Путеводитель по району JLT

Jumeirah Lake Towers воплощает в себе концепцию Дубая по созданию интегрированных сообществ, объединяя коммерческую активность и комфорт проживания в динамичной экосистеме. 26 кластеров, расположенных в районе Джумейра-Лейк-Тауэрс, раскинулись вокруг сверкающих озер, создавая умиротворяющее очарование посреди энергичной городской жизни.

От повседневных удобств до желаемых удобств – в генеральном плане учтены все потребности, чтобы стать местом для полноценного образа жизни в Дубае. Множество удобств в сочетании с зелеными насаждениями и обширными возможностями для отдыха на свежем воздухе повышают качество жизни, а эксклюзивная гастрономическая жизнь удовлетворяет самые разные вкусы.

Множество супермаркетов было создано для удовлетворения основных потребностей в районе, а наличие престижных школ и детских садов делает его практичным вариантом для семей. Поскольку район входит в число самых дружелюбных к домашним животным, здесь предусмотрены специальные места для выгула животных, а также открыты кафе, где разрешено проживание с домашними животными, чтобы привлечь более широкую аудиторию.

1. Отчёт о рынке недвижимости JLT

Согласно отчёту DXB Interact о рынке недвижимости, цены на недвижимость в JLT Dubai выросли на 6% с марта 2024 года по март 2025 года. Сейчас средняя цена недвижимости составляет 1 480 000 дирхамов ОАЭ, а цена за квадратный фут — 1 660 дирхамов ОАЭ.

Цены за квадратный фут в JLT выросли на 4%. Однако объём сделок в районе JLT снизился на 11% в связи с переориентацией покупателей в более элитные жилые комплексы, такие как Business Bay и Dubai Hills Estate.

2. Плата за обслуживание в районе JLT Dubai

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже представлена разбивка платы за обслуживание для района JLT:

3. Недвижимость в комплексе Jumeirah Lake Towers

Жилая недвижимость в комплексе Jumeirah Lake Towers представлена преимущественно апартаментами. В настоящее время в комплексе 80 высотных башен, каждая из которых отличается множеством удобств, удобной планировкой и близостью к инфраструктуре. Эти башни расположены в двадцати шести кластерах района JLT и в основном включают студии, квартиры с 4 спальнями, дуплексы и пентхаусы.

4. Тенденции продаж и аренды в JLT

a) Тенденции продаж в JLT

Если вы заинтересованы в покупке или аренде недвижимости в районе JLT, вот лучшие варианты для вас:

b) Тенденции арендной платы в районе JLT

5. Инвестиционные возможности в районе JLT

Viewz by Danube

Viewz by Danube, запущенный великолепной компанией Danube Properties, — это грандиозный жилой проект в самом центре района JLT. Широкий выбор вариантов жилья включает квартиры с 1–3 спальнями, студии и отдельные дуплексы с 3–5 спальнями. Комплекс, стоимость которого начинается всего от 950 000 дирхамов ОАЭ, планируется сдать в эксплуатацию в июне 2026 года.

Sobha Verde

Sobha Verde – это высотное здание с безупречной архитектурой, которое является одним из лучших жилых комплексов, строящихся в районе Jumeirah Lake Towers. Башня откроет свои двери для резидентов в декабре 2026 года, предлагая взыскательным жильцам широкий выбор квартир с 1–3 спальнями. Благодаря стартовой цене всего 1 600 000 дирхамов ОАЭ, этот комплекс станет образцом современной жизни в районе Джумейра-Лейк-Тауэрс.

Me Do Re Phase 2

Еще один потрясающий проект, Me Do Re Phase 2, предлагает изысканный выбор студий, квартир с 1, 2 и 3 спальнями. Роскошные планировки и современная архитектура выделяют его среди других проектов, а открытие резиденций запланировано на декабрь 2025 года. Комплекс предлагает роскошь, доступную для людей с разным бюджетом, и предлагает стартовые цены от 850 000 дирхамов ОАЭ.

Diamond by Danube

Diamondz by the Danube — это впечатляющий 62-этажный жилой комплекс, воплощающий высочайший уровень комфорта и эксклюзивности жизни. Этот проект на стадии строительства позволяет инвесторам и покупателям выбирать между студиями и квартирами с 1–4 спальнями по цене от 1 120 000 дирхамов ОАЭ. Этот долгожданный небоскреб откроется для проживания в ноябре 2027 года.

