Дубай — один из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в мире. Многие покупатели, приобретающие жилье впервые, выбирают квартиры из-за их доступности, удобства и высокого уровня жизни. Город также предлагает развитую инфраструктуру, передовые проекты и высокий спрос на вторичном рынке.
В результате процесс покупки вашей первой квартиры в Дубае может быть захватывающим и приносящим удовлетворение. Однако секрет успеха заключается в выборе подходящего района. Оптимальными являются те места, которые предлагают выгодные цены, удобную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и стабильный рост.
Топ-10 районов Дубая для покупки квартир для тех, кто покупает жилье впервые
1. Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Один из самых привлекательных районов для новых покупателей — это Джумейра Виллидж Серкл, построенный компанией Nakheel. Он предлагает квартиры в спокойной пригородной атмосфере и занимает общую площадь 870 гектаров. Здесь предлагаются квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также студии.
Комплекс также удобно расположен рядом с шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда (E311) и шоссе Аль-Хаил (E44), а также местными деловыми кварталами. Постоянное развитие обеспечивает владельцам долгосрочные возможности роста с приростом капитала на 12%.
Последние проекты на стадии строительства в Джумейра-Вилладж:
a) Auresta Tower
Дата сдачи:
- IV квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями.
Начальная цена:
- 727 000 дирхамов ОАЭ
b) Alta View Skyhomes
Дата сдачи:
- IV квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями.
Начальная цена:
- 748 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции цен на готовые квартиры:
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 700 000 | 9,24 % |
| 1 спальня | 1 050 000 | 8,68 % |
| 2 спальни | 1 593 000 | 8,11 % |
| 3 спальни | 2 228 000 | 7,41 % |
2. Дубайский кремниевый оазис (DSO)
Дубайский кремниевый оазис — это организованный технологический и жилой район, созданный правительством Дубая. Он представляет собой сочетание жилых кластеров и бизнес-парков, занимающих площадь 7,2 квадратных километра.
В этом районе есть доступные квартиры, включая квартиры-студии и квартиры с одной-четырьмя спальнями. Он предлагает хорошие возможности для роста стоимости с приростом капитала на 64%. Именно поэтому спрос на аренду также стабилен.
Последние проекты на стадии строительства в Дубайском Кремниевом Оазисе:
a) Timez by Danube
Дата сдачи:
- III квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Студии, квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 800 000 дирхамов ОАЭ
b) The Hillgate
Дата сдачи:
- IV квартал 2027 г.
Тип недвижимости:
- Квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 1 300 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции цен на готовые квартиры:
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 676 000 | 9,33 % |
| 1 спальня | 936 000 | 7,99 % |
| 2 спальни | 1 467 000 | 7,4 % |
| 3 спальни | 2 060 000 | 7,98 % |
3. Dubai Sports City
Dubai Sports City предлагает спортивный, расслабленный образ жизни на площади более 50 миллионов квадратных футов, построенный различными предпринимателями ОАЭ.
Здесь представлен огромный выбор апартаментов в бюджетном и роскошном вариантах, включая студии и апартаменты с одной-тремя спальнями. Рост стоимости на 11% обеспечивает выгодное соотношение цены и качества. Спрос на аренду высок благодаря привлекательной цене.
Последние проекты на стадии строительства в Dubai Sports City:
a) Aspirz Tower
Дата сдачи:
- IV квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Студии, квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 850 000 дирхамов ОАЭ
b) The Place by Prestige One
Дата сдачи:
- 1 квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Студии, квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 700 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции цен на готовые квартиры:
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 586 000 | 7,52 % |
| 1 спальня | 850 000 | 7,32 % |
| 2 спальни | 1 350 000 | 7,36 % |
| 3 спальни | 2 350 000 | 7,66 % |
4. Международный город
Один из самых недорогих жилых комплексов от застройщика Nakheel в Дубае — это Международный город. Комплекс предлагает тематические группы с простой и удобной планировкой жилых помещений, расположенных на площади 8,184 км². Покупатели, приобретающие жилье впервые, предпочитают низкие цены, поэтому квартиры (1, 2 и 3 спальни) — лучший выбор. Высокие арендные ставки обеспечивают высокую доходность с приростом капитала до 20%.
