Недвижимость среднего ценового сегмента в Дубае, стоимостью менее 2 миллионов дирхамов, представляет собой золотую середину между доступными вариантами и элитной недвижимостью. За эти деньги вы можете приобрести просторную квартиру с 1 или 2 спальнями, современный таунхаус или даже небольшую виллу в развитом районе.
Это руководство расскажет вам о лучших районах, лучших проектах на стадии строительства и готовых к заселению объектах, вариантах финансирования и дополнительных расходах, которые следует учитывать. В конце вы узнаете, где ваши 2 миллиона дирхамов принесут наибольшую выгоду в Дубае.
Почему стоит купить недвижимость до 2 миллионов дирхамов в Дубае?
Этот ценовой диапазон представляет собой хороший баланс между доступностью и простором. Вы получите участки большей площади, более развитые районы и улучшенную инфраструктуру, чем на рынке стоимостью менее 1 миллиона дирхамов, но не премиальные квартиры в Downtown Dubai или Palm Jumeirah.
Большинство районов в этом ценовом диапазоне находятся в полной собственности, что дает иностранным покупателям возможность приобрести право собственности без участия местного спонсора. Налог на недвижимость не применяется к покупкам в Дубае, и ваши общие затраты на владение предсказуемы. Спрос на квартиры для семей остается стабильным, особенно по мере того, как арендаторы переезжают из студий и однокомнатных квартир.
Многие покупатели на этом уровне являются конечными пользователями, которые будут жить в этих квартирах сами, что делает эти районы более стабильными, чем если бы они были созданы исключительно инвесторами в микроквартирные комплексы. Помимо гибких условий оплаты, предлагаемых застройщиками, четкие правила Департамента земельных ресурсов Дубая делают этот сегмент рынка одним из самых активных.
Off PlanStarting from дирхам 1,800,000
113 резиденций от Имана
Аль Суфух
Off PlanStarting from дирхам 1,441,000
Arancia Yards 2 от Beyond
Город Аравия
Off PlanStarting from дирхам 1,300,000
Бриз у Дуная
Дубай Морской Город
Off PlanStarting from дирхам 1,360,000
Estrella By Nexus
Маджан
Off PlanStarting from дирхам 1,250,000
Гольф-трассы от Emaar
Эмаар Юг
Off PlanStarting from дирхам 1,800,000
Жилой комплекс Meriden Beach Residences от Green Horizon
Острова Дубая
Off PlanStarting from дирхам 1,600,000
Жилой комплекс Oceana Park View Residences от компании Refine Properties
Острова Дубая
Off PlanStarting from дирхам 1,692,000
Руда от Expo Dubai Group
Экспо-Сити Дубай
Типы недвижимости, доступные по цене до 2 млн дирхамов ОАЭ
В этом ценовом диапазоне преобладают 3 типа недвижимости, каждый из которых сочетает в себе элементы образа жизни и инвестиционные цели.
Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 1 спальней () в этом ценовом диапазоне, как правило, расположены в жилых комплексах с развитой инфраструктурой и имеют площадь от 700 до 950 квадратных футов. Они отлично подходят для молодых специалистов, пар и инвесторов, планирующих долгосрочную, а не краткосрочную аренду. Во многих зданиях этого ценового диапазона в стандартную комплектацию входят тренажерный зал, бассейн и крытая парковка.
Двухкомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры пользуются большей популярностью в этом ценовом диапазоне, предлагая жилье для небольших семей площадью от 1100 до 1500 квадратных футов (примерно 280-240 кв. м) в ценовом диапазоне до 2 миллионов дирхамов. Они, вероятно, сохранят свою стоимость при перепродаже и будут сдаваться в аренду на более длительный срок, поскольку семьи, как правило, переезжают реже, чем одинокие люди.
Виллы и таунхаусы в отдельных районах
В ряде жилых комплексов предлагается возможность приобрести компактный таунхаус или даже виллу начального уровня за 2 миллиона дирхамов. Они идеально подходят для тех, кто предпочитает иметь сад или собственное парковочное место и готов немного отъехать от центра города.
