«Золотая виза» ОАЭ — одна из самых популярных программ получения вида на жительство, основанных на инвестициях в недвижимость. Покупатели жилья, инвестирующие в недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов и выше, имеют право на 10-летнюю визу с возможностью продления.
Недавние изменения в правилах 2026 года значительно упростили получение визы по программе «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость. В этом руководстве рассказывается о том, что соответствует требованиям, какие районы лучше всего подходят для инвесторов, и о всей процедуре подачи заявки. Также рассматриваются реальные затраты сверх порога в 2 миллиона дирхамов и долгосрочные преимущества, которые открывает эта виза.
Что соответствует требованиям для получения «Золотой визы» по программе «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов
Инвестор должен владеть недвижимостью стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов, сертифицированной Земельным департаментом Дубая. Эта цифра основана на оценке DLD или цене покупки, а не на сумме, фактически уплаченной авансом. Федеральный циркуляр 2026 года отменил предыдущее требование о внесении 50% или 1 миллиона дирхамов ОАЭ до подачи заявки.
Теперь ипотечные объекты недвижимости соответствуют требованиям, если их сертифицированная стоимость достигает 2 миллионов дирхамов ОАЭ, при условии, что банк выдаст свидетельство об отсутствии возражений. Квартиры на стадии строительства от утвержденных застройщиков также могут соответствовать требованиям после выполнения этапов платежей и требований регистрации в Департаменте земельных ресурсов (DLD).
Инвесторы могут дополнительно объединить стоимость нескольких объектов недвижимости, чтобы достичь порога в 2 миллиона дирхамов ОАЭ. Право на получение визы также зависит от сохранения права собственности на недвижимость, поскольку на момент продления визы недвижимость должна находиться в собственности.
Off PlanStarting from дирхам 4,900,000
Lunaya by Zaya
Джебель-Али
Off PlanStarting from дирхам 5,500,000
O1NE District Dawn by Avenew
Мотор Сити Дубай
Лучшие районы для инвестиций с целью получения «Золотой визы»
Некоторые районы привлекательны для инвесторов Golden Visa благодаря более высокой оценке, спросу на аренду и притоку капитала.
1. Острова Дубай
Острова Дубай предлагают новые высотные здания на набережной, где более просторные 2- и 3-комнатные квартиры могут соответствовать установленному порогу. Растущий горизонт и расположение недалеко от Дейры в Дубае продолжают обеспечивать хорошие долгосрочные перспективы роста капитала. Инвесторы здесь часто сочетают привлекательность образа жизни с простым путем к требуемым 2 миллионам дирхамов ОАЭ.
| Тип | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Двухкомнатная квартира | 3,2 млн. |
| 3-комнатная квартира | 4,9 млн. |
Off PlanStarting from дирхам 2,800,000
Cheval Residences от Avenew
Острова Дубая
Off PlanStarting from дирхам 3,900,000
Замок Пьетрус от мистера Восьмого
Острова Дубая
Off PlanStarting from дирхам 2,390,000
LIV Оушенсайд
Острова Дубая
Off PlanStarting from дирхам 2,100,000
Жилой комплекс Omoria Private Residences от компании Innovate Living
Острова Дубая
Off PlanStarting from дирхам 2,560,000
Ramada Residences by Wyndham
Острова Дубая
Off PlanStarting from дирхам 2,661,000
Вилла-дель-Гарда от Mr. Eight
Острова Дубая
2. Центр Дубая
Торговый центр Dubai Mall и Бурдж-Халифа продолжают оставаться эталонным адресом для инвесторов, получающих «Золотую визу» в Центр Дубая. Квартиры здесь часто продаются по цене выше 2 миллионов дирхамов ОАЭ, что облегчает приобретение жилья для тех, кто ищет конкретную недвижимость. Это стабильная долгосрочная инвестиция с высоким спросом на вторичном рынке и стабильным доходом от аренды.
| Тип | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Квартира с 1 спальней | 2,2 млн. |
| Двухкомнатная квартира | 3,8 млн. |
| 3-комнатная квартира | 7,4 млн. |
Off PlanStarting from дирхам 8,800,000
Бингхатти Мерседес
Центр Дубая
Off PlanStarting from дирхам 6,000,000
Fairmont Residences Solara Tower
Центр Дубая
Off PlanStarting from дирхам 3,590,000
Отели и резиденции Inaura от Arada
Центр Дубая
Out
Off PlanStarting from дирхам 3,100,000
Rixos от East & West Properties
Центр Дубая
Off PlanStarting from дирхам 2,634,615
Дом общества IGO
Центр Дубая
Off PlanStarting from дирхам 4,000,000
Trump Tower Dubai Автор Dar Global
Центр Дубая
3. Дубай Марина
Дубай Марина — это благоустроенный прибрежный район с долгой историей сделок и относительно высокой оценкой большинства башен. Многие квартиры с 1 и 2 спальнями здесь уже сами по себе стоят около 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Устоявшийся рынок аренды также поддерживает инвесторов, желающих получать доход наряду со своим видом на жительство.
