В Дубае рынок недвижимости предлагает покупателям реальные возможности приобрести жилье в глобальном городе с ограниченным бюджетом. При цене ниже 1 миллиона дирхамов, недвижимость теперь доступна в престижных районах, с современной инфраструктурой и хорошей доходностью от аренды. В этом руководстве объясняются оптимальные места, наиболее перспективные проекты, варианты финансирования и неизвестные расходы. В конце вы узнаете, где и как разумно инвестировать с этим бюджетом.
Почему стоит купить недвижимость в Дубае дешевле 1 миллиона дирхамов?
Дубай — идеальный выбор для инвестирования в рынок недвижимости с низким бюджетом. Покупателям, готовым заплатить менее 1 миллиона дирхамов, доступно право собственности на землю без необходимости полагаться на местного партнера для оформления юридического права собственности.
Нулевой налог на недвижимость в Дубае также является значительным преимуществом для долгосрочных инвестиций. Спрос на аренду в доступных районах остается высоким, особенно среди молодых специалистов и растущих семей.
Многие начинающие инвесторы считают инвестирование в этом ценовом диапазоне наиболее очевидным способом выхода на рынок недвижимости Дубая. Это может стать еще более доступным для покупателей, не имеющих больших сбережений на начальном этапе, поскольку застройщики предлагают гибкие планы оплаты. В сочетании со стабильным валютным курсом и прозрачным регулированием Дубай продолжает привлекать как региональных, так и международных покупателей недвижимости.
Типы недвижимости, доступные по цене до 1 млн дирхамов
Люди обычно выбирают два практичных типа недвижимости, которые соответствуют различным жизненным и инвестиционным целям.
Квартиры-студии
Квартиры-студии, которые стоят дешевле всего, занимают площадь от 350 до 550 квадратных футов. Они очень привлекательны для одиноких профессионалов и покупателей, стремящихся получать доход от аренды. Молодые арендаторы, как правило, предпочитают быструю аренду студий в таких районах, как Дубай Юг и JVC.
Кроме того, затраты на обслуживание обычно ниже, поскольку меньшие по размеру квартиры требуют меньше затрат на обслуживание и коммунальные услуги. Многие клиенты также выбирают студии, потому что это для них вариант с низким риском на начальном этапе, и они могут легко улучшить жилищные условия позже.
Однокомнатные квартиры
Однокомнатные квартиры — лучший выбор для пар и небольших семей, или для людей, проживающих длительное время. Они, как правило, имеют более высокую арендную плату и обеспечивают лучший рост стоимости капитала с течением времени. Этот вариант популярен среди тех, кто ищет недорогое, но комфортное жилье.
Во многих проектах стоимостью до 1 миллиона дирхамов ОАЭ предлагаются хорошо спроектированные однокомнатные квартиры с собственными балконами. Этот тип жилья также, как правило, имеет более долгосрочных арендаторов и лучшую стабильность арендного состава, чем небольшие студии.
Лучшие районы для покупки недвижимости стоимостью до 1 миллиона дирхамов ОАЭ
1. JVC
Один из лучших доступных районов Дубая — JVC. Здесь есть множество парков, школ и магазинов, а также удобный доступ к шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда.
Здесь наблюдается высокий спрос на аренду студий и однокомнатных квартир, поскольку они доступны по цене до 1 миллиона дирхамов ОАЭ. Район продолжает расти, и в течение года открываются новые магазины и развлекательные заведения.
| Тип квартиры | Цена (кв. фут) | Арендная плата (в год) | ROI |
|---|---|---|---|
| Студия | 713K | 9% | 9% |
| 1 спальня | 980K | 9% | 9% |
Off PlanStarting from дирхам 748,000
Alta View по Объекту 1
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 764,999
Бингатти Этерия
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 740,438
Sky Harmony от Peace Homes
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 699,000
Stax от Pasha One Development
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 754,850
None
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 670,000
Tresora от Wadan
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
2. Арджан
Район Арджан () находится недалеко от Дубайского сада чудес и менее оживлен по сравнению с окружающим районом, который имеет более жилой характер. Этот район часто страдает от новостроек, включающих бассейны и благоустроенные зоны для семейного отдыха.