6. Ближайшие районы

Рядом с Jumeirah Lake Towers находятся потрясающие и востребованные районы Дубая. Некоторые из них находятся в непосредственной близости:

• Dubai Marina — расположение Dubai Marina в 9 минутах езды от Jumeirah Lake Towers позволяет жителям легко добраться до первоклассных центров отдыха и развлечений. Планируете ли вы шопинг или изысканный ужин во время круиза на лодке доу, посетите район Dubai Marina и насладитесь самыми заветными моментами.
• Аль-Фурджан — расположенный в 12 минутах езды, район Аль-Фурджан — одно из самых востребованных мест Дубая рядом с Jumeirah Lake Towers. Спокойная жизнь в сочетании с активными развлечениями на свежем воздухе и павильонами приглашает жителей района JLT провести приятное свободное время.
• Дубай Спортс Сити — расположенный всего в 15 минутах езды от Jumeirah Lake Towers, этот район полон спортивной жизни. Этот район, окруженный множеством спортивных академий и зеленым гольф-клубом Els, — настоящее место для любителей спорта и гольфа, проживающих в районе JLT.

7. Популярные здания в районе JLT

• Башня Lake Point

• Башня Almas

• Новые ворота Дубая 1

• Виды Goldcrest 1
• Терраса Lake

8. Достопримечательности в районе JLT Dubai

Phobia Dubai

Откройте для себя мир тайн в Phobia Dubai. Phobia Dubai — место, где вы сможете насладиться приключениями и острыми ощущениями. Здесь вас ждут уникальные игры в реальности. Запертые в одной из квест-комнат, вы почувствуете себя в замешательстве.

Решайте головоломки и ищите подсказки, ведь только так вы сможете выбраться наружу и получить полноценный опыт. Это место приключений открыто для всех: семьи, пары, геймеры и индивидуальные гости.

Художественная галерея Sovereign

Если вы цените искусство, художественная галерея Sovereign — идеальный выбор для ваших взыскательных запросов и творческой души. Погрузитесь в мир искусства или насладитесь приятной беседой, любуясь шедеврами южноазиатских художников. Спокойная атмосфера и впечатляющие детали делают JLT одним из лучших развлечений.

Исследуйте парки и озера

Jumeirah Lakes Towers славится своими зелеными насаждениями и живописными озерами, создавая умиротворяющую атмосферу как для жителей, так и для гостей.

Отдохните с детьми в парках или возьмите любимого человека за руку и пробежитесь по дорожкам вдоль озера, чтобы завершить вечер незабываемыми моментами. Эти места идеально подходят для тех, кто ищет возможности для отдыха на свежем воздухе и расслабления.

9. Школы в районе JLT

Школа Винчестера

Школа Винчестера — одна из ближайших к башне Jumeirah Lakes. Расположенная в районе Джебель-Али, школа находится всего в девяти минутах езды от JLT, и предлагает жителям района исключительные образовательные услуги.

Школа использует британскую учебную программу и отличается высокими академическими стандартами, что позволяет учащимся построить оптимальную карьеру и получить всестороннее образование.

Британская школа Дубая в районе Джумейра-Парк

Одна из ведущих школ Дубая расположена в 8 минутах езды от района JLT. Британская школа Дубая — отличный выбор для тех, кто ищет школу с британской программой обучения. В школе первоклассное образование предлагается учащимся начальной и средней школы, при этом особое внимание уделяется внеклассным мероприятиям.

Школа создает динамичную атмосферу благодаря современным удобствам, таким как центр исполнительских искусств, спортивные площадки и бассейны, и является отличным выбором для жителей близлежащих районов.

Emirates International School Meadows

Emirates International School Meadows — еще один ценный вариант для жителей, ищущих качественное образование поблизости. Эта школа, расположенная всего в 11 минутах езды, предлагает комплексную систему обучения и следует программе Международного бакалавриата (IB).

Кроме того, школа уделяет особое внимание развитию у учащихся глобального мышления и критического мышления. Ученикам гарантированы возможности для успешного обучения благодаря современному оборудованию, включая специальные компьютерные классы, художественные студии и бассейны.

10. Рестораны в районе JLT в Дубае

NOLA Eatery and Social House

NOLA Eatery and Social House, воплощающий культуру и гастрономию Нового Орлеана в Дубае, — это яркое место с непринужденной атмосферой. Меню NOLA Eatery восхитительно и разнообразно, и с каждым кусочком вы окунетесь в мир изысканности.

