Dubai Islands — новый центр активности на рынке недвижимости Дубая, привлекающий инвесторов, покупателей, ищущих дома для отдыха, и состоятельных людей. Проект призван напоминать мировое туристическое направление и воплощать в себе концепцию города мирового класса, сочетающую жизнь, работу и отдых.
Его уникальный генеральный план составляет серьезную конкуренцию другим, уже хорошо зарекомендовавшим себя городским центрам, таким как Palm Jumeirah. Dubai Islands также обладает потенциалом долгосрочного роста, способствуя росту цен на недвижимость и повышению арендной платы.
Dubai Islands: Краткий обзор
Dubai Islands — новейший проект класса люкс от Nakheel. Комплекс занимает более 60 километров береговой линии и состоит из пяти островов, а более 20 километров пляжных полос также являются частью Dubai Islands. Стратегическое расположение — всего несколько минут езды от международного аэропорта Дубая и исторического района Дейра.
Обзор цен на недвижимость
- Запрашиваемые цены на недвижимость в Dubai Islands уже высоки. В последнее время цены на двухквартирные виллы в Bay Villas начинаются от 5,2 млн дирхамов ОАЭ.
- Средняя стоимость вилл на острове варьируется от 5 100 000 до 55 000 000 дирхамов ОАЭ, что еще больше подтверждает его статус роскошного проекта. * Незавершённые проекты, такие как Rixos Residences и Azura Residences, сдаются в эксплуатацию с минимальной стоимостью 2,6 млн дирхамов ОАЭ и 1,5 млн дирхамов ОАЭ соответственно.
Обзор рентабельности инвестиций
Обзор доходности от аренды благоприятен для инвесторов.
Ожидается, что двух- и трёхкомнатные дома будут приносить в среднем 5,5–6,5% валовой прибыли.
Более мелкие объекты, включая студии и однокомнатные квартиры, принесут 6–7,5% прибыли.
Несмотря на более низкую ожидаемую доходность вилл класса люкс (4,5–5,8%), они, вероятно, продемонстрируют долгосрочный рост капитала.
Сезонная аренда ещё больше повысит рентабельность инвестиций после того, как несколько объектов гостиничного бизнеса достигнут контрольных показателей. Предполагаемая доходность от сезонной аренды составляет от 7,5 до 9% в год.
Благодаря ограниченному предложению жилья на набережной, гибким системам оплаты застройщиков и дальновидности правительства, сообщество формирует концепцию самостоятельного строительства. Это также открывает широкие возможности в сфере недвижимости эмирата.
5 лучших проектов на стадии строительства на островах Дубая
1. Wynwood Horizon от Имтиаза
Wynwood Horizon — это прибрежный жилой комплекс, предлагающий здания в стиле Майами для жителей островов Дубая. В проекте предусмотрены квартиры с 1–3 спальнями и панорамными окнами, из которых открывается великолепный вид на море и городской пейзаж.
- Сдача: II квартал 2028 г.
- Начальная цена: 1,7 млн дирхамов ОАЭ
- Схема оплаты: 20% — первоначальный взнос, 40% — в ходе строительства, 40% — при сдаче
2. Nakheel, 4-я фаза Bay Grove Residences
Bay Grove Residences, 4-я фаза Nakheel, — популярный жилой комплекс Bay Grove, расположенный вдоль пристани для яхт на островах Дубай. Проект будет включать квартиры с 1–4 спальнями и просторные пентхаусы, а также современный дизайн и жизнь на берегу моря.
- Сдача: 3 квартал 2028 г.
- Начальная цена: 2 млн дирхамов ОАЭ
- Схема оплаты: 10% — первоначальный взнос, 60% — в ходе строительства, 30% — при сдаче объекта
3. Ocean Bay by Samana
Ocean Bay — это прибрежный жилой комплекс, расположенный на Центральном острове (остров А) Дубайского архипелага. В зданиях будут расположены квартиры с 1–4 спальнями, большинство из которых будут иметь собственные бассейны, комнаты для прислуги и вид на море.
- Сдача: 4 квартал 2028 г.
- Начальная цена: 2,1 млн дирхамов ОАЭ
- Схема оплаты: 60% — во время строительства, 40% — при сдаче
4. Blue Marina Residence от Shakirov Developments
Blue Marina Residence — это малоэтажный жилой комплекс на островах Дубай с квартирами и дуплексами с 1–4 спальнями, расположенными в современном прибрежном стиле. Комплекс будет предлагать прямой доступ к пляжу, панорамным бассейнам, фитнес-центру и открытым шезлонгам.
- Сдача: 3 квартал 2028 г.
- Начальная цена: 1,7 млн дирхамов ОАЭ
- Схема оплаты: 20% — первоначальный взнос, 30% — в ходе строительства, 50% — при сдаче объекта
5. Azizi Wasel от Azizi Developments
Это элитный жилой комплекс Azizi Wasel на побережье островов в Дубае, который ознаменует выход Azizi на новый рынок недвижимости класса люкс. Комплекс на острове А будет состоять из 211 апартаментов, включая студии, квартиры с 1–3 спальнями и пентхаус с 4 спальнями.
- Сдача: II квартал 2027 г.
- Начальная цена: 971 тыс. дирхамов ОАЭ
- Схема оплаты: 10% — первоначальный взнос, 40% — в ходе строительства, 50% — при сдаче объекта
Факторы роста
1. Стратегическое расположение и доступность
Комплекс Dubai Islands расположен на побережье Дейры, в 20 минутах езды от международного аэропорта Дубая. Это обеспечивает первоклассное расположение и роскошную прибрежную зону в городе. Кроме того, он находится недалеко от коммерческих и туристических границ старого и нового Дубая соответственно. Доступность комплекса дополнительно улучшается благодаря запланированным дорожным развязкам, мостам, а также соединению с мариной.
2. Привлекательность для туристов и образа жизни
Dubai Islands станет элитным туристическим направлением и будет соответствовать видению Дубая по приему 25 миллионов посетителей в год. Проект сочетает в себе стиль жизни и досуг благодаря наличию роскошных курортов, пляжных клубов и пристаней для яхт, а также культурных центров, предусмотренных генеральным планом. Его гостеприимная среда гарантирует постоянный приток клиентов, сдающих жилье в краткосрочную аренду.
3. Брендированные резиденции и предложение элитной недвижимости
Dubai Islands укрепляет свой бренд и реализует такие проекты, как Rixos Residences и Bay Villas. Брендированные жилые комплексы получают прогрессивные цены, высокую арендную плату и повышенный спрос со стороны иностранных инвесторов. Низкая доступность вилл и участков на берегу моря добавляет дополнительную конкурентоспособность.
4. Политика, благоприятствующая инвесторам
Дубай является мировым центром безопасности благодаря нулевому налогу на недвижимость и отсутствию налога на прирост капитала. Кроме того, инвесторам, приобретающим недвижимость стоимостью от 2 млн дирхамов ОАЭ, доступна десятилетняя «Золотая виза». Дубайские острова напрямую пользуются преимуществами этой благоприятной политики, привлекая иностранных и региональных покупателей, ценящих надежные инвестиции и преимущества для жизни.
5. Инфраструктура и будущее развитие
Продолжение развития инфраструктуры, включая набережные, пристани для яхт и сети экологичной мобильности, также создает долгосрочную ценность островов. Будущие торговые и культурные объекты, в сочетании с акцентом на экологичность, гарантируют соответствие генерального плана Генеральному плану развития Дубая до 2040 года. Первые инвесторы будут пожинать плоды стремительного роста цен на каждом этапе.
Проблемы и риски
1. Волатильность рынка
Несмотря на то, что Дубайские острова имеют хороший долгосрочный потенциал, рынок недвижимости Дубая цикличен. Цены могут меняться в зависимости от ослабления глобальных экономических требований или изменения спроса инвесторов, особенно в сегментах, ориентированных на роскошь.
2. Зависимость от роскоши и туризма
Острова Дубая также чрезмерно позиционируются как место для элитного образа жизни и туризма. Эта зависимость связана с тем, что спрос может снизиться в случае замедления роста туризма или изменения мировых тенденций путешествий, что напрямую повлияет на непрерывность доходов от краткосрочной аренды, а также на перепродажу.
3. Сроки строительства и сдачи объектов
Поскольку большая часть проекта еще не реализована, любые изменения в сроках сдачи объектов или развертывания инфраструктуры могут повлиять на первых инвесторов. Продажи на стадии строительства широко распространены, поэтому доверие инвесторов зависит от своевременного выполнения застройщиком своих обязательств.
4. Баланс спроса и предложения
Несмотря на небольшое предложение по сравнению с Palm Jumeirah или Marina, на Dubai Islands одновременно стартуют несколько застройщиков. В случае большого количества проектов на рынке, эффект от роста арендной доходности и продаж может быть краткосрочным, поскольку спрос возобновится.
5. Риск ликвидности для дорогостоящих активов
Сверхроскошные виллы будут интересны инвесторам с высоким собственным капиталом, хотя оборачиваемость в этой категории недвижимости может быть ниже, чем в апартаментах среднего ценового сегмента. При конкуренции за более длительные периоды владения, инвесторам придется увеличивать срок владения.
Близится к завершению!
Dubai Islands готовы стать одним из лучших прибрежных районов Дубая с точки зрения роскошного образа жизни, туризма и инвестиционных возможностей. Это сообщество уже демонстрирует свою популярность среди покупателей, предпочитающих стиль жизни, и инвесторов, поскольку виллы и фирменные резиденции уже продаются по завышенной цене.
Несмотря на высокую доходность квартир и потенциальный рост или падение стоимости вилл в долгосрочной перспективе, следует учитывать угрозы для рынка и график строительства.
Благодаря правительственной стратегии, стратегическому расположению и растущему мировому спросу на лучшую недвижимость, Дубайские острова предоставляют инвесторам благоприятную возможность для роста, получения дохода и повышения престижа на рынке недвижимости в развивающемся городе Дубай.
Узнать больше...
