Последовательная эволюция рынка недвижимости Дубая за последние несколько десятилетий увеличила динамизм города во всем мире. В своей неустанной борьбе за улучшение организации, справедливости и прозрачности правительство Дубая постоянно внедряет инициативы, наиболее передовыми из которых являются Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA).
RERA еще больше повысило прозрачность рынка с помощью таких программ, как Калькулятор повышения арендной платы RERA, специально запрограммированный для арендодателей и арендаторов.
Этот инструмент позволяет обеим сторонам урегулировать корректировки арендной платы на основе текущих рыночных тенденций и правил, направляемых индексом RERA.
С плавным ростом сектора недвижимости Дубая колебания цен на аренду являются обычным фактором, и Калькулятор RERA гарантирует, что эти изменения будут соответствовать правилам.
Понимание того, как работает индекс RERA и связанный с ним калькулятор, имеет решающее значение, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем, желающим скорректировать арендные ставки, или арендатором, желающим продлить договор аренды.
Мы объясним все, что вам нужно знать о калькуляторе повышения арендной платы RERA, его значении, удобстве использования и правовых ограничениях на снижение или повышение арендной платы в Дубае.
Это руководство составлено для того, чтобы обеспечить подробное понимание того, как использовать этот инструмент и как он влияет на ваш опыт аренды в Дубае.
Что такое калькулятор индекса RERA — обзор
Дочерняя компания Земельного департамента Дубая, RERA, выпустила регулируемое правительством руководство, обеспечивающее ориентир для цен на аренду в Дубае для различных типов недвижимости, категорий (коммерческая, жилая или промышленная) и местоположений.
RERA отвечает за обеспечение согласованности и прозрачности в договорах аренды, а индекс RERA служит элементарным инструментом для определения допустимого снижения или повышения арендной платы с помощью калькулятора индекса RERA.
Его Высочество шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум выступил с инициативой в 2013 году, чтобы предотвратить незаконное повышение арендной платы на рынке недвижимости Дубая. С выходом Закона № 43 от 2013 года рынок аренды Дубая начал регулироваться среднегодовым индексом арендной платы. Калькулятор индекса арендной платы обновляется ежегодно, тогда как индекс RERA также устанавливает закон, объявляющий политику аренды, которая остается в силе в течение всего года. Это ежегодное обновление отражает изменения рыночных тенденций и условий и дает точку отсчета для стоимости аренды. Эта инициатива предотвращает недобросовестную практику на рынке аренды Дубая, предоставляя безопасную платформу как для арендаторов, так и для арендодателей. Инструмент полезен для арендаторов, поскольку он защищает их от произвольных повышений арендной платы, обеспечивая при этом регулируемый доход от аренды для арендодателей. Использование калькулятора RERA простое и требует определенных данных, таких как местоположение недвижимости, текущая арендная плата и тип недвижимости. Калькулятор индекса RERA оценивает, допустимо ли снижение или повышение в соответствии с текущими рыночными тенденциями, предоставляя обоснованную платформу для предотвращения связанных с этим споров. Если вы заинтересованы в покупке или аренде недвижимости в Дубае, вот лучшие варианты для вас:
For Rent
дирхам 55,000 / Yearly
Готовая к заселению и просторная квартира-студия в аренду в Aria Gardens, Arjan, Дубай
Арджан
For Sale
дирхам 2,533,346
Роскошные апартаменты с 2 спальнями на берегу моря на продажу в комплексе Azura Residences, острова Дубая
Дубайские острова
Как использовать калькулятор повышения арендной платы RERA
Использование калькулятора повышения арендной платы RERA не требует специального искусства и является простым процессом. Чтобы узнать среднюю арендную ставку вашей недвижимости, вы можете использовать два источника;
- Посетите [веб-страницу Земельного департамента Дубая] (https://dubailand.gov.ae/en/).
- Установите [приложение REST Дубая] (https://excelproperties.ae/blog/dubai-rest-app) на свои устройства.
Вот пошаговое руководство о том, как вы можете запросить информацию об индексе аренды через Земельный департамент Дубая;
**1. Посетите веб-страницу Земельного департамента Дубая: ** После того, как вы получите доступ к официальному веб-сайту, откроется панель управления DLD, предлагающая различные услуги. Нажмите «Запросить информацию об индексе аренды».
**2. Выберите тип недвижимости: ** Открыв вкладку запроса, нажмите на тип недвижимости (жилая, коммерческая, промышленная или служебное жилье). После этого откроется информационное окно, в котором вам необходимо указать конкретные данные об объекте недвижимости для оценки точных результатов для вас. Подробные требования:
- Дата окончания договора
- Тип недвижимости
- Площадь
- Количество спален
- Текущая годовая арендная плата
3. Просмотр результатов индекса RERA: После ввода всей необходимой информации подтвердите свою человеческую проверку и нажмите «рассчитать». Калькулятор получит доступ к результатам и определит, можно ли и насколько увеличить арендную плату для предстоящего продления договора аренды.
