Dubai Islands – это генеральный план развития, разработанный компанией Nakheel у побережья Дейры. Этот архипелаг площадью 17 кв. км, состоящий из 5 тематических островов, включает в себя роскошную пристань для яхт, 20 км пляжей, сертифицированных по стандарту Blue, 80 курортов и парки площадью 2 кв. км. Остров призван улучшить качество жизни благодаря первоклассным гольф-площадкам, а связанные между собой мосты и водные пути обеспечивают удобную транспортную доступность. Сочетание городской роскоши и курортного стиля делает его желанным прибрежным районом Дубая.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Дубайские острова
Первоначально известный как Deira Islands, этот изысканный островной курорт был переименован в Dubai Islands в 2022 году. Nakheel находится на переднем крае превращения Dubai Islands в элитный прибрежный курорт. Новейшие этапы развития отражают амбиции, заложенные в видение Дубая до 2040 года.
Это островное сообщество образовано путем соединения пяти островов, обычно включающих Golf, Shore, Central, Marina и Elite. Раскинувшаяся на территории площадью семнадцать квадратных километров и располагающая собственной инфраструктурой, она открывает разнообразные возможности для проживания, культуры, развлечений и бизнеса.
Это флагманский экологически чистый проект, соответствующий перспективной концепции Dubai 2040 Urban Vision, открывающий новую эру прибрежной жизни. Благодаря солнечной инфраструктуре, программам энергосбережения и водопользования, а также экологически чистым элементам, пляжи, отмеченные Голубым флагом, способствуют развитию «умного» образа жизни и повышению благосостояния инвесторов.
После завершения строительства здесь разместятся более 80 курортов, 38 тысяч жилых домов, школы, медицинские учреждения, рынок Аль-Марфа, мечети, парки и ночные базары. От обширных внутренних дорог и живописных набережных для навигации по острову до водных такси, планируемых воздушных такси и моста «Бесконечность» — остров обеспечивает бесперебойную связь со всем городом.
Протяженные велосипедные дорожки и беговые дорожки разработаны для экологичной мобильности. Более того, 20-минутная близость острова к Золотому рынку и торговому центру Дейра, а также 25-минутная поездка до аэропорта DXB способствуют современному образу жизни, основанному на принципах взаимодействия.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчёт о рынке недвижимости Dubai Islands
Стоимость обслуживания на Dubai Islands
Недвижимость на Dubai Islands
Тенденции продаж и аренды на Dubai Islands
[Возможности для инвестиций в Dubai Islands](https://excelproperties.ae/ru/offplan-projects-for-sale-in-dubai-islands)
Ближайшие районы
[Чем заняться на островах Дубая](https://excelproperties.ae/ru/blog/things-to-do-in-dubai-islands)
Школы на островах Дубая и в их окрестностях
Рестораны на островах Дубая и в их окрестностях
Отели на Дубайских островах
Больницы и клиники на островах Дубая и в их окрестностях
Тренажерные залы на островах Дубая и в их окрестностях
Пляжи на островах Дубая
Торговые центры и торговые центры на островах Дубая
Транспортное и дорожное сообщение
Часто задаваемые вопросы о районе Дубайских островов
Полное руководство по сообществу островов Дубая
Dubai Islands — это необычный прибрежный район, полный захватывающих впечатлений, возможностей для отдыха и современной роскоши. От фирменных резиденций и гостиничных номеров до вилл на берегу моря и домов по индивидуальному проекту — жители могут выбирать из бесконечного изобилия вариантов на пяти островах.
Для жителей Dubai Islands легко связаться с другими сообществами и достопримечательностями Дубая. Благодаря мосту Infinity Bridge и водному такси добраться до аэропорта, различных базаров и центра Дубая не составит труда.
Dubai Islands, обещающий насыщенный и полноценный образ жизни, вскоре предложит лучшие рестораны, магазины и культурные центры на рынке Souk Al Marfa. Строительство будущего торгового центра Deira Mall уже в процессе реализации, что придаст больше смысла инвестициям в жилую недвижимость для любителей шопинга.
