Dubai Islands – новая суперзвезда рынка недвижимости Дубая, привлекающая инвесторов, покупателей домов для отдыха и состоятельных людей. Проект призван напоминать глобальное туристическое направление и воплощает в себе концепцию города мирового класса «жить-работать-отдыхать», что составляет ему серьёзную конкуренцию другим, уже хорошо зарекомендовавшим себя городским центрам, таким как Palm Jumeirah.
Dubai Islands также обладает потенциалом долгосрочного роста, способствуя росту цен на недвижимость и повышению арендной платы. Однако для достижения этой оценочной стоимости на этом уровне требуются ограниченные ресурсы в связи с рекордным спросом на элитные объекты недвижимости на набережной. Этот рынок — отличная возможность для инвесторов, заинтересованных в росте капитала.
Dubai Islands: Краткий обзор
Dubai Islands — новейший проект класса люкс компании Nakheel, призванный конкурировать с самыми знаковыми районами Дубая. Комплекс, занимающий более 60 километров набережной и состоящий из пяти соединенных вместе островов, предлагает более 20 километров пляжей. Стратегическое расположение всего в нескольких минутах езды от международного аэропорта Дубая, а исторический район Дейра делает его жилым курортом и центром мирового спортивного туризма.
Обзор цен на недвижимость
- Спрос на недвижимость в этом районе уже высок. В настоящее время цены на двухквартирные виллы в Bay Villas начинаются от 5,2 млн дирхамов ОАЭ.
- Средняя стоимость вилл в проекте варьируется от 5 100 000 до 55 000 000 дирхамов ОАЭ, что дополнительно подкрепляет его статус элитного жилья.
- Незавершённые проекты, такие как Rixos Residences и Azura Residences, запускаются с минимальной стоимостью 2,6 млн и 1,5 млн дирхамов ОАЭ соответственно.
Обзор рентабельности инвестиций
- Ситуация с доходностью от аренды благоприятна для инвесторов. Ожидается, что двух- и трёхкомнатные дома принесут в среднем 5,5–6,5% валовой прибыли.
- Более мелкие объекты, включая студии и однокомнатные квартиры, принесут 6–7,5% чистой прибыли.
- Несмотря на более низкую ожидаемую доходность вилл класса люкс — 4,5–5,8%, они обладают более высокими перспективами долгосрочного роста капитала.
- При открытии гостиничных проектов может появиться и аренда жилья для отдыха, что ещё больше повысит рентабельность инвестиций (ROI), которая оценивается в 7,5–9% в год.
- Долгосрочная аренда, напротив, отличается высокой стабильностью и сниженными расходами на управление, при этом ROI составляет от 5,5 до 6,5%.
Учитывая ограниченное предложение, гибкие системы оплаты застройщиков и видение правительства относительно того, какими должны быть Дубайские острова для превращения в роскошный прибрежный курорт, сообщество формирует свой взгляд на самые широкие возможности в сфере переезда в недвижимость эмирата.
5 лучших проектов на стадии строительства на островах Дубая
1. Wynwood Horizon от Имтиаза
Wynwood Horizon — это прибрежный жилой комплекс, предлагающий здания в стиле Майами для жителей островов Дубая. В проекте предусмотрены квартиры с 1–3 спальнями и панорамными окнами, из которых открывается великолепный вид на море и городской пейзаж.
- Сдача: II квартал 2028 г.
- Начальная цена: 1,7 млн дирхамов ОАЭ
- Схема оплаты: 20% — первоначальный взнос, 40% — в ходе строительства, 40% — при сдаче
2. Nakheel, 4-я фаза Bay Grove Residences
Bay Grove Residences, 4-я фаза Nakheel, — популярный жилой комплекс Bay Grove, расположенный вдоль пристани для яхт на островах Дубай. Проект будет включать квартиры с 1–4 спальнями и просторные пентхаусы, а также современный дизайн и жизнь на берегу моря.
- Сдача: 3 квартал 2028 г.
- Начальная цена: 2 млн дирхамов ОАЭ
- Схема оплаты: 10% — первоначальный взнос, 60% — в ходе строительства, 30% — при сдаче объекта
3. Ocean Bay by Samana
Ocean Bay — это прибрежный жилой комплекс, расположенный на Центральном острове (остров А) Дубайского архипелага. В зданиях будут расположены квартиры с 1–4 спальнями, большинство из которых будут иметь собственные бассейны, комнаты для прислуги и вид на море.
- Сдача: 4 квартал 2028 г.
- Начальная цена: 2,1 млн дирхамов ОАЭ
- Схема оплаты: 60% — во время строительства, 40% — при сдаче
4. Blue Marina Residence от Shakirov Developments
Blue Marina Residence — это малоэтажный жилой комплекс на островах Дубай с квартирами и дуплексами с 1–4 спальнями, расположенными в современном прибрежном стиле. Комплекс будет предлагать прямой доступ к пляжу, панорамным бассейнам, фитнес-центру и открытым шезлонгам.
- Сдача: 3 квартал 2028 г.
- Начальная цена: 1,7 млн дирхамов ОАЭ
- Схема оплаты: 20% — первоначальный взнос, 30% — в ходе строительства, 50% — при сдаче объекта
5. Azizi Wasel от Azizi Developments
Это элитный жилой комплекс Azizi Wasel на побережье островов в Дубае, который ознаменует выход Azizi на новый рынок недвижимости класса люкс. Комплекс на острове А будет состоять из 211 апартаментов, включая студии, квартиры с 1–3 спальнями и пентхаус с 4 спальнями.
