Путеводитель по району Dubai Silicon Oasis

Будучи флагманским районом Дубая, он предоставляет возможности для роста и развития без каких-либо ограничений. Более того, район находится под управлением Управления интегрированных экономических зон Дубая и полностью ориентирован на поддержку эффективного бизнеса.

Благодаря студенческим общежитиям, виллам и многочисленным апартаментам, DSO занимает лидирующие позиции среди лучших районов Дубая с доступными по цене квартирами. Благодаря своей целостной экосистеме и комфортному образу жизни, он привлекателен для профессионалов, семей и новаторов.

1. Отчет о рынке недвижимости Dubai Silicon Oasis

Если вы ищете квартиру в Дубае в аренду или хотите купить доступную квартиру, DSO подойдет всем. Этот технологичный район не ограничивается только коммерческими и офисными помещениями, но и демонстрирует устойчивый рост жилого сектора, занимая одно из лидирующих мест в Дубае с самой высокой доходностью от аренды.

Доход от аренды привлекателен для опытных владельцев и составляет в среднем около впечатляющих 8,76%. Более того, большой объём и стоимость сделок также свидетельствуют о востребованности недвижимости в районе DSO. Согласно отчёту Bayut, с апреля по октябрь 2025 года объём продаж в Dubai Silicon Oasis вырос на 36,9%. Всего за 6 месяцев было закрыто около 2164 сделок, что принесло рекордную выручку в 2,2 млрд дирхамов ОАЭ.

Помимо активности сделок, постоянный рост цен на недвижимость делает квартиры в Dubai Silicon Oasis ценным активом как для инвесторов, так и для конечных потребителей. За последние шесть месяцев средняя цена за квадратный фут выросла на 16,1% и в настоящее время составляет 1468 дирхамов ОАЭ. Более того, общая стоимость недвижимости в среднем выросла на 15,44%, в настоящее время составляя около 1 026 767 дирхамов ОАЭ.

2. Стоимость услуг в жилом комплексе Dubai Silicon Oasis

Ниже представлена информация о стоимости услуг в жилом комплексе Dubai Silicon Oasis:

3. Недвижимость в Dubai Silicon Oasis

В Dubai Silicon Oasis представлен широкий выбор недвижимости, включая:

Апартаменты

Многоквартирные кондоминиумы , в том числе в средне- и многоэтажных зданиях, расположены по всему DSO. Планировки обычно варьируются от студий до многокомнатных. Кроме того, в них интегрированы первоклассная бытовая техника и технологии «умного дома», отражающие технологически ориентированную экосистему и отвечающие современным требованиям.

Виллы

Виллы в Dubai Silicon Oasis доступны в отдельных жилых комплексах и зонах. Такие объекты недвижимости, как правило, имеют планировку от 3 до 5 спален, а статус фригольда дает полное право собственности.

Комплексы смешанного назначения

Различные проекты по всему району предназначены для различных целей и включают в себя как жилые, так и торговые площади. Silicon Gate — это заметный многоэтажный комплекс с обширными торговыми площадями и роскошными современными апартаментами.

4. Тенденции продаж и аренды в DSO

Тенденции продаж в Dubai Silicon Oasis

Тенденции аренды в Dubai Silicon Oasis

5. Инвестиционные возможности в Dubai Silicon Oasis

Aura Elite от Aura Infinite Real Estate Development

Ищете апартаменты класса люкс в DSO? Инвестируйте в Aura Elite, один из самых впечатляющих проектов на стадии строительства в районе. Этот 11-этажный жилой комплекс средней этажности включает в себя уникальный комплекс квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Современный дизайн, высококачественная отделка и прочная конструкция позволят завершить строительство в апреле 2026 года.

The Hillgate by Ellington

Dubai Silicon Oasis поразил инвесторов и домовладельцев открытием жилого чуда в Эллингтоне — The Hillgate. Этот комплекс из двух башен может похвастаться обширным выбором двух- и трёхкомнатных квартир в Башне 1 и одно-, трёхкомнатных квартир в Башне 2.

