Международный путеводитель по городу

От обширного ассортимента жилья и тематических кластеров в деревенском стиле до доступного образа жизни и самодостаточных элементов – район соответствует различным предпочтениям и потребностям. Помимо культурного динамизма и захватывающей эстетики, жители могут насладиться доступом к Dragon Mart, многочисленным объектам первой необходимости, торговым центрам и кулинарным заведениям.

Общественные парки и пышные сады повышают комфортность проживания, гарантируя выгодное соотношение цены и качества. Одним из существенных преимуществ International City является хорошо развитая сеть общественного транспорта. Благодаря многочисленным линиям RTA: 366, X23, 23, 53 и 300, а также наличию станции метро, район привлекателен для жителей, не имеющих личного транспорта.

Те, кто ищет способ добраться до центральных районов, могут добраться туда за 22–28 минут. Трасса E311 (шоссе шейха Мохаммеда бин Заида) и шоссе D44 (шоссе Дубай-Хатта) являются основными транспортными магистралями, а их близость к аэропорту Дубая (16 минут езды) повышает привлекательность района.

1. Отчёт о рынке недвижимости в районе Dubai International City

Тенденции продаж и аренды в районе Dubai International City демонстрируют непрерывный рост благодаря благоустроенной среде, разнообразным вариантам жилья и доступным ценам. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором или ищете недвижимость для конечного использования, DIC привлекателен для различных групп клиентов.

Согласно отчётам Bayut, средняя цена продажи за квадратный фут в этом районе выросла на 22,5%. В отчете за предыдущие 12 месяцев средняя цена за квадратный фут составила около 752 дирхамов ОАЭ. Более того, впечатляющий объем продаж, составивший 1,6 млрд дирхамов ОАЭ, демонстрирует рост на 36% в годовом исчислении, что делает International City привлекательным вариантом для покупателей и конечных пользователей.

Кроме того, район демонстрирует многообещающую доходность инвестиций, в частности, студии занимают центральное место со средней рентабельностью инвестиций 9,55%. Далее следуют квартиры с одной спальней с доходностью 8,62%, двухкомнатные квартиры – 7,49%, а трехкомнатные – 6,55%.

2. Плата за услуги International City

Ниже представлена разбивка платы за услуги, указанной для жилого комплекса International City:

3. Недвижимость в районе International City

Жизнь в Dubai International City предполагает разнообразие вариантов жилья. Эти разнообразные предложения распределены по различным кластерам района, отражая элементы деревенской тематики:

• Апартаменты: такие объекты недвижимости широко представлены в 485 комплексах, включая студии для профессионалов, а также квартиры с 1–3 спальнями для растущих семей и пар. * Таунхаусы: Откройте для себя повышенный комфорт по доступным ценам. Таунхаусы с 3 спальнями доступны в определенных районах Интернешнл-Сити.
• Виллы: Эти типы недвижимости преобладают в районе Варсан-Виллидж в Интернешнл-Сити и доступны в планировках с 3 спальнями.

4. Тенденции продаж и аренды в Интернешнл-Сити

Тенденции продаж в Интернешнл-Сити

Тенденции аренды в международных городах

5. Инвестиционные возможности в Интернешнл-Сити

Lusin Residences

Комплекс Lusin Residences, проект компании Ermax, — популярный проект на стадии строительства, предлагающий квартиры от студий до двухкомнатных. Сдача объекта запланирована на первый квартал 2027 года. Площадь квартир варьируется от 363 до 1547 квадратных футов.

Elevia Residences

Компания Valores Property Development представила проект Elevia Residences — это восьмиэтажное здание средней этажности с фасадом, которое является привлекательным инвестиционным вариантом в Интернешнл-Сити. Проект, включающий в себя квартиры от студий до двухкомнатных, обещает высокий прирост капитала и доход от аренды, а также обеспечивает безопасное жилье для растущих семей, пар и профессионалов. Сдача объекта запланирована на 2027 год, стоимость квартир начинается от 500 000 дирхамов ОАЭ.

