Будучи флагманским районом Дубая, он предоставляет возможности для роста и развития без каких-либо ограничений. Более того, район находится под управлением Управления интегрированных экономических зон Дубая и полностью ориентирован на поддержку эффективного бизнеса.
Благодаря студенческим общежитиям, виллам и многочисленным апартаментам, DSO занимает лидирующие позиции среди лучших районов Дубая с доступными по цене квартирами. Благодаря своей целостной экосистеме и комфортному образу жизни, он привлекателен для профессионалов, семей и новаторов.
1. Отчет о рынке недвижимости Dubai Silicon Oasis
Если вы ищете квартиру в Дубае в аренду или хотите купить доступную квартиру, DSO подойдет всем. Этот технологичный район не ограничивается только коммерческими и офисными помещениями, но и демонстрирует устойчивый рост жилого сектора, занимая одно из лидирующих мест в Дубае с самой высокой доходностью от аренды.
Доход от аренды привлекателен для опытных владельцев и составляет в среднем около впечатляющих 8,76%. Более того, большой объём и стоимость сделок также свидетельствуют о востребованности недвижимости в районе DSO. Согласно отчёту Bayut, с апреля по октябрь 2025 года объём продаж в Dubai Silicon Oasis вырос на 36,9%. Всего за 6 месяцев было закрыто около 2164 сделок, что принесло рекордную выручку в 2,2 млрд дирхамов ОАЭ.
Помимо активности сделок, постоянный рост цен на недвижимость делает квартиры в Dubai Silicon Oasis ценным активом как для инвесторов, так и для конечных потребителей. За последние шесть месяцев средняя цена за квадратный фут выросла на 16,1% и в настоящее время составляет 1468 дирхамов ОАЭ. Более того, общая стоимость недвижимости в среднем выросла на 15,44%, в настоящее время составляя около 1 026 767 дирхамов ОАЭ.
2. Стоимость услуг в жилом комплексе Dubai Silicon Oasis
Ниже представлена информация о стоимости услуг в жилом комплексе Dubai Silicon Oasis:
| # | Название объекта | Стоимость услуг (дирхамы ОАЭ/кв. фут) |
|---|---|---|
| 1 | Altia Residence | 10.09 |
| 2 | Imperial Residence | 15.12 |
| 3 | Silicon Gate 1 | 14.40 |
| 4 | Axis Residences One | 9.63 |
| 5 | Palace Towers | 15.39 |
| 6 | La Vista 1 | 10.86 |
| 7 | Silicon Gate 3 | 10.28 |
3. Недвижимость в Dubai Silicon Oasis
В Dubai Silicon Oasis представлен широкий выбор недвижимости, включая:
Апартаменты
Многоквартирные кондоминиумы , в том числе в средне- и многоэтажных зданиях, расположены по всему DSO. Планировки обычно варьируются от студий до многокомнатных. Кроме того, в них интегрированы первоклассная бытовая техника и технологии «умного дома», отражающие технологически ориентированную экосистему и отвечающие современным требованиям.
Виллы
Виллы в Dubai Silicon Oasis доступны в отдельных жилых комплексах и зонах. Такие объекты недвижимости, как правило, имеют планировку от 3 до 5 спален, а статус фригольда дает полное право собственности.
Комплексы смешанного назначения
Различные проекты по всему району предназначены для различных целей и включают в себя как жилые, так и торговые площади. Silicon Gate — это заметный многоэтажный комплекс с обширными торговыми площадями и роскошными современными апартаментами.
4. Тенденции продаж и аренды в DSO
Тенденции продаж в Dubai Silicon Oasis
| Тип недвижимости | Площадь (кв. футы) | Цены продаж (дирхамы ОАЭ) |
|---|---|---|
| Апартаменты | ||
| Квартира-студия | 320 | 580 000 |
| Квартира с 1 спальней | 865 | 1 180 000 |
| Квартира с 2 спальнями | 1 347 | 1 750 000 |
| 3-комнатная квартира | 2 031 | 2 950 000 |
| Виллы | ||
| 3-комнатная вилла | 3 289 | 5 200 000 |
| 4-комнатная вилла | 3 708 | 5 650 000 |
| 5-комнатная вилла | 5 098 | 6 300 000 |
Тенденции аренды в Dubai Silicon Oasis
| Тип недвижимости | Площадь (кв. футы) | Стоимость аренды (дирхамы ОАЭ в год) |
|---|---|---|
| Апартаменты | ||
| Студия | 500 | 48 000 |
| Квартира с 1 спальней | 824 | 62 000 |
| Квартира с 2 спальнями | 1 286 | 90 000 |
| Квартира с 3 спальнями | 2 117 | 190 000 |
| Виллы | ||
| Вилла с 3 спальнями | 4 031 | 230 000 |
| Вилла с 4 спальнями | 5 293 | 240 000 |
| Вилла с 5 спальнями | 6 573 | 330 000 |
5. Инвестиционные возможности в Dubai Silicon Oasis
Aura Elite от Aura Infinite Real Estate Development
Ищете апартаменты класса люкс в DSO? Инвестируйте в Aura Elite, один из самых впечатляющих проектов на стадии строительства в районе. Этот 11-этажный жилой комплекс средней этажности включает в себя уникальный комплекс квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Современный дизайн, высококачественная отделка и прочная конструкция позволят завершить строительство в апреле 2026 года.