Улучшите свою повседневную жизнь благодаря многогранной, но спокойной обстановке Dubai Islands и почувствуйте, как это воплощается в реальность – здесь гармонично сочетаются экологичность, изысканность и чувство принадлежности.
1. Отчёт о рынке недвижимости Dubai Islands
Согласно отчёту о продажах DXB Interact, цены на элитную недвижимость в Dubai Islands выросли на 10% за последние 6 месяцев. Текущая стоимость составляет 9 725 000 дирхамов ОАЭ, в то время как цены за квадратный фут выросли на 8%, составив в среднем около 1 570 дирхамов ОАЭ.
С августа 2024 года по июль 2025 года в Dubai Islands зафиксирован рост объёма сделок на 32,6% и стоимости продаж на 29,5%. За последние 12 месяцев было зарегистрировано около 146 638 сделок на общую сумму 275 миллиардов дирхамов ОАЭ. Стабильный рост стоимости недвижимости в районе Dubai Islands обусловлен уникальной атмосферой прибрежной жизни и конкурентоспособными ценами на этапе строительства.
2. Стоимость обслуживания на Dubai Islands
Точные данные о стоимости обслуживания на Dubai Islands пока не опубликованы в связи с постоянным развитием. Однако в Дубае средняя стоимость обслуживания обычно составляет от 10 до 30 дирхамов ОАЭ за квадратный фут в год, в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Элитные и прибрежные комплексы, такие как Dubai Islands, склоняются к более высокой границе этого диапазона.
3. Недвижимость на Dubai Islands
Предложения по жилью на Dubai Islands включают:
Апартаменты: предлагаются в различных планировках, что позволяет выбрать как компактные, так и просторные апартаменты. Квартиры часто варьируются от студий до трёхкомнатных, а дуплексы доступны лишь в некоторых случаях.
Виллы: В отдельных подзонах Dubai Islands также будут расположены виллы, предназначенные для тех, кто ищет просторные застроенные площади и уединенные пространства на открытом воздухе.
Таунхаусы: В некоторых многоквартирных домах ожидается строительство таунхаусов, которые обеспечат уединение и комфорт.
Пентхаусы: Жители, привыкшие к жизни на верхних этажах или ищущие эксклюзивные апартаменты, найдут широкий выбор пентхаусов.
Это современный жилой комплекс, предлагающий квартиры с 1–3 спальнями и самые современные удобства. Начальная стоимость продаж комплекса составляет 1,9 млн дирхамов ОАЭ, а завершение строительства запланировано на июнь 2027 года.
Villa del Gavi, изысканное дополнение к сектору недвижимости Dubai Islands, привлекает покупателей разнообразием вариантов жилья. Он включает в себя как апартаменты, так и виллы, а также различные планировки с 1–5 спальнями. На момент запуска стоимость квартир начиналась с 2,2 млн дирхамов ОАЭ, а сдача комплекса запланирована на январь 2027 года.
Ознакомьтесь с ассортиментом роскошных апартаментов в этом недавно запущенном жилом проекте от Samana. В проекте представлены квартиры с 1–4 спальнями, а его завершение ожидается в декабре 2026 года. Начальная цена составляет около 1,6 млн дирхамов ОАЭ, однако она может варьироваться в зависимости от условий покупки.
Tivano – воплощение роскошной жизни на островах Дубая – искусное творение компании AYS Property Development, ещё один впечатляющий проект на стадии строительства на острове. Комплекс, воплощающий уникальный стиль жизни, предлагает квартиры с 1, 2 и 4 спальнями, а также дуплексы с 3 спальнями. Более того, стартовая цена начинается от 2,3 млн дирхамов ОАЭ, а завершение строительства ожидается в декабре 2026 года.
6. Ближайшие районы
Аль-Мамзар — расположенный на юге Дубайских островов, примерно в 19 минутах езды, этот район наиболее известен своими сверкающими берегами и оживленным пляжным парком Аль-Мамзар.
Дейра — один из соседних районов, Дейра, находится всего в 20 минутах езды от Дубайских островов. Этот район, известный своими традиционными рынками и базарами, считается торговой достопримечательностью Дубая.
