Дубай, глобальный центр инвестиций в недвижимость, в настоящее время входит в число самых привлекательных городов мира для краткосрочной аренды. Ежегодно город посещают около 18 миллионов туристов, что свидетельствует о его непревзойденном образе жизни, впечатляющих достопримечательностях, удобном транспортном сообщении и развитой нормативно-правовой инфраструктуре.
Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, стремящимся к получению капитала, или инвестором, ориентированным на доход, город предлагает широкие возможности для обоих. В 2026 году экосистема краткосрочной аренды, подпитываемая такими платформами, как Airbnb, гарантирует инвесторам исключительный потенциал доходности, стабильный уровень заполняемости и спрос, ориентированный на туризм. Выбор лучших районов для сдачи недвижимости через Airbnb может принести огромную прибыль, составляющую от 8 до 11 процентов годовых. Такая высокая прибыль превосходит доходность долгосрочной аренды, при этом обеспечивается дополнительная гибкость в пиковые туристические сезоны.
Просмотрите путеводитель, чтобы узнать о множестве высокодоходных районов Дубая для сдачи недвижимости через Airbnb. Также важно понимать, какие финансовые перспективы или уникальные характеристики выделяют эти районы среди лучших вариантов. Глубокое знание этих районов имеет решающее значение для принятия обоснованных решений на конкурентном рынке Airbnb в Дубае.
Лучшие районы Дубая для аренды через Airbnb
В 2026 году экосистема краткосрочной аренды, подпитываемая такими платформами, как Airbnb, гарантирует инвесторам исключительный потенциал доходности, стабильный уровень заполняемости и спрос, ориентированный на туризм.
1. Дубай Марина
Dubai Marina безусловно, имеет самый развитый рынок Airbnb в городе. От цифровых кочевников до экспатов и туристов, посетители со всего мира предпочитают краткосрочную аренду в этом районе. Близость к пляжу, динамичный образ жизни и развитая транспортная сеть (трамвай и метро) поддерживают высокий спрос на аренду в течение всего года.
Основные преимущества инвестиций
- Стоимость аренды на Airbnb на 5 ночей (апартаменты с 2 спальнями): 3800 дирхамов ОАЭ
Стоимость аренды на Airbnb на 5 ночей (апартаменты с 1 спальней): 2000 дирхамов ОАЭ
Средняя доходность краткосрочной аренды — около 6,24%, что делает этот район в Дубае одним из лучших для сдачи в аренду через Airbnb.
Идеальные типы недвижимости и профиль гостей
Инвесторы могут воспользоваться непревзойденным балансом высокой заполняемости и стабильного спроса в Дубай Марине.
В частности, апартаменты с 1 и 2 спальнями пользуются большей популярностью среди арендаторов Airbnb, а апартаменты с видом на набережную имеют более высокую стоимость за ночь.
- Молодые специалисты, пары, туристы, экспаты и деловые путешественники часто выбирают Дубай Марина в качестве места для краткосрочного проживания.
2. Даунтаун Дубай
Как состоятельные, так и опытные инвесторы обращают внимание на это роскошное сердце Дубая благодаря доступным здесь объектам недвижимости премиум-класса и высокой доходности в краткосрочной перспективе. Благодаря захватывающим достопримечательностям, получившим мировое признание, этот район напрямую приводит к более высоким средним ценам за ночь и беспрецедентному спросу на Airbnb. В пиковые сезоны зимних праздников или крупных событий, таких как Новый год, район практически полностью заполнен.
Основные преимущества инвестиций
Стоимость аренды квартиры на Airbnb на 5 ночей (студия): 2274 дирхама ОАЭ.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры на Airbnb на 5 ночей: 3520 дирхамов ОАЭ.
Средняя краткосрочная доходность — в отличие от долгосрочной доходности, краткосрочная прибыль наиболее высока в центре города, потенциальная доходность составляет около 6,6%.
Идеальный тип недвижимости и профиль гостя
Глобальная привлекательность центра города делает его желанным местом для эксклюзивных гостей Airbnb, готовых платить больше.
Квартиры от студий до трехкомнатных обычно бронируются гостями, включая иностранных туристов и состоятельных путешественников.
3. Палм-Джумейра
Этот культовый остров выделяется сочетанием архитектурной изысканности и роскошных удобств — уникальная особенность, редко встречающаяся где-либо еще. Хотя долгосрочная доходность сравнительно ниже, а капиталовложения выше, Airbnb может открыть привлекательный краткосрочный потенциал роста на Палм-Джумейре, превосходящий доходность традиционной аренды.