Лучшие районы для покупки недвижимости до 2 миллионов дирхамов
В этом ценовом диапазоне следующие 5 жилых комплексов сочетают в себе лучший спрос на аренду, цену и долгосрочный рост.
1. JVC
Jumeirah Village Circle остается одним из самых востребованных районов среднего ценового сегмента в Дубае. В этом ценовом диапазоне вам будет предложена просторная квартира с 1 или 2 спальнями. Вы можете дойти пешком до парков, школ и магазинов. Район продолжает развиваться, каждый год открываются новые рестораны и развлекательные заведения, а спрос со стороны арендаторов остается стабильным.
| Тип квартиры | Цена | Арендная плата (в год) | ROI |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 1,1 млн дирхамов ОАЭ | 70 000 дирхамов ОАЭ | 9% |
| 2 спальни | 1,7 млн дирхамов ОАЭ | 105 тыс. дирхамов ОАЭ | 8% |
Off PlanStarting from дирхам 1,164,000
Gateway от Premier Choice
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 1,337,944
Пятая башня, объект 1
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
ReadyStarting from дирхам 1,130,000
Treppan Living By Fakhruddin Properties
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
2. Business Bay
Business Bay находится всего в нескольких минутах от центра Дубая и небоскребов Бурдж-Халифа[. Здесь также наблюдается рост числа жилых и коммерческих зданий. В целом, привлекательный стиль жизни и тот факт, что различные одно- и двухкомнатные квартиры предлагаются в ценовом диапазоне до 2 миллионов дирхамов ОАЭ, делают этот район хорошо подходящим для вторичного рынка.
| Тип квартиры | Цена | Арендная плата (в год) | ROI |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 1,4 млн дирхамов ОАЭ | 90 000 дирхамов ОАЭ | 7% |
| 2 спальни | 1,95 млн дирхамов ОАЭ | 135 тыс. дирхамов ОАЭ | 7% |
Off PlanStarting from дирхам 1,900,000
Апартаменты в башне Аль-Хабтур
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,030,000
Binghatti Skyrise Фаза 2
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,180,000
Damac Altitude de GRISOGONO
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,120,000
Канал Crown от Damac
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,350,000
Bayz 102 от Дуная
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,482,828
Апартаменты One River Point от Эллингтона
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,700,000
Один от Бингхатти
Бизнес-Бэй
ReadyStarting from дирхам 1,426,828
«Крестмарк» Эллингтона
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,620,000
V-Suites от ANAX
Бизнес-Бэй
3. Damac Hills 2
Damac Hills 2 — один из самых доступных по цене комплексов вилл и таунхаусов в Дубае. Частный сад и пригородный характер являются плюсом для семей, желающих отдохнуть от суеты центра города.
| Тип виллы | Цена | Арендная плата (в год) | ROI |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 1,5 млн дирхамов ОАЭ | 95 000 дирхамов ОАЭ | 6% |
| 4 спальни | 1,9 млн дирхамов ОАЭ | 110 тыс. дирхамов ОАЭ | 12% |
ReadyStarting from дирхам 1,820,000
Таунхаусы Natura от Damac
Дамак Хиллс 2
ReadyStarting from дирхам 1,829,000
Таунхаусы Damac Verona
Дамак Хиллс 2
ReadyStarting from дирхам 1,869,000
Фиолетовые таунхаусы от Damac
Дамак Хиллс 2
4. JLT
Jumeirah Lakes Towers сочетает в себе современный и удобный для пешеходов дизайн, удобный доступ к метро и вид на озеро. Предлагаются различные 1- и 2-комнатные квартиры по разумным ценам, а также развитая инфраструктура по сравнению с новыми жилыми комплексами.