Rashid Yachts & Marina — еще один востребованный прибрежный район и знаковый проект компании Emaar Properties. Этот великолепно спланированный жилой комплекс находится всего в 21 минуте езды от Дубайских островов.
Генеральный план развития островов Дубая призван способствовать развитию активного образа жизни и экологичной мобильности. Обширные велосипедные и беговые дорожки проложены по набережным и зеленым паркам. Планируемые пешеходные зоны будут включать хорошо освещенные и затененные участки, что позволит заниматься спортом на свежем воздухе и фитнесом даже в жаркие месяцы.
Панорамные поля для гольфа
После завершения строительства острова жители и гости смогут насладиться обширными полями для гольфа, которые привносят новую парадигму в гольф-сообщества Дубая. Эти поля для гольфа, расположенные в самом сердце первозданного островного сообщества, призваны создать непревзойденные впечатления от игры в гольф.
Культурный район
Ищете ли вы фестивали, посвященные культурному наследию, музыкальные концерты или художественные галереи, Dubai Islands предлагает развлечения и культуру прямо у вашего порога, избавляя жителей от необходимости ехать далеко. Культурный район Dubai Islands вскоре пополнится культовыми арт-пространствами и концертными площадками, что обеспечит отдых мирового класса.
Набережная Marina Promenade и яхт-марины
На Dubai Islands расположено шесть яхт-марин премиум-класса с полным набором услуг по швартовке. Кроме того, здесь предусмотрена набережная, где можно насладиться роскошным отдыхом на берегу моря, прогулками на закате и захватывающими дух видами.
8. Школы на островах Дубая и в их окрестностях
Хотя в ближайшие годы на островах Дубая откроется множество авторитетных школ, в близлежащих населённых пунктах есть множество образовательных учреждений, в том числе:
The Elite English School
Расположенная в районе Аль-Вухейда в Дейре, школа The Elite English School является признанным учебным заведением. Жители островов Дубая могут добраться до школы за 17 минут на машине, что делает её идеальным местом для всестороннего обучения и профессионального обучения. В основе образовательной системы школы лежит индийская программа CBSE. Более того, школа подходит для детей в возрасте от 4 до 18 лет.
Частная школа Al Ittihad
Частная школа Al Ittihad, расположенная в соседнем районе Аль-Мамзар, — ещё один авторитетный вариант, расположенный недалеко от острова. Школа расположена примерно в 21 минуте езды от Дубайских островов и демонстрирует непревзойденную приверженность академическому мастерству и способствует созданию атмосферы, ориентированной на сообщество. Эта система совместного обучения принимает учеников с детского сада по 12 класс и следует американской учебной программе.
Средняя школа Amna Bint Wahab
Средняя школа Amna Bint Wahab, одно из самых известных учебных заведений вблизи Дубайских островов, находится в районе Аль-Бараха в Дейре. Школа расположена в 20 минутах езды от острова и располагает хорошо оборудованными помещениями, включая помещения для занятий искусством и спортом. ICSE — основная учебная программа этой школы только для девочек, где учатся ученицы в возрасте от 12 до 18 лет.
9. Рестораны на островах Дубая и в их окрестностях
Estrellas Rooftop Lounge
Расположенный на крыше отеля The Canvas, Estrellas Lounge — одно из лучших кулинарных заведений Дубая. Ресторан находится в 21 минуте езды от Dubai Islands и приглашает гурманов провести идеальный отдых в районе Аль-Раффа. От изысканной атмосферы до изысканных блюд — это настоящая жемчужина во всех отношениях. В разнообразном меню представлены блюда европейской, индокитайской, индийской, итальянской и китайской кухни, а среди фирменных блюд – мирч ка салан, чили панир, сырный попперс и начос.
Ресторан и кафе Miti
Если вы жаждете щедрых порций, ресторан и кафе Miti – это то, что вам нужно. Расположенный в 23 минутах езды от Дубайских островов, этот изысканный центр Al Karama, жители которого могут найти его в своем изысканном районе, приглашает насладиться его ароматами. Помимо внимательного обслуживания и удобных сидений, посетителям предлагается разнообразная кухня, включающая индийские, индокитайские и уличные блюда – все с долей эксклюзивности. Креветки в масле с чесноком, куриные леденцы и пайя шорба – вот лишь некоторые из восхитительных блюд.
