Дубай остается одним из самых безопасных и привлекательных рынков недвижимости в мире. Город отличается хорошим экономическим развитием, превосходной инфраструктурой и благоприятным инвестиционным климатом. Вследствие этого иностранные покупатели рассматривают недвижимость в Дубае как долгосрочную инвестицию. Цены на недвижимость демонстрируют устойчивый рост по мере увеличения спроса.
Между тем, арендная прибыль высока в большинстве развитых и развивающихся районов. Таким образом, выбор подходящего района важен для получения долгосрочной прибыли. Ниже представлены лучшие жилые объекты недвижимости в Дубае, в которые можно инвестировать на долгосрочную перспективу.
Топ-10 районов Дубая для долгосрочных инвестиций в недвижимость
1. Дубайский залив Харбор
Дубайский залив Харбор, построенный компанией Emaar Properties, представляет собой современный проект застройки на набережной. Он включает в себя элитные жилые высотки, тихие прогулочные зоны и впечатляющий горизонт, занимающий общую площадь более 500 гектаров.
Здесь представлены современные апартаменты с 1-3 спальнями, а также таунхаусы. Семьи и специалисты выбирают этот район благодаря спокойному образу жизни и удобному транспортному сообщению. Район также находится в стадии развития, поэтому в будущем он обладает высоким потенциалом роста с приростом капитала на 4%.
Последние проекты на стадии строительства в Dubai Creek Harbour
a) Creek Bay
- Срок сдачи: II квартал 2030 г.
- Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
- Начальная цена: 3 300 000
b) Крик Хейвен
- Срок сдачи: 1 квартал 2030 г.
Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена: 2 800 000
Цены на готовую к заселению недвижимость
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 912 000 | 7,24 % |
| 2-комнатная | 2 987 000 | 6,8 % |
| 3-комнатная | 4 135 000 | 6,58 % |
2. Экспо-Сити
Expo City — это инновационный масштабный проект развития жилого комплекса, основанный на территории Expo 2020 и отличающийся устойчивым развитием. Это уже современный зеленый район, предлагающий жилые комплексы, офисы, зоны отдыха и парки общей площадью 438 гектаров.
Здесь предлагаются квартиры с 1 по 4 спальни, а также виллы и таунхаусы. Наряду с ростом популярности экологичного образа жизни, спрос на недвижимость в этом районе растет. Район имеет хороший потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе, с приростом капитала на 11 %.
Средняя годовая рентабельность инвестиций (доходность от аренды): 6%–8%
Последний проект на стадии строительства в Экспо-Сити
a) Вид на долину Экспо
- Срок сдачи: IV квартал 2029 г.
- Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
- Начальная цена: 2 300 000
b) Terra Gardens
- Срок сдачи: IV квартал 2029 г.
Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена: 1 700 000
Цены на готовую к заселению недвижимость
Квартиры
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1-комнатная | 1 597 000 |
| 2-комнатная | 2 354 000 |
| 3-комнатная | 3 449 000 |
Виллы
| Тип виллы | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 3 спальни | 4 264 000 |
| 4 спальни | 6 340 000 |
| 5 спален | 7 804 000 |
3. Дубайленд
Дубайленд, построенный компанией Dubai Holding, является одним из крупнейших жилых районов Дубая, занимающим площадь от 278 до 280 квадратных километров. В большинстве жилых комплексов предлагаются виллы (от 2 до 6 спален), таунхаусы (от 2 до 4 спален) и апартаменты (от студий до 3 спален) по разным ценам.
Семьи любят Dubailand за наличие школ, магазинов и обширных открытых пространств. Дальнейшее развитие гарантирует высокий потенциал роста стоимости в будущем с приростом капитала на 14,4%.
Последние проекты на стадии строительства в Dubailand
a) The Wilds Moringa Mansions
- Срок сдачи: III квартал 2029 г.
Типы недвижимости: Виллы с 5-6 спальнями.
Начальная цена: 39 000 000
b) Район Гаф Вудс
- Срок сдачи: III квартал 2029 г.
Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена: 1 500 000
Цены на готовую к заселению недвижимость
Квартиры
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 471 000 | 8,63% |
| 1 спальня | 761 000 | 8,44% |
| 2 спальни | 1 371 000 | 6,56% |
| 3 спальни | 1 750 000 | 6,25% |
Виллы
| Тип виллы | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| 2 спальни | 1 324 000 | 15,16% |
| 3 спальни | 3 329 000 | 11,24% |
| 4 спальни | 4 546 000 | 10,60% |
| 5 спален | 7 080 000 | 5,53% |
4. Палм Джебель Али
Палм Джебель Али, построенный компанией Nakheel Properties, — это новейший элитный район Дубая. Он является продолжением успешного проекта Палм Джумейра и предлагает престижную жизнь на берегу моря на территории площадью 13,4 квадратных километра. Недвижимость включает в себя роскошные апартаменты на берегу моря и виллы с 5, 6 и 7 спальнями. Спрос создают покупатели с высоким уровнем дохода со всего мира. Потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе очень высок и составляет 12,9%.
Средняя годовая рентабельность инвестиций (доходность от аренды): 6%–8%
Последние проекты на стадии строительства в Палм-Джебель-Али
a) Палм-Джебель-Али, Фронт-Дж
- Срок сдачи: 4 квартал 2029 г.
- Типы недвижимости: Виллы
- Начальная цена: 18 000 000
b) Частные резиденции в Палм-Централ
- Срок сдачи: 3 квартал 2029 г.
Типы недвижимости: 1-5 спален квартиры.
Начальная цена: 2 500 000
Цены на готовые к заселению объекты недвижимости
| Тип виллы | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 5 спален | 21 552 000 |
| 6 спален | 22 556 000 |
| 7 спален | 40 224 000 |
5. Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate, построенный компанией Emaar Properties, является одним из самых востребованных жилых комплексов в Дубае. Он включает в себя поле для гольфа и виллы с 3-5 спальнями, таунхаусы и студии, а также апартаменты с 1-3 спальнями, расположенные вокруг поля и занимающие общую площадь 2700 акров.
Жителям доступны торговые центры, парки, школы, клиники и прекрасные места для отдыха. Благодаря стратегическому расположению, спрос на недвижимость остается высоким. Стоимость недвижимости демонстрирует непрерывный долгосрочный рост с приростом капитала на 6%.
Последние проекты на стадии строительства в Dubai Hills Estate
a) Vida Residences Hillside
- Срок сдачи: III квартал 2029 г.
- Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
- Начальная цена: 1 800 000
b) Rosehill by Emaar
- Срок сдачи: II квартал 2029 г.
Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена: 1 600 000
Цены на готовую к заселению недвижимость
Квартиры
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 928 000 | 7,01 % |
| 1-комнатная | 1 721 000 | 7,76 % |
| 2 спальни | 2 780 000 | 7,8 % |
| 3 спальни | 4 224 000 | 7,67 % |
Виллы
| Тип виллы | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| 3 спальни | 7 033 000 | 8,74 % |
| 4 спальни | 9 320 000 | 7,45 % |
| 5 спален | 14 958 000 | 6,8 % |
6. Мейдан
Мейдан, построенный Meydan Group, — это быстро развивающийся жилой комплекс в окрестностях Даунтауна Дубая. Он предлагает элитные апартаменты со студиями от 1 до 3 спален, виллы и таунхаусы общей площадью 40 миллионов квадратных футов.
Это место описывается как место, наполненное ипподромом Мейдан и гламурной городской жизнью. Цены конкурентоспособны по сравнению с центральными элитными районами, а рост стоимости капитала составляет 8%.
Последние проекты на стадии строительства в Мейдане
a) The Caden
- Срок сдачи: II квартал 2028 г.
- Типы недвижимости: квартиры с 1-4 спальнями.
- Начальная цена: 1 800 000
b) Vedaire Residences
- Срок сдачи: II квартал 2028 г.
Типы недвижимости: 1-2-комнатные квартиры.
Начальная цена: 1 350 000
Цены на готовую к заселению недвижимость
Квартиры
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студия | 751 000 | 7,20 % |
| 1-комнатная | 1 406 000 | 6,19 % |
| 2 спальни | 2 326 000 | 5,65 % |
| 3 спальни | 3 607 000 | 5,84 % |
Виллы
| Тип виллы | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| 3 спальни | 5 000 000 | 5,31 % |
| 4 спальни | 6 850 000 | 11,13 % |
7. Деревня Джебель-Али
Деревня Джебель-Али от Nakheel — это тихий жилой комплекс с виллами, предлагающий просторные планировки площадью от 2600 до 8000 кв. футов и благоустроенной территорией. Дизайн и инфраструктура были обновлены в ходе недавней реконструкции, и теперь предлагаются виллы с 4 и 5 спальнями. Район привлекателен для семей, желающих наслаждаться тихими пригородными районами и хорошей транспортной доступностью. Ожидается рост стоимости недвижимости на 16,6%.