| Тип квартиры | Цена | Арендная плата (в год) | ROI |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 1,3 млн дирхамов ОАЭ | 80 000 дирхамов ОАЭ | 8% |
| 2 спальни | 1,9 млн дирхамов ОАЭ | 120 000 дирхамов ОАЭ | 8% |
Off PlanStarting from дирхам 1,100,000
Апартаменты Diamondz на Дунае
Башни Джумейра Лейк (JLT)
Off PlanStarting from дирхам 1,200,000
Подпись MBL от MAG
Башни Джумейра Лейк (JLT)
Off PlanStarting from дирхам 1,600,000
Собха Верде
Башни Джумейра Лейк (JLT)
5. Дубай Марина
Дубай Марина — один из немногих прибрежных районов, где одно- или двухкомнатные квартиры по-прежнему можно приобрести за 2 миллиона дирхамов, если, конечно, не присматриваться к башням, расположенным немного в стороне от главной набережной Дубай Марины. Благодаря ресторанам, доступу к пляжу и метро здесь высокий спрос на аренду.
| Тип квартиры | Цена | Арендная плата (в год) | ROI |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 1,5 млн дирхамов ОАЭ | 90 000 дирхамов ОАЭ | 7% |
| 2 спальни | 2 млн дирхамов ОАЭ | 140 000 дирхамов ОАЭ | 7% |
ReadyStarting from дирхам 1,950,000
Башня Кавалли от Damac
Дубай Марина
Off PlanStarting from дирхам 1,500,000
Marina Shores от Emaar
Дубай Марина
ReadyStarting from дирхам 1,600,006
Пелагос от IGO
Дубай Марина
Лучшие проекты на стадии строительства стоимостью до 2 миллионов дирхамов ОАЭ
В этой категории строящиеся объекты недвижимости предлагают покупателю более современные проекты, более гибкие варианты оплаты и более низкую начальную цену по сравнению с готовыми к покупке объектами. Расположение и стоимость следующих проектов заслуживают особого внимания.
| Проект | Разработчик | Область | Типы единиц | Сдавать | Начальная цена | План оплаты |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Naya Phase 2 | Nakheel | MBR City | 1, 2 спальни | 3 квартал 2028 г. | 1,7 млн дирхамов ОАЭ | 65/35 |
| Bay Grove Residences | Накхил | Дубайские острова | 1, 2 спальни | 1 квартал 2028 г. | 1,9 млн дирхамов ОАЭ | 70/30 |
| Design Quarter | Meraas | D3 | 1, 2 спальни | 1 квартал 2027 г. | 1,9 млн дирхамов ОАЭ | 60/40 |
| Bayz 102 | Danube Properties | Бизнес-Бэй | 1, 2 спальни | 4 квартал 2029 г. | 1,3 млн дирхамов ОАЭ | 70/30 |
| Sunvale | Свойства сетки | Al Furjan | 1, 2, 3 спальни | 2 квартал 2028 г. | 1,2 млн дирхамов ОАЭ | 30/70 |
Планы оплаты, как правило, разбиваются на платежи, привязанные к стадии строительства и оставшейся сумме к моменту сдачи объекта, таким образом, стоимость распределяется на несколько лет, в отличие от полной предоплаты.
Готовые к заселению объекты недвижимости стоимостью до 2 миллионов дирхамов ОАЭ
Готовые к заселению объекты недвижимости представляют собой выгодное приобретение для тех, кто хочет получать немедленную арендную прибыль или быстро заселиться.
| Проект | Область | Типы единиц | Ценовой диапазон | ROI |
|---|---|---|---|---|
| Марина Даймонд | Дубай Марина | 1, 2 спальни | 1–1,5 млн дирхамов ОАЭ | 9% |
| Белгравия-Хайтс | JVC | 1, 2 спальни | 512 тыс. – 1,5 млн дирхамов ОАЭ | 9% |
| Лейк Вью | JLT | 1, 2 спальни | 1,3–1,8 млн дирхамов ОАЭ | 8% |
| Парк-Хайтс | Жилой комплекс Dubai Hills Estate | 1, 2 спальни | 1,3 млн – 2 млн дирхамов ОАЭ | 8% |
| Bayz by Danube | Бизнес-Бэй | 1, 2 спальни | 1,2–1,7 млн дирхамов ОАЭ | 7% |
Арендная доходность и рентабельность инвестиций в недвижимость стоимостью до 2 миллионов дирхамов ОАЭ
[ Арендная доходность в этом диапазоне обычно составляет от 6% до 8% валового дохода, что ниже, чем в ценовом диапазоне до 1 миллиона дирхамов ОАЭ, но все же имеет хороший потенциал роста стоимости. Наилучшая доходность, как правило, наблюдается в JVC и JLT, в то время как недвижимость на набережной, такая как Dubai Marina, обычно дорожает в долгосрочной перспективе.