Площадь квартир варьируется от 776 до 1643 квадратных футов (776–1643 квадратных футов), что привлекает инвесторов соотношением оплаты 70/30. Стоимость квартир начинается от 1,3 миллиона дирхамов ОАЭ, а их сдача ожидается в четвёртом квартале 2027 года.

Timez by Danube

Компания Danube Properties реализует проект крупнейшей и самой ожидаемой башни Dubai Silicon Oasis. Благодаря впечатляющей высоте в 43 этажа и наличию трансформируемых квартир, Timez выделяется среди других проектов в этом районе.

Кроме того, в продаже имеются квартиры от студий до трёхкомнатных квартир площадью от 386 до 1418 квадратных футов (386–1418 квадратных футов). Стоимость квартир начинается от 812 000 дирхамов ОАЭ, оплата производится в соотношении 70:30 до завершения строительства в третьем квартале 2028 года.

Belle Vie от Zimaya

Компания Zimaya приглашает экономных покупателей и современных жильцов найти свой постоянный дом в Belle Vie, расположенном в самом сердце Dubai Silicon Oasis. Этот изысканный комплекс предлагает стартовые цены от 670 000 дирхамов ОАЭ и включает студии и квартиры с 2–5 спальнями.

Площадь квартир варьируется от 416 до 2455 квадратных футов. Завершение строительства запланировано на первый квартал 2028 года. Уникальная схема оплаты и возможность оплаты после сдачи объекта выгодно отличают его от других проектов.

6. Ближайшие районы

• Академический городок – это специально построенный комплекс, являющийся крупнейшей свободной зоной высшего образования в мире. Его 10-минутная близость к Dubai Silicon Oasis – настоящая находка для студентов и выпускников иностранных вузов, желающих найти работу в лучших технологических компаниях DSO.
• International City – это комплекс, разработанный компанией Nakheel, и многофункциональный район в Дубае. Комплекс оформлен в соответствии с национальными особенностями и включает в себя крупнейший в регионе китайский торговый центр Dragon Mart. Он находится в 11 минутах от DSO, что удобно для шопоголиков и любителей отдыха.
• Над-эль-Шеба – величественный район Над-эль-Шеба находится примерно в 13 минутах от Dubai Silicon Oasis. Этот престижный район отвечает самым высоким требованиям к элитной недвижимости Дубая благодаря бесконечным зеленым пейзажам и международным школам, разбросанным по всему району.
• Аль-Барари – 14-минутная поездка от Dubai Silicon Oasis создает волшебную атмосферу между двумя районами. Профессионалы и жители смогут ощутить полную смену обстановки, путешествуя из технологичного DSO в оздоровительный Al Barari.

7. Популярные здания в Дубайском Кремниевом Оазисе

• Timez от Danube
• Oasis 2 от Danube
• Aura Prestige
• La Vista Residence
• Pearls от Vision

8. Чем заняться в Дубайском Кремниевом Оазисе

Global Village

Если вы хотите познакомиться с культурой и традициями мира, не покидая Дубай, включите Global Village в свой список желаний. До этого района можно добраться всего за 18 минут езды от DSO. Этот сезонный объект открывает свои двери зимой и знакомит с культурным наследием, кухней и традиционной одеждой около 192 стран.

Deep Dive Dubai

Добро пожаловать в заброшенный затонувший город Deep Dive Dubai. Расположенный всего в 19 минутах езды от Dubai Silicon Oasis, этот крытый оазис с глубокими водными глубинами — не просто лучший, но и самый большой в мире.

Этот новаторский аттракцион вмещает 14 миллионов литров воды, затопленные апартаменты, комнаты и даже библиотека, которые приведут вас в восторг. Однако безопасность не вызывает беспокойства благодаря передовым системам безопасности и 56 подводным камерам.