| Тип | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Квартира с 1 спальней | 2М |
| Двухкомнатная квартира | 2,5 млн. |
| 3-комнатная квартира | 4,1 млн. |
Off PlanStarting from дирхам 11,000,000
Резиденции Habtoor Grand
Дубай Марина
Off PlanStarting from дирхам 2,259,548
Апартаменты Liv Lux от LIV
Дубай Марина
Off PlanStarting from дирхам 2,030,000
Marina Cove от Emaar
Дубай Марина
Off PlanStarting from дирхам 5,800,000
Six Senses Residences от Select Group
Дубай Марина
Off PlanStarting from дирхам 21,000,000
Sobha Seahaven Sky Edition
Дубай Марина
Off PlanStarting from дирхам 3,281,518
Собха Сихейвен Тауэр B
Дубай Марина
4. Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй сочетает в себе расположение в центре делового района с широким выбором высотных зданий, различающихся по цене и виду из окон. Более крупные помещения и элитные башни здесь регулярно превышают порог в 2 миллиона дирхамов ОАЭ, особенно вдоль Дубайского водного канала. Этот район подходит инвесторам, которые хотят иметь высокий спрос на корпоративную аренду, а также получить «Золотую визу».
| Тип | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Квартира с 1 спальней | 2М |
| Двухкомнатная квартира | 3М |
| 3-комнатная квартира | 4,6 млн. |
ReadyStarting from дирхам 19,000,000
Жилые дома Bugatti от разработчиков Binghatti
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 3,538,000
Дамак Канал Хайтс
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 2,700,000
Elire от Qube Development
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 8,946,987
Эйва 2 от R.Evolution
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 2,200,000
Башня Tiger Sky
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 18,540,818
Vela Viento от Omniyat
Бизнес-Бэй
5. Dubai Hills Estate
Dubai Hills предлагает виллы и таунхаусы, которые предоставляют больше пространства, чем вы можете себе представить, для недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ. Расположение рядом с полем для гольфа и ориентированный на семью генеральный план привлекают инвесторов, ищущих настоящий дом одновременно с визой. Виллы на этом участке также, как правило, хорошо сохраняют свою стоимость, что в большинстве случаев способствует сохранению права собственности при продлении.
Квартиры
| Тип | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Двухкомнатная квартира | 2,5 млн. |
| 3-комнатная квартира | 4,5 млн. |
Виллы
| Тип | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Вилла с 3 спальнями | 5,2 млн. |
| Вилла с 4 спальнями | 6М |
ReadyStarting from дирхам 23,000,000
Адрес Виллы от Emaar
Жилой комплекс Dubai Hills Estate
Off PlanStarting from дирхам 17,500,000
Eden Hills от H&H Development
Жилой комплекс Dubai Hills Estate
Off PlanStarting from дирхам 10,400,000
Парковые ворота от Emaar
Жилой комплекс Dubai Hills Estate
Лучшие проекты для инвестиций с целью получения «Золотой визы»
| Проект | Разработчик | Область | Дата передачи | Начальная цена | План оплаты |
|---|---|---|---|---|---|
| Avarra by Palace | Emaar | Бизнес-Бэй | 2 квартал 2031 г. | 2,8 млн. | 90/10 |
| Palm Central Private Residences | Nakheel | Palm Jebel Ali | 3 квартал 2029 г. | 2,7 млн. | 70/30 |
| Capital Horizon Terraces | Cirrera Development | Острова Дубая | 4 квартал 2026 г. | 2,6 млн. | 50/50 |
| Volta Tower | Damac | Даунтаун Дубай | 2 квартал 2028 г. | 2,5 млн. | 80/20 |
| Sol Terra Casa | СОЛ | JVC | 4 квартал 2028 г. | 4,8 млн. | 60/40 |
Документы и процесс подачи заявления на «Золотую визу»
Процесс подачи заявления теперь осуществляется в рамках единого унифицированного рабочего процесса, связывающего Земельный департамент Дубая и федеральные иммиграционные власти.
- Сначала покупатели завершают покупку недвижимости и получают оценочный сертификат DLD, подтверждающий порог в 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
- Затем инвестор номинируется Департаментом земельных ресурсов Дубая через единый портал для подтверждения права собственности и оценочной стоимости.
- Документы проверяются Федеральным управлением по вопросам идентификации, гражданства, таможни и портовой безопасности, включая паспорт и справку о несудимости.
