Плата за обслуживание жилой недвижимости в Дубае является ключевым элементом, влияющим на устойчивость функционирования сообществ в Эмиратах. Плата, которая обычно взимается с владельцев и арендаторов, служит финансовым инструментом для управления недвижимостью и повышения ее стоимости.
В некоторых случаях неэффективное управление средствами и недостаточная прозрачность могут повлиять на восприятие жителями снижения стоимости услуг. Однако при наличии надлежащих механизмов финансового надзора и открытом информировании жителей о ходе процесса существует вероятность поддержания высоких и конкурентоспособных цен.
Что такое плата за услуги?
Плата, взимаемая управляющими компаниями для финансирования общего обслуживания и эксплуатации общественных зон и услуг, называется платой за услуги. Понимание стоимости услуг крайне важно при инвестировании в недвижимость на стадии строительства в Дубае.
Эти расходы обычно включают в себя услуги охраны, обслуживание общих объектов, благоустройство территории, уборку и ремонт инженерных сетей для обеспечения готовности к чрезвычайным ситуациям. Общая сумма расходов варьируется в зависимости от типа недвижимости, ее местоположения, схем управления и удобств, предоставляемых застройщиками в соответствующих районах.
Кроме того, урбанизация жилых районов в городе с постоянным развитием столкнулась с резким ростом спроса. Однако это может показаться дорогостоящим мероприятием, но хорошо управляемая недвижимость, расположенная рядом с выгодными предложениями, сохраняет стоимость инвестиций в жилую недвижимость.
Стоимость услуг в элитных районах Дубая
1. Даунтаун Дубай
Самый востребованный и престижный район Дубая, Даунтаун Дубай, известен самыми высокими тарифами на услуги благодаря своим знаменитым и высотным проектам. В среднем минимальная стоимость услуг составляет 11,01 дирхама ОАЭ за квадратный фут.
Однако фактическая стоимость может быть в три раза выше в зависимости от проекта, в котором вы живете. Ниже приведена разбивка тарифов на услуги в разных башнях Даунтауна Дубая:
- Бурдж-Халифа – 67,88 дирхамов ОАЭ
- The Address Downtown – 41,35 дирхамов ОАЭ
- The Address BLVD – 28,03 дирхамов ОАЭ
- The Address Fountain Views – 25,42 дирхамов ОАЭ
2. Jumeirah Lakes Towers (JLT) и Business Bay
JLT и район Business Bay следуют за Downtown Dubai и входят в число самых востребованных районов города. Средняя плата за обслуживание во всех двух районах составляет 15 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
3. Arabian Ranches
Arabian Ranches — ещё один престижный район, который, в свою очередь, делится на Arabian Ranches 1 и 2. Однако разница между ними минимальна: средняя стоимость аренды в Arabian Ranches 1 составляет 0,89 дирхама ОАЭ за квадратный фут, а в Arabian Ranches 2 — 2,44 дирхама ОАЭ за квадратный фут.
4. Discovery Gardens и Dubai International City
Средняя плата за обслуживание в Discovery Gardens составляет 12,5 дирхама ОАЭ за квадратный фут. Учитывая самые низкие цены на недвижимость в International City, средняя плата за обслуживание составляет около 7 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
5. DAMAC Hills 2
DAMAC Hills 2 — ещё один популярный и доступный жилой комплекс в Дубае, предлагающий широкий выбор таунхаусов, вилл и апартаментов в Дубае. При этом плата за обслуживание, как правило, ниже, чем в центральных районах города, таких как Даунтаун Дубай. При этом недвижимость в DAMAC Hills 2 предлагает целый ряд удобств, таких как бассейны, парки и общественные центры.
Ожидается, что плата за обслуживание в Damac Hills 2 составит от 3,17 до 7 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, что делает его одним из доступных вариантов для отдельных лиц и семей, стремящихся к стандартному образу жизни по более низкой цене.