The Hillgate by Ellington
Dubai Silicon Oasis поразил инвесторов и домовладельцев открытием жилого чуда в Эллингтоне — The Hillgate. Этот комплекс из двух башен может похвастаться обширным выбором двух- и трёхкомнатных квартир в Башне 1 и одно-, трёхкомнатных квартир в Башне 2.
Площадь квартир варьируется от 776 до 1643 квадратных футов (776–1643 квадратных футов), что привлекает инвесторов соотношением оплаты 70/30. Стоимость квартир начинается от 1,3 миллиона дирхамов ОАЭ, а их сдача ожидается в четвёртом квартале 2027 года.
Timez by Danube
Компания Danube Properties реализует проект крупнейшей и самой ожидаемой башни Dubai Silicon Oasis. Благодаря впечатляющей высоте в 43 этажа и наличию трансформируемых квартир, Timez выделяется среди других проектов в этом районе.
Кроме того, в продаже имеются квартиры от студий до трёхкомнатных квартир площадью от 386 до 1418 квадратных футов (386–1418 квадратных футов). Стоимость квартир начинается от 812 000 дирхамов ОАЭ, оплата производится в соотношении 70:30 до завершения строительства в третьем квартале 2028 года.
Belle Vie от Zimaya
Компания Zimaya приглашает экономных покупателей и современных жильцов найти свой постоянный дом в Belle Vie, расположенном в самом сердце Dubai Silicon Oasis. Этот изысканный комплекс предлагает стартовые цены от 670 000 дирхамов ОАЭ и включает студии и квартиры с 2–5 спальнями.
Площадь квартир варьируется от 416 до 2455 квадратных футов. Завершение строительства запланировано на первый квартал 2028 года. Уникальная схема оплаты и возможность оплаты после сдачи объекта выгодно отличают его от других проектов.
6. Ближайшие районы
- Академический городок – это специально построенный комплекс, являющийся крупнейшей свободной зоной высшего образования в мире. Его 10-минутная близость к Dubai Silicon Oasis – настоящая находка для студентов и выпускников иностранных вузов, желающих найти работу в лучших технологических компаниях DSO.
- International City – это комплекс, разработанный компанией Nakheel, и многофункциональный район в Дубае. Комплекс оформлен в соответствии с национальными особенностями и включает в себя крупнейший в регионе китайский торговый центр Dragon Mart. Он находится в 11 минутах от DSO, что удобно для шопоголиков и любителей отдыха.
- Над-эль-Шеба – величественный район Над-эль-Шеба находится примерно в 13 минутах от Dubai Silicon Oasis. Этот престижный район отвечает самым высоким требованиям к элитной недвижимости Дубая благодаря бесконечным зеленым пейзажам и международным школам, разбросанным по всему району.
- Аль-Барари – 14-минутная поездка от Dubai Silicon Oasis создает волшебную атмосферу между двумя районами. Профессионалы и жители смогут ощутить полную смену обстановки, путешествуя из технологичного DSO в оздоровительный Al Barari.
7. Популярные здания в Дубайском Кремниевом Оазисе
- Timez от Danube
- Oasis 2 от Danube
- Aura Prestige
- La Vista Residence
- Pearls от Vision
8. Чем заняться в Дубайском Кремниевом Оазисе
Global Village
Если вы хотите познакомиться с культурой и традициями мира, не покидая Дубай, включите Global Village в свой список желаний. До этого района можно добраться всего за 18 минут езды от DSO. Этот сезонный объект открывает свои двери зимой и знакомит с культурным наследием, кухней и традиционной одеждой около 192 стран.
Deep Dive Dubai
Добро пожаловать в заброшенный затонувший город Deep Dive Dubai. Расположенный всего в 19 минутах езды от Dubai Silicon Oasis, этот крытый оазис с глубокими водными глубинами — не просто лучший, но и самый большой в мире.
