Рынок недвижимости Дубая продолжит расти в 2025 году. Потребителям и инвесторам предстоит принять важное решение: покупать ли строящуюся или готовую недвижимость. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. В этом руководстве подробно рассматривается каждая категория, освещаются преимущества, недостатки, доходность и реальная ценность, предлагаемая на современном рынке. Вы тоже узнаете, когда лучше покупать строящуюся недвижимость, а когда лучше готовую.
В блоге также рассказывается о факторах, определяющих спрос покупателей, и об объеме сделок, совершенных в 2025 году. Обладая этой информацией, вы сможете сделать свой выбор и четко обдумать свои будущие инвестиции или покупку.
Что такое строящаяся недвижимость?
Недвижимость на стадии строительства — это покупка недвижимости в процессе строительства или даже до его начала. Покупатели обычно совершают покупку в рассрочку, то есть вносят депозит, поэтапные платежи и, наконец, получают объект при сдаче. Эти платежи используются застройщиками для финансирования проекта. Такая модель позволяет покупателям приобрести недвижимость на ранней стадии и по более низким ценам на старте продаж.
Преимущества недвижимости на стадии строительства
Сниженные затраты на вход: При запуске проекта застройщики обычно предоставляют скидки.
Схемы поэтапной оплаты: Вы платите не сразу, а постепенно.
Возможность получения значительной прибыли от прироста капитала: существует вероятность получения прибыли для первых участников рынка в случае его роста.
Современный дизайн: как правило, это новейшая архитектура и инфраструктура.
Высокие продажи при сдаче в эксплуатацию: новые здания, как правило, привлекают покупателей/арендаторов.
Недостатки недвижимости на стадии строительства
Строительный риск: проекты могут быть отложены или отменены.
Волатильность рынка: возможны колебания цен.
Ограниченный осмотр: вы не можете жить в доме или полностью осмотреть его до момента сдачи.
Длительное ожидание: вы ждете годы, прежде чем сможете стать владельцем или получать арендную плату.
Риск финансирования: условия ипотеки могут измениться на момент завершения сделки.
Что такое готовая недвижимость?
Готовая недвижимость (или завершенная, или вторичная) — это недвижимость, которая уже построена и готова к заселению или может быть продана немедленно. Это объекты с документами на право собственности, которые покупатели могут осмотреть, арендовать или заселить немедленно.
Преимущества готовой недвижимости
Немедленное использование: Вы можете въехать/сдать в аренду немедленно.
Отсутствие строительных рисков: Строительство завершено.
Большая прозрачность: Вы можете увидеть готовую квартиру, местоположение и отделку.
Развитые сообщества: Есть удобства, инфраструктура и соседи.
- Менее требовательное финансирование: Получить ипотеку может быть проще, так как недвижимость уже построена.
Минусы готовой недвижимости
Повышенная начальная цена: Вам приходится платить единовременную сумму быстрее.
Сниженный потенциал роста: Потенциальный рост капитала ниже, чем у недвижимости на стадии строительства, которая имеет привлекательную цену.
Сниженная гибкость в оплате: Сокращены поэтапные платежи.
Меньше возможностей для индивидуализации: Планировка и отделка жестко регламентированы.
Возможно, завышенная цена: Самые популярные места могут иметь более высокую цену.
Сравнение цен и рентабельности инвестиций (2025)
Сравнение цен: строящиеся и готовые объекты
В 2025 году рынок строящегося жилья в Дубае набирает обороты. К сентябрю 2025 года было заключено около 20 127 сделок с недвижимостью, что на 33% больше, чем годом ранее.
| Типы объектов | Строящиеся объекты | Готовые объекты |
|---|---|---|
| Квартиры | 1,28 млн дирхамов | 1,18 млн дирхамов |
| Вилла | 4,33 млн дирхамов | 3,80 млн дирхамов |
Сравнение рентабельности инвестиций: строящиеся и готовые объекты
Рост стоимости капитала: Покупатели строящегося жилья имеют преимущество в виде будущего роста цен, особенно если проекты расположены в перспективных районах.
Денежный поток: Готовые объекты недвижимости, как правило, приносят прибыль мгновенно. Инвесторы могут сразу же сдавать их в аренду.
Доходность с поправкой на риск: Строительство на стадии строительства имеет высокий потенциальный доход, но сопряжено с большими рисками. Строительство готовых объектов менее рискованно, но темпы строительства могут быть ниже.
| Сравнительные аспекты | Строительство на стадии строительства | Строительство готовых объектов |
|---|---|---|
| Рост стоимости | 15–25% | 5,5% |
| Рентабельность инвестиций | 6–8% | 6,9% |
Что лучше для инвесторов?