Блюда включают блюда южноамериканской кухни, а джазовая музыка на заднем плане добавит изысканности вашему гастрономическому путешествию. Фирменные блюда Nola включают слайдеры, Po'Boys и жареную курицу, что обещает стать любимым местом для отдыха в районе JLT.

Mythos Kouzina & Grill

Mythos Kouzina & Grills — известный греческий ресторан в районе Джумейра-Лейпциг (JLT), специализирующийся на сочетании средиземноморских вкусов и изысканной атмосферы.

Среди популярных блюд ресторана — греческий салат, традиционная мусака и жареный сувлаки, которые перенесут вас в Грецию. Кроме того, тёплый приём и свежие ингредиенты делают его идеальным выбором для ужина в районе Джумейра-Лейпциг (JLT).

Spice Kraft

Расположенный в здании Platinum Tower в районе Джумейра-Лейпциг (JLT), ресторан Spice Kraft знает, как создать идеальное блюдо, которое удовлетворит все ваши потребности. Spice Kraft предлагает восхитительное кулинарное удовольствие, предлагая микс блюд южной и североиндийской кухни; в число лучших входят карри, бириани, доса и вегетарианские блюда.

Благодаря изысканным вкусам, превосходному обслуживанию и ароматным специям, Spice Kraft — идеальное место для любителей индийской кухни.

11. Отели в районе Джумейра-Ле-Таун (JLT)

Voco Bonnington

Расположенный в самом центре района Джумейра-Ле-Таун (JLT), отель Voco Bonnington — прекрасный выбор для тех, кто ищет пятизвездочный отель в этом районе. Этот отель мирового класса может похвастаться просторными номерами, роскошными апартаментами и современными удобствами.

Знание того, что в отеле есть различные рестораны, такие как Cavendish и McGettigan's Irish Pub, не отпугнет вас от других вариантов. Превосходное расположение и первоклассные удобства, такие как оздоровительный центр и бассейн на крыше, делают его отличным вариантом в районе Джумейра-Ле-Таун.

Pullman Dubai JLT

Представляем вам изысканный и роскошный отель, расположенный в центре района JLT и предлагающий впечатляюще оформленные люксы и номера с художественным оформлением.

Более того, гостей больше всего привлекают изысканные рестораны, бассейн на крыше, фитнес-центр и потрясающий вид на горизонт. Воспользуйтесь исключительным сервисом отеля и сделайте свое пребывание незабываемым благодаря комфорту, предоставляемому отелем Pullman для туристов и деловых путешественников.

Movenpick Hotel JLT

Множество ресторанов, спа-центр, бассейны и фитнес-центр — и все это в одном здании? Кажется, вы играете в лотерею.

Проведите расслабляющий отдых, воспользовавшись всеми удобствами отеля Movenpick, расположенного в кластере A башни Jumeirah Lakes. Более того, отель славится своим гостеприимством и первоклассным обслуживанием, гарантируя всем гостям приятное пребывание.

12. Больницы в районе Джумейра-Лейпциг, Дубай

Медицинский центр Глазго

Медицинский центр Глазго, расположенный в башне Dome Tower, кластера N, оснащен высокотехнологичным оборудованием и использует комплексный подход, что позволяет добиться потрясающих результатов. Медицинский центр создан, чтобы дарить людям счастье, здоровье и долголетие.

Кроме того, три отделения Медицинского центра Глазго — отделение борьбы со старением, кардиологическое и стоматологическое — предлагают высочайший уровень медицинской помощи, объединяя методы функциональной и традиционной медицины.

Медицинский центр Life

Медицинский центр Life расположен в здании Fortune Executive, кластер T, в здании Jumeirah Lakes Tower. Внимательный и опытный медицинский персонал готов избавить вас от болезни с помощью технологий мирового класса и передовой диагностической системы.

Жители могут обратиться в это медицинское учреждение за различными видами лечения, включая педиатрию, ортопедию, общую терапию и дерматологию.

Медицинский центр Armada

Медицинский центр Armada расположен в Armada Towers и предлагает высококлассные медицинские услуги по различным специальностям. Клиника предлагает персонализированный подход к лечению и располагает передовыми диагностическими инструментами, что делает ее надежным выбором для жителей JLT.

В хирургическом центре работают специалисты по терапии, кардиологии и семейной медицине, которые помогут тем, кто интересуется расширением медицинских услуг в Armada Center.