4. Определите повышение арендной платы: Калькулятор индекса определит, допустимо ли повышение арендной платы в соответствии с индексом RERA. Если повышение разрешено, калькулятор укажет три статьи;
- Сумма повышения
- Процент повышения
- Сумма арендной платы после повышения
Эта услуга особенно ценна для арендаторов, которые хотят получить гарантию соответствия договора аренды своего арендодателя закону и проверить, не взимают ли они больше разрешенного лимита.
Инструмент также полезен для арендодателей, чтобы проверить повышение арендной платы, разрешенное в соответствии с постановлениями правительства.
Факторы, которые следует учитывать при использовании индекса аренды RERA
Индекс аренды RERA является неотъемлемым компонентом калькулятора повышения арендной платы RERA. Индекс классифицирует объекты недвижимости по многочисленным классификациям, чтобы установить правильную среднюю цену аренды для каждой категории в Дубае.
Средняя арендная плата, рассчитанная калькулятором индекса RERA, также отличается в зависимости от района, где находится недвижимость. Давайте рассмотрим особые требования для каждой категории, помимо общих требований, упомянутых выше;
- Апартаменты — рассчитывает арендную плату на основе количества спален.
Виллы — рассчитывает арендную плату на основе количества спален.
Коммерческая категория — она делится на подкатегории, включая коммерческие виллы, торговые центры, офисы, розничную торговлю, склады, мастерские или выставочные залы. Например, если вы выбираете торговый центр, для деталей потребуется указать тип торгового центра и название.
- Промышленная недвижимость — для этого потребуется ввести площадь/кв. фут.
1. Несущественные аспекты
В дополнение к данной информации важно помнить, что индекс RERA не учитывает некоторые статьи, в том числе:
- Водо- и электроснабжение
- Возраст объекта или застройки
- Состояние здания
- Количество этажей
- Предоставляемые удобства
Индекс RERA поддерживает равновесие на рынке аренды в Дубае, избегая необоснованного повышения арендной платы и обеспечивая соответствие текущим рыночным условиям. Этот полезный инструмент гарантирует прозрачную платформу для корректировки арендной платы.
Основные правовые рекомендации по повышению арендной платы в Дубае
Уже было заявлено, что индекс RERA обновляется ежегодно, поэтому вам не нужно беспокоиться о его точности.
Помимо факторов, учитываемых для индекса RERA, включая тип недвижимости, количество спален, местоположение и другие аспекты, калькулятор индекса RERA также имеет несколько других последствий.
- Если арендная плата на 10% ниже средней рыночной стоимости, арендодатель не может ее повысить.
- Арендодатели могут повысить арендную плату на 5%, если текущая арендная плата на 10–20% ниже средней рыночной стоимости.
- Арендодатели могут повысить арендную плату на 10%, если текущая арендная плата на 20–30% ниже средней рыночной стоимости.
- Арендодатели могут повысить арендную плату на 15%, если текущая арендная плата на 31–40% ниже средней рыночной стоимости.
- Арендодатели имеют право повысить арендную плату на 20%, если текущая арендная плата составляет менее 40% текущей рыночной стоимости.
Эти руководящие принципы гарантируют, что арендаторы не будут подвергаться чрезмерному повышению арендной платы, и предоставляют четкие правила для арендодателей по корректировке арендной платы на основе текущей рыночной стоимости недвижимости.
1. Пример случая
Предположим, что арендатор арендует двухкомнатную квартиру в Dubai Hills Estate. Таким образом, в 2024 году средняя арендная ставка составляет от 100 000 до 106 000 дирхамов ОАЭ в год.
В другом случае, если арендатор уже занимает ту же недвижимость, это означает, что арендная ставка на 40% ниже текущей рыночной стоимости, и в этом случае арендодатели имеют право повысить цены на аренду до 20%.
Однако калькулятор повышения арендной платы индекса RERA — это гибкий инструмент, надежный благодаря своим точным результатам в режиме реального времени. Таким образом, вы можете извлекать данные об арендных ставках в любом месте и в любое время.
2. Критерии соответствия требованиям для повышения арендной платы
Хотите повысить арендную плату? Затем вы должны следовать направленной процедуре, чтобы иметь право увеличить арендную плату для ваших арендаторов.
RERA отрегулировал правильное направление для увеличения арендной платы. Этот метод введен для обеспечения бесперебойной работы рынка аренды в Дубае.
Если недвижимость допускается для увеличения арендной платы, арендодатель должен отправить уведомление о том, что аренда будет возобновлена через 90 дней.
Если арендаторы не получат надлежащего уведомления от арендодателя в течение 90 дней, они не обязаны принимать уведомление о продлении аренды.
Калькулятор индекса RERA – обновление 2024 года
RERA принял новый закон об аренде, ограничивающий полномочия арендодателей по повышению арендной платы. Новый закон гласит, что арендодатели могут увеличивать арендную плату один раз в год при продлении договора аренды и должны делать это в соответствии с калькулятором индекса RERA. Более того, арендодатели обязаны направить предварительное уведомление за 90 дней до повышения арендной платы.