Когда строительство на стадии строительства лучше для инвесторов
Если ваша цель — рост стоимости, то строительство на стадии строительства — лучший вариант.
Если ваш инвестиционный горизонт длительный, вы можете инвестировать в рост рынка.
Гибкие условия оплаты выгодны, если вы не хотите вкладывать огромную сумму в качестве первоначальных затрат на приобретение недвижимости, что дает инвестору возможность бронировать квартиры в нескольких проектах и получать более высокий прирост капитала в совокупности.
При инвестировании в развивающиеся районы вы заметите, что проекты на стадии строительства, как правило, появляются там первыми.
Строительство на стадии строительства открывает доступ к будущим центрам, если вы делаете ставку на Генеральный план развития Дубая до 2040 года.
Когда готовая недвижимость лучше для инвесторов
Готовая недвижимость наиболее подходит, если вам нужен немедленный доход от аренды.
При условии низкого риска вы можете купить, поскольку здание уже существует.
Вы можете избежать неопределенности с финансированием, если покупаете за наличные.
Готовые дома позволят вам получить денежный поток в короткие сроки, если вы хотите быстро сдать жилье в аренду.
Что лучше для конечных пользователей?
Когда покупка на этапе строительства подходит для конечных пользователей
Если вы планируете покупку, покупка на этапе строительства позволит вам забронировать дом на ранней стадии.
Планы рассрочки по покупке на этапе строительства помогут вам в плане гибкости оплаты.
Покупка на этапе строительства предложит вам самые последние тенденции, если вам нравится современный дизайн.
- Если вы хотите персонализировать жилье, есть застройщики, которые предлагают вам возможность индивидуальной отделки или планировки.
Когда готовая недвижимость подходит для конечных пользователей
Готовая недвижимость — ваш единственный вариант, если вам нужно жилье немедленно.
Готовая недвижимость позволяет вам осмотреть ее, если вы хотите ее посмотреть.
Готовые дома обычно имеют полную инфраструктуру и удобства, если вы цените благоустроенный район.
Готовая недвижимость менее подвержена задержкам строительства, если вы не склонны к риску.
Последние тенденции 2025 года
Рынок недвижимости в Дубае по-прежнему пользуется высоким спросом среди международных и местных инвесторов. Преобладающие объемы продаж приходятся на проекты на стадии строительства, поскольку в крупных районах реализуются новые масштабные проекты. Застройщики выпускают поэтапные жилые комплексы с жесткими сроками сдачи. Готовые дома также пользуются спросом, поскольку именно в них семьи и инвесторы предпочитают быстрые результаты. Эти два сегмента привлекают большое внимание, поскольку удовлетворяют различные потребности.
В 2025 году рынок недвижимости Дубая продолжил положительную динамику, зафиксировав общий объем продаж в размере 499,5 млрд дирхамов ОАЭ за первые три квартала, что представляет собой феноменальный рост на 33% в годовом исчислении.
Объем продаж увеличился на 158 300 сделок (рост на 21%), а средняя цена за квадратный фут выросла на 8%.
| Сравнительные аспекты | Недвижимость на стадии строительства | Готовая недвижимость |
|---|---|---|
| Объем продаж | 324,2 млрд дирхамов ОАЭ (+33% в годовом исчислении) | 175,3 млрд дирхамов ОАЭ (+31% в годовом исчислении) |
| Количество сделок | 108,6 тыс. (+26% в годовом исчислении) | 49,7 тыс. (+11% в годовом исчислении) |
Эти цифры подтверждаются высоким спросом как на строящуюся, так и на готовую недвижимость, что обусловлено уверенностью инвесторов, ростом населения и диверсификацией покупателей.
Завершение сделки
Готовая и строящаяся недвижимость имеют ряд преимуществ на быстро развивающемся рынке Дубая. Строящаяся недвижимость является предпочтительным вариантом для покупателей, ценящих гибкие платежи, современный дизайн и рост стоимости. Готовая недвижимость больше подходит, когда необходимо использовать ее немедленно или получать доход от аренды сразу же.
Тенденции 2025 года указывают на массовое появление новых проектов и высокий спрос на строящуюся недвижимость. Лучший вариант будет зависеть от вашего графика, бюджета и допустимого уровня риска. При таком сочетании рыночных условий вы можете с уверенностью оптимизировать доходность. Дубай сам по себе является мощным рынком, и оптимальный подход может открыть двери для значительной долгосрочной прибыли.
Узнайте больше...