Orchid Residences

Безупречный проект компании Laraix Developers, проект Orchid Residences – это прекрасное жилое предложение в районе International City. Максимальная этажность комплекса – 8 этажей, а разнообразие вариантов размещения позволяет удовлетворить любые потребности. Комплекс предлагает продуманные инвестиционные возможности. Ожидается, что строительство будет завершено в 2027 году.

Zenith Residences

Компания Amber Development представила один из самых впечатляющих проектов на стадии строительства в International City в Дубае. Этот высотный комплекс насчитывает 18 этажей и предлагает широкий выбор квартир: студии, одно- и трёхкомнатные квартиры различных размеров. Минимальная стартовая цена от 471 000 дирхамов ОАЭ, действует на протяжении всего периода строительства и сдачи объекта (ожидается в первом квартале 2028 года) с минимальными выплатами.

6. Ближайшие районы

• Аль-Варка – район International City находится в 10 минутах езды от района Аль-Варка. Район развивается и стремится вплести современные элементы в свою уже интегрированную культурную сущность. В скором времени этот процветающий район расширит свой жилой фонд, включая жилые комплексы и проекты вилл.
• Dubai Silicon Oasis – Еще один популярный район, Dubai Silicon Oasis, находится по соседству с семейным Dubai International City, до которого можно добраться за 12 минут. Будучи одним из ключевых технологических центров Дубая и местом расположения Технологического парка, DIC предлагает жителям широкие возможности для карьерного роста и профессиональные услуги.
• Mirdif – Исследуйте трехогражденный жилой комплекс, расположенный примерно в 14 минутах езды от International City. В этом престижном районе расположен прекрасный комплекс вилл и таунхаусов, а в самом центре расположен торговый центр.
• Liwan – Район находится в 14 минутах езды от Dubai International City и славится доступной недвижимостью в собственность. Ливань, состоящий из 100 жилых башен, 6 знаковых зданий и 4 отелей, — популярный район, привлекающий как профессионалов, так и туристов и семьи.

7. Популярные здания в Интернешнл-Сити

• Жилой комплекс Prime Residency
• Башня Modelux 1
• Здание Al Hashmi
• Резиденция Riviera
• Здание Al Helal Al Zahaby

8. Чем заняться в Интернешнл-Сити и его окрестностях

Дубайский сафари-парк

Исследуйте этот обширный парк площадью 119 гектаров, расположенный в 15 минутах езды от Интернешнл-Сити. Этот парк, полный приключений, расположен в районе Al Warqa 5 и предлагает экзотические возможности для общения с дикой природой и близкого знакомства с различными видами.

С шестью тематическими деревнями, включая Азиатскую, Африканскую и Деревню исследователей, и тремя тысячами животных более 78 видов дикой природы, этот парк развлечений является обязательной достопримечательностью для жителей Интернешнл-Сити.

Magic Planet

Комплекс Magic Planet, расположенный недалеко от Интернешнл-Сити, расположен в самом центре района Мирдиф, примерно в 14 минутах езды.

Комплекс предлагает широкий спектр развлечений, включая множество крытых аттракционов и игровых автоматов. Широкий спектр развлечений в сочетании с приятной атмосферой привлекает людей всех возрастов.

Yalla! Bowling

Ялла! Боулинг, также расположенный в центре Мирдифа, находится в 16 минутах езды от Интернешнл-Сити. Помимо 12 первоклассных дорожек и современного боулинга, развлекательный комплекс включает в себя захватывающие видеосимуляции и функции цифрового счета, что делает его идеальным местом как для новичков, так и для опытных боулеров.

9. Школы рядом с Интернешнл-Сити

Школа Ignite

Школа Ignite в районе Аль-Варка может похвастаться конкурентоспособной образовательной средой и доступной стоимостью обучения, что делает её идеальным вариантом для жителей Интернешнл-Сити, проживающих в пределах 10 минут езды.