Обзор рынка краткосрочной аренды
- Диапазон цен на 5 ночей в Airbnb (студия): около 3050 дирхамов ОАЭ.
Стоимость аренды квартиры на Airbnb на 5 ночей (1 спальня): 3174 дирхама ОАЭ.
Средняя краткосрочная доходность - обычно составляет около 5,1%, что превосходит среднюю долгосрочную доходность в 4,7%.
Идеальные типы недвижимости и профиль гостей
Инвесторы с крупным капиталом могут выбрать более просторные квартиры или виллы.
Высокая доходность острова за ночь делает его одним из лучших мест для инвестиций в премиальные объекты Airbnb.
Инвесторы могут ориентироваться на молодоженов, сверхбогатых иностранных путешественников и группы, отдыхающие в роскошных отелях.
4. Бизнес-Бэй
Исследуйте этот оживленный деловой центр и воспользуйтесь его знаковым расположением в центре Дубая и непревзойденной близостью к Даунтауну. В этом районе наблюдается баланс между краткосрочной доходностью и непрекращающимся спросом как со стороны отдыхающих, так и деловых путешественников. Недвижимость здесь предлагается по несколько более низким ценам, чем в Даунтауне, но постоянный спрос поддерживается региональными встречами, корпоративными мероприятиями и крупными конференциями.
Основные преимущества инвестиций
- Стоимость аренды на Airbnb на 5 ночей (студия): 1520 дирхамов ОАЭ
- Стоимость аренды на Airbnb на 5 ночей (апартаменты с 1 спальней): 1869 дирхамов ОАЭ
- Средняя краткосрочная доходность – около 6,93%, эта средняя доходность в Business Bay превосходит показатели соседних районов благодаря растущему притоку корпоративных путешественников.
Идеальные типы недвижимости и профиль гостей
Удобно расположенные апартаменты-студии, апартаменты с одной и двумя спальнями особенно популярны среди гостей, приезжающих на короткий срок в Business Bay.
Корпоративные группы, деловые путешественники, городские исследователи и экспаты, временно переезжающие в Business Bay, часто предпочитают это место из-за его выгодного расположения.
Круглогодичная стабильная заполняемость выгодна инвесторам и гарантирует гибкость ценообразования для отдыха или корпоративных бронирований.
5. Джумейра Виллидж Серкл
Постоянное место этого района в рейтинге самых высокодоходных арендных районов города делает его привлекательным вариантом для инвестиций через Airbnb. Рынок недвижимости здесь поддерживается близостью к ключевым магистралям, доступными по цене вариантами жилья и широким выбором вариантов. Несмотря на свою непревзойденную привлекательность для долгосрочных арендаторов, этот район сейчас становится одним из лучших вариантов для краткосрочных гостей благодаря балансу между комфортом и стоимостью.
Основные преимущества инвестиций
- Стоимость аренды на Airbnb на 5 ночей (студия): 1800 дирхамов ОАЭ
- Стоимость аренды на Airbnb на 5 ночей (апартаменты с 1 спальней): 2200 дирхамов ОАЭ
- Средняя краткосрочная доходность – рекордно высокий потенциал, составляющий в среднем около 7,82%
Идеальные типы недвижимости и профиль гостей
Инвесторы-новички, ориентированные на доходность, а не на рост капитала, считают JVC привлекательным вариантом.
Студии и апартаменты с 1 спальней в этом районе популярны благодаря умеренным ценам и современным коммунальным услугам, что в конечном итоге повышает потенциал заполняемости.
Путешественники с ограниченным бюджетом, молодые специалисты и цифровые кочевники в основном рассматривают Jumeirah Village Circle для краткосрочного проживания в Дубае.
6. Дубайский залив
Этот недавно застроенный прибрежный район Дубая переживает всплеск интереса со стороны дальновидных инвесторов благодаря сочетанию живописных видов и близости к центру города. Однако рынок относительно новый для инвесторов, но его перспективная инфраструктура и непревзойденное расположение рядом с DXB обещают большой потенциал для Airbnb.