| Тип виллы | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 4 спальни | 5 450 000 |
| 5 спален | 8 499 999 |
8. Острова Дубая
Острова Дубая, разработанные компанией Nakheel, — это новый пляжный проект, ориентированный на элитную курортную застройку. Он будет включать в себя дома на берегу моря, отели, пристани для яхт и зоны отдыха. Общая площадь составляет 17 квадратных километров, здесь предлагаются апартаменты с 1-3 спальнями и виллы с 3-5 спальнями. Это место позиционируется как один из главных туристических и жилых центров. Ожидается высокий рост стоимости недвижимости — до 25% — благодаря развитию проекта.
Средняя годовая рентабельность инвестиций (доходность от аренды): 6%–8%
Последние проекты на стадии строительства на островах Дубая
a) Hado by Beyond
- Срок сдачи: II квартал 2029 г.
- Типы недвижимости: квартиры с 1-4 спальнями.
- Начальная цена: 2 200 000
b) Эллингтон Сэндс
- Срок сдачи: IV квартал 2028 г.
Типы недвижимости: Квартиры с 1-4 спальнями.
Начальная цена: 1 700 000
Цены на готовую к заселению недвижимость
Квартиры
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 2 142 000 | 7,5% |
| 2-комнатная | 3 320 000 | 6,5% |
| 3 спальни | 5 328 000 | 5,5% |
Виллы
Средняя годовая рентабельность инвестиций в виллы: от 4,5% до 5,8%
| Тип виллы | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 3 спальни | 5 938 000 |
| 4 спальни | 9 286 000 |
| 5 спален | 17 856 000 |
9. Варсан
Варсан — сравнительно недорогой жилой район Дубая, занимающий общую площадь 8 квадратных километров. Здесь предлагаются доступные по цене квартиры с 1-3 спальнями, привлекательные для инвесторов/жителей, ориентированных на экономию средств. Спрос на аренду остается стабильным благодаря конкурентоспособным ценам и росту стоимости недвижимости на 14%.
Новейший проект на стадии строительства в Варсане
a) Гольф-Хиллз
- Срок сдачи: III квартал 2029 г.
Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена: 1 060 000
b) Golf Meadow
- Срок сдачи: III квартал 2029 г.
Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена: 3 100 000
Цены на готовую к заселению недвижимость
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студии | 318 000 | 9,41 % |
| 1-комнатные | 430 000 | 9,15 % |
| 2-комнатные | 622 000 | 8,24 % |
| 3 спальни | 1 785 000 | 8,22 % |
10. Южный Дубай
Южный Дубай, построенный правительством Дубая, представляет собой район, благоприятный для семейного проживания. Он занимает общую площадь 145 квадратных километров и предлагает квартиры от студий до 3-комнатных. Спокойная обстановка очень привлекательна для семей, которые хотят жить в комфортных условиях. Здесь наблюдается рост стоимости недвижимости на 13 %.
Последние проекты на стадии строительства в Южном Дубае
a) Zeenith Residences
- Срок сдачи: 1 квартал 2028 г.
Типы недвижимости: квартиры с 1-3 спальнями.
Начальная цена: 772 000
b) Chapter 01
- Срок сдачи: 3 квартал 2028 г.
Типы недвижимости: квартиры с 1-2 спальнями.
Начальная цена: 510 000
Цены на готовую к заселению недвижимость
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | ROI |
|---|---|---|
| Студии | 508 000 | 8,05 % |
| 1-комнатные | 839 000 | 6,44 % |
| 2-комнатные | 1 166 000 | 6,28 % |
Завершение сделки
В Дубае очень разнообразные районы, в которые можно инвестировать на долгосрочной основе. Dubai Hills Estate, Tilal Al Ghaf и Dubai Creek Harbour — это некоторые из престижных районов с высоким потенциалом роста стоимости. В то же время, привлекательными точками входа на рынок являются Dubailand и Warsan.
Palm Jebel Ali и Dubai Islands — это некоторые из мест, которые все еще находятся в центре внимания инвесторов в элитную недвижимость. Главное — подобрать инвестиционный план, соответствующий району. Недвижимость в Дубае может обеспечить комфортный доход и финансовое развитие в долгосрочной перспективе при помощи стратегического планирования.
Читать далее...