6. Дубай Марина
В нескольких шагах от района Пальма Джумейра находится район Дубай Марина, процветающий благодаря возвышающимся небоскребам и захватывающим морским пейзажам. Благодаря множеству интересных мест и пешеходной дорожке протяженностью 7 км, Дубай Марина полна приятных сюрпризов. Средняя стоимость аренды в районе составляет 16,1 дирхама ОАЭ за квадратный фут.
7. Al Furjan
Управляемые главным застройщиком Nakheel Properties, жилые комплексы, такие как Al Furjan, утопающие в зелени и флоре, состоят из прекрасных вилл и таунхаусов, расположенных вдоль улиц с максимальной приватностью. Атмосфера здесь расслабляющая и почти живописная. Плата за обслуживание составляет 0,8 дирхама ОАЭ за квадратный фут.
8. Emirates Hills
Emirates Hills, в котором царит атмосфера общности, а жители часто участвуют в общественных мероприятиях в престижной обстановке, стратегически расположен недалеко от основных автомагистралей, что обеспечивает легкий доступ к другим частям Дубая. Владельцы недвижимости в Emirates Hills обязаны платить 1,57 дирхама ОАЭ за обслуживание вилл.
9. Jumeirah Village Circle (JVC)
Jumeirah Village Circle – это семейный комплекс, ориентированный на доступность и взаимодействие с местным сообществом. Планировка JVC включает в себя ряд взаимосвязанных районов с зелеными парками, игровыми площадками и общественными центрами, которые способствуют активному отдыху и общению на свежем воздухе.
Этот продуманный дизайн способствует развитию чувства принадлежности и духа общности среди жителей, делая его идеальным местом для семейного отдыха. Поэтому в среднем плата за обслуживание в JVC составляет 13–22 дирхама ОАЭ, в то время как в коттеджных поселках стоимость может составлять 2–6 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
10. Discovery Gardens
Проект Discovery Gardens, занимающий площадь 26 миллионов квадратных футов, представляет собой тематические кластеры с многоквартирными домами разных размеров, окруженными вечнозеленой зеленью и ухоженными газонами.
Вы заметите, что вокруг Discovery Gardens нет высотных зданий, что делает его идеальным выбором для спокойного отдыха, хотя в некоторых квартирах не разрешено проживание с домашними животными. Стоимость аренды жилых домов в жилом комплексе 4 составляет 0,31 дирхама ОАЭ за квадратный фут в качестве платы за обслуживание.
11. Город Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума (MBR City)
Город Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума (MBR City) – главный центр крупнейшей в мире лагуны, и он процветает благодаря инновациям. Жители ценят этот район за его роскошный и спокойный образ жизни. Для жилых помещений плата за обслуживание составляет от 4,75 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
12. Аль-Барари
Как один из самых популярных экологичных районов, Аль-Барари делится на шесть подрайонов: Seventh Heaven, The Residences, The Neighbourhood, Ashjar, The Reserve и The Nest. Плата за обслуживание вилл в Аль-Барари составляет 7,57 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
13. Бизнес-Бэй (район Bay Square)
Стоимость услуг в динамично развивающемся деловом районе, таком как Бизнес-Бэй, по состоянию на 2025 год составляет 12,74 дирхама ОАЭ. Чтобы гарантировать удовлетворение потребностей рабочей силы, район граничит с другими районами, такими как Дубайский залив, и обеспечивает удобный доступ к основным магистралям, таким как шоссе шейха Заеда. Бизнес-Бэй привлекает профессионалов и бизнес-структуры, прежде всего, как ворота для международной торговли.
Завершение
В свете того, что Дубай продолжает оставаться ведущим направлением для роскошной жизни, ряд тенденций могут положительно повлиять на будущее тарифов на услуги и, безусловно, не приведут к их снижению.
По мере того, как растёт акцент на устойчивом развитии и экологичных методах строительства, структура тарифов на услуги также может измениться. По мере того, как заинтересованные стороны адаптируются к этим новым тенденциям, общее управление тарифами на услуги, несомненно, будет восприниматься более позитивно в долгосрочной перспективе.
Подробнее...