Основные преимущества инвестиций
- Стоимость аренды на Airbnb на 5 ночей (апартаменты с 1 спальней): 3245 дирхамов ОАЭ
- Стоимость аренды на Airbnb на 5 ночей (апартаменты с 2 спальнями): 4525 дирхамов ОАЭ
- Средняя краткосрочная доходность – со средним уровнем около 6,5%, этот район сразу же становится конкурентом многим устоявшимся районам Дубая.
Идеальные типы недвижимости и профиль гостей
Более просторные апартаменты, включая апартаменты с одной-тремя спальнями, идеально подходят для инвесторов, стремящихся к среднему риску и долгосрочному росту.
Недвижимость Airbnb в DCH преимущественно привлекает иностранных туристов, семьи и пары, ищущие спокойного отдыха на набережной в непосредственной близости от других известных достопримечательностей.
Доходность от долгосрочной и краткосрочной аренды в районах Дубая, благоприятных для Airbnb
| Район | Тип недвижимости | Средняя долгосрочная доходность | Средняя краткосрочная доходность |
|---|---|---|---|
| Дубай Марина | Квартиры | 5,8% | 6,24% |
| Даунтаун Дубай | Квартиры | 6,0% | 6,6% |
| Палм Джумейра | Квартиры/Виллы | 4,7% | 5,1% |
| Бизнес Бэй | Квартиры | 6,2% | 6,93% |
| Джумейра Виллидж Серкл | 6,8% | 6,0% | 7,82% |
| Дубай Крик Харбор | Квартиры | 6,0% | 6,5% |
Понимание лицензирования краткосрочной аренды в Дубае
Департамент экономики и туризма (DET) курирует все операции, подобные Airbnb, в Дубае. Ранее известный как Департамент туризма и коммерческого маркетинга (DTCM), эта организация предоставляет владельцам недвижимости лицензию на регистрацию их домов для отдыха.
Кроме того, оператор домов для отдыха должен соответствовать стандартам качества, гигиены и безопасности, установленным DET. Лицензия требует ежегодного продления, а также соблюдения определенных критериев, включая соответствие правилам ТСЖ, требованиям к страхованию и регистрации гостей.
Более того, DET выдает разрешения на отдельные объекты недвижимости с единовременной платой за подачу заявки и проверку, которая составляет около 1520 дирхамов ОАЭ в год. Также хозяева обязаны собирать туристический сбор в дирхамах с гостей и перечислять его в надзорные органы.
Тенденции заполняемости на рынке Airbnb в Дубае
Спрос на Airbnb в Дубае меняется в зависимости от глобальных туристических партнеров, сезонных мероприятий и крупных фестивалей (например, мероприятий, связанных с выставкой Expo). В таких престижных районах, как Дубай Марина и Даунтаун, наблюдается высокая заполняемость в течение всего года.
С другой стороны, в развивающихся районах часто наблюдается рост заполняемости на ранних этапах, поскольку расширение туризма, новизна и доступность привлекают гостей, желающих получить новый опыт за пределами традиционных центров.
Выводы для инвесторов – Airbnb в Дубае 2026
Рынок Airbnb в Дубае в последнее время опережает традиционную долгосрочную аренду благодаря растущему спросу со стороны экспатов, деловым поездкам и туризму. В большинстве районов:
Краткосрочная доходность превосходит долгосрочную, особенно в зонах с высоким спросом, таких как Даунтаун или Марина.
Развивающиеся центры, такие как Dubai Creek Harbour и JVC, обеспечивают отличные точки входа для инвесторов среднего уровня.
Районы с развитой инфраструктурой, ориентированные на комфортный образ жизни и имеющие хорошие транспортные связи, неизменно привлекают гостей, останавливающихся на длительный срок или на одну ночь.
Завершение
Если вы ищете район в Дубае, подходящий для размещения через Airbnb, вам следует внимательно отнестись к соответствию между соблюдением нормативных требований, привлекательностью местоположения и целевыми профилями гостей. Каждый район, будь то уже существующий или развивающийся, предлагает уникальные преимущества и потенциал окупаемости инвестиций.
Понимание лицензирования краткосрочной аренды, политики местных товариществ собственников жилья и туристического сбора Дубая обеспечивает как юридические, так и финансовые преимущества для владельцев жилья на этом динамичном рынке.
Независимо от того, ищете ли вы городское жилье, отдых на берегу моря или отдых, ориентированный на определенный образ жизни, ландшафт Airbnb в Дубае открывает разнообразные возможности как для владельцев жилья, так и для инвесторов в 2026 году и далее.
Узнайте больше...