Kasthamandap
Ищете непальскую кухню и изысканный ужин? Kasthamandap предлагает все это вместе, чтобы подарить вам незабываемые кулинарные впечатления. Этот изысканный ресторанный комплекс, расположенный в отеле Concorde Creek View в районе Мина-Базар, находится в 24 минутах езды от Дубайских островов. Разнообразная кухня, включая китайскую, тапас и средиземноморскую, в сочетании с первоклассным обслуживанием делает его одним из лучших ресторанов Дубая.
10. Отели на Дубайских островах
Hotel RIU Dubai
Первый отель на Дубайских островах — это 4-звездочный пляжный курорт Hotel RIU Dubai. Отель располагает 800 номерами и идеально подходит для элитных деловых поездок и отдыха на берегу моря. Помимо изысканно оформленных номеров, он предлагает первоклассные услуги, такие как питание, напитки и развлечения.
Centara Mirage Beach Resort
Ищете ли вы просторный номер на выходные или роскошный люкс для летнего отпуска, Centara Mirage Beach Resort — один из лучших отелей не только на островах Дубая, но и за их пределами. В отеле 607 номеров, а его впечатляющие удобства гарантированно заставят гостей вернуться сюда снова. Просторный семейный лаунж, бассейн со скалами, ленивые реки, горки, спа-салон с конфетами и три детских клуба — отель идеально подходит для незабываемого отдыха.
Park Regis by Prince Dubai Islands
Park Regis by Prince, построенный в 2024 году, — это изысканный 4-звездочный курортный отель на островах Дубая. Гости могут выбрать один из 159 номеров, каждый из которых отличается современным дизайном, балконами с видом на море и удобствами Atkinson. Отель предлагает водные виды спорта, изысканные пляжные рестораны и возможность для любителей фитнеса заниматься спортом в хорошо оборудованном тренажерном зале.
11. Больницы и клиники на островах Дубая и в их окрестностях
Больница Аль-Кувейт
Больница Аль-Кувейт в районе Аль-Бараха находится всего в 18 минутах езды от островов Дубая. Это частный медицинский комплекс, предлагающий как специализированную, так и общую медицинскую помощь. Больница предоставляет надежные амбулаторные услуги и работает в таких областях, как ортопедия, педиатрия и общая медицина.
Больница Дубая
Ещё одно удобное государственное медицинское учреждение, больница Дубая, расположено на улице Аль-Хаванидж, примерно в 18 минутах езды от островов Дубая. Больница гарантирует надёжное обслуживание под надзором Управления здравоохранения Дубая. Её вместимость достигает 625 коек, что делает её одной из ведущих и крупнейших больниц Дубая. Кроме того, здесь оказывают медицинскую помощь в области педиатрии, неврологии, онкологии и неотложной помощи.
Медицинский центр NMC
Медицинский центр NMC, работающий с 1999 года, — это надёжный вариант для жителей острова Дубай, желающих пройти плановые осмотры. Клиника находится всего в 21 минуте езды от Дейры. Здесь предлагается медицинская помощь и консультации специалистов по различным специальностям.
12. Тренажерные залы на островах Дубая и в их окрестностях
AB Fitness
Расположенный в районе Dubai Maritime City, в самом сердце порта Рашид, он входит в число лучших и самых удобно расположенных фитнес-центров недалеко от островов Дубая (19 минут езды). Тренажерный зал площадью 50 000 квадратных футов оборудован свободными весами, тренажёрами TRX и тренажёрами Technogym.
Total Fit
Этот тренажерный зал, расположенный в районе Аль-Раффа, примерно в 23 минутах езды от островов Дубая, подходит как мужчинам, так и женщинам. Пляж оборудован по последнему слову техники и предлагает профессиональные занятия йогой, кроссфитом, зумбой и кикбоксингом, а также гордится профессиональными тренерами.
13. Пляжи на островах Дубая
Пляж островов Дубая
Это первый общественный пляж на островах Дубая с панорамным видом на воду и выделенными зонами для пляжных видов спорта, плавания и занятий йогой на берегу моря. Однако пляж находится в процессе реконструкции и вскоре будет заполнен уютными кафе и ресторанами.
Пляж островов Дейра
Отправляйтесь на пляж островов Дейра на южной окраине острова и насладитесь расслабляющим отдыхом на берегу. Пляж, сочетающий в себе городскую комфортность, расположен недалеко от таких отелей, как Centara Mirage Beach Resort и RIU Dubai. Наслаждайтесь отдыхом или окунитесь в атмосферу курорта с видом на первозданное побережье.
14. Торговые центры и торговые центры на островах Дубая
Souk Al Marfa
Набережная рынка Souk Al Marfa, полностью кондиционируемая, простирается на 1,9 километра на островах Дубая. Открытый в 2021 году, торговый центр объединяет более 400 торговых точек, а после завершения первой фазы строительства в нём разместится более 1000 магазинов. Сочетание розничной и оптовой торговли различными категориями в сочетании с планами расширения сделает Souk Al Marfa крупнейшим прибрежным рынком в ОАЭ.
Deira Waterfront Market
Расположенный рядом с набережной Дейра Корниш, рынок Deira Waterfront Market находится всего в 17 минутах езды от жителей островов Дубая. Рынок был отремонтирован и вновь открылся в 2017 году, сочетая в себе современную атмосферу шопинга и традиционный рыночный колорит. Место работает круглосуточно и славится мясом, овощами, специями, мёдом, рыбой и финиками. Это место также известно местными соревнованиями на драконьих лодках.
Deira Mall
Помимо традиционных рынков и базаров, в Dubai Islands вскоре появится торговый центр будущего — Deira Mall. Торговый центр уверенно входит в число крупнейших торговых центров Дубая, занимая площадь 600 000 квадратных метров.
15. Транспортное и дорожное сообщение
Dubai Islands соединен с материковой частью города специальным мостом Infinity Bridge. Мост простирается до трассы E11 (шоссе шейха Заеда), обеспечивая бесперебойное сообщение между этим прибрежным районом и другими ключевыми достопримечательностями. Кроме того, вводятся в эксплуатацию водные такси и пристани для яхт, что позволяет сочетать эффективное транспортное сообщение с живописными водными пейзажами.
В рамках недавней программы RTA по улучшению инфраструктуры, планируется строительство моста длиной 1425 метров вдоль прибрежных районов Дубая, включая Дубайские острова, районы Dubai Maritime City и Bur Dubai. Жители, пользующиеся общественным транспортом, могут воспользоваться доступом к метро на Золотом рынке, расположенном примерно в 10 минутах езды.
16. Часто задаваемые вопросы о районе Дубайских островов
Подходит ли Дубайские острова для профессионалов?
Учитывая рост рынка недвижимости, бизнес-возможности и современный образ жизни, Дубайские острова предлагают огромные возможности для карьерного роста и проживания, что делает это место идеальным для профессионалов.
Каково расстояние от международного аэропорта Дубая до Дубайских островов?
Международный аэропорт Дубая находится примерно в 9,3 километрах от Дубайских островов. Однако сообщение с островом через специальный мост позволило увеличить доступность до него за 20 минут езды.
Обеспечивает ли недвижимость на Дубайских островах безопасную среду?
Dubai Islands, с его закрытыми жилыми комплексами, современной инфраструктурой и передовыми системами видеонаблюдения, обещают безопасную среду для жителей, гостей и профессионалов.
Можно ли найти гипермаркеты рядом с Dubai Islands?
Гипермаркет LuLu, расположенный на улице Аль-Халидж, рядом с Waterfront Market, — один из самых обширных гипермаркетов, расположенных недалеко от Dubai Islands, примерно в 19 минутах езды. Этот гипермаркет предлагает широкий ассортимент товаров, включая хлебобулочные изделия, продукты питания и товары для дома.
Есть ли парки на Dubai Islands?
Обширная территория площадью около 2 квадратных километров на Dubai Islands после завершения строительства будет окружена пышными ландшафтами и зелеными парками.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