| Область | Типичная рентабельность инвестиций |
|---|---|
| JVC | 9% |
| Бизнес-Бэй | 7% |
| Дамак Хиллз 2 | 6% |
| JLT | 8% |
| Дубай Марина | 7% |
Варианты ипотеки для недвижимости стоимостью менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ
Ипотечный продукт может иметь фиксированную или переменную ставку, привязанную к EIBOR или исламскому финансированию, предоставляемому крупными банками ОАЭ. Предварительное одобрение позволяет точно узнать, какую сумму вы можете себе позволить, и дает вам наилучшие возможности для переговоров при покупке жилья. Большинство ипотечных кредитов могут быть выданы на срок до двух с половиной десятилетий, в зависимости от возраста и дохода покупателя.
- **Минимальный первоначальный взнос: ** 20%
- **Процентная ставка: ** от 3,75% до 5,5%
- **Граждане ОАЭ: ** 85% LTV
- **Экспаты: ** 80% LTV
Расходы, которые следует учитывать при покупке недвижимости стоимостью менее 2 дирхамов ОАЭ Миллион
| Услуга | Расходы |
|---|---|
| Цена покупки недвижимости | 1 900 000 дирхамов ОАЭ |
| Комиссия за перевод в DLD (4%) | 76 000 дирхамов ОАЭ |
| Административный сбор DLD | 580 дирхамов ОАЭ |
| Плата за услуги офиса доверительного управляющего | 4000 дирхамов ОАЭ |
| Комиссия агента (2%) | 38 000 дирхамов ОАЭ |
| Плата за выдачу свидетельства о праве собственности | 250 дирхамов ОАЭ |
| Депозит DEWA | 4000 дирхамов ОАЭ |
Почему стоит инвестировать с Excel Properties?
Многолетний опыт нашей команды на рынке недвижимости Дубая позволяет нам определять оптимальное соотношение цены и качества, даже в бюджетном диапазоне от 1 до 2 миллионов дирхамов. Мы не предлагаем универсальные решения, а предоставляем объективные рекомендации, основанные на ваших инвестиционных целях, а также на выборе подходящего района и типа недвижимости.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости стоимостью до 2 миллионов дирхамов
Какие районы Дубая лучше всего подходят для покупки недвижимости стоимостью до 2 миллионов дирхамов иностранцами?
В рамках этого бюджета районы JVC, Business Bay, JLT, Dubai Marina и Damac Hills 2 являются районами с правом полной собственности, что означает, что иностранные покупатели могут приобрести недвижимость в собственность.
Каков минимальный первоначальный взнос для строящегося дома стоимостью менее 2 миллионов дирхамов в Дубае?
Как правило, для строящегося дома в этом ценовом диапазоне требуется 10-20% аванса, а остаток выплачивается частями по мере строительства и, наконец, при передаче права собственности.
Какой район предлагает лучшую доходность от аренды до 2 миллионов дирхамов?
Как правило, доходность от аренды в этом ценовом диапазоне самая высокая в JVC, составляя 7-9%. Это связано с тем, что арендаторы обычно переезжают из студий в более просторные квартиры.
Каков средний прирост стоимости недвижимости до 2 миллионов дирхамов?
В таких районах, как JVC и JLT, средний прирост капитала за последние годы составил примерно 8-10%.
Могу ли я получить вид на жительство, инвестировав в недвижимость в Дубае 2 миллиона дирхамов?
Да. Если вы планируете приобрести недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов, вы превысите порог для получения 10-летнего вида на жительство.