Школа стремится соответствовать международным академическим стандартам, сохраняя при этом свою культурную самобытность, уделяя особое внимание культуре Эмиратов и исламоведению. Все её учебные уровни, от подготовительного этапа 1 до 12 класса, соответствуют американской программе, что гарантирует передовую образовательную среду.

Немецкая международная школа

Расположенная в самом сердце Академического города Дубая, развивающегося благодаря развитию образования, она является одним из самых авторитетных и близких вариантов рядом с Интернешнл-Сити (12 минут езды).

Школа расположена в окружении всемирно известных университетов и исследовательских организаций, а образовательная среда школы мотивирована академическим превосходством местного сообщества. Школа следует тюрингской программе обучения, охватывающей весь спектр обучения с детского сада до 12-го класса.

Международная городская школа

Жители Дубайского международного города также могут добраться до Международной городской школы (The City School International) всего за 14 минут езды. Школа расположена в пределах района Над-эль-Хаммар и гармонично сочетает в себе высокое качество образования и комплексный подход к общему развитию учащихся. Работая с 2006 года, она является отличным выбором для учащихся с 1-го по 12-й класс.

10. Рестораны в районе International City

Tom Yum Kung

Открытый в районе England в районе Dubai International City, этот ресторан — одно из популярных заведений, предлагающих блюда оригинальной тайской кухни. Посетители разных национальностей могут посетить это заведение, ведь его аутентичность и восхитительный вкус не разочаруют.

Ресторан 72 Mala Station

Еще один местный, но популярный ресторан, 72 Mala Station, находится в районе China в районе Dubai International City. Ресторан славится своей гостеприимной атмосферой, а аутентичная сычуаньская кухня дополняет изысканные блюда.

В меню ресторана около 60 блюд, каждое из которых демонстрирует мастерство и кулинарную страсть шеф-повара. Среди самых популярных блюд — квашеная капуста с черной рыбой, рисовая лапша с бараниной и жаркое из говядины «Лэшань Цяоцзяо».

Ресторан Dyar Al Shams

Откройте для себя Dyar Al Shams и насладитесь богатым выбором блюд. Расположенный недалеко от International City, ресторан гордится широким выбором блюд интернациональной кухни, включая ливанскую, ближневосточную и арабскую.

Помимо популярных блюд: шиш-таука, стейка из курицы на гриле и жареного блюда, сладкоежки найдут здесь изысканный выбор десертов и выпечки.

11. Отели в районе Dubai International City

Ibis Styles Dragon Mart

Ibis Styles — это 3-звездочный отель, предлагающий услуги гостеприимства и туризма в этом районе. В отеле 250 номеров, включая высококлассные смежные номера и 13 люксов с кондиционерами и доступом в Интернет.

Наличие прачечной, а также ряда удобств: спортивного зала, конференц-залов, кафе-бара, ресторана со шведским столом и тренажерного зала, делает его привлекательным вариантом по конкурентоспособным ценам.

Premier Inn Dubai

Отель Premier Inn Dubai, также расположенный в районе International City рядом с Dragon Mart, — еще один отличный вариант для туристов и деловых путешественников. Этот 3-звездочный отель в Дубайском международном центре (DIC) предлагает доступное проживание и первоклассный сервис, находясь рядом с торговым центром.

В каждом из 304 номеров отеля Premier Inn есть Wi-Fi, мини-бар и рабочий стол. Наличие конференц-залов, прачечной и парковки на территории отеля еще больше укрепляет репутацию отеля среди гостей из разных стран.

12. Больницы и клиники в Dubai International City

Специализированная клиника Aster

Специализированная клиника Aster, расположенная в павильоне Dubai International City, является одним из самых авторитетных вариантов размещения в непосредственной близости от жилых комплексов.

Клиника славится своим пациентоориентированным подходом и многопрофильным обслуживанием, которое охватывает дерматологию, ортопедию, гинекологию и физиотерапию. Кроме того, в клинике работают высококвалифицированные специалисты, предлагающие надежные и лучшие в городе методы лечения.