Этот новаторский аттракцион вмещает 14 миллионов литров воды, затопленные апартаменты, комнаты и даже библиотека, которые приведут вас в восторг. Однако безопасность не вызывает беспокойства благодаря передовым системам безопасности и 56 подводным камерам.
IMG World of Adventures
Исследуйте захватывающую зону приключений рядом с вашим местом работы или проживания в Dubai Silicon Oasis. Этот первоклассный крытый тематический парк состоит из четырёх частей, где посетители и туристы найдут множество аттракционов, развлечений, ресторанов и магазинов, что делает его идеальным местом для однодневных прогулок.
9. Школы в Дубайском Кремниевом Оазисе
Академия GEMS Wellington
Познакомьтесь с международным образовательным учреждением GEMS Wellington Academy, расположенным в самом сердце Дубайского Кремниевого Оазиса. В этой престижной школе обучается более 4000 студентов, работают 188 ассистентов преподавателей и 333 учителя.
Помимо комплексного образования, школа придерживается личностно-ориентированной модели, а в основе учебной программы лежит Международный бакалавриат. Принимаются ученики от детского сада до 13-го класса, что открывает перед ними путь к сдаче экзаменов IGCSE, GCSE и A-Level.
IIS
Индийская международная школа, расположенная в самом сердце района DSO, является учреждением совместного обучения в Дубае. Благодаря сбалансированному подходу к STEAM и PBL, школа входит в число лучших образовательных учреждений города. Школа открылась в 2011 году и в настоящее время обучает 3100 учеников.
Более того, использование индийской учебной программы в качестве основы обучения и сотрудничество с CBSE укрепляют её репутацию среди экспатов, особенно индийских и пакистанских студентов. В IIS принимаются ученики с дошкольного возраста до 12-го класса.
Международная школа Вернус
Семьи, ищущие лучшие начальные школы в районе DSO, могут с уверенностью рассмотреть Международную школу Вернус. Её часто называют бутик-школой, поскольку в основе её учебных программ лежит американская образовательная система.
Основное внимание здесь уделяется проектному обучению и развитию личностных способностей. Кроме того, прием возможен для учащихся от дошкольного возраста до 5-го класса.
10. Рестораны в Dubai Silicon Oasis
Ресторан и кафе Wills
Этот элитный ресторан в Dubai Silicon Oasis, расположенный в Silicon Plaza, известен не только в районе, но и по всему городу. Создайте незабываемые моменты или окунитесь в кулинарное мастерство, ведь каждое блюдо здесь приготовлено до совершенства. Попробуйте фирменное блюдо Will, приготовленное в тандыре, или насладитесь индийским карри — блюдами, которые обязательно нужно попробовать в Wills в DSO.
China Bistro
Ищете паназиатскую кухню в DSO? Посетите China Bistro и окунитесь в изысканное меню, вдохновленное аутентичной китайской, корейской, японской, гонконгской, индонезийской и тайской кухнями.
Однако индийский колорит преобладает во всех блюдах, обещая невиданный ранее насыщенный вкус. Среди любимых блюд здесь – дим-самы ручной работы, лапша в воке и шипящий картофель фри.
Bosporus
Расположенный в торговом центре Silicon Central Mall, этот ресторан – одна из самых успешных сетей ресторанов Дубая. Здесь подают аутентичную турецкую кухню, а захватывающая дух атмосфера, достойная Instagram, – настоящая вишенка на торте. От приветливого персонала до элегантной обстановки – это заведение может похвастаться множеством преимуществ. Мезе и кебабы – самые популярные блюда и обязательные к дегустации в Bosporus в районе DSO.
11. Больницы в Dubai Silicon Oasis
Университетская больница Факи
Наличие современного медицинского центра в DSO — одна из главных особенностей района. Этот первоклассный академический и лечебный центр располагает 350 койками, квалифицированными врачами международного уровня и новейшим медицинским оборудованием. Здесь доступны лечебные и хирургические процедуры по различным направлениям, включая кардиологию, неврологию, общую хирургию и пульмонологию.
Медицинский центр AG Care
Медицинский центр AG Care, основанный в башне Arabian Gate в 2021 году, — это авторитетный оздоровительный и медицинский центр в Dubai Silicon Oasis. Здесь оказываются услуги пациентам по различным направлениям, включая дерматологию, омолаживающие процедуры, внутривенную терапию и услуги по коррекции внешности.
Медицинский центр Share & Care
Один из лучших медицинских центров в округе DSO — это медицинский центр Share & Care. Это современное медицинское учреждение предлагает персонализированный подход к здоровью и доступные планы лечения. С момента своего основания в 2023 году клиника расширила спектр услуг, включив в них гинекологию, акушерство, стоматологию и эстетическую медицину.
