EXPO 2020 и генеральный план Dubai South, создала новые возможности для развития и инвестиций в недвижимость, продвигая рынок вперед.
4. Правительственные инициативы по устойчивому развитию
Правительство ОАЭ активно содействует устойчивому развитию в секторе недвижимости посредством ряда инициатив и политик.
Одним из ключевых факторов этого сдвига является Зеленая программа ОАЭ 2030, которая направлена на увеличение ВВП ОАЭ на 4-5% и снижение выбросов страны до менее 100 кВт/час.
Это видение включает в себя сильный акцент на устойчивом развитии с конкретными целями по сокращению потребления энергии и воды, увеличению использования возобновляемых источников энергии и продвижению экологически чистых методов строительства.
В соответствии с этим видением ОАЭ разработали несколько политик и правил для содействия устойчивости в секторе недвижимости.
Например, программа Estidama в Абу-Даби направлена на продвижение устойчивых методов строительства путем внедрения системы оценки экологичности зданий.
Аналогичным образом, Дубай запустил Стратегию чистой энергии Дубая 2050, которая направлена на увеличение доли чистой энергии в общем энергобалансе Дубая до 75% к 2050 году.
5. Постоянно развивающийся туризм и гостеприимство
Процветающая индустрия туризма и гостеприимства оказала значительное влияние на рынок недвижимости. Дубай стал ведущим мировым туристическим направлением, ежегодно привлекая миллионы посетителей.
Этот приток туристов подстегнул спрос на размещение в отелях, апартаменты с обслуживанием и дома для отдыха, что привело к инвестициям в сектор гостеприимства.
Кроме того, рост числа мероприятий, конференций и выставок в Дубае создал потребность в площадках для проведения мероприятий и конференц-залах, что привело к развитию специализированных проектов в сфере недвижимости, удовлетворяющих этот спрос.
6. Качество жизни и образ жизни
От прибрежных объектов и сообществ полей для гольфа до городских высотных застроек Дубай удовлетворяет широкий спектр предпочтений и вкусов.
Более того, акцент города на роскошной жизни, современных удобствах и высококачественной инфраструктуре сделал его привлекательным местом для инвестиций в недвижимость и проживания.
7. Нормативная база и доверие инвесторов
Надежная нормативная база Дубая и благоприятная для инвесторов среда способствовали бурному развитию рынка недвижимости.
В городе приняты четкие законы о собственности, нормативные положения и механизмы разрешения споров, обеспечивающие безопасную и прозрачную инвестиционную среду.
Более того, статус Дубая как мирового делового и финансового центра вселил уверенность в инвесторов, привлекая капитал со всего мира.
Присутствие авторитетных застройщиков, международных брендов в сфере недвижимости и профессиональных поставщиков услуг еще больше укрепило доверие инвесторов к рынку.
8. Безопасная гавань для элитных знаменитостей и мировых миллионеров
Богатое наследие страны в сочетании с ее современным обликом создает уникальное сочетание традиций и прогресса.
Приверженность ОАЭ формированию толерантного и инклюзивного общества отражена в культурных инициативах, таких как Лувр Абу-Даби и Дубайская опера, которые демонстрируют широкий спектр художественных и интеллектуальных занятий.
Подчеркивание конфиденциальности и конфиденциальности соответствует предпочтениям известных людей, которые ценят конфиденциальность и культурное уважение.
Политическая стабильность и эффективное управление дополнительно способствуют восприятию ОАЭ как безопасной среды, свободной от социальных и политических волнений, которые характерны для многих других регионов.
Эта стабильность особенно привлекательна для известных людей, которые живут в Дубае, которые ценят конфиденциальность и безопасность.
Будущее недвижимости — светлое
Бурно развивающаяся тенденция рынка недвижимости в Дубае может быть связана с сочетанием факторов, включая экономическую стабильность, правительственные инициативы, развитие инфраструктуры, рост туризма, предложения образа жизни и благоприятную нормативную среду.
Все эти факторы в совокупности позиционируют Дубай как главное направление для инвестиций в недвижимость, способствуя превращению города в глобальный центр недвижимости.
Поскольку Дубай продолжает развиваться и диверсифицировать свою экономику, перспективы его рынка недвижимости остаются позитивными, предлагая возможности как инвесторам, так и заинтересованным сторонам.
Узнайте больше о Дубае
- Население Дубая в 2024 году
- Технологии недвижимости в Дубае
- 10 лучших фригольд-районов в Дубае для иностранных инвесторов
- Туристические достопримечательности: лучшие места для посещения в Дубае
- Карьера в сфере недвижимости в Дубае
- Понимание недвижимости на стадии строительства и готовой недвижимости в Дубае