Цены конкурентоспособны, что делает Арджан привлекательным вариантом для конечных пользователей и инвесторов, стремящихся к долгосрочному росту стоимости. Удобство с точки зрения досуга и развлечений — еще один фактор, который ценят покупатели.
| Тип квартиры | Цена (кв. фут) | Арендная плата (в год) | ROI |
|---|---|---|---|
| Студия | 659K | 11% | 9% |
| 1 спальня | 1М | 10% | 9% |
Off PlanStarting from дирхам 799,999
None
Арьян
Off PlanStarting from дирхам 750,000
Маркиз Один
Арьян
Off PlanStarting from дирхам 650,000
One Beverly от HMB Homes
Арьян
Off PlanStarting from дирхам 800,000
Императорский сад Самана
Арьян
Off PlanStarting from дирхам 724,888
Центральный район Даунтаун от Aqua Properties
Арьян
3. Дубай Юг
Дубай Юг расположен недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум и является частью долгосрочного плана развития города. Здесь одни из самых низких цен в Дубае, особенно на квартиры-студии и однокомнатные квартиры.
Это считается привлекательной долгосрочной инвестиционной возможностью для инвесторов, уверенных в будущем расширении инфраструктуры. Ожидается, что со временем район Экспо Сити ([Expo City) будет продолжать расти, особенно в окрестностях.
| Тип квартиры | Цена (кв. фут) | Арендная плата (в год) | ROI |
|---|---|---|---|
| Студия | 645K | 3% | 9% |
| 1 спальня | 1М | 2% | 8% |
Off PlanStarting from дирхам 468,000
Coventry Residence 3 от GFS Developers
Дубай Юг
Off PlanStarting from дирхам 630,000
None
Дубай Юг
Off PlanStarting from дирхам 673,000
Резиденция Инара от Имтиаза
Дубай Юг
Off PlanStarting from дирхам 555,000
Жилой комплекс Livia Residences от Barco
Дубай Юг
Off PlanStarting from дирхам 639,000
Самана Хиллз Юг 3
Дубай Юг
Off PlanStarting from дирхам 599,000
None
Дубай Юг
4. Международный город
Международный город Начальная стоимость очень низкая, что идеально подходит для тех, кто готов рискнуть и впервые выйти на инвестиционный рынок с небольшим бюджетом. Жилые комплексы сгруппированы по тематическим зонам в зависимости от страны и включают в себя торговые площади и общественные объекты.
Одно из главных преимуществ этого доступного района Дубая — это доходность от аренды. Здесь есть сформированная база арендаторов и стабильный уровень заполняемости, что делает его отличной инвестицией для арендодателей.
| Тип квартиры | Цена (кв. фут) | Арендная плата (в год) | ROI |
|---|---|---|---|
| Студия | 500 тыс. | 15% | 9% |
| 1 спальня | 800 тыс. | 24% | 10% |
Off PlanStarting from дирхам 475,000
Резиденция Аями, спроектированная Аят.
Международный город
Off PlanStarting from дирхам 560,000
Kyomi Residences by Anax
Международный город
Off PlanStarting from дирхам 850,000
Гринфилд от Саманы
Международный город
Out
ReadyStarting from дирхам 488,777
Тавора Резиденс от JHK Developer
Международный город
5. Аль-Фурджан
Аль-Фурджан представляет собой сочетание пригородного района и отличного доступа к основным дорогам и строящейся линии метро. Здесь есть таунхаусы и квартиры, и это также хорошее место для проживания семей, которые хотят больше места в доме за меньшую цену.