12. Отели в Dubai Silicon Oasis
Radisson RED Dubai Silicon Oasis
Найдите этот 4-звездочный отель в самом сердце Dubai Silicon Oasis и насладитесь невиданным ранее комфортом и роскошью. Этот первоклассный отель предлагает элитные номера и апартаменты с обслуживанием для корпоративных клиентов, что делает его привлекательным как для туристов, так и для деловых путешественников. Среди современных удобств — полный спектр услуг, оживленный бассейн на крыше и хорошо оборудованный тренажерный зал.
Premier Inn Dubai Silicon Oasis
Для спокойного и экономичного отдыха выберите Premier Inn Dubai Silicon Oasis. Его легко найти в самом сердце района, и этот гостеприимный комплекс окружён динамичным комплексом из 230 номеров. Все номера оснащены кондиционерами и бесплатным Wi-Fi, а также к услугам гостей прачечная, бассейн и тренажерный зал.
13. Лучшие спортзалы в Dubai Silicon Oasis
- Gymnation: Будучи одним из крупнейших и лучших спортзалов в DSO, Gymnation предлагает широкий спектр групповых тренировок и 500 тренажеров Matrix.
Nitro Gym: Это ещё одна ведущая фитнес-студия в DSO, известная своими индивидуальными планами питания и профессиональными тренировками.
UFC Gym: Этот фитнес-центр, вдохновлённый смешанными единоборствами, легко найти в торговом центре Silicon Central Mall. Здесь посетители найдут широкий выбор кардиотренажеров, силовых и функциональных тренажеров, а также тренажеров для работы со свободными весами.
14. Торговые центры и парки в Dubai Silicon Oasis
Общественные парки
Многочисленные пышные пространства и открытые зелёные сады разбросаны по всему жилому комплексу Dubai Silicon Oasis. Центральный парк, парк для собак и парк для райдеров пользуются большой популярностью и предлагают места для выгула домашних животных.
Silicon Central Mall
Повысьте свой уровень шопинга, не покидая квартала, и посетите Silicon Central Mall, расположенный в самом его сердце. Этот двухэтажный торговый центр предлагает множество возможностей для покупок и отдыха. В то время как супермаркеты удовлетворят ваши ежедневные потребности, кинотеатр с 21 залом и более 150 торговых точек гарантируют разнообразный опыт.
Souq Extra
Souq Extra — самый динамичный многофункциональный центр Dubai Silicon Oasis. В этом обширном комплексе, помимо торговых площадей, представлен широкий выбор коммерческих и жилых объектов. Общая арендная площадь комплекса составляет 5250 квадратных метров, на территории комплекса расположены 7 ресторанов и 23 розничных магазина.
15. Транспорт и транспортная доступность
Расположенный на пересечении трасс E66/Dubai-Al-Ain Road и E311/Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Dubai Silicon Oasis находится в более широком районе Над-Хесса. Хотя в настоящее время сообщество в значительной степени зависит от автобусных перевозок RTA и личного транспорта, продление синей линии метро до DSO вскоре изменит транспортную сеть района. Основные автобусные маршруты RTA, проходящие через район, включают 50, 320, X25, 31, 36A и 61.
16. Часто задаваемые вопросы о районе Dubai Silicon Oasis
Есть ли мечети в Dubai Silicon Oasis?
Множество мечетей расположено в жилых, промышленных и коммерческих зонах Dubai Silicon Oasis, включая Souq Extra Masjid, Al Waha 2 Masjid и Cedre Masjid.
Есть ли супермаркеты/продуктовые магазины в Dubai Silicon Oasis?
Да, несколько популярных сетевых и местных магазинов предлагают свежие продукты, товары первой необходимости, а также широкий ассортимент местных и импортных товаров в Spinneys, Carefour и мини-маркете Valmart.
Могут ли экспаты купить недвижимость в Dubai Silicon Oasis?
Да, Dubai Silicon Oasis — это зона свободной собственности, предлагающая неограниченный выбор квартир, вилл, офисных помещений и торговых площадей на продажу. Статус свободной собственности позволяет как гражданам ОАЭ, так и иностранным гражданам приобретать недвижимость в собственность.
Каково расстояние от Dubai Silicon Oasis до международного аэропорта Дубая?
Жители и специалисты DSO могут легко найти международный аэропорт Дубая, до которого можно добраться за 15 минут по трассе E311.
Есть ли пляжи рядом с Dubai Silicon Oasis?
Большинство общественных пляжей находятся далеко от Dubai Silicon Oasis, и дорога до пляжа Джумейра занимает примерно 26 минут, а до пляжа Марина — 33 минуты на машине.
Подробнее...
Жилой комплекс Dubai Land (DLRC)