- Сдача в эксплуатацию: II квартал 2027 г.
- Начальная цена: 971 тыс. дирхамов ОАЭ
- Схема оплаты: 10% — первоначальный взнос, 40% — в ходе строительства, 50% — при сдаче в эксплуатацию
Факторы роста
1. Стратегическое расположение и доступность
Дубайские острова расположены на побережье Дейры, в 20 минутах езды от международного аэропорта Дубая, что делает их одними из самых удобных роскошных прибрежных районов города. Это преимущество делает их выгодным расположением, учитывая близость к коммерческой и туристической зонам старого и нового Дубая соответственно. Доступность дополнительно улучшается благодаря планируемым дорожным развязкам, мостам, а также наличию пристани для яхт.
2. Привлекательность для туристов и образа жизни
Острова Дубая станут элитным туристическим направлением, особенно благодаря участию Дубая в программе, направленной на прием 25 миллионов посетителей в год. Проект сочетает в себе элементы образа жизни и отдыха с наличием роскошных курортов, пляжных клубов и пристаней для яхт, а также культурных центров, что гарантирует постоянную привлекательность для краткосрочной аренды и жилья, ориентированного на гостеприимство.
3. Брендированные резиденции и предложение элитной недвижимости
Острова Дубая формируют свой бренд, и такие проекты, как Rixos Residences и Bay Villas, следуют его примеру. Брендированные проекты получают повышение цен, высокую арендную плату и повышенный спрос со стороны иностранных инвесторов. Низкая доступность прибрежных вилл и участков только увеличивает конкурентоспособность и стоимость застройки.
4. Дружелюбная к инвесторам политика
Дубай является мировым безопасным убежищем благодаря нулевому налогу на недвижимость, отсутствию налога на прирост капитала и десятилетней программе «Золотая виза», которая будет доступна инвесторам, вложившим более 2 млн дирхамов ОАЭ. Дубайские острова напрямую пользуются преимуществами подобной политики, поскольку она привлекает иностранных и региональных покупателей, которым необходимы надежные инвестиции с выгодой для жизни.
5. Инфраструктура и будущее развитие
Продолжение развития инфраструктуры, включая набережные, пристани для яхт и сети экологичной мобильности, также создает долгосрочную ценность островов. Будущие торговые и культурные объекты в сочетании с акцентом на экологичность гарантируют соответствие генерального плана [Генеральному плану развития Дубая до 2040 года] (https://excelproperties.ae/ru/blog/dubai-2040-urban-master-plan). Инвесторы, инвестирующие в недвижимость раньше времени, получат выгоду от стремительного роста цен на продажу по мере реализации каждого этапа проекта.
Проблемы и риски
1. Рыночная волатильность
Хотя Дубайские острова обладают хорошим долгосрочным потенциалом, рынок недвижимости Дубая цикличен. Цены могут меняться при ослаблении мировых экономических требований или изменении спроса инвесторов, особенно в сегментах, ориентированных на роскошь.
2. Зависимость от роскоши и туризма
Дубайские острова также чрезмерно позиционированы как место для элитного образа жизни и туристического направления. Эта зависимость подразумевает, что спрос может снизиться в случае замедления роста туризма или изменения мировых тенденций в сфере путешествий, что напрямую влияет на непрерывность доходов от краткосрочной аренды, а также на перепродажу.
3. Сроки строительства и сдачи в эксплуатацию
Поскольку большая часть проекта еще не реализована, любые изменения в сроках передачи объектов или развертывания инфраструктуры могут повлиять на первых инвесторов. Продажи на стадии строительства широко распространены, поэтому доверие инвесторов зависит от своевременной блокировки застройщиком.
4. Баланс спроса и предложения
Несмотря на небольшое предложение по сравнению с Palm Jumeirah или Marina, на островах Дубая одновременно стартуют несколько застройщиков. В случае большого количества проектов на рынке, эффект от роста арендной доходности и продаж может быть краткосрочным, поскольку спрос возобновится.
5. Риск ликвидности для дорогостоящих активов
Сверхроскошные виллы будут интересны инвесторам с высоким уровнем дохода, хотя оборачиваемость в этой категории недвижимости может быть ниже, чем в апартаментах средней ценовой категории. При конкуренции за более длительные периоды владения недвижимостью инвесторам придется увеличить их.
Приближается победа!
Острова Дубая обещают стать одним из лучших прибрежных районов Дубая, предлагая роскошный образ жизни, туризм и инвестиционные возможности. Этот район уже демонстрирует свою популярность среди покупателей, предпочитающих современный образ жизни, и инвесторов, поскольку виллы и брендовые резиденции уже предлагают высокие цены.
Несмотря на высокую доходность квартир и потенциальный рост и падение стоимости вилл в долгосрочной перспективе, следует учитывать угрозы для рынка и график строительства.
Благодаря государственной стратегии, стратегическому расположению и растущему мировому спросу на лучшую недвижимость, острова Дубая предоставляют инвесторам благоприятную возможность для роста, получения дохода и повышения престижа на рынке недвижимости в развивающемся городе Дубай.
Узнать больше...