Инфраструктура этого района по-прежнему обеспечивает стабильный спрос, и цены будут продолжать постепенно расти. Он также популярен среди молодых семей благодаря растущему числу школ и детских садов.
| Тип квартиры | Цена (кв. фут) | Арендная плата (в год) | ROI |
|---|---|---|---|
| Студия | 566K | 10% | 9% |
| 1 спальня | 1М | 5% | 8% |
Off PlanStarting from дирхам 769,000
Самана Калифорния 2
Аль Фурджан
Off PlanStarting from дирхам 889,100
Trussardi Residences Phase 2 By Mira
Аль Фурджан
Лучшие проекты на стадии строительства стоимостью до 1 миллиона дирхамов ОАЭ
Продажа недвижимости на стадии строительства стоимостью до 1 миллиона дирхамов ОАЭ предлагает гибкие варианты оплаты и возможность для покупателей приобрести жилье по цене ниже рыночной.
Ниже представлены некоторые отличные проекты на стадии строительства в Дубае, которые вы можете рассмотреть в зависимости от вашего бюджета в различных районах Дубая.
| Проект | Разработчик | Область | Типы единиц | Дата передачи | Начальная цена | План оплаты |
|---|---|---|---|---|---|---|
| XMDPROT48XSerenzXMDPROT49X | XMDPROT50XDanubeXMDPROT51X | JVC | Студия, 1 спальня | 3 квартал 2029 г. | 840 тыс. | 70/30 |
| XMDPROT52XOxford CoveXMDPROT53X | XMDPROT54XImanXMDPROT55X | JVC | Студия, 1 спальня | 1 квартал 2029 г. | 679K | 50/50 |
| XMDPROT56XELOXMDPROT57X | XMDPROT58XDamacXMDPROT59X | Дамак Хиллз 2 | Студия, 1 спальня | 4 квартал 2026 г. | 547К | 70/30 |
| XMDPROT60XAuresta TowerXMDPROT61X | XMDPROT62XTiger PropertiesXMDPROT63X | JVC | Студия, 1 спальня | 4 квартал 2028 г. | 628K | 50/50 |
| XMDPROT64XSky Level 1XMDPROT65X | XMDPROT66XObject 1XMDPROT67X | JVC | 1 спальня | 2 квартал 2029 г. | 945K | 60/40 |
Off PlanStarting from дирхам 666,000
Raw District 2 от Imtiaz
Шоссе шейха Зайда
Off PlanStarting from дирхам 666,000
Архив Имтиаза
Жилой комплекс Dubai Land (DLRC)
Готовые к заселению объекты недвижимости стоимостью менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ
Эти готовые к сдаче объекты недвижимости подходят для инвесторов, желающих получать арендный доход или сразу же въехать в них.
| Проект | Область | Типы единиц | Цена | ROI |
|---|---|---|---|---|
| Бингатти Мираж | JVC | 1 спальня | 830 тыс. | 10% |
| Skyz by Danube | Арьян | Студия, 1 спальня | 575 тыс. - 800 тыс. | 9% - 10% |
| Оливк на Дунае | Дубай Юг | Студия, 1 спальня | 505 тыс. - 750 тыс. | 10% - 11% |
| Starz by Danube | Аль-Фурджан | Студия, 1 спальня | 540 тыс. – 850 тыс. | 8% - 9% |
| Бингатти Роуз | JVC | 1 спальня | 800 тыс. | 10% |
ReadyStarting from дирхам 599,000
Altai Tower от Tiger Properties
Треугольник Джумейра-Виллидж (JVT)
ReadyStarting from дирхам 595,000
Элитные апартаменты Binghatti
Дубайский производственный город
ReadyStarting from дирхам 488,000
Дом Гамильтона Эллингтона
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
ReadyStarting from дирхам 559,000
Хэдли-Хайтс от Леоса
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
ReadyStarting from дирхам 340,000
Verdana Residence от Reportage Properties
Дубайский инвестиционный парк (DIP)
ReadyStarting from дирхам 595,000
Винчиторе Воларе
Арьян
Доходность от аренды и ROI объектов недвижимости стоимостью до 1 миллиона дирхамов ОАЭ
Для объектов недвижимости стоимостью до 1 миллиона дирхамов ОАЭ средняя доходность от аренды, как правило, выше, чем в других ценовых категориях на рынке недвижимости Дубая. Международный город и Дубай Юг – это районы, которые могут обеспечить валовую доходность от 8% до 10%. Инвесторам следует учитывать доходность и рост стоимости капитала.