Медицинский центр «Сичэ»

Медицинский центр «Сичэ», предлагающий экспертные знания традиционной китайской медицины в динамично развивающемся Дубае, открыл свои двери для эффективного лечения. Клиника расположена в китайском кластере «Интернешнл Сити» в Дубае и сотрудничает с Университетом китайской медицины провинции Хунань, что гарантирует предоставление услуг, ориентированных на результат.

Медицинский центр «Лайф»

Медицинский центр «Лайф», открытый в районе «Дубай Интернешнл Сити 2», является лучшим поставщиком медицинских услуг в городе. Высококвалифицированные врачи и персонал предлагают стандартные и научно обоснованные методы лечения. Гостям предлагается широкий спектр услуг, включая физиотерапию, стоматологию, гинекологию, акушерство и педиатрию.

13. Тренажерные залы в районе Dubai International City и его окрестностях

Фитнес-клуб Melt

Этот первоклассный фитнес-клуб находится в районе International City Phase-2. Зал площадью более 5000 квадратных футов оснащен импортными тренажерами, а профессиональные тренеры предлагают программы тренировок, ориентированные на результат.

Ищете ли вы программы для набора массы или хотите избавиться от лишнего веса, сертифицированные инструкторы REPS — эксперты в любых вопросах.

Фитнес-клуб Body Arts

Еще один высококлассный фитнес-клуб, расположенный в марокканском кластере Dubai International City, пользуется популярностью как у спортсменов, так и у новичков.

Высококлассная атмосфера фитнес-клуба Body Arts Fitness Gym помогает посетителям укрепить мышцы, улучшить здоровье сердца, гибкость и равновесие, предотвращая набор веса и развитие остеопороза.

Dcore Gym

Это один из лучших тренажерных залов, расположенный в испанском кластере International City. Тренажерный зал может похвастаться стимулирующей атмосферой благодаря интерьеру в стиле «железо» и высококлассному оборудованию. Кроме того, здесь есть диетическое кафе, предлагающее фитнес-услуги высочайшего качества.

14. Торговые центры и парки в International City и его окрестностях

Dragon Mart

Dragon Mart в Dubai International City занимает центральное место в качестве главного объекта притяжения для жителей района. Этот популярный и динамичный торговый центр расположен в китайском кластере и известен как крупнейший торговый центр для китайских товаров. Учитывая его впечатляющую значимость для местных жителей и гостей города, торговый центр задумал расширение под названием Dragon Mart 2. Этот гигантский центр может одновременно принять тысячи посетителей. Разнообразие торговых возможностей торгового центра повышает его привлекательность для ценителей моды и тех, кто ищет предметы интерьера или электронику.

Павильон International City

Являясь главным общественным центром, павильон прочно обосновался во французском кластере International City. Независимо от того, ищут ли жители шопинг-терапию, отдых или ежедневные покупки продуктов, в павильоне представлен широкий выбор качественных товаров как местного, так и импортного производства. Он также популярен как место проведения общественных мероприятий, а салоны красоты и аптеки предоставляют основные услуги.

Торговый центр Silicon Central Mall

Тем, кто хочет немного прокатиться, стоит отправиться в Silicon Central Mall. До торгового центра можно добраться за 14 минут езды от International City, он расположен в самом сердце Dubai Silicon Oasis. От роскошных брендов до ресторанов и развлечений – здесь каждый найдет что-то уникальное.

Озеро Варсан

Озеро Варсан – это тихое место, где можно отдохнуть от оживленного района International City. Расположенное в непосредственной близости от DIC, это искусственное водно-болотное угодье, где обитают 185 видов птиц, и которое служит эталоном в области охраны природы. Любители фитнеса и пышных пейзажей найдут это место идеальным для неспешных прогулок, утренних прогулок и вечерних пробежек.

15. Часто задаваемые вопросы о Dubai International City

Подробнее...

• Международные школы в Дубае
• О руководстве по инвестициям в недвижимость Meydan
• 10 лучших торговых центров Дубая
• 10 лучших отелей класса люкс в Дубае