Привлекая к себе особое внимание как район с разнообразным жилым предложением, Mohammed Bin Rashid City (MBR) – это райский уголок безмятежности в Дубае. Кроме того, здесь находится самая большая в мире лагуна, и MBR City – это инклюзивный район, процветающий благодаря разумному управлению и устойчивому развитию.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Город Мохаммеда Бин Рашида
Генеральный план MBR City, названный в честь Его Высочества шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума, вице-президента и премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая, также известный как Mohammed Bin Rashid City, представляет собой дальновидный проект, демонстрирующий приверженность Дубая инновациям, роскоши и устойчивой городской жизни.
Расположенный в самом сердце Дубая, MBR City Dubai охватывает обширную территорию, объединяя жилые, коммерческие и развлекательные объекты, что способствует его статусу курорта мирового класса. MBR City был впервые анонсирован в 2013 году в рамках «Плана Дубая 2021», цель которого — сделать Дубай одним из самых комфортных для жизни и устойчивых городов в Эмиратах.
Прогуливаясь по этой зеленой зоне, вы заметите, что застройка разбросана по территории площадью 45 миллионов квадратных футов и собрала в себе множество роскошных жилых зон, возглавляемых известными застройщиками, такими как Meraas и Emaar Properties, а другие застройщики, такие как MAG Dubai Development, Meydan Sobha и Azizi Developments, инициируют кластеры, в которых размещаются ослепительные виллы и многоквартирные апартаменты посреди богато озелененных пасео.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчёт о рынке недвижимости MBR City в Дубае
Сборы за обслуживание в MBR City
MBR City Properties
Тенденции продаж и аренды в MBR City
Инвестиционные возможности в районе Мухаммед Бин Рашид Сити, Дубай
Ближайшие районы
Популярные здания в MBR City
Чем заняться поблизости в MBR City Dubai
Школы и детские сады рядом с городом МБР
Рестораны в MBR City Dubai
Больницы в MBR City
Отели рядом с MBR City
Тренажерные залы рядом с MBR City
Пляжи рядом с MBR City
Торговые центры и парки рядом с MBR City
Транспорт и дорожная доступность
Часто задаваемые вопросы о MBR City Dubai
Полное руководство по сообществу MBR City
Привлекая на рынок крупных застройщиков, MBR City готов привлечь проекты, ориентированные на стратегически выгодное и престижное расположение. Компания Crystal Lagoons заняла заметное место в MBR City, построив всемирно известную лагуну с бирюзовым водоемом в районе 1.
MBR City в Дубае — это новый динамично развивающийся район, который должен стать полностью интегрированным городом в пределах Дубая. Этот выдающийся инфраструктурный проект позиционирует себя как воплощение потрясающего, мегаполисного и семейного образа жизни.
Объединяя четыре элемента: искусство, тематические парки и устойчивую торговую и деловую среду, жители MBR City продолжают жить в спокойной и умиротворенной атмосфере, имея при этом доступ ко всем удобствам прямо у себя на пороге. Каждая зона района тщательно спланирована, чтобы обеспечить наилучшее пространство, удобство и инфраструктуру под рукой.
Жилой комплекс MBR City в Мейдане разделен на подрайоны: District One, District 11, Meydan, Dubai Hills Estate и Sobha Hartland — лишь некоторые из самых известных. MBR City в Мейдане предлагает широкий выбор жилых домов, включая квартиры, таунхаусы и виллы, построенные в средиземноморском, современном арабском и современном стилях.
Аренда квартир в MBR City варьируется от студий до квартир с одной или тремя спальнями. Одинокие люди, молодые пары и люди с ограниченным бюджетом могут выбрать между студиями и квартирами с одной спальней в MBR City. Семьи, ищущие отдельное жилье для сдачи в аренду, могут выбрать роскошные виллы с 4, 5 и 6 спальнями.
Предлагается несколько вариантов инвестирования, которые могут принести инвесторам хорошую прибыль. Для тех, кто готов инвестировать в недвижимость по разумной цене, учитывая доступные удобства, есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры в Дубае. Более привлекательным вариантом для молодых пар и небольших семей, планирующих переезд, являются таунхаусы на продажу в Дубае.
Граничаемый районом Даунтаун Дубай, район, как ожидается, привлечет инвесторов и туристов со всего мира. Недавний отчёт за 2023 финансовый год подтверждает, что район MBR City выделяется как один из лучших районов для продажи недвижимости: 5,8% объектов недвижимости, зарегистрированных в DLD как объекты недвижимости на стадии строительства, были приобретены. Кроме того, на MBR City пришлось 10,9% от общего объёма продаж, что делает его самым популярным районом в категории вторичной недвижимости на стадии строительства.