Разные районы имеют разные характеристики, и инвесторам следует это учитывать. Для меблированных квартир возможны умеренные надбавки к арендной плате, которые могут значительно увеличить общую годовую доходность. При определении разумного долгосрочного дохода от аренды, который вы получите как покупатель, следует также учитывать уровень заполняемости и сезонный спрос.
| Область | ROI |
|---|---|
| JVC | 9% |
| Арьян | 9% |
| Дубай Юг | 9% |
| Международный город | 10% |
| Аль-Фурджан | 9% |
Варианты ипотеки для недвижимости стоимостью менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ
Покупатели могут выбрать ипотеку с фиксированной ставкой [, переменную ставку (привязанную к EIBOR) или исламский банковский кредит, которые предлагаются крупными банками ОАЭ. Минимальный первоначальный взнос в размере 20% обычно требуется для экспатриантов, а граждане ОАЭ могут иметь право на более выгодные условия кредитования.
Прежде чем покупатели начнут искать жилье, важно получить предварительное одобрение, чтобы точно знать, что они могут себе позволить, и иметь больше рычагов влияния при переговорах с продавцами.
Банки и предлагают различные процентные ставки от 3,75% до 5,5%, поэтому рекомендуется сравнить несколько вариантов, прежде чем принимать решение. Срок кредита обычно составляет до двадцати пяти лет, в зависимости от возраста и дохода покупателя. Ипотечный консультант может упростить оформление документов и облегчить покупателю получение более выгодных процентных ставок.
- **Граждане ОАЭ: ** Возможность получения кредита до 85% от стоимости недвижимости (LTV)
- **Иностранные резиденты: ** Возможность получения кредита до 80% от стоимости недвижимости
Расходы, которые следует учитывать при покупке недвижимости стоимостью менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ
| Услуга | Расходы |
|---|---|
| Цена покупки недвижимости | 850 000 дирхамов ОАЭ |
| Комиссия за перевод в DLD (4%) | 34 000 дирхамов ОАЭ |
| Административный сбор DLD | 580 дирхамов ОАЭ |
| Плата за услуги управляющего (оплата наличными) | 2000 дирхамов ОАЭ |
| Комиссия агента (2%) | 17 000 дирхамов ОАЭ |
| Плата за выдачу свидетельства о праве собственности | 250 дирхамов ОАЭ |
| Депозит DEWA | 2110 дирхамов ОАЭ |
Почему стоит инвестировать с Excel Properties?
Благодаря многолетнему опыту и глубокому пониманию рынка недвижимости Дубая, компания Excel Properties уже много лет помогает покупателям приобретать недвижимость, предлагая искреннее обслуживание клиентов. Наша команда хорошо осведомлена о том, какие жилые комплексы предлагают лучшие условия для любого бюджета, включая объекты стоимостью до 1 миллиона дирхамов.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости стоимостью до 1 миллиона дирхамов
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае стоимостью до 1 миллиона дирхамов?
Да, иностранцы могут приобрести недвижимость в полной собственности в определенных районах Дубая, включая большинство доступных по цене жилых комплексов в этом ценовом диапазоне.
Каков минимальный первоначальный взнос для экспатриантов?
Как правило, покупателям-экспатриантам требуется первоначальный взнос в размере около 20%, но это зависит от банка и кредитора.