13. Тренажерные залы в JLT

Iconic Fitness

Расположенный в самом сердце JLT, Iconic Fitness формирует дружное сообщество единомышленников. Специализированные функциональные тренировки и высокоинтенсивные интервальные тренировки (HIIT) помогают клубу достичь фитнес-целей.

Обширные программы зала включают силовые тренировки, кроссфит и программы по снижению веса, а групповые занятия и персонализированные курсы делают занятия сложными даже для самых подготовленных.

Vogue Fitness

Уникальная концепция Vogue Fitness, разработанная для достижения ваших фитнес-целей, стала катализатором для жителей JLT.

Неутомимая атмосфера тренировок и соревновательная атмосфера зала оптимизируют силы посетителей под руководством профессиональных тренеров. Воспользуйтесь абонементом в фитнес-клуб Vogue Fitness в районе Джумейра-Лейк-Тауэрс, чтобы обеспечить доступность и инклюзивность.

Академия пилатеса в Дубае

Академия пилатеса в Дубае — отличный вариант для тех, кто ищет курсы пилатеса в этом районе. Академия предлагает услуги профессиональных инструкторов и широкий выбор программ для людей с разными целями и уровнями подготовки.

Сложная атмосфера Академии пилатеса в Дубае поможет вам достичь наилучших результатов в кратчайшие сроки.

14. Пляжи рядом с башнями Джумейра-Лейк-Тауэрс

Отправляйтесь на самые живописные пляжи Дубая рядом с башнями Джумейра-Лейк-Тауэрс и насладитесь непревзойденным пляжным отдыхом.

Marina Beach

Расположенный всего в 12 минутах езды, пляж Marina Beach предлагает безмятежный и спокойный отдых. Этот семейный пляж может похвастаться кристально чистой водой и живописными видами на горизонт, создающими идеальный образ. Посетители также могут посетить уютные кафе и прибрежные закусочные, расположенные вдоль пляжа Marina Beach.

Secret Beach

Пляж Аль-Суфух, более известный как «Secret Beach», находится примерно в 14 минутах езды от Jumeirah Lake Towers. Известный своей небольшой толпой, этот пляж очаровывает тех, кто ищет моменты спокойствия и уединения, наслаждаясь нежным морским бризом.

Kite Beach

Отправляйтесь на Kite Beach в 19 минутах езды от Jumeirah Lake Towers и проведите незабываемый день на пляже. Живописная атмосфера и множество водных видов спорта делают этот пляж идеальным местом для отдыха и приключений. Побалуйте свои вкусовые рецепторы, наслаждаясь уличной едой, которую можно приобрести в фудтраках, или пригласите друзей покататься на вейкборде и кайтсерфинге.

15. Торговые центры и парки рядом с Jumeirah Lake Towers

Торговый центр Ibn Battuta Mall

Торговый центр Ibn Battuta Mall, расположенный примерно в 9 минутах езды от Jumeirah Lake Towers, можно пройти по улице шейха Заеда. Торговый центр предлагает уникальные возможности для шопинга и славится влиянием, которое оказали на него путешественники, связанные с Ибн Баттутой.

В торговом центре есть 6 искусно оформленных площадок, демонстрирующих культуру Туниса, Индии, Персии, Китая, Египта и Андалусии. Кроме того, около 400 разнообразных жилых и торговых точек, а развлекательные заведения создают незабываемые впечатления от шопинга рядом с Jumeirah Lake Towers.

Dubai Marina Mall

Расположенный всего в 10 минутах езды от Jumeirah Lake Towers, торговый центр Dubai Marina Mall — ещё один центр элитного шопинга. Расположенный в районе Dubai Marina, он изобилует прекрасными ресторанами, бутиками модной одежды и продуктовыми магазинами.

Community Park — Jumeirah Park

Расположенный всего в нескольких шагах от JLT, Community Park можно пересечь за 10 минут на машине в районе Jumeirah Park. Парк может похвастаться ухоженными газонами и выделенными местами для семейных пикников, а многочисленные игровые площадки и беговые дорожки приглашают детей и любителей фитнеса.

16. Транспорт и дорожная доступность

Преимущественное расположение JLT в Дубае обусловлено прямым доступом к трассе E11. Улучшенная инфраструктура ещё больше укрепляет его позиции среди лучших районов города для проживания благодаря двум действующим станциям метро (DMCC и Sobha Realty). Также доступны более дешёвые виды общественного транспорта, автобусные маршруты RTA 84, 8 и F55A, что позволяет без стресса добираться до работы по всему городу.

17. Часто задаваемые вопросы о JLT Dubai