Согласно нашим рекомендациям, это лучшие варианты для аренды или покупки недвижимости в Дубае:
For Rent
дирхам 76,000 / Yearly
Совершенно новая 1-комнатная квартира в аренду в здании 88, Арджан, Дубай
Арджан
For Sale
дирхам 3,260,828
Современные просторные апартаменты с 1 спальней на продажу в районе One River Point, Business Bay
Бизнес-Бэй
Преимущества использования калькулятора повышения арендной платы RERA
Использование калькуляторов повышения арендной платы RERA имеет различные преимущества. Вот некоторые из этих преимуществ:
- Правовое соответствие: динамическая среда Дубая обеспечивает включение законов в каждый аспект. Таким образом, индекс RERA обеспечивает соблюдение законов об аренде как для арендодателей, так и для арендаторов. Использование точного использования калькулятора может предотвратить юридические споры по поводу повышения арендной платы.
- Прозрачность: результаты индекса RERA, основанные на данных, подтверждают прозрачность и отображают четкое определение обоснованности повышения арендной платы.
- Инструмент, экономящий время: вместо того, чтобы полагаться на устаревшую информацию, предаваться нелогичным спорам по поводу повышения арендной платы или вручную рассчитывать повышение арендной платы, калькулятор индекса RERA предлагает быстрые результаты, экономя время обеих сторон.
- Справедливость для арендодателей: арендодатели могут уверенно увеличивать стоимость аренды своей недвижимости, рассчитав сборы с помощью калькулятора индекса RERA. Инструмент также обеспечивает справедливую плату и конкурентоспособные ставки аренды для арендодателей.
- Безопасность для арендаторов: Оптимальное использование калькулятора индекса RERA обеспечивает арендаторам душевное спокойствие и гарантирует, что их арендная ставка будет установлена на основе рыночных факторов. Это законный инструмент, не подразумевающий произвольного решения арендодателя.
Как обжаловать повышение арендной платы в Дубае
Несмотря на строгие законы и надлежащие руководящие принципы, установленные Земельным департаментом Дубая в отношении обоснованного и законного повышения арендной платы, некоторые арендодатели заставляют повышать арендную плату сверх допустимого предела или в то время, когда это не разрешено. Такие случаи могут привести к спорам об аренде.
Если арендаторы считают, что их повышение арендной платы несправедливо, они имеют право обжаловать решение. Выполнив указанные ниже шаги, вы можете продолжить подачу апелляции:
- Проверьте индекс RERA: Крайне важно убедиться, что повышение арендной платы, определенное арендодателем, превышает средний предел. Перед подачей апелляции вы можете проверить и подтвердить среднее повышение арендной платы с помощью калькулятора индекса RERA.
- Подайте жалобу в RDSC: Центр урегулирования споров об аренде (RDSC) создан Его Высочеством шейхом Мухаммедом бин Рашидом Мактумом для урегулирования споров об аренде в целях социальной и экономической стабильности и защиты прав сторон. Арендаторы могут подать жалобу в RDC, если повышение арендной платы несправедливо по отношению к ним. Центр урегулирования споров об аренде рассмотрит дело. После рассмотрения дела RDC вынесет законное решение в соответствии с руководящими принципами RERA, гарантируя, что решение будет юридически обязательным для обеих сторон.
- Представление подтверждающих документов: Арендаторы должны приложить подтверждающие документы при подаче апелляции на необоснованное повышение арендной платы. Подтверждающие документы включают договор аренды, результаты калькулятора RERA и переписку с арендодателем.
- Дождитесь решения: После подачи дела RDC вынесет решение при наличии доказательств. Решение, объявленное RDC, не подлежит отмене ни арендаторами, ни арендодателями.
Завершение
Калькулятор повышения арендной платы RERA является важным инструментом для всех, кто активно участвует в [рынке недвижимости Дубая] (https://excelproperties.ae/blog/how-dubai-real-estate-market-is-impacting-the-economy). Индекс RERA предоставляет надежные и актуальные данные, гарантируя прозрачный метод определения того, является ли повышение арендной платы справедливым.
Инструмент полезен как для арендодателей, так и для арендаторов и обеспечивает точку отсчета для обоснованной корректировки арендной платы. Навигация по точной функции калькулятора индекса RERA может помочь обеим сторонам избежать связанных с этим споров и обеспечить соблюдение строгих городских законов.
Если вы хотите скорректировать арендную плату как арендодатель или хотите быть уверены в том, что ваша арендная плата справедлива как арендатор, индекс RERA — ваш инструмент.
Этот регулируемый государством инструмент указывает на повышение арендной платы на основе текущих рыночных данных и соответствует правилам, подразумеваемым RERA. Благодаря точным и надежным запросам на аренду инструмент обеспечивает законный и плавный договор аренды для всех. Узнать больше...
- Изучение растущей тенденции домов, соответствующих Васту и Фэн-Шуй, в Дубае
- 10 самых сильных валют в мире 2024
- Краткое руководство по Дубайскому метро
- Полное руководство по схеме страхования по безработице в ОАЭ
- Ипотечные и жилищные кредиты в ОАЭ
- Лучшие инвестиционные возможности в Дубае
- Трудовой договор MoHRE: всеобъемлющий