IMG World of Adventures

Исследуйте захватывающую зону приключений рядом с вашим местом работы или проживания в Dubai Silicon Oasis. Этот первоклассный крытый тематический парк состоит из четырёх частей, где посетители и туристы найдут множество аттракционов, развлечений, ресторанов и магазинов, что делает его идеальным местом для однодневных прогулок.

9. Школы в Дубайском Кремниевом Оазисе

Академия GEMS Wellington

Познакомьтесь с международным образовательным учреждением GEMS Wellington Academy, расположенным в самом сердце Дубайского Кремниевого Оазиса. В этой престижной школе обучается более 4000 студентов, работают 188 ассистентов преподавателей и 333 учителя.

Помимо комплексного образования, школа придерживается личностно-ориентированной модели, а в основе учебной программы лежит Международный бакалавриат. Принимаются ученики от детского сада до 13-го класса, что открывает перед ними путь к сдаче экзаменов IGCSE, GCSE и A-Level.

IIS

Индийская международная школа, расположенная в самом сердце района DSO, является учреждением совместного обучения в Дубае. Благодаря сбалансированному подходу к STEAM и PBL, школа входит в число лучших образовательных учреждений города. Школа открылась в 2011 году и в настоящее время обучает 3100 учеников.

Более того, использование индийской учебной программы в качестве основы обучения и сотрудничество с CBSE укрепляют её репутацию среди экспатов, особенно индийских и пакистанских студентов. В IIS принимаются ученики с дошкольного возраста до 12-го класса.

Международная школа Вернус

Семьи, ищущие лучшие начальные школы в районе DSO, могут с уверенностью рассмотреть Международную школу Вернус. Её часто называют бутик-школой, поскольку в основе её учебных программ лежит американская образовательная система.

Основное внимание здесь уделяется проектному обучению и развитию личностных способностей. Кроме того, прием возможен для учащихся от дошкольного возраста до 5-го класса.

10. Рестораны в Dubai Silicon Oasis

Ресторан и кафе Wills

Этот элитный ресторан в Dubai Silicon Oasis, расположенный в Silicon Plaza, известен не только в районе, но и по всему городу. Создайте незабываемые моменты или окунитесь в кулинарное мастерство, ведь каждое блюдо здесь приготовлено до совершенства. Попробуйте фирменное блюдо Will, приготовленное в тандыре, или насладитесь индийским карри — блюдами, которые обязательно нужно попробовать в Wills в DSO.

China Bistro

Ищете паназиатскую кухню в DSO? Посетите China Bistro и окунитесь в изысканное меню, вдохновленное аутентичной китайской, корейской, японской, гонконгской, индонезийской и тайской кухнями.

Однако индийский колорит преобладает во всех блюдах, обещая невиданный ранее насыщенный вкус. Среди любимых блюд здесь – дим-самы ручной работы, лапша в воке и шипящий картофель фри.

Bosporus

Расположенный в торговом центре Silicon Central Mall, этот ресторан – одна из самых успешных сетей ресторанов Дубая. Здесь подают аутентичную турецкую кухню, а захватывающая дух атмосфера, достойная Instagram, – настоящая вишенка на торте. От приветливого персонала до элегантной обстановки – это заведение может похвастаться множеством преимуществ. Мезе и кебабы – самые популярные блюда и обязательные к дегустации в Bosporus в районе DSO.

11. Больницы в Dubai Silicon Oasis

Университетская больница Факи

Наличие современного медицинского центра в DSO — одна из главных особенностей района. Этот первоклассный академический и лечебный центр располагает 350 койками, квалифицированными врачами международного уровня и новейшим медицинским оборудованием. Здесь доступны лечебные и хирургические процедуры по различным направлениям, включая кардиологию, неврологию, общую хирургию и пульмонологию.

Медицинский центр AG Care

Медицинский центр AG Care, основанный в башне Arabian Gate в 2021 году, — это авторитетный оздоровительный и медицинский центр в Dubai Silicon Oasis. Здесь оказываются услуги пациентам по различным направлениям, включая дерматологию, омолаживающие процедуры, внутривенную терапию и услуги по коррекции внешности.