Последние проекты на стадии строительства в Интернешнл-Сити:
a) Greenfield by Samana
Дата сдачи:
- IV квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Квартиры с 1 и 2 спальнями.
Начальная цена:
- 850 000 дирхамов ОАЭ
b) Yigo 26 Residences
Дата сдачи:
- I квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями.
Начальная цена:
- 570 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции цен на готовые квартиры:
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 563 000 | 8,42 % |
| 2-комнатная | 798 000 | 8,17 % |
| 3-комнатная | 958 000 | 9,93 % |
5. Jumeirah Lake Towers (JLT)
Jumeirah Lake Towers — это центральный высотный жилой район вокруг искусственных озер, построенный компанией DMCC. Район занимает площадь от 1,8 до 2 квадратных километров и предлагает широкий выбор квартир, начиная от студий и заканчивая роскошными апартаментами с 1-4 спальнями.
Благодаря наличию метро, транспортное сообщение очень удобно. Как конечные пользователи, так и инвесторы получают значительную выгоду благодаря росту стоимости недвижимости на 4%. Новым клиентам нравится его расположение, близость к деловым центрам и Дубай Марине.
Последние проекты на стадии строительства в JLT:
a) Mercer House
Дата сдачи:
- III квартал 2027 г.
Тип недвижимости:
- Студии, квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 4 400 000 дирхамов ОАЭ
b) Diamondz
Дата сдачи:
- IV квартал 2027 г.
Тип недвижимости:
- Студии, квартиры с 1-4 спальнями.
Начальная цена:
- 1 100 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции цен на готовые квартиры:
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 923 000 | 10,03 % |
| 1 спальня | 1 620 000 | 8,46 % |
| 2 спальни | 2 591 000 | 7,87 % |
| 3 спальни | 3 900 000 | 7,1 % |
6. Дубай Марина
Один из самых востребованных жилых районов Дубая, построенный компанией Emaar, — это Дубай Марина. Покупатели могут выбирать из студий и роскошных апартаментов с 1-5 спальнями. Дубай Марина занимает общую площадь 4,9 квадратных километра. Хотя цены выше по сравнению с пригородами, долгосрочная стоимость поддерживается высоким уровнем арендной платы и ростом стоимости капитала на 16%.
Последние проекты на стадии строительства в Дубай Марина:
a) Six Senses Residences
Дата сдачи:
- III квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Квартиры с 2-4 спальнями.
Начальная цена:
- 5 800 000 дирхамов ОАЭ
b) Residences Du Port
Дата сдачи:
- II квартал 2026 г.
Тип недвижимости:
- Квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 2 600 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции цен на готовые квартиры:
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 1 336 000 | 8,99 % |
| 1 спальня | 1 825 000 | 7,57 % |
| 2 спальни | 2 666 000 | 7,15 % |
| 3 спальни | 4 400 000 | 7,06 % |
7. Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй — это городской центр, построенный группой компаний Dubai Properties Group и расположенный недалеко от Даунтауна Дубая. Он занимает площадь 46,9 миллионов квадратных футов и может похвастаться современными многоквартирными домами со студиями и квартирами от 1 до 5 спален. Таким образом, уровень спроса на аренду стабилен. Новые покупатели склонны выбирать Business Bay из-за его центрального расположения и долгосрочного роста с приростом капитала на 8%.
Последние проекты на стадии строительства в Business Bay:
a) Avarra by Palace
Дата сдачи:
- II квартал 2031 г.
Тип недвижимости:
- Квартиры с 1-4 спальнями.
Начальная цена:
- 2 800 000 дирхамов ОАЭ
b) Bayz 102
Дата сдачи:
- IV квартал 2029 г.