- Затем заявители проходят медицинское обследование, сдают биометрические данные и регистрируются в Emirates ID для завершения получения вида на жительство.
| Документ | Примечания |
|---|---|
| Копия действительного паспорта | Срок действия должен составлять не менее шести месяцев. |
| Свидетельство о праве собственности или оценочный сертификат DLD | Подтверждает, что недвижимость соответствует порогу в 2 миллиона дирхамов ОАЭ. |
| Банковское разрешение на ввод в эксплуатацию (Bank NOC) | Требуется только в том случае, если недвижимость находится в ипотеке. |
| Разрешение разработчика или график платежей | Требуется для подачи заявок на покупку недвижимости на стадии строительства. |
| Фотографии паспортного размера | Белый фон, в соответствии с требованиями к фотографиям для визы ОАЭ. |
| Действующая виза или разрешение на въезд в ОАЭ. | Если вы уже проживаете в ОАЭ |
| подтверждение наличия медицинской страховки | Обязательно перед выдачей удостоверения личности Emirates ID. |
| Заявление на получение удостоверения личности Emirates ID (для продления) | Требуется при замене существующего статуса проживания. |
Расходы, превышающие порог в 2 млн дирхамов ОАЭ
Помимо цены покупки в 2 млн дирхамов ОАЭ, инвесторам следует предусмотреть несколько дополнительных государственных и транзакционных расходов.
В таблице ниже приведены типичные расходы, связанные как с покупкой недвижимости, так и с подачей заявления на получение «Золотой визы».
| Статья затрат | Типичная сумма | Примечания |
|---|---|---|
| комиссия за перевод DLD | 4% от покупной цены | Оплата производится при регистрации права собственности. |
| Комиссия агентства недвижимости | 2% от покупной цены | Стандартная рыночная ставка в Дубае |
| Государственный сбор за «Золотую визу» (по имущественному маршруту) | 10 140 дирхамов ОАЭ | Охватывает вопросы выдачи и обработки виз. |
| Медицинский осмотр на пригодность к медицинской деятельности | 500–700 дирхамов ОАЭ | Требуется для выдачи удостоверения личности Emirates ID. |
| плата за удостоверение личности Emirates ID | 370 дирхамов ОАЭ | На каждого заявителя, включая иждивенцев. |
| Плата за набор текста/услуги сервисного центра | 200–500 дирхамов ОАЭ | Оплата производится авторизованными центрами машинописи. |
| Регистрационный сбор по ипотеке | 0,25% от суммы кредита | Применимо только при наличии финансирования на приобретение недвижимости. |
Преимущества 10-летней «Золотой визы» для инвесторов в недвижимость
«Золотая виза» предоставляет возобновляемый вид на жительство на 10 лет без необходимости наличия работодателя или спонсора из числа граждан ОАЭ. Владельцы виз могут спонсировать супруга(у), детей любого возраста и домашний персонал по единой визе.
В отличие от стандартных видов на жительство, она полностью отменяет обычное требование о шестимесячном непрерывном пребывании в ОАЭ. Инвесторы также могут сдавать в аренду свою соответствующую недвижимость, сохраняя при этом полный статус резидента по «Золотой визе». Эти факторы делают ее особенно привлекательной для иностранных инвесторов, поскольку она предлагает гибкость, включение членов семьи и долгосрочную безопасность.
Краткое описание
Инвестиции в недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ — это не просто выгодный актив, но и 10-летнее право на проживание в ОАЭ. Предоставляя покупателям возможность жить, работать или просто владеть инвестициями, они получают доступ к городу в долгосрочной перспективе.
Благодаря новым правилам ипотечного кредитования и покупки недвижимости на этапе строительства, действующим с 2026 года, этот путь стал значительно проще. Даже выбор подходящего района не является лишним, поскольку хорошие фундаментальные показатели важны не только для продления визы, но и для долгосрочного роста капитала.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости для получения «Золотой визы»
Могут ли две недвижимости вместе достичь порога в 2 миллиона дирхамов ОАЭ для получения «Золотой визы»?
Да, инвесторы могут включить стоимость нескольких соответствующих объектов недвижимости, чтобы достичь минимальной суммы в 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
Подходит ли недвижимость на этапе строительства для получения «Золотой визы»?
Да, строящиеся объекты от утвержденных застройщиков могут быть включены в программу после достижения определенных этапов регистрации и оплаты в DLD.
Что произойдет с визой, если я продам недвижимость?
Виза не аннулируется немедленно, но обычно предоставляется короткий льготный период для реинвестирования или перевода средств.
Могу ли я включить ипотеку в инвестиции в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ?
Да, ипотечные объекты соответствуют требованиям на основе общей подтвержденной стоимости, при условии, что банк выдаст свидетельство об отсутствии возражений.
Применяется ли порог в 2 миллиона дирхамов ОАЭ к каждому объекту недвижимости отдельно или он может быть распределен между портфелем в разных эмиратах?
Порог инвестиций в недвижимость в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ для получения «Золотой визы» ОАЭ не может быть распределен между разными эмиратами. Вы можете объединить несколько объектов недвижимости, но все они должны находиться в пределах одного эмирата (например, Дубая или Абу-Даби) и быть зарегистрированы на ваше имя.
Подходят ли коммерческие объекты недвижимости для получения «Золотой визы» Дубая?
Да, как правило, подходят жилые объекты и объекты недвижимости в полной собственности. Однако существует множество коммерческих объектов недвижимости, которые также могут соответствовать требованиям, и лучше всего обсудить условия соответствия с Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD).