Медицинский центр Share & Care

Один из лучших медицинских центров в округе DSO — это медицинский центр Share & Care. Это современное медицинское учреждение предлагает персонализированный подход к здоровью и доступные планы лечения. С момента своего основания в 2023 году клиника расширила спектр услуг, включив в них гинекологию, акушерство, стоматологию и эстетическую медицину.

12. Отели в Dubai Silicon Oasis

Radisson RED Dubai Silicon Oasis

Найдите этот 4-звездочный отель в самом сердце Dubai Silicon Oasis и насладитесь невиданным ранее комфортом и роскошью. Этот первоклассный отель предлагает элитные номера и апартаменты с обслуживанием для корпоративных клиентов, что делает его привлекательным как для туристов, так и для деловых путешественников. Среди современных удобств — полный спектр услуг, оживленный бассейн на крыше и хорошо оборудованный тренажерный зал.

Premier Inn Dubai Silicon Oasis

Для спокойного и экономичного отдыха выберите Premier Inn Dubai Silicon Oasis. Его легко найти в самом сердце района, и этот гостеприимный комплекс окружён динамичным комплексом из 230 номеров. Все номера оснащены кондиционерами и бесплатным Wi-Fi, а также к услугам гостей прачечная, бассейн и тренажерный зал.

13. Лучшие спортзалы в Dubai Silicon Oasis

• Gymnation: Будучи одним из крупнейших и лучших спортзалов в DSO, Gymnation предлагает широкий спектр групповых тренировок и 500 тренажеров Matrix.

• Nitro Gym: Это ещё одна ведущая фитнес-студия в DSO, известная своими индивидуальными планами питания и профессиональными тренировками.

• UFC Gym: Этот фитнес-центр, вдохновлённый смешанными единоборствами, легко найти в торговом центре Silicon Central Mall. Здесь посетители найдут широкий выбор кардиотренажеров, силовых и функциональных тренажеров, а также тренажеров для работы со свободными весами.

14. Торговые центры и парки в Dubai Silicon Oasis

Общественные парки

Многочисленные пышные пространства и открытые зелёные сады разбросаны по всему жилому комплексу Dubai Silicon Oasis. Центральный парк, парк для собак и парк для райдеров пользуются большой популярностью и предлагают места для выгула домашних животных.

Silicon Central Mall

Повысьте свой уровень шопинга, не покидая квартала, и посетите Silicon Central Mall, расположенный в самом его сердце. Этот двухэтажный торговый центр предлагает множество возможностей для покупок и отдыха. В то время как супермаркеты удовлетворят ваши ежедневные потребности, кинотеатр с 21 залом и более 150 торговых точек гарантируют разнообразный опыт.

Souq Extra

Souq Extra — самый динамичный многофункциональный центр Dubai Silicon Oasis. В этом обширном комплексе, помимо торговых площадей, представлен широкий выбор коммерческих и жилых объектов. Общая арендная площадь комплекса составляет 5250 квадратных метров, на территории комплекса расположены 7 ресторанов и 23 розничных магазина.

15. Транспорт и транспортная доступность

Расположенный на пересечении трасс E66/Dubai-Al-Ain Road и E311/Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Dubai Silicon Oasis находится в более широком районе Над-Хесса. Хотя в настоящее время сообщество в значительной степени зависит от автобусных перевозок RTA и личного транспорта, продление синей линии метро до DSO вскоре изменит транспортную сеть района. Основные автобусные маршруты RTA, проходящие через район, включают 50, 320, X25, 31, 36A и 61.

16. Часто задаваемые вопросы о районе Dubai Silicon Oasis

Подробнее...

• Лучшие тематические парки Дубая, которые стоит посетить
• Лучшие места для боулинга в Дубае
• Чем заняться в Дубае с детьми
• Путеводитель по району Dubai Marina