Тип недвижимости:
- Студии и квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 1 300 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции цен на готовые квартиры:
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 1 150 000 | 7,65 % |
| 1 спальня | 1 996 000 | 7,24 % |
| 2 спальни | 2 907 000 | 6,91 % |
| 3 спальни | 4 141 000 | 6,29 % |
8. Town Square Dubai
Town Square Dubai — это масштабный проект от Nshama в виде доступных семейных квартир. Клиентам предлагается выбор современных зданий, в которых расположены студии и квартиры с 1-4 спальнями, занимающие площадь от 750 до более чем 880 акров. Этот регион с каждым годом становится все более развитым благодаря развитию и предлагает рост стоимости недвижимости на 15%.
Последние проекты на стадии строительства в Town Square:
a) Rosewell
Дата сдачи:
- IV квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 1 000 000 дирхамов ОАЭ
b) Ншама Фиори
Дата сдачи:
- II квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 1 000 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции цен на готовые квартиры:
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 535 000 | 8,71 % |
| 1 спальня | 850 000 | 8,26 % |
| 2 спальни | 1 350 000 | 7,66 % |
| 3 спальни | 2 000 000 | 7,79 % |
9. Аль-Фурджан
Аль-Фурджан — это хорошо развитая жилая зона, построенная компанией Nakheel и расположенная на улице Шейха Зайда. Здесь представлен постоянно расширяющийся выбор многоэтажных жилых зданий общей площадью 560 гектаров. Предлагаются современные квартиры-студии и квартиры с 1-4 спальнями. Высокая стоимость обусловлена растущим спросом и ростом стоимости капитала на 15%.
Последние проекты на стадии строительства в Аль-Фурджане:
a) Sparklz
Дата сдачи:
- II квартал 2028 г.
Тип недвижимости:
- Студии и квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 900 000 дирхамов ОАЭ
b) Reef 999
Дата сдачи:
- 3 квартал 2027 г.
Тип недвижимости:
- Квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 1 200 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции цен на готовые квартиры:
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 558 000 | 9,02 % |
| 1 спальня | 1 070 000 | 8,03 % |
| 2-комнатные | 1 650 000 | 7,78 % |
| 3-комнатные | 2 699 000 | 6,61 % |
10. Дубай Южный
Еще один развивающийся город — Дубай Южный, который строится вокруг международного аэропорта Аль-Мактум и Экспо-Сити Дубай компанией Dubai South Properties. Он предлагает недорогие студии и одно- или двухкомнатные квартиры в жилых комплексах и занимает общую площадь 145 квадратных километров. Потенциал роста стоимости капитала составляет 13% благодаря продолжающемуся расширению. Таким образом, Дубай Юг представляет собой отличную возможность для покупателей, приобретающих жилье впервые.
Последние проекты на стадии строительства в Дубай Юг:
a) Golf Meadow
Дата сдачи:
- III квартал 2029 г.
Тип недвижимости:
- Квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 3 000 000 дирхамов ОАЭ
b) Golf Verge
Дата сдачи:
- II квартал 2029 г.
Тип недвижимости:
- Квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена:
- 1 200 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции цен на готовые квартиры:
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 508 000 | 7,99 % |
| 1 спальня | 839 000 | 6,4 % |
| 2 спальни | 1 165 000 | 6,24 % |
Завершение сделки
Покупка первой квартиры в Дубае — это важное приобретение. Вам следует выбрать подходящий район, исходя из вашего бюджета, повседневных потребностей и долгосрочных целей. Такие районы, как JVC, Дубайский Силиконовый Оазис и Международный Город, очень доступны по цене. В то же время, такие места, как JLT, Business Bay и Dubai Marina, предлагают высокий уровень жизни и высокую арендную плату.
Такие районы, как Town Square, Al Furjan и Dubai South, также обладают впечатляющими возможностями для роста. Благодаря правильному планированию и исследованиям, покупатели, впервые приобретающие недвижимость на рынке Дубая, обретут уверенность, чтобы выйти на рынок и создать долгосрочную ценность, будучи мудрыми владельцами.
Узнайте больше...
