Плата за обслуживание жилья в Дубае является ключевым элементом, влияющим на операционную устойчивость сообществ в Эмиратах.
Плата, которая обычно взимается с владельцев жилья и арендаторов, служит финансовым инструментом для управления имуществом и повышения его стоимости.
В некоторых случаях неэффективное управление фондами и отсутствие прозрачности могут повлиять на восприятие жителями обесценивания платы за обслуживание.
Но если будут внедрены надлежащие механизмы финансового надзора и жители будут открыто сообщать о ходе процесса, есть шанс сохранить высокие конкурентоспособные цены.
Что такое плата за обслуживание?
Плата, взимаемая компаниями по управлению недвижимостью для финансирования общего обслуживания и эксплуатации общественных зон и услуг, известна как плата за обслуживание.
Обычно эти платежи включают услуги безопасности, обслуживание общих объектов, благоустройство, уборку и ремонт инженерных сетей для обеспечения готовности к чрезвычайным ситуациям.
Общая сумма расчетов зависит от типа недвижимости, ее местоположения, схем стратегии управления и удобств, предоставляемых застройщиками в соответствующих сообществах.
Кроме того, урбанизация жилых сообществ в городе с постоянным развитием столкнулась с резким ростом спроса. Однако это может показаться дорогим начинанием, хорошо управляемая недвижимость рядом с большими выгодами сохраняет ценность инвестиций в жилье.
Плата за обслуживание в элитных сообществах Дубая
1. Центр Дубая
Самый желанный и престижный район Дубая, Центр Дубая, как известно, имеет самые высокие сборы за обслуживание из-за его известных и возвышающихся проектов. В среднем минимальная плата за обслуживание составляет 11,01 дирхама за квадратный фут.
Однако фактическая плата может быть в три раза выше в зависимости от проекта, в котором вы живете. Ниже приведена разбивка сборов за обслуживание в различных башнях Центра Дубая, фут;
- Burj Khalifa – 67,88 дирхамов ОАЭ
- The Address Downtown – 41,35 дирхамов ОАЭ
- The Address BLVD – 28,03 дирхамов ОАЭ
- The Address Fountain Views – 25,42 дирхамов ОАЭ
2. Jumeirah Lakes Towers (JLT) и Business Bay
JLT и сообщество Business Bay следуют за Downtown Dubai и добавляются в самые желанные районы города. Средняя плата за обслуживание во всех двух сообществах составляет 15 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
3. Arabian Ranches
Arabian Ranches — еще одно престижное сообщество, которое далее делится на Arabian Ranches 1 и 2. Однако различия довольно минимальны: в Arabian Ranches 1 средняя стоимость составляет 0,89 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, а в Arabian Ranches 2 — 2,44 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
4. Discovery Gardens и Dubai International City
Средняя плата за обслуживание в Discovery Gardens составляет 12,5 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Учитывая самые низкие цены на недвижимость в International City, средняя плата за обслуживание составляет около 7 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
5. DAMAC Hills 2
Еще один популярный, но доступный жилой комплекс в Дубае, DAMAC Hills 2 предлагает ряд таунхаусов, вилл и апартаментов в Дубае.
Тем не менее, плата за обслуживание, как правило, ниже, чем в центральных районах города, таких как Downtown Dubai. Тем не менее, недвижимость в DAMAC Hills 2 охватывает целый ряд удобств, таких как бассейны, парки и общественные центры.
Ожидается, что плата за обслуживание в Damac Hills 2 составит от 3,17 до 7 PSF, что делает его одним из доступных вариантов для отдельных лиц и семей, ищущих стандартный образ жизни по более низкой цене.
6. Dubai Marina
В нескольких шагах от сообщества Palm Jumeirah Dubai Marina процветает благодаря возвышающимся небоскребам и ослепительным морским пейзажам.
Благодаря множеству популярных мест и пешеходной дорожке протяженностью 7 км, Dubai Marina полон приятных сюрпризов. Средняя стоимость проживания в сообществе составляет 16,1 дирхама ОАЭ за квадратный фут.
7. Al Furjan
Управляемые главным застройщиком Nakheel Properties, жилые комплексы, наполненные зеленью и флорой, такие как Al Furjan, состоят из красивых вилл и таунхаусов с максимальной приватностью, выстилающих улицы.
Атмосфера расслабляющая и почти живописная. Плата за обслуживание составляет 0,8 дирхама ОАЭ за квадратный фут.
8. Emirates Hills
Emirates Hills, в значительной степени определяемый чувством общности, где жители часто участвуют в общественных мероприятиях в престижной обстановке, стратегически расположен недалеко от основных автомагистралей, что обеспечивает легкий доступ к другим частям Дубая.
Владельцы недвижимости в Emirates Hills должны платить 1,57 дирхама ОАЭ в качестве платы за обслуживание вилл.
9. Jumeirah Village Circle (JVC)
Предоставляя благоприятную для семей среду, Jumeirah Village Circle фокусируется на доступности и вовлеченности сообщества.
Планировка JVC включает ряд взаимосвязанных районов с пышными зелеными парками, игровыми площадками и общественными центрами, которые поощряют занятия на свежем воздухе и социальное взаимодействие.
Этот продуманный дизайн способствует развитию чувства принадлежности и духа сообщества среди жителей, что делает его идеальным местом для процветания семей.
Таким образом, в среднем плата за обслуживание в JVC составляет от 13 до 22 дирхамов ОАЭ, в то время как в коттеджных поселках она может составлять от 2 до 6 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
10. Discovery Gardens
Охватывая 26 миллионов кв. футов, Discovery Gardens включает в себя тематические кластеры с многоквартирными домами разных размеров, окруженными вечнозеленой зеленью и ухоженными газонами.
Вы заметите, что вокруг Discovery Gardens нет высотных зданий, что делает его идеальным выбором для спокойного отдыха, в то время как некоторые апартаменты не подходят для размещения с домашними животными.
Жилые дома в Residential 4 установлены по цене 0,31 дирхама за квадратный фут в качестве платы за обслуживание.
11. Город Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума (MBR City)
Как главный центр крупнейшей в мире лагуны, Город Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума (MBR City) процветает за счет инноваций. Жители предпочитают это сообщество за его гламурный и спокойный образ жизни.
Для жилых помещений плата за обслуживание составляет от 4,75 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
12. Al Barari
Как одно из самых популярных экологически чистых сообществ, Al Barari делится на шесть подсообществ, включая Seventh Heaven, The Residences, The Neighbourhood, Ashjar, The Reserve и The Nest.
Плата за обслуживание, установленная для вилл в Al Barari, составляет 7,57 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
13. Business Bay (район Bay Square)
Динамичный деловой район, такой как Business Bay, стоит 12,74 дирхама ОАЭ по состоянию на 2024 год. Гарантируя, что Business Bay удовлетворяет потребности рабочей силы, район граничит с другими населенными пунктами, такими как Dubai Creek, и при этом обеспечивает бесперебойную связь с основными дорогами, такими как Sheikh Zayed Road.
Business Bay привлекает профессионалов и бизнес-структуры в первую очередь как ворота для глобальной торговли.
Закрытие
В свете того факта, что Дубай продолжает оставаться ведущим направлением для роскошной жизни, несколько тенденций могут положительно повлиять на будущее платы за обслуживание и, безусловно, не приведут к снижению платы.
Поскольку акцент на устойчивом развитии и экологически чистых методах строительства растет, структура платы за обслуживание также может измениться.
Поскольку заинтересованные стороны адаптируются к этим новым тенденциям, безусловно, общее управление платой за обслуживание будет признано более позитивным в долгосрочной перспективе.
Подробнее...