1. Отчёт о рынке недвижимости MBR City в Дубае
Согласно отчёту, опубликованному DXBInteract в марте 2024 года, MBR City вошёл в пятёрку самых востребованных районов Дубая на стадии строительства и готовую недвижимость. Будучи одной из зон безналоговой аренды, MBR City Dubai представляет собой мозаику природных чудес, благодаря чему этот район заслужил репутацию умного и устойчивого города.
По состоянию на июль 2025 года в MBR City зафиксирован рост цен за квадратный фут на 19,7% в первой половине 2025 года. Текущая средняя цена за квадратный фут составляет 2157 дирхамов ОАЭ, тогда как объем продаж подскочил до 128,6%, что принесло 1,9 млрд дирхамов ОАЭ.
Популярными районами MBR City, пользующимися спросом для сделок с недвижимостью, являются District One, Sobha Hartland и Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City — District Eleven.
2. Сборы за обслуживание в MBR City
Сборы за обслуживание могут варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанная для района MBR City:
№
Название объекта
Плата за обслуживание (дирхамы ОАЭ/кв. фут)
1
Golf Place
3.28
2
Park Heights
1.61
3
Sobha Hartland Waves
15.27
4
Sobha Hartland Waves Grande
14.24
5
Hartland Greens Phase
17.60
6
Hartland Greens Phase II
16.66
7
Golf Grove
6.63
3. MBR City Properties
Чтобы максимально способствовать развитию устойчивых городов, MBR City включает жилые объекты, соответствующие стандартам экологичного строительства, принятым правительством Дубая в 2010 году. В опубликованном отчете, опубликованном в октябре 2023 года, указано, что наибольший объем сделок был зафиксирован на квартиры-студии в MBR City. Более того, в том же году было зарегистрировано 323 сделки на стадии строительства и 208 сделок по продаже готовой недвижимости.
Элитные жилые комплексы занимают большую часть территории MBR City и отвечают требованиям состоятельных покупателей, ищущих роскошный образ жизни. Стоимость стандартной двухкомнатной квартиры с видом на лагуну и выходом на пляж начинается от 220 000 дирхамов ОАЭ в год.
Учитывая эффективность поддержания окружающей среды в MBR City, было отмечено, что роскошные виллы и таунхаусы в MBR City являются вторыми по популярности среди домовладельцев – как правило, просторными, с большими участками земли, собственными бассейнами и ландшафтными садами.
Таунхаусы предназначены для семей, которые ищут более доступный вариант, чем виллы. Эти таунхаусы обычно имеют 3–4 спальни, собственные сады и доступ к общественным удобствам, таким как бассейны и парки.
Типичный таунхаус с 3 спальнями площадью 1392 кв. фута (1392 кв. фута) стоит 300 000 дирхамов ОАЭ в год, а двухкомнатная вилла без мебели площадью 1884 кв. фута (170 кв. фута) обойдется примерно в 180 000 дирхамов ОАЭ в год.
5. Инвестиционные возможности в районе Мухаммед Бин Рашид Сити, Дубай
С момента своего основания MBR City стал свидетелем сильной рыночной конкуренции, значительного интереса инвесторов и уверенности, что подтверждается стремительно растущей популярностью объектов недвижимости в Дубае. Подтверждая активный рост амбициозной многофункциональной застройки, MBR City представила следующие проекты, находящиеся на стадии строительства, которые можно увидеть в будущем:
Claydon House, спроектированный Ellington Properties, представляет собой 38-этажное здание, из которого открываются панорамные виды на заповедник Рас-эль-Хор и центр города. Начальная цена составляет 1 559 828 дирхамов ОАЭ, а сдача объекта запланирована на 2028 год.
Комплекс District One West, предлагающий виллы с 4 и 5 спальнями, а также особняки с 6 и 7 спальнями, стартовая цена составляет 12 000 000 дирхамов ОАЭ. Сдача комплекса запланирована на первый квартал 2023 года.
Комплекс District One Residences, расположенный в окружении природы и мерцающей Кристальной лагуны, предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в башнях малой и средней этажности. Сдача всех квартир запланирована на третий квартал 2025 года. Начальная стоимость составляет 1 100 000 дирхамов ОАЭ.
Сочетая принципы устойчивого развития и оздоровления с роскошью, Kensington Waters представляет собой 12-этажное здание с прекрасными студиями и квартирами с 1, 2 и 3 спальнями. Проект является совместным проектом Ellington Properties и Keller Williams. Сдача проекта запланирована на первый квартал 2025 года.
В недавно построенной 22-этажной башне представлены эксклюзивные дизайнерские квартиры с 1–4 спальнями, пентхаусы и виллы Lagoon. Проект дизайна зоны отдыха Lagoon Views стартует с бюджетом 1 650 000 дирхамов ОАЭ и будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года.
6. Ближайшие районы
MBR City, будучи популярным местом отдыха, таким как Дубайский клуб по поло и конному спорту, стал центром внимания, направленным на повышение качества жизни посредством устойчивого городского развития.
В других случаях район объединяет чувство безопасности и общности, которое легко перетекает в процветающие близлежащие районы, такие как центр Дубая, Бизнес-Бэй, район Dubai Design District, Аль-Куоз и Мейдан.
7. Популярные здания в MBR City
Kensington Waters
Crest Grande
Sobha Hartland Wave
Creek Vista Heights
The Terraces
8. Чем заняться поблизости в MBR City Dubai
Dubai Bowling Center
Открытие Dubai Bowling Center на 36 дорожек впервые стало важной вехой в стремлении города диверсифицировать предложения по отдыху и развлечениям. Строительство центра стало частью более масштабной инициативы по развитию спортивных и развлекательных мероприятий в районе MBR City, с особым акцентом на боулинг как популярный вид спорта в помещении.
Центр был задуман и спроектирован в соответствии с международными стандартами, с особым акцентом на создание динамичной и инклюзивной среды для людей всех возрастов и уровней подготовки.
VR Park Dubai Mall
VR Park в Dubai Mall — это современный тематический парк виртуальной реальности, где посетители могут получить захватывающий и интерактивный опыт. Парк расположен в 11 минутах езды от MBR City и предлагает широкий выбор аттракционов виртуальной реальности, включая игровые, развлекательные и образовательные.
В VR Park представлено более 30 различных аттракционов, которые подойдут посетителям всех возрастов и интересов. Одна из ключевых особенностей VR Park — передовые технологии, позволяющие посетителям погрузиться в виртуальную реальность одновременно реалистично и захватывающе.
От симуляций скоростных американских горок до интерактивных многопользовательских игр — парк предлагает разнообразные развлечения как для любителей острых ощущений, так и для обычных геймеров. В парке регулярно проводятся мероприятия, мастер-классы и презентации, демонстрирующие последние достижения в области технологий виртуальной реальности.
Дубайский каток
Дубайский каток, расположенный в знаменитом торговом центре Dubai Mall, — это ледовый каток мирового класса, предлагающий посетителям уникальные и захватывающие впечатления. Каток площадью более 22 500 квадратных футов (22 500 квадратных футов) служит великолепным фоном как для любительского катания, так и для профессиональных выступлений.
Одной из отличительных особенностей Дубайского катка является его передовое оборудование и инфраструктура. Каток оснащен передовой технологией охлаждения, которая гарантирует, что ледовая поверхность всегда остается гладкой и безупречной.
Кроме того, на катке есть такие удобства, как прокат коньков, раздевалки и зоны отдыха, что обеспечивает посетителям комфортное и удобное времяпрепровождение.
9. Школы и детские сады рядом с городом МБР
Международная школа креативных наук Над-эль-Шеба
ISCS Над-эль-Шеба, стремясь развивать амбициозных и молодых выпускников, делает ставку на академические достижения, основанные на вере. В школе обучаются дети более 75 национальностей, что делает ее одной из лучших американских школ и способствует воспитанию уверенных в себе интеллектуалов.
Детский сад Odyssey, округ Мейдан, 1
Детский сад Odyssey, приоритетом которого являются подход Реджо-Эмилии и стандарты развития раннего обучения штата Вашингтон, предлагает своим ученикам безупречную культуру обучения, а также высочайший уровень заботы и внимания. Школа расположена в Мейдане и имеет множество филиалов по всем ОАЭ. ### Начальная школа Fifth Dimension
Начальная школа Fifth Dimension, расположенная по адресу Над-эль-Шеба, 4, обучает детей от дошкольного возраста до 5-го класса и готовит юных учеников к изучению STEM-образования. Работая по американской учебной программе, школа также развивает навыки обучения, используя программирование, робототехнику и симуляцию.
Школа Repton в Дубае
Школа Repton в Дубае, расположенная по адресу Над-эль-Шеба, 3, была основана в 2007 году и с тех пор работает по программе IB, считаясь одной из лучших школ в Эмиратах. Благодаря умеренному соотношению учителей и учеников (1:10) в школе обучается около 2000 учеников, и школа стремится сделать обучение юных учеников интересным и полезным.
10. Рестораны в MBR City Dubai
Кафе-ресторан The Hamptons
Кафе-ресторан The Hamptons предлагает креативное меню, состоящее только из самых свежих ингредиентов, и открыт с 8:00 до 23:00. Расположенный в District One, этот семейный бизнес-ресторан, возможно, и популярен своими фирменными макаронами и трюфелями, но также предлагает блюда международной и местной кухни с нотками европейской и американской кухни, например, греческую шакшуку, свежеиспеченные круассаны, фокаччу, клаб-сэндвичи с халуми и многое другое.
Al Hallab Bab El Bahr
Черпая вдохновение в средиземноморских рыбаках, ресторан Al Hallab Bab El Bahr предлагает изысканное меню из морепродуктов в стиле рынка, где каждый гость может выбрать улов, который приготовят наши повара. От спагетти с лососем аль лимони, рыбы сийадие и лингвини маре с пармезаном до кафты мичвие — аутентичность каждого блюда непревзойденна.
Bab Al Mansour
Всего в 11 минутах езды от MBR City, ресторан Bab Al Mansour подарит вам незабываемые впечатления, попробовав изысканные блюда, приготовленные из более чем 70 органических ингредиентов, выращенных в Марокко. Атмосфера, наполненная марокканскими нотками, дополняет неповторимую региональную кухню.
Asador de Aranda
В Asador de Aranda с истинно испанским колоритом готовят блюда в стиле «слоуфуд», например, молочного ягнёнка, запечённого в дровяной печи, и рис с морепродуктами «кальдосо» (Al Andalus). К вашим услугам также отличный выбор вин.
11. Больницы в MBR City
Больница Mediclinic Welcare
Расположенная в районе One District Dubai Club House, больница Mediclinic Welcare предлагает высококачественное медицинское обслуживание в различных отделениях с использованием технологий международного уровня и опытного медицинского персонала и врачей.
Медицинский центр First Priority
First Priority Medical Center — это исключительный центр медицинских услуг, предлагающий медицинскую помощь, современные эстетические процедуры и омолаживающие процедуры. Чтобы гарантировать каждому пациенту первоклассное обслуживание, медицинский центр предлагает всем пациентам приятные впечатления, будь то первоклассные стоматологические осмотры, результаты удаления волос на коже, плановое лечение акне или тест на беременность. Двери центра всегда открыты.
Больница Emirates Specialty Hospital
Благодаря команде опытных медицинских специалистов больница Emirates Specialty Hospital — это многопрофильная больница на 90 коек, предлагающая пациентам широкий спектр специализированных медицинских услуг, таких как онкология, ортопедическая хирургия, пульмонология, кардиология и многие другие. Больница расположена в районе города МБР.
Больница Rashid Hospital
Известный больничный центр в районе города МБР, больница Rashid Hospital располагает 762 койками и предлагает высокоспециализированные хирургические, терапевтические и реанимационные отделения, операционные и круглосуточную клиническую поддержку. С момента своего основания в 1973 году больница оптимизировала стратегии, которые ежедневно влияют на жизнь людей.
12. Отели рядом с MBR City
Vogue Lagoon District One Residence
Всего в 2,9 км от Дубайского фонтана, Vogue Lagoon District One предлагает потрясающие панорамы Кристальной лагуны и обширные зеленые ландшафты, а также предлагает гостям роскошный выбор спален.
Westminster Claren Tower — Центр города
Возвышаясь над небом, Westminster Claren Tower предлагает семейные номера и удобства для гостей с ограниченными возможностями. Каждый номер прекрасно оформлен, а из окон открывается вид на город. В шаговой доступности находятся такие достопримечательности, как башня Бурдж-Халифа, Дубайский фонтан и торговый центр Dubai Mall.
Hyatt Regency Dubai Creek Heights
Отель Hyatt Regency Dubai Creek Heights, расположенный в Dubai Healthcare City, располагает 463 номерами и 405 апартаментами, включая 95 люксов. Из каждого номера открывается фантастический вид на Дубайский залив и городской пейзаж.
Paramount Hotel Midtown
Отель Paramount Midtown, пропитанный стилем середины века и предлагающий уникальные возможности, включая встречи со знаменитостями, расположен в динамичном районе Бизнес-Бэй, в 10 минутах езды от MBR City. Отель располагает 281 современным номером и люксом, создавая атмосферу «золотого состояния души».
13. Тренажерные залы рядом с MBR City
Ktchn Fitness Dubai
Ktchn Fitness предлагает уникальный подход к фитнесу, предлагая фирменные занятия и силовые тренировки с тщательно отобранными опытными тренерами. Этот современный зал расположен на улице Халил-роуд, в 6 минутах езды от MBR City. Занятия проводятся с понедельника по воскресенье.
F45 Training Meydan
Расположенный по адресу Над Аль-Шеба, 1, F45 Training предлагает высокоинтенсивные функциональные групповые тренировки для всех, кто хочет стать сильнее и выносливее, уделяя особое внимание своему физическому благополучию и планированию питания для оптимального питания.
14. Пляжи рядом с MBR City
Пляж Джумейра: Всего в 11 минутах езды от MBR City находится самый оживленный пляж Дубая — Джумейра. Известный своей оживленной атмосферой и множеством возможностей для отдыха и релаксации, он является обязательным местом для посещения любителями пляжного отдыха.
Пляж Меркато: Примерно в 15 минутах езды находятся безупречные морские просторы Джумейры. Это элитный пляж с роскошной атмосферой, разбросанной по нетронутым пескам, приглашающий к невиданному ранее пляжному отдыху.
Пляж Аль-Суфух: Любители уединения могут отправиться на Секретный пляж в Аль-Суфухе, примерно в 17 минутах езды от MBR City. Этот пляж — тихое место для тех, кто ищет уединения и покоя, с нетронутой красотой моря, открывающейся с захватывающего дух.
15. Торговые центры и парки рядом с MBR City
Торговый центр Bay Avenue
В 11 минутах езды по улице Аль-Мустакбаль, в самом сердце района Бизнес-Бэй в Дубае, находится торговый центр Bay Avenue Mall & Park — динамично развивающийся торговый и развлекательный центр. Комплекс, включающий в себя торговые точки, рестораны и зоны отдыха на открытом воздухе, предлагает разнообразные возможности для посетителей всех возрастов.
Парк Сафа
Примерно в 8 минутах езды жители MBR City попадают в эклектичный зеленый оазис парка Сафа. Этот пышный, ухоженный городской парк, раскинувшийся на 64 гектарах земли, приглашает любителей активного отдыха и пикников приятно провести время с друзьями и семьями. В парке есть очаровательные зоны отдыха, а также специальные беговые дорожки, что гарантирует развлечения для людей любого возраста.
16. Транспорт и дорожная доступность
Выгодное расположение и развитая транспортная доступность через основные магистрали Дубая повышают привлекательность района Мухаммед бин Рашид Сити для инвесторов и жильцов. Благодаря прямому доступу к MBR City по трассам E11, D69 и E44, поездки по известным районам сокращают время в пути и делают их менее стрессовыми.
Будучи новым мегаполисом в Дубае, Мухаммед бин Раши Сити в настоящее время не обслуживается общественным транспортом. Однако в будущем планируется внедрить эффективные транспортные решения в этом районе. Жители могут воспользоваться метро из близлежащего района Бизнес-Бэй или Даунтаун, расположенного примерно в 9–15 минутах езды. Автобусные линии RTA также прослеживаются в близлежащих районах.
17. Часто задаваемые вопросы о MBR City Dubai
Каков размер MBR City?
Амбициозный проект, такой как MBR City, охватывает площадь почти 54 миллиона квадратных футов. Этот район, являющийся синонимом непревзойденного образа жизни, отличается широким спектром удобств и возможностей для отдыха.
MBR City — безопасное место?
Известный как семейный анклав, MBR City был спроектирован для создания целостной среды проживания, и поэтому репутация проекта как роскошного, экологичного и привлекательного места проживания позиционирует его как безопасное и надежное место.
Кто застройщик MBR City?
Расположенный в самом сердце Дубая, Его Высочество шейх Мухаммед бин Рашид открыл проект в 2015 году как хорошо спланированную инфраструктуру.
MBR City — это хорошая инвестиция?
Да, предлагая гармоничное сочетание роскоши, удобства и инноваций, MBR City демонстрирует свою приверженность принципам устойчивого развития, что проявляется в его инфраструктуре, ландшафтном дизайне и принципах дизайна, которые ставят во главу угла энергоэффективность, водосбережение и зеленые зоны.
Чтобы найти для вас идеальную инвестицию в недвижимость в Дубае, мы создаем совместные предприятия с хорошо зарекомендовавшими себя местными партнерами.
Подпишитесь на нашу рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельную информацию о последних новостях и эксклюзивных предложениях